不動(dòng)產(chǎn)通論課程說(shuō)明

不動(dòng)產(chǎn)通論課程說(shuō)明第1頁(yè)/共25頁(yè)Contents課程性質(zhì)實(shí)習(xí)目的實(shí)習(xí)方案實(shí)習(xí)內(nèi)容課程安排及成績(jī)考核第2頁(yè)/共25頁(yè)課程性質(zhì)性質(zhì)：學(xué)科基礎(chǔ)課。學(xué)分：1學(xué)分，16個(gè)學(xué)時(shí)授課對(duì)象：10級(jí)全體學(xué)生第3頁(yè)/共25頁(yè)實(shí)習(xí)目的結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，通過(guò)實(shí)踐教學(xué)，加強(qiáng)同學(xué)們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)研究的對(duì)象和范圍、不動(dòng)產(chǎn)主要研究?jī)?nèi)容等方面的理解，同時(shí)發(fā)現(xiàn)并關(guān)注現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題和發(fā)展趨勢(shì)，培養(yǎng)和提高學(xué)生的實(shí)踐技能，為學(xué)生今后課程的學(xué)習(xí)和工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第4頁(yè)/共25頁(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容珠海市特色樓盤考察 本次實(shí)習(xí)要求同學(xué)們要實(shí)地考察珠海市內(nèi)的特色房地產(chǎn)樓盤，并以房地產(chǎn)價(jià)值影響因素、物業(yè)管理、景觀設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑材料的節(jié)能設(shè)計(jì)、打造城市名片、提高客戶滿意度等六個(gè)方面為考察核心（每個(gè)小組只需考察一個(gè)方面），同學(xué)們也可以根據(jù)自己的興趣愛(ài)好另行確定考察內(nèi)容。以制作ppt和撰寫調(diào)查報(bào)告的形式總結(jié)匯報(bào)考察結(jié)果及心得體會(huì)第5頁(yè)/共25頁(yè)實(shí)習(xí)方案為方便同學(xué)們考察，本課程擬邀請(qǐng)各樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合各樓盤特色給同學(xué)們就上述四個(gè)方面做詳細(xì)介紹。經(jīng)過(guò)精心篩選，擬考察樓盤包括：華發(fā)蔚藍(lán)堡、仁恒星園、格力海岸，海怡灣畔、萬(wàn)科珠賓花園、中海銀海灣等6個(gè)項(xiàng)目。第6頁(yè)/共25頁(yè)樓盤名稱考察日期內(nèi)容分組時(shí)間安排組別順序海怡灣畔6月29日物業(yè)管理、景觀設(shè)計(jì)14:00-15:0015:00-16:0016:00-17:0017:00-18:001、2-3、4華發(fā)新城6月30日景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理9:00-10:0010:30-11:3014:00-15:0015:30-16:302-3-4-1仁恒星園7月1日規(guī)劃設(shè)計(jì)及建造材料節(jié)能設(shè)計(jì)、物業(yè)管理8:30-10:0010:30-12:0014:00-15:3016:00-17:303-4-2-1萬(wàn)科珠賓花園7月1日房地產(chǎn)價(jià)值影響因素、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建造材料節(jié)能設(shè)計(jì)、打招城市名片、提高客戶滿意度9:00-10:0010:30-12:0014:00-15:3016:00-17:302-1-3-4格力海岸7月2日房地產(chǎn)價(jià)值影響因素、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建造材料節(jié)能設(shè)計(jì)8:30-10:0010:30-12:0014:00-15:3016:00-17:30自由中海銀海灣7月2日房地產(chǎn)價(jià)值影響因素、景觀設(shè)計(jì)14:00-15:0015:00-16:0016:00-17:0017:00-18:00自由樓盤及時(shí)間安排1、2、3、4大組的劃分根據(jù)第一次課現(xiàn)場(chǎng)劃分小組結(jié)果確定第7頁(yè)/共25頁(yè)樓盤名稱聯(lián)系人電話集合地點(diǎn)及公交路線海怡灣畔梁經(jīng)灣大道的海怡灣畔公交車站的正門附件，69路公車（海怡灣畔站）華發(fā)新城付小發(fā)新城售樓部，69路（中大五院）轉(zhuǎn)18路（華發(fā)新城總站）仁恒星園高曉劍（04級(jí)師兄恒星園大門前，10A路（桃園新村）轉(zhuǎn)1路、5路、15路、602路（仁恒星園站）萬(wàn)科珠賓花園賈若（06級(jí)師兄科珠賓花園售樓部69路公車（九州城站）格力海岸周麗娜（07級(jí)師姐力海岸售樓部、69路公車、10A路（裕華聚酯站）中海銀海灣陳國(guó)龍（09級(jí)師兄）696848中海桃花源售樓部，69路公車、10A路（養(yǎng)老院站）樓盤聯(lián)系人、電話、集合地點(diǎn)第8頁(yè)/共25頁(yè)課程安排6月29日到7月3日共計(jì)5天，16個(gè)課時(shí)。6月29日，課堂講解及團(tuán)隊(duì)組建（5-6人/組）

6月29日-7月2日，校外調(diào)研

7月29日-7月2日，室內(nèi)制作PPT及調(diào)研報(bào)告撰寫。7月3日5-8節(jié)總結(jié)匯報(bào)（抽選8組上講臺(tái)匯報(bào)），提交調(diào)研報(bào)告。第9頁(yè)/共25頁(yè)提交成果7月3日前提交PPT成果。7月3日5-8節(jié)總結(jié)匯報(bào)完后提交調(diào)研報(bào)告。第10頁(yè)/共25頁(yè)成績(jī)考核考勤占10%：遲到1次扣3分，曠課1次扣5分，2次10分，3次及以上取消考試資格。外業(yè)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及小組討論過(guò)程中，由組長(zhǎng)負(fù)責(zé)記錄組員的考勤及現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)，若有未到或遲到現(xiàn)象，均按曠課或遲到處理。PPT成果成績(jī)50%：未按時(shí)提交PPT扣5分；上臺(tái)演講小組加5分；PPT制作內(nèi)容的資料要豐富詳實(shí)，PPT制作美觀大方，上臺(tái)演講的同學(xué)要思路清晰，表達(dá)流利。調(diào)研報(bào)告40%：調(diào)研報(bào)告字?jǐn)?shù)不少于2000。第11頁(yè)/共25頁(yè)其他建議樓盤名單五洲花城二期嶺南世家格力香樟金域時(shí)代金地伊頓山新光御景山第12頁(yè)/共25頁(yè)一、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素調(diào)查一般因素：在一般社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素，且這種影響具有社會(huì)性。區(qū)域因素：指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)行政等因素相結(jié)合產(chǎn)生的地區(qū)特性。個(gè)別因素：房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)個(gè)別價(jià)格的影響因素，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響最明顯。第13頁(yè)/共25頁(yè)1、社會(huì)因素（1）人口：數(shù)量和密度、人口素質(zhì)（2）社會(huì)文明及教育狀況（3）家庭規(guī)模：全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭人口平均數(shù)（4）政治安定狀況（5）社會(huì)安定程度：治安、犯罪狀況（6）房地產(chǎn)投機(jī)（7）城市化水平（一）一般因素第14頁(yè)/共25頁(yè)2、經(jīng)濟(jì)因素（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)大體與經(jīng)濟(jì)循環(huán)趨勢(shì)一致并滯后于經(jīng)濟(jì)周期。（2）財(cái)政與金融狀況（3）物價(jià)水平（4）居民收入狀況（一）一般因素第15頁(yè)/共25頁(yè)3、行政制度（1）土地制度（2）住房制度（3）土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃（4）房地產(chǎn)價(jià)格政策（5）稅收政策（6）交通管制（7）行政隸屬變更（8）特殊政策（一）一般因素第16頁(yè)/共25頁(yè)1

、住宅用地（1）日照、濕度、溫度、風(fēng)向等氣候條件（2）當(dāng)?shù)鼐用竦穆殬I(yè)、教育水平、社會(huì)階層等居住環(huán)境條件（3）街道的寬度、構(gòu)造等情況（4）離市中心距離及交通設(shè)施狀況（5）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配置狀況（6）上下水、公園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電局、影劇院、煤氣等公共設(shè)施狀況（二）區(qū)域因素第17頁(yè)/共25頁(yè)1

、住宅用地（7）危險(xiǎn)設(shè)施（變電所、污染（水、空氣、噪音）等狀況）（8）洪水、干旱及地震等災(zāi)害發(fā)生情況（9）自然景觀狀況（二）區(qū)域因素第18頁(yè)/共25頁(yè)（三）個(gè)別因素1、土地利用的個(gè)別因素（1）位置

（2）地質(zhì)、地勢(shì)、地形（3）土地面積

（4）土地形狀、寬度、深度（5）臨街狀況及結(jié)構(gòu)（6）天然周期性災(zāi)害（7）與公共設(shè)施、商服設(shè)施的接近程度第19頁(yè)/共25頁(yè)（三）個(gè)別因素2、建筑物個(gè)別因素（1）房屋類型（2）房屋結(jié)構(gòu)（3）施工質(zhì)量（4）設(shè)備、裝修（5）建筑物外觀、朝向、樓層第20頁(yè)/共25頁(yè)二、物業(yè)管理社區(qū)文化建設(shè)社區(qū)清潔、綠化社區(qū)公共次序管理第21頁(yè)/共25頁(yè)三、景觀設(shè)計(jì)植物造景水體造景夜景照明公共設(shè)施（景觀藝術(shù)性小品、景觀休閑娛樂(lè)性小品等）第22頁(yè)/共25頁(yè)四、建筑節(jié)能材料節(jié)能材料的類型和特點(diǎn)節(jié)能