龍湖建筑外觀景觀細(xì)節(jié)報(bào)告

龍湖地產(chǎn)湖建筑外觀、景觀細(xì)節(jié)研究報(bào)告花園洋房部分高層公寓部分配套設(shè)施部分地下車庫(kù)部分園林及標(biāo)識(shí)小市政部分花園洋房部分一、外立面材料二、室外其他景觀三、公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)四、戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)一、外立面材料主要材料：

1、文化磚

2、文化石

3、涂料

4、屋面瓦

5、外窗其他材料：

6、室外欄桿

7、花架

8、臺(tái)階踏步

9、外露落水系統(tǒng)花園洋房外立面材料——參考項(xiàng)目“上海萬(wàn)科紅郡”材料：藍(lán)灰色水泥瓦品牌：拉法基(曼寧家)價(jià)格：5.8元/片材料：真石漆涂料價(jià)格：材料：文化磚品牌：古猿人價(jià)格：60元/平米材料：楓葉紅花崗巖價(jià)格：300元/平米材料：鋁合金外窗價(jià)格：未知，但是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)效果應(yīng)該不便宜紅郡所用主要材料本資料PPT完整版下載地址：/tech/detailprof737094TD.htm更多房地產(chǎn)前期策劃精品資料推薦：/tech/prof_TD1910.htm外立面材料——****材料：藍(lán)灰色水泥瓦材料：真石漆涂料材料：文化磚材料：文化石仿花崗巖材料：鋁合金外窗主要材料備注：除書房外墻為仿石材，其余均為一種色系文化磚石，與效果圖不完全一致。外立面材料選型原則花園洋房參照標(biāo)桿項(xiàng)目效果，重外觀、輕室內(nèi)。在保證品質(zhì)和效果的同時(shí)，最大限度降低成本外立面材料——****1、文化磚紅郡文化磚現(xiàn)場(chǎng)效果

普通外墻磚現(xiàn)場(chǎng)效果文化磚和其他外墻磚的成本對(duì)比紅郡選用的古猿人文化磚價(jià)格60元/平米。橄欖城一、二期選用的通體磚約40元/平米，市場(chǎng)上有35元左右磚。一期花園洋房貼文化磚外墻面約3.98萬(wàn)平米。用文化磚比普通外墻磚增加成本約80-100萬(wàn)元。全案地上可售商品住宅面積約17.52萬(wàn)平米，攤至住宅的可售面積則每平米增加成本約4.5-5.8元?？紤]到花園洋房外立面效果的主要控制材料是文化磚，建議還是采用文化磚。下一步工作目前已經(jīng)有五、六家能生產(chǎn)文化磚的廠家根據(jù)紅郡的效果送樣。能夠滿足效果者有資格進(jìn)行投標(biāo)。根據(jù)報(bào)價(jià)并反復(fù)壓價(jià)后選擇最低者中標(biāo)。鋪砌要求窗上砌一皮立磚窗臺(tái)磚要壓住立面磚，其余門窗口均為立面磚壓側(cè)面磚。工字錯(cuò)縫砌法陽(yáng)臺(tái)板上沿砌一皮立磚，空調(diào)板立面均為立磚，無(wú)層間線灰黑色專用勾縫劑勾縫外立面材料——****2、仿石材（文化石）紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果文化石廠家提供仿石材文化石和仿石材的成本對(duì)比紅郡選用的天然楓葉紅石材價(jià)格約300元/平米左右。文化石仿石材的價(jià)格約60-80元/平米。原設(shè)計(jì)首層都是文化石，但考慮面積過(guò)大，改成只書房鋪貼文化石，文化石外墻面積約1400平米，用文化石仿石材則節(jié)約成本約30.8萬(wàn)元。攤至住宅的可售面積則每平米減少成本約1.76元。考慮到石材墻面集中在首層書房的部分，是點(diǎn)綴的作用，所以建議用文化石仿石材。下一步工作與文化磚相同，樣板滿足要求，最低價(jià)中標(biāo)。鋪貼要求紅郡用石材尺寸：200X400mm，中間條石尺寸：60X400mm。因?yàn)槲幕馁|(zhì)比較軟，所以中間條石光滑的表面很難做到，讓廠家仿制多次都失敗。所以我們?nèi)∠虚g條石的處理。大塊石材的規(guī)格按照200×400mm。淺灰色勾縫劑勾縫外立面材料——****3、涂料紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果****售樓處現(xiàn)場(chǎng)效果真石漆和普通外墻涂料的成本對(duì)比新興報(bào)價(jià)清單價(jià)格中真石漆墻面連工帶料為80元/平米，普通外墻涂料連工帶料為63元/平米。兩者相差17元/平米。而****售樓處外墻真石漆涂料的價(jià)格連工帶料為35元/平米。目前施工圖中洋房涂料部位為普通外墻涂料。從效果來(lái)講，改為真石漆效果比較好。下一步工作建議公司與總包談判，不增加成本的同時(shí)，將外墻普通涂料做法改為真石漆。外立面材料——****4、瓦屋面紅郡現(xiàn)場(chǎng)效果華潤(rùn)橡樹灣使用的油氈瓦水泥瓦與油氈瓦的對(duì)比目前屋頂建筑普遍使用的瓦有三種：油氈瓦，水泥瓦，陶瓦。三者的價(jià)格是逐一升高的。油氈瓦和水泥瓦在多層和高層上都有使用，陶瓦一般都用在風(fēng)格很明顯的多層建筑上。考慮到****的花園洋房絕大部分為4.5-5.5層的多層，屋面的肌理是近距離視線范圍內(nèi)外立面效果的主要構(gòu)成部分，所以采用比油氈瓦稍貴的水泥瓦。下一步工作已經(jīng)找到為紅郡供貨廠家提供的樣板，需要找多家能生產(chǎn)水泥瓦的廠家，讓他們按照樣板提供實(shí)物樣板，樣板滿足要求者進(jìn)入投標(biāo)。根據(jù)報(bào)價(jià)并反復(fù)壓價(jià)后選擇價(jià)格最低者。外立面材材料——****5、外窗紅郡現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果資審?fù)獯按八蜆有Ч馁|(zhì)住戶：斷斷橋隔熱熱鋁合金金窗，采采用55系列即可可，外部部棕色，，內(nèi)部白白色。五五金不用用堅(jiān)朗等等名牌，，要求國(guó)國(guó)產(chǎn)品牌牌。隔熱熱條不做做品牌和和型號(hào)的的要求。。公共部分分：塑鋼鋼窗，單單層玻璃璃，薄尺尺寸。外外部棕色色，內(nèi)部部白色。。開啟方式式住戶：外外平開公共部分分：推拉拉。已經(jīng)完成成工作已經(jīng)分兩兩輪考察察了12個(gè)廠家。。根據(jù)公公司低成成本的策策略，完完成了詳詳細(xì)的技技術(shù)要求求，讓滿滿足資審審要求的的7個(gè)廠家按按照技術(shù)術(shù)要求讓讓廠家制制作了樣樣窗。下一步工工作根據(jù)考察察和樣窗窗制作情情況，合合格廠家家進(jìn)行投投標(biāo)，根根據(jù)報(bào)價(jià)價(jià)并反復(fù)復(fù)壓價(jià)后后選擇價(jià)價(jià)格最低低者。鋁鋁合金窗窗價(jià)格爭(zhēng)爭(zhēng)取控制制在500元/平米以內(nèi)內(nèi)。塑鋼鋼窗壓至至最低。。窗占成本本比重比比較多，，如何既既保證品品質(zhì)又大大力降低低成本，，是本項(xiàng)項(xiàng)目窗招招標(biāo)的一一個(gè)前提提。外立面材材料——參考項(xiàng)目目“上海海萬(wàn)科紅紅郡”其他材料料臺(tái)階踏步花架外露落雨系統(tǒng)室外欄桿外立面材材料——****6、室外欄欄桿——露臺(tái)、屋屋頂、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)紅郡現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果廠家仿制制后樣品品效果材質(zhì)方鋼欄桿桿部位屋頂，露露臺(tái)，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)完成成工作參照紅郡郡的效果果，在施施工圖中中完成了了欄桿的的詳圖，，并且找找廠家根根據(jù)詳圖圖免費(fèi)制制作了樣樣品。根根據(jù)樣品品進(jìn)一步步優(yōu)化以以降低成成本。最最上面的的橫桿規(guī)規(guī)格減小小。目前前確定的的尺寸采采用橫桿桿20×20，豎桿15×15。顏色采用用灰黑色色。下一步工工作根據(jù)優(yōu)化化后的詳詳圖進(jìn)行行招標(biāo)，，以滿足足樣板要要求為基基礎(chǔ)，根根據(jù)報(bào)價(jià)價(jià)反復(fù)壓壓價(jià)后選選擇價(jià)最最低者。。但此部分分目前在在總包合合同內(nèi)，，當(dāng)時(shí)鋼鋼材價(jià)格格處于高高位，按按照有利利于我司司原則，，需要將將室外欄欄桿、百百葉欄桿桿、室內(nèi)內(nèi)護(hù)欄拿拿出。外立面材材料——****6、室外欄欄桿——空調(diào)室外外機(jī)空調(diào)欄桿桿廠家制制作樣品品材質(zhì)方鋼欄桿桿部位空調(diào)室外外機(jī)位已經(jīng)完成成工作在施工圖圖中完成成了欄桿桿的詳圖圖，并且且找廠家家根據(jù)詳詳圖免費(fèi)費(fèi)制作了了樣品。。目前外外框尺寸寸采用40×40方管，內(nèi)內(nèi)欄30×30方管。顏色采用用仿木色色的棕紅紅色。下一步工工作根據(jù)詳圖圖進(jìn)行招招標(biāo)，以以滿足樣樣板要求求為基礎(chǔ)礎(chǔ)，根據(jù)據(jù)報(bào)價(jià)反反復(fù)壓價(jià)價(jià)后選擇擇價(jià)最低低者。但此部分分目前在在總包合合同內(nèi)，，當(dāng)時(shí)鋼鋼材價(jià)格格處于高高位，所所以單價(jià)價(jià)都比較較高。按按照有利利于我司司原則，，需要將將室外欄欄桿、百百葉欄桿桿、室內(nèi)內(nèi)護(hù)欄拿拿出。外立面材材料——****7、花架紅郡現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果部位二層及頂頂層露臺(tái)臺(tái)材質(zhì)室外用防防腐木下一步工工作樣式、規(guī)規(guī)格完全全參照紅紅郡。材質(zhì)可以以選用售售樓處選選用的木木材，顏顏色再略略深些即即可。因因?yàn)橐呀?jīng)經(jīng)有圖紙紙，而且且此類小小項(xiàng)目若若采用招招標(biāo)的方方式，應(yīng)應(yīng)標(biāo)者不不會(huì)太多多，所以以采用幾幾個(gè)廠家家直接比比價(jià)，根根據(jù)報(bào)價(jià)價(jià)反復(fù)壓壓價(jià)后選選擇價(jià)低低者。顏顏色可以以通過(guò)制制作樣塊塊的方式式確定。。由于都是是現(xiàn)場(chǎng)制制作，也也可以直直接與施施工單位位談價(jià)格格，新興興價(jià)格一一直比較較高，可可找其他他單位談?wù)?，委托托?shí)施。。外立面材材料——****8、臺(tái)階踏踏步紅郡現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果部位從室外直直接上二二層露臺(tái)臺(tái)的樓梯梯踏步材質(zhì)燒結(jié)磚鋪貼方式式用踏步上上面的磚磚壓住踏踏步側(cè)面面的磚下一步工工作****售樓處處室外地地面用過(guò)過(guò)一部分分燒結(jié)磚磚。燒結(jié)結(jié)磚比普普通的地地面磚稍稍貴，但但是考慮慮到總體體的用量量不大，，而且對(duì)對(duì)外觀效效果影響響明顯。。所以建建議還是是采用燒燒結(jié)磚。?？梢酝ㄍㄟ^(guò)與幾幾個(gè)廠家家直接議議價(jià)的方方式，壓壓低價(jià)格格。外立面材材料——****9、外露落落水系統(tǒng)統(tǒng)紅郡現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果廠家送樣樣品效果果材質(zhì)PVC彩色檐溝溝及雨水水管，棕棕色已經(jīng)完成成工作通過(guò)咨詢?cè)児玖肆私獾剑?，直?00mm的普通白白色雨水水管的材材料費(fèi)約約20-30元/米，最便便宜的10多元/米。通過(guò)專業(yè)業(yè)落水系系統(tǒng)代理理商的了了解，彩彩鋁雨水水管價(jià)格格58元/米，不包包括連接接件等配配件。。兩者價(jià)格格差別很很大。據(jù)據(jù)了解紅紅郡也只只是管材材用了彩彩鋁，檐檐溝使用用鋼板噴噴漆代替替。下一步工工作更多了解解不同廠廠家和產(chǎn)產(chǎn)品，反反復(fù)研究究論證，，確定使使用哪種種材質(zhì)。。同時(shí)會(huì)根根據(jù)模型型對(duì)雨水水管的排排布反復(fù)復(fù)研究，，盡量減減少外露露的雨水水管。二、室室外其其他景景觀10、單元元門11、單元元入口口室外外地面面12、小院院圍墻墻及小小院門門13、室外外燈具具14、露臺(tái)臺(tái)地面面15、入口口標(biāo)識(shí)識(shí)花園洋洋房部部分室外其其他景景觀——參考效效果10、單元元門山水LAVIE現(xiàn)場(chǎng)效效果材質(zhì)鋁合金金單層層玻璃璃門已經(jīng)完完成工工作外窗招招標(biāo)中中已經(jīng)經(jīng)包含含了單單元門門的內(nèi)內(nèi)容。?；▓@園洋房房單元元門的的顏色色同其其外窗窗的顏顏色。。內(nèi)外外同色色。通通長(zhǎng)圓圓管拉拉手，，顏色色同門門，防防止夾夾手，，帶門門碰下一步步工作作根據(jù)考考察和和樣窗窗制作作情況況，合合格廠廠家進(jìn)進(jìn)行投投標(biāo)，，選擇擇價(jià)格格最低低者。。鋁合合金單單元門門價(jià)格格爭(zhēng)取取控制制在450元/平米以以內(nèi)室外其其他景景觀——參考效效果11、單元元入口口室外外地面面材質(zhì)普通灰灰麻鋪鋪貼，，厚度度30mm,規(guī)格300×600。鋪貼要要求橫向錯(cuò)錯(cuò)縫鋪鋪貼。。下一步步工作作因?yàn)橐灰黄趩螁卧肴肟诘牡氖牟目傆糜昧坎徊淮?，，而且且為了了統(tǒng)一一效果果且控控制成成本，，都用用一種種石材材。目前石石材市市場(chǎng)上上普通通石材材有100塊錢左左右的的。我們可可以與與廠家家直接接議價(jià)價(jià)，反反復(fù)壓壓價(jià)后后選擇擇價(jià)低低者。?；蛘哒呷ナ氖惺袌?chǎng)直直接采采購(gòu)。。室外其其他景景觀——****12、小院院圍墻墻及小小院門門華潤(rùn)橡橡樹灣灣現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)效果果材質(zhì)部分文文化磚磚鋪貼貼實(shí)墻墻面+方鋼欄欄桿下一步步工作作現(xiàn)有設(shè)設(shè)計(jì)以以實(shí)墻墻為主主，考考慮增增加欄欄桿量量，增增強(qiáng)通通透感感讓客客戶從從視覺(jué)覺(jué)上感感覺(jué)小小院能能大些些。此此外，，也降降低成成本。。小院圍圍墻都都用頁(yè)頁(yè)巖磚磚砌筑筑，然然后再再抹灰灰貼磚磚，而而現(xiàn)在在市場(chǎng)場(chǎng)上頁(yè)頁(yè)巖磚磚的價(jià)價(jià)格為為0.48元/片，原原來(lái)這這樣的的一片片磚價(jià)價(jià)格是是0.17元/片。參照新新興報(bào)報(bào)價(jià)，，以一一段高高1米，長(zhǎng)長(zhǎng)1米，厚厚0.24米的圍圍墻為為例，，如果果做實(shí)實(shí)墻則則需要要0.24××350+2.48(154+40)=565元。如果做做鋼制制欄桿桿（20××20×2）則只只需要要204元。兩兩者相相差2.8倍！因?yàn)樾⌒≡簢鷩鷫蠛笞?，，現(xiàn)在在出變變更修修改還還來(lái)得得及，，不影影響大大效果果的同同時(shí)省省錢。。正在制制作的的花園園洋房房大比比例模模型中中的小小院圍圍墻已已經(jīng)將將局部部改為為欄桿桿了。。接著著，會(huì)會(huì)把變變更出出了。。****設(shè)計(jì)效效果室外其其他景景觀——****12、小院院圍墻墻及小小院門門小院圍圍墻內(nèi)內(nèi)壁為了節(jié)節(jié)省成成本，，并且且考慮慮到小小院內(nèi)內(nèi)客戶戶入住住后會(huì)會(huì)有很很多個(gè)個(gè)性化化的裝裝飾要要求，，所以以小院院內(nèi)沖沖客戶戶的一一面用用同外外側(cè)面面磚顏顏色的的涂料料小院門門鋼制欄欄桿外內(nèi)涂料面磚外立面面材料料——****13、室外外燈具具壁燈現(xiàn)有施施工圖圖中壁壁燈選選型是是普通通帶罩罩的白白色壁壁燈，，