房地產(chǎn)法課程教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)法》課程教學(xué)大綱課程代碼：課程英文名稱：RealEstatelaw開課對象：法學(xué)專業(yè)學(xué)時：36學(xué)分：2考核要求：平時成績占30%，期終成績占70%教材：《房地產(chǎn)法》房紹坤著中國人民大學(xué)出版社，第四版。一、課程性質(zhì)：房地產(chǎn)法是法學(xué)專業(yè)的一門選修課。它是為培養(yǎng)適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟需要的、應(yīng)用型本科層次的專業(yè)人才服務(wù)的。二、教學(xué)目的：要求學(xué)生掌握國家的土地基本國策,認識房地產(chǎn)法的基本原理與制度,了解我國關(guān)于房地產(chǎn)的基本法律規(guī)定。三、學(xué)時分配：教學(xué)內(nèi)容學(xué)時分配講課實驗上機討論/習(xí)題第一章2第二章2第三章21第四章2第五章41第六章41第七章21第八章2第九章4第十章2第十一章2第十二章3第十三章1合計364

四、教學(xué)內(nèi)容第一章房地產(chǎn)法概述教學(xué)要點：房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍

第三節(jié)房地產(chǎn)法的基本原則

第四節(jié)房地產(chǎn)法的淵源

第五節(jié)新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展考核要求：1．掌握房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象；2．了解我國房地產(chǎn)法律制度的歷史發(fā)展；3．明確房地產(chǎn)法的性質(zhì)、地位及其與相關(guān)法律的聯(lián)系；4．掌握房地產(chǎn)法的淵源體系，理解其內(nèi)容體系。第二章房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度教學(xué)要點：房屋所有權(quán)制度、土地所有權(quán)制度教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利概述

第二節(jié)土地所有權(quán)

第三節(jié)房屋所有權(quán)

第四節(jié)房地產(chǎn)共有

第五節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系考核要求：1.掌握房地產(chǎn)權(quán)利的概念、特征；2.掌握土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)的概念、特征；3.房地產(chǎn)共有、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念及內(nèi)容。第三章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度教學(xué)要點：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容、程序教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

第二節(jié)土地權(quán)屬登記

第三節(jié)房屋權(quán)屬登記考核要求：1.掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念、特征；2.掌握土地權(quán)屬登記、房屋權(quán)屬登記的程序及內(nèi)容。第四章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度教學(xué)要點：房地產(chǎn)開發(fā)的概念和特征、程序及項目管理教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地

第三節(jié)國有土地上房屋征收與補償

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施與管理考核要求：1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地的性質(zhì)及取得方式；2.掌握國有土地上房屋征收與補償?shù)男再|(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)；3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、設(shè)立程序和資質(zhì)管理，掌握其設(shè)立條件。第五章城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度教學(xué)要點：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、商品房銷售的類型及特點教學(xué)時數(shù)：4學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié)商品房現(xiàn)售

第四節(jié)商品房預(yù)售考核要求：1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)、方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；2.掌握建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序；3.了解商品房銷售的類型及特點。第六章房地產(chǎn)抵押法律制度

教學(xué)要點：房地產(chǎn)抵押的概念、范圍、設(shè)定及效力與實現(xiàn)教學(xué)時數(shù)：4學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述

第二節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

第四節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)

第五節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅

第六節(jié)特殊房地產(chǎn)抵押考核要求：1.了解抵押的一般知識；2.掌握房地產(chǎn)抵押的概念、明確其原則；3.掌握房地產(chǎn)抵押的范圍、設(shè)定、抵押權(quán)的效力與實現(xiàn)。第七章房地產(chǎn)租賃法律制度

教學(xué)要點：房屋租賃的概念、條件；房屋租賃合同；建設(shè)用地使用權(quán)租賃教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房屋租賃

第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)租賃考核要求：1.掌握房屋租賃的概念、條件，了解其種類；2.掌握房屋租賃合同的概念、內(nèi)容、變更與終止以及登記備案制度；3.了解建設(shè)用地使用權(quán)租賃的概念、特征。第八章住房保障與住房信貸法律制度

教學(xué)要點：住房保障和住房信貸的概念及內(nèi)容教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)住房保障制度

第二節(jié)住房信貸制度考核要求：1.掌握住房保障制度的概念、特征；2.掌握住房信貸制度的概念、內(nèi)容。第九章物業(yè)管理法律制度

教學(xué)要點：掌握物業(yè)服務(wù)合同教學(xué)時數(shù)：4學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)物業(yè)管理概述

第二節(jié)業(yè)主及業(yè)主大會

第三節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第四節(jié)前期物業(yè)管理

第五節(jié)物業(yè)管理服務(wù)

第六節(jié)物業(yè)的使用與維護考核要求：1.了解物業(yè)管理的概念、類型；2.掌握物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利和義務(wù)；3.明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；4.掌握物業(yè)服務(wù)合同訂立、主要條款、物業(yè)服務(wù)收費；5.掌握物業(yè)管理法律責(zé)任。第十章房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度

教學(xué)要點：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念、特點教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格

第三節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

第四節(jié)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)考核要求：1.掌握房地產(chǎn)中介的概念、特點及類型；2.了解房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。第十一章房地產(chǎn)稅費法律制度

教學(xué)要點：房地產(chǎn)稅費教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)稅

第二節(jié)房地產(chǎn)費考核要求：1.掌握房地產(chǎn)稅特點，了解各種房地產(chǎn)稅的類型；2.掌握房地產(chǎn)費的種類。第十二章農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度

教學(xué)要點：農(nóng)村耕地保護、土地承包經(jīng)營權(quán)、集體土地征收教學(xué)時數(shù)：2學(xué)時教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)農(nóng)村耕地的保護

第二節(jié)農(nóng)村建設(shè)用地

第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)

第四節(jié)集體土地的征收考核要求：1.掌握國家對農(nóng)村耕地保護的政策；2.掌握農(nóng)村建設(shè)用地的管理制度；3.掌握農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容；4.掌握集體土地征收的程序。第十三章涉外房地