知名地產(chǎn)工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

華潤(rùn)置地工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂解讀2015年9月17日華潤(rùn)置地高品質(zhì)戰(zhàn)略及工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面與外立面內(nèi)裝修機(jī)電與小市政園林景觀工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂管控落地思路高品質(zhì)管控落地工具—?dú)v年獲獎(jiǎng)成果一、華潤(rùn)置地高品質(zhì)戰(zhàn)略及工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程2013年3月5日2009年9月10日

2011年11月21日北京水立方，華潤(rùn)置地高品質(zhì)品牌戰(zhàn)略正式發(fā)布

2015年4月1日工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0發(fā)布工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂發(fā)布高品質(zhì)戰(zhàn)略具體詮釋：精細(xì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)情感悉心服務(wù)工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V1.0發(fā)布明確高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)明確客戶敏感項(xiàng)及成都明確精益管理在各階段的關(guān)注點(diǎn)提高不同區(qū)域、不同項(xiàng)目之間工程實(shí)體質(zhì)量的一致性，實(shí)現(xiàn)成本精準(zhǔn)下的高品質(zhì)戰(zhàn)略目標(biāo)華潤(rùn)置地高品質(zhì)戰(zhàn)略及工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面與外立面內(nèi)裝修機(jī)電與小市政園林景觀工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂管控落地思路高品質(zhì)管控落地工具—獲獎(jiǎng)成果及歷年優(yōu)秀管控案例介紹目錄二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)屋面及外立面內(nèi)裝修機(jī)電及小市政園林景觀一級(jí)指標(biāo)安全堅(jiān)固功能適用美觀精致易維護(hù)耐久節(jié)能環(huán)保二級(jí)指標(biāo)安全堅(jiān)固、功能適用、美觀精致、易維護(hù)、耐久、節(jié)能環(huán)保六個(gè)維度體現(xiàn)了高品質(zhì)要求的遞進(jìn)關(guān)系不同角度的釋義安全堅(jiān)固營(yíng)銷說(shuō)辭安全堅(jiān)固行業(yè)釋義產(chǎn)品牢固，不易毀壞，使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)人造成傷害，沒(méi)有危險(xiǎn)隱患。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：在設(shè)計(jì)使用壽命內(nèi)牢固，合理沉降、不開(kāi)裂、不脫落、不易毀壞，使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)人造成傷害，沒(méi)有危險(xiǎn)隱患。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義功能適用營(yíng)銷說(shuō)辭用著順心！行業(yè)釋義客戶使用產(chǎn)品方便、高效，產(chǎn)品功效、效能恰如其分地滿足客戶需求，沒(méi)有缺失，也不過(guò)度浪費(fèi)。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：結(jié)構(gòu)密實(shí)，定位準(zhǔn)確，各項(xiàng)尺寸、隔聲符合規(guī)范要求；屋面、外立面、外門窗、衛(wèi)生間、地下室不滲漏；細(xì)部構(gòu)造合理；選型、布局、使用功能等方面進(jìn)行人性化設(shè)計(jì)，各項(xiàng)功能恰如其分地滿足客戶需求，沒(méi)有缺失，也不過(guò)度浪費(fèi)。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義美觀精致?tīng)I(yíng)銷說(shuō)辭看著舒心！行業(yè)釋義產(chǎn)品選材考究，做工精細(xì)周密，外觀華美，令人賞心悅目。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：設(shè)計(jì)精細(xì)，排版合理，色彩協(xié)調(diào)，選材考究，工藝細(xì)膩周密，線條橫平豎直、流暢自然，標(biāo)識(shí)清晰，細(xì)部構(gòu)造品質(zhì)感強(qiáng)，外觀華美，端莊大氣，令人賞心悅目。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義易維護(hù)營(yíng)銷說(shuō)辭維修省心！行業(yè)釋義易耗品容易獲取，能夠方便地、低成本地維修、養(yǎng)護(hù)，通過(guò)維護(hù)使產(chǎn)品能夠長(zhǎng)期、穩(wěn)定地保持正常使用。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：積極探索、應(yīng)用新的建筑、技術(shù)體系，設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮后期運(yùn)營(yíng)、維護(hù)，設(shè)置必要的通道、設(shè)施，能夠方便地、低成本地維修、養(yǎng)護(hù)，易耗品容易獲取，通過(guò)維護(hù)使產(chǎn)品能夠長(zhǎng)期、穩(wěn)定地保持正常使用。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義耐久營(yíng)銷說(shuō)辭經(jīng)久耐用行業(yè)釋義在正常使用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長(zhǎng)時(shí)間保持原有功能和觀感質(zhì)量。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：設(shè)計(jì)時(shí)基于合理的設(shè)計(jì)使用壽命進(jìn)行設(shè)計(jì)、選型，施工過(guò)程嚴(yán)格控制、嚴(yán)格驗(yàn)收，確保在正常使用條件下，產(chǎn)品經(jīng)久耐用，能夠長(zhǎng)時(shí)間保持原有功能和觀感質(zhì)量。二、工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀不同角度的釋義節(jié)能環(huán)保營(yíng)銷說(shuō)辭綠色節(jié)能行業(yè)釋義產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備選型時(shí)基于客戶角度考慮，選用客戶使用過(guò)程中消耗能源少、污染小的設(shè)備、材料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過(guò)程中合理利用本地自然資源，減少能源消耗，減少對(duì)環(huán)境的污染和破壞。華潤(rùn)置地高品質(zhì)釋義在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面外立面、內(nèi)裝修、機(jī)電小市政、園林景觀五個(gè)分部工程做到：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備選型時(shí)基于客戶角度考慮，選用客戶使用過(guò)程中消耗能源少、污染小的設(shè)備、材料、技術(shù)；產(chǎn)品建造過(guò)程中合理利用本地自然資源，減少能源消耗，減少對(duì)環(huán)境的污染和破壞。二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀三級(jí)指標(biāo)滿足足基于客戶需需求、站在開(kāi)開(kāi)發(fā)商角度，，依據(jù)規(guī)范要要求、過(guò)往工工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)、客戶關(guān)注注敏感點(diǎn)、第第三方檢查評(píng)評(píng)價(jià)、質(zhì)量通通病控制要點(diǎn)點(diǎn)等方面進(jìn)行行了分解細(xì)化化；三級(jí)指標(biāo)標(biāo)嚴(yán)格按照每每個(gè)分部工程程，從六個(gè)維維度進(jìn)行指標(biāo)標(biāo)設(shè)定，內(nèi)部部邏輯清晰、、分級(jí)細(xì)化，，便于操作，，不易出現(xiàn)疏疏漏。通過(guò)對(duì)三級(jí)指指標(biāo)的梳理、、總結(jié)、概括括，從中提煉煉出關(guān)鍵詞，，這些關(guān)鍵詞詞提綱挈領(lǐng)、、簡(jiǎn)潔明了、、朗朗上口、、便于記憶推推廣應(yīng)用，準(zhǔn)準(zhǔn)確表述了各各分部工程從從六個(gè)維度在在三級(jí)指標(biāo)方方面工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的控控制要點(diǎn)；分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅(jiān)固防沉降、防開(kāi)裂：

1)建筑物沉降在允許值內(nèi)；★

2)變形、不均勻沉降控制在規(guī)范允許值內(nèi)，無(wú)有害裂縫；★

★★★5)隔墻與主體結(jié)構(gòu)連接牢固。★

功能適用密實(shí)、尺寸、隔聲：

1)地下、地上結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無(wú)影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫；★

★★★4）地下室零滲漏

★★5)機(jī)電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合規(guī)范要求；★

7)結(jié)構(gòu)板底極差、開(kāi)間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；★

★★8)室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求?！?/p>

★★節(jié)能環(huán)保無(wú)害：1）砼不含氨；★

★★2）氡含量不超標(biāo)；★

★二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀三級(jí)指標(biāo)區(qū)分分為基本項(xiàng)、提高高項(xiàng)、客戶敏敏感項(xiàng)，基本項(xiàng)基于置置地品質(zhì)線對(duì)對(duì)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，提高高項(xiàng)適應(yīng)高端端產(chǎn)品線高品品質(zhì)要求，以★到★★★★顆星表示示客戶對(duì)三級(jí)級(jí)指標(biāo)的關(guān)注注程度；這樣樣做到了高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)緊密密結(jié)合客戶敏敏感點(diǎn)、結(jié)合合品質(zhì)線，同同時(shí)適應(yīng)高端端品質(zhì)線的要要求，能夠有有效保證品質(zhì)質(zhì)的均衡、適適用，避免出出現(xiàn)達(dá)不到或或過(guò)度高品質(zhì)質(zhì)的情況；基本項(xiàng)：規(guī)范范強(qiáng)制性要求求；業(yè)主敏感感度；基于自自身、行業(yè)管管理水平能夠夠達(dá)到；不額額外增加直接接成本等列為為基本項(xiàng)；如如未達(dá)到，容容易導(dǎo)致客戶戶投訴，降低低客戶滿意度度。是華潤(rùn)置置地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最低要求求。提高項(xiàng)：基于于置地企業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，高于國(guó)國(guó)家規(guī)范；現(xiàn)現(xiàn)有行業(yè)管理理水平需要進(jìn)進(jìn)一步努力才才能達(dá)到；增增加一定的成成本；能夠形形成華潤(rùn)置地地高品質(zhì)特色色亮點(diǎn)的；如如實(shí)現(xiàn)，能夠夠作為賣點(diǎn)、、實(shí)現(xiàn)溢價(jià)、、提高客戶滿滿意度。各大區(qū)可根據(jù)據(jù)自己的產(chǎn)品品、客戶定位位、組織能力力進(jìn)一步充實(shí)實(shí)完善提高項(xiàng)項(xiàng)，也可以把把提高項(xiàng)放入入基本項(xiàng)，但但不允許將基基本項(xiàng)放到提提高項(xiàng)?？蛻裘舾许?xiàng)：：以★到★★★★顆星表示示客戶對(duì)三級(jí)級(jí)指標(biāo)的關(guān)注注程度，制定定落地措施時(shí)時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注注，保證實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀對(duì)部分三級(jí)指指標(biāo)以分項(xiàng)工工程為單位，，增加了質(zhì)量量量化評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、增加了了能說(shuō)明工程程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)細(xì)節(jié)的照片片來(lái)定性描述述高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，使工程高高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)更更容易理解、、運(yùn)用。增加加質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主主要基于以下下三方面考慮慮：基于統(tǒng)一置地地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；統(tǒng)一各大區(qū)、、各專業(yè)部門門對(duì)置地質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識(shí)識(shí)；統(tǒng)一內(nèi)、外部部、第三方檢檢查評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)定性表示示工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)定量表示示二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀精益管理要點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)預(yù)控，，體現(xiàn)系統(tǒng)（（設(shè)計(jì)、合約約、工程管理理、物業(yè)管理理）管理，涵蓋了產(chǎn)品品定義、產(chǎn)品品實(shí)現(xiàn)、后期期產(chǎn)品維護(hù)的的全過(guò)程管理理。針對(duì)精益管理理要點(diǎn)從設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)、、工料規(guī)范編編制關(guān)注點(diǎn)、、工程實(shí)現(xiàn)關(guān)關(guān)注點(diǎn)、營(yíng)銷銷品牌推廣關(guān)關(guān)注點(diǎn)四個(gè)維維度分別進(jìn)行標(biāo)注注，說(shuō)明工程程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在設(shè)計(jì)、合合約招采、工工程實(shí)現(xiàn)、營(yíng)營(yíng)銷推廣四個(gè)個(gè)階段需要落落實(shí)的精益管管理動(dòng)作。文件結(jié)構(gòu)更開(kāi)開(kāi)放，可根據(jù)據(jù)不同產(chǎn)品線、、不同檔次標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、不同區(qū)區(qū)域，根據(jù)需需要進(jìn)行補(bǔ)充充、調(diào)整。二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)安全堅(jiān)固防沉降、防開(kāi)裂：

變形、不均勻沉降控制在規(guī)范允許值內(nèi)，無(wú)有害裂縫；★

★★★功能適用密實(shí)、尺寸、隔聲：

地下、地上結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無(wú)影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫；★

★★★地下室零滲漏

★★結(jié)構(gòu)板底極差、開(kāi)間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；★

★★室內(nèi)隔墻、樓板、電梯井道隔聲滿足要求。★

★★美觀精致清水：

砼結(jié)構(gòu)內(nèi)堅(jiān)外光，達(dá)到準(zhǔn)清水砼效果；

★

砌體工程達(dá)到清水墻效果。

★

易維護(hù)易到達(dá)、易維護(hù)、不傷及主體：

不傷及主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行機(jī)電管線維修；

★

耐久耐久：

節(jié)能環(huán)保無(wú)害：

砼不含氨；★

★★氡含量不超標(biāo)；★

★二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀注：本處只列列出了提高項(xiàng)項(xiàng)及客戶敏感感項(xiàng)√√√√√√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例例—安全堅(jiān)固、美美觀精致二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀砼表面色澤一致，無(wú)漏漿漏振、蜂窩、麻面，接縫平整，棱角方正，線條順直，各項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格；√√√√√√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例例—安全堅(jiān)固、美美觀精致二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀結(jié)構(gòu)密實(shí)，表面無(wú)影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的裂縫，門窗洞口預(yù)留方正；穿墻螺栓孔、孔洞封堵密實(shí)，符合規(guī)范要求；結(jié)構(gòu)板底極差、開(kāi)間、進(jìn)深、門洞、梁、降板等尺寸符合圖紙、規(guī)范要求；地下室零滲漏√√√√√屋面、立面預(yù)留維修、維護(hù)的掛鉤、埋件√1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例例—功能適用、易易維護(hù)二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀地下室地坪滲漏地下室頂板滲漏地下室頂板與側(cè)墻間滲漏地下室變形縫處滲漏××××一次結(jié)構(gòu)誤差過(guò)大導(dǎo)致局部抹灰厚度達(dá)6cm×1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定性表述示例例—功能適用、易易維護(hù)二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀水泥混凝土、、水泥砂漿樓樓地面允許偏偏差1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述示例例二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀項(xiàng)次項(xiàng)目國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(mm)檢驗(yàn)方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直44用5m線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相鄰踏步高度差1010用2m垂直檢測(cè)尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1010觀察和用鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差55觀察和用鋼尺檢查構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評(píng)價(jià)量+頻譜修正量（dB）計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目分戶墻、分戶樓板＞50＞45分戶構(gòu)件空氣氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面安全堅(jiān)固防開(kāi)裂、防脫落、使用安全：

護(hù)欄高度、立桿間距符合規(guī)范要求，安裝牢固，防兒童攀爬；護(hù)欄玻璃使用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標(biāo)識(shí)；★

★★外墻及外挑板抹灰層、保溫層、外墻涂料、面磚、石材、鋁（塑）板、裝飾線條等與基層粘接或錨固牢固，合理使用年限內(nèi)不開(kāi)裂、不脫落；★

★外窗開(kāi)啟安全、平開(kāi)窗有限位風(fēng)撐，推拉窗有防脫裝置；★

★防玻璃扎傷、門夾傷、高空墜落、尖角碰傷等措施；

★

功能適用不滲漏、排水暢通、門窗功能保證、細(xì)部構(gòu)造合理：

屋面、外立面、外門窗等防水部位零滲漏

★★★★外立面面磚、石材、涂料、鋁（塑）板等收頭構(gòu)造合理，不同材料交界面接縫、外墻陰、陽(yáng)角接縫密實(shí)，密封嚴(yán)密；★

★外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求；★

★

女兒墻壓頂、外窗臺(tái)等流水坡向正確、坡度設(shè)置符合要求；★

★門窗五金配件齊全，門窗扇四周縫隙均勻，啟閉靈活、無(wú)噪音；★

★★空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置合理，安裝、維修方便，百頁(yè)通風(fēng)良好；冷凝水集中收集排放；★

★2屋面與外立面面|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列列出了提高項(xiàng)項(xiàng)及客戶敏感感項(xiàng)二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面美觀精致排版合理、工藝精致、色彩協(xié)調(diào)、細(xì)部構(gòu)造合理：

立面整體經(jīng)深化設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮、排版合理，面層平整、潔凈、有質(zhì)感、協(xié)調(diào)、美觀大方；用料考究；★

★★面磚、石材排版合理美觀，非整磚使用部位符合設(shè)計(jì)要求；面磚、石材接縫平直、光滑，嵌縫密實(shí)、連續(xù)，寬度、深度均勻，色澤一致；面磚、石材無(wú)泛堿；★

★★外立面經(jīng)精心排版，無(wú)非整磚，陽(yáng)角使用定制磚；面磚、石材上開(kāi)洞套割吻合，邊緣整齊，

★★外墻涂料顏色均勻一致，無(wú)流墜、咬色，分隔條順直、均勻、光滑；★

★裝飾線條設(shè)計(jì)精巧，順直、規(guī)整、潔凈，無(wú)裂縫、損壞，接縫平整、嵌填密實(shí)；★

★立面GRC、石材、銅雕等花飾圖案清晰、美觀，潔凈，無(wú)翹曲、損壞，收口構(gòu)造合理，縫隙平整、嵌填嚴(yán)密；★

★外門窗洞口在立面上排列整齊，上下排列一致，框體出墻尺寸一致；外窗臺(tái)、檐口滴水線條順直；★

★外門窗加工規(guī)整，型材拼接嚴(yán)密、接縫平整，表面噴涂均勻、無(wú)色差，表面、槽口潔凈、無(wú)磕碰、劃痕；玻璃表面（含中空玻璃）潔凈，無(wú)氣泡、劃痕、破碎、起霧；★

★★外門窗槽口寬度、高度，對(duì)角線長(zhǎng)度，正、側(cè)垂直度，橫框水平度等符合要求，框體無(wú)磕碰變形；★

★外門窗框與墻體、窗框與玻璃之間膠縫飽滿、光滑、順直，寬度一致；門窗扇的橡膠密封條與玻璃槽口接觸緊密、平整；★

★外門窗、空調(diào)板、百頁(yè)、各類管線、欄桿、風(fēng)口帽、泛光照明燈具等排布整齊、表面平整、潔凈，與外立面色彩協(xié)調(diào)，百頁(yè)無(wú)銹蝕，無(wú)磕碰變形、裂縫、缺損，劃痕；★

★2屋面與外立面面|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列列出了提高項(xiàng)項(xiàng)及客戶敏感感項(xiàng)二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)屋面及外立面美觀精致外墻雨落水管、空調(diào)冷凝水管設(shè)置在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊，外觀整潔、色澤均勻一致；

★

排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實(shí)，密封嚴(yán)密、均勻；

★★欄桿工廠加工、現(xiàn)場(chǎng)安裝；焊縫密實(shí)、規(guī)整，無(wú)銹蝕；扶手水平度、直線度符合要求，扶手表面光滑，色澤一致，無(wú)翹曲、損壞，拼接嚴(yán)密，扶手與墻體接口收口規(guī)整，轉(zhuǎn)角弧度合理；★

★外墻陰陽(yáng)角線順直、陽(yáng)角挺拔；外立面設(shè)置的滴水線（槽）或鷹嘴順直；★

★不同材料交界面清晰分明、規(guī)整順直；★

★屋面及外立面易維護(hù)幕墻、門窗清洗、維護(hù)方便，門窗五金、紗窗等更換維護(hù)方便；★

★多層、高層坡屋面住宅，在頂層設(shè)置清理、維修外立面時(shí)可以固定吊籃的預(yù)埋吊環(huán)；

★

耐久耐久：

屋面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)防水、天窗、老虎窗、外門窗等無(wú)滲漏，防水在設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)防滲漏；★

★★沿海等腐蝕性地區(qū)，外墻及基層金屬構(gòu)件從選材、加工、安裝等環(huán)節(jié)重點(diǎn)考慮防腐、耐久；

★

外墻裝飾材料考慮耐紫外線；

★

節(jié)能環(huán)保保溫、隔熱、防冷橋：

屋面、外立面無(wú)冷橋，不結(jié)露；★

★★遮陽(yáng)設(shè)施適當(dāng)。

★

2屋面與外立面面|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列列出了提高項(xiàng)項(xiàng)及客戶敏感感項(xiàng)二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀√×√×屋面女兒墻高高度、鋼爬梯離地高高度符合規(guī)范要求求；屋面女兒墻高高度、鋼爬梯離地高高度不符合規(guī)范要求求；2屋面與外立面面|定性表述示例例—安全堅(jiān)固二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀外窗開(kāi)啟安全、平開(kāi)窗有限位風(fēng)撐護(hù)欄高度、立桿間距符合規(guī)范要求，安裝牢固，防兒童攀爬面磚拉拔試驗(yàn)和100%空鼓檢測(cè)，保證面磚粘結(jié)強(qiáng)度；合理使用年限內(nèi)不開(kāi)裂、不脫落幕墻構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接安全牢固，幕墻剛度符合規(guī)范要求√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—安全堅(jiān)固二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀防水基礎(chǔ)平整、干燥；防水底油涂刷均勻防水附加層施工規(guī)范屋面排水口防水構(gòu)造做法合理，符合功能要求大面積防水施工規(guī)范，卷材搭接部位熱熔到位，溶出油膏形成均勻密封條平屋面、露臺(tái)、檐溝等閉水試驗(yàn)符合規(guī)范要求√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀屋面防水保護(hù)層分格縫尺寸設(shè)置符合規(guī)范要求屋面排水坡度合理、排水通暢屋面防水層泛水（女兒墻、檐溝、設(shè)備基礎(chǔ)、出屋面煙道、管路、變形縫等部位）高度不小于250mm；屋面下排、側(cè)排雨水口做法規(guī)范屋面雨水管底部設(shè)置水簸箕√√√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀屋面排水設(shè)計(jì)不合理、排水不通暢屋面飾面材料在變形縫處未留變形余量外墻石材在變形縫處未作斷開(kāi)處理外窗淋水試驗(yàn)滲漏，衛(wèi)生間預(yù)留空洞倒坡屋面防水層泛水高度不足250mm×××××××2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀坡屋面防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造合理，材料選擇符合功能要求空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置合理，安裝、維修方便√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀門窗五金配件齊全,質(zhì)量精良，門窗扇四周縫隙均勻外窗遮陽(yáng)卷簾安裝質(zhì)量較好啟閉靈活、無(wú)噪音外立面門窗上口、立面裝飾線條下口等有排水要求的設(shè)置滴水線（槽）或鷹嘴，滴水線寬度深度符合要求，鷹嘴高度符合要求√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀陽(yáng)臺(tái)門高度不足窗扇開(kāi)啟不靈活，把手位置與窗框相碰窗戶開(kāi)啟扇與護(hù)欄沖突外窗框打膠粗糙、不規(guī)整順直窗型材拼縫不嚴(yán)密與不平整鋁合金窗五金配件剛度偏低××××××2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀設(shè)計(jì)與項(xiàng)目定位不符，品質(zhì)感差單元門斗高度尺寸偏小，品質(zhì)感欠佳洋房大堂面積過(guò)小，且入單元門處設(shè)置樓梯，與項(xiàng)目定位不符住宅門斗處寬度過(guò)小，與項(xiàng)目定位不符首層大堂結(jié)構(gòu)柱布置正對(duì)單元門口，影響觀感××××2屋面與外立面面|定性表述示例例—功能適用二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀外立面石材深化設(shè)計(jì)排版合理；色澤均勻、無(wú)色差；勾縫均勻飽滿。√√√√√√2屋面與外立面面|定性表述示例例—美觀精致（石石材）二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀外立面仿石涂料選材、深化設(shè)計(jì)排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當(dāng)，色澤均勻?！獭獭獭獭獭?屋面與外立面面|定性表述示例例—美觀精致（仿仿石涂料）二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀外墻面磚根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸排版深化，大面均為整磚，鋪貼平整、勾縫均勻飽滿、線條清晰；排氣孔、空調(diào)孔洞口在立面上排列整齊一致，洞口周圍邊緣圓滑、套割規(guī)整，封口帽與墻面貼實(shí)，密封嚴(yán)密、均勻。√√√√√√2屋面與外立面|定性表述示例—美觀精致（面磚））二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀外立面仿磚涂料選材、深化設(shè)計(jì)排版合理，基層平整、線條挺直、分縫適當(dāng)，色澤均勻?！獭獭獭獭獭?屋面與外立面|定性表述示例—美觀精致（仿磚涂涂料）二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀外門窗設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)合理，加工規(guī)整，型材拼接嚴(yán)密、接縫平整，表面噴涂均勻、表面、槽口潔凈、無(wú)磕碰、劃痕；玻璃表面潔凈，無(wú)氣泡、劃痕；膠縫順滑，粘結(jié)牢固?！獭獭獭獭獭獭?屋面與外立面|定性表述示例—美觀精致（外門窗窗）二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀××××××設(shè)計(jì)選材、深化設(shè)計(jì)、加工質(zhì)量、工序組織、交接、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、成品保護(hù)等方面出現(xiàn)問(wèn)題。2屋面與外立面|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀外窗安裝遮陽(yáng)卷簾簾，節(jié)能環(huán)保√√√√2屋面與外立面|定性表述示例—節(jié)能環(huán)保二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀淋水管布置立面示示意圖2屋面與外立面|定量表述示例二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀項(xiàng)次項(xiàng)

目國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度3用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正3用直角檢測(cè)尺檢測(cè)4接縫直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查室外貼面磚允許偏偏差分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫(kù)）安全堅(jiān)固防開(kāi)裂、防脫落、使用安全：

天花吊頂、吊柜、櫥柜、裝飾墻等與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，合理使用情況下不變形脫落；★

★★石材、面磚、壁紙、涂料、隔音墻等飾面層與主體結(jié)構(gòu)連接牢固，合理外力下不變形脫落；★

★★地面面層材料、鋪裝材料與基層粘結(jié)牢固，不開(kāi)裂、松動(dòng)、脫落；★

★戶內(nèi)門開(kāi)啟方向正確，五金配件固定牢固可靠，安全玻璃選用厚度不小于12mm的鋼化或夾膠玻璃，具3C標(biāo)識(shí)；★

★★精裝修房衛(wèi)生間淋浴隔斷使用安全玻璃，固定牢固；★

★★防盜分戶門安全性符合要求；★

★欄桿、標(biāo)識(shí)設(shè)置符合安全管理要求，安裝牢固；★

★公共部位地面鋪裝材料符合防滑要求；★

★★車庫(kù)地面標(biāo)線、減速帶與基層粘結(jié)牢固，不開(kāi)裂、松動(dòng)、脫落；車道及車庫(kù)等防撞措施考慮適當(dāng)；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫(kù)）功能適用尺寸合格、人性化、設(shè)計(jì)合理：

戶內(nèi)層高、開(kāi)間、進(jìn)深、門窗洞口尺寸符合圖紙要求；★

★★★衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)道、排水立管、坐便器、浴盆、洗面盆、地漏設(shè)置合理、適用；★

★衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺(tái)面等選擇適用；★

★衛(wèi)生間防水設(shè)置（材料、范圍、幾遍、細(xì)部加強(qiáng)措施等）合理適用；地面暗敷設(shè)冷熱水管路連接可靠，管路穿防水層封閉嚴(yán)密、可靠；★

★衛(wèi)生間地面排水坡度合理，地漏排水通暢、水封高度大于50mm；★

★衛(wèi)生間門套內(nèi)側(cè)下口考慮防潮、霉變措施；

★★衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)符合置地要求；

★★廚房?jī)?nèi)煙道、給排水立管、燃?xì)饬⒐?、機(jī)電點(diǎn)位設(shè)置合理、適用；★

★入戶門防火、防盜、隔聲性能滿足規(guī)范要求，戶內(nèi)墻體、門隔聲滿足規(guī)范要求；★

★★門扇周邊縫隙均勻，潮濕地區(qū)門扇上下口設(shè)透氣孔并刷漆；戶內(nèi)木門扇設(shè)置門碰?！?/p>

★臨近電梯及設(shè)備房的起居室、臥室，隔聲減震滿足要求；★

★★裝飾材料防火等級(jí)符合消防要求；★

★裝飾材料環(huán)保指標(biāo)符合規(guī)范要求；★

★收納空間、固定家具、變形家具等體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)；

★★★地下車庫(kù)及樓梯間的凈高滿足要求；消防通道、疏散通道凈寬、凈高滿足規(guī)范要求；★

★地下室進(jìn)出風(fēng)口不影響業(yè)主觀瞻，運(yùn)行時(shí)噪音、煙氣不干擾業(yè)主；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫(kù)）功能適用公共部位防火門設(shè)置順序器；進(jìn)戶門與公區(qū)管井門不發(fā)生開(kāi)啟沖突；★

★標(biāo)識(shí)系統(tǒng)準(zhǔn)確、清晰；消防標(biāo)識(shí)、照明符合規(guī)范要求；★

★無(wú)障礙設(shè)計(jì)合理，功能適用；★

★美觀精致排版合理、工藝精致、色彩協(xié)調(diào)、細(xì)部構(gòu)造：選用材料質(zhì)量好；★

★★排版精細(xì)；不同材料交界面處理細(xì)膩、分色清晰無(wú)污染；機(jī)電末端與精裝飾協(xié)調(diào)，機(jī)電設(shè)施管口隱蔽裝飾；★

★★裝飾效果：“方垂平齊勻”(陰陽(yáng)角方正、墻地垂直、平整、整齊、色澤均勻)、不空不裂；★

★★頂棚平整度符合置地標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)空鼓、裂縫、起皮，表面潔凈、顏色均勻；與墻面陰角線順治；★

★★墻面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正度、直線度符合置地標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)空鼓、開(kāi)裂、爆灰、起皮、粉化；飾面光滑、潔凈、顏色均勻、美觀；石材、壁紙對(duì)紋理；踢腳線上口平直、出墻面尺寸一致；★

★★地面平整度、水平度符合置地標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂；★

★★衛(wèi)生間、廚房機(jī)電點(diǎn)位與天花、墻面、地面經(jīng)深化設(shè)計(jì)，排布合理，美觀精致；墻磚、地磚對(duì)線；

★★細(xì)部收口（配電箱、開(kāi)關(guān)、插座面板四周、燈具底座四周、門窗四周、護(hù)角、欄桿端部、天棚與墻面凹槽、不同材料交接部位等）美觀精致。

★★墻面頂棚：飾面陰陽(yáng)角整齊順直，踢腳線出墻厚度一致且順直、交圈、無(wú)空鼓裂縫；★

★車道、地坪色澤一致，不起砂無(wú)空鼓裂縫，分隔縫整齊順直；★

★3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)內(nèi)裝修（戶內(nèi)、公共、車庫(kù)）美觀精致管線、支吊架排列整齊有序，層次分明；機(jī)電管線分色清晰、無(wú)污染；管道涂裝顏色均勻一致，色環(huán)寬度及間距均勻一致；機(jī)電終端成行成列布置；★

★地下大堂或樓棟入口標(biāo)示醒目、裝修美觀、照度足夠?！?/p>

★標(biāo)識(shí)清晰，指示正確，位置明顯、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、大小協(xié)調(diào)?！?/p>

★易維護(hù)備品、備件、維護(hù)方便：

不傷及裝修可進(jìn)行機(jī)電管線維修，檢修口、閥門設(shè)置滿足物業(yè)維護(hù)使用；

★

固定家具、廚柜、水柜等五金更換維護(hù)方便；★

★廚房、衛(wèi)生間管道井、煙道布局合理、檢修方便；★

★衛(wèi)生間、廚房墻磚、地磚、石材、臺(tái)面等選擇方便業(yè)主清理；★

★耐久石材、墻地磚、油漆、涂料、壁紙、木作等面層裝飾材料色澤耐久；★

★衛(wèi)生間門套下口采取防潮措施，不變形、霉變。

★★車庫(kù)車行道地面耐磨?！?/p>

★節(jié)能環(huán)保天然石材放射性符合規(guī)范要求；★

★裝修化學(xué)污染物不超標(biāo)；★

★★室內(nèi)熱濕環(huán)境符合動(dòng)態(tài)熱舒適標(biāo)準(zhǔn)；

★

3內(nèi)裝修|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀洗手臺(tái)木柜采用螺螺釘懸掛固定，牢牢固性不夠入戶門固定不牢固高層外開(kāi)窗未設(shè)置置限位措施內(nèi)開(kāi)窗下端棱角過(guò)過(guò)于尖銳底層防火門開(kāi)啟方方向不正確門洞過(guò)梁設(shè)計(jì)不合合理，出現(xiàn)撓曲，，砌體與上部結(jié)構(gòu)構(gòu)脫離大堂到電梯廳通道道不暢，不便搬運(yùn)運(yùn)大型家具和影響響應(yīng)急疏散電表柜鎖盒凸出墻墻面樓梯間消防疏散標(biāo)標(biāo)示缺失門扇開(kāi)啟與相鄰設(shè)設(shè)施互不干擾××××××××××3內(nèi)裝修|定性表述示例—安全堅(jiān)固二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)符合置地要求；戶內(nèi)及公共區(qū)尺寸符合要求；室內(nèi)陰陽(yáng)角垂直度符合規(guī)范要求；室內(nèi)墻地面平整度符合規(guī)范要求；室內(nèi)給水管線買入樓面找平層，方便業(yè)主面層施工；樓梯間梯段踏步設(shè)置截水條，避免清理污染?！獭獭獭獭獭?內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀淋浴間地漏設(shè)置合理,淋浴部分設(shè)置防滑槽口，高出地面1cm，周邊形成排水溝,排水通暢；淋浴間玻璃門設(shè)置導(dǎo)水槽，防止玻璃門上的水流到淋浴間外。衛(wèi)生間地漏水封高度大于50mm；衛(wèi)生間門套下口鋪貼石材且高于衛(wèi)生間地面，避免門套受潮、霉變。淋浴間內(nèi)外地面設(shè)置合理高差，保證淋浴房?jī)?nèi)的水不溢出到外面?！獭獭獭獭獭?內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀日本住宅項(xiàng)目戶內(nèi)隔聲措施戶內(nèi)隔聲滿足規(guī)范要求，臨近電梯及設(shè)備房的房間隔聲減震滿足要求。3內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀收納空間設(shè)計(jì)充分考慮人性化需求，體現(xiàn)了對(duì)客戶需求無(wú)微不至的關(guān)懷。√√√√收納空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。3內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√收納空間、固定家具、變形家具體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。3內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀×××××衛(wèi)生間穿樓板管道周圍滲漏；公共區(qū)疏散通道凈寬不符合規(guī)范要求；室內(nèi)陰陽(yáng)角垂直度超標(biāo)；墻面預(yù)留強(qiáng)弱電插座位置不合理，影響使用；室內(nèi)墻地面平整度超標(biāo)；×3內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀54×××××衛(wèi)生間地漏水封高度小于50mm；淋浴房門與衛(wèi)生間門開(kāi)啟沖突；衛(wèi)生間門開(kāi)啟與臺(tái)盆位置沖突；淋浴房門開(kāi)啟與坐便器位置沖突；淋浴房門凈寬不足；3內(nèi)裝修|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√公共空間用材考究，做工細(xì)膩，效果美觀大氣。3內(nèi)裝修|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√戶內(nèi)效果“方垂平平齊勻”（陰陽(yáng)角方正、墻地地垂直、平整、整整齊、色澤均勻）、不空不裂。3內(nèi)裝修|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀天花上機(jī)電末端成排成線；機(jī)電末端布置結(jié)合天花造型，布置合理；天花與墻面收口合理?！獭獭獭獭?內(nèi)裝修|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√√√設(shè)計(jì)選材合理，加工精良，不同材質(zhì)交界面處理細(xì)膩；地面石材、地磚排版合理，對(duì)縫對(duì)中；地面鋪貼與電梯廳門居中對(duì)縫；地暖管線與地面石材收口細(xì)膩。√3內(nèi)裝修|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√√√衛(wèi)生間墻面排版美觀精致；機(jī)電末端與墻面飾面材料對(duì)中，收口美觀。吊頂與墻面設(shè)凹槽，收口精細(xì)，同時(shí)減少開(kāi)裂；墻面不同材料交接處理美觀。門框與墻面留縫寬度適宜、均勻一致，不打膠也很美觀；開(kāi)關(guān)面板緊貼墻面，收口美觀精致。吊頂與墻面處理順直；廚房墻面排版合理美觀精致。3內(nèi)裝修|定性表述示例—美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√√住宅衛(wèi)生間同層排排水；電管線設(shè)備備放置在陽(yáng)臺(tái)，方方便維護(hù)；不傷及及裝修可進(jìn)行機(jī)電電管線維修，檢修修口、閥門設(shè)置滿滿足維護(hù)使用；廚廚房臺(tái)面設(shè)置翻邊邊，方便業(yè)主清理理。3內(nèi)裝修|定性表述示例—易維護(hù)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀地下車庫(kù)柱面陽(yáng)角角有防碰撞措施。車庫(kù)地面采用環(huán)氧氧樹(shù)脂，經(jīng)久耐用用?！獭?內(nèi)裝修|定性表述示例—耐久二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀××公共部位裝修設(shè)計(jì)計(jì)，照明設(shè)計(jì)在燈燈具選型、布置數(shù)數(shù)量、控制方式時(shí)時(shí)未從照明效果和節(jié)節(jié)能方面進(jìn)行綜合合考慮，選用金屬屬鹵素?zé)?，且?shù)量量偏多，為后期物業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)造成一定的的浪費(fèi)。3內(nèi)裝修|定性表述示例—節(jié)能環(huán)保二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀序號(hào)污染物名稱濃度限值1氡≤200Bq/m32甲醛≤0.08mg/m33苯≤0.09mg/m34氨≤0.2mg/m35總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)≤0.5mg/m3室內(nèi)空氣污染物的的濃度限值表3內(nèi)裝修|定量表述示例二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀序號(hào)項(xiàng)

目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目1表面平整度342m靠尺和塞尺檢查2立面垂直度34用2m垂直檢測(cè)尺檢查用3陰陽(yáng)角方正34用直角檢測(cè)尺檢查4分格條（縫）直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度34拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查室內(nèi)抹灰的允許偏偏差和檢驗(yàn)方法分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)機(jī)電、小市政安全堅(jiān)固建筑泛光照明、園林景觀照明燈具安裝牢固，應(yīng)避免選用高發(fā)熱燈具，確需選用的應(yīng)采取防燙傷措施；★

★水景燈具選型絕緣可靠，安裝時(shí)可靠接地。★

★小市政管線檢修井井蓋安裝牢固、不松動(dòng)、不脫落；★

★功能適用選型匹配、布局合理、滿足使用：

底商餐飲油煙煙道排放位置無(wú)投訴風(fēng)險(xiǎn)；★

★住宅家居智能化系統(tǒng)、住宅小區(qū)安防系統(tǒng)功能合理適用、運(yùn)行平穩(wěn)可靠；★

★★戶式集中空調(diào)運(yùn)行溫度適宜，送、排風(fēng)口布置合理，無(wú)死角，表面無(wú)凝結(jié)水；★

★散熱器安裝位置合理，供暖溫度適宜，散熱器及管路無(wú)滲漏；★

★水暖地暖暗敷設(shè)管路無(wú)接頭，飾面材料選用合理，供暖溫度適宜；★

★電梯運(yùn)行舒適、平層準(zhǔn)確、不夾人，高速梯無(wú)嘯叫；★

★★機(jī)電點(diǎn)位（水、電、地暖、空調(diào)、電視、電話網(wǎng)絡(luò)、室內(nèi)安防、燃?xì)鈭?bào)警、消防報(bào)警）數(shù)量合理、方便適用；★

★配電箱內(nèi)相線、零線、保護(hù)地線分色配置，回路接線、編號(hào)正確、清晰；★

★電氣回路控制與配電箱回路標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)；開(kāi)關(guān)通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠，插座接線相序正確、一致；★

★需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)電線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固、防松零件齊全；

★

廚房、衛(wèi)生間冷熱水管走向清晰、左熱右冷；地漏排水順暢、迅速、不返臭；廚房排煙通暢、不竄味；戶內(nèi)排水立管采用消音排水管；★

★4機(jī)電與小市政|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)機(jī)電、小市政功能適用小市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)與園林鋪裝、綠化協(xié)調(diào)一致；小市政室外井蓋處理得當(dāng)，使用方便；

★★各類疏散通道標(biāo)識(shí)設(shè)備、照明滿足規(guī)范要求；★

★美觀精致橫平豎直、標(biāo)識(shí)清晰：

設(shè)備及管線排布整齊美觀，支、吊架整齊；機(jī)電末端成排成線、標(biāo)高協(xié)調(diào)，與裝修協(xié)調(diào)一致；設(shè)備管道面漆涂刷色澤均勻。★

★相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座安裝高度一致；★

★★強(qiáng)弱電箱體安裝方正，箱門四周緊貼墻面，四周無(wú)間隙，配電箱內(nèi)外表面整潔、無(wú)劃傷；標(biāo)志牌齊全、回路編號(hào)正確、清晰；★

★散熱器表面噴涂均勻、一致，無(wú)磕碰、污損，平直度符合要求；★

★機(jī)電系統(tǒng)標(biāo)識(shí)清晰，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、大小協(xié)調(diào)、美觀；★

★小市政井蓋與園林綠化協(xié)調(diào)，鋪裝井蓋精致美觀。

★★易維護(hù)水盆潔具、五金等易損設(shè)施更換維護(hù)方便；★

★水、電、煤氣表設(shè)置位置方便查看；★

★抽油煙機(jī)清理方便，排煙管從吊頂內(nèi)接入排煙道的考慮清理、更換排煙管的可能；

★★節(jié)能環(huán)保電氣及照明系統(tǒng)選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；★

★電梯選用節(jié)能設(shè)備、技術(shù)；

★

衛(wèi)生器具選用節(jié)水設(shè)備；★

★根據(jù)設(shè)計(jì)利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮堋⒖諝饽艿瓤稍偕茉醇盁峄厥昭b置。

★

4機(jī)電與小市政|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√消防主管設(shè)有防水錘支撐衛(wèi)生間預(yù)留管道固定牢固地下室風(fēng)管底部噴淋支管兩端固定牢固機(jī)電管線敷設(shè)、箱體安裝就位后四周孔洞封堵符合規(guī)范要求機(jī)電安裝無(wú)裸線外露明敷設(shè)管線固定牢固4機(jī)電與小市政|定性表述示例—安全堅(jiān)固二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀××××××廚房間插座與水龍頭距離過(guò)近，未使用防濺盒地下室風(fēng)管底部噴淋支管缺乏有效固定穿樓板線槽四周未有效封堵機(jī)電安裝裸線外露消火栓管道缺乏固定支撐避雷帶搭接不符合規(guī)范要求4機(jī)電與小市政|定性表述示例—安全堅(jiān)固二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√出屋面設(shè)備防雷、接地系統(tǒng)符合規(guī)范要求屋面避雷帶打尖處理變形縫區(qū)域避雷帶連接合理外墻預(yù)留接地測(cè)試點(diǎn)，標(biāo)識(shí)明顯、規(guī)范等電位箱內(nèi)連接規(guī)范，配件規(guī)格符合規(guī)范要求室內(nèi)穿樓板管道阻火圈安全符合規(guī)范要求4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀排水立管遮擋外墻排氣孔或空調(diào)孔屋面檐溝節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不完善，存在滲漏隱患屋面透氣管無(wú)固定支撐屋面排煙道位置不合理，風(fēng)帽被遮擋不易排煙屋面煙道排煙口尺寸偏小屋面透氣管未高出臨近窗上口600mm排水管檢修口、伸縮節(jié)被仿石涂料封實(shí)衛(wèi)生間內(nèi)管道遮擋煙道止回閥等電位盒主干線尺寸不符合規(guī)范要求×××××××××4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀風(fēng)機(jī)與風(fēng)管柔性連接不可靠阻火圈安裝不符合要求露臺(tái)地漏位置不合理廚房排氣口與室外排水管位置沖突柜式空調(diào)冷凝水管洞口及電源點(diǎn)位預(yù)留不合理冷熱水管布置不合理，交叉處容易產(chǎn)生冷凝水××××××4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀地下車庫(kù)綜合管線布置合理、排列整齊；穿樓板管道套管設(shè)置合理，封堵嚴(yán)密；管線標(biāo)識(shí)正確、清晰?！獭獭獭獭獭?機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀給水設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標(biāo)滿足規(guī)范要求；泵房設(shè)備、管道經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時(shí)采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開(kāi)閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)正確、清晰?！獭獭獭獭?機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√制冷設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標(biāo)滿足規(guī)范要求；機(jī)房設(shè)備、管道經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時(shí)采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開(kāi)閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)正確、清晰。4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀電氣設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標(biāo)滿足規(guī)范要求；變配電室設(shè)備、豎井橋架經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；變壓器安裝時(shí)采取減震、降噪、隔音措施；接線正確，開(kāi)關(guān)開(kāi)閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)正確、清晰?！獭獭獭獭獭?機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀消防設(shè)備選型和功能需求匹配，噪音指標(biāo)滿足規(guī)范要求；機(jī)房設(shè)備、管道經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；設(shè)備、管道安裝時(shí)采取減震、降噪、隔音措施；設(shè)備開(kāi)閉靈活，運(yùn)行穩(wěn)定，運(yùn)行參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；標(biāo)識(shí)正確、清晰?！獭獭獭獭獭?機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√豎井位置、面積大小適宜，土建條件符合安裝要求；機(jī)電（給水、采暖、強(qiáng)電、弱電）豎井經(jīng)過(guò)深化設(shè)計(jì)，布置合理，排列整齊，安裝規(guī)范；套管、支架安裝規(guī)范；防火封堵材料、工藝符合規(guī)范要求；標(biāo)識(shí)正確、清晰。4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√機(jī)電管線深化設(shè)計(jì)施工樣板4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀小市政井蓋與園林林綠化協(xié)調(diào)，鋪裝裝井蓋精致美觀×√√√××小市政井蓋未與園林綠化協(xié)調(diào)，，觀感質(zhì)量較差4機(jī)電與小市政|定性表述示例—功能適用、美觀精精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀項(xiàng)

目允許偏差(mm)坐

標(biāo)15標(biāo)

高±15橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每米≯1全長(zhǎng)(以上)≯25塑料管每米1.5全長(zhǎng)(以上)≯38立管垂直度鑄鐵管每米3全長(zhǎng)（以上）≯15塑料管每米3全長(zhǎng)（以上）≯15室內(nèi)排水管道安裝裝允許偏差項(xiàng)

目允許偏差(mm)散熱器平直度長(zhǎng)翼型散熱器2-4片45-7片6鑄鐵片式、鋼制片式3-15片416-25片6散熱器安裝散熱器背面與墻面距離3與設(shè)計(jì)定位尺寸20散熱器垂直度3散熱器安裝允許偏偏差4機(jī)電與小市政|定量表述示例二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)園林景觀安全堅(jiān)固牢固、用電安全、使用安全：

園區(qū)鋪裝防滑；★

★園林地形高差處設(shè)置護(hù)欄；★

★景觀水池深度合理，防溺水，提示標(biāo)識(shí)清晰、明確；★

★園區(qū)硬景及設(shè)施近人尺度內(nèi)無(wú)尖角，健身及游樂(lè)設(shè)施安全可靠；

★★功能適用不積水、圖案清晰、道路通平、無(wú)障礙：

園區(qū)鋪裝排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；綠地排水坡度及排水管的設(shè)置符合要求，無(wú)積水；★

★無(wú)障礙設(shè)施考慮適當(dāng)；★

★車行部位選用合適的鋪裝材料；★

★植株健康，規(guī)格及形態(tài)符合要求，無(wú)病蟲害；★

★5園林景觀|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀分部分項(xiàng)細(xì)分維度三級(jí)指標(biāo)基本項(xiàng)提高項(xiàng)客戶敏感項(xiàng)園林景觀功能適用綠地地形塑造符合設(shè)計(jì)要求，植株種植位置、間距、搭配符合設(shè)計(jì)要求；★

★室外園林景觀標(biāo)識(shí)清晰、明確。★

★小區(qū)出入口實(shí)現(xiàn)人車分流，地下車庫(kù)出口和人行道保持合理距離；

★

★★合理布置健身器材及兒童游樂(lè)設(shè)施；★

★★美觀精致精致、協(xié)調(diào)、豐實(shí)：

鋪裝及小區(qū)道路：基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計(jì)；★

★主入口大門、景墻、圍墻等施工質(zhì)量精細(xì)；★

★配套：雕塑、標(biāo)識(shí)、水體、小品、景觀照明等設(shè)計(jì)精巧、施工精細(xì)；★

★綠化：豐富、有層次感、長(zhǎng)勢(shì)良好，與環(huán)境氣候協(xié)調(diào)。★

★耐久硬質(zhì)鋪裝不松脫；★

★節(jié)能環(huán)保噴灌、滴灌技術(shù)應(yīng)用；

★

5園林景觀|高品質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)注：本處只列出了了提高項(xiàng)及客戶敏敏感項(xiàng)二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√室外園林景觀標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清晰、明確5園林景觀|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀相同樹(shù)徑的喬木使用的支撐必須有統(tǒng)一的高度、統(tǒng)一的角度、統(tǒng)一的綁扎形式，確保整齊劃一。合理布置健身器材及兒童游樂(lè)設(shè)施；小區(qū)設(shè)置塑膠便道，便于小業(yè)主健身；√√√√√5園林景觀|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀無(wú)障礙通道上設(shè)置信報(bào)箱，不符合規(guī)范要求。地下室采光井反坎高度不足，容易導(dǎo)致雨水倒灌?！痢痢痢?園林景觀|定性表述示例—功能適用二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀√√√√√√綠化豐富、有層次感、與環(huán)境氣候協(xié)調(diào)；最大限度地豐富軟景的空間感、層次性，色彩感、多樣性；植株相互間的搭配和諧、有效地利用生長(zhǎng)空間，植株生長(zhǎng)健壯，不突兀、不凌亂。5園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計(jì)。√√√√√√5園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計(jì)?！獭獭獭獭獭?園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計(jì)。√√√√√√5園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀鋪裝及小區(qū)道路：選材合適、加工精細(xì)；基層堅(jiān)實(shí)、面層平整、線條順直、排版合理，各類管井蓋排布精心設(shè)計(jì)。√√√√√√5園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致二、工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)解讀讀景觀水池深度合理，防溺水，提示標(biāo)識(shí)清晰、明確；水景、置石、疊水、景觀照明等設(shè)計(jì)精巧、施工精細(xì)；室外水景設(shè)置循環(huán)、過(guò)濾裝置，保證水體質(zhì)量耐久?！獭獭獭獭獭?園林景觀|定性表述示例—功能適用、美觀精致、、耐久二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)標(biāo)分項(xiàng)解解讀雕塑、小品、水體、景觀照明等設(shè)計(jì)精巧、施工精細(xì)；√√√√√√5園林景觀觀|定性表述述示例—美觀精致致二、工程程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀×××××樹(shù)木支撐不牢牢固；小市政井蓋與與鋪裝未協(xié)調(diào)調(diào)一致，井蓋蓋鋪裝觀感質(zhì)質(zhì)量差；水景溢水，影影響使用；水景疊水石材材泛堿，影響響觀感質(zhì)量。。5園林景觀|定性表述示例例—功能適用、美觀精精致二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀室外采用塑木地板代替實(shí)木地板。實(shí)木地板耐久性差?！獭?園林景觀|定性表述示例例—耐久二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀園林景觀照明宜選用太陽(yáng)能供電裝置，燈具選用節(jié)能燈具；綠化采用噴灌技術(shù)，節(jié)約用水；√√5園林景觀|定性表述示例例—節(jié)能環(huán)保二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀胸徑種植穴深度種植穴直徑2-330-4040-603-440-5060-704-550-6070-805-660-7080-906-870-8090-1008-1080-90100-110落葉喬木類種種植穴規(guī)格(cm)5園林景觀|定量表述示例例二、工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀樹(shù)高土球直徑種植穴深度種植穴直徑15040-5050-6080-90150-25070-8080-90100-110250-40080-10090-110120-130400以上140以上120以上180以上常綠喬木類種種植穴規(guī)格(cm)華潤(rùn)置地高品品質(zhì)戰(zhàn)略及工工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展歷程程工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0各級(jí)指標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng)解讀基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)屋面與外立面面內(nèi)裝修機(jī)電與小市政政園林景觀工程高品質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0及局部修訂管管控落地思路高品質(zhì)管控落落地工具—?dú)v年獲獎(jiǎng)成果果目錄為加強(qiáng)各管理層層級(jí)、合作單單位對(duì)工程高高品質(zhì)的認(rèn)識(shí)識(shí)深度，便于于各管理層級(jí)級(jí)、合作單位位對(duì)工程高品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的貫貫徹執(zhí)行，提提高不同區(qū)域域、不同項(xiàng)目目之間工程實(shí)實(shí)體質(zhì)量的一一致性，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成本精準(zhǔn)下下的高品質(zhì)戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)。修訂目的適用范圍華潤(rùn)置地所有有在建項(xiàng)目三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀術(shù)語(yǔ)介紹檔次售價(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比凈利潤(rùn)率要求售價(jià)要求（元/m2）使用說(shuō)明T200%以上>28%＞40000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。由總裁確定此類項(xiàng)目檔次，需滿足凈利潤(rùn)率>28%。A150%-200%>25%＞20000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤(rùn)率指標(biāo)15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤(rùn)率指標(biāo)10-15%要求。D->10%≤7000判定順序：售價(jià)、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)10%。關(guān)于調(diào)整《住住宅成本限額額設(shè)計(jì)指標(biāo)V2.0》項(xiàng)目檔次劃劃分標(biāo)準(zhǔn)的通通知（[2014]華潤(rùn)置地通字字第049號(hào)）中將住宅宅項(xiàng)目劃分為為T、A、B、C、D五檔，各檔次次項(xiàng)目的劃分分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)項(xiàng)項(xiàng)目檔次劃分分標(biāo)準(zhǔn)表。三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功能適用序號(hào)項(xiàng)

目允許偏差(mm)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(mm檢驗(yàn)方法國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)置地企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度5454用2m靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直4344用5m線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差1081010用2m垂直檢測(cè)尺檢查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差1081010觀察和用鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端高度差5555觀察和用鋼尺檢查高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂混凝土、水泥泥砂漿樓地面面允許偏差（（摘自GB50209-2010）【修訂說(shuō)明】本次修訂，考考慮客戶對(duì)混凝土土、水泥砂漿漿樓地面偏差差敏感度不高高，為降低施工工過(guò)程中質(zhì)量量控制的離散散性，修訂混混凝土、水泥泥砂漿樓地面面允許偏差按按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功能適用級(jí)別計(jì)權(quán)隔聲量dB聽(tīng)聞感覺(jué)室內(nèi)背景噪音30～50dB(A)住戶反映滿意度％滿意可以不滿意三級(jí)40～45大聲說(shuō)話，播放音樂(lè)能聽(tīng)到；正常說(shuō)話有感覺(jué)，但聽(tīng)不出內(nèi)容106025-30二級(jí)45～50大聲說(shuō)話聽(tīng)不到；播放音樂(lè)音響大時(shí)能聽(tīng)到，但聲音較弱15-207015-20一級(jí)＞50音樂(lè)聲、大聲叫喊都聽(tīng)不到6030-40

高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評(píng)價(jià)量+頻譜修正量（dB）計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目分戶墻、分戶樓板＞50＞45空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)注：①對(duì)申請(qǐng)請(qǐng)3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的分分戶墻、樓板板空氣隔聲的的計(jì)權(quán)隔聲量量需要≥50dB。②計(jì)權(quán)隔聲量：：將已測(cè)得構(gòu)構(gòu)件的隔聲頻頻率特性曲線線與規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參考曲線線進(jìn)行比較所所得計(jì)權(quán)隔聲聲量。說(shuō)明：1、空氣隔聲的的計(jì)權(quán)隔聲量量指將已測(cè)得得構(gòu)件的隔聲聲頻率特性曲曲線與規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)參考曲曲線進(jìn)行比較較而得到的計(jì)計(jì)權(quán)隔聲量。。2、頻譜修正量量是因隔聲頻頻譜不同以及及聲源空間的的噪聲頻譜不不同，所需加加到空氣聲隔隔聲單值評(píng)價(jià)價(jià)量以上的修修正值。分戶構(gòu)件空氣氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（改編自GB50118-2010）局部修訂【修訂說(shuō)明】本次修訂T、A檔次項(xiàng)目分戶戶構(gòu)件的空氣氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)標(biāo)（（GB50118-2010《民用建筑隔隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范范》）中高要要求住宅分戶戶構(gòu)件的空氣氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，B、C、D檔次項(xiàng)目分戶戶構(gòu)件的空氣氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)標(biāo)（（GB50118-2010《民用建筑隔隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范范》）中普通通住宅分戶構(gòu)構(gòu)件的空氣聲聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客客戶敏感度的的要求，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成本精準(zhǔn)下下的高品質(zhì)目目標(biāo)。三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀1基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)|定量表述-功能適用高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)局部修訂級(jí)別計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲級(jí)壓dB聽(tīng)聞感覺(jué)室內(nèi)背景噪音30～50dB(A)住戶反映滿意度％滿意可以不滿意二級(jí)三級(jí)65～75腳步聲白天感覺(jué)不到，晚上能聽(tīng)到，但較弱；拖桌椅、孩子跑跳能聽(tīng)到，但除睡覺(jué)外一般不影響106025-30一級(jí)＜65除敲打外，一般聲音都聽(tīng)不到；椅子跌倒，孩子跑跳能聽(tīng)到，但聲音較弱15-207015-20注：①對(duì)申請(qǐng)請(qǐng)3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的樓樓板撞擊聲隔隔聲計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化撞擊聲壓壓級(jí)需要≤65dB。②樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓級(jí)：是將將一組待測(cè)聲聲壓有效值與與參考聲壓的的比較而得到到的計(jì)權(quán)隔聲聲性能值。撞擊聲隔聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件名稱撞擊聲隔聲單值評(píng)價(jià)量（dB）計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)（實(shí)驗(yàn)室測(cè)得）計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目T、A檔項(xiàng)目B、C、D檔項(xiàng)目臥室、起居室（廳）的分戶樓板＜65＜75≤65≤75說(shuō)明：1、計(jì)權(quán)規(guī)范化化撞擊聲壓級(jí)級(jí)是指以接受受室的吸聲量量作為修正參參數(shù)而得到的的樓板或樓板板構(gòu)造撞擊聲聲隔聲性能的的單值評(píng)價(jià)量量。2、計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化化撞擊聲壓級(jí)級(jí)是指以接受受室的混響時(shí)時(shí)間作為修正正參數(shù)而得到到的樓板或樓樓板構(gòu)造撞擊擊聲隔聲性能能的單值評(píng)價(jià)價(jià)量。3、當(dāng)確有困難難時(shí)，可允許許B、C、D檔次項(xiàng)目住宅宅分戶樓板的的撞擊聲隔聲聲單值評(píng)價(jià)量量小于或等于于85dB，但在樓板結(jié)結(jié)構(gòu)上應(yīng)預(yù)留留改善的可能能條件。分戶樓板撞擊擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（改編自GB50118-2010）【修訂說(shuō)明】本次修訂T、A檔次項(xiàng)目分戶戶樓板撞擊聲聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行國(guó)標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范范》）中高要要求住宅分戶戶樓板撞擊聲聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)，，B、C、D檔次項(xiàng)目分戶戶樓板撞擊聲聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行國(guó)標(biāo)（GB50118-2010《民用建筑隔隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范范》）中普通通住宅分戶樓樓板撞擊聲隔隔聲標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足客客戶敏感度的的要求，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成本精準(zhǔn)下下的高品質(zhì)目目標(biāo)。三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀2屋面及外立面面|定量表述-功能適用淋水區(qū)域淋水時(shí)點(diǎn)淋水試驗(yàn)時(shí)間外墻、外窗外窗封閉、外墻裝飾完成≥12h住宅項(xiàng)目外墻墻（窗）淋水水試驗(yàn)要求高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)淋水區(qū)域淋水時(shí)點(diǎn)淋水試驗(yàn)時(shí)間廣州、深圳、惠州、汕頭、萬(wàn)寧、福州、廈門、上海、杭州、寧波、溫州、無(wú)錫、蘇州、常州、南通、揚(yáng)州、泰州、鹽城、青島、威海、煙臺(tái)、日照、北京、天津、唐山、秦皇島、大連南寧、柳州、南昌、贛州、南京、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、昆明、合肥、徐州、成都、綿陽(yáng)濟(jì)南、淄博、臨沂、太原、鄭州、沈陽(yáng)、鞍山、長(zhǎng)春、哈爾濱、石家莊、西安、瀘州外墻、外窗外窗封閉、外墻裝飾完成≥12h≥6h≥4h局部修訂【修訂說(shuō)明】考慮置地各個(gè)個(gè)大區(qū)、城市市公司、項(xiàng)目目所處地理位位置不一樣，，原標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一采用淋水時(shí)時(shí)間≥12h未考慮各項(xiàng)目目地理位置的的差異性。本次修訂根據(jù)據(jù)項(xiàng)目所處的的地理位置、、降雨量采用用不同的淋水水時(shí)間檢驗(yàn)外外墻（窗）的的滲漏率，便便于管理執(zhí)行行落地。其中沿海及及臺(tái)風(fēng)地區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目淋水時(shí)間間≥12h，非沿?；蚺_(tái)臺(tái)風(fēng)區(qū)域但年年降雨量≥800mm區(qū)域的項(xiàng)目淋淋水時(shí)間≥6h，非沿?；蚺_(tái)臺(tái)風(fēng)區(qū)域但年年降雨量＜800mm區(qū)域的項(xiàng)目淋淋水時(shí)間≥4h。外墻（窗））滲漏為客戶戶重要敏感點(diǎn)點(diǎn)，原外墻（（窗）檢驗(yàn)滲滲漏方法科學(xué)學(xué)有理，淋水水試驗(yàn)方法按按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。若有新新增項(xiàng)目不在在上表城市中中時(shí)，按照上上述地理位置置及降雨量劃劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行淋水時(shí)間要要求。住宅項(xiàng)目外墻墻（窗）淋水水試驗(yàn)要求三、工程高品質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)V2.0局部修訂解讀讀2屋面及外立面面|定量表述-功能適用蓄水區(qū)域蓄水深度蓄水時(shí)點(diǎn)蓄水試驗(yàn)時(shí)間屋面、露臺(tái)5-10cm防水層施工完成≥24h衛(wèi)生間降板蓄水至相鄰無(wú)水房間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高非降板3-5cm各城市住宅項(xiàng)項(xiàng)目屋面、露露臺(tái)蓄水試驗(yàn)驗(yàn)要求高品質(zhì)V2.0標(biāo)準(zhǔn)蓄水區(qū)域蓄水深度蓄水時(shí)點(diǎn)蓄水試驗(yàn)時(shí)間屋面、露臺(tái)最高點(diǎn)蓄水深度≥2cm防水層施工完成≥24h衛(wèi)生間降板蓄水至相鄰無(wú)水房間樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高非降板最高點(diǎn)蓄水深度≥2cm各城市住宅項(xiàng)項(xiàng)目屋面、露露臺(tái)蓄水試驗(yàn)驗(yàn)要求局部修訂【修訂說(shuō)明】】本次修訂將屋面、露臺(tái)及及非降板衛(wèi)生生間的蓄水高高度統(tǒng)一要求求為最高點(diǎn)蓄蓄水深度≥2cm，能夠滿足檢檢驗(yàn)出屋面、、露臺(tái)及樓板板滲漏的要求求，方便操作作及管理。三、工程高品質(zhì)