高層戶型設(shè)計方法

2013.07

高層戶型設(shè)計方法探討目的了解戶型設(shè)計過程熟悉相關(guān)設(shè)計要點注意規(guī)避常見問題共同進(jìn)步！工程部營銷部誰最有發(fā)言權(quán)

設(shè)計部居住項目----利潤最大化營銷部營銷部最關(guān)心的是戶型指標(biāo)戶型分布戶型特色一.樓型設(shè)計

1.單元形態(tài)設(shè)計2.核心筒設(shè)計

3.典型樓型分析二.戶型設(shè)計

1.客戶行為模式分析2.功能房間尺寸設(shè)計3.水房間的布置

三.反思戶型設(shè)計

0樓梯、電梯尺寸及數(shù)量樓梯、電梯尺寸以2.9m層高為例：普通樓梯長X寬＝2500X4800剪力樓梯長X寬＝2700X7300電梯的數(shù)量及尺寸電梯數(shù)量：一般取70-80戶／梯．井道尺寸（日立)（井道凈空）800KG（10人）1900X2050；1000KG（13人）2100X2200頂層高度及機(jī)房高度，機(jī)房的消防要求．頂層高度約5000，機(jī)房高度大于2500。消防電梯機(jī)房需設(shè)前室。一.樓型設(shè)計

1.單元形態(tài)設(shè)計2.核心筒設(shè)計

3.典型樓型分析二.戶型設(shè)計

1.客戶行為模式分析2.功能房間尺寸設(shè)計3.水房間的布置

三.反思戶型設(shè)計

行為模式分析

一.樓型設(shè)計

1.單元形態(tài)設(shè)計2.核心筒設(shè)計

3.典型樓型分析二.戶型設(shè)計

1.客戶行為模式分析

2.功能房間尺寸設(shè)計3.水房間的布置

三.反思戶型設(shè)計

戶型類型常用戶型房間開間間進(jìn)深表面積計算的一般要要求實用率計算時應(yīng)算算到墻中線，即一一半的外墻為公攤攤面積。關(guān)于套型型面積的算法，各各城市有不同的規(guī)規(guī)定，需于設(shè)計開開始前明確。面積計算應(yīng)該以《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準(zhǔn)。面積計算例表一.樓型設(shè)計1.單元形態(tài)設(shè)計2.核心筒設(shè)計3.典型樓型分析二.戶型設(shè)計1.客戶行為模式分析析2.功能房間尺寸設(shè)計計3.水房間的布置三.反思戶型設(shè)計廚房櫥柜布置應(yīng)遵循洗洗、切、炒的流線線，各功能器具之之間間距800為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)設(shè)置，櫥柜進(jìn)深大大于560，長度在2000-3000之間。冰箱位寬度不小于于700X700．設(shè)備單排布置時凈凈寬>1500（軸線>1700）。雙排布置時設(shè)設(shè)備凈距最小900＝600+300（軸線最小2200）。衛(wèi)生間洗手盤臺面寬度560-600，坐便器凈寬宜為為900，最小凈寬不小于于850，淋浴間凈寬900—1000．浴缸尺寸宜采用用750×1700生活陽臺洗衣機(jī)／燃?xì)獗恚ǎㄐ鑼崏γ妫┫匆聶C(jī)位不小于700X700。標(biāo)準(zhǔn)層的管道井強(qiáng)電／弱電／水井井一般的尺寸要要求每個600X1000．空調(diào)機(jī)位空調(diào)室外機(jī)位設(shè)計計需考慮安裝要求求，最好靠近窗戶戶開啟扇或陽臺等等處，室外機(jī)與室室內(nèi)機(jī)的冷媒管不不宜超過3米?？照{(diào)機(jī)的尺寸＋冷冷煤管＋冷凝水管管．1.壁掛式空調(diào)室外機(jī)機(jī)尺寸為：長850×高550×深350空調(diào)室外機(jī)位凈尺尺寸1100×600×900(長×深×高)；雙機(jī)平行擺放時1800×550×900，2.柜機(jī)（客廳）空調(diào)調(diào)室外機(jī)尺寸為：：長950×高850×深400柜機(jī)（客廳）的室室外機(jī)位1200×600×1100。商鋪的概念商鋪不宜過大，總總價太高不好賣，，總面積在40-60的范圍，進(jìn)深不宜宜大于13米。商鋪與室外的的高差宜平接。商鋪設(shè)計時需有消消防登高面的概念念5mX4m，>1/4周長及一個長邊。。地下室的基本概念念每車位約需30-40平方米柱網(wǎng)尺寸8100X8100車輛出入口數(shù)量：：C<50輛，1個；50輛<C<500輛，2個；C>500輛，3個。間距>15米。室外坡道的最小長長度:18m=2.4m（坡道最小凈空））/15%（最大坡度）+3.6m（緩坡）/2．每50輛車為一組，組與與組之間間距6m。設(shè)備用房的估算：：變配電室面積約為為70m2/1萬m2。水泵房+水箱（生活水池10m2/1萬m2，消防水池８m2/1萬m2。水泵房面積約為為水池面積60%）地下室的層高一般般3800覆土厚度平均1.2米．二．成果制作中需需注意的一些問題題首層的問題室內(nèi)外高差一般為為400無障礙坡道i=1/12首層樓梯開門朝室室外，地下室疏散散樓梯直通室外。。大堂面積一般為15-20平方米屋頂?shù)膯栴}女兒墻的高度1700(1100+防水＋保溫)機(jī)房及樓梯的畫法法剖面的問題層高及建筑高度的的問題：防火規(guī)范100米（高層和超高層層的界限）指從室室外地面到屋頂建建筑面層高度。11層和18層會影響樓梯和電電梯的形式和數(shù)量量。詳前表。需要降板的部分廳房建筑標(biāo)高H廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.13小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高H-0.13大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高H-0.40陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.1５電梯機(jī)房（參見電電梯部分）地下室層高及覆土土（參見地下室部部分）行為模式分析經(jīng)濟(jì)適用型舒適改善型尊貴稀缺型他們的關(guān)注點各自自在哪里？出發(fā)點在哪里？經(jīng)濟(jì)實用美觀增加產(chǎn)品附加值提高實用率模式化控制成本…….滿足客戶的特定需需求戶型的可變動性私密性動靜分離提高使用率…….尊貴，秩序大氣，通透溫馨，安全…….提高實用率提高贈送附加值尺寸的實用合理性性居住功能性的滿足足成本的控制…….經(jīng)濟(jì)適用型舒適改善型提高贈送