房地產(chǎn)調(diào)控市場或加碼 樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)

Word房地產(chǎn)調(diào)控市場或加碼樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)近期，熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。在政策引導(dǎo)回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場最有效的長效機制。

房地產(chǎn)調(diào)控市場或加碼

縱觀上半年,我國經(jīng)濟實際表現(xiàn)差強人意,經(jīng)濟面臨下行的壓力很大。在此情形下,“穩(wěn)增長”將作為下半年社會發(fā)展的核心關(guān)鍵詞;去桿杠的決心仍堅定不變,但力度與節(jié)奏將進行適度性調(diào)整。且隨著“松貨幣、寬財政、抬基建”三管齊下的政策下放,社會融資規(guī)?；?qū)⒒厣?項目投放加快,基建將重迎利好局面,從而實現(xiàn)對于經(jīng)濟的拉動作用。樓市方面,在保證房住不炒的政策基調(diào)下,調(diào)控降溫不會放松,以一二線城市為主的土地市場及房價或?qū)⒈３值臀坏驮龇碾p低形勢,樓市泡沫繼續(xù)縮小,地產(chǎn)行業(yè)將被引導(dǎo)走向更加健康平穩(wěn)的發(fā)展道路。

而在政策轉(zhuǎn)向之后,另外一個風(fēng)險點在于資金是否會重新流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)領(lǐng)域存在廣泛的政府隱性擔(dān)保的情況下,市場化的資金有很強流入地產(chǎn)的偏好;最終的結(jié)果當(dāng)然取決于市場的力量和政府行政管制博弈的結(jié)果?？紤]到去庫存已經(jīng)取得進展而且房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)峻,金誠集團金融咨詢局認(rèn)為政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控會進一步加強,房地產(chǎn)進入過熱區(qū)間的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)還是可控的,不排除政府有管理市場預(yù)期的考慮。

樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。雖說熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。

經(jīng)濟學(xué)原理告訴人們，商品價格由價值決定，并受供需關(guān)系影響。從實踐來看，無論是在房地產(chǎn)市場純粹“住的”需求，還是在上漲預(yù)期之下“炒的”(包括正常的投資與過度投機)需求，房地產(chǎn)市場供需失衡是根本推動力。任何一種商品，只要其具有稀缺性，都意味著投資或投機的可能。前些年，在房價看漲預(yù)期的作用下，房地產(chǎn)市場確實存在一些投資投機性需求。房價上漲預(yù)期的產(chǎn)生，又在很大程度上是因為供給不足。

多年來，各地建設(shè)用地一直實行招拍掛制度，受土地財政驅(qū)動，各地很難大面積放開土地供應(yīng)。而且，一些地方對開發(fā)商囤地囤房等行為缺乏有效打擊，也在很大程度上造成了房地產(chǎn)供給不足。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近十年來房地產(chǎn)企業(yè)新開工房屋面積最多的年份是2021年，達到了202107萬平方米，當(dāng)年房屋銷售面積僅為130550萬平方米，雖說之后的2021年和2021年新開工面積相比2021年有所減少，但同時房屋銷售面積也低于2021年的數(shù)據(jù)，在供求關(guān)系上一直是供大于求。這段時間的房價溫和上漲，漲幅不是很明顯。

最近一輪房價大漲發(fā)生在2021年年中到2021年年末。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為166928萬平方米，但房屋銷售面積卻達到了157348萬平方米，兩者差距急劇縮小。之后的2021年，兩項數(shù)據(jù)分別為178654萬平方米和169408萬平方米，其差距為9246萬平方米，為近十年最小值。

不難看出，房價上漲與供求關(guān)系有著密切的聯(lián)系。甚至可以說，供求形勢發(fā)生變化是近年來房價上漲的主要原因之一。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然偏熱。應(yīng)該說，今年以來各地調(diào)控房價的政策不斷加碼，熱點城市對二套及以上購房者實行了嚴(yán)格的限制，“炒的”需求在很大程度上受到了抑制，這說明當(dāng)前剛性需求的數(shù)量并不低，仍存在較大的供需矛盾。令人欣慰的是，今年1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。這表明，各地積極查處閑置土地，積極督促房企開工，有利于補庫存、增供給。

近日召開的中共中央政治局會議明確要求，“堅持因城施策，