漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

漯河市房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)研告目錄一漯市況二漯市地市現(xiàn)三漯市型盤(pán)查析四個(gè)總

一、漯河況沙澧”二字成140、及5條此中稱號(hào)2010年4月，漯河市屬于。luo）河”月，設(shè)立1月，年6

1961年11月，漯河、郾城再次分設(shè)。3。2004個(gè)42007年，漯河市全轄區(qū)總面積為平總?cè)丝谄椒狡椒?/p>

人，人，占少97.3%，蒙人114人，

多個(gè)國(guó)家

多個(gè)系列年漯森林作

這而且他們對(duì)生活充使得這個(gè)漯河對(duì)于外來(lái)的人們無(wú)論是游二、漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)狀僅是經(jīng)濟(jì)是人幾年來(lái)，自2004河市房地發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛，河年代市在13%—全?。恢?46.6億長(zhǎng)。值較長(zhǎng)13.1%，人入元到33.67米人。

指標(biāo)建成區(qū)面積

年36平公里

年39平方公里

2005年46.7平公

2006年48.6平方

年平公里

里

里總?cè)丝?/p>

33.11萬(wàn)

萬(wàn)

43.63萬(wàn)

46萬(wàn)

萬(wàn)職工人均工資元人均支配收入6398.4元

元元

元7923元

元9034元

--------10732元GDP

219.9億元

279億元

322億元

377億

446.6億元消費(fèi)品零售額78.02億元

億

95.4億

109.5億

127.9億元全社會(huì)固定資

億

億

104.2億

138.7億

159.7億元產(chǎn)投資現(xiàn)住房人均建筑面積

26.51平方米26.81平米/人/人

28平方米人32.6平方米/人

33.67平方米/人自2003年從年33.67平方米/人這個(gè)數(shù)城市風(fēng)貌有了較大改是如國(guó)目前漯河市的主要商業(yè)均集中超市專業(yè)店專賣(mài)店、經(jīng)營(yíng)環(huán)境硬天地信

從而進(jìn)一步提升這一區(qū)域2009年河各房交辦情

年河新商房售況2009年件，成達(dá)額25.918.26%

億元。相比之下，2009，66.9%和2009積93713萬(wàn)43.9%；長(zhǎng)31906；完萬(wàn)降，2010易8934件，成111.38萬(wàn)額、售4805套易面積億元房產(chǎn)押積104.49萬(wàn)平額22.34億漯河商品房銷(xiāo)售土地尤其以年月12王-

三、漯河典型樓盤(pán)調(diào)分析Ⅰ、郾城建業(yè)?壹號(hào)城邦地理位置

祁山路與牡丹江路交叉口東南

開(kāi)發(fā)商

漯河市建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司角（新會(huì)展中心西側(cè)）項(xiàng)目類型總占地均價(jià)總投資容積率

一期棟小高層住宅畝一房一價(jià)（預(yù)估：34003500元/m）億人民幣1.7

項(xiàng)目進(jìn)度總建主題停車(chē)位綠化率

開(kāi)、樓層已封頂萬(wàn)2壹號(hào)城邦一期89-162全陽(yáng)光瞰景名宅VIP會(huì)火熱招募中！42%建筑密度主力戶型小區(qū)配套

20%三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d㎡小區(qū)規(guī)劃有高檔住宅、五星級(jí)酒店5A寫(xiě)樓、酒店式公寓SOHO公、商業(yè)中心等緊鄰國(guó)際會(huì)展中心和10萬(wàn)㎡市民廣場(chǎng)，漯河一高、漯河五高、漯河

主力賣(mài)點(diǎn)筆者點(diǎn)評(píng)

實(shí)驗(yàn)中學(xué)漯河實(shí)驗(yàn)小學(xué)與建業(yè)哈佛幼兒園等名校環(huán)伺左右察法院、新聞大廈、漯河市出入境檢驗(yàn)檢疫局等市政機(jī)關(guān)遷入，周邊多個(gè)高檔新建小區(qū)聚集，數(shù)十萬(wàn)名城市上流人群將匯聚于此，是漯河未來(lái)的行政、教育、商務(wù)中心。建業(yè)壹號(hào)城邦是建業(yè)住宅集團(tuán)站在城市運(yùn)營(yíng)的高度種區(qū)域開(kāi)發(fā)的宏觀理念，聯(lián)袂名師進(jìn)行前瞻規(guī)劃，建成之后不僅將成為城市精英的居住勝地，更將成為漯河市新的標(biāo)志性建筑集群。這樣一個(gè)偉大項(xiàng)目盤(pán)踞于國(guó)際化淞江新區(qū)CBD核心，體驗(yàn)尖端品質(zhì)教育，為孩子的未來(lái)奠定堅(jiān)實(shí)人根基20%的超低密度，的綠化率，享有奢華闊達(dá)空間、舒適低密度格調(diào)生活15000㎡私屬公園、10000株貴花木、三大主題景觀簇?fù)?，奢華的視野享受。該項(xiàng)目是建業(yè)住宅集團(tuán)繼森林半島之后又一里程碑鉅作，位于淞江新區(qū)，集高檔住宅、五星級(jí)酒店5A寫(xiě)字樓、酒店式公寓公寓、商業(yè)中心等，是漯河頂級(jí)國(guó)際化生活城邦，是漯河名流階層的居住首選之地。同時(shí)，緊鄰國(guó)際會(huì)展中心和10萬(wàn)市民廣場(chǎng)，周邊小學(xué)、中學(xué)各類名校環(huán)伺左右，多個(gè)高檔新建小區(qū)齊聚一堂，是未來(lái)漯河的行政、教育、商務(wù)中心。綠茵?峻峰華亭

地理位置項(xiàng)目類型層高均價(jià)

泰山路與淞江路交叉口東棟30層、1棟18陽(yáng)光板樓／m

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度總建主題

綠茵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、月底入住2新政務(wù)區(qū)世界級(jí)精工大宅主力戶型

兩室兩廳一衛(wèi)92.78m三室兩廳兩衛(wèi)2

三室兩廳一衛(wèi)m四室兩廳兩衛(wèi)158.072主力賣(mài)點(diǎn)筆者點(diǎn)評(píng)

開(kāi)創(chuàng)漯河首個(gè)超百米世界級(jí)精工大宅，高揚(yáng)心靈風(fēng)景，追尋私享境界，地處松江路與泰山路交匯處，新政務(wù)區(qū)軸線路焦點(diǎn)，政務(wù)中心腹地，與新會(huì)展中心近在咫尺2條建市主干道，匯集優(yōu)質(zhì)教育圈中心。該盤(pán)地處淞江路中段，交通便利，遠(yuǎn)離了市中心喧囂的環(huán)境，同時(shí)此地段教育、醫(yī)療配套完備，擁有育才學(xué)校、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、漯河小學(xué)、市三院等層陽(yáng)光板樓超厚度雙中空玻璃270度大觀景飄窗都能吸引有剛性需求的目標(biāo)客戶群。淞·芳西

地理位置項(xiàng)目類型總占地均價(jià)公交線路

嵩山西路與嫩江路交匯處1-24棟層25棟高層畝/2路77路

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度總建主題綠化率

方圓置業(yè)有限公司開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)中、已入住m40%主力戶型主力賣(mài)點(diǎn)筆者點(diǎn)評(píng)

平兩房、平三房、平四房淞江·園西區(qū)是繼淞芳小區(qū)浪主題的姊妹作，溫情篇萬(wàn)平方超大體量，以和宜居為項(xiàng)目涵。平方兩房、127-143平方三房、平方四房絕美戶型火爆預(yù)約中的地溫中央空調(diào)暖涼24小熱水，隨時(shí)沐浴隨時(shí)洗。該項(xiàng)目位于淞江新區(qū)，與國(guó)際會(huì)展中心和萬(wàn)市民廣場(chǎng)近咫尺，同時(shí)周邊擁有實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、育才學(xué)校、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、漯河小學(xué)高校、市三院等，境幽靜，空氣質(zhì)量較高，多個(gè)高檔新建小區(qū)齊聚一堂，是未來(lái)漯河的行政、教育、商務(wù)中心。

錦繡淞江地理位置項(xiàng)目類型

嵩山東支路以北棟層

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度

鄭州中實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一、二期已入住、三熱銷(xiāo)、月房總占地均價(jià)容積率

畝一房一價(jià)（1700-2400）

總建物業(yè)費(fèi)綠化率

20.3元／238%主力賣(mài)點(diǎn)筆者點(diǎn)評(píng)

一、二期經(jīng)濟(jì)型別墅是中實(shí)地產(chǎn)自行研發(fā)的花園洋房升級(jí)產(chǎn)品，她汲取別墅產(chǎn)品在環(huán)境、配套、產(chǎn)品功能方面的優(yōu)點(diǎn)，又規(guī)避了多層住房產(chǎn)品諸如開(kāi)間、功能等產(chǎn)品使用方面的缺憾，充分實(shí)現(xiàn)別墅品質(zhì)、多層價(jià)格的房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，即“別墅賣(mài)個(gè)多層價(jià)”，真正實(shí)現(xiàn)“老百姓買(mǎi)得起的別墅”。該項(xiàng)目位于漯河市沙北郾城區(qū)地154畝容積率，綠化率。北臨新建的北環(huán)，東臨黃山北路，西臨松江新區(qū)，南臨淞江北三路。住宅定位以疊拼、聯(lián)排別墅為主，花園洋房為輔，同時(shí)附有少量的平層住宅；在住宅配套上有商業(yè)街、周邊門(mén)面房；內(nèi)部小區(qū)配套有會(huì)所、廣場(chǎng)、標(biāo)志性大門(mén)等；建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃上以是人局、自然生態(tài)為原，充分考慮區(qū)域性居民的人居狀況，建設(shè)設(shè)計(jì)從細(xì)節(jié)做起，在控制建筑成本的基礎(chǔ)上突出差異性地位特色，在漯河住宅類市場(chǎng)處于領(lǐng)先水平。

西班牙玫·雪莉陽(yáng)光

地理位置

嵩山路西支與嫩江路交叉口東

開(kāi)發(fā)商

漯河昌建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目類型項(xiàng)目進(jìn)度

北角（新會(huì)展中心北側(cè)）一期C區(qū)16棟層二、區(qū)18棟層三期棟高層棟高層（寫(xiě)字樓+公寓15+1層一、二期已售空，高層寫(xiě)字樓10日盤(pán)總占地均價(jià)容積率公交線路

畝/2、、39

總建主題綠化率

萬(wàn)2源自地中海的浪漫傳奇54%主力戶型

30-50m2寓m四

86-96m兩106-1362三室206-2562空中別墅小區(qū)配套主力賣(mài)點(diǎn)筆者點(diǎn)評(píng)

萬(wàn)米西班牙主題風(fēng)情社。項(xiàng)目位于漯河市行政、會(huì)展、商務(wù)、教育中心——淞新區(qū)核心區(qū)域，漯河市唯一科教文化藝術(shù)中心北臨，東臨山東支路、西接嵩山西支路，南連嫩江路、北靠北環(huán)路，坐擁萬(wàn)平方市民廣場(chǎng)，有、、公交車(chē)可直達(dá)，交通十分便利。社區(qū)定位于萬(wàn)2西班牙風(fēng)情主題社區(qū)改良的西班牙風(fēng)情建筑和濃郁的西班牙景觀為依托，融合中國(guó)傳統(tǒng)居住特色，營(yíng)造出一種激情浪漫與典雅藝術(shù)的生活氛圍。她是西方與東方的聯(lián)姻，是藝術(shù)與浪漫的銜接，是熱情與奔放的融合，是動(dòng)與靜、大與小、分與合的均衡。大品牌，大社區(qū)，為新城市精英階層呈賦品質(zhì)生活館。西班牙玫瑰16萬(wàn)米西班牙風(fēng)情主題社區(qū)。項(xiàng)目位于淞江新區(qū)核心升值區(qū)，總占地面積畝，總筑面積萬(wàn)方米，社區(qū)綠化率高達(dá)54，容積率

是一個(gè)集多層、高層住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、單身公寓、幼兒園于一體的大型復(fù)合社區(qū)。項(xiàng)目周邊教育、銀行、醫(yī)院等資源優(yōu)厚，有漯河五高、漯河一高、實(shí)驗(yàn)幼兒園、育才中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校，南側(cè)有中行、建行、三院、科技市場(chǎng)等生活配套，社區(qū)環(huán)境清雅幽靜，非常適合城市上流人群居住于此。歐洲故事挪威森林

地理位置

嵩山路西支與牡丹江路交叉口

開(kāi)發(fā)商

漯河昌建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目類型項(xiàng)目進(jìn)度

西北角（新會(huì)展中心西北側(cè)）、18棟上、地下1層、20棟上16層地下二期在建，月日開(kāi)盤(pán)

棟7共5棟預(yù)計(jì)2011.8.26完工總占地均價(jià)容積率

萬(wàn)2/21.5

總建公交線路綠化率

一期30萬(wàn)m、36路52.3%

二期55326.572小區(qū)配套主力賣(mài)點(diǎn)

市民廣場(chǎng)、市會(huì)展中心、漯河市文化藝術(shù)中心、人行大廈、新聞大廈、漯河小學(xué)、漯河中學(xué)、漯河五高二期挪威森林的建設(shè),將和西班牙玫瑰號(hào)城邦一起打造功能的淞江新區(qū)核心板塊小區(qū)周邊有畝大型市民廣場(chǎng)河市文化藝術(shù)中心行大廈、新聞大廈、漯河小學(xué)、漯河中學(xué)、漯河五高等分布周邊，突顯強(qiáng)勢(shì)升值空間。樓間距高達(dá)24米讓住更舒心；小區(qū)八重安防，讓生活更多安全；充足車(chē)位，獨(dú)特人車(chē)分流。小區(qū)物業(yè)，由雙匯商務(wù)酒店擔(dān)綱顧問(wèn)執(zhí)導(dǎo)，實(shí)行酒店式物業(yè)管理，在成功服務(wù)于30萬(wàn)方米的業(yè)績(jī)之后，進(jìn)駐歐洲故事。建業(yè)·森半島

地理位置

嵩山路與淮河路交匯處

開(kāi)發(fā)商

漯河建業(yè)住宅建設(shè)有限公司項(xiàng)目類型項(xiàng)目進(jìn)度

高層、13小高層棟層疊加別墅二期小高層已售空，現(xiàn)三期高層所剩無(wú)幾總占地均價(jià)

m/2

總建主題

210470m一種久違的尊榮上游、上層、上品總戶數(shù)容積率建筑密度

1.820%

停車(chē)位綠化率公交線路

地下個(gè)42%路、路、7路路主力戶型項(xiàng)目簡(jiǎn)介筆者點(diǎn)評(píng)

單身公寓502，兩居872，三117m，居1602漯河建業(yè)森半島位于沙北行政區(qū)內(nèi)山與淮河路交叉口西南角臨沙河河堤，北臨淮河路，東臨嵩山路?森林半島所處區(qū)域是漯河的政治金融和文化中心，與漯河市委、市政府、人大和政協(xié)僅一路之隔，東有國(guó)稅局、財(cái)政局漯市實(shí)驗(yàn)幼兒園實(shí)小學(xué)藍(lán)天賓館等單位邊有工行建行、中行、郾城二高等，距市第三人民醫(yī)1公，南臨河河堤，周邊環(huán)境好，空氣清，生活配套齊全18路33路、路、28路公交車(chē)均到達(dá)周邊，是前漯河CBD的心位置，是漯河住宅類當(dāng)之無(wú)愧的地王。半島，層現(xiàn)代時(shí)尚建筑，尊享都市交通脈絡(luò)，以強(qiáng)大的財(cái)富感召力和智慧聚焦力，引領(lǐng)漯河新生態(tài)商務(wù)空間發(fā)展方向。半島SOHO礎(chǔ)面積50平米，可以自由分割進(jìn)行組合是展上升期企的最佳辦公空間因其城市中心優(yōu)越地段、暢達(dá)交通和充滿激情的商務(wù)理念，匯聚漯河市中小型企業(yè)、發(fā)展上升企業(yè)、創(chuàng)意企業(yè)的商務(wù)能量，打造漯河商務(wù)資本基地。該項(xiàng)目是建業(yè)住宅集團(tuán)進(jìn)駐漯河后第一個(gè)鋸作，位于沙北行政區(qū)，漯河市委、市政府向西僅10米毗鄰沙河河堤，交通便利，周邊教育、醫(yī)療配套應(yīng)有盡有3000平米的美茵湖成為社區(qū)六大景觀區(qū)域的核心景觀在目前的漯河該項(xiàng)目可以稱得上前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者的第一大盤(pán)，同時(shí)房?jī)r(jià)也處于漯河最高。天鵝湖地理位置項(xiàng)目類型項(xiàng)目進(jìn)度總占地物業(yè)費(fèi)

緯二路與井岡山路交叉口多層、小高層總樓棟50棟二期年底交房，三期在建畝元/2

開(kāi)發(fā)商總建公交線路

漯河舒曼置業(yè)有限公司萬(wàn)2、路小區(qū)配套

人工天鵝湖、雙語(yǔ)幼兒園、商業(yè)街主力戶型

2兩居

2三居

m子房（經(jīng)濟(jì)適用房）

雅典未城地理位置項(xiàng)目類型

緯二路與井岡山路交叉口梯戶

開(kāi)發(fā)商

漯河天翼置業(yè)有限公司項(xiàng)目進(jìn)度

竣

已入住入住很低筆者點(diǎn)評(píng)

處于凇江路未來(lái)的中央大道和西環(huán)的交叉口,享城市完善配套和開(kāi)發(fā)前景。交通優(yōu)勢(shì),城市西,北線近在咫尺,上高速、走國(guó)道交通便捷。新的漯河火車(chē)站就規(guī)劃在雅典未城的西面，這里將形成新的中心。這里的土地相比市區(qū)開(kāi)發(fā)成本相比較低，增值潛力巨大。

文萃·滿芳

地理位置

松江路與舟山路交叉口西

開(kāi)發(fā)商

漯河經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心項(xiàng)目類型

小高層

多層

兩戶項(xiàng)目進(jìn)度總占地均價(jià)

已盤(pán)2/2

預(yù)計(jì)月住總建主題

多層已售空主力戶型周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

㎡房㎡三房㎡房漯河小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、會(huì)展中心、景觀大道淞江路、新富廣場(chǎng)、未來(lái)市中心看得見(jiàn)的發(fā)展前景該項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心在淞江路段新城財(cái)富廣場(chǎng)附近的項(xiàng)目，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，環(huán)境宜人，周邊教育名校林立，相對(duì)峻峰華亭，具有一定的價(jià)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)方面有一定欠缺的住房需求者可以考慮。天泰大廈地理位置項(xiàng)目類型項(xiàng)目進(jìn)度總占地均價(jià)主力戶型

淞江路與井岡山路交叉口層商、住宅綜合一體近期開(kāi)盤(pán)年完工2/253--1702十種戶型

開(kāi)發(fā)商總建投資公交線路

天泰建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司2人民幣、、22、29

周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

市中醫(yī)院、沙北汽車(chē)站、岷山路小學(xué)、商貿(mào)城、鐘樓廣場(chǎng)等該項(xiàng)目是天泰建設(shè)開(kāi)發(fā)公司在06年發(fā)的天泰景苑附近的新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在鐘樓廣場(chǎng)南鄰，項(xiàng)目位于郾城區(qū)井崗路與淞江咱交叉口，總建筑面積平方米，工程結(jié)構(gòu)分為，一至三層為大型超市，四至十六層為公寓型住宅。金地·蘭圣菲地理位置

黃河路中段路北交通北路東

開(kāi)發(fā)商

金土地置業(yè)有限公司項(xiàng)目類型

一期8棟高層

二期棟層

共15棟項(xiàng)目進(jìn)度總占地均價(jià)停車(chē)位

二期開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)中、交畝2700--3400元/m余

總建綠化率公交線路

m36%、、、、2829、、、主力戶型周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

路三房132.6—146平米兩房95.6平米式168.9平黃河雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園昆路小學(xué)受路小學(xué)漯河三中沙北醫(yī)院二、三院、口腔醫(yī)院、大商新瑪特、永冠百貨、千盛百貨、丹尼斯、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、城市信用社等。該項(xiàng)目是金土地置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的大型集高檔住宅店辦公、小戶型等于一體的復(fù)合型社區(qū)，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，施行完全人車(chē)分流，高層建筑立面的流線生動(dòng)，風(fēng)格古樸典雅、尊貴時(shí)尚。同時(shí)，社3萬(wàn)2水岸成為本項(xiàng)目最大賣(mài)點(diǎn)，也是該項(xiàng)目樹(shù)立高端形象的關(guān)鍵所在。依托黃河路、交通北路便利的交通，也使得項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的淋漓盡致。

天翼·塞春天地理位置

黃河路與舟山路交匯處

開(kāi)發(fā)商

河南省天翼置業(yè)有限公司項(xiàng)目類型

三棟18高

兩梯兩戶

二梯三戶項(xiàng)目進(jìn)度均價(jià)

在建、2011年交房入住2900--3200元/m

主題

塞納春天庭奢侈品定房?jī)?yōu)惠

交5000計(jì)，按揭優(yōu)惠一次性優(yōu)惠主力戶型

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

公交線路

、、28、36、路周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

社區(qū)內(nèi)部高綠化多景觀全人文的生活模式邊有育才學(xué)校市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、市三院、中級(jí)法院、銀都大酒店、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。項(xiàng)目毗鄰黃河路、舟山路，擁有便利的交通，周邊生活配套一應(yīng)俱全。社區(qū)以“庭院”為原點(diǎn)，從布局、規(guī)劃、建筑、園林、戶型層層深入，實(shí)現(xiàn)了建筑與城市的融合、空間與自然、景觀與建筑之間的全面融合。以市中心全景庭院社區(qū)為賣(mài)點(diǎn)，將土地價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，成就了一個(gè)不可多得的精品高層社區(qū)。

0395傾城地理位置

黃河路與金山路交叉口向北

開(kāi)發(fā)商

河南省盛隆置業(yè)有限公司項(xiàng)目類型

米共四棟一期棟多層二一高層

一梯兩戶項(xiàng)目進(jìn)度

一期已入住、二期開(kāi)盤(pán)在建預(yù)9月完工總建均價(jià)

22700--2900元/m

物業(yè)費(fèi)主題

元2風(fēng)光攬盛——成功男人的巔峰居定房?jī)?yōu)惠

按揭優(yōu)惠元/m

所一次性優(yōu)惠元/2主力戶型

2

公交線路

、、36路周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

社區(qū)內(nèi)會(huì)所，車(chē)庫(kù)米景觀示范區(qū)。周邊的超市，醫(yī)院，學(xué)校一應(yīng)俱全，近在咫尺的黃河路上的銀基超市，三明超市，匯通手機(jī)超市，沙北人民醫(yī)院，漯河骨科醫(yī)院，青山路上的陽(yáng)光雨露幼兒園，向陽(yáng)小學(xué)，八中。項(xiàng)目毗鄰黃河路、金山路、青山路，交通便利程度一般，離市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，不過(guò)環(huán)境幽靜，建筑采用新德式的建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約、美觀、大方，樓間距米，高層觀景情況良好。

蘋(píng)果·花年華項(xiàng)目地址

泰山路與遼河路交匯處東100

開(kāi)發(fā)商

漯河市龍?zhí)┓康禺a(chǎn)有限公司米路南項(xiàng)目類型2棟17高層、兩梯戶

項(xiàng)目進(jìn)度8月開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)2011.10交總建

28457.07

m2

總投資

3950萬(wàn)元民幣物業(yè)費(fèi)

0.8元

m2

均價(jià)

3006元/m2主力戶型82--136

m2兩室兩廳、三室

主題

許孩子一個(gè)美好的未來(lái)周邊配套筆者點(diǎn)評(píng)

兩廳項(xiàng)目地處沙北行政區(qū)，集萬(wàn)千繁華于一身，擁有豐厚的教育資源，漯河小學(xué)、育才學(xué)校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、漯河三中、漯河高中等一站式教育。該盤(pán)以孩子未來(lái)的教育為主題，依托周邊豐厚的教育資源，針對(duì)30-50的剛性需求的消費(fèi)群體。社區(qū)建筑采用活性建筑，地板輻射采暖、外墻外保溫、雙層中空玻璃、小時(shí)水供應(yīng)，讓業(yè)主盡情享受多姿多彩的家庭生活。建賞

項(xiàng)目地址

淞江路與嶗山路交匯處東20米

開(kāi)發(fā)商

漯河市金宇房地產(chǎn)有限公司路北項(xiàng)目類型

一期5-14棟多

項(xiàng)目進(jìn)度

預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)、2011年交房二期在建

二期1-4棟小層均價(jià)2100元

m2

總建

7萬(wàn)

m2主力戶型

兩房86.83平三房平

主題

城市作品、美學(xué)建筑項(xiàng)目簡(jiǎn)介筆者點(diǎn)評(píng)

米，105.86平米平建賞萬(wàn)平方極簡(jiǎn)主義美學(xué)建筑群根植城潛力強(qiáng)大的沙北行政區(qū)越浮躁繁華的萬(wàn)國(guó)建筑風(fēng)潮，潛心城市作品，用藝術(shù)回歸居住本質(zhì)，用美學(xué)注入城市活力。用實(shí)際行動(dòng)建筑屬于漯河自己的好房子！建賞，五建集團(tuán)潛心力作！精雕細(xì)琢細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，全程透明的開(kāi)發(fā)過(guò)程，帶您進(jìn)入理性購(gòu)房時(shí)代！項(xiàng)目周邊擁有豐厚的教育資源，漯河小學(xué)、育才學(xué)校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、漯河三中、漯河高中等一站式教育。項(xiàng)目位于沙北行政區(qū)，由河南省五建傾心打造，同樣以教育為賣(mài)點(diǎn)，宣傳建筑與教育是共同的語(yǔ)言，在營(yíng)造絕倫建筑的同時(shí)，將城市生態(tài)與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，為業(yè)主塑造了一副有盛意的城市作品。亞泰·名公館地理位置

祁山路與沙北路交叉口東北角

開(kāi)發(fā)商

漯河市亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目類型總占地

高層畝

項(xiàng)目進(jìn)度總建

月工2均價(jià)

一房一價(jià)（預(yù)估：3100—元/m）綠化率

42%

公交線路

、18、路主力戶型小區(qū)配套項(xiàng)目簡(jiǎn)介

88.112小區(qū)規(guī)劃配套生態(tài)中心教育中高智能化安防系統(tǒng)檔會(huì)所中央空調(diào)、小熱水直接入戶、地上下停車(chē)場(chǎng)等，項(xiàng)目周邊有四中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、體育中學(xué)、西南街小學(xué)、城關(guān)中學(xué)、十五中等；市政府、區(qū)司法局、財(cái)政局、國(guó)稅局等；銀行、酒店、娛樂(lè)、超市等項(xiàng)目位于漯河復(fù)區(qū)域‖臨以沙河濱園構(gòu)成的生態(tài)中；以四中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、體育中學(xué)、西南街小學(xué)、城關(guān)中學(xué)、十五中等學(xué)校構(gòu)成的教育中心環(huán)繞；北面沿黃河路一線即為以市政府、區(qū)司法局、財(cái)政局、國(guó)稅局等政府單位構(gòu)成的行政中心；以及以銀行、酒店、娛樂(lè)、超市等構(gòu)成的商業(yè)中心也在項(xiàng)目遙望之地；生活配套齊全路、33路路、28路等便捷的交通網(wǎng)，以及沙河河堤、黃河廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)地組成的生活中心核心之地。Ⅱ、源匯泰盈·資城

地理位置項(xiàng)目類型總占地均價(jià)綠化率

長(zhǎng)江路與107國(guó)交匯處一期多層框架結(jié)構(gòu)二期12棟層三高層畝預(yù)估：3000/2左右42%

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度總建物業(yè)費(fèi)

河南泰盈置業(yè)有限公司一期售空二府邸在建預(yù)計(jì)二期月中旬開(kāi)盤(pán)萬(wàn)2元2主力戶型小區(qū)配套項(xiàng)目簡(jiǎn)介筆者點(diǎn)評(píng)

——2兩、三室、四室擁有中原首創(chuàng)社區(qū)20000方米生態(tài)植物園邊套市體育中河學(xué)、西客站、醫(yī)學(xué)院等。項(xiàng)目位于漯河市長(zhǎng)江路與107國(guó)道匯處（西南角），與源匯區(qū)區(qū)政府一路之隔，是城市西進(jìn)第一大盤(pán)。主力戶型有二房二廳90平）、小三房（108平米）、大三房（130平）及四二廳140平）。該項(xiàng)目是由多層、小高層、高層組成的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)。一期多層全框架結(jié)構(gòu)，打破了漯河市常規(guī)的磚混結(jié)構(gòu)，引領(lǐng)居住新概念。二期12棟層住宅目前在建，總建筑面積約為45186平方。該項(xiàng)目地處107國(guó)西側(cè)，遠(yuǎn)離中心的嘈雜，環(huán)境宜人，適宜中產(chǎn)階層人士居住項(xiàng)周邊有源匯區(qū)政府新政中心車(chē)西客站體育中心近在咫尺。社區(qū)內(nèi)設(shè)有全智能化地下車(chē)庫(kù)24小時(shí)泉熱水，智能安防12000平米中庭公園，為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)極為舒適的居住環(huán)境。金都·尚

地理位置項(xiàng)目類型總占地綠化率

長(zhǎng)江路與107國(guó)交匯處棟多、小高層畝30%

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度總建主題

金都置業(yè)有限公司三期開(kāi)盤(pán)萬(wàn)2次城市中心慢生活領(lǐng)地主力戶型小區(qū)配套筆者點(diǎn)評(píng)

兩房至五房到平米不等社區(qū)周邊有火車(chē)西客站、體育中心、大學(xué)集聚區(qū)、園林式景觀大道，社區(qū)內(nèi)有幾千余畝原生態(tài)水域、規(guī)劃大主題園林公園。項(xiàng)目位于漯河市長(zhǎng)江路與107國(guó)道匯西南角于源匯區(qū)區(qū)政府對(duì)面，是城市西進(jìn)第一大盤(pán)。周邊還有資金城、沙澧錦繡花園等項(xiàng)目，共同構(gòu)造居住社區(qū)。社區(qū)內(nèi)配套3000平的所、商業(yè)街、地下停車(chē)場(chǎng)，滿足了業(yè)主的正常生活需求。沙澧·錦花園

地理位置項(xiàng)目類型

長(zhǎng)江路與107國(guó)交匯處棟多、棟小高層

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度

已入住紫云居

地理位置

大學(xué)路與太行山路交叉口西南

開(kāi)發(fā)商

漯河市惠達(dá)置業(yè)有限公司角項(xiàng)目類型總占地

高層層畝

項(xiàng)目進(jìn)度總建

已入住2均價(jià)小區(qū)配套

/2左右社區(qū)周邊有體育中心、大學(xué)集聚區(qū)、社區(qū)內(nèi)有平方米商業(yè)面積、中央空調(diào)、天然氣、地上停車(chē)場(chǎng)。汐岸地理位置

漢江路與井岡山路交叉口東南

開(kāi)發(fā)商

漯河市龍基置業(yè)有限公司角項(xiàng)目類型總戶數(shù)起價(jià)

多層2棟高層戶/2

項(xiàng)目進(jìn)度總建物業(yè)費(fèi)

二期現(xiàn)房2元2小區(qū)配套筆者點(diǎn)評(píng)

社區(qū)周邊有體育中心、大學(xué)集聚區(qū)、社區(qū)內(nèi)有外墻保溫、家庭安裝對(duì)講系統(tǒng)、紅外線監(jiān)控。沙河、澧河圍合成的半島區(qū)域，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)離城市污染。項(xiàng)目以高性價(jià)比定位漯河樓市中端市場(chǎng)，優(yōu)美的環(huán)境、宜居的戶型和適中的價(jià)格。地處雙龍生態(tài)宜居區(qū)核心地帶，項(xiàng)目前的漢江路的擴(kuò)建、沙河橋的建設(shè)都將極大的提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。汐岸案體現(xiàn)了區(qū)域地段的核心價(jià)值，沙河、澧河圍合成的半島區(qū)域，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)離城市污染，洋溢著城市后花園般的清新居住氛圍。項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在于其戶型設(shè)計(jì)契合市場(chǎng)需求，戶型簡(jiǎn)約經(jīng)典，既有方正經(jīng)典的現(xiàn)代戶型，也有舒適大方的傳統(tǒng)戶型，是為區(qū)域目標(biāo)客戶量身定做的高品質(zhì)戶型。陽(yáng)光水岸

地理位置項(xiàng)目類型

大學(xué)路西段體育場(chǎng)東側(cè)棟層5高

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度

恒潤(rùn)置業(yè)有限公司二期現(xiàn)房

總占地綠化率

畝30%

總建物業(yè)費(fèi)

萬(wàn)20.8元/2小區(qū)配套筆者點(diǎn)評(píng)

社區(qū)周邊有體育中心、大學(xué)集聚區(qū)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、沙澧公園，社區(qū)內(nèi)配備中央空調(diào)全候熱水供應(yīng)沙河澧河圍合成的半島區(qū)域空氣清新環(huán)優(yōu)美，遠(yuǎn)離城市污染。項(xiàng)目位于大學(xué)路西段，以優(yōu)美的環(huán)境、宜居的戶型和適中的價(jià)位力求為購(gòu)房者打造高性價(jià)比的大型社區(qū)鄰育中心區(qū)周邊教育資源豐厚通利。麗水康城地理位置項(xiàng)目類型總占地綠化率

長(zhǎng)江路中段路北體育中心對(duì)面層高層2

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度總建均價(jià)

惠賓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建預(yù)入住2/2主力戶型公交線路小區(qū)配套

㎡兩室、三室、四室、復(fù)式路68路、2路72路社區(qū)周邊有體育中心大學(xué)集聚區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園沙澧公園江路景觀大道，社區(qū)內(nèi)配備地?zé)崂渑醒肟照{(diào)小熱水服務(wù)、地上、地下停場(chǎng)、大型會(huì)所、三重安保系統(tǒng)。良河雅居

地理位置項(xiàng)目類型

長(zhǎng)江西路體育中心以北層112層

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目進(jìn)度

豪山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在建主力戶型公交線路項(xiàng)目簡(jiǎn)介

87.38m兩室、139.0m三室、2四室路68路、2路72路社區(qū)周邊有體育中心、高等院校、西式餐廳、藝術(shù)幼兒園、沙澧公園、長(zhǎng)江路景觀大道，社區(qū)內(nèi)配備地下停車(chē)場(chǎng)米超寬樓間距，保證戶戶陽(yáng)光足，毗鄰白云山大道與長(zhǎng)江街心花園，距體育中心近在咫尺，運(yùn)動(dòng)休閑舒適。藍(lán)湖小區(qū)地理位置

柳江路與五一路交叉口

開(kāi)發(fā)商

河南開(kāi)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目類型總占地容積率

一期多層、二期高層22.7

項(xiàng)目進(jìn)度總建建筑密度

一期2011.3交二即將開(kāi)盤(pán)m20.5%綠地率

36%

定房?jī)?yōu)惠

一次性5%

按揭主力戶型公交線路項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2兩室、130.0m三室、130-140m2四路22路、路項(xiàng)目位于漯河市源匯區(qū)柳江路與五一路交叉口，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是居家置業(yè)的風(fēng)水寶地，規(guī)劃采用以點(diǎn)式、板式拼接的單位住宅為主，獲得良好的采光、通風(fēng)效果，建筑設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約的歐式風(fēng)格，體現(xiàn)時(shí)代特征，整體布局錯(cuò)落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力、極具特色，極大地滿足了居住的舒適性、功能性、適用性。Ⅲ、召陵祥潤(rùn)·香左岸地理位置

黃河路與燕山路交叉河開(kāi)商

漯河市祥潤(rùn)置業(yè)有限公司

項(xiàng)目類型主題綠地率

河大橋東端）多層、小高層首席河岸幸福小鎮(zhèn)50%

總建物業(yè)費(fèi)

平米0.4元/2主力戶型公交線路項(xiàng)目簡(jiǎn)介

兩居室、三居室路項(xiàng)目位于漯河市黃河路與燕山路交叉口，社區(qū)內(nèi)有低密度多層觀景住宅、人車(chē)分流、超寬的樓間距，傾力打造18萬(wàn)方米的大型社區(qū)，漯河首席河岸幸福小鎮(zhèn)，力求實(shí)現(xiàn)人與自然、建筑的和諧統(tǒng)一，給業(yè)主提供豐富、全面的居住體驗(yàn)。上城公館地理位置

漯河市中山路與灤河路交叉口

開(kāi)發(fā)商

河南帝禾置業(yè)有限公司西米項(xiàng)目類型總占地綠地率

棟層2棟層畝40%

項(xiàng)目進(jìn)度總建物業(yè)費(fèi)

預(yù)計(jì)2011年4月房入住平米元2社區(qū)配套公交線路項(xiàng)目簡(jiǎn)介

天然氣、水系、幼兒園、四星級(jí)酒店、電子監(jiān)控、漯東政務(wù)區(qū)首席行政公館、路項(xiàng)目作為漯東新區(qū)的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目召陵新區(qū)行政核心地積120余畝，總建筑面積11萬(wàn)方米，分兩期開(kāi)發(fā)。目前在施工建設(shè)的一期工程為純多層高檔住宅。小區(qū)總體規(guī)劃上參照中國(guó)傳統(tǒng)園林的風(fēng)格，融入歐洲小鎮(zhèn)的生活理念，共同塑造了一個(gè)自然與優(yōu)雅共存的高品質(zhì)社區(qū)，處處體現(xiàn)中國(guó)式公館建筑的印跡。在戶型設(shè)計(jì)上，融入了雙層挑高陽(yáng)臺(tái)、大面寬客廳、陽(yáng)光花房等流行原素，同時(shí)在建筑材料上采用了國(guó)內(nèi)流行的主流建材，力求在質(zhì)量、產(chǎn)品與環(huán)境上達(dá)到真正的和諧。目前，上城公館一期已經(jīng)全面封頂，逶迤數(shù)百米的中心水景觀帶即將正式施工建成后將成為上城公館的形象標(biāo)志。隨著召陵區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，上城公館周邊的購(gòu)物、教育、醫(yī)療配套將在近期逐一露面，而城市化進(jìn)程的加速，也會(huì)使上城公館在漯東政務(wù)區(qū)的地位更加重要，真正成為漯東政務(wù)區(qū)首