健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告_第1頁
健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告_第2頁
健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告_第3頁
健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告_第4頁
健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告_第5頁
已閱讀5頁,還剩24頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

健康養(yǎng)生養(yǎng)老可行性報告

篇一:養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告

內(nèi)部資料

注意保密

WORD格式,可自由編輯

概要

某某養(yǎng)老養(yǎng)生項目工作組成立以來,深入貫徹落實楊超總裁在全國政協(xié)“關于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設”的提案精神和集團公司投資決策委員會“關于通過進入房地產(chǎn)領域發(fā)展養(yǎng)老醫(yī)療相關產(chǎn)業(yè)”的決議,采取多種形式與國家相關部門和社會學家溝通,廣泛與國外投資機構(gòu)及養(yǎng)老機構(gòu)交流,深入國內(nèi)養(yǎng)老實體調(diào)研,取得了國內(nèi)外養(yǎng)老市場一手資料。工作組多次召開內(nèi)部專題會議,并與包括會計師、律師、咨詢公司等就項目難點、熱點問題進行了專題咨詢,歷時4個多月完成了《某某養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告》。

報告共分九章,主要包括:項目的社會背景、政策背景及其開展的戰(zhàn)略意義;國內(nèi)外養(yǎng)老市場的基本概況及其比較分析;項目的總體規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標;依托某某的整體優(yōu)勢所形成的核心競爭能力;項目的整體運作模式和盈利模式;選擇廊坊項目為樣本模擬投入產(chǎn)出的結(jié)果;項目的風險、關鍵成功要素和相關建議?,F(xiàn)將本報告主要核心觀點概述如下:

我國已進入老齡化社會,養(yǎng)老市場需求巨大,但養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴重不足,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被譽為銀發(fā)經(jīng)濟、朝陽產(chǎn)業(yè)和民生工程,存在巨大的發(fā)展空間。2008年由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機對中國經(jīng)濟增長模式提出了嚴峻考驗,國家采取多種措施“保增長、保民生、保穩(wěn)定”,鼓勵和引導社會機構(gòu)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),為某某投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了難得的戰(zhàn)略機遇。投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既有利于促進經(jīng)濟發(fā)展、改善民生,更有利于某某形成長期持有、高度可控、與主業(yè)關聯(lián)、收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài),在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜合服務平臺、提升品牌價值、推動集團化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn)略意義。

以美國為主的發(fā)達國家養(yǎng)老市場的快速發(fā)展,主要來源于人口老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫(yī)護市場的逐步成熟等因素的推動,養(yǎng)老需求基本表現(xiàn)為預防性、支持性、長期看護和精細看護等四種養(yǎng)老需求,養(yǎng)老產(chǎn)品供給則與之相應地表現(xiàn)為活力居住、獨立居住、協(xié)助居住、護理居住和持續(xù)看護等五種產(chǎn)品,同時養(yǎng)老市場有效的政策監(jiān)管和政府支持培育了大型養(yǎng)老社區(qū)集中度相對較高的良性市場競爭態(tài)勢。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場空間巨大、需求十分強勁,但發(fā)展極不成熟。作坊式、規(guī)模??;服務差、配套弱;投

入少、超低端;無標準、缺監(jiān)管等問題與發(fā)達國家相比形成了強烈的反差。只有走產(chǎn)品高端化、管理專業(yè)化、經(jīng)營連鎖化、功能多樣化的經(jīng)營道路,發(fā)展符合經(jīng)濟規(guī)律,具有獨立生存和發(fā)展能力的社會化、連鎖化、規(guī)?;?、品牌化的養(yǎng)老機構(gòu)才能滿足人民日益增長的養(yǎng)老需求。

規(guī)劃中的某某養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),以中高端養(yǎng)老客戶為目標市場,在區(qū)域規(guī)劃和功能設計上,充分考慮經(jīng)濟資源、人文環(huán)境,氣候因素,環(huán)境條件,地理特征,生態(tài)和諧等多方面的因素,在環(huán)渤海、長三角、珠三角、西三角、亞熱帶、亞寒帶等區(qū)域建立多處融休閑居住、康復居住和醫(yī)療看護于一體的養(yǎng)老社區(qū),滿足老年生活特征的多種需要,使“候鳥式”養(yǎng)老成為一種新的消費方式;在配套服務上,提供包括醫(yī)療衛(wèi)生、基礎需求、文化休閑、增值服務、自身價值等全方位、全過程、全功能、全覆蓋的綜合服務配套體系;通過品牌建設、品牌滲透和品牌輸出三個階段,構(gòu)建布局合理、規(guī)劃科學、配套完善、服務優(yōu)良的養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡體系,以“大思路、大智慧、大決心”的氣魄,形成品牌連鎖化、服務綜合化、發(fā)展一體化的高端養(yǎng)老產(chǎn)品,打造與某某國際頂級金融保險集團戰(zhàn)略目標相匹配的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

把握宏觀經(jīng)濟形勢變化趨勢,某某利用最佳的投資“窗口”期,布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有重大的戰(zhàn)略意義。在當前我國養(yǎng)老市場供求嚴重不平衡的情況下,把握市場機遇,搶占市場先機,打造主導市場競爭格局的養(yǎng)老品牌,通過參與制定養(yǎng)老行業(yè)標準,將在行業(yè)內(nèi)形成先發(fā)優(yōu)勢。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與公司主業(yè)良性互動、充分共享品牌、資金、客戶、網(wǎng)絡、公共關系和信息平臺等核心資源,將為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供強大的內(nèi)在支持,為聚集高端專業(yè)運營機構(gòu)、吸引社會資金共同參與奠定堅實的基礎。在公司整體優(yōu)勢的發(fā)揮下,針對中高端客戶提供理念先進、定位科學、管理專業(yè)、功能完善的中高端養(yǎng)老產(chǎn)品,樹立養(yǎng)老標桿示范,提高行業(yè)準入門檻,建立行業(yè)壁壘,有效避免行業(yè)無序競爭。

從發(fā)達國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗和當前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的面臨的困境看,發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必須具備完整的投融資平臺和切實可行的退出模式;必須具備科學的組織管理和高效的專業(yè)運營。規(guī)劃中的項目運作模式充分吸取了發(fā)達國家成功的經(jīng)驗,按照籌資管理、資產(chǎn)管理和物

業(yè)管理三個層面進行一體化管理。在籌資面,試圖搭建一個涵蓋資金池、管理公司、專業(yè)運營機構(gòu)、項目公司多角度、全開放的投融資架構(gòu);在資產(chǎn)管理面,在成立管理公司的基礎上,引入全球知名品牌和專業(yè)機構(gòu)進行專業(yè)管理;在物業(yè)管理面,吸收項目落地點優(yōu)質(zhì)地方資源,組建養(yǎng)老實體。在退出模式上,可將成熟的養(yǎng)老項目資產(chǎn)證券化打包上市,條件成熟時,也可以通過公司整體上市方式實現(xiàn)退出。在管理模式上,可以通過管理公司對所屬養(yǎng)老機構(gòu)在客戶管理、資本管理、成本管理、收益管理、風險管理、增值管理、質(zhì)量管理等方面實行矩陣式管理,最大限度提高產(chǎn)業(yè)的復制能力。

養(yǎng)老養(yǎng)生項目的所取得的收入是多方面的,其中最基礎的收入主要來源于物業(yè)租金收入、服務收入及管理收入。如果將土地一級開發(fā)納入到項目范圍,則可取得可觀的一級土地開發(fā)收入,如果將一部分土地部分進行進行房地產(chǎn)開發(fā),建設成出售類物業(yè),則可取得房地產(chǎn)開發(fā)收入。最后是物業(yè)評估增值收入。以廊坊項目作為養(yǎng)老基地樣本測算,項目按照一二級聯(lián)動開發(fā),內(nèi)部收益率可達%,稅后投資收回期為年,稅后凈現(xiàn)值達到億元。

在當前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于相對落后的情況下,某某投資建設養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),雖經(jīng)濟測算可行,但也存在一定的投資風險。主要表現(xiàn)在:由于幾千年來“養(yǎng)兒防老”觀念,加之當前國內(nèi)傳統(tǒng)低端養(yǎng)老機構(gòu)為主體,管理成熟、配套完善、服務優(yōu)良的養(yǎng)老機構(gòu)欠缺,導致人們更新觀念仍需時日;同時,商業(yè)機構(gòu)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關政策尚須理順,各方面優(yōu)惠政策尚須爭取,以及專業(yè)人才匱乏,各項資源整合難度較大等。因此,項目運作過程中,必須謹慎操作,科學管理,充分發(fā)揮優(yōu)勢,合理規(guī)避風險,牢牢把握“輿論引導、積極培育市場、明確產(chǎn)品定位、精細項目選址、高度專業(yè)管理”等關鍵成功要素。

報告認為,在全球金融危機的背景下,當前國家宏觀經(jīng)濟政策相對寬松,投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有很高的經(jīng)濟價值和社會價值,特別是與保險主業(yè)進行關聯(lián)后所產(chǎn)生的聯(lián)動效應,具有十分重要的戰(zhàn)略意義。雖有一定的風險,但仍是可控范圍。建議公司及時把握市場機遇,以廊坊項目為切入點,確定一級土地開發(fā)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資主體,加快推進養(yǎng)老養(yǎng)生項目的開展。

目錄

前言...........................................6

第一章背景及意義...................................6

一、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的背景.................................8

二、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的意義................................10

第二章國內(nèi)外養(yǎng)老市場概況..........................14

一、國外養(yǎng)老市場概況..................................14

二、國內(nèi)養(yǎng)老市場概況..................................21

三、國內(nèi)外養(yǎng)老市場比較分析............................26

第三章總體規(guī)劃....................................29

一、市場定位與經(jīng)營理念................................29

二、區(qū)域規(guī)劃及選址原則................................31

三、項目功能設計......................................33

四、配套服務..........................................34

五、項目發(fā)展思路......................................37

六、項目發(fā)展目標......................................38

第四章核心競爭能力................................39

一、市場先發(fā)優(yōu)勢......................................39

二、整體資源優(yōu)勢......................................40

三、項目內(nèi)涵優(yōu)勢......................................43

第五章運作模式....................................45

一、發(fā)達國家養(yǎng)老社區(qū)運作模式..........................45

二、國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)運作模式..............................47

三、項目總體運作模式..................................49

第六章盈利模式....................................55

一、國外養(yǎng)老社區(qū)盈利模式..............................55

二、國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)盈利模式..............................59

三、項目盈利模式......................................62

第七章投入產(chǎn)出分析................................65

一、廊坊項目概況......................................65

二、基本參數(shù)假定及測算................................67

篇二:養(yǎng)生養(yǎng)老項目可行性研究報告

養(yǎng)生養(yǎng)老項目可行性研究報告

養(yǎng)生養(yǎng)老項目可行性研究報告

(此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯?。?/p>

目錄

第一章總論..............................................................................1

項目概況.............................................................................1

項目名稱......................................................................1

建設單位......................................................................1

建設地點......................................................................1

項目概述......................................................................1

建設規(guī)模及內(nèi)容..................................................................2

建設規(guī)模......................................................................2

建設內(nèi)容......................................................................3

項目總投資..................................................................5

主要評價指標..............................................................6

項目建設單位介紹..............................................................6

某某文化傳播有限公司..............................................6

某某集團有限公司......................................................7

項目提出背景和項目建設的必要性...................................8

項目提出背景..............................................................8

項目建設的必要性......................................................9

項目建設的可行性....................................................12

研究依據(jù)及范圍..............................................................13

研究依據(jù)....................................................................13

研究范圍....................................................................14

第二章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體市場狀況......................................15

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程..........................15

1

我國的人口發(fā)展歷程.......................15

我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程.....................16

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀......................17

市場需求狀況............................................................17

市場供給狀況............................................................18

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢....................................................20

第三章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)細分市場分析......................................22

老年療養(yǎng)市場分析............................................................22

市場需求狀況............................................................22

市場供給狀況............................................................23

老年公寓市場分析............................................................25

市場需求狀況............................................................25

市場供給狀況............................................................28

老年服務市場分析............................................................33

市場需求狀況............................................................33

市場供給狀況............................................................34

老年娛樂文化市場分析....................................................35

市場需求狀況............................................................35

市場供給狀況............................................................36

老年旅游市場分析............................................................38

市場需求狀況..........................................................38

市場供給狀況..........................................................39

第四章生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)項目目標和意義................42

開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)目標.................................42

服務宗旨....................................................................43

2

開辦生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老院的社會意義....................................44

農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老院開拓新模式,探索經(jīng)驗,吸引投

資,增加就業(yè)崗位........................................................................44

農(nóng)場綠色食品開發(fā)帶動地方農(nóng)業(yè)科技發(fā)展.............45

建立面向全國招生的老年專業(yè)護理人才的職業(yè)培訓

機構(gòu)...............................................................................................45

第五章建設條件和選址方案....................................................47

建設條件...........................................................................47

項目區(qū)簡介................................................................47

項目評估...........................................................................49

第六章建設規(guī)模及建設方案................................................50

建設規(guī)模...........................................................................50

項目用地....................................................................50

用地性質(zhì)....................................................................50

建設方案...........................................................................50

項目總體定位............................................................51

建設內(nèi)容及規(guī)模........................................................51

項目主要經(jīng)濟技術指標..................................................52

第七章總平面布局.................................................................56

老年公寓戶外環(huán)境設計原則............................................56

設計理念.............................................................................58

現(xiàn)狀分析...........................................................................58

總平面布局.........................................................................59

3

道路系統(tǒng)設計............................................................60

公共服務設施設計....................................................61

某某生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)大門及入口設計.....63

某某生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)綠地設計與植物配臵

.......................................................................................................64

給水工程...........................................................................66

規(guī)劃依據(jù)....................................................................66

水源...........................................................................66

給水系統(tǒng)....................................................................66

污水工程...........................................................................68

設計依據(jù)....................................................................68

排水系統(tǒng)....................................................................68

雨水工程...........................................................................68

雨水量計算................................................................68

雨水管網(wǎng)....................................................................69

第九章電力工程.....................................................................69

設計依據(jù)...........................................................................69

電源...................................................................................69

線路...................................................................................70

道路照明...........................................................................70

第十章電信工程.....................................................................72工程概況.........................................................................72設計范圍.........................................................................72規(guī)劃.................................................................................72

4

篇三:養(yǎng)老健康城項目可行性研究報告

第一章總論

1.1項目背景

項目名稱

亞浩·健康城

建設單位概況

##############亞浩文化傳播有限公司是為了促進中國老齡事業(yè)健康發(fā)展,在中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會管理委員會的支持下于2015年成立的有限責任公司,注冊資本萬元,地址位于##############縣蘇橋鎮(zhèn)官王社區(qū)107國道西側(cè)。該公司秉承“關愛社會,構(gòu)建和諧”的運營發(fā)展理念,致力于以中國科學養(yǎng)老養(yǎng)生為龍頭的老年產(chǎn)業(yè)投資、管理;老年產(chǎn)業(yè)信息咨詢、服務;房地產(chǎn)開發(fā)、銷售;物業(yè)管理;日用品銷售等業(yè)務。公司以“讓更多人享受美好生活、美化城市”為使命,本著對社會、消費者負責的態(tài)度,堅持“誠信為本,用戶至上,質(zhì)量第一,安全永恒,高效低耗”的經(jīng)營宗旨,立志為消費者創(chuàng)造最舒適的家園。

目前,##############亞浩文化傳播有限公司擬通過對亞浩·健康城的開發(fā)與建設來踐行其“以老年人為本,全心全意為老年人服務”的宗旨;并通過此項目開發(fā)來呼吁社會共同

尊重、關心和幫助老年人,達到為健康的老年人錦上添花,為困難的老年人雪中送炭的目的。

1.1.3項目編制依據(jù)

《中華人民共和目國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》;

《中華人民共和國老年人權益保障法》;

《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書;

《中共中央國務院關于加強老齡工作的決定》;

《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;

《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》:

《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知》;

《河南省老年人保護條例》;

《河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》;

《《河南省社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》;

河南省委辦公廳、省政府《關于進一步加強老年

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論