房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -撫州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

010120120120-10%。月，撫州商品房銷售面積為55.5萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)99.1%；全國(guó)商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長(zhǎng)49.4%。月-2023年2月?lián)嶂菔猩唐贩坷塾?jì)銷售面積及銷售額同比增速%%0012012012積012012012比增長(zhǎng)53.71%；房屋竣工2.53萬㎡，同比下降74.04%，環(huán)比下降29.48%。月-2023年2月?lián)嶂菔蟹课堇塾?jì)新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比1600120080000%0-100012012012住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額012012012，撫州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為18.42億元，同比增長(zhǎng)9.60%。月-2023年2月?lián)嶂菔蟹康禺a(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速11601400%0-100-120102104.44億元，同比增長(zhǎng)34.13%。，撫州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為29.87億元，同比增長(zhǎng)-2023年2月?lián)嶂菔蟹康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0)7734-8342)7734-83427104-77346317-71045588-63175421-55882023年1-2月,臨川區(qū)、南豐縣、南城縣等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌?不含保障性住房)成交均價(jià)最高區(qū)域。2023年1-2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比83428176-5773480349.475647362-5.8縣71047075-0.8金溪縣697270605.569376917-0.563176231-2.1629863235996601227.755885498-18.85421666332.1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，撫州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為60.8萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5350套。2017年-2023年撫州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢(shì)02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，撫州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為36.89萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)54.21%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為長(zhǎng)58.83%。2020-2023年02月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)月度成交面積走勢(shì)50123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2023年1-2月,臨川區(qū)、南城縣、東鄉(xiāng)區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌?不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交37.02萬㎡，占城市成交面積的2023年1-2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比24.6340.515.0940.958.27-27-254-73-40-36.510.73.589.722.45.899.75.474.81203.45.69.2.995.4-44.74.243.18.4172.4金溪縣3.555.82.697.3215.23.185.24.929.23.085.10.72-69.52.353.9.12-8.20.930.922.57797.6縣0.870.41-10.1住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最交面積段對(duì)比，從總價(jià)段來看，撫州60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最交總價(jià)段對(duì)比6%%%含)-100㎡-90㎡0㎡0.1%%%%40.0.1%%%%40.%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，撫州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)交單價(jià)段對(duì)比。交戶型對(duì)比%%2%2423-0123-02含)-30000元含)-10000元50.3%6000(含)-8000元23-0123-0278.3%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房撫州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下100560萬097511750.00萬012198148008006600009370萬000002720萬00000016700000004488305-供應(yīng)3052023年1-2月，撫州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年撫州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應(yīng)量及同比走勢(shì)02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，撫州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為萬㎡，環(huán)比下降74.36%。2020-2023年02月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)新批上市面積走勢(shì)50123456789101112-供應(yīng)2023年1-2月,臨川區(qū)、樂安縣、南城縣等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌?不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.56萬㎡，占城市供應(yīng)面積的2023年1-2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比12.4247.30.540.1-95.55-124-52-41-20-15.4220.62.1439.9-34.73.7214.26.129.91.274.91.084.1.0820.10.752.9供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2502018年3月-2023年2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)銷供比%%10住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況5.465.074.093.133.330.891.99.121.9827.930.81.750.791.030.932018年3月-2023年2月?lián)嶂菔猩唐纷≌?不含保障性住房)可售面積與庫存去化時(shí)間月月400180350250120801505020000企業(yè)-2月)撫州市企業(yè)成交金額排行榜12業(yè)34075業(yè)699789-2月)撫州市企業(yè)成交面積排行榜10723業(yè)45679989業(yè)95企業(yè)撫州市企業(yè)成交金額排行榜1292業(yè)345業(yè)6789撫州市企業(yè)成交面積排行榜1292業(yè)3456789業(yè) 住宅項(xiàng)目 1234語56萬象麗澤華府789 住宅項(xiàng)目 1250345476語789金溪縣萬象麗澤華府住宅項(xiàng)目123語4567268金溪縣981檀境0.56住宅項(xiàng)目1812345語6金溪縣789金溪縣鑫鼎清華門0.68571商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模571023年撫州市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)%643202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2。23年02月?lián)嶂菔猩虡I(yè)成交面積走勢(shì)5543210123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2月,臨川區(qū)、南豐縣、宜黃縣等區(qū)域?yàn)閾嶂萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.7萬㎡，占城市成交面積的71.2%。2月?lián)嶂菔猩虡I(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比3.5153.22.7959.1286.90-30.8212.40.285.9-48.10.375.60.275.7180.40.365.50.33925.40.365.50.255.2114.20.335.10.142.9-28.80.243.70.132.77.90.223.30.224.60.152.30.153.2金溪縣0.130.09141.3縣0.10.07192.51商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)1萬㎡。023年撫州市商業(yè)項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2月，撫州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.67萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)23年02月?lián)嶂菔猩虡I(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)01234567891011121領(lǐng)航國(guó)貿(mào)商業(yè)中心22撫州明屹明樾臺(tái)3撫州農(nóng)產(chǎn)品 (冷鏈)交易中心452596樂安縣南方農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)784933樾臺(tái)1領(lǐng)航國(guó)貿(mào)商業(yè)中心223撫州明屹明樾臺(tái)435撫州農(nóng)產(chǎn)品 (冷鏈)交易中心6樂安縣南方農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)7億豐商貿(mào)博覽城89博覽城23年02月?lián)嶂菔修k公樓成交面積走勢(shì)0123456789101112辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2月,臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂蒉k公成交主力區(qū)域，共成交0.02萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2月?lián)嶂菔修k公分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)占比同比(萬㎡)占比同比環(huán)比0.020.022月?lián)嶂菔型恋厥袌?chǎng)推出情況土地供求2月?lián)嶂菔型恋厥袌?chǎng)推出情況積樓面均價(jià)63.48133.3748-69.943009.7736.483344.329163.6178.59138.730739.98.7231.325867.8用地38123.5270.47152.8447-44.22月?lián)嶂菔型恋厥袌?chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化5-28.655.281444-27.311.84.47.98-21.515.616330.99154.58857343227.7-7.15.33036.28.7231.326066.40.9-0.90.23451.2用地2042.9234.17234.6619-58.36.2-1.2.539.7%各類用地|土地供求%2月，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積270.47萬㎡，同比增長(zhǎng)152.76%;成交規(guī)劃建筑面積234.17萬㎡，同比增長(zhǎng)234.6%。，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積37.17萬㎡，同比下降53.56%;成交規(guī)劃建筑面積71.21萬㎡，同比增長(zhǎng)333.28%。-2023年2月?lián)嶂菔懈黝愑玫赝瞥雠c成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000土地價(jià)格2月,撫州成交樓面均價(jià)為619元/㎡，同比下跌58.25%;平均溢價(jià)率為6.21%，較去年同期下降1.22個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá),撫州成交樓面均價(jià)為576元/㎡，環(huán)比下跌70.88%,同比上漲450.7%;平均溢價(jià)率為4.27%,較上月下降11.65個(gè)百分點(diǎn),較去年同期各類用地出讓金達(dá)4.1億元，環(huán)比下降17.11%,同比增長(zhǎng)2286.12%。-2023年2月?lián)嶂菔懈黝愑玫爻山粯潜P均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率00%0區(qū)域2月?lián)嶂菔懈鲄^(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))32651-122月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積63.48萬㎡，同比交規(guī)劃建筑面積55.28萬㎡，同比增長(zhǎng)7.96%。-2023年2月?lián)嶂菔凶≌玫赝瞥雠c成交同比走勢(shì)%%比比積同比1000006040000-2023年2月?lián)嶂菔凶≌玫亓髋摹⒊放谱跀?shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率54321010.80.60.40.202月,撫州成交樓面均價(jià)為1444元/㎡，同比下跌27.29%;平均溢價(jià)率為11.84%，較去年同期增長(zhǎng)4.38個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)降21.5%。-2023年2月?lián)嶂菔凶≌玫爻山粯潜P均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%02月?lián)嶂菔懈鲄^(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))2411-13商辦用地|土地供求736.37%;成交規(guī)劃建筑面積15.61萬㎡。3萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積6.59萬㎡。-2023年2月?lián)嶂菔猩剔k用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35150050000商辦用地|土地價(jià)格0平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.99億元。,撫州成交樓面均價(jià)為750元/㎡，環(huán)比上漲244.74%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.49億元，環(huán)比增長(zhǎng)1730.74%。-2023年2月?lián)嶂菔猩剔k用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%002月?lián)嶂菔懈鲄^(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))23002023年1-2月?lián)嶂菔懈黝愑玫爻山慌判?按成交總價(jià))積價(jià)1伍塘路以西、園橫二路以南地塊6931231060448182以西地塊266402172756480.3業(yè)有限公司3銳鋒機(jī)械6861115585.22272業(yè)有限公司4德政路東側(cè)10201114620433.351畝地塊3535397002744建設(shè)集團(tuán)有限公司6南、高3175477741244實(shí)業(yè)有限公司7崇崗大新大道以北地塊3017527356244實(shí)業(yè)有限公司8塊797627180900區(qū)鑫臨房地產(chǎn)開發(fā)有9崇崗大新大道以北地塊2412875882244實(shí)業(yè)有限公司金融大道以東、文昌南大道以西、高新大道以南、保稅大道以北地塊2069515045244實(shí)業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-2月?lián)嶂菔凶≌玫?、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1伍塘路以西、園橫二路以南地塊6931231060448182以西地塊266402172756480.3業(yè)有限公司3德政路東側(cè)10201114620433.341畝地塊3535397002744建設(shè)集團(tuán)有限公司5塊797627180900區(qū)鑫臨房地產(chǎn)開發(fā)有6659304943750合作示范區(qū)管理委員會(huì)7金紡路(科縱五路)以東、丁家垅路(金鵬大道)以北、科縱六路以西地塊777294665600發(fā)展投資集團(tuán)有限公司2023年1-2月?lián)嶂菔凶≌玫爻山慌判?按成交總價(jià))積價(jià)1伍塘路以西、園橫二路以南地塊6931231060448182以西地塊266402172756480.3業(yè)有限公司3德政路東側(cè)10201114620433.341畝地塊3535397002744建設(shè)集團(tuán)有限公司5塊797627180900區(qū)鑫臨房地產(chǎn)開發(fā)有2023年1-2月