青島市汽車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]1車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論 6 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 10 第三章市場(chǎng)分析 19 第四章項(xiàng)目方案規(guī)劃 27 五、項(xiàng)目核心工程(賽車場(chǎng))規(guī)劃構(gòu)想 31[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]2車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 38 第六章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 43 第七章節(jié)能分析 46 第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備 50 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 56 [青島大亞灣旅游開發(fā)公司]3車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第十章項(xiàng)目建設(shè)工程招投標(biāo) 59 第十一章投資估算與資金籌措 61 第十二章投資收益分析評(píng)價(jià) 65 第十三章綜合評(píng)價(jià) 70 [青島大亞灣旅游開發(fā)公司]4車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 [青島大亞灣旅游開發(fā)公司]5車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱公園1.2項(xiàng)目業(yè)主1.3項(xiàng)目周期1.4項(xiàng)目投資估算及資金籌措介[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]6車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告務(wù)等。公司堅(jiān)決圍繞國(guó)家“十二五”計(jì)劃，貫徹執(zhí)行省旅游局的生態(tài)旅游發(fā)展理念，以青島旅游基地為背景，向周邊地區(qū)以輻射狀態(tài)建設(shè)旅游旨，致力于青島旅游資源、旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，不斷完善公司內(nèi)部管理，加速公司發(fā)展，以“科學(xué)管理、團(tuán)結(jié)協(xié)作、求真務(wù)實(shí)、開拓1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行初步分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)提出相應(yīng)的建議。m表：占地面積(平方米占地面積(平方米)號(hào)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]7車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告汽車文化主題區(qū)(一期)汽車文化主題區(qū)(一期)100000m21賽車場(chǎng)(核心工程)30000m22汽車博物館15000m23培訓(xùn)中心10000m24公園配套(主題餐廳)20000m25汽車會(huì)所(俱樂部)25000m2汽車貿(mào)易建設(shè)區(qū)域(二期)80000m26二手車集散中心10000m27汽車服務(wù)(用品、美容、快修、改裝)20000m28名車會(huì)展中心(多功能展廳)10000m29汽車場(chǎng)10000m210汽車影院10000m2114S店集群20000m2要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)元率[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]8車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]9車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，我國(guó)汽車保有量已經(jīng)突破了2015年我國(guó)汽車行業(yè)保有量及其增速走勢(shì)圖(萬(wàn)輛)公司]10車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告2015年我國(guó)汽車產(chǎn)量及其增速走勢(shì)圖(萬(wàn)輛)數(shù)據(jù)來源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理我國(guó)汽車行業(yè)新注冊(cè)機(jī)動(dòng)車數(shù)量及增速(萬(wàn)戶)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理公司]11車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告長(zhǎng)率為10.7%，遠(yuǎn)超同期世界平均水平。在2001年中國(guó)加入WTO之后，我國(guó)的汽車產(chǎn)量已經(jīng)從2000年的200萬(wàn)輛增加至2010年止到2015年6月底，我國(guó)汽車車保有量達(dá)1.63億輛，大中城市中汽車保有量達(dá)到1萬(wàn)以上的城市數(shù)量高達(dá)14個(gè)。以個(gè)人名義注冊(cè)登記根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心于2003年《中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)潛力與家庭達(dá)到10%~20%時(shí)開始進(jìn)入汽車社會(huì)。依照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)在變革刻不容緩。。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與汽車經(jīng)濟(jì)的興起和成熟，汽車主題公園應(yīng)運(yùn)而生，公司]22車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告公園早在國(guó)內(nèi)興起汽車公園風(fēng)之前就已發(fā)展成形，在長(zhǎng)期發(fā)展大功能:一是汽車企業(yè)展示企業(yè)品牌、品牌宣傳平臺(tái);二是以較成熟，特點(diǎn)是建設(shè)區(qū)域內(nèi)銷售所占比重不大，而著力打造品牌文化宣很好地結(jié)合在一起，產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，給所在地帶來可觀的財(cái)政稅收各地均將傳統(tǒng)汽車銷售渠道正在向汽車主題公園或者汽車產(chǎn)業(yè)園的方向變?？尚行?.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性當(dāng)前汽車行業(yè)散亂無序，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，大型汽車交易、服務(wù)平臺(tái)各自為政。各品牌中小規(guī)模的4S店以及汽車汽修零部件店多而分散公司]13車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告汽車銷售服務(wù)利潤(rùn)可觀，屬于第三產(chǎn)業(yè)，并不像一些傳統(tǒng)行業(yè)那樣表明，旅游業(yè)為青島市新的經(jīng)濟(jì)支柱之一。汽車主題公園作為汽車文化對(duì)公園內(nèi)部及周圍的餐飲、主題公園等服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不言而喻。而青島市地處山東半島東南部沿海，擁有國(guó)際性海港和區(qū)域性樞紐空港，2.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性性青島市地處山東半島東南部沿海，擁有國(guó)際性海港和區(qū)域性樞紐空名城；青島前灣港保稅區(qū)擁有汽車物流建設(shè)區(qū)域、汽車進(jìn)口口岸，其中公司]14車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告加上青島旅游城市的良好形象，以及保稅港區(qū)進(jìn)口汽車口岸的優(yōu)勢(shì)政策及青島優(yōu)越的地理環(huán)境和便捷的交通使青島市的輻射范圍(輻射周邊一級(jí)市場(chǎng)：青島及省內(nèi)周河南、山西等地區(qū))具備建設(shè)汽車主題公園的平臺(tái)與條件。青島市汽車貿(mào)易的發(fā)展始于90年代初期，自98年開始漸漸步入式服務(wù)水平低。有67家4S店。目前汽車行業(yè)外延市場(chǎng)在青島市已經(jīng)具備了發(fā)展前隨著中國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車市場(chǎng)環(huán)境的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn)生的一項(xiàng)可滿足不同需求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在青島、上海、珠海、成都、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春等公司]15車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告靜態(tài)的展廳銷售模式將被動(dòng)態(tài)的體驗(yàn)式銷售模式取代，試乘試駕活動(dòng)將成為車商最重要的促銷途徑，而青島市到目前無一個(gè)專業(yè)的場(chǎng)地，龐大的私人汽車消費(fèi)族群對(duì)汽車休閑文化的需求激增，將引發(fā)專業(yè)賽事、商勢(shì)與汽車產(chǎn)業(yè)融合的最佳定位，同時(shí)汽車外延行業(yè)的興起和發(fā)展對(duì)城市產(chǎn)業(yè)，汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所帶動(dòng)的汽車外延行業(yè)的發(fā)展將是一個(gè)無限廣闊意義汽車運(yùn)動(dòng)促進(jìn)了項(xiàng)目地的一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目依托青島保稅以外的其他地方，每年眾多的觀眾從全國(guó)各地趕到青島觀看或是參加汽公司]16車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告車競(jìng)技體驗(yàn)比賽以及消費(fèi)，可以帶動(dòng)本地的旅游、航空、餐飲、酒店以為檢驗(yàn)汽車質(zhì)量的最殘酷也是最客觀的手段。在場(chǎng)上飛馳的賽車就是汽車廠商面向公眾的櫥窗，直接展示著廠商的技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量。再?zèng)]有什么是比這種激烈的比賽中取得勝利更能起到對(duì)公司、產(chǎn)品的宣傳作用了。項(xiàng)目通過舉辦汽車賽是生動(dòng)真實(shí)的廣告，是最佳廣告。一次組織得好的汽車賽，能夠吸引成千上萬(wàn)的觀眾(如每年16場(chǎng)大賽能夠吸引的汽車愛好者們還自行組織進(jìn)行一些小型的汽車比賽，這對(duì)汽車工業(yè)的發(fā)展有著另外一層意義。許多地方性的汽車俱樂部聯(lián)系著千千萬(wàn)萬(wàn)名汽車運(yùn)動(dòng)愛好者，其廣泛性和群眾性是汽車大賽所無法比擬的，地方汽車俱樂部組織的汽車賽招徠了大量參賽者和現(xiàn)場(chǎng)觀眾，通過比賽掀起了一公司]17車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告公司]18車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第三章市場(chǎng)分析市場(chǎng)總體情況車公司]19車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告目前的汽車市場(chǎng)業(yè)態(tài)，主要有兩種，近5萬(wàn)家授權(quán)經(jīng)銷商，其中◆汽車后市場(chǎng)相對(duì)落后，與消費(fèi)者不斷個(gè)性化、成熟化的需求相比◆汽車營(yíng)銷創(chuàng)新發(fā)展不足，僅有汽車銷售集團(tuán)在發(fā)展、在調(diào)整；各項(xiàng)促銷政策、拉動(dòng)政策非常明顯，唯獨(dú)沒有促進(jìn)提高營(yíng)銷水平的政策出◆消費(fèi)者的消費(fèi)觀念、消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)偏好仍有難以預(yù)料的狀況發(fā)趨勢(shì)在一些大中城市已經(jīng)建成，或正在籌建，多則上幾千畝，少則幾百畝，高效率。特別是經(jīng)過09年國(guó)際金融危機(jī)沖擊和影響，汽車營(yíng)銷及后服。汽車后市場(chǎng)綜合性發(fā)展，汽車文化、汽車運(yùn)動(dòng)、汽車競(jìng)技、汽車潛力。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]20車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告汽車改裝市場(chǎng)前途無量，隨著汽車保有量的迅速增長(zhǎng)，汽車文化的快速發(fā)展，汽車市場(chǎng)的日益成熟，汽車改裝已經(jīng)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注和重視，個(gè)性化、時(shí)尚化需求，將推動(dòng)汽車改裝業(yè)大發(fā)展。據(jù)有關(guān)的發(fā)展方向——汽車建設(shè)區(qū)域汽車建設(shè)區(qū)域是一個(gè)以展示、銷售、信息、配套服務(wù)為主，并配套以汽車展覽、城市休閑旅游，面向全市、全省及國(guó)內(nèi)區(qū)域性的，具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流水平的，汽車、汽配、汽車用品的物流集散地，包括：汽裝、汽車體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)、汽車零配件交易。700畝，交易占45%以上，專賣店：4組占地規(guī)模約一平方公里，國(guó)內(nèi)目前規(guī)模綜地區(qū)建設(shè)區(qū)域青島青島汽車建設(shè)區(qū)域成都九峰國(guó)際汽車博覽新城蘭州廣匯汽車主題建設(shè)區(qū)域青島青島竹葉山汽車域內(nèi)蒙鄂爾多斯市汽車建設(shè)區(qū)域吉林長(zhǎng)春汽車建設(shè)區(qū)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]21車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告合性最大的汽車建設(shè)區(qū)域2.1本地品牌占較大優(yōu)勢(shì)據(jù)調(diào)查在青島汽車消費(fèi)市場(chǎng)中，富康等國(guó)內(nèi)品牌的知名度和市場(chǎng)占一汽大眾也是高知名度廠商，同時(shí)也獲得較高偏好度，廣州本田、北京現(xiàn)代知名度迅速攀升；奔馳、寶馬、本田、奧迪、別克是消費(fèi)者認(rèn)知度2.2消費(fèi)者基本特征26-35歲仍為購(gòu)車主力；未婚的比例相對(duì)擴(kuò)大，月收入在3000-5000左右的較低收入家庭也開始有了購(gòu)車計(jì)劃；／業(yè)務(wù)人員表示出強(qiáng)烈的購(gòu)車意愿。2.3消費(fèi)者購(gòu)買行為[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]22車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告消費(fèi)者去4S店進(jìn)行維修，選擇專業(yè)的養(yǎng)護(hù)快修連鎖店、普通維修站的的品牌4S店購(gòu)買汽車的趨勢(shì)更加明顯；售后服務(wù)越來越為消費(fèi)者所關(guān)注。同時(shí)，打算采2.4購(gòu)車影響因素對(duì)質(zhì)量、價(jià)格、安全性以及售后服務(wù)的看重程度較高；青島車主進(jìn)的車主在購(gòu)車時(shí)都得到了或多或少的促銷優(yōu)惠；青島人購(gòu)車的參與者比同事的意見對(duì)于最終購(gòu)車都十分重要。產(chǎn)業(yè)SWOT分析海經(jīng)濟(jì)帶，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展核心提供了更為廣闊的空間。戶外運(yùn)動(dòng)是建立在一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和收入水平上的高層次的消費(fèi)活動(dòng)，它與一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平呈正相關(guān)關(guān)系。青島經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]23車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告和檔次對(duì)周邊區(qū)域市場(chǎng)容量和消費(fèi)水平有很強(qiáng)的依賴性。與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)的居民數(shù)量和平均收入水平，決定了居民汽車運(yùn)動(dòng)需求的規(guī)模和質(zhì)量，這將對(duì)體育旅游的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。根據(jù)馬斯洛需求層次論，各個(gè)社會(huì)階層都有自己經(jīng)濟(jì)能力和衍生出的需要。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果得知，玩戶外運(yùn)動(dòng)的主要是年齡在21~40歲的個(gè)人、朋友群或?qū)I(yè)的戶外人士，有一定經(jīng)濟(jì)能力的白領(lǐng)階層，大學(xué)或大學(xué)以上學(xué)歷的知識(shí)分子。這部分人大多年輕，具有良好的體力和冒險(xiǎn)精神，也有一定的運(yùn)動(dòng)的主力軍。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]24車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告響力。不斷提高汽車娛樂產(chǎn)業(yè)化開發(fā)意識(shí)，加大理論研究力度，并認(rèn)清為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大的區(qū)域，收入和消費(fèi)水平已經(jīng)達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。另外，汽車運(yùn)動(dòng)俱樂部也隨之蓬勃發(fā)展起來，委運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目管理中心工作規(guī)范暫行規(guī)定》規(guī)定，汽車運(yùn)動(dòng)的參與者“須經(jīng)縣級(jí)以上醫(yī)院身體檢查合格(合格證書有效驗(yàn)證前延3個(gè)月)，無障礙疾患，且參團(tuán)人數(shù)中須有半數(shù)以上成員系統(tǒng)學(xué)習(xí)過賽車基礎(chǔ)知識(shí)、持有才有資格參與。然而大部分參與者并不了解這些規(guī)定，并且很多俱樂部成種種事故。3.5內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)(S)優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)加速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的汽車運(yùn)動(dòng)資源優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的參與動(dòng)機(jī)和需求[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]25車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告3.6戰(zhàn)略積極推廣專項(xiàng)保險(xiǎn)，為汽車娛樂運(yùn)動(dòng)的健康發(fā)展提供保障處理好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，促進(jìn)汽車娛樂運(yùn)動(dòng)健康發(fā)建立一套完善的體育法規(guī)體系，使汽車娛樂運(yùn)動(dòng)有序運(yùn)營(yíng)、操作。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]26車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目方案規(guī)劃1.2立標(biāo)桿、樹榜樣，改變?cè)搮^(qū)域的區(qū)域定位，進(jìn)而促成更加完善項(xiàng)目輻射輻射周邊一級(jí)市場(chǎng)：青島及省內(nèi)周邊城市。輻射周邊二級(jí)對(duì)25-40歲青年一代的愛車人群，依托城市內(nèi)已有業(yè)態(tài)和項(xiàng)目所在地根據(jù)青島市場(chǎng)環(huán)境及國(guó)外汽車主題公園功能元素劃分，初步擬定該車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園由項(xiàng)目一期將主要進(jìn)行汽車競(jìng)技體驗(yàn)為主題的賽車[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]27車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告4.1汽車文化主題區(qū)汽車文化主題區(qū)包括F3賽道、試駕體驗(yàn)場(chǎng)、汽車競(jìng)技娛樂賽道、而且是旅游者休閑放松、車迷聚會(huì)的好去處，同時(shí)還可為各廠商、經(jīng)銷M距離內(nèi)體驗(yàn)車的各種優(yōu)越性能。維修區(qū)PIT房能容納200多人，可用于新聞發(fā)布會(huì)及廣告宣傳；另有汽車主題吧和[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]28車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告的比賽！汽車公園內(nèi)的大型停車場(chǎng)設(shè)有汽車影院，建有高9米，寬20米的汽車俱樂部是汽車公園的主要經(jīng)營(yíng)載體，俱樂部以“全面支持汽車生活”為娛樂宗旨，以建設(shè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)伙伴橫向聯(lián)合為經(jīng)營(yíng)宗旨，以化的平臺(tái)。俱樂部會(huì)員有資格使用賽道及場(chǎng)地設(shè)施。4.2汽車貿(mào)易建設(shè)區(qū)域S米全鋼玻璃結(jié)構(gòu)建筑的主體部分，既可作為綜合品牌展銷區(qū)，也可舉辦相對(duì)獨(dú)立的專賣廳組成。為高檔個(gè)性化車型量身定做，能者居之！相對(duì)品超市，匯集品類眾多的汽車精品。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]29車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告汽車改裝店設(shè)在賽道旁，共有13間200平米獨(dú)立店面，是廣大汽車域和汽車文化主題區(qū)等二大區(qū)域，分兩期建設(shè)。具體分區(qū)建設(shè)方案如下表：序號(hào)序號(hào)功能區(qū)占地面積(平方米)汽車文化主題區(qū)(一期)100000m21賽車場(chǎng)(核心工程)30000m22汽車博物館15000m23培訓(xùn)中心10000m24公園配套(主題餐廳)20000m25汽車會(huì)所(俱樂部)25000m2汽車貿(mào)易建設(shè)區(qū)域(二期)80000m26二手車集散中心10000m27汽車服務(wù)(用品、美容、快修、改裝)20000m28名車會(huì)展中心(多功能展廳)10000m29汽車場(chǎng)10000m210汽車影院10000m2114S店集群20000m2合計(jì)180000[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]30車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告五、項(xiàng)目核心工程(賽車場(chǎng))規(guī)劃構(gòu)想汽車娛樂競(jìng)技賽道的建設(shè)規(guī)劃，將本著場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)與周邊資源優(yōu)勢(shì)有娛樂競(jìng)技賽道在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能，注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)，從根據(jù)文化體育產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展思路和綜合情況調(diào)查，以完善賽事、旅該汽車娛樂運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目總建筑面積為8170平方米；建構(gòu)筑物基底占地面積為2016平方米；場(chǎng)地面積為2998平方米；[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]31車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]32車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告工程方案賽車場(chǎng)地設(shè)置全封閉的賽道，賽場(chǎng)內(nèi)設(shè)置檢錄區(qū)、發(fā)車臺(tái)、障礙通過區(qū)和沖刺計(jì)時(shí)區(qū)。賽道總長(zhǎng)度不得超過2000米，難度不同的障礙設(shè)置不少于20處，兩個(gè)障礙物之間距離不得超過30米，賽道與賽道之間距離不小于4米，賽道與賽道之間隔低于10米時(shí)賽道之間應(yīng)設(shè)立隔在保證安全的前提下，場(chǎng)地設(shè)置有主席臺(tái)、控制中心、觀眾席、救主席臺(tái)的設(shè)置要能夠基本上看見賽場(chǎng)全部賽道和比賽情況；設(shè)置有貴賓席、記者席、嘉賓席，至少容納100人；有利于安全保衛(wèi)和觀眾的進(jìn)出；[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]33車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告控制中心必須控制賽場(chǎng)全方位比賽；控制中心內(nèi)配有轉(zhuǎn)播席、觀察席、控制席、指揮席，能容納10人以上；控制中心須配備有線電話、無線通訊設(shè)備、電源、空調(diào)、電視機(jī)和桌椅等；續(xù)的防護(hù)措施完全封閉(安裝標(biāo)志帶等)，防止觀眾進(jìn)入賽道附近，以保證觀眾安全，觀眾區(qū)必須高于賽道或位于同一水平面上，如觀眾區(qū)在坡領(lǐng)先者地位及具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。如何做到市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大和品牌價(jià)值的提升；最終保持盈利能力的增長(zhǎng)則成為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。所有經(jīng)場(chǎng)地廣告、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場(chǎng)地的規(guī)模發(fā)展。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]34車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告從立項(xiàng)之初就著手內(nèi)部機(jī)制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標(biāo)，真正體現(xiàn)以人為本的原則。汽車賽事和競(jìng)技體驗(yàn)活動(dòng)將給周邊的經(jīng)濟(jì)帶來新型產(chǎn)業(yè)商機(jī)，場(chǎng)地的起用帶來新的生活觀念；新的生活信在中國(guó)剛剛起步，缺乏市場(chǎng)知名度，同時(shí)，旅游區(qū)面臨著諸多競(jìng)爭(zhēng)，也面臨著諸多創(chuàng)新、挑戰(zhàn)、機(jī)會(huì)。如何規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，抓住機(jī)會(huì)，開展有效的。7.1營(yíng)銷策略廠項(xiàng)目卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國(guó)內(nèi)特別是在山車模、航模運(yùn)動(dòng)—作為國(guó)家體育總局主管項(xiàng)目，車模、航模是聚好者居多，在經(jīng)營(yíng)方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采業(yè)的車模、航模俱樂部是以場(chǎng)地為訓(xùn)練場(chǎng)所，而對(duì)愛好者來講；[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]35車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告場(chǎng)地則是一個(gè)學(xué)習(xí)、交流、體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)好去處。這樣一個(gè)專業(yè)與普。培訓(xùn)中心—培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、卡丁試乘試駕體驗(yàn)—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)帶來機(jī)會(huì)(據(jù)報(bào)道未來10年將是中國(guó)汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期)，各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動(dòng)已是商家廣泛采用的汽車俱樂部—組建汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于合部門。汽車文化廣場(chǎng)--提供大型活動(dòng)、汽車展覽展示等內(nèi)容的活動(dòng)場(chǎng)地。7.3項(xiàng)目亮點(diǎn)汽車競(jìng)技挑戰(zhàn)賽卡丁車比賽——卡丁車賽，汽車場(chǎng)地比賽項(xiàng)目的一種。分方程式卡[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]36車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告著名的一級(jí)方程式賽手都是從卡丁車起步的，因此卡丁車被視為F1(世界一級(jí)方程式錦標(biāo)賽)的搖籃。激情夏日音樂舞臺(tái)——迷笛音樂節(jié)、草莓音樂節(jié)、商務(wù)演出等。汽車車手秀新品發(fā)布展示汽車影院——汽車影院從某種意義上來說，也是汽車時(shí)代的一個(gè)標(biāo)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]37車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)境的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車。施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，刷與淤積： (1)采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]38車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 (2)采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料， (3)施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對(duì)水文 (4)不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng)，以施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理： (1)施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)， (2)施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由回收利用。 。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]39車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程占治理措施。 (1)主要來源 (2)治理措施實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到分類垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游供一個(gè)清潔、舒適的游玩環(huán)境。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]40車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 (1)垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù) (2)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主。 (3)公廁[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]41車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告NH排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB14554-93)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]42車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第六章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]43車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告安。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對(duì)按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊位(如設(shè)備管道等)采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程產(chǎn)生的汽[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]44車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 (1)在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程中都存在火 (2)配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。 (3)項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候， (1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)， (2)滅火系統(tǒng)窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。勢(shì)蔓延。不同的滅火劑。 (3)建立消防水源[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]45車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第七章節(jié)能分析3、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JGJ26-95； (1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與 (2)能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]46車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 (變風(fēng)量)和VRV(變?nèi)萘?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷(熱)源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。 (3)采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用。可實(shí)現(xiàn)30%-50%的節(jié)能 (4)新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕， (5)采用節(jié)能產(chǎn)品采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國(guó)家的高效節(jié)能設(shè)備的器材。 (1)合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]47車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照 (2)合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系 (3)合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng) (4)合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。照度太低，會(huì)浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的 (5)良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照明其反射率和透光率也會(huì)大大降低。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]46車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]49車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)。 (1)行政管理部門 (2)計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié) (3)施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施 (4)設(shè)備材料管理部門 (5)技術(shù)管理部門[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]50車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審，本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的汽車主題公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的需理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負(fù)責(zé)材料及場(chǎng)地的理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要健康，具有高中或同等學(xué)歷。個(gè)人素質(zhì)(職能和責(zé)任)的個(gè)別勞動(dòng)合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]51車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告爭(zhēng)性。可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下：管理人員和技術(shù)人員平均4000元/月；元/月。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由區(qū)政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)項(xiàng)目滴周邊進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用1—2個(gè)培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與汽車應(yīng)急維護(hù)與娛樂服務(wù)的全過程，為本汽車主題公園的正常奠定基礎(chǔ)。用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。調(diào)整。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]52車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量6、確保工程質(zhì)量的措施，實(shí)行過程目標(biāo)控制，從而達(dá)到較高的質(zhì)量水平。[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]53車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告(5)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真做好各工序的施工原始記錄， GB[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]54車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理，[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]55車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本建設(shè)項(xiàng)目為大型汽車主題公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]56車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告進(jìn)度計(jì)劃表4月5月6789月月月10月11月12月1月2月3月4月5月67月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12一123456前期工作建設(shè)地點(diǎn)選擇與審批可行性研究編制審批投資準(zhǔn)備安排勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)施工前期[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]57車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告二123三準(zhǔn)備工作施工階段汽車文化主題設(shè)汽車貿(mào)易建設(shè)建設(shè)汽車文化主題設(shè)竣工驗(yàn)收[青島大亞灣旅游開發(fā)公司]58車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第十章項(xiàng)目建設(shè)工程招投標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》(1999.8.30通過，2000.1.1起施行)；2、國(guó)家計(jì)委([2001]9號(hào)令)，《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(2001.6.18)；嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開、公平、公正[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]59車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告式。擬招標(biāo)情況擬招標(biāo)情況表招標(biāo)組織形招標(biāo)組織形不采招標(biāo)估招標(biāo)范圍招標(biāo)方式項(xiàng)目式用招算金額備名稱全部部分自行委托公開邀請(qǐng)標(biāo)方(萬(wàn)注招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)式元)勘察√設(shè)計(jì)√√√總承√√√包監(jiān)理√√√[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]80車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第十一章投資估算與資金籌措據(jù)出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；4、各單項(xiàng)工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按青島其中：①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002(394號(hào)文件)規(guī)定計(jì)取，即按建②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委[2002]1980號(hào)文件計(jì)取，即按建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑安裝工程④市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān)文件計(jì)取，本項(xiàng)目按[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]61車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告⑤工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的(2002年)《工程勘詳估算匯總表建筑安裝工程費(fèi)用程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)設(shè)期利息1234第一部分第二部分第三部分第四部分[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]62序序號(hào)車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告55第五部分鋪底流動(dòng)資金總投資估算(1+2+3+4+5)域和汽車文化主題區(qū)等二大區(qū)域，分兩期建設(shè)。分項(xiàng)投資見下表：分項(xiàng)資金需求表功能區(qū)占地面積(平方資金需求(萬(wàn)元)米)汽車文化主題區(qū)(一期)1賽車場(chǎng)(核心工程)2汽車博物館3培訓(xùn)中心4公園配套(主題餐廳)5汽車會(huì)所(俱樂部)汽車貿(mào)易建設(shè)區(qū)域(二期)6二手車集散中心改裝)8名車會(huì)展中心(多功能展廳)9汽車場(chǎng)10汽車影院114S店集群100000m230000m215000m210000m220000m225000m280000m210000m220000m210000m210000m210000m220000m270000.0080000.00[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]63車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告18180000m2計(jì)項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]64車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第十二章投資收益分析評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)收入估算表(年收入)第15年合計(jì)目益萬(wàn)人次,門入玩1注[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]65車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支)》。主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬(wàn)元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表(年成本)。算表(年成本)。設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬(wàn)元；詳見經(jīng)營(yíng)成本估算表(年成本)。本估算表(年成本)。主要指營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需530萬(wàn)；詳見經(jīng)營(yíng)收入估算表(年收入)。[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]66車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告法1、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的主題公園項(xiàng)目，故不能采取比較法定價(jià)；預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后收益年有限，且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式：V=[1－1/(1＋r)n]a/rV折現(xiàn)總價(jià)r值8％； 年； (2)在經(jīng)營(yíng)期間，年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。按照主題公園經(jīng)營(yíng)年限一般為15年(含建設(shè)期2年)，本項(xiàng)目的收NPV(8%)=19849.47萬(wàn)元；按照主題公園經(jīng)營(yíng)年限一般為15年(含建設(shè)期2年)，故項(xiàng)目的收[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]67車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告益年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8％；經(jīng)計(jì)算,投資動(dòng)態(tài)回收期:9.25年；按照主題公園經(jīng)營(yíng)年限一般為15年(含建設(shè)期2年)，故項(xiàng)目的收性分析本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目分析附表12-6當(dāng)租賃單價(jià)下降10%動(dòng)態(tài)投資回收期(年)計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬(wàn)元)內(nèi)部收益率%動(dòng)態(tài)投資回收期(年)益率%動(dòng)態(tài)投資回收期(年)[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]68車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告益折現(xiàn)總價(jià)(萬(wàn)元)15867.5979.94當(dāng)年建設(shè)投資提高10%內(nèi)部收益率%13.52動(dòng)態(tài)投資回收期(年)10.22經(jīng)測(cè)算可知：本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益會(huì)產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營(yíng)收入和建設(shè)投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響較大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說明項(xiàng)目抗[青島唐島灣旅游開發(fā)公司]69車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第十三章綜合評(píng)價(jià)青島市汽車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園將使得汽車文化和汽車產(chǎn)業(yè)充分融從而引領(lǐng)全新的汽車消費(fèi)時(shí)尚潮流，進(jìn)而極大帶動(dòng)本地區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)。從而更進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，并提升本地區(qū)的財(cái)政青島市汽車競(jìng)技體驗(yàn)主題公園將是本地區(qū)的一個(gè)戰(zhàn)略級(jí)項(xiàng)目，可作點(diǎn)。她依托青島市的自然優(yōu)勢(shì)，青島保稅港區(qū)汽車整車進(jìn)口口岸、以特色產(chǎn)投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采