目錄說明指標

設計說明一：項目概述簡介北京wq鎮(zhèn)中心心區(qū)D2地塊位于北北京市海淀區(qū)區(qū)西北，wq鎮(zhèn)中部，京京密引水渠南南側，東至名名人居東路，西西至名人居路路，南至wq路，北至安安陽路。總建建設用地面積積約為2944190平方方米，總建筑筑面積約2556916平平方米。用地地性質為居住住、辦公、商商業(yè)。一期建設范圍為為C區(qū)，包含D21地塊及D22地塊。D21地塊用地面面積為15232平方米，用用地性質為居居住，總建筑筑面積427716.4平平方米，其中中地上面積為為295222.8平方米米，地下面積積為131993.6平方方米。D22地塊用地面面積為239722.8平方米，用用地性質為辦辦公，總建筑筑面積899937.3平平方米，其中中地上面積為為622633.2平方米米，地下面積積為276774.1平方方米。區(qū)位本項目位于北京京市海淀區(qū)西西北，是中關關村科技園區(qū)區(qū)海淀園發(fā)展展區(qū)的組成部部分，毗鄰建建設中的環(huán)保?？萍紙@，定定位為海淀北北部商業(yè)、居居住、文化中中心。二：設計依據(jù)1）規(guī)劃部門提提供的規(guī)劃意意見等。2）相關設計規(guī)規(guī)范及必須遵遵守的相應地地方法規(guī)。3）北京世紀正正源房地產開開發(fā)有限公司司提供的設計計任務書。4）北京世紀正正源房地產開開發(fā)有限公司司和加拿大寶寶佳國際建筑筑師有限公司司簽定的設計計合同。三：項目特點分分析項目優(yōu)勢地域優(yōu)勢：海淀淀北部地區(qū)，最最重要的特點點是自然環(huán)境境優(yōu)美，體現(xiàn)現(xiàn)在它的一山山三水。一山山即西山，海海淀區(qū)將以生生態(tài)為目的，建建設萬畝的城城市基地。其其他兩條水系系，一是京密密，另外一條條是北部的北北沙河，一山山三水的自然然格局，形成成海淀北部地地區(qū)獨特的自自然風貌。從從歷史角度看看，北部地區(qū)區(qū)實際上是三三山五園的地地帶，香山、玉玉泉山、萬壽壽山，圓明園園、頤和園、西西花園、暢春春園……近年來更被被譽為中關村村的后花園，是為中關關村人提供理理想居所的一一大選擇。同同時占據(jù)自然然、交通和文文化環(huán)境三大大優(yōu)勢。所以以這就造成了了wq鎮(zhèn)成為海淀淀北部最后的的可開發(fā)用地地。景觀優(yōu)勢：占地地面積約29.4萬平方米，規(guī)規(guī)劃建筑面積積約25.6萬平方米。東東至名人居東東路，西至名名人居路，南南至wq路，北至安安陽路。用地地北側是wq公園和京密引引水渠，景觀觀良好。南側側的地塊是面面積達2.3公頃的城市市綠化中心公公園。B區(qū)和C區(qū)可以享受受到wq公園的景觀觀，A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)可以享受受到中心公園園景觀。南面面遠處是綿延延幾十公里的的青山，西與與妙峰山相連連接。豐富的的山景資源和和水景資源是是本案獨具的的地域特色。景觀具有層次性。稀缺性：在整個個海淀區(qū)域，由由于中關村核核心區(qū)不再獲獲批住宅用地地，區(qū)域內的的住宅供應不不僅日漸稀缺缺，且價格一一路高漲，而而這種高漲將將很有可能遠遠遠超出區(qū)域域消費者的購購房承受能力力。因此對于于高科技園區(qū)區(qū)的高知識白白領人士不斷斷增長的購房房需求來說，在在區(qū)域內供給給結構失衡狀狀態(tài)下，這些些IT人士們不得得不將購房需需求外延至距距離較近的地地區(qū)，尋找交交通便利、更更宜居的居住住環(huán)境。海淀淀北部成為其其置業(yè)一大選選擇之一。戶型優(yōu)勢：不受受國家70，90的限制。項目劣勢規(guī)劃道路：用地地內規(guī)劃的wq鎮(zhèn)一號路和wq東環(huán)路將用用地分成了不不規(guī)則的四個個區(qū)，為今后后住宅的擺放放帶來了困難難。規(guī)劃高度：規(guī)劃劃高度各地塊塊相同，不利利于發(fā)揮景觀觀的價值。四：設計理念1：規(guī)劃設計構構思規(guī)劃原則規(guī)劃以大疏大密密為空間安排排的主要原則則，注重公共共空間，注重重鄰里邊界，注注重社交需求求，注重安全全和交往需要要的結合，讓讓住在這里的的人感受到不不同的生活空空間帶來的不不同的生活感感受。借鑒美美國的新城市市主義規(guī)劃理理念，滿足人人們社會交往往和歸屬感的的需求、注重重公共空間、注注重城市形象象與標志感，形形成一個多元元健康的社區(qū)區(qū)。同時運用用德國式嚴謹謹理性的規(guī)劃劃概念，通過過對地塊條件件和形狀的研研究，整理歸歸納出最簡潔潔、有效的布布置方式，以以達到空間結結構清晰，土土地利用合理理的目的。步步行流線沿公公共道路及綠綠化空間設立立，能夠直接接與主要公共共設施及社區(qū)區(qū)服務設施直直接相連，加加強居民步行行使用城市公公共功能的可可能性。在步步行環(huán)境的具具體設計上，重重視道路中的的步行空間，保保障步行系統(tǒng)統(tǒng)的完整性，樹樹立社區(qū)內“步行優(yōu)先”的發(fā)展理念念?？蛻籼攸c北京自古就有東東富西貴的說說法，清末文文人震鈞著《天天咫偶聞》稱稱：“京師有諺云云：東富西貴貴。蓋貴人多多住西城，而而倉庫皆在東東城”。和東部客戶戶不同的是：：西部的客戶戶即使很有錢錢，也會比較較內斂含蓄，不不事張揚。項項目潛在的客客戶是中關村村高科技園區(qū)區(qū)的高知識白白領人士，他們大多有有著豐富的閱閱歷和學識，不不會被外表的的華麗所迷惑惑，注重事物物的內涵和品品質。對未來的美好生生活充滿了信信心，渴望自自己和家人擁擁有更好的生生活。他們重重視家庭，追追求溫馨寧靜靜的家庭生活活，行事有計計劃性，講究究時間的合理理安排和利用用，既喜歡大大自然，也享享受現(xiàn)代科技技所帶來的便便利。生活習慣：熱愛愛大自然、熱熱愛戶外運動動，尊重個人人隱私，講究究個性化的生生活。對樓盤的要求：：重視發(fā)展商商的品牌，講講究規(guī)劃、設設計，看中房房屋朝向、希希望裝修時擁擁有更大的自自主權和發(fā)揮揮創(chuàng)意的余地地。青年永遠是社會會需求的原動動力，年輕人人在長大成人人的同時，必必須產生對住住宅的需要。一一方面，當代代青年具有與與前人完全不不同的工作、生生活方式和消消費觀念，他他們向往屬于于自己的居住住空間，即使使父母家的居居住條件允許許，他們也不不愿與長輩同同居一處。另另一方面，隨隨著知識經濟濟與網(wǎng)絡時代代的到來，社社會結構正在在發(fā)生著深刻刻的變化，高高新技術產業(yè)業(yè)為一批又一一批具備高學學歷、高文化化素質的人員員提供了獲取取穩(wěn)定、豐厚厚收入的機會會，也為他們們購買房產創(chuàng)創(chuàng)造了條件。生活方式EquilibbriumLivinng－安靜祥和和的居住環(huán)境境今天隨著中國經經濟的發(fā)展，我我們已經有能能力選擇我們們自己中意的的住所，告別別了千篇一律律的住宅形式式。作為伴隨隨人類時間最最長、最古老老的一種建筑筑類型，住宅宅的本源——遮風避雨安安全的庇護所所的作用在今今天非但沒有有喪失，反而而得到了加強強。正如每一一個人，雖然然衣著款式不不盡相同，但但是“人之初，性性本善”，大家都有有一顆善良的的心。我們致力回歸到到住宅的本源源，提供一處處安靜祥和的的居住環(huán)境，尋尋求心理上的的寧靜?！办o”是有學問、魄魄力的人，具具有共同的德德行。一個人人的學識、魄魄力、經驗、修修養(yǎng)往往和他他們所具有的的“靜”的能力成正正比。林語堂先生認為為：最好的建建筑是這樣的的，我們居住住在其中，卻卻感覺不到自自然在那里終終了，藝術從從哪里開始。這這是享受靜的的最高境界。交通組織項目采用人車分分流的立體交交通設計。A、B、C、D四個區(qū)的車車輛進入社區(qū)區(qū)后，直接進進入地下車庫庫，地面僅有有少量停車位位。使車行交交通對住宅的的影響降低到到最低。組團團內地面留有有2.2m的覆土，保保證綠化和管管線的安排。組組團內車行路路為消防車道道，除緊急情情況外，平時時不允許車輛輛進入。這種人車分流的的立體交通設設計，最大限限度的減小了了車輛對社區(qū)區(qū)內的不利影影響，保證了了組團內安全全、寧靜的步步行環(huán)境。并并有效減少了了車輛在組團團內的迂回，確確保直線、順順暢的車行流流線。步行系統(tǒng)的的設計兼顧舒舒適性與便捷捷性，沿途設設計景觀小品品、休憩空間間，并利用臺臺地高差設計計出富有變化化的道路表情情。各組團之之間通過過街街樓通行。高度分析用地東西方向3360米左右，南南北方向最寬寬處330米左右，最最短處260米左右。整整個社區(qū)由4層的花園洋洋房，9層的陽光板板樓、10層的景觀辦辦公和部分2、4層的商業(yè)組組成。形成了了優(yōu)雅的s形天際線，改改善了住宅高高度的單調性、壓抑對城城市的不友好好界面，同時時更有利于組組團內的日照照采光。在道道路轉折位置置，建筑相應應安排12層高的景觀觀塔，起到地地標作用。組團分析本項目自然分為為A、B、C、D四個區(qū)。A區(qū)由7棟4層的花園洋洋房、1棟9層的寬景洋洋房和1棟9層的情景洋洋房組成?；ɑ▓@洋房直接接面向中心公公園，北側和和9層的寬景洋洋房和寬景洋洋房圍合成院院落空間；B區(qū)由8棟偏西南向向的9層、10層的板式住住宅圍合而成成2大院落空間間，包含陽光光板樓、景觀觀辦公兩種建建筑形式。C區(qū)由5棟9層陽光板樓樓、3棟10層景觀辦公公和3棟裙房相連連的10層點式塔樓樓圍合成4個院落空間間，各自獨立立，通過人行行道路相連。D區(qū)由四棟8層的板式公公寓和4棟7層的點式公公寓組成，裙裙房部分相連連作為商業(yè)功功能，內部形形成3個庭院，和和中心公園相相連。其中一期建設范范圍的C區(qū)，包括D21地塊及D22地塊。其中中，D21地塊地上有C1樓－C4樓5棟住宅樓。5棟住宅樓朝朝向除C3樓有一個單單元為東西朝朝向外，其余余均為南北朝朝向。除C1樓有一個單單元為8層外，其他他樓層均為9層，高度27米。D22地塊地上有C5樓－C8樓4棟辦公樓。C5樓為裙房相相連的3棟塔式辦公公樓，裙房沿沿名人居東路路布置。C6樓－C8樓在用地北北側，為板式式辦公樓，進進深小，前后后通透，采光光充足。C6樓－C8樓的朝向順順應用地范圍圍，有南北向向和東西向及及偏東西向。C5樓－C8樓主體均為10層，高度為30米。D21地塊及D22地塊均有地地下車庫。其其中1號地下車庫庫主體位于C2樓、C3樓、C4樓之間及C5樓地下，為為一層。2號地下車庫庫主體位于C6樓、C7樓與C8樓之間的庭庭院的地下，為為二層。1號車庫入口口在C1樓北側靠近近小區(qū)入口處處，2號車庫入口口在C8樓與C7樓之間，1號車庫與2號車庫出合合并，在C5樓北側。車車庫出入口相相對獨立，不不會影響小區(qū)區(qū)內部交通。1號車庫與2號車庫的停停車位滿足規(guī)規(guī)劃要求，因因此地面上不不設停車位，是是小區(qū)的一大大特色。2：單體設計構構思C區(qū)包括C1樓樓－C4樓的5棟9層陽光板樓樓，C6樓、C7樓、C8樓的3棟10層景觀辦公公和C5樓的3棟裙房相連連的10層點式塔樓樓。陽光板樓C1樓－C4樓樓為陽光板樓樓住宅。戶型型面積以130平方米左右右的三居為主主，另有部分分二居及四居居，南北通透透，空間方正正實用。首層層贈送地下室室。景觀辦公景觀辦公結合地地形有三種平平面形式：板板塔結合平面面，點式平面面，不規(guī)則平平面。其中C5樓為3棟裙房相連連、點式標準準層的辦公樓樓，點式戶型型一層10戶。C6樓C7樓為板樓，戶戶型平面強調調方正實用，靈靈活劃分。C8樓為不規(guī)則則平面板樓，平平面結合地形形布置，提高高土地利用率率及沿街立面面的完整性。建筑造型及立面面構思建筑立面采用有有機建筑的設設計風格。建建筑有學院、使使館、研究室室等感覺，更更專業(yè)，更經經典，更持久久。立面設計計蘊涵德式的的風格元素，線線條流暢，簡簡約大氣，不不累贅、不繁繁瑣。規(guī)律拼拼接而成，色色彩典雅。面面磚與涂料材質搭配配和諧，創(chuàng)造造出有別于眾眾的立面?zhèn)€性性。面磚為高高級陶土磚，表表面呈亞光質質感，經典恒恒久，韻味深深長。普通的的釉面磚與之之無法相提并并論。陶土磚磚以同一色系系中五種不同同漸變色按應應規(guī)律拼接而而成，色彩典典雅。窗的形形式變化豐富富。落地窗、凸凸窗、采光窗窗、觀景窗、橫橫高窗、豎高高窗、轉角窗窗、條窗等，不不一而足。五：C區(qū)主要經經濟技術指標標D21號地（居居住，C1樓－C4樓）總用地面積15232平方米總建筑面積42716.44平方米其中地上建建筑面積29522.88平方米地地下建筑面積積13193.66平方米建筑占地面積3808平方米容積率1.95綠化面積6