房屋包銷合同協議書范本

個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。編號：_____________房屋包銷合同甲 方：________________________________________________乙 方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日第1 頁共7 頁個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據《中華人民共和國合同法》 和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，甲乙雙方就乙方包銷甲方開發(fā)的 _______________事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1、甲方指定乙方為 項目商業(yè)和住宅房（商業(yè)房屋共 套，建筑面積共計 平方米；住宅房屋共 套，建筑面積共計 平方米）的包銷商，雙方約定的商業(yè)包銷基準價為人民幣 _____元/平方米，商業(yè)包銷總價為人民幣 _____元（大寫：_____元）；住宅包銷基準價為人民幣 元/平方米，住宅包銷總價為人民幣 元（大寫： _____元）。商業(yè)和住宅共計包銷總價為人民幣元（大寫：_____元）（計價面積以房屋登記主管機關最終登記為準） 。乙方包銷的以上商業(yè)和住宅為現房（期房），住宅達到條件為水、電、氣三通，項目的商品房預售許可證號為（以房屋主管機關發(fā)放的預售許可證為準） 。（包銷房屋房號、 分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）。2、本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由乙方以包銷基準價承購未售完的商品房。第二條 包銷期限1．本協議約定的包銷期限為甲方將 項目的商品房（共房屋 套，建筑面積共計 平方米）辦理完成商品房預售許可證之日起 6個月，預計自 _____年_____月_____日至_____年_____月_____日（分期辦理商品房預售許可證的單獨分別計算包銷期限） 。2．如因甲方延期辦理商品房預售許可證，包銷期限相應變更。3．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。第2 頁共7 頁個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。4．在本協議有效期內，甲方不得自行銷售或再行指定其他代理銷售商銷售上述房屋。第三條 費用負擔本項目的營銷推廣費和具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。第四條 銷售方式在包銷期限內， 乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、 房價確定權。本項目銷售超出基準價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入， 由乙方收取，除此外甲方不必向乙方支付服務費及任何其他費用， 由乙方承擔本項目房屋包銷的相關風險。 本項目銷售低于基準價部分的房款由乙方負責補足，包銷期滿后支付給甲方。第五條 履約保證金的支付及退還1、支付：乙方在簽訂本協議后 日內，向甲方支付包銷總價款的 2%人民幣 元（大寫：人民幣__________萬元）作為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。2、退還：甲乙雙方同意，該保證金自包銷起開始后，每月退 _____元至乙方，直至退清為止。第六條 包銷服務費及支付1、甲方與乙方指定的客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該買賣合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。2、乙方負責收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收到房款后，應于當天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方收取首付款，在當日內將該首付款支付給甲方。 超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入， 由乙方自行扣留。 甲方可委派財務工作人員直接參與乙方的收款行為。乙方收取房款的賬戶由甲方監(jiān)督， 賬戶由甲方指派的財務人員與乙方進行共管， 且收款賬戶未經甲方書面同意不得變更，否則甲方有權解除合同，要求乙方承擔違約責任。3、因客戶對買賣合同、房屋預訂合同等協議的違約而獲得的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第3 頁共7 頁個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。第七條 包銷總價款的支付1、甲乙雙方約定：本協議包銷總價為人民幣 元（大寫：人民幣 元），由乙方按照銷售進度分批次逐步向甲方支付。2、本協議簽訂之日起 日內，乙方向甲方一次性支付第一期包銷款（即包銷總價款的 8%）人民幣 元（大寫：人民幣 __________萬元）。3、包銷期開始之日 個月內，乙方向甲方逐步、分批支付第二期包銷款人民幣 元（大寫:人民幣 元）。4、剩余包銷款由乙方逐步、分批在包銷期屆滿前 日支付給甲方。5、如包銷期滿，乙方尚未全部將房屋銷售完畢或未將剩余包銷支付給甲方，乙方需一次性購買剩余房屋并支付剩余包銷款給甲方。6、如乙方以按揭形式，購買剩余房屋，由甲方收取銀行支付的貸款。第八條 甲方的責任1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；（2）甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、 建設工程規(guī)劃許可證和開工證、 商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售 項目的商品房銷售許可證；3）關于包銷的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準（由甲乙雙方共同確認收據及銷售合同清單）；余數全部退給甲方；5）甲方正式委托乙方為項目銷售（獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。第4 頁共7 頁個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。2、在乙方指定客戶或乙方提供的按揭相關資料符合國家及地方政策的條件下，甲方保證本項目銷售享有 銀行的商品房按揭貸款政策。3、甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完， 則甲方應在 10日內與乙方或乙方指定第三人按包銷基準價簽署《商品房買賣合同》 。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。5、甲方同意乙方確定過戶登記時間及登記人，并積極配合甲方辦理相關按揭貸款手續(xù)。6、鑒于甲方負責對房屋公共部分進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與乙方無關，由甲方承擔相應責任。7、如乙方需對房屋進行裝修后銷售，甲方應全權配合乙方進行裝修，房屋裝修所需的費用由乙方自行承擔。第九條 乙方的責任1、在合同期內，乙方應做以下工作：1）制定銷售計劃，安排時間表；2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；3）派送宣傳資料、售樓書；4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾以及其他與房屋銷售相關的虛假事實或故意隱瞞事實，否則由乙方承擔相關責任；7）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料，并對所提供的資料負責。2、乙方在銷售過程中， 應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在 日內由自己或指定第三人按包銷基準價與甲方簽署《商品房買賣合同》 。甲方同意乙方確定過戶登記時間及登記人。第5 頁共7 頁個人精心創(chuàng)作，質量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點擊刪除，便可批量消除水印。第十條 合同的終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。2、經雙方同意可簽訂紙質文本的變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 違約責任1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售， 且經甲方書面催告后 15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，甲方可按剩余價款的百分之二十向乙方收取違約金。2、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理：1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，超過基準價的溢價部分收益歸乙方所有；2）按實際銷售面積*2000元/平方米的價格向乙方支付違約金。3、乙方未按照合同約定的期限銷售房屋，或因乙方定價過高或其他原因導致乙方包銷的房屋不能在包銷期內銷售完畢的， 甲方有權選擇要求乙方包銷全部房屋并支付全部房款或解除合同， 并同時有權要求乙方承擔違約責任。4、乙方逾期支付包銷款的，逾期 15日以內的，應當按照逾期每日 % 支付逾期違約金。 逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金， 違約金按照應付未付款的月利率 計算支付。第十二條 其他事項1．本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經雙方代表簽字并蓋章后生效。2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，可向項目所在地有管轄權的人民法院起訴。3．甲乙雙方通知地址如下：甲方 。乙方 。甲乙雙方的通知地址未經他方書面同意不得擅自變更，否則，任何一