建筑工程審計(jì)程序及技巧方法

建筑工程審計(jì)的程序內(nèi)容和技巧方法一、審前準(zhǔn)備工工作1、收集工程程相關(guān)的文件件資料。施工工合同、招投投標(biāo)文件、編編制標(biāo)底等工工程相關(guān)文件件資料是工程程決算編制的的指導(dǎo)性文件件，在進(jìn)行工工程決算審計(jì)計(jì)工作之前，必必須對(duì)其進(jìn)行行收集整理，并并進(jìn)行詳細(xì)地地了解。2、熟悉竣工工圖紙?？⒐すD是審計(jì)決決算分項(xiàng)數(shù)量量的重要依據(jù)據(jù)，必須全面面熟悉了解，核核對(duì)所有圖紙紙，清點(diǎn)無(wú)誤誤后依次識(shí)讀讀。3、了解決算算包括的范圍圍。根據(jù)決算算編制說(shuō)明，了了解決算包括括的工程內(nèi)容容。例如配套套設(shè)施、室外外管線、道路路以及會(huì)審圖圖紙后的設(shè)計(jì)計(jì)變更等。4、弄清所采采用的單位估估價(jià)表。任何何單位估價(jià)表表或預(yù)算定額額都有一定的的適用范圍，應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程性性質(zhì)，收集熟熟悉相應(yīng)的單單價(jià)、定額資資料。二、建建設(shè)項(xiàng)目跟蹤蹤審計(jì)程序及及相關(guān)要求1．應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目正式立項(xiàng)項(xiàng)時(shí)，即將其其納入審計(jì)視視野，關(guān)注其其各項(xiàng)前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。正正式進(jìn)點(diǎn)時(shí)間間可安排在即即將正式開(kāi)工工前。2．審計(jì)組應(yīng)應(yīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)設(shè)立辦公場(chǎng)場(chǎng)所，與被審審計(jì)單位建立立定期例會(huì)制制度，參加被被審計(jì)單位的的重要例會(huì)，及及時(shí)了解、掌掌握項(xiàng)目有關(guān)關(guān)情況，提出出審計(jì)意見(jiàn)，并并且作好會(huì)議議記錄。3．對(duì)中標(biāo)合合同價(jià)進(jìn)行控控制，不允許許施工現(xiàn)場(chǎng)隨隨意變更設(shè)計(jì)計(jì)、增項(xiàng)、減減項(xiàng)、擴(kuò)大工工程造價(jià)；對(duì)對(duì)工程用料，隱隱蔽工程進(jìn)行行質(zhì)量和數(shù)量量監(jiān)控，防止止施工單位偷偷工減料或以以次充好。所所有隱蔽工程程除應(yīng)有甲方方施工現(xiàn)場(chǎng)管管理人員、監(jiān)監(jiān)理人員簽字字外，還必須須有跟蹤審計(jì)計(jì)人員簽字。4．審計(jì)組成成員應(yīng)經(jīng)常深深入施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，掌握工程程進(jìn)展、變更更等真實(shí)情況況，了解工程程建設(shè)中涉及及的有關(guān)技術(shù)術(shù)問(wèn)題，熟悉悉工程計(jì)量規(guī)規(guī)則及有關(guān)費(fèi)費(fèi)用的測(cè)算辦辦法，并且作作好相關(guān)記錄錄。對(duì)各參建建單位(包括建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)單位位)實(shí)際完成的的工作內(nèi)容、工工作數(shù)量、工工作質(zhì)量進(jìn)行行核定，開(kāi)具具核定單。5．審計(jì)組應(yīng)應(yīng)根據(jù)跟蹤審審計(jì)實(shí)施方案案的要求，要要求被審計(jì)單單位按照審計(jì)計(jì)組規(guī)定的時(shí)時(shí)間和方法報(bào)報(bào)送工程結(jié)算算資料，并及及時(shí)確定審計(jì)計(jì)結(jié)果：(1)采用""按實(shí)結(jié)算"方式的，必必須要求施工工企業(yè)按照已已完成的形象象進(jìn)度，及時(shí)時(shí)報(bào)送"分部、分項(xiàng)項(xiàng)工程"的結(jié)算資料料，予以審計(jì)計(jì)。在較短的的時(shí)間內(nèi)做到到"工程施工完完成，工程結(jié)結(jié)算審計(jì)基本本結(jié)束"；(2)采用""中標(biāo)價(jià)包干干，設(shè)計(jì)變更更、額外工作作量簽證按實(shí)實(shí)調(diào)整"結(jié)算方式的的，必須要求求施工企業(yè)每每月將已發(fā)生生的設(shè)計(jì)變更更、簽證工作作量編制"變更部分結(jié)結(jié)算"，經(jīng)審計(jì)后后作為工程竣竣工結(jié)算的組組成部分；(3)采用""單價(jià)包干、工工程量按實(shí)結(jié)結(jié)算"方式的，必必須要求施工工企業(yè)對(duì)已完完成的形象進(jìn)進(jìn)度上報(bào)"分部、分項(xiàng)項(xiàng)工程"的結(jié)算資料料，經(jīng)審計(jì)后后作為工程竣竣工結(jié)算的組組成部分；(4)對(duì)于在在建工程其他他費(fèi)用的審計(jì)計(jì)，亦應(yīng)本著著"及時(shí)、完整整、準(zhǔn)確"的原則進(jìn)行行審計(jì)，并按按時(shí)做好《審審計(jì)工作底稿稿》。6．審計(jì)組應(yīng)應(yīng)建立《跟蹤蹤審計(jì)項(xiàng)目臺(tái)臺(tái)賬》，由主主審人員負(fù)責(zé)責(zé)及時(shí)登記審審計(jì)時(shí)間、工工作紀(jì)實(shí)(包括工作內(nèi)內(nèi)容、審計(jì)事事實(shí)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題、審計(jì)意意見(jiàn)、整改情情況、審計(jì)成成果)。臺(tái)帳要注注重反映量化化成果，成為為反映跟蹤審審計(jì)全貌的工工作日志。三、建設(shè)項(xiàng)目跟跟蹤審計(jì)內(nèi)容容，（一）建設(shè)項(xiàng)目目開(kāi)工前階段段，審計(jì)的主主要內(nèi)容應(yīng)包包括：1．審計(jì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的審批批文件。包括括項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)、可行性研研究報(bào)告、環(huán)環(huán)境影響評(píng)估估報(bào)告、概算算批復(fù)、建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)、建建設(shè)規(guī)劃及施施工許可、環(huán)環(huán)保及消防批批準(zhǔn)、項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)圖圖審核等文件件是否齊全。2．施工準(zhǔn)備備階段是項(xiàng)目目建設(shè)的前期期工作之一，主主要把握好項(xiàng)項(xiàng)目法人質(zhì)量量控制、監(jiān)理理工作、施工工單位選擇。項(xiàng)項(xiàng)目法人質(zhì)量量控制是否通通過(guò)資質(zhì)審查查，是否按法法定的招投標(biāo)標(biāo)程序選擇了了勘測(cè)、設(shè)計(jì)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理單位并實(shí)實(shí)行合同管理理，各種合同同是否規(guī)范、合合法有效，是是否建立了質(zhì)質(zhì)量管理制度度，是否組織織了設(shè)計(jì)與施施工單位的設(shè)設(shè)計(jì)交底；監(jiān)監(jiān)理單位是否否有相應(yīng)資格格等級(jí)證書(shū)，所所派監(jiān)理人員員是否有崗位位證書(shū)；審計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)單位是是否有承擔(dān)相相應(yīng)資質(zhì)勘測(cè)測(cè)設(shè)計(jì)能力，是是否將經(jīng)過(guò)會(huì)會(huì)審后的資料料做過(guò)技術(shù)交交底，設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量是否滿足足工程質(zhì)量、安安全需要的規(guī)規(guī)范要求；審審計(jì)施工單位位是否有承攬攬相應(yīng)施工任任務(wù)的資質(zhì)，施施工單位是否否制定了完善善的質(zhì)量責(zé)任任制考核辦法法等。3．審計(jì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的資金金來(lái)源是否落落實(shí)到位、是是否合理、是是否專戶存儲(chǔ)儲(chǔ)，建設(shè)資金金能否滿足項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)年年應(yīng)完成工作作量的需要；；各種規(guī)費(fèi)是是否按規(guī)定及及時(shí)繳納；減減、緩、免手手續(xù)是否完備備，是否符合合有關(guān)規(guī)定；；征地或拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)是否否符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，有關(guān)評(píng)評(píng)估、計(jì)價(jià)是是否合規(guī)、合合理，有無(wú)擅擅自擴(kuò)大拆遷遷范圍、提高高標(biāo)準(zhǔn)或者降降低標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)問(wèn)題。（二）建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目施工階段段是一個(gè)非常常關(guān)鍵的時(shí)期期，關(guān)系到工工程質(zhì)量好壞壞、審計(jì)質(zhì)量量高低的問(wèn)題題，審計(jì)內(nèi)容容應(yīng)包括：1、審計(jì)合同同履行情況。審審計(jì)與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)的單單位是否認(rèn)真真履行合同條條款，有無(wú)違違法分包、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包工程。如如有變更、增增補(bǔ)、轉(zhuǎn)讓或或終止情況，應(yīng)應(yīng)檢查其真實(shí)實(shí)性、合法性性。2．審計(jì)內(nèi)控控制度建立、執(zhí)執(zhí)行情況。審審計(jì)建設(shè)單位位是否建立健健全并執(zhí)行了了各項(xiàng)內(nèi)控制制度。如工程程簽證、驗(yàn)收收制度；設(shè)備備材料采購(gòu)、價(jià)價(jià)格控制、驗(yàn)驗(yàn)收、領(lǐng)用、清清點(diǎn)制度；費(fèi)費(fèi)用支出報(bào)銷銷制度等。應(yīng)應(yīng)督促、指導(dǎo)導(dǎo)建立完善的的管理制度，保保證項(xiàng)目建設(shè)設(shè)規(guī)范運(yùn)行、建建設(shè)資金合法法使用。3．審計(jì)工程程設(shè)計(jì)變更、施施工現(xiàn)場(chǎng)簽證證手續(xù)是否合合理、合規(guī)、及及時(shí)、完整、真真實(shí)；工程預(yù)預(yù)算款及結(jié)算算是否按合同同辦理；4．審計(jì)工程程成本核算及及賬務(wù)處理是是否符合《國(guó)國(guó)有建設(shè)單位位會(huì)計(jì)制度》的的要求，是否否有利于建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的管理理及竣工決算算的需要；建建設(shè)資金到位位情況是否與與資金籌集計(jì)計(jì)劃或投資進(jìn)進(jìn)度相銜接，有有無(wú)大量資金金閑置、或因因資金不到位位而造成停工工待料等損失失浪費(fèi)現(xiàn)象。5．檢查建設(shè)設(shè)資金是否專?？顚Ｓ茫皇鞘欠癜凑展こ坛踢M(jìn)度付款；；有無(wú)擠占、挪挪用建設(shè)項(xiàng)目目資金等問(wèn)題題；對(duì)往來(lái)資資金數(shù)額較大大且長(zhǎng)時(shí)間不不結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付付工程款、預(yù)預(yù)付備料款要要查明原因，防防止出現(xiàn)超付付工程款現(xiàn)象象；審計(jì)建設(shè)設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)的計(jì)取范圍圍和標(biāo)準(zhǔn)是否否符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，費(fèi)用支支出是否符合合"必須、節(jié)約"的原則，有有無(wú)超出概算算控制金額的的情況。6．加強(qiáng)設(shè)備備、材料價(jià)格格控制，尤其其要對(duì)建設(shè)單單位關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)所供設(shè)備、材材料的價(jià)格進(jìn)進(jìn)行檢查，防防止從中加價(jià)價(jià)。對(duì)已購(gòu)設(shè)設(shè)備、材料因因故不能使用用的，要分析析原因，分清清責(zé)任，并督督促建設(shè)單位位及時(shí)處理，避避免造成更大大的損失。屬屬政府采購(gòu)的的設(shè)備、材料料是否按相應(yīng)應(yīng)規(guī)定辦理。三、建筑項(xiàng)目竣竣工決算審計(jì)計(jì)的常用方法法為實(shí)現(xiàn)工程決算算的快速審查查，就要按照照從粗到細(xì)、對(duì)對(duì)比分析、查查找誤差、簡(jiǎn)簡(jiǎn)化審查的原原則，對(duì)編制制的預(yù)決算采采用對(duì)比、逐逐項(xiàng)篩選和利利用統(tǒng)籌法原原理迅速匡算算等技巧、方方法，使審計(jì)計(jì)工作達(dá)到事事半功倍的實(shí)實(shí)效。１、全全面審計(jì)法。是是指按照國(guó)家家或行業(yè)建筑筑工程預(yù)算定定額的編制順順序或施工的的先后順序，逐逐一的對(duì)全部部項(xiàng)目進(jìn)行審審查的方法。其其具體計(jì)算方方法和審查過(guò)過(guò)程與編制施施工圖預(yù)算基基本相同：首首先，根據(jù)竣竣工圖全面計(jì)計(jì)算工程量。然然后，將本人人計(jì)算的工程程量與審核對(duì)對(duì)象的工程量量一一進(jìn)行對(duì)對(duì)比。同時(shí)，根根據(jù)定額或單單位估價(jià)表逐逐項(xiàng)核實(shí)審核核對(duì)象的單價(jià)價(jià)。此方法的的優(yōu)點(diǎn)是全面面、細(xì)致，經(jīng)經(jīng)審計(jì)的工程程造價(jià)差錯(cuò)比比較少、質(zhì)量量比較高，審審核后的施工工圖預(yù)決算準(zhǔn)準(zhǔn)確度較高。缺點(diǎn)是工作量較大。對(duì)于工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單、造價(jià)編制或報(bào)價(jià)單位技術(shù)力量薄弱，甚至信譽(yù)度較低的單位須采用全面審計(jì)法。2、分組計(jì)算審計(jì)法。把決算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。如：（1）地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運(yùn)土。在該分組中，先先將挖地槽土土方、基礎(chǔ)砌砌體體積(室外地坪以以下部分)、基礎(chǔ)墊層層計(jì)算出來(lái)，而而槽坑回填土土、外運(yùn)的體體積按以下確確定：回填土量=挖土量—(基礎(chǔ)砌體+墊層體積)余土外運(yùn)量=基礎(chǔ)砌體+墊層體積（2）底層建筑筑面積、地面面面層、地面面墊層、樓面面面層、樓面面找平層、樓樓板體積、天天棚抹灰、天天棚刷漿、屋屋面面層。在該分組中中，先把底層層建筑面積、樓(地)面面積計(jì)算出來(lái)。而樓面找平層、天棚抹灰、刷涂料的工程量與樓(地)面面積相同；墊層工程量等于地面面積乘墊層厚度，空心樓板工程量由樓面工程量乘樓板的折算厚度；底層建筑面積加挑檐面積乘坡度系數(shù)(平層面不乘)就是屋面工程量；底層建筑面積乘坡度系數(shù)(平層面不乘)再乘保溫層的平均厚度為保溫層工程量。（3）內(nèi)墻外抹抹灰、外墻內(nèi)內(nèi)抹灰、外墻墻內(nèi)面刷漿、外外墻上的門(mén)窗窗和圈過(guò)梁、外外墻砌體。在該分組中中，首先把各各種厚度的內(nèi)內(nèi)外墻上的門(mén)門(mén)窗面積和過(guò)過(guò)梁體積分別別列表填寫(xiě)，再再進(jìn)行工程量量計(jì)算。先求求出內(nèi)墻面積積，再減門(mén)窗窗面積，再乘乘墻厚減圈過(guò)過(guò)梁體積等于于墻體積(如果室內(nèi)外外高差部分與與墻體材料不不同時(shí)，應(yīng)從從墻體中扣除除，另行計(jì)算算)。3、重點(diǎn)抽查查審計(jì)法：這這種方法類同同于全面審計(jì)計(jì)法，其與全全面審計(jì)法之之區(qū)別僅是審審計(jì)范圍不同同而已。該方方法有側(cè)重地地，有選擇地地根據(jù)竣工圖圖計(jì)算部分價(jià)價(jià)值較高或占占投資比例較較大的分項(xiàng)工工程量。如磚磚石結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、墻體)、鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)(梁、板、柱)、木結(jié)構(gòu)(門(mén)窗)、鋼結(jié)構(gòu)(屋架、檁條條、支撐)，以及高級(jí)級(jí)裝飾等；而而對(duì)其他價(jià)值值較低或占投投資比例較小小的分項(xiàng)工程程，如普通裝裝飾項(xiàng)目、零零星項(xiàng)目(雨蓬、散水水、坡道、明明溝、水池、垃垃圾箱)等，可忽略略不計(jì)，重點(diǎn)點(diǎn)核實(shí)與上述述工程量相對(duì)對(duì)應(yīng)的定額單單價(jià)，尤其重重點(diǎn)審核定額額子目檔次易易混淆的單價(jià)價(jià)(如構(gòu)件斷面面、單體體積積)，其次是混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)、砌筑砂砂漿、抹灰砂砂漿的強(qiáng)度等等級(jí)換算。這這種方法與全全面審計(jì)法比比較，工作量量相對(duì)減少，既既可提高工作作效率，又能能做到準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤。4、標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)計(jì)法：是指對(duì)對(duì)于利用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖紙或通過(guò)過(guò)圖紙施工的的工程項(xiàng)目，先先集中審計(jì)力力量編制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)算或決算算造價(jià)，以此此為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)進(jìn)行對(duì)比審計(jì)計(jì)的方法。按按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)或通用圖圖紙施工的工工程一般地面面以上結(jié)構(gòu)相相同，可集中中審計(jì)力量細(xì)細(xì)審一份預(yù)決決算造價(jià)，作作為這種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)造價(jià)；或用用這種標(biāo)準(zhǔn)圖圖紙的工程量量為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)對(duì)照審計(jì)。而而對(duì)局部不同同的部分和設(shè)設(shè)計(jì)變更部分分作單獨(dú)審查查即可。這種種方法的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是時(shí)間短、效效果好、定案案容易；缺點(diǎn)點(diǎn)是只適用按按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)或施工的的工程，適用用范圍小。５、篩選審計(jì)法法：建筑工程程雖然有建筑筑面積和高度度的不同，但但是它們的各各個(gè)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程的工程程量、造價(jià)、用用工量在每個(gè)個(gè)單位面積上上的數(shù)值變化化不大，我們們把過(guò)去審計(jì)計(jì)積累的這些些數(shù)據(jù)加以匯匯集、優(yōu)選、歸歸納為工程量量、造價(jià)（價(jià)價(jià)值）、用工工等幾個(gè)單方方基本值表，并并注明其適用用的建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。這些基本本值猶如“篩子孔”，用來(lái)篩選選各分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，篩下下去的就不予予審計(jì)了；沒(méi)沒(méi)有篩下去的的就意味著此此分部分項(xiàng)的的單位建筑面面積數(shù)值不在在基本值范圍圍之內(nèi)，應(yīng)對(duì)對(duì)該分部分項(xiàng)項(xiàng)工程進(jìn)行詳詳細(xì)審計(jì)。此此方法的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂懂、便于掌握握，審計(jì)速度度和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題快。適用于于住宅工程或或不具備全面面審計(jì)審查條條件的工程。6、分析對(duì)比審審計(jì)法：是指指用已經(jīng)審計(jì)計(jì)的工程造價(jià)價(jià)同擬審類似似工程進(jìn)行對(duì)對(duì)比審計(jì)的方方法。這種方方法一般應(yīng)根根據(jù)工程的不不同條件和特特點(diǎn)區(qū)別對(duì)待待。一是兩工工程采用同一一個(gè)施工圖，但但基礎(chǔ)部分和和現(xiàn)場(chǎng)條件及及變更不盡相相同。其擬審審計(jì)工程基礎(chǔ)礎(chǔ)以上部分可可采用對(duì)比審審計(jì)法；不同同部分可分別別計(jì)算或采用用相應(yīng)的審計(jì)計(jì)方法進(jìn)行審審計(jì)。二是兩兩個(gè)工程設(shè)計(jì)計(jì)相同，但建建筑面積不同同。可根據(jù)兩兩個(gè)工程建筑筑面積之比與與兩個(gè)工程分分部分項(xiàng)工程程量之比例基基本一致的特特點(diǎn)，將兩個(gè)個(gè)工程每平方方米建筑面積積造價(jià)以及每每平方米建筑筑面積的各分分部分項(xiàng)工程程量進(jìn)行對(duì)比比審查。如果果基本相同時(shí)時(shí)，說(shuō)明擬審審計(jì)工程造價(jià)價(jià)是正確的，或或擬審計(jì)的分分部分項(xiàng)工程程量是正確的的。反之，說(shuō)說(shuō)明擬審造價(jià)價(jià)存在問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)找出差錯(cuò)原原因，加以更更正。三是擬擬審工程與已已審工程的面面積相同，但但設(shè)計(jì)圖紙不不完全相同時(shí)時(shí)，可把相同同部分，如廠廠房中的柱子子、房架、屋屋面、磚墻等等進(jìn)行工程量量的對(duì)比審計(jì)計(jì)，不能對(duì)比比的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程按圖紙紙或簽證計(jì)算算。在總結(jié)分分析工程決算算資料的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，找出同同類工程造價(jià)價(jià)及工料消耗耗的規(guī)律性，整整理出結(jié)構(gòu)形形式不同、地地區(qū)不同的工工程造價(jià)、工工料消耗指標(biāo)標(biāo)。然后，根根據(jù)這些指標(biāo)標(biāo)對(duì)審核對(duì)象象進(jìn)行分析對(duì)對(duì)比，從中找找出不符合投投資規(guī)律的分分部分項(xiàng)工程程，針對(duì)這些些子目再進(jìn)行行重點(diǎn)審計(jì)，分分析其差異較較大的原因。常常用指標(biāo)有以以下幾種類型型：（1）單方造價(jià)價(jià)指標(biāo)(元／m3、元／m2、元／m等)；（2）分部工程程比例：基礎(chǔ)礎(chǔ)、樓板屋面面、門(mén)窗、圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)等各各占定額直接接費(fèi)的比例；；（3）各種結(jié)構(gòu)構(gòu)比例：磚石石、混凝土及及鋼筋混凝土土、木結(jié)構(gòu)、金金屬結(jié)構(gòu)、裝裝飾、土石方方等各占定額額直接費(fèi)的比比例：（4）專業(yè)投資資比例：土建建、給排水、采采暖通風(fēng)、電電氣照明等各各專業(yè)占總造造價(jià)的比例；；（5）工料消耗耗指標(biāo)：即鋼鋼材、木材、水水泥、砂、石石、磚、瓦、人人工等主要工工料的單方消消耗指標(biāo)。7、常見(jiàn)病審審計(jì)法：由于于工程決算編編制人員所處處地位不同，立立場(chǎng)不同，則則觀點(diǎn)、方法法亦不同。在在工程決算編編制中，會(huì)不不同程度地出出現(xiàn)某些常見(jiàn)見(jiàn)病。（1）工程量計(jì)計(jì)算誤差：完完全按理論尺尺寸計(jì)算工程程量；毛石、鋼鋼筋混凝土基基礎(chǔ)T形交接重疊疊處重復(fù)計(jì)算算；樓地面孔孔洞、溝道所所占面積不扣扣除；墻體中中的圈梁、過(guò)過(guò)梁所占體積積不扣除；挖挖地槽、地坑坑上方常常出出現(xiàn)“挖空氣”現(xiàn)象：鋼筋筋計(jì)算常常不不扣保護(hù)層；；梁、板、柱柱交接處受力力筋或箍筋重重復(fù)計(jì)算；樓樓地面、墻面面各種抹灰重重復(fù)計(jì)算。（2）定額單價(jià)價(jià)套用誤差：：混凝上強(qiáng)度度等級(jí)；石子子粒徑；構(gòu)件件斷面、單件件體積；砌筑筑砂漿、抹灰灰砂漿強(qiáng)度等等級(jí)及配合比比；單項(xiàng)腳手手架高度界限限；裝飾工程程的級(jí)別(普通、中級(jí)級(jí)、高級(jí))；地坑、地地槽、土方三三者之間的界界限；土石方方的分類界限限。（3）項(xiàng)目重復(fù)復(fù)誤差：塊料料面層下找平平層；瀝青卷卷材防水層，瀝瀝青隔氣層下下的冷底子油油；預(yù)制構(gòu)件件的軟件；屬屬于建筑工程程范疇的給排排水設(shè)施。在在采用綜合定定額預(yù)算的項(xiàng)項(xiàng)目中，這種種現(xiàn)象尤其普普遍。（4）綜合費(fèi)用用計(jì)算誤差：：措施手段材材料一次攤銷銷；綜合費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容與定定額已考慮的的內(nèi)容重復(fù)；；綜合費(fèi)項(xiàng)目目?jī)?nèi)容與冬雨雨季施工增加加費(fèi)，臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)中內(nèi)容容重復(fù)。由于于上述常見(jiàn)職職業(yè)病范疇，且且具有普遍性性。審計(jì)工程程預(yù)決算時(shí)，可可根據(jù)這些線線索而順藤摸摸瓜，剔除其其不合理部分分，準(zhǔn)確計(jì)算算工程量，合合理取定定額額單價(jià)，以達(dá)達(dá)到合理確定定工程造價(jià)之之目的。8、相關(guān)項(xiàng)目目、相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)審計(jì)法：建建筑工程預(yù)決決算項(xiàng)目數(shù)十十、數(shù)百，數(shù)數(shù)據(jù)成千上萬(wàn)萬(wàn)，乍一看好好像各項(xiàng)目、各各數(shù)據(jù)之間毫毫無(wú)關(guān)系。其其實(shí)不然，這這些項(xiàng)目，這這些數(shù)據(jù)之間間有著千絲萬(wàn)萬(wàn)縷的聯(lián)系。只只要我們認(rèn)真真總結(jié)、仔細(xì)細(xì)分析，就可可以摸索出它它們的規(guī)律。我我們可利用這這些規(guī)律來(lái)進(jìn)進(jìn)行審核，找找出不符合規(guī)規(guī)律的項(xiàng)目及及數(shù)據(jù)，如漏漏項(xiàng)、重項(xiàng)、工工程量數(shù)據(jù)錯(cuò)錯(cuò)誤等，然后后，針對(duì)這些些問(wèn)題進(jìn)行重重點(diǎn)審計(jì)。如如：與建筑面面積相關(guān)的項(xiàng)項(xiàng)目和工程量量數(shù)據(jù)；與室室外凈面積相相關(guān)的項(xiàng)目和和工程量數(shù)據(jù)據(jù)；與墻體面面積相關(guān)的項(xiàng)項(xiàng)目和工程量量數(shù)據(jù)；與外外墻邊線相關(guān)關(guān)的項(xiàng)目和工工程量數(shù)據(jù)；；其他相關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目與數(shù)據(jù)。當(dāng)然，也有有一些工程量量數(shù)據(jù)規(guī)律性性較差，如柱柱基與柱身、墻墻基與墻體、梁梁與柱等等，我我們可以采用用前述的重點(diǎn)點(diǎn)審計(jì)法。相相關(guān)項(xiàng)目、相相關(guān)數(shù)據(jù)審計(jì)計(jì)法實(shí)質(zhì)是工工程量計(jì)算統(tǒng)統(tǒng)籌法在預(yù)決決算審計(jì)工作作中的應(yīng)用。應(yīng)應(yīng)用這種方法法，可使審核核工作效率大大大提高。四四、建筑項(xiàng)目目決算工程量量審計(jì)的注意意事項(xiàng)建筑項(xiàng)目決決算審計(jì)過(guò)程程中，工程量量計(jì)算耗用的的工作量，約約占全部建筑筑項(xiàng)目決算審審計(jì)過(guò)程的70％以上，為為了及時(shí)準(zhǔn)確確地做好這項(xiàng)項(xiàng)繁重的工作作應(yīng)注意以下下幾點(diǎn)：1、資料齊齊全。包括施施工合同，各各原始預(yù)算，設(shè)設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)會(huì)審紀(jì)要，設(shè)設(shè)計(jì)變更，施施工簽證，竣竣工圖，施工工中發(fā)生的其其他費(fèi)用，施施工單位的資資質(zhì)證書(shū)和取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，施施工現(xiàn)場(chǎng)地形形及工程地質(zhì)質(zhì)等。2、重點(diǎn)看看圖。在拿到到工程施工圖圖后，首先要要按圖紙會(huì)審審紀(jì)要的內(nèi)容容，對(duì)圖紙做做全面的修正正，這樣可避避免因圖紙變變化，而進(jìn)行行大量重復(fù)的的勞動(dòng)。之后后開(kāi)始對(duì)圖紙紙全面瀏覽，先先了解工程的的基本概貌，如如建筑物層數(shù)數(shù)、結(jié)構(gòu)形式式、建筑面積積等，再了解解工程的材料料和做法，如如：基礎(chǔ)是砼砼的還是磚、石石的，是條形形的還是獨(dú)立立的；墻體是是砌磚還是砌砌塊；樓面是是水泥砂漿還還是地磚；有有無(wú)吊頂；外外墻面是墻磚磚還是干粘石石；門(mén)窗是木木制還是鋁合合金、塑料等等。最后詳細(xì)細(xì)閱讀建筑“三大圖”，重點(diǎn)弄清清以下幾個(gè)問(wèn)問(wèn)題：房屋內(nèi)內(nèi)外高差,以便在計(jì)算算基礎(chǔ)、挖填填方、外墻抹抹灰工程量時(shí)時(shí)利用該數(shù)據(jù)據(jù)；建筑物層層高墻體、樓樓地面面層、頂頂棚等相應(yīng)的的工程內(nèi)容是是否因樓層不不同而有所變變化，以便在在計(jì)算工程量量時(shí)分別對(duì)待待；建筑物構(gòu)構(gòu)配件，如陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、臺(tái)臺(tái)階等的設(shè)置置情況，以防防止二次翻閱閱和重漏計(jì)算算。3、口徑必必須一致。審審核施工圖列列出的工程細(xì)細(xì)目是否與預(yù)預(yù)算定額中相相應(yīng)的工程細(xì)細(xì)目的口徑相相一致。例如如，某醫(yī)院綜綜合大樓工程程，根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)要求，整個(gè)個(gè)場(chǎng)地是按豎豎項(xiàng)布置進(jìn)行行大型挖填土土方，并用壓壓路機(jī)分層碾碾壓夯實(shí)。預(yù)預(yù)算編制人員員在計(jì)算了鏟鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土土方136000m3的工程量后后，還計(jì)算了了平整場(chǎng)地340000m3的工程量。審審核人員依據(jù)據(jù)“平整場(chǎng)地工工程量按建筑筑物底面積計(jì)計(jì)算，若已按按豎項(xiàng)布置進(jìn)進(jìn)行挖填找平平土方，不再再計(jì)算平整場(chǎng)場(chǎng)地工程量”。這一建筑筑工程量計(jì)算算規(guī)則，核減減了平整場(chǎng)地地工程量。4、合理安安排工程量計(jì)計(jì)算順序。根根據(jù)多年的審審核經(jīng)驗(yàn)，合合理安排工程程量計(jì)算順序序可以事半功功倍。例如，基基礎(chǔ)工程量計(jì)計(jì)算完成后，若若緊接著計(jì)算算墻體工程量量，而墻體上上門(mén)窗洞口所所占面積、嵌嵌入墻體的砼砼構(gòu)配件所占占體積都沒(méi)有有數(shù)據(jù)。這些些數(shù)據(jù)常常要要臨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)進(jìn)來(lái)。這種方方法很被動(dòng)，容容易出錯(cuò)，到到計(jì)算門(mén)窗和和砼構(gòu)配件時(shí)時(shí)，又要重復(fù)復(fù)計(jì)算，如果果發(fā)現(xiàn)前邊的的扣除有差錯(cuò)錯(cuò)，還需進(jìn)行行調(diào)整，因此此若在基礎(chǔ)工工程量計(jì)算完完成后，緊接接著計(jì)算門(mén)窗窗洞口和砼分分部工程量，那那么就可一次次成功，既省省事又準(zhǔn)確。安安排分部工程程量計(jì)算順序序的原則是方方便計(jì)算。5、計(jì)量單單位必須一致致。應(yīng)注意施施工圖列出的的工程細(xì)目的的計(jì)量單位是是否與預(yù)算定定額中相應(yīng)的的工程細(xì)目的的計(jì)量單位相相一致。如設(shè)設(shè)備及安裝工工程預(yù)算定額額中的計(jì)量單單位有些用“臺(tái)”，有些用“組”；管道安裝裝工程有些工工程細(xì)目用“10m”，有些工程程細(xì)目用“100m”。這都應(yīng)分分清楚，不能能搞錯(cuò)。6、定額子子目套用的審審核。工程預(yù)預(yù)算選用的定定額子目與該該工程各分部部分項(xiàng)工程的的特征相一致致。同類工程程量套用的基基價(jià)高或低的的定額子目的的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)發(fā)生。要審代代換是否合理理，有無(wú)高套套、錯(cuò)套、重重套的現(xiàn)象。這這樣的例子不不勝枚舉。因因此對(duì)