2021年房產(chǎn)成交價(jià)或小幅增長(zhǎng) 調(diào)控政策將差異化多元化

Word年房產(chǎn)成交價(jià)或小幅增長(zhǎng)調(diào)控政策將差異化多元化據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：4月29日，中國(guó)社科院在京發(fā)布了房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.11（2021）》，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2021年我國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，2021年調(diào)控難度進(jìn)一步增大，預(yù)計(jì)2021年各城市之間、地區(qū)之間市場(chǎng)分化加劇，分城施策、分類(lèi)施策趨勢(shì)明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。

藍(lán)皮書(shū)還指出，2021年以來(lái)，在住宅地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達(dá)到30%左右；2021年，商業(yè)地產(chǎn)熱度明顯降低；2021年，商業(yè)地產(chǎn)又呈現(xiàn)回暖的發(fā)展趨勢(shì)。從全國(guó)范圍看，2021年商品房成交價(jià)增速低于2021年，但仍保持較快上漲。受住宅市場(chǎng)政策調(diào)控影響，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持同比25%以上的增速。宇博智業(yè)了解到：專(zhuān)家認(rèn)為，目前一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)熱點(diǎn)比較多，商業(yè)地產(chǎn)的利益空間也比較大，因此核心城區(qū)和新城中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格將繼續(xù)攀升，而二、三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力可能會(huì)更高，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大的壓力。

據(jù)宇博智業(yè)、行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021年一季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告》了解到，盡管2021年初，全國(guó)月度房產(chǎn)交易呈萎縮態(tài)勢(shì)，部分城市的個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但專(zhuān)家判斷，經(jīng)歷了一段時(shí)間的市場(chǎng)醞釀和政策觀望后，2021年房產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度仍將延續(xù)，全年全國(guó)房產(chǎn)交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長(zhǎng)，成交價(jià)也可能保持小幅增長(zhǎng)。原因包括五點(diǎn)：首先，由收入增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化趨勢(shì)所推動(dòng)的消費(fèi)性購(gòu)房需求，仍將保持旺盛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；第二，投資投機(jī)性房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)向以及房產(chǎn)持有退出，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)尤其住房市場(chǎng)的影響有限；第三，人民幣貶值導(dǎo)致的房產(chǎn)需求觀望，將在匯率回歸正常波動(dòng)后重新釋放；第四，2021年末至2021年初出現(xiàn)了一輪土地購(gòu)置高潮，出讓地價(jià)快速增長(zhǎng)，這必將在部分城市引發(fā)一輪由土地成本推動(dòng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)；第五，大部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)2021年獲得了豐厚的銷(xiāo)售收入和盈利，今年去庫(kù)存化的壓力并不大。

展望2021年，藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策將進(jìn)一步向居住城鎮(zhèn)化、改善民生傾斜，房地產(chǎn)政策及調(diào)控也將圍繞這一主題展開(kāi)。由于缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，部分城市因土地價(jià)格上漲過(guò)快面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將取決于政策選擇與實(shí)施，房產(chǎn)交易量仍可能與上年持平，甚至略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能保持小幅增長(zhǎng)，具體漲幅取決于調(diào)控政策的力度。各城市之間、地區(qū)之間市場(chǎng)分化加劇，分城施策、分類(lèi)施策趨勢(shì)明顯，調(diào)控政策差異化和多元化將成為常態(tài)。預(yù)計(jì)外來(lái)就業(yè)人口占比較高的大都市房產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，而大多數(shù)普通城市房產(chǎn)成交量和價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一些缺乏產(chǎn)業(yè)支撐且前期片面造城的城鎮(zhèn)，房產(chǎn)供過(guò)于求的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)將大大增強(qiáng)。

藍(lán)皮書(shū)指出，經(jīng)歷近幾年特別是2021年房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾進(jìn)一步累積，2021年調(diào)控難度進(jìn)一步增大。隨著黨的十八大后一系列經(jīng)濟(jì)制度深度改革的推進(jìn)，有可能迎來(lái)居住城鎮(zhèn)化高潮，預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控方向也將圍繞居住城鎮(zhèn)化這一主題展開(kāi)，一是房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)優(yōu)化改革有望推進(jìn)，在重慶、上海等城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，以包括普通存量住房為征稅對(duì)象的過(guò)量住房持有稅有望在重點(diǎn)