建筑面積計算的分類記憶

建筑面積計算的分類記憶☆計算建筑面面積的房屋原原則上應(yīng)具備備的條件☆計算全部建建筑面積的范范圍☆計算一半建建筑面積的范范圍☆不計算建筑筑面積的范圍圍計算建筑面積的的房屋原則上上應(yīng)具備的條條件根據(jù)計算建筑面面積的有關(guān)規(guī)規(guī)定和規(guī)則，能能夠計算建筑筑面積的房屋屋原則上應(yīng)具具備以下普遍遍性的條件：：1、應(yīng)具有上上蓋；2、應(yīng)有圍護(hù)護(hù)物；3、結(jié)構(gòu)牢固固，屬永久性性的建筑物；；4、層高在22.20m或2.20m以上；5、可作為人人民生產(chǎn)或生生活的場所。其中：層高系指指房屋的上下下兩層樓面，或或樓面至地面面，或樓面至至屋頂面的垂垂直距離。樓樓板面至屋頂頂面的垂直高高度也包括樓樓板面至房屋屋頂平臺面的的高度，但房房屋頂面或平平臺面都不應(yīng)應(yīng)包括隔熱層層的高度。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)范》中中所指房屋層層高2.2m以上的計算算建筑面積，都都包括2.2m本身，其含含意是層高在在2.2m或2.2m以上的計算算建筑面積。計算全部建筑面面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單層房屋屋，按一層計計算建筑面積積；多層房屋屋按各層建筑筑面積的總和和計算。這里說明：房屋屋的建筑面積積是指房屋各各層建筑面積積的總和。這這里的多層房房屋系指兩層層或兩層以上上的房屋。單單層房屋層高高高于2.2m也只能按一一層計算建筑筑面積。層高高低于2.2m的房屋都不不能計算建筑筑面積。2、房屋內(nèi)的夾夾層、插層、技技術(shù)層及其梯梯間、電梯間間等其高度在在2.2m以上部位計計算建筑面積積。梯間、電梯間是是指進(jìn)出樓梯梯或電梯的房房間，還包括括突出房屋屋屋面，有頂蓋蓋、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、永久性性的、層高不不低于2.2m的、供上升升屋頂頂層維維修房屋或安安全出口的房房間，或供停停放檢修，升升降電梯用的的房間。夾層、插層、技技術(shù)層也稱附附層，是指建建筑在房屋內(nèi)內(nèi)部空間的局局部層次，是是安插于上下下兩個正式房房屋層中間的的房屋。從外外表看不出來來，這些增加加的房屋層，有有的是結(jié)構(gòu)層層，即屬于整整個房屋整體體結(jié)構(gòu)的一部部分，有的是是技術(shù)層，是是加插進(jìn)去的的。不論是結(jié)結(jié)構(gòu)層還是技技術(shù)層，只要要其層高不低低于2.2m都可以計算算建筑面積，凡凡層高低于2.2m的部位，均均不應(yīng)計算建建筑面積。3、穿過房屋的的通道、房屋屋內(nèi)的門廳、大大廳，不論其其層高，均按按一層計算建建筑面積。這里所講的穿過過房屋的通道道，系指房屋屋內(nèi)部的通道道。門廳、大廳內(nèi)的的回廊部分，層層高在2.2m以上的按其其水平投影面面積計算。房房屋內(nèi)的門廳廳、大廳因功功能需要，其其層高較高，國國家標(biāo)準(zhǔn)《房房產(chǎn)測量規(guī)范范》中規(guī)定的的通道、門廳廳、大廳不論論其層高，均均按一層計算算建筑面積。其其含義是指層層高不論高于于2.2m多少，均按按一層計算建建筑面積，而而層高低于2.2m的通道、門門廳、大廳是是不能計算房房屋的建筑面面積。門廳、大廳有的的因?qū)痈吆芨吒?，一般在沿沿廳的周邊設(shè)設(shè)有樓層式的的走廊，我們們稱其為回廊廊。這一部分分凡高不低于于2.2m的，按其水水平投影面積積計算建筑面面積，回廊下下邊的廳，如如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍仍應(yīng)計算建筑筑面積。4、樓梯間、電電梯（觀光梯梯）井、提物物井、垃圾道道、管道井等等均按房屋自自然層計算建建筑面積。樓梯是指供房屋屋各層間上下下步行的交通通通道；電梯梯是指房屋各各層間垂直上上下的電動交交通通道；提提物井是指專專供房屋各層層間垂直上下下提升或放降降物品用的通通道井；垃圾圾道是指專供供房屋各層傾傾倒垃圾用的的井道；管道道井是指房屋屋各層的各種種管道（如：：上下水管、暖暖氣管、電纜纜、通訊線等等）上下集中中通過的井道道。由于這些井道，有有的并不構(gòu)成成明顯的層，但但又都占用了了房屋的建筑筑面積，因此此應(yīng)跟隨房屋屋的自然層計計算建筑面積積，作為房屋屋自然層面積積的一部分，一一起計算房屋屋的建筑面積積。房屋的自然層數(shù)數(shù)是指按房屋屋的樓板和地地板結(jié)構(gòu)分層層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)數(shù)，一般按室室內(nèi)地平線以以上計算。地地平線以下為為地下室，按按負(fù)層數(shù)計算算；采光窗在在室外地平線線以上的半地地下室，其室室內(nèi)層高不低低于2.2m的計算自然然層數(shù)；層高高在2.2m以上的架空空層也計算自自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半半地下室這兩兩個名詞，國國家標(biāo)準(zhǔn)《房房產(chǎn)測量規(guī)范范》沒有明確確界定其含義義；國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《住宅設(shè)計計規(guī)范》對地地下室和半地地下室有以下下術(shù)語和解釋釋，可供參考考：地下室是指房間間地面低于室室外地平面的的高度超過該該房間凈高的的一半者；半半地下室是指指房間地面低低于室外地平平面的高度超超過該房間凈凈高的三分之之一，但不超超過一半的地地下室。當(dāng)房間地面低于于室外地平面面的高度不超超過房間凈高高的三分之一一者，則不能能算作地下室室，也不算半半地下室。假層、附層（夾夾層）、插層層、閣樓（暗暗樓）、裝飾飾性塔樓、以以及突出屋面面的樓梯間，水水箱間等不計計層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)設(shè)計的多樣化化，樓梯、電電梯等井道到到達(dá)的部位不不同，有的直直達(dá)地下室各各層、有的服服務(wù)于不同類類型的樓層，服服務(wù)對象和使使用功能也不不相同，因此此在對這些共共有建筑面積積進(jìn)行認(rèn)定和和測算時，還還是應(yīng)根據(jù)實實際情況予以以確定。5、房屋天面上上，屬永久性性建筑，層高高在2.2m以上的樓梯梯間、水箱間間、電梯機(jī)房房及斜面結(jié)構(gòu)構(gòu)屋頂高度在在2.2m以上的部位位，按其外圍圍水平投影面面積計算。以上所指層高在在2.2m以上是指層層高在2.2m或2.2m以上的房屋屋。天面是指房屋頂頂面上，四周周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，可供人人民正常活動動的平臺，也也叫天臺。房屋天面上的樓樓梯間是突出出房屋屋頂，有有頂蓋，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供供人民出入屋屋頂面進(jìn)行維維修或作為安安全出口的步步行通道的建建筑物。房屋天面上的水水箱間是突出出房屋屋頂，有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的蓄水裝置的的建筑物。電梯機(jī)房是突出出房屋屋頂，供供電梯升降、或或停放、或檢檢修電梯的電電梯專門用房房。斜面屋頂?shù)姆课菸菔侵冈诜课菸菸蓓敾蛱烀婷嫔狭碛幸挥烙谰眯缘?、可可供人民居住住用的或儲存存物品用的斜斜面屋頂房屋屋，對這類斜斜面房頂?shù)姆糠课?，按其層層高達(dá)到2.2m的部位計算算房屋建筑面面積。上述規(guī)定包括房房屋天面上或或房屋屋頂上上的樓梯間、水水箱間、電梯梯機(jī)房，以及及斜面屋頂?shù)牡姆课?。上述有關(guān)斜面屋屋頂?shù)姆课萁ńㄖ娣e計算算的規(guī)定，也也適用于其他他斜面屋頂房房屋的建筑面面積計算，即即所有斜面屋屋頂?shù)姆课荩级及磳痈哌_(dá)到到2.2m的部位計算算房屋的建筑筑面積，以保保持房屋建筑筑面積計算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的一致和和統(tǒng)一。6、挑樓、全封封閉的陽臺按按其外圍水平平投影面積計計算。挑樓是樓房向外外懸挑出底層層的封閉樓層層房屋，層高高不低于2.2m，按樓房處處理。陽臺是供人民休休憩及晾曬衣衣物用的房屋屋設(shè)施，是戶戶內(nèi)與戶外的的過渡空間。封封閉陽臺按其其外圍水平投投影計算面積積。不封閉陽陽臺按其外圍圍水平投影的的一半計算建建筑面積。封封閉與不封閉閉以設(shè)計圖紙紙或其他批準(zhǔn)準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所所謂封閉陽臺臺，系指陽臺臺采用實體欄欄板作圍護(hù)，欄欄板以上用玻玻璃等物全部部圍閉的陽臺臺。7、屬于永久性性結(jié)構(gòu)有上蓋蓋的室外樓梯梯，按各層水水平投影面積積計算。室外樓梯是位于于房屋外部的的、供人民生生產(chǎn)或生活的的、上下各層層的步行通道道之用的、有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的永久性建筑筑物，屬房屋屋的附屬設(shè)施施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計計為下層樓梯梯的頂蓋，且且可以完全遮遮蓋的，可視視為該層室外外樓梯有頂蓋蓋。室外樓梯的面積積按實際層數(shù)數(shù)各層的水平平投影面積計計算。8、與房屋相連連的有柱走廊廊，兩房屋間間有上蓋和柱柱的走廊，均均按其柱的外外圍水平投影影面積計算。此處所指和房屋屋相連，是指指走廊的頂蓋蓋和柱與房屋屋的結(jié)構(gòu)相連連，即兩者的的梁、柱、墻墻相連，走廊廊的柱為承重重的結(jié)構(gòu)柱。此處所指走廊是是指此廊是供供人民在生產(chǎn)產(chǎn)或生活中，出出入或經(jīng)常通通行用的走廊廊。9、房屋間永久久性的封閉的的架空通廊，按按外圍水平投投影面積計算算。架空通廊是指兩兩建筑物之間間供人民通行行用的空中走走廊。封閉的的架空通廊，系系指架空通廊廊采用實體欄欄板作圍護(hù)，欄欄板以上采用用玻璃等物全全部圍閉的，有有的架空通廊廊和房屋一樣樣，是由墻體體全部圍閉，并并有門和窗，這這都是封閉的的架空通廊。架架空通廊的層層高低于2.2m的也不計算算建筑面積。10、地下室、半半地下室及其其相應(yīng)出入口口，層高在2.2m以上的，按按其外墻（不不包括采光井井、防潮層及及保護(hù)墻）外外圍水平投影影面積計算。采光井是指為地地下室提供光光線和通風(fēng)用用的地下室墻墻體外的地下下空間。防潮層是指一種種用于防止地地面上各種流流體和地下水水滲透地下室室和地下室墻墻體的隔離層層。保護(hù)墻是指和防防潮層作用相相同的隔離墻墻體，地下建建筑物為抵抗抗周邊的壓力力，外墻的厚厚度隨著掩埋埋地下的深度度而增厚。增增厚的這一部部分墻體也是是保護(hù)墻，它它起著防潮和和抗壓的雙重重作用。上述這些增厚的的墻體都不計計算建筑面積積，故地下室室和半地下室室的建筑面積積計算按上口口，即以地上上部分的墻體體為準(zhǔn)計算。11、有柱或有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的門廊、門斗斗按其柱或圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外外圍水平投影影面積計算。門廊和門斗是指指房屋門前有有頂蓋，有支支柱或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通通道，支撐頂頂蓋的是柱稱稱門廊，支撐撐頂蓋的是承承重墻體時稱稱門斗；門廊廊和門斗時房房屋門外的房房屋附屬設(shè)施施，它主要起起防雨、防塵塵、避曬、擋擋風(fēng)、防寒、隔隔音等緩沖作作用和分隔作作用的建筑物物。門斗在主主墻體以內(nèi)的的部分的建筑筑面積，可包包含在底層房房屋建筑面積積之中。門廊和門斗必需需具備與房屋屋相連的永久久性的、結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固的頂蓋蓋。這個上蓋蓋可以是獨立立的頂蓋，也也可能是房間間或挑廊的地地板，或挑樓樓或陽臺的地地板，也可以以是屋檐。門門廊和門斗的的層高不低于于2.2m。門斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻墻體，可能是是房屋承重墻墻體的一部分分，也可以是是自己具備的的獨立的與頂頂蓋相連的墻墻體。門廊和門斗都是是進(jìn)出大門的的主要通道。獨立柱和單排柱柱的門廊，應(yīng)應(yīng)按其上蓋投投影面積的一一半計算建筑筑面積。無柱或無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)殘缺的都都不計算建筑筑面積。12、玻璃幕墻墻等作為房屋屋外墻的，按按其外圍水平平投影計算。這里所指的玻璃璃幕墻，是指指這一部分的的房屋沒有磚磚石等結(jié)構(gòu)的的外墻體，而而是以玻璃幕幕墻直接作為為房屋的外墻墻體。13、屬永久性性建筑有柱的的車棚、貨棚棚等按柱外圍圍水平投影面面積計算。這里所指的柱是是指承重的結(jié)結(jié)構(gòu)柱。裝飾飾性的柱、非非承重柱，以以及柱的裝飾飾性部分應(yīng)除除外，不能據(jù)據(jù)以計算房屋屋的建筑面積積。這些車棚、貨棚棚的層高不應(yīng)應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不不應(yīng)計算建筑筑面積。獨立柱和單排柱柱的車棚、貨貨棚按上蓋水水平投影面積積的一半計算算建筑面積。14、依坡地建建筑的房屋，利利用吊腳架作作空層，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按按其高度在2.2m部位的外圍圍水平面積計計算。這里指的是依坡坡地建筑的架架空房屋的下下方，利用吊吊腳做架空層層的房屋。吊吊腳是指利用用打樁、筑柱柱等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)來承托架空空房屋底板的的一種建筑結(jié)結(jié)構(gòu)，這一部部分建筑物如如果加上圍護(hù)護(hù)物，而且圍圍護(hù)物有一定定的高度，并并且是永久性性的牢固的建建筑物，架空空層內(nèi)再整修修有底板，就就可以作為人人民生產(chǎn)和生生活的場所而而加以利用，也也就可以對層層高不低于2.2m的部位計算算建筑面積。如如果架空層未未整修有地板板，也未利用用，僅作為堆堆積余土，或或作為架空防防潮之用時，則則可以不計算算建筑面積。15、有伸縮縫縫的房屋，若若其與室內(nèi)相相同的，伸縮縮縫計算建筑筑面積。伸縮縫是指建筑筑物與建筑物物之間設(shè)置在在基礎(chǔ)以上的的豎直縫，未未使相鄰兩建建筑物分離而而形成的空隙隙，以適應(yīng)溫溫度變化時所所引起的建筑筑物的伸縮，避避免建筑物由由于伸縮運動動而危害建筑筑物出現(xiàn)拱裂裂。上述規(guī)定也適用用于沉降縫，伸伸縮縫與沉降降縫通稱變形形縫。沉降縫也是設(shè)置置在建筑物與與建筑物之間間的豎直縫，沉沉降縫常設(shè)置置在負(fù)荷或地地基承載力差差別較大的部部位，以及新新舊建筑物之之間，以避免免兩建筑物下下沉速度不勻勻時使房屋出出現(xiàn)裂縫。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)規(guī)定，不論伸伸縮縫的寬度度，只考慮是是否與室內(nèi)相相同，能否利利用，作為伸伸縮縫是否計計算建筑面積積的標(biāo)準(zhǔn)。因此，伸縮縫、沉沉降縫等變形形縫，不論其其寬度，只要要其與兩邊房房屋中任一邊邊相通，具有有房屋的一般般條件，又能能正常利用的的，則可以計計算房屋的建建筑面積。計算一半建筑面面積的范圍1、與房屋相連連，有上蓋無無柱的走廊、檐檐廊，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平投影面面積的一半計計算。走廊是房屋墻體體外有頂蓋的的、作為人們們進(jìn)出和行走走的通道。與房屋相連的上上蓋，可以是是挑樓或挑廊廊的底板，也也可以是自備備的專制頂蓋蓋。頂蓋是由屋檐延延伸而構(gòu)成的的底層無柱走走廊，稱檐廊廊；頂蓋由樓樓體或挑廊或或挑樓底板構(gòu)構(gòu)成的，底層層無柱走廊，也也是檐廊。有和房屋相連的的頂蓋，有永永久性的牢固固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的檐廊，按按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍的水平投投影面積的一一半計算建筑筑面積。檐廊兩端均有與與房屋相連的的墻體作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視視為有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的檐廊。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐檐廊還應(yīng)是房房屋進(jìn)出的通通道，或作為為生產(chǎn)或生活活的場所，層層高不低于2.2m，才計算建建筑面積。沒有頂蓋或沒有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或或生產(chǎn)和生活活都無法使用用的，或?qū)痈吒叩陀?.2m的，均不宜宜計算建筑面面積。2、未封閉陽臺臺、挑廊，按按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平投投影面積的一一半計算。未封閉的陽臺、挑挑廊都應(yīng)該有有永久性的、結(jié)結(jié)構(gòu)牢固的圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且且層高不低于于2.2m。圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有有一定的高度度。陽臺與挑挑廊都必須具具有頂蓋，并并且與室內(nèi)相相通。其中頂頂蓋可以是上上層陽臺或上上層挑廊，或或上層挑樓，或或房屋的底板板，也可以是是屋檐的延伸伸或自備頂蓋蓋。3、獨立柱、單單排柱的門廊廊、車棚、貨貨棚等屬永久久性建筑的，按按其上蓋水平平投影面積的的一半計算。單排柱是指排列列成一行的柱柱。4、無頂蓋的室室外樓梯按各各層水平投影影的一半計算算。該室外樓梯應(yīng)該該是永久性的的、結(jié)構(gòu)牢固固的、人民生生產(chǎn)和生活正正常使用的建建筑物。有關(guān)關(guān)解釋見的g）有頂蓋的的室外樓梯。5、有頂蓋不封封閉的永久性性的架空通廊廊，按外圍水水平投影面積積的一半計算算。不封閉的架空通通廊應(yīng)該是永永久性的、結(jié)結(jié)構(gòu)牢固、層層高不低于2.2m的，并有結(jié)結(jié)構(gòu)牢固的圍圍護(hù)物。不計算建筑面積積的范圍1、層高小于22.2m以下的夾層層、插層、技技術(shù)層和層高高小于2.2m的地下室和和半地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所所有層高低于于2.2m以下的房屋屋、房間、房房層、樓梯間間、電梯間、水水箱間、走廊廊、檐廊、陽陽臺、挑廊、挑挑樓、地下室室、半地下室室等都不宜計計算建筑面積積。這也是作作為人民生產(chǎn)產(chǎn)和生活空間間的最基本的的需求。2、突出房屋墻墻面的構(gòu)件、配配件、裝飾柱柱、裝飾性的的玻璃幕墻、垛垛、勒腳、臺臺階、無柱雨雨蓬等。構(gòu)件是組成房屋屋結(jié)構(gòu)的各單單元，如房屋屋的梁、柱等等，這里指的的是突出房屋屋墻面的梁、柱柱等構(gòu)件。配件是組成房屋屋的零件或部部件，這里指指的是突出房房屋墻面的部部件，例如磚磚和瓦等部件件。裝飾柱是指為裝裝飾或點綴房房屋而用的非非承重柱，承承重柱是指對對房屋起承重重作用的結(jié)構(gòu)構(gòu)柱。承重柱柱有時在外表表附有裝飾性性的部分。裝裝飾柱或承重重柱，以及承承重柱的裝飾飾性部分的認(rèn)認(rèn)定，以設(shè)計計圖紙為準(zhǔn)。裝飾性的玻璃幕幕墻是指附在在或架在房屋屋外墻面上起起裝飾作用的的玻璃幕墻。垛是指房屋墻上上，向上或向向外突出的部部分，如突出出房屋墻面的的磚、瓦以及及水泥構(gòu)件。勒勒腳是位于房房屋外墻面下下部，突出房房屋外墻面的的，為保護(hù)墻墻基和墻體的的、防水浸蝕蝕、防腐蝕的的、附在房屋屋外墻面下端端的表面構(gòu)筑筑層，它由磚磚或混凝土或或三合土等材材料構(gòu)成。不不是所有房屋屋都有勒腳。臺階在這里是指指室外臺階，室室外臺階是房房屋的輔助設(shè)設(shè)施，不單獨獨計算建筑面面積。室外臺階是房屋屋室內(nèi)外地面面聯(lián)系的過渡渡構(gòu)件，是根根據(jù)室內(nèi)外地地面之間的高高差而設(shè)置的的。無柱雨蓬這里指指的是無柱的的、位于