無錫惠山古鎮(zhèn)旅游市場定位與總體策劃報(bào)告

無錫·惠山古鎮(zhèn)主題定位與總體策劃報(bào)告

1概述1.1項(xiàng)目景項(xiàng)目名委托方區(qū)位資源品

基本情況無錫市惠山古鎮(zhèn)項(xiàng)目無錫惠山古鎮(zhèn)保護(hù)建設(shè)工作小組位于無錫市北塘區(qū)內(nèi)，南靠錫惠名勝風(fēng)景區(qū)，距離無錫市中心2.5km，距離太湖風(fēng)景區(qū)15km無錫市內(nèi)集自然和人文景觀資源于一身的江南古鎮(zhèn)江蘇省省級文物保護(hù)單位開發(fā)規(guī)

規(guī)劃范圍總面積1.03

km，其中古鎮(zhèn)核心區(qū)0.3

km

公路情陸空港況

北側(cè)為通惠西路，東側(cè)是運(yùn)河西路，錫惠路橫貫古鎮(zhèn)南北東靠京杭大運(yùn)河，距無錫火車站，距離無錫機(jī)場25km綜合評本項(xiàng)目地處無錫市區(qū)，交通便利，區(qū)位良好；其南靠錫惠名勝風(fēng)景區(qū)，東傍京杭大運(yùn)河，山水環(huán)繞，自然旅游資源豐富；同時，區(qū)域內(nèi)擁有大量珍貴的歷史遺存，千年歷史文化底蘊(yùn)深厚；現(xiàn)場開發(fā)主體明確，通過科學(xué)規(guī)劃，能夠在充分保護(hù)歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上其打造成江南地區(qū)的一個具有巨大吸引力的游客集散中心，實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的平衡發(fā)展。委托原為了把惠山古鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢再現(xiàn)古鎮(zhèn)的風(fēng)情古貌并成為具有巨大吸引力的游客集散地錫惠山保護(hù)建設(shè)工作小組委托深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司完成一套以市場為導(dǎo)向操作性強(qiáng)的保護(hù)建設(shè)和旅游開發(fā)的總體策劃方案?？偨Y(jié)語經(jīng)委托圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司將就該項(xiàng)目未來旅游發(fā)展計(jì)劃展開系列工作本報(bào)告為項(xiàng)目主要文本之一主要目的是在了解區(qū)域資源的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢基礎(chǔ)上，為本項(xiàng)目開發(fā)提供準(zhǔn)確的主題定位和系統(tǒng)的概念規(guī)劃。

1.2文本務(wù)及目本文本在項(xiàng)目的市場調(diào)查資源調(diào)查競爭力分析和產(chǎn)品開發(fā)策略分析的基礎(chǔ)上繼續(xù)深入勾畫我們對無錫惠山古鎮(zhèn)整合計(jì)劃的主題定位和總體策劃集中表現(xiàn)為以現(xiàn)有旅游產(chǎn)品改進(jìn)和新產(chǎn)品序列建立為核心的解決方案同時為了便于操作解決方案將根據(jù)現(xiàn)有的環(huán)境和條件提供了一套切實(shí)可行的漸次發(fā)展思路。文本將通過“項(xiàng)目計(jì)算”和“項(xiàng)目組成分析表”等數(shù)據(jù)結(jié)果之更加科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)；相應(yīng)的參考照片、平面圖和效果圖使其更加清晰、直觀。它們與產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)共同塑造一份富有魅力和挑戰(zhàn)性的整合開發(fā)計(jì)劃中可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目未來的核心價值它將給開發(fā)者以廣闊的發(fā)展前景給投資者以可觀的回報(bào)并在市場檢驗(yàn)中獲得社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的共同增長。2場環(huán)境分析2.1區(qū)位交通圖－1惠山古區(qū)交圖無錫地處長三角經(jīng)濟(jì)帶的核心，集鐵路、公路、水運(yùn)、空運(yùn)于一體，是溝通蘇、浙、皖三省的交通樞紐中心；無錫北枕長江，沿江可與上海、武漢、重慶相通；南傍太湖可以直航杭州，京滬鐵路和京杭大運(yùn)河穿城而過；九條國道、省道成放射狀通向全省、全國，去南京、滬杭地區(qū)車程都在2小時以內(nèi)；隨著無錫機(jī)場的建成使用，交通將更為便利。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?qū)贌o錫北塘區(qū)所轄東靠京杭大運(yùn)河與無錫市中心隔河相望，錫山大橋、蓉湖大橋、吳橋連接運(yùn)河?xùn)|西兩岸；其距離無錫火車4km，距離無錫機(jī)場25km，為4條城區(qū)干道組成的交通網(wǎng)所覆蓋，保證了規(guī)劃區(qū)域交通的便捷通暢隨著錫惠路的改道區(qū)域內(nèi)的道路系統(tǒng)將更為科學(xué)合理交通和區(qū)位條件是本項(xiàng)目的顯著優(yōu)勢之一。

2.2資源狀2.2.1規(guī)范圍基本情況規(guī)劃范圍總面積為1.03km

，包括惠山浜至黃埠墩、惠山寺兩側(cè)和惠山橫直街地段東西長約1800m北寬約800m中包括國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位1家，以及6處江蘇省級和18處無錫市級文物保護(hù)單位?；萆焦沛?zhèn)由西南部惠山錫山山麓坡積帶與東部古芙蓉湖塘圩所組成形成西南高、東北低、山水環(huán)繞的總地勢，是堪輿學(xué)上最好的風(fēng)水寶地，聚集了百余座古代顯赫人家的祠堂無錫屬北亞熱帶季風(fēng)型氣候四季分明年均溫度度；惠山古鎮(zhèn)地處錫惠山麓，生態(tài)環(huán)境良好，尤以春、秋兩季景色宜人。規(guī)劃范圍內(nèi)根據(jù)各地塊的功能差異和保護(hù)開發(fā)的程度不同要被分為四個大區(qū)重點(diǎn)文保護(hù)區(qū)、古核心區(qū)運(yùn)河文化城預(yù)留土區(qū)（見總體功能分區(qū)圖特別說明，參照《惠山古鎮(zhèn)修建性詳規(guī)》的規(guī)劃總圖，運(yùn)河文化城與古鎮(zhèn)核心區(qū)之間的新錫惠路為現(xiàn)有錫惠路東移改建而得香浜一帶的水域架構(gòu)也將在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中得以復(fù)原。表－1惠山鎮(zhèn)地狀指表占地面積指標(biāo)（萬m）用地現(xiàn)狀（萬m）

重點(diǎn)文物保護(hù)區(qū)古鎮(zhèn)核心區(qū)運(yùn)河文化城預(yù)留土地區(qū)規(guī)劃區(qū)域總面積居住用地園林綠化用地工業(yè)用地公共設(shè)施軍事用地水域道路用地

63060710314.526.937.53.44.74.211.5數(shù)據(jù)來源：主要參考《惠山古鎮(zhèn)保護(hù)發(fā)展修建性詳規(guī)》

表－2惠山鎮(zhèn)要游資分表所屬景自旅景人旅資景

景觀類地景水景生景歷遺抽人吸引

資源屬山地風(fēng)景河泉景名池名樹古樹風(fēng)景林觀賞型花草中型人類文化遺址社會經(jīng)濟(jì)活動遺址宗教建筑群古典園林牌坊陵墓碑景古橋古井古塔樓閣民間傳說山水詩文繪畫、楹聯(lián)民間工藝民間文藝特色民俗歷史事件

列舉說錫惠公園是無錫市建成的第一個大型綜合園林，惠山古鎮(zhèn)就背靠錫山、惠山東傍京杭大運(yùn)河，惠山浜、山東浜、龍頭河形成的水系網(wǎng)絡(luò)穿梭于古鎮(zhèn)之中馳名中外的天下第二泉，以及十三名泉十大名池，以惠泉池、金蓮池為代表以大同殿樹齡達(dá)年古銀杏代表，香樟、桂花、櫸樹等百年古樹遍布以惠山寺后的萬松林為代表以每年都定期舉行的菊展為代表，蘭花、杜鵑花、櫻花、郁金香……百花爛漫云集了118家代祠堂已測實(shí)古祠堂建筑85處，形成獨(dú)特的祠堂化歷代商賈云集，至今尚存多處行業(yè)公所、會館、古店等遺址建于南北朝的千年古寺——惠山寺今保存完好的石經(jīng)幢擁有國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位——寄暢園，為江南園林的經(jīng)典之作，以及其他四座元、明兩代的名園以千人報(bào)德坊為代表的24坊民間藝人阿炳墓以二泉書院四面碑為代表，共69處碑金蓮橋、香花橋、寶善橋、迎神橋遺存在一些祠堂院落中身處古鎮(zhèn)中任一角落，抬頭即望龍光塔包括6座古7座樓8處代古閣，以凌虛閣、二泉亭、聽松亭為代表東晉孝子華寶守孝、康乾南巡、泥人故事等大量民間故事陸羽、蘇軾、康乾等的詩文流傳至今以顧祠中“三聲三事”為代表，共計(jì)37副楹聯(lián)惠山泥人是中國古代民間工藝的代表及紫沙壺制作工藝等以錫劇、二泉映樂為代表東岳廟的廟會、各家祠堂的祭祖活動康乾的十二次南巡到此安史之中張巡血戰(zhàn)、太平天國“紅羊”之役等

表－3

惠古開條區(qū)評表指標(biāo)■嚴(yán)重局限

■中度限

場地●良●很好重點(diǎn)文物古鎮(zhèn)核運(yùn)河文

預(yù)留土旅游景點(diǎn)社區(qū)建設(shè)用地

規(guī)模度古悠度珍稀度奇特度保存度審美度組合度知名度交通（公路和鐵路）氣候（溫度、降雨、風(fēng)暴等）土壤（穩(wěn)定性、肥力、厚度）水源供應(yīng)和水質(zhì)商店文化設(shè)施（圖書館、講堂）公共服務(wù)（消防、保安等）安全保障醫(yī)療設(shè)施旅上班物等所需時間－距）旅行體驗(yàn)（愉快或不悅）保健設(shè)施社區(qū)環(huán)境氣氛休閑設(shè)施管理鄰近建筑物（或缺乏）場地排水地形對計(jì)劃用途的適應(yīng)性置地和開發(fā)的相對成本安全的出入口私密性永久性的樹林和坡地需要拆遷的建筑物

保護(hù)區(qū)●●●●●●●●●●●●■●●●■■●■●■●●●●●●●●●

心區(qū)●●●●■●●●●●●■●■■■●●●■■■■■●●●■●●■

化城■■■■■■■■■●●■■■■●●●■■●■■■■●■■●■■

地區(qū)■■■■■■■■●●●●■■■■■●■■■■■●●●●●●■■

2.2.2資評價（一）勢◆具有豐富而獨(dú)特的歷史遺存?；萆焦沛?zhèn)歷經(jīng)千余年的滄桑歲月，保留了眾多的文物古跡，其中以寄暢園和天下第二泉聞名于世；而處祠堂建筑群，完整和系統(tǒng)地保存著中國祠堂文化發(fā)展的千年歷史世所罕見古鎮(zhèn)中寺祠、廟、園、山、泉、店、樓、閣、池、橋遍布，并孕育了許多民間藝術(shù)和特色文化，這些無疑都具有巨大的歷史文化價值和旅游開發(fā)價值。◆生態(tài)環(huán)境和空間架構(gòu)優(yōu)越。惠山古鎮(zhèn)地處錫惠山麓，綠蔭蔽天，區(qū)域中保留了大量的古樹名樹，其中最為年長的古銀杏640年之久；同時區(qū)域中種植了大量的花卉，菊花、杜鵑、梅花、蘭花、櫻花等等，可謂百花爛漫；另外，惠山古鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)良好，古街巷與古運(yùn)河并立，山水環(huán)繞，是名副其實(shí)的“風(fēng)水寶地◆場地開發(fā)空間巨大。就目前惠山古鎮(zhèn)的現(xiàn)狀來看，無疑是比較落后和保守的這同時也為惠山古鎮(zhèn)保留了巨大的開發(fā)空間過合理科學(xué)的開發(fā)利用，惠山古鎮(zhèn)完全能夠變劣勢為優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)古鎮(zhèn)各種潛力的完全發(fā)掘，綻放光芒。（二）要限制性因◆存在大量不協(xié)調(diào)的建筑，包括居民樓、旅游學(xué)校和部分軍事用地等，臟亂現(xiàn)象比較嚴(yán)重同時區(qū)域中基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足電氣供應(yīng)和通訊設(shè)施落后；◆水質(zhì)急待改善，古鎮(zhèn)中穿插著的各條運(yùn)河支流是空間架構(gòu)的重要部分，而目前這些支流主要用于排污，造成水質(zhì)極差，嚴(yán)重?fù)p害古鎮(zhèn)環(huán)境；◆祠堂的保護(hù)力度不夠，其中尤以橫直街一帶比較嚴(yán)重，目前大多是用作居住，臨街的祠堂則充斥著初級的商業(yè)店鋪，這一現(xiàn)象必須最先得到解決；◆部分道路和橋梁的視覺障礙，其中現(xiàn)有的錫惠路最為不合理，其強(qiáng)行割斷了古鎮(zhèn)原有的歷史空間結(jié)構(gòu)古鎮(zhèn)開發(fā)帶來巨大不便須將其東移次，蓉湖大橋也造成一定影響離古鎮(zhèn)核心區(qū)較遠(yuǎn)過設(shè)立景觀隔離帶來解決。

3場與旅游容量析3.1無旅產(chǎn)品供現(xiàn)狀表－1無旅產(chǎn)資指對分景點(diǎn)

指標(biāo)

區(qū)位交通

占地面積

資源組合

市場條件

知名度

自然資源

人文資源黿頭渚公園

★★★

★★★★

★★★

★★★

★★★★★★★★

★★★蠡園梅園吳文化公園靈山景區(qū)中視基地月亮灣度假太湖垂釣中心錫惠名勝區(qū)

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★

★★★★★★★★★★★★★★★★★★結(jié)論：錫地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，包括風(fēng)景、園林、娛樂、度假等，分布密集，但是相對雜亂，空間組合不是很好。眾多產(chǎn)品中，太湖、蠡園等集風(fēng)景、名勝、古跡為一體的旅游景點(diǎn)在綜合數(shù)據(jù)指標(biāo)上得到了較高的分?jǐn)?shù)太湖風(fēng)景區(qū)的得分遙遙領(lǐng)先于其他景點(diǎn)要是因其地理位置上的得天獨(dú)厚和祖國史冊上的古今盛名而惠山以各項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)先的優(yōu)勢占據(jù)了第二席的位置是與其獨(dú)特的歷史背景和深厚的人文積累緊密聯(lián)系在一起的的資源組合反映了惠山古鎮(zhèn)景區(qū)所蘊(yùn)含的可以無限升值的潛力?；萆焦沛?zhèn)要突破自然觀光、高尚度假區(qū)及人造公園等旅游項(xiàng)目的重重包圍，在旅游市場上獲得充分的空間并在競爭中脫穎而出必須充分利用現(xiàn)有的歷史資源、文化資源等優(yōu)勢因素，精心打造一個有別于無錫其他景點(diǎn)的旅游項(xiàng)目。而這個項(xiàng)目毫無疑問地必須依托其深厚的人文歷史合優(yōu)美的自然環(huán)境使其成為能夠滿足現(xiàn)代人深層次心理需求的一個心靈寓所。

表－2無旅產(chǎn)供特分指標(biāo)景區(qū)黿頭渚公園蠡園梅園吳文化公園靈山景區(qū)中視基地月亮灣度假太湖垂釣中心惠山古鎮(zhèn)

觀光產(chǎn)品★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

度假產(chǎn)品★★★★★★★★★★★★★★★★★

文化體驗(yàn)★★★★★★★★★★★★★★★★★

休閑娛樂★★★★★★★★★★★★★★★★★★

商務(wù)會議★★★★★★★★★★★★★★★★★結(jié)論無錫地區(qū)的旅游主要集中在觀光及文化體驗(yàn)兩塊而度假產(chǎn)品相對貧缺，這與江浙地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度是極不相符的。并且錫并沒有形成一個真正的有無錫特色的游客集散地面向游客的夜間產(chǎn)品存在大片空白而在旅游產(chǎn)業(yè)休閑化、體驗(yàn)化、市場化的發(fā)展趨勢下，大力開發(fā)度假、休閑娛樂和會議商務(wù)等相關(guān)產(chǎn)品，是轉(zhuǎn)型時期必然的選擇。在這種情況下，構(gòu)建一個游客集散地，開發(fā)眾多的夜間產(chǎn)品以適應(yīng)旅游市場需要成為緊迫的市場需求擔(dān)此重任者，將面臨文化、環(huán)境等綜合資源的考驗(yàn)有擁有優(yōu)秀資源的項(xiàng)目才能在考驗(yàn)中勝出。而惠山古鎮(zhèn)，因其獨(dú)特的地理位置、豐富的人文歷史條件，當(dāng)仁不讓地將肩負(fù)起無錫旅游業(yè)這一重大責(zé)任。3.2華東區(qū)產(chǎn)品給分析在華東地區(qū)的旅游景區(qū)中，江蘇的甪直、周莊、同里和浙江的西塘、烏鎮(zhèn)、南潯六大古鎮(zhèn)在資源和歷史背景上較為接近，同時與本項(xiàng)目也存在同質(zhì)化現(xiàn)象。而且包括惠山古鎮(zhèn)在內(nèi)，七個古鎮(zhèn)無一例外的分布在太湖周邊相互之間的距離非常之近因此必須回避旅游景區(qū)同質(zhì)化造成的負(fù)面影響同時又巧妙利用太湖旅游區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢入市場空白高質(zhì)量而且獨(dú)特的旅游產(chǎn)品占據(jù)市場高點(diǎn)。區(qū)位交：七鎮(zhèn)環(huán)太湖而立，其中東南部最為密集，共分布五鎮(zhèn)，而惠山古鎮(zhèn)獨(dú)坐北方。甪直鎮(zhèn)位于蘇州市東郊，距上海虹橋機(jī)場，其余南部四鎮(zhèn)基本上位于上海至杭州之間位于太湖西南側(cè)的南潯位置較為偏遠(yuǎn)惠山位于南京至上海的中軸地帶，水、陸、空三線交通極為方便。

資源結(jié)：惠山之外六鎮(zhèn)雖各有特色，但均以水、建筑和風(fēng)景聞名。尤以西塘歷史久遠(yuǎn)，南潯古跡眾多，同里名人輩出。與六鎮(zhèn)的人文和歷史資源相比，惠山古鎮(zhèn)同樣擁有獨(dú)特的民間藝術(shù)祠堂文化河文化皇家文化經(jīng)典園林等，絕不在六鎮(zhèn)之下但由于開發(fā)時期較晚知名度和市場化程度方面略有不足。產(chǎn)品供六鎮(zhèn)均以名勝觀光為主乏互動性強(qiáng)與程度高的旅游產(chǎn)品，尤其是夜間活動比較缺乏，造成了旅游當(dāng)天來當(dāng)天走，停留時間短費(fèi)水平也比較低，這對如今惠山古鎮(zhèn)的開發(fā)來說是個寶貴的市場空缺。結(jié)論：在長三角一帶的古鎮(zhèn)，都具有交通、自然、人文及歷史方面的良好資源游客大多以名勝觀光為主于競爭激烈產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重因此，該區(qū)域沒有形成一個為人們所認(rèn)同的中心旅游目的地沒有形成一個真正意義上的游客集散地在此形勢下惠山古鎮(zhèn)憑借自身交通資源濟(jì)方面的優(yōu)勢，提供比華東其他地區(qū)更富參與性和趣味性的旅游產(chǎn)品力沖擊華東地區(qū)的夜間旅游市場，那么勢必會打破目前華東的旅游格局成為華東地區(qū)乃至全國旅游業(yè)的新焦點(diǎn)。3.3客市定位（一）客市場細(xì)啟動市場主要市場輔助市場（二）游客結(jié)細(xì)分

惠古客市結(jié)劃海外市場，以港澳和日韓為主華東地區(qū)以外的國內(nèi)游客無錫本地和華東區(qū)域內(nèi)的游客劃標(biāo)按年齡劃分按收入劃分按購買時間劃分按購買方式劃分按停留時間劃分

近中青年游客為主中等偏上收入游客為主以節(jié)假日游客為主伙伴型、家庭型游客為主停留1～2天游客為主

中期發(fā)展兼顧各個年齡層次的游客以中等收入游客為主發(fā)展雙休日、帶薪假期游客發(fā)展團(tuán)隊(duì)型、會議型游客發(fā)展停留3天上的游客

以尋根覓源、古跡觀光的游按專項(xiàng)市場劃分

發(fā)展休閑娛樂、度假型游客客為主，兼顧夜間休閑3.4市規(guī)及空間測（一）場規(guī)模預(yù)測◆錫惠公園每年的游覽人數(shù)為100多萬（參照《錦繡錫惠到現(xiàn)有市場結(jié)構(gòu)里中老年市場占較大比重，我們在這里取萬人/年進(jìn)行計(jì)算；◆根據(jù)無錫市和江蘇省的統(tǒng)計(jì)文件，無錫市近年來旅游人數(shù)年增長率為12.6%；根據(jù)本項(xiàng)目的情況，我們選取8％；◆根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，惠山古鎮(zhèn)新項(xiàng)目推出所帶來的增量約為％；惠山古建成后第一游客量為：）×％）此外因?yàn)楣沛?zhèn)旅游項(xiàng)目主要是面向夜間市場晚間游客人數(shù)將到本項(xiàng)目的峰值，約為白天游客人數(shù)2倍，那么最后的市場規(guī)模預(yù)測結(jié)果為81×2＝162萬人，同理，則建成后五年內(nèi)游客量分別為：年份游客量（白天）游客量（夜間）

第一年81162

第二年87.5175

第三年94.5189

第四年102204

第五年110220

總計(jì)475950建成后五年平均接待游客量為190萬。（二）場空間預(yù)測5內(nèi)市場空間=（門票價格+白天費(fèi)+間消費(fèi)×年平均游量×5年門票現(xiàn)價為25元，白天消費(fèi)約為40元，晚間消費(fèi)約為150～200元，五年內(nèi)市場空間=（25元+40～50元）萬人＋（150～200元）×950＝17.3～22.6億元。

表－3無市～2004年期間游主指人萬次）

收入（億元）

占GDP比（）年份海外

國內(nèi)

外匯

國內(nèi)

總數(shù)

總收入

增加值年

實(shí)績實(shí)績

32.76160147.691871

0.981.48

101.75109.8735.3150.93

9.159.43

5.425.62年增長%實(shí)績

20.640

25.42000

36.31.28

35.3169.49

10.1180

1.239.95

0.775.97年增長實(shí)績

-16.150

6.92300

-13.51.65

22.2196.8

19.3210

0.529.98

0.355.99年增長2515.028.916.116.70.030.02注：以上用于分析的相關(guān)數(shù)據(jù)來源于無錫年鑒》3.5旅游容設(shè)計(jì)（一）山古鎮(zhèn)的日計(jì)容量按旺季平均每天接待的游客量作為我們的設(shè)計(jì)日游客量，即DAY旅游旺季為春夏秋三季，旺季接待游客量占全年85％，其中這部分游客被視為在古鎮(zhèn)核心區(qū)游覽一次。則惠山鎮(zhèn)DESIGNDAY為：萬×85％/（30×9人/天（二）山古鎮(zhèn)核心的設(shè)計(jì)量：古鎮(zhèn)核心區(qū)的項(xiàng)目最為集中具有標(biāo)識作用其將作為本項(xiàng)目的游客容量設(shè)計(jì)的目標(biāo)對象，預(yù)計(jì)其游客數(shù)量將到達(dá)整個項(xiàng)目日流量的％；據(jù)本項(xiàng)目的產(chǎn)品供給特點(diǎn)，我們預(yù)計(jì)每日的點(diǎn)將到區(qū)內(nèi)游客的峰值，我們?nèi)〉诙逯灯渥鳛橛?jì)算游客流量的時間點(diǎn)，即點(diǎn)，將達(dá)到每日總游客量的50％；同時根據(jù)景區(qū)游客的分布規(guī)律，旅游項(xiàng)目內(nèi)外部的游客數(shù)量比例為：1，因此，可以得出惠山古鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)容量總和：惠山古的項(xiàng)目設(shè)計(jì)量:5980×85％/2=1271人/小時

（三）惠古鎮(zhèn)的項(xiàng)目容量設(shè)項(xiàng)

體系

吸力

停時分鐘

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交友沙龍地道無錫食螺店懷舊碼頭香積舫

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4287161414共

4.概念及主題4.1主江名徜園攬賞鐘四山惠古歇松飲觀寄一暢4.2主解惠山古鎮(zhèn)一座包孕了千年文明、百年繁榮的江南老鎮(zhèn)，一片云集百家祠堂的、無數(shù)風(fēng)流的風(fēng)水寶地。它如一座橫亙古今的戲臺不斷演繹著無邊落木和盛世景象的更迭唯有古鎮(zhèn)繁榮不變。南朝古剎的香火朝暮綿延杭運(yùn)河上萬里商船穿梭更有那百家祠堂，仍為無數(shù)子孫敬仰；在這里，我們同康乾大帝、同陸羽東坡，一起削竹編爐、燒松煮酒，共聽百世高歌。它又是一座獨(dú)具古韻的文化客棧。聽，古銀杏在隨風(fēng)細(xì)訴600年來，唯有留步于此方能品得二泉茶中二泉樂得松子聲聲打石床更得半嶺松風(fēng)拂面，惠山泥人為伴，夢醒得江南。4.3開思以重塑保護(hù)古鎮(zhèn)的史風(fēng)貌基本原則，持古鎮(zhèn)完整性和典性惠山古鎮(zhèn)是無錫歷史和民俗文化積淀最豐厚內(nèi)涵最豐富的地方也是無錫現(xiàn)存唯一具有申報(bào)世界文化遺產(chǎn)條件的項(xiàng)目。這里古街、古巷、古廟、古泉、古祠、古樹、古橋等遍布，寄暢園已歷經(jīng)了00余載的風(fēng)風(fēng)雨雨，惠山泥人和二泉

映樂則達(dá)到了民間藝術(shù)的顛峰這些不可再生的歷史遺存理應(yīng)得到呵護(hù)而繼續(xù)流芳百世。因此保護(hù)祖國優(yōu)秀的歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)獨(dú)具特色的反映明、清及民國初年的風(fēng)貌景觀，充分挖掘古鎮(zhèn)的祠堂文化、運(yùn)河文化、園林文化、茶泉文化、寺院文化等文化內(nèi)涵使之成為國家歷史文化名鎮(zhèn)項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。鎮(zhèn)的保護(hù)和發(fā)并重繼承與發(fā)揚(yáng)舉，走持續(xù)的旅游展模式在恢復(fù)惠山古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)貌和空間結(jié)構(gòu)的同時，更重要的是重塑歷史場景，再現(xiàn)繁華景象，這就是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)大量節(jié)慶動的主旨所在這些活動并不局限于反映惠山古鎮(zhèn)的本身歷史文明還將涉及吳文化中華傳統(tǒng)文化乃至一些現(xiàn)代文化元素。因此，大膽地開發(fā)利用，與時俱進(jìn)，不僅是惠山古鎮(zhèn)綿延發(fā)展的生命旋律，也是其作為歷史文化名鎮(zhèn)的精髓所在、希望所在。再者旅游是文化性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動，遺產(chǎn)地則是歷史文化的遺存旅游和遺產(chǎn)地這種文化上的天然聯(lián)系決定了兩者必須有效地結(jié)合發(fā)展旅游是弘揚(yáng)遺產(chǎn)地價值并為保護(hù)遺產(chǎn)地提供經(jīng)濟(jì)支撐的重要途徑利用遺產(chǎn)地則是發(fā)展旅游的一個重要資源渠道，兩者不應(yīng)該對立，而應(yīng)該相互促進(jìn)，景區(qū)才能持續(xù)發(fā)展。行差異化的能和市定位，規(guī)避游資源質(zhì)化造成的響由于現(xiàn)存的江南古鎮(zhèn)具有極為相似的的自然環(huán)境條件和文化背景導(dǎo)致旅游資源嚴(yán)重同質(zhì)化：完美的建筑布局、良好的文化氛圍、安定的生活環(huán)境、旖旎的水鄉(xiāng)風(fēng)光。因此惠山古鎮(zhèn)的旅游發(fā)展必須區(qū)別于現(xiàn)有的江南六大古鎮(zhèn)其中功能和市場的差異化定位尤顯重要。從本項(xiàng)目的主題上我們就已經(jīng)展示了鮮明的功能定位依托惠山古鎮(zhèn)的自然和人文資源，將其打造成RBD（城市游憩商務(wù)區(qū)一個展示吳文化和無錫民俗、民藝、節(jié)慶、飲食的文化舞臺，一個富涵文化底蘊(yùn)、集結(jié)大江南北游客的風(fēng)情集散地在市場定位方面本項(xiàng)目將以海外和長三角區(qū)域以外游客為主要客源市場，而本地游客只作為輔助市場。動契合市場以高質(zhì)產(chǎn)品占據(jù)市高點(diǎn)從目前長三角地區(qū)的旅游現(xiàn)狀來看不缺乏旅游目的地南六大古鎮(zhèn)、蘇杭、古都南京上海灘等等而真正能吸引游客住宿下來的游客集散地尚未出現(xiàn)，本項(xiàng)目就將契合這個難得的市場機(jī)緣，打造一個真正意義上的風(fēng)情集散區(qū)。

同時，本項(xiàng)目將設(shè)計(jì)一個繽紛多彩穎奇妙的節(jié)慶節(jié)目系統(tǒng)與古鎮(zhèn)本身優(yōu)越的自然景觀資源和歷史文化資源一起最大化地豐富游客的游歷體驗(yàn)使游客享受到獨(dú)具特色的娛樂和文化大餐。發(fā)運(yùn)河文化，以擴(kuò)景區(qū)的容量實(shí)現(xiàn)景的區(qū)域平衡在惠山古鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)設(shè)置了一個與核心區(qū)風(fēng)格和功能有所差別的運(yùn)河文化城，主要有兩個目的：其一對于惠山古鎮(zhèn)來說在保護(hù)基礎(chǔ)上的開發(fā)無疑將受到一些限制最顯著的就是景區(qū)的游客和服務(wù)設(shè)施容量有限這是其旅游資源的不可再生性和脆弱度決定的核心區(qū)絕大空間用于傳統(tǒng)節(jié)目的演出和無形的遺產(chǎn)展示時運(yùn)河文化城則將承擔(dān)分擔(dān)游客和服務(wù)設(shè)施的功能并成為原有古鎮(zhèn)內(nèi)居民的新居住地；其二從游客體驗(yàn)的角度上來說其并不習(xí)慣于長時間身處古鎮(zhèn)之中此時就需要一個近距離的現(xiàn)代商業(yè)娛樂區(qū)與之配套實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的功能平衡同時運(yùn)河文化城還將有助于拓展整個項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)以提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)平衡。準(zhǔn)江南地區(qū)間旅游場，設(shè)計(jì)豐而新穎活動，打造南的陽西街陽朔西街是一條由國外游客成功啟動的主題休閑街其在修復(fù)完善和保護(hù)古街建筑的同時，充實(shí)了大量新穎尚并富涵文化底蘊(yùn)的旅游吸引物在古街中營造了一種休閑、清新、動感、灑脫和非常友好的旅游氛圍，極大地豐富了游客的心理體驗(yàn)，從而持續(xù)吸引中外游客到此住宿游玩、體驗(yàn)風(fēng)情。因此，在這個層面上，陽朔西街成為了惠山古鎮(zhèn)項(xiàng)目的概念指引。

5.項(xiàng)目體策劃5.1項(xiàng)析華東區(qū)缺乏核心的旅游集散地；休閑產(chǎn)業(yè)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的興起；無錫景觀地產(chǎn)的前景巨大；江南的夜間旅游市場開發(fā)程度普遍不高；惠山古鎮(zhèn)目前的商業(yè)門檻比較低，外來資本可進(jìn)入性強(qiáng)；無錫本地缺乏系統(tǒng)整理無錫文脈、展示本地文化的旅游景區(qū)；補(bǔ)者略

無錫市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)生活水平較高；無錫的旅游人口基數(shù)大；無錫的城市知名度高；無錫優(yōu)越的區(qū)位交通條件；惠山古鎮(zhèn)的歷史文化厚重勝古跡眾多發(fā)利用元素豐富；旅游景點(diǎn)的組合度好；領(lǐng)者略追者略規(guī)劃用地的基礎(chǔ)設(shè)施落后；目前規(guī)劃區(qū)域中的居民生活水平有限，搬遷難度大；目前惠山古鎮(zhèn)的消費(fèi)人群結(jié)構(gòu)失衡；管理比較混亂；后期可開發(fā)用地空間不大；惠山浜水質(zhì)急待提高；

挑者略江南旅游市場競爭異常激烈；無錫發(fā)展旅游業(yè)的緊迫感不強(qiáng)，缺乏領(lǐng)先意識；惠山古鎮(zhèn)的旅游發(fā)展與文物保護(hù)之間存在一定的矛盾；惠山古鎮(zhèn)的文脈紛繁復(fù)雜；山鎮(zhèn)發(fā)分圖

5.2總功分區(qū)圖－1總體能區(qū)1.重點(diǎn)文保護(hù)區(qū)該區(qū)是整個規(guī)劃區(qū)域中文物最為密集并且保存最為完好的區(qū)域，以寄暢園、惠山寺、天下第二泉、阿炳墓、華孝子祠、古銀杏為典型，具有非常重要的歷史價值和文化價值是本項(xiàng)目的核心吸引力他們的完好與否將直接關(guān)系到整個項(xiàng)目的成敗；另外，該區(qū)占地僅約6m2，包括目前園林管理處在內(nèi)，土地的開發(fā)空間不大，游客容量有限。因此，建議在錫惠名勝風(fēng)景區(qū)逐步開發(fā)的同時，將此區(qū)域的各種資源充分保護(hù)并整合起來并控制好該區(qū)的交通線路使之形成一個封閉保護(hù)、單獨(dú)售票的園區(qū)；在開發(fā)上，著重利用各種特色活動來增加吸引力，在重點(diǎn)保護(hù)文物的同時，提高盈利點(diǎn)。2.古鎮(zhèn)核心該區(qū)域遍布著惠山古鎮(zhèn)半數(shù)以上的祠堂和相關(guān)古建筑由橫直街河、惠山浜以及即將恢復(fù)的燒香浜組成了一個非常良好的水路空間結(jié)構(gòu)著錫惠路的東移和寶善橋一帶歷史空間機(jī)理的恢復(fù)個區(qū)域自然成為了本項(xiàng)目最佳的主題展示場所；同時，該區(qū)域占地約30萬m2，空間適中，交通便利，生態(tài)環(huán)境也相當(dāng)良好，將成為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的“先鋒該區(qū)域?qū)⒓?xì)分為古鎮(zhèn)游覽、特色住宿、祠堂覓根、休閑娛樂、濱水餐飲以及接待服務(wù)等區(qū)域，集吃、住、行、游、購、娛為一體，以充分展示“古今戲臺、江南客?！钡闹黝}使游客即親手觸摸歷史和文化的厚重同時又獲得極大的身心愉悅。3.河文化城該區(qū)與古鎮(zhèn)核心區(qū)僅一街之隔，占地約達(dá)70萬m2，處于本項(xiàng)目開發(fā)時序的第二階段，具有廣闊的開發(fā)空間，相對于古鎮(zhèn)核心區(qū)而言，其在功能和風(fēng)格上，具有重要的補(bǔ)充和平衡意義有利于整個項(xiàng)目的完善。其包含度假酒店、商業(yè)中心、運(yùn)河文化區(qū)和水鄉(xiāng)地產(chǎn)區(qū)三個主要區(qū)域成一個現(xiàn)代化的商業(yè)娛樂區(qū)同時蘊(yùn)涵著巨大的房地產(chǎn)開發(fā)價值，具有客觀的經(jīng)濟(jì)前景。

目前該區(qū)中絕大部分是工業(yè)軍事和居住用地，生態(tài)環(huán)境一般，特別是山東浜兩側(cè)的區(qū)域，臟亂現(xiàn)象比較嚴(yán)重，建議逐步對其進(jìn)行改造，拆遷違章建筑，治理河水并逐步遷移居民完善內(nèi)部交通加綠化面積并充實(shí)服務(wù)接待設(shè)施，確保本項(xiàng)目整體上的完美和平衡。4.預(yù)留土地占地約7萬m2，位于古鎮(zhèn)核心區(qū)的東北部，與黃埠墩咫尺相望。它處于正整個項(xiàng)目發(fā)展的延伸線上隨著惠山古鎮(zhèn)的建設(shè)開發(fā)成功該區(qū)作為整個項(xiàng)目的土地資源儲備具有很高的經(jīng)濟(jì)價值，升值潛力較大。目前個區(qū)域主要是工業(yè)用地，而區(qū)域中一些古老建筑如繭業(yè)公所等今后的發(fā)展方向來看修復(fù)這些的建筑的必要性不大。目前應(yīng)主要對該區(qū)域進(jìn)行控制建設(shè)為主，逐步拆遷工廠，建立綠化帶，杜絕亂搭建、亂占用、亂種植等情況，為以后該區(qū)域的發(fā)展提供便利空間。

5.3總功結(jié)構(gòu)

5.4總概分區(qū)旅游交線路規(guī)一、交系統(tǒng)規(guī)劃（一）規(guī)劃原則為使整個規(guī)劃區(qū)域保持安寧、通暢、精簡的環(huán)境和體系，將按照科學(xué)、合理、以人為本的原則來規(guī)劃這里的交通系統(tǒng)。以下是幾個規(guī)劃要點(diǎn)：①外部車輛必須停靠在指定的停車場，原則上不允許進(jìn)入古鎮(zhèn)核心地區(qū)；②新建道路要盡量保證不破壞原生的自然環(huán)境和景觀；③景區(qū)服務(wù)通道應(yīng)該與游客通道分離，盡量不產(chǎn)生交叉；④對于特殊環(huán)境下的特殊路段采取特殊做法，如恢復(fù)祠堂群、橫直街中的青石路，并可在路面雕刻部分具有解說作用的文字或圖案；⑤要做好道路兩旁的綠化工作；⑥保證服務(wù)通道的通暢，作為發(fā)生重大突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）時游客的疏散通道及外部救援車輛進(jìn)入的通道。（二）交通系統(tǒng)組成■■■■■■

對外交通景區(qū)車行道景區(qū)服務(wù)通道景區(qū)游步道其他游覽道路景區(qū)消防通道

消防通道功能主要由服務(wù)通道承擔(dān)，控制服務(wù)通道內(nèi)的車輛行駛。要求車輛及人員在規(guī)定時間、規(guī)定區(qū)域內(nèi)做短暫停留，不允許人車分離，不得駐泊；一旦發(fā)生突發(fā)事件點(diǎn)文物保護(hù)區(qū)和古鎮(zhèn)核心區(qū)的救援車輛由服務(wù)通道進(jìn)入。二游線設(shè)計(jì)■標(biāo)準(zhǔn)游線一印象區(qū)——橫直街——重點(diǎn)文物保護(hù)區(qū)——祠堂群——燒香浜——古鎮(zhèn)客?！鏊嫌尉€：惠山浜——龍頭河——燒香浜——古鎮(zhèn)客棧■夜間游線：龍頭下——惠山浜——洋人街——橫直街——運(yùn)河客棧5.6旅區(qū)套設(shè)施設(shè)一、管與服務(wù)設(shè)施惠山古鎮(zhèn)的管理與服務(wù)設(shè)施包括管理中心、接待中心、安全與急救中心、信息中心、員工宿舍等，除了部分員工宿舍設(shè)置在游客區(qū)外，其它均設(shè)置古鎮(zhèn)后勤中心。其中管理中心除負(fù)責(zé)惠山古鎮(zhèn)日常運(yùn)營和行政管理以外，還應(yīng)設(shè)立一個市場公關(guān)部門，負(fù)責(zé)市場促銷、對外宣傳、發(fā)布消息、處理公共事務(wù)等，是其對外溝通的渠道。接待中心主要負(fù)責(zé)接待團(tuán)隊(duì)校大公司等集體客人和導(dǎo)游，并為有特殊需要的客人提供服務(wù)和幫（如殘疾人全與急救中心主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的保安、消防、醫(yī)療急救等事務(wù)。信息中心是對內(nèi)對外提供咨訊、接待問詢和提供郵政服務(wù)的機(jī)構(gòu)，也是向游客宣傳介紹惠山古鎮(zhèn)的第一個窗口，可設(shè)置演播廳循環(huán)放映相關(guān)宣傳片等。此外，惠山古鎮(zhèn)的先進(jìn)管理方法和理念可成為對外宣傳的良好題材。如針對古鎮(zhèn)遺址保護(hù)和生態(tài)環(huán)保這一敏感也是關(guān)鍵問題制定相關(guān)制度，在切實(shí)執(zhí)行的基礎(chǔ)上對外宣傳，使其成為全國文物保護(hù)單位的典范。二、解系統(tǒng)

解說系統(tǒng)是指運(yùn)用某種媒體和表達(dá)方式，使特定信息傳播并達(dá)到信息接受者中間幫助其了解被解說對象的性質(zhì)和特點(diǎn)并達(dá)到服務(wù)和管理的基本功能。其實(shí)質(zhì)是一種服務(wù)、一種交流。解說系統(tǒng)是旅游區(qū)接待系統(tǒng)中十分重要的組成部分，是為旅游者提供良好旅游經(jīng)歷的重要保障，是惠山古鎮(zhèn)各種功能得以發(fā)揮的必要基礎(chǔ)之一，也是管理游客、保護(hù)環(huán)境的關(guān)鍵工具。在后面的分區(qū)詳解中將會有具體的概念指引。根據(jù)惠山古鎮(zhèn)的特點(diǎn)，我們建議按照IFM（InformationFlowModel，信息流向模式）模式進(jìn)行規(guī)劃，具體內(nèi)容牽涉龐雜，本文不作為說明重點(diǎn)，以下僅提出五個要點(diǎn)：■■■■■

解決觀念問題并建立專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)行、監(jiān)督；按照國際規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)運(yùn)行，如雙語對照等；與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，使解說系統(tǒng)成為旅游吸引物之一；關(guān)注有特殊需要的人群，如殘疾人、兒童、老人、國際游客等；加強(qiáng)人員培訓(xùn)，改善軟件建設(shè)，提高整體質(zhì)量。6.分區(qū)詳解6.1重點(diǎn)文保護(hù)區(qū)6.2古核區(qū)6.3運(yùn)河文城7.古建筑的保護(hù)與發(fā)案例澳大利對古建筑的護(hù)

前段時間去了澳大利亞的四個城市，發(fā)現(xiàn)澳大利亞非常重視對古建筑的保護(hù)，

希望從古建筑反映一個城市的悠久歷史（他們以此為榮且希望城市建筑能保持多種式樣和風(fēng)格。在我們到的第一個城市，我們的導(dǎo)游特別重視介紹路邊建筑的年代和歷史，

并介紹說，政府非常重視對古建筑的保護(hù)，只要有100年歷史的建筑就不允許拆除，在城市里還保留著從維多利亞時代到現(xiàn)代各個時期的建筑。他介紹過路邊的幾個建筑原來是商場，后來里邊改為寫字樓或住宅，但是從外觀上都不允許改變。我看到過一個建筑工地，把原來樓房后部的三四十米都拆了，但是還留下了臨街的一小部分，還看到過將路口拐角處老樓房的里邊拆了，而留下臨街的兩面的部分建筑，甚至還看到將一個六七層老樓房的后部幾十米全拆了，僅留下40公分寬、二十多米高、四五十米長的一段墻皮，孤零零地直立在工地上，將來蓋起的新樓房用這段老墻皮包起來。澳大利亞的建筑風(fēng)格多樣，在那里許多私人住宅都是獨(dú)立的、各不相同的建筑，歷史越久、風(fēng)格越獨(dú)特的住宅售價越高，比同樣面積住宅的售價要高出幾倍。在澳大利亞的城市中很少看到拆除建筑以擴(kuò)建道路的，甚至在悉尼和莫爾本這樣的大都市，城市道路還像幾十年前一樣狹窄，在悉尼我看到在一個摩天大樓的前邊臨街的地方，還保留了原有三層樓房的一部分，它只留下了一間房的寬度，突出在摩天大樓的前邊，而且在這座樓的旁邊全是摩天大樓，像這種情況在我國是絕對見不到的。對古建筑的愛護(hù)也反映了一個國家對歷史文化傳統(tǒng)的尊重。蘇州古保護(hù)新啟示我們可以用兩年的時間建起一座新城，也可以建起一座仿古城，只是怎么也無法建起那一段歷史。這也正是古城之價值所在，所以全世界都在破譯“古城保護(hù)”這一難題。平遙保護(hù)得好，但它?。畸惤脖Ｗo(hù)得不錯，但它沒什么工業(yè)。相比較而言蘇州既有2500年歷史蘇州又是一座充溢經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ男鲁?，蘇州的古城保護(hù)便是難上加難了。經(jīng)歷“古宅新居坊改造等幾個階段，蘇州古城遷出160家工廠和10多萬居民，古城展露新顏，但街坊格局沒變，大部分新建筑的空間體量、建筑風(fēng)格都保持了古城風(fēng)貌的延續(xù)。有文化、有智慧、有歷史責(zé)任感的今人，足以讓先人欣慰。

一個看悖論的理論拆是一破壞，拆也一種保大拆大建是對古城的致命戕害，從定海古城到北京美術(shù)館后街的著名四合院，就在推土機(jī)的轟鳴聲中，歷史灰飛煙滅。所幸蘇州沒有這樣的事發(fā)生，至于拆城墻、填河道，那是已經(jīng)過去的一頁。而在最近的二十年內(nèi)，蘇州為保護(hù)古城傾盡全力，終使古城格局依然，風(fēng)貌依舊。蘇州市的歷屆領(lǐng)導(dǎo)都充分認(rèn)識到古城保護(hù)的價值和意義?，F(xiàn)任市委書記王珉多次指出，要通過統(tǒng)一規(guī)劃，切實(shí)把文物古跡、古城風(fēng)貌和格局保護(hù)好；同時，要不斷探索古建筑保護(hù)與開發(fā)利用的新路子，形成古城保護(hù)的良性循環(huán)?，F(xiàn)任市長楊衛(wèi)澤在前不久的一次會議上有一番充分的闡述蘇州城市的性質(zhì)，一是國家歷史文化名城，二是重要的風(fēng)景旅游城市，三是長江三角洲重要的中心城市之一。沒有了第一條，就失去了蘇州可持續(xù)發(fā)展的必要條件。古城是蘇州最為獨(dú)特的不可替代的財(cái)富，是最具競爭力的財(cái)富。古城是源，經(jīng)濟(jì)是流，只有保護(hù)好源泉，經(jīng)濟(jì)之流才會永不枯竭蘇州市民也深諳古城保護(hù)之道。在環(huán)古城風(fēng)貌保護(hù)建設(shè)工地上，民工在清運(yùn)廢磚，有位市民看到其中有幾十塊是以前拆下來的城磚，馬上打電話叫來文管部門的專家他說的城磚在新建時派得上用場為它不是一般的磚，它是有歷史有文化內(nèi)涵的磚道路要拓寬住房要改造，蘇州也有拆但這種拆是國務(wù)院批復(fù)字方針中的“局部改造吳良鏞院士倡導(dǎo)的“有機(jī)更新號街坊、養(yǎng)育巷改造以及觀前、盤門的改造便是成功之舉。這樣的改造和更新，離不開一個“拆”字。同樣是拆，一種叫破壞，一種叫保護(hù)，就看你拆什么。山塘保護(hù)性修復(fù)試驗(yàn)段的工程范圍約2.3頃，這次動遷居民戶，一些房子已經(jīng)拆去。拆去的有的是違章建筑，有的是“文革”期間或前后的建筑，還有一些沒有歷史文化價值的老房子。這些磚木結(jié)構(gòu)的建筑早在歲月的侵蝕中變得脆弱和蒼老。一個大院里住了七十二家房客，狹窄破舊，一下雨就漏水。這些房子當(dāng)時也大多是窮苦人所建，質(zhì)量不高，加之一代代改建甚至搭違章建筑，因而顯得雜亂無章。從拆開的磚墻來看，斑駁的墻體內(nèi)不少是現(xiàn)代才有的紅磚。墻面兩邊還不時有毫無章法的居民自建房，馬賽克和鋁合金門窗證明它不僅不是文物，而且也根本談不上“風(fēng)貌這樣的建筑，正像拔除稻田里的稗草，拆，恰恰是為了保護(hù)。

也正是在這次修復(fù)工程中，一些彌足珍貴但被多少人忽視的古建筑如明珠拂去塵埃，閃出熠熠光彩。玉涵堂、消防會館等大型古建筑原來或是擠滿了居民，或是淪為寂寞的倉庫，塵封已久的樓板一踏就是一個洞，而最后一進(jìn)則不知何時已經(jīng)坍塌，如同一處遺跡。不少人終于發(fā)現(xiàn)并且醒悟，這樣的修復(fù)似乎還已經(jīng)晚了一點(diǎn)……如今，正在“修舊如舊”的玉涵堂已初現(xiàn)輪廓，一處真正有價值的古建筑在21世紀(jì)的蘇州人手中得到了真正的保護(hù)。一個似而非的問題保護(hù)古是否就什么不能動如果是機(jī)械地教條地理“古城保護(hù)古城內(nèi)什么東西都不能動了。不去動它，沒人說什么；一動，就會引發(fā)議論，好像古城內(nèi)什么都是文物，一動就是破壞。言重一點(diǎn)，抱這種觀點(diǎn)的人不僅是無視百姓生存環(huán)境，也是沒有正視古城建筑的現(xiàn)實(shí)。剖析得更深一點(diǎn)，這樣消極的所謂“保護(hù)也是一種功利。讓我們完整地回味一遍國務(wù)院批復(fù)的16方針重點(diǎn)保護(hù)，合理保留，局部改造，全面改善這16字是個有機(jī)的整體，必須全面理解，理解透了，就可以悟到，四句話都涉及一個“動”字。再以已經(jīng)列入世界遺產(chǎn)名錄的蘇州園林來說，無論是拙政園還是留園，如果沒有搶救性的修繕保護(hù)，如今它們將會破敗成何等模樣？走出園林，讓我們在一個高度審視古城。經(jīng)過專家測定，蘇州古城區(qū)的建筑物類別大致可以分成4個四分之一。文物、園林和處控保建筑占四分之一，這是古城保護(hù)的重中之重。第二個四分之一是已經(jīng)改造新建、基本符合古城風(fēng)貌要求的建筑，如街坊改造和桐芳巷的住宅區(qū)。第三個四分之一是新建得不好的，像養(yǎng)蠶里新村、鐘樓新村等建筑，或者是要穿衣戴帽，或者需要讓時間來淘汰。最后一個四分之一是風(fēng)燭殘年的老建筑，其中相當(dāng)一部分如不作搶救性保護(hù)，少則三五年，多則七八年，它們將被歲月的風(fēng)雨摧毀。對于這些建筑，如果不動，那就是放任古城風(fēng)貌的破壞。說起破壞，我們首先想到的總是建設(shè)性的破壞，如在古城區(qū)建造與古城風(fēng)貌相逆的大體量現(xiàn)代建筑和火柴盒式建筑自然性破壞卻常常被人們所忽視，或者說是不敢正視。由于江南水鄉(xiāng)的建筑材料壽命不長，不消一百年便可能自然倒塌。還有生活性的破壞，雕梁畫棟的屋內(nèi)偏偏成了數(shù)戶人家的公共廚房，

天天飽受煙熏火燎。還有流失性破壞，一些古建筑內(nèi)很有價值的花窗、磚雕、木雕、井欄，已有相當(dāng)一部分被拆下來賣給了外地人。古城東北一隅的平江歷史街區(qū)，面積約平方公里。這里保存著典型的古城風(fēng)貌6條小河構(gòu)成二縱四橫的河網(wǎng)11古橋橋橋都有一段沉睡的歷史，而且這里還藏有省級文物保護(hù)單位2處級文保單位處保建筑多座。只是這片彈丸之地里，多少精美的木雕上掛著空調(diào)，更為令人憂慮的是，由于歷史的原因，一些很有價值的古建筑成了作坊式的工廠，諸多違章建筑也雜陳期間，大煞風(fēng)景。如果因?yàn)椤氨Ｗo(hù)”而不去動它，那么，這些寶物將漸失光彩，甚至淪為廢墟典型如面積達(dá)平方米的潘家大院門廳轎廳廳和后廳氣勢非凡，精美典