房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設(shè)計(jì)與工程管理講義

房地產(chǎn)住宅批量精裝裝修設(shè)計(jì)與工程管理（25日下午）大家下午好！上午講分級(jí)體系系，這個(gè)非常常重要。下午午我們接著對(duì)對(duì)它進(jìn)行分析析?；A(chǔ)級(jí)，上午講講到了完成了了廚房、衛(wèi)生生間的全部裝裝修，這里基基本上除了鍋鍋碗瓢盆我們們不提供以外外，主要的三三大電器提供供了，油煙機(jī)機(jī)、灶、消毒毒柜，這個(gè)消消毒柜基本上上做臺(tái)下的消消毒柜，上面面的已經(jīng)被淘淘汰了。包括括整個(gè)廳房這這部分的門、地地板裝修，這這個(gè)是我們提提供的，基本本上都是相對(duì)對(duì)比較簡(jiǎn)單的的。至于空調(diào)調(diào)、電器、熱熱水器肯定都都沒有。標(biāo)準(zhǔn)級(jí)是我們?cè)谠诨A(chǔ)之上，增增加廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間的一個(gè)個(gè)部間。衛(wèi)生生間我們會(huì)多多一些柜子，廳廳房開始考慮慮一些固定的的家居布置。如如果有玄關(guān)的的話，會(huì)考慮慮玄關(guān)的鞋柜柜等等。另外外廳房的一些些鋪地的材料料標(biāo)準(zhǔn)提高。尊貴級(jí)，按照XXX的習(xí)慣，開開始增加了廚廚房、衛(wèi)生間間的電器了，包包括一些小電電器，像換氣氣扇，浴霸。臥臥房的衣柜開開始送了，固固定了。基本本上是很完整整的基本了。上午講的重點(diǎn)研研究第二級(jí)和和第三級(jí)，這這兩級(jí)研究好好了，往下走走更容易，往往上走也容易易了。豪華級(jí)在尊貴級(jí)級(jí)之上，開始始送熱水爐、新新風(fēng)、直飲水水系統(tǒng)。別墅級(jí)就是三千千塊錢以上了了，這就發(fā)生生了一個(gè)最大大的變化，就就是空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)這一塊，甚甚至開始考慮慮一些移動(dòng)的的家具和燈具具，就是幾千千塊錢的，XX還是不送，但但是有一些地地產(chǎn)公司開始始送一些水晶晶燈，但是這這個(gè)水晶燈真真假不知道。下午講到成本的的時(shí)候，我們們會(huì)看一些具具體怎么配置置這些東西。分級(jí)體系還得羅羅嗦一下。我分析了廣東XXX、XX，包括北方方的其他公司司習(xí)慣不一樣樣，有些地方方喜歡送冰箱箱，有些地方方喜歡送熱水水器，一個(gè)熱熱水器兩三塊塊錢，送也就就送了，一百百平米攤到一一平米也就二二三十塊錢，對(duì)對(duì)我們的影響響并不是很大大，但是有那那么一個(gè)東西西放在那里，對(duì)對(duì)營銷是有好好處的。我曾經(jīng)跟一個(gè)著著名地產(chǎn)公司司的營銷總監(jiān)監(jiān)探討，你們們送空調(diào)，對(duì)對(duì)我來說根本本就不起作用用，我說你們們這么送，對(duì)對(duì)促銷有作用用嗎？因?yàn)閷?duì)對(duì)我來說為什什么沒有作用用呢？這個(gè)空空調(diào)多少錢，這這個(gè)樓總價(jià)多多少錢，送不不送空調(diào)對(duì)我我來說沒用，說說不定你送了了，我還看不不起那個(gè)空調(diào)調(diào)呢。我問他他，你們促銷銷的時(shí)候?yàn)槭彩裁赐瓦@這些東西？他他講了管用，因因?yàn)樵谥袊胂胝急阋说娜巳嗽诖蠖鄶?shù)，所所以送一些東東西還是管用用的。我們還還是尊重營銷銷總監(jiān)的意見見。有些東西西就是為了促促銷或者是什什么而送的。實(shí)實(shí)際上對(duì)象我我們研究精裝裝修這一塊都都是屬于靈活活機(jī)動(dòng)的一個(gè)個(gè)東西。接著跟大家探討討一下，什么么樣的裝修要要慎重選擇？？什么樣的樓樓盤要選擇精精裝修？上午講了，總價(jià)價(jià)比較低的樓樓盤，比如單單價(jià)總價(jià)比較較低的樓盤，比比如3500塊錢以下的的，送很多的的裝修，這個(gè)個(gè)要慎重，并并不是說不可可以做。市場(chǎng)對(duì)精裝認(rèn)知知度低的樓盤盤。國外跟我們內(nèi)地地的城市沒有有多大區(qū)別。二二元化結(jié)構(gòu)造造成的差別非非常大。同樣在深圳關(guān)外外，靠近城中中心比較遠(yuǎn)的的地區(qū)，主要要客戶主要是是周邊工廠的的一些打工者者和原住民，這這些和深圳核核心區(qū)的有錢錢白領(lǐng)的消費(fèi)費(fèi)完全不一樣樣。同樣是在在深圳的轄區(qū)區(qū)內(nèi)，對(duì)精裝裝修的要求差差別很大。我我希望大家引引起注意。我們回過頭來目目標(biāo)客戶是誰誰？目標(biāo)客戶戶是工作在寫寫字樓的小白白領(lǐng)，他坐地地鐵可以達(dá)到到，你認(rèn)準(zhǔn)這這些小白領(lǐng)做做裝修也沒有有問題。大郊區(qū)的樓盤。我們的目標(biāo)客戶戶是原住民，還還有周邊消費(fèi)費(fèi)能力并不高高的工廠的白白領(lǐng)，可能他他們對(duì)精裝修修的認(rèn)知度相相對(duì)也是比較較低的。大戶型樓盤。（如如果考慮裝修修應(yīng)選擇較高高的分級(jí)體系系）。往往把握的時(shí)候候就會(huì)出現(xiàn)問問題。特別是是我們剛開始始做的還不是是很清楚這些些東西的時(shí)候候就會(huì)出現(xiàn)。明明天會(huì)有一個(gè)個(gè)萬達(dá)集團(tuán)07、08年的豪宅案案例，它本身身就是豪宅，結(jié)結(jié)果裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)選了1800，完蛋了，選選低了。明天天給大家看這這個(gè)圖片，做做出來是不倫倫不類的東西西，裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)上不來。對(duì)大戶型豪宅要要做就做到位位，要么就不不做。別墅類產(chǎn)品。這個(gè)是要慎重做做的。真正要要做，我們?yōu)闉榱艘龑?dǎo)，我我們是采用樣樣板房引導(dǎo)策策略。這幾種情況都是是要慎重選擇擇批量精裝修修。適合精裝修的有有這么多種，這這個(gè)是三到四四級(jí)城市都會(huì)會(huì)做，你們只只要用心做就就沒有問題。第一個(gè)就是中小小戶型的樓盤盤。八九十平平米以下都是是中小戶型樓樓盤。什么叫叫中戶型？中中等戶型？90平米-144平米，這都都是中等戶型型？什么叫大大戶型？就是是144平米以上。胡老師，你說的的這三個(gè)產(chǎn)品品先我們都有有比如90平米以下1000塊錢，90-1550平米選擇1500塊錢，150平米以上的2000塊錢以上。裝修標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)價(jià)是什么樣的的關(guān)系？我告告訴你，在樓樓價(jià)毛坯房在在一萬塊錢左左右的時(shí)候就就是10%，也就是一一萬塊錢毛坯坯房做精裝修修就做一千塊塊錢的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)對(duì)外叫1500，內(nèi)部就是1000塊錢。100000-150000控制在10-155%，就是精裝裝修的標(biāo)準(zhǔn)。到到了兩萬到三三萬以上，可可能會(huì)達(dá)到20-300%。兩萬塊錢錢的時(shí)候，最最多的時(shí)候可可以達(dá)到6000塊錢，但是6000塊錢是對(duì)外外，對(duì)內(nèi)可以以是5000塊錢。越貴貴這個(gè)比例越越高。大戶型型樓盤如果考考慮裝修，就就做高級(jí)的體體系。我們?cè)谏钲邶垗弽弲^(qū)，賣一萬萬塊錢的叫三三千塊錢裝修修，賣一萬塊塊錢的售價(jià)，是是不是高了？？本來賣7000塊錢，加了3000塊錢，小業(yè)業(yè)主能夠接受受一萬塊錢以以下的小業(yè)主主，總是想有有一種小農(nóng)的的心態(tài)，認(rèn)知知度本來就不不高，一千塊塊錢就夠了，就就裝修的挺好好了。一百塊塊錢七八萬塊塊錢的裝修已已經(jīng)很不錯(cuò)了了。一萬塊錢錢左右的時(shí)候候，該應(yīng)該是是10-155%。它搞30%，多了。商務(wù)中心區(qū)的樓樓盤。那都是高級(jí)白領(lǐng)領(lǐng)，甚至是中中產(chǎn)住的，他他即使買不起起房子，但是是他喜歡帶精精裝修租的房房子。地鐵商帶的樓盤盤，很多一線線城市全面進(jìn)進(jìn)入了地鐵化化時(shí)代，深圳圳最近這幾天天連續(xù)四號(hào)線線，五號(hào)線，整整個(gè)已經(jīng)形成成網(wǎng)絡(luò)。從前前年開始，地地鐵上蓋的樓樓盤，預(yù)期房房?jī)r(jià)都已經(jīng)開開始漲了。只只要地鐵能夠夠得著的，帶帶精裝修的非非常多。真正正的年輕人主主要目標(biāo)客戶戶，特別是80后買不起市市中心的房子子，只有到坐坐地鐵很方便便，郊區(qū)遠(yuǎn)就就遠(yuǎn)，80后又喜歡精精裝修，所以以地鐵旁邊的的樓盤沒有問問題。大型購物中心或或者專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)旁邊的樓盤盤。大型購物中心不不用說了，大大的Shopppingmaall，絕對(duì)是好好賣的。還有有專業(yè)市場(chǎng)，比比如家具批發(fā)發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，工工藝品專業(yè)市市場(chǎng)，這種專專業(yè)市場(chǎng)周邊邊的小戶型放放心做帶精裝裝修，因?yàn)楹芎芏喽际墙?jīng)營營戶買，或者者是經(jīng)營戶租租，作為他是是租客，投資資者會(huì)買，都都是帶精裝修修的，因?yàn)榇蟠蠹叶际菫榱肆俗錾?，這這個(gè)我們從一一線城市發(fā)展展的物業(yè)產(chǎn)品品類的形態(tài)，我我們發(fā)現(xiàn)了這這個(gè)絕對(duì)是個(gè)個(gè)趨勢(shì)。旅游度假產(chǎn)品?？隙ㄊ菐Ьb修修的。我們可可以分為第二二居所和第三三居所，第一一居所是住在在城里的，每每天上下班回回家，那叫第第一居所。第第二居所是什什么概念呢？？5+2生活方式，5天是住在第第一居所，周周末兩天是住住在第二居所所，是兩到三三個(gè)小時(shí)車程程。在第一居居所離第二居居所大約一百百公里范圍內(nèi)內(nèi)，你的旅游游度假地的物物業(yè)叫第二居居所，你每周周都可以回去去住的。如果果你買一個(gè)一一百公里以后后的一個(gè)房子子，你周末準(zhǔn)準(zhǔn)備度假的時(shí)時(shí)候給你一個(gè)個(gè)毛坯，你自自己去裝修去去？不太現(xiàn)實(shí)實(shí)。現(xiàn)在越來來越多的旅游游度假產(chǎn)品，度度假的物業(yè)，不不論度假產(chǎn)業(yè)業(yè)酒店，還是是公寓，還是是別墅都傾向向于帶精裝修修。第三居所，也就就是說你在南南京郊區(qū)某個(gè)個(gè)地方有個(gè)房房子，現(xiàn)在你你買了三亞的的房子，那就就叫第三居所所，也是有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，你更更不可能到三三亞自己請(qǐng)兩兩個(gè)月假，你你是老板，你你把生意放到到一邊去，可可能嗎？那也也不太可能。這這種帶精裝修修也是必然的的趨勢(shì)。而且隨著房?jī)r(jià)的的調(diào)控，現(xiàn)在在越來越多的的標(biāo)桿企業(yè)，發(fā)發(fā)現(xiàn)旅游度假假產(chǎn)品，半商商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品，恰恰是是在限價(jià)的免免疫區(qū)。像龍龍湖啊，標(biāo)桿桿企業(yè)，包括括萬達(dá)現(xiàn)在都都搞這個(gè)了，我我坐飛機(jī)看到到了萬達(dá)長(zhǎng)白白山的旅游度度假區(qū)也開始始搞度假產(chǎn)品品了。商業(yè)地地產(chǎn)本身就屬屬于半商業(yè)地地產(chǎn)的產(chǎn)品。旅游度假產(chǎn)品有有我們集團(tuán)的的案例，不僅僅帶硬裝也有有軟裝，房子子裝好了，他他到哪里去買買家具？甚至至鍋碗瓢盆都都給你準(zhǔn)備好好了，拎包入入住。前兩年我們還重重點(diǎn)研究批量量精裝修，現(xiàn)現(xiàn)在開始軟裝裝了。床、家家具，酒店不不少這一塊，我我們不用考慮慮，一般酒店店服務(wù)公司會(huì)會(huì)給你配，這這個(gè)我們會(huì)有有另外一個(gè)收收費(fèi)的，家具具包括畫我們們都開始考慮慮了。如果在在座的各位，哪哪個(gè)集團(tuán)開始始往旅游度假假產(chǎn)品發(fā)展的的時(shí)候，今天天來共同探討討批量精裝修修是雙得了。不不僅是硬裝，軟軟裝全都有。別墅項(xiàng)目如何實(shí)實(shí)現(xiàn)精裝修交交樓。樣板房引導(dǎo)策略略。這個(gè)同樣適合精精裝修。我們們對(duì)樣板房裝裝修風(fēng)格進(jìn)行行指引、家具具配飾指引，統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)配置置。我專門研究別墅墅。一旦別墅墅樣板房做子子非常到位，樣樣板房先掉，很很多真的有錢錢的老板他沒沒有時(shí)間。我我就要這個(gè)，我我說我們還要要展示半年，他他說沒有關(guān)系系，到時(shí)候你你給我打掃干干凈就行了。樣板房引導(dǎo)策略略，至少50%的一些目標(biāo)標(biāo)客戶會(huì)買帶帶精裝修，但但是首先樣板板房要做好。特特別是對(duì)于大大戶型也可以以這么做。設(shè)計(jì)師定制式。這是國外的方式式，我們十幾幾年前也在用用。運(yùn)作比較較麻煩。我也也曾經(jīng)是專家家團(tuán)隊(duì)里的成成員?，F(xiàn)在還還有一個(gè)別墅墅是采用定制制式，就是XX，但是也不不成功。在一一個(gè)突出半島島的項(xiàng)目，叫叫半琴灣，但但是進(jìn)展非常常緩慢。因?yàn)闉槎ㄖ七@個(gè)模模式是國外的的模式，完全全給你個(gè)性化化，我組織一一個(gè)專家設(shè)計(jì)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，張張老板、李老老板，你要什什么？我要西西班牙風(fēng)格，到到裝修什么都都給你定制。業(yè)主自行裝修的的相關(guān)約定。對(duì)一些老城市，不不光是深圳，比比如深圳90年代初做的的別墅級(jí)項(xiàng)目目，而且位置置非常好，都都在市中心，一一個(gè)建筑的大大工地，很多多業(yè)主都是有有錢有勢(shì)的，我我給物業(yè)申請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)報(bào)告，我我這個(gè)別墅要要維修，過兩兩天聽到里面面亂砸，物業(yè)業(yè)公司一看這這個(gè)樓沒有了了，拆了重建建了。這種情情況下，我覺覺得也可以理理解，首先他他們當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)計(jì)的東西都是是不合理的，小小業(yè)主又是有有錢有勢(shì)的人人，物業(yè)公司司也控制不了了?，F(xiàn)在新做做的相關(guān)約定定是什么意思思呢？在做類類似項(xiàng)目的開開發(fā)商，我們們賣樓的時(shí)候候就要對(duì)業(yè)主主自行裝修就就要約定好，否否則會(huì)影響整整個(gè)樓盤的品品質(zhì)。這家裝裝修影響到其其他，互相攀攀比，他把地地下室破了我我也破，他把把綠地占了我我也占。整個(gè)個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值值也下降了，開開發(fā)商的形象象也不太好。我我們雖然不提提供裝修，但但是我們對(duì)業(yè)業(yè)主自行裝修修要制定很好好的游戲規(guī)則則。大家如果果有做別墅項(xiàng)項(xiàng)目的，這是是給大家的一一些建議。精裝修的設(shè)計(jì)范范圍及設(shè)計(jì)方方法。我看在座有不少少分管設(shè)計(jì)的的領(lǐng)導(dǎo)。我們們看一下這個(gè)個(gè)范圍是如何何界定的。住宅的精裝修上上午也講了，我我們可以分硬硬裝和軟裝。裝裝修的一部分分，我們重點(diǎn)點(diǎn)研究的是設(shè)設(shè)計(jì)的交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，主要是是硬裝這個(gè)部部分，裝飾這這一部分是非非交樓標(biāo)準(zhǔn)的的內(nèi)容，包括括移動(dòng)家居，部部分家用電器器，室內(nèi)綠化化，包括一些些生活用品?，F(xiàn)現(xiàn)在這兩部分分都是需要研研究的。像旅旅游地產(chǎn)，軟軟硬裝都要給給的。至少硬硬板放軟裝要要有吧。精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，硬裝的涉涉及內(nèi)容有哪哪些呢？主要要是廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間的全部部設(shè)計(jì)。交樓樓標(biāo)準(zhǔn)一般含含廚房三大電電器，衛(wèi)生間間含潔具、梳梳妝鏡、排氣氣扇、燈具等等。櫥柜是固固定家具。前前兩年還有人人爭(zhēng)論櫥柜送送不送，現(xiàn)在在連保障性住住房都開始送送了，所以沒沒有必要爭(zhēng)論論了。具體的設(shè)計(jì)方法法，看一下是是怎么樣的一一個(gè)思路？首首先還是回到到客戶分析這這一塊。我們們看一下客戶戶分析資料，我我們才能進(jìn)行行產(chǎn)品地位。我我們做了精裝裝修，這些是是什么人來住住？他們的消消費(fèi)能力如何何？他們需要要什么樣的東東西？我們才才能根據(jù)這個(gè)個(gè)確定分級(jí)體體系。地位是是800塊錢的？還還是1500塊錢？客戶大概是這樣樣，第一個(gè)就就是成熟型家家庭，主要成成員為30-40歲的中青年年夫婦，有一一個(gè)小孩，有有穩(wěn)定的工作作收入，初次次養(yǎng)小孩的喜喜悅，對(duì)家庭庭生活有空前前的熱情，特特別強(qiáng)調(diào)親子子活動(dòng)這些東東西。小孩就就是家里的小小皇帝了，肯肯定要各方面面精心培養(yǎng)?，F(xiàn)現(xiàn)在對(duì)小孩的的投入，鋼琴琴，管他有沒沒有音樂天賦賦，至少是開開發(fā)智力。鋼鋼琴意味著家家里有地方擺擺鋼琴。擴(kuò)展型家庭，兩兩代成員在一一起住的，比比如三代同堂堂，父母可能能也要過來，這這種是比較中中年夫婦的家家庭，差不多多到了我這個(gè)個(gè)年齡，收入入比較穩(wěn)定，思思想也比較成成熟，既有老老年的父母，也也有尚未成年年的孩子，這這種客戶大概概需要一個(gè)什什么樣的房子子和裝修？下下面這個(gè)表可可以做一個(gè)分分析。第一種叫小太陽陽，年齡在30-35歲，孩子上上小學(xué)，第二二種就是剛結(jié)結(jié)婚，剛有小小孩，孩子0-5歲，孩子上上幼兒園，居居住人口是三三口人，支付付能力中等，孩孩子上學(xué)，孩孩子剛出生，孩孩子上幼兒園園。假設(shè)他是是需要三房，但但是三房的使使用內(nèi)容可能能會(huì)有些變化化，因?yàn)楹⒆幼哟笮〔灰粯訕?，父母是不不是來。最后后研究，這個(gè)個(gè)是主流目標(biāo)標(biāo)客戶，也就就是上小學(xué)的的這個(gè)三口之之家是主流客客戶。孩子成成長(zhǎng)，健康安安全，這是客客戶關(guān)注的。針對(duì)這樣的客戶戶，我們配置置什么樣的東東西呢？客廳廳我們就考慮慮了，比如說說功能配置要要私人的轉(zhuǎn)交交沙發(fā)、茶幾幾、液晶電視視，這是基本本配置。餐廳廳平時(shí)是四個(gè)個(gè)人，必要的的時(shí)候增加六六到七個(gè)人。立立式鋼琴往哪哪里放，飲水水機(jī)往哪里放放，臥室要配配置什么東西西，要有2.1米的衣柜，因因?yàn)樘俚脑捲挘吘狗驄D婦兩個(gè)的衣服服不夠放，1.8米的床，一一到兩個(gè)床頭頭柜，液晶電電視看看能不不能放下來，是是不是帶拓展展的空間。上午講到建筑設(shè)設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)在戶型階階段就要高度度融合，建筑筑設(shè)計(jì)師也要要了解。次臥室配1.22米的單人床床，書桌、書書柜都要有，靜靜面寬達(dá)到2.6米。三房，考慮到老老父親老母親親來的時(shí)候，考考慮到要擺2.4的沙發(fā)。玄關(guān)的特征，應(yīng)應(yīng)該擺一些什什么東西，衣衣服啊，雜物物等等，相對(duì)對(duì)獨(dú)立的區(qū)域域。廚房分析出來了了，操作收納納基本滿足要要求，要節(jié)水水型，雙槽。小小戶型如果是是40-50平米，可能能因?yàn)榭臻g的的關(guān)系，洗菜菜盆可能配單單槽。抽油煙煙機(jī)330升冰箱。這這是一個(gè)基本本的要求。做車L型的布置置。衛(wèi)生間功能的布布置，要求衛(wèi)衛(wèi)浴、洗漱、淋淋浴房，考慮慮大人幫孩子子洗澡，這個(gè)個(gè)就是想到剛剛才的家庭結(jié)結(jié)構(gòu)，為什么么淋浴房做成成900、1.4米？我們一一般標(biāo)準(zhǔn)的淋淋浴房就是900、1.2米，這個(gè)就就是考慮到大大人幫孩子洗洗澡這個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)。空間特征，上午午強(qiáng)調(diào)衛(wèi)生間間干什么的，像像個(gè)強(qiáng)條一樣樣基本做到，但但是實(shí)在做不不到也沒有辦辦法，那說明明生活質(zhì)量不不高。陽臺(tái)布置哪些東東西，凈身盡盡可能寬大。公共部分的收納納，放哪些東東西，以地柜柜為主。通過這個(gè)分析以以后，我們回回過頭來，我我們?cè)龠M(jìn)入到到戶型階段，上上午就講了，不不要一開始提提個(gè)戶型表格格，小戶型占占20%，中戶型占30%，剩下的都都是大戶型，再再搞幾個(gè)復(fù)式式，這樣不行行了，太粗獷獷了。在戶型階段，就就接入精裝修修的設(shè)計(jì)內(nèi)容容?；叵胛覀儌兩衔缤ㄟ^廚廚房、衛(wèi)生間間的布置，冰冰箱在哪里，灶灶放在哪里，收收納空間，鞋鞋柜放在哪里里，甚至考慮慮到外立面設(shè)設(shè)計(jì)，考慮到到衛(wèi)生間的窗窗戶，根據(jù)地地面的干濕分分開，淋浴面面的分割，還還有電器設(shè)備備，空間預(yù)留留，上面跟大大家分析了臥臥房的空調(diào)位位置放在哪里里。在施工圖階段，出出水口的位置置，空調(diào)的位位置，熱水器器位置，落電電，這些管負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)有這樣樣的體會(huì)，我我們?cè)O(shè)計(jì)一般般在方案階段段確定了以后后，建筑專業(yè)業(yè)確定方案以以后，會(huì)給其其他的結(jié)構(gòu)水水、電，我們們叫條件圖，以以這個(gè)條件圖圖現(xiàn)在給的不不是以前的條條件圖了，這這個(gè)條件圖要要精細(xì)化到所所有的水電布布置都出來，你你才能給其他他的設(shè)備。剛剛剛說到廚房房的所有布置置，電的專業(yè)業(yè)就根據(jù)這個(gè)個(gè)，水專業(yè)根根據(jù)這個(gè)。原來很多都是粗粗獷型，戶型型圖出來以后后給水電專業(yè)業(yè)，水電專業(yè)業(yè)憑他的感覺覺，這里給你你留個(gè)插座吧吧，大概放冰冰箱，這里可可能會(huì)吃火鍋鍋，這里可能能有空調(diào)機(jī)，都都不是很精確確，只是大概概的。我們現(xiàn)現(xiàn)在提供的這這個(gè)條件圖，就就是要精準(zhǔn)的的布置這些東東西。另外一個(gè)，裝修修設(shè)計(jì)與公共共空間和戶外外空間對(duì)接。入入戶門只要是是豎向，樓梯梯走道這里是是大理石，入入戶門這一塊塊可能找平以以后直接鋪實(shí)實(shí)木地板，相相對(duì)比較低。還有一個(gè)經(jīng)常出出現(xiàn)問題的，陽陽臺(tái)、木臺(tái)，整整個(gè)預(yù)留對(duì)接接這一塊要精精準(zhǔn)的提供設(shè)設(shè)計(jì)。入戶大堂的精裝裝修設(shè)計(jì)。在我們公司已經(jīng)經(jīng)形成紅頭文文件了。入戶戶大堂達(dá)到酒酒店的效果。一個(gè)是公共門廳廳的設(shè)計(jì)，門門禁系統(tǒng)的布布置方案，信信報(bào)箱的布置置，地面及天天花的設(shè)計(jì)，燈燈具的設(shè)計(jì)，室室內(nèi)配飾設(shè)計(jì)計(jì)。這個(gè)比酒酒店的簡(jiǎn)單多多了。公共走道及電梯梯間的裝修設(shè)設(shè)計(jì)。電梯門標(biāo)高的定定位。往往跟跟電信公司協(xié)協(xié)調(diào)了也不行行。整個(gè)的電電梯門檻和停停的位置，和和整個(gè)的鋪裝裝有一個(gè)高差差，這個(gè)是很很頭疼的，只只要協(xié)調(diào)好了了就不應(yīng)該出出現(xiàn)這個(gè)問題題，因?yàn)殡娦判殴疽部梢砸哉{(diào)高一點(diǎn)，調(diào)調(diào)低一點(diǎn)。電電梯門套的設(shè)設(shè)計(jì)，這個(gè)是是很考究的。包包括進(jìn)到酒店店我都看酒店店們套是怎么么設(shè)計(jì)，很多多開發(fā)商忽視視這個(gè)問題，這這一塊就像人人穿在外面的的衣服到不到到位，就看這這個(gè)人的素質(zhì)質(zhì)怎么樣，也也看樓盤的素素質(zhì)怎么樣。電梯轎廂的設(shè)計(jì)計(jì)，不是我們們采購部隨便便訂貨的時(shí)候候，隨便看幾幾個(gè)樣品就OK了。這個(gè)從從入戶大堂，公公共走道這些些都是一體的的，都是相互互統(tǒng)一協(xié)調(diào)的的。走道的鋪地設(shè)計(jì)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)計(jì)及樓層指引引。比如到18樓，這邊是A到幾座，有有很明顯的指指引。防火門的設(shè)計(jì)，不不能裝上去就就完了，跟我我們的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)就不一樣樣了，即使做做的好看，顏顏色又對(duì)不上上。我們定防防火門的時(shí)候候，我們?cè)O(shè)計(jì)計(jì)師也要介入入意見。消火栓往往是在在消防器材廠廠買的，這個(gè)個(gè)擺在公共走走道，那個(gè)是是什么效果？？沒有任何效效果，只是丑丑陋?，F(xiàn)在怎怎么辦呢？消消火栓的門都都要做裝飾。樓樓梯走道是拋拋光磚，消火火栓的門全部部貼上，或者者打幾個(gè)字這這是消防拴就就行了絕對(duì)不不是消防器材材廠賣的那種種。還有樓層標(biāo)識(shí)的的設(shè)計(jì)。當(dāng)客戶忙了一天天，跟上司吵吵架，跟下屬屬工作不滿意意，很煩惱，整整個(gè)回家的途途徑看到的全全是賞心悅目目的東西，而而不能是消火火栓如此丑陋陋的問題。我我們?cè)谧念I(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)把控設(shè)計(jì)計(jì)的時(shí)候，一一定要把這些些細(xì)節(jié)全部考考慮到。還有一個(gè)往往被被忽視的問題題，就是消防防疏散樓梯。這這個(gè)是設(shè)計(jì)院院設(shè)計(jì)的，我我們不經(jīng)過二二次設(shè)計(jì)。我我們?cè)诖蛲ㄕ麄€(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)的時(shí)候，我我們要關(guān)注這這些是不是跟跟設(shè)計(jì)相關(guān)聯(lián)聯(lián)。比如我們們做的酒店可可能是老酒店店，樓梯下去去就黑糊糊的的。剛才中午吃飯的的時(shí)候，大家家都有這個(gè)體體會(huì)，是不是是？往往不要要犯這些細(xì)節(jié)節(jié)上的錯(cuò)誤。住宅架空層的設(shè)設(shè)計(jì)。酒店大堂很氣派派，實(shí)際上很很多工作是在在酒店大堂。真真正從門進(jìn)才才算公開面積積。架空層給給居民們提供供了一個(gè)交往往的空間，包包括休閑、兒兒童娛樂都在在架空層，這這一點(diǎn)我們要要下工夫。這張圖是一個(gè)關(guān)關(guān)于設(shè)計(jì)把控控的一個(gè)核心心流程圖，非非常簡(jiǎn)單，但但是非常重要要，你違反這這個(gè)就會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)問題。第一個(gè)，前面講講了產(chǎn)品定位位，孩子多大大，主流目標(biāo)標(biāo)客戶是誰，他他們消費(fèi)能力力是什么，進(jìn)進(jìn)行定位。定位以后開始做做方案，做戶戶型的時(shí)候是是誰介入了？？室內(nèi)設(shè)計(jì)師師介入。我們們特別要求對(duì)對(duì)于新的，你你這個(gè)項(xiàng)目一一旦想做批量量精裝修的時(shí)時(shí)候，我建議議選好室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)師，或者者在戶型階段段就找室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行精精裝修的批量量設(shè)計(jì)，室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)師和建建筑師互相協(xié)協(xié)調(diào)，把這個(gè)個(gè)方案定下來來。方案定下下來以后，才才能進(jìn)入下一一步的施工圖圖，最后他們們可能還有些些反饋，哪些些行哪些不行行，最后才能能完成施工圖圖。我們要求求建筑設(shè)計(jì)院院的施工圖和和室內(nèi)設(shè)計(jì)圖圖要一起出來來。這樣一來，就避避免了以往裝裝修設(shè)計(jì)與施施工圖的脫節(jié)節(jié)和整改，具具體怎么整改改我們也有辦辦法，但要付付出一些代價(jià)價(jià)。這個(gè)圖，大家看看懂關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)就可以了。問：胡老師，我我們的樓都起起來了，我們們現(xiàn)在想做精精裝修，怎么么辦？進(jìn)行戶戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)。我們大的的不能改了，但但是小點(diǎn)的還還是可以調(diào)的的。戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)是是什么？無非非就是我們上上午講的爐灶灶、冰箱、洗洗面盆位置要要調(diào)，要調(diào)的的合理，水電電就要修改，位位置變了，上上下水都要改改，這也是沒沒有辦法的，好好在我們沒有有把樓炸掉重重新來，但是是這個(gè)工作要要做，不做精精裝修就沒有有辦法實(shí)現(xiàn)。我我們既然要交交給小業(yè)主是是帶精裝修的的，我們首先先要進(jìn)行這個(gè)個(gè)工作。還有一種，像我我們深圳為了了偷面積，我我們同時(shí)出兩兩套圖，一套套是給政府報(bào)報(bào)建，另一套套圖是混凝圖圖樓板一打，就就接過去了。對(duì)對(duì)已完成毛坯坯房的策略是是這樣的。我們接下來看一一個(gè)優(yōu)化的例例子。這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目正在施工工，是深圳的的一個(gè)項(xiàng)目，也也是請(qǐng)顧問參參謀了一下。這個(gè)是在深圳的的類似酒店式式公寓的小戶戶型。一進(jìn)門門，入戶門在在這里，這里里是一個(gè)小廚廚房，這里是是餐廳，冰箱箱放在這里，上上午說的廚房房也確實(shí)放不不下冰箱，然然后就放在外外面。這里進(jìn)進(jìn)來是一個(gè)大大的房間，這這邊一進(jìn)來，這這邊是衛(wèi)生間間，這里做了了一個(gè)二分里里的洗面盆，這這里還有一個(gè)個(gè)小孩房，還還有一個(gè)陽臺(tái)臺(tái)，把洗衣機(jī)機(jī)放在這里。現(xiàn)在要做精裝修修了，看看我我們可以做哪哪些優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)？?jī)?yōu)化后的平面是是這樣，廚房房我們沒有什什么辦法，連連洗面盆只能能放一個(gè)單盆盆，這邊放一一個(gè)灶就勉強(qiáng)強(qiáng)了，冰箱放放不進(jìn)去，這這個(gè)廚房沒有有什么大的改改頭了。我們們想琢磨這個(gè)個(gè)廳有沒有變變法？我們想想這個(gè)廳變得得更好用，上上面的圖，穿穿過45度角，穿過過餐廳進(jìn)入了了臥房。從整整個(gè)室內(nèi)的視視角來看是不不提倡。把冰冰箱放在這里里，這里有一一個(gè)背景墻，這這里有一個(gè)電電視，這個(gè)臥臥室換了一個(gè)個(gè)方向，把床床頭放這里，電電視放在這里里，這里放了了一個(gè)書桌，這這個(gè)流程非常常順暢。有同學(xué)問了，你你相不相信風(fēng)風(fēng)水？我說我我正在學(xué)習(xí)風(fēng)風(fēng)水，我不迷迷信風(fēng)水。你你一進(jìn)門不是是書臥室，我我說風(fēng)水本身身是科學(xué)的，為為什么犯忌呢呢？為什么風(fēng)風(fēng)水對(duì)這樣是是忌諱的呢？？是失去了主主臥房的隱私私，也就是說說，如果你開開了這個(gè)門，人人家家里從這這里走，一下下看到你的主主臥房不太好好。你經(jīng)常把把你的入戶門門關(guān)上就OK了。這種東東西發(fā)生了矛矛盾怎么辦？？這是隱私問問題，把這個(gè)個(gè)門關(guān)上，這這個(gè)門也關(guān)上上就OK了。另外一個(gè)問題，我我們看到了原原來的方案。它它雖然做了一一個(gè)二分離，把把洗面盆分離離出來，但是是有沒有做到到干濕分開？？沒有。淋浴浴就在這個(gè)位位置，或者是是在這個(gè)位置置，地漏在這這里，每次一一沖量，馬桶桶就很臟。這這種二分離的的洗面臺(tái)，一一般適合什么么情況呢？適適合兩房或者者是三房，公公共衛(wèi)生間，家家庭人員比較較多的情況下下，為了提供供衛(wèi)生間的利利用率做成二二分里的設(shè)計(jì)計(jì)。這種小戶戶型相當(dāng)于一一室半，有多多少人口?。?？頂多三口人人，就顯得這這種分離式的的必要性不是是那么特別的的必要，相對(duì)對(duì)這種干濕分分開，我覺得得就是要做一一個(gè)抉擇了。要要么做分離，要要么做干濕分分開。最后我我們的建議還還是讓它做干干濕分開。把把洗面盆做成成干濕分開的的淋浴房，把把洗面盆挪在在這個(gè)位置，這這樣做到了干干濕分開。我我們建議這樣樣的選擇是比比較好。進(jìn)行優(yōu)化以后，我我們這個(gè)廳不不僅形成了一一個(gè)餐廳，也也形成了客廳廳，還有冰箱箱，整個(gè)的流流線也做到了了比較順暢，又又做到了干濕濕分開。方案二，看看還還有什么能夠夠發(fā)揮的？覺覺得這種小戶戶型的可能，他他們?cè)诩易鲲堬埖臅r(shí)間又不不是很多，孩孩子上幼兒園園，年輕夫婦婦就上班，可可能很當(dāng)?shù)臅r(shí)時(shí)間是在外面面吃，或者是是做飯的幾率率不高，能不不能把廚房做做成敞開式的的，把這個(gè)墻墻打開了，這這里變成一個(gè)個(gè)餐吧，冰箱箱布置在這里里，這里真正正形成了一個(gè)個(gè)客廳，又嘗嘗試把床這么么擺，后來我我一看，這個(gè)個(gè)地方太值得得表揚(yáng)了。風(fēng)水最忌諱把床床頭靠近窗戶戶，為什么？？不是風(fēng)水不不好，是不科科學(xué)。經(jīng)常開開著窗，經(jīng)常常容易受風(fēng)，睡睡一覺起來嘴嘴就歪了。我我們的床頭還還是盡量不要要靠近窗戶太太近。洞口開開這么大，你你不好睡覺，眼眼睛對(duì)光線刺刺激，你睡不不實(shí)的，睡覺覺也不踏實(shí)。我我說你這個(gè)改改得不好，還還是把床放在在這里，衣柜柜可以方這邊邊放一放，或或者再做大一一點(diǎn)的衣柜，增增加儲(chǔ)藏空間間。最后結(jié)合合了兩個(gè)方案案的優(yōu)點(diǎn)做了了一個(gè)實(shí)施方方案。我們?cè)倏磧煞績(jī)蓛蓮d，這是一一個(gè)日本人的的方案。為什什么拿日本人人的方案呢？？XX一直跟松下下合作，日本本一個(gè)小小的的島國，它的的人口密度相相當(dāng)高。在中中小戶型方面面，對(duì)我們中中國確實(shí)有很很多值得學(xué)習(xí)習(xí)和借鑒的地地方。我們看看一下這個(gè)不不到80平米的兩房房?jī)蓮d是怎么么進(jìn)行優(yōu)化的的。這是原始戶型，一一進(jìn)門進(jìn)來，一一個(gè)衛(wèi)生間，一一個(gè)廚房，一一個(gè)廳，這是是一個(gè)過廳，好好象沒有多大大用處，這邊邊是門，這邊邊是門，這邊邊是廚房，這這邊是衛(wèi)生間間，這邊又是是過道，兩間間房。右邊是是屬于優(yōu)化，看看它怎么優(yōu)化化的？它為了了解決這里很很尷尬的空間間，它想了這這么一個(gè)辦法法，把這個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間的洗面面盆移到里面面了，這邊又又做了干濕分分開，這里又又變成了一個(gè)個(gè)餐吧，變成成了一個(gè)真正正的就餐區(qū)域域。廚房又把把它延伸過來來，使它的使使用率大家提提高，真正實(shí)實(shí)現(xiàn)了餐廳和和客廳了。這這一塊又把它它隔出一個(gè)儲(chǔ)儲(chǔ)藏空間給臥臥室，因?yàn)檫@這個(gè)臥室太小小了。然后把把這個(gè)門變成成一個(gè)推拉門門，這里形成成了一個(gè)日本本的榻榻米。我我們不是日本本人，這個(gè)改改動(dòng)也是非常常好的，把這這個(gè)門變成這這樣的一個(gè)空空間，這個(gè)門門從這里進(jìn)，就就是一個(gè)非常常好的臥室。這邊也做了改動(dòng)動(dòng)，這是日本本人的思路，把把這個(gè)門也變變成了一個(gè)大大的門，這個(gè)個(gè)床，主人房房是這樣布置置的，這樣形形成空間的對(duì)對(duì)應(yīng)。作為中中國人來講我我們不會(huì)這樣樣，這邊還是是保留，這邊邊形成了一個(gè)個(gè)比較完整的的客廳，就非非常好了。我我覺得這里優(yōu)優(yōu)化的精彩地地方是在這里里，就是儲(chǔ)藏藏空間。看了了以后，這個(gè)個(gè)衛(wèi)生間壓縮縮了一下，又又做了干濕分分開。我們中中國人在這里里開一個(gè)門，這這里擺沙發(fā)，這這里開一個(gè)門門，這里就是是客廳，這里里到臥房。這這是換一個(gè)角角度看這個(gè)空空間。這個(gè)空空間是日本人人的，日本人人喜歡有這么么一個(gè)空間，我我估計(jì)會(huì)在這這里跳舞。我們?cè)倏匆幌孪阆愀廴?。香港港?7平米兩房?jī)蓛蓮d。我們不不是說模仿它它，我們要學(xué)學(xué)習(xí)這種設(shè)計(jì)計(jì)的思想。我我們把小東西西扣得明白了了，我們大空空間做得更好好。47平米兩房?jī)蓛蓮d是怎么優(yōu)優(yōu)化的？這是原始戶型，入入戶門在這里里，一進(jìn)門這這里有一個(gè)廚廚房，這里一一個(gè)衛(wèi)生間，兩兩個(gè)房一個(gè)廳廳，我們看一一下這個(gè)廳的的開間只有2.55米。我們接接下來看它的的優(yōu)化，這及及思路是對(duì)的的，廚房一定定做敞開式的的，做成敞開開以后，這個(gè)個(gè)空間實(shí)際上上一進(jìn)門就不不壓抑了，這這個(gè)面寬達(dá)到到了4米左右，就就是因?yàn)樗寻褟N房做成敞敞開式了。真真正的客廳面面積只有2.55米，勉強(qiáng)也也夠了，而且且這種采光也也相對(duì)很不錯(cuò)錯(cuò)。它的優(yōu)化化精彩是在這這個(gè)房間的改改造，它也是是換了一個(gè)門門，原來的門門在這里，這這個(gè)客廳不好好用，現(xiàn)在把把這個(gè)門改到到這里，這里里做出了一個(gè)個(gè)電視的背景景墻，把電視視嵌進(jìn)去了，按按照上午講的的臥房里的東東西該有的多多有了，1.5米的床放在在這里，衣柜柜放在這里，寫寫字臺(tái)放在這這里，什么都都有。這間房是小孩房房，它為了使使這個(gè)廳更好好用，把這里里堵死了。小小孩面寬只有有1.7米，衣柜、寫寫字臺(tái)應(yīng)有盡盡有，這里做做了一個(gè)窗戶戶，使這個(gè)面面寬比較小的的空間有一種種視覺的通透透，使人感覺覺不壓抑。小小孩要睡覺的的時(shí)候窗簾可可以拉起來。到到他家里作客客的話，不會(huì)會(huì)覺得太憋屈屈。70平米就是三三房了，90平米是豪宅宅，現(xiàn)在還是是這樣。我們學(xué)它這種優(yōu)優(yōu)化的思想，這這種臥房該有有的全有了，在在這種狹小的的空間內(nèi)，我我們要學(xué)習(xí)優(yōu)優(yōu)化的思想。碰碰到這種類似似不合理的時(shí)時(shí)候，我們要要使它變得更更合理，要達(dá)達(dá)到好的使用用效果。這種看下去以后后還挺寬敞的的，該有的全全有了，衣柜柜、寫字臺(tái)、床床，小孩床也也有了，還放放了五斗廚。廚廚房也不小氣氣，它是搞了了雙盆的。香香港人大部分分住的是這樣樣的房子。如何與住宅部品品制造商共同同完善產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)。這個(gè)部分要重點(diǎn)點(diǎn)講一下。我們重點(diǎn)要研究究廚房的電器器。很多電器器是嵌入式的的，跟櫥柜設(shè)設(shè)計(jì)是連在了了一起。住宅宅其他的收納納系統(tǒng)，比如如說鞋柜，衛(wèi)衛(wèi)生間櫥柜，地地柜，儲(chǔ)藏柜柜等。十幾年年前櫥柜剛剛剛流行的時(shí)候候，廚房的櫥櫥柜和衛(wèi)生間間的櫥柜我是是找一家定的的，現(xiàn)在慢慢慢不是了，現(xiàn)現(xiàn)在是專門做做廚房的就做做廚房，做衛(wèi)衛(wèi)生間柜的就就做衛(wèi)生間，不不是一家。大大家也看到了了，整個(gè)都在在細(xì)分了。鞋柜、玄關(guān)柜、木木制品又是一一家了。甚至至有一些衣柜柜又分更細(xì)的的部品供應(yīng)商商，大的部品品供應(yīng)商整合合小的部品供供應(yīng)商。我們作為開發(fā)商商，一定要非非常了解整個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)構(gòu)成，整個(gè)部部品的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)成。衛(wèi)生潔具做到干干濕分開，其其中有一個(gè)很很重要的部品品是什么？淋淋浴門。這十十幾年我一直直在觀察它的的變化，從鋁鋁合金的，亞亞光的，不銹銹鋼的，到近近期比較流行行的，全是幾幾乎不用什么么型材的，全全是8毫米和12毫米的鋼化化玻璃，慢慢慢就往這個(gè)流流向走，就是是鋼化玻璃，透透明的。設(shè)計(jì)計(jì)師運(yùn)作起來來又比較漂亮亮。除了衛(wèi)生生潔具這一塊塊，我們還關(guān)關(guān)注淋浴門。剛才有一位同學(xué)學(xué)說到整體浴浴室這一塊，不不在我們討論論之列。我認(rèn)認(rèn)為是一個(gè)高高度工業(yè)化的的一個(gè)分支，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大整體浴室室十幾年前就就在賣了，賣賣得不好。它它適合于特別別模塊化標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的一些酒酒店，還是可可以用的。我我們的戶型變變化太豐富了了，折騰不起起。如果讓它它做的話，我我們的成本受受不了，我們們這么做比它它成本絕對(duì)便便宜。不同的的衛(wèi)生間就要要下一個(gè)模具具。最大的問問題就是個(gè)性性化和成本，個(gè)個(gè)性化就是比比較單一，成成本偏貴。目目前它推廣的的也并不好。我我估計(jì)在一些些標(biāo)準(zhǔn)酒店客客房里可以用用。但是對(duì)我我們住宅來講講，我接觸的的還沒有一個(gè)個(gè)用戶?？赡苣苓h(yuǎn)大集團(tuán)在在自己的樓盤盤項(xiàng)目里也用用了一些，我我估計(jì)也沒有有怎么用。整整體浴室我們們不探討。家用電器。電視視、冰箱、洗洗衣機(jī)、空調(diào)調(diào)、吸塵器、電電腦、音響，我我們不送這些些東西，但是是我們要研究究這些東西。音音響有家庭影影院的環(huán)繞音音響，要埋線線。冰箱要單單獨(dú)講一下。我我記得80年代的時(shí)候候，誰家買了了180升的冰箱，真真厲害，買那那么大的冰箱箱，現(xiàn)在180明顯不大了了，可能兩口口人用用還湊湊合。我們要要注意兩種情情況，一種情情況就是窄冰冰箱，可以是是雙開門的，也也可以是三開開門，一種是是大冰箱。利利用的空間尺尺度不一樣。一一般普通的冰冰箱預(yù)留洞口口是60-65公分。400-4450升的大開門門的預(yù)留的一一米到一米一一。我們要了了解到窄冰箱箱最大的容量量可以達(dá)到320升，有三節(jié)節(jié)，高度可以以達(dá)到2.2米，就是60公分寬的窄窄冰箱，320升對(duì)于人口口比較多的仍仍然不夠用，必必須要達(dá)到400-4450升。如果在180平平米的戶型里里，廚房設(shè)計(jì)計(jì)還是留個(gè)600的位置的時(shí)時(shí)候，這個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)該槍斃斃。特別是你你是批量精裝裝修，那真是是悲哀。洗衣機(jī)的位置最最理想的位置置，特別在我我們南方地區(qū)區(qū)，我們是布布置在工作陽陽臺(tái)，這個(gè)是是最理想的位位置。在北方方，我們可以以布置在公共共洗手間。我我們看到杭州州的一些項(xiàng)目目是布置在公公共洗手間放放洗衣機(jī)。放放在廚房是下下下策，有放放在廚房的，可可以放卷筒洗洗衣機(jī)，但是是我們不提倡倡。我很少見過這樣樣的戶型，但但是確實(shí)有。你你能放在廚房房的，廚房已已經(jīng)很大了，廚廚房大說明這這個(gè)戶型很大大，你考慮更更多的空間布布置洗衣機(jī)，為為什么放在廚廚房？我說把把洗衣機(jī)放在在廚房是下策策，首選的是是工作陽臺(tái)，次次選是公共衛(wèi)衛(wèi)生間?？照{(diào)，我們上午午已經(jīng)討論怎怎么布置，但但是空調(diào)分好好多種，分體體式壁掛機(jī)，還還有落地的柜柜機(jī)。吸塵器等一下要要講，分固定定的洗塵器。電電腦、音響，電電源的考慮，書書房肯定要考考慮網(wǎng)線。隨便說一個(gè)東西西，我們多么么熟悉的東西西，都是跟我我們的設(shè)計(jì)師師相關(guān)的。室內(nèi)家居完善的的合理布置。室內(nèi)門窗機(jī)配件件，這是一個(gè)個(gè)大的物品，三三大物品之一一了。櫥柜，門門。再就是大的地面面，地毯、石石材、壁磚。開關(guān)、插座，這這個(gè)也是很講講究的?，F(xiàn)在在插座的變化化就像時(shí)裝一一樣，不斷的的在變，各種種變化，各種種款式非常多多。我們了解這些部部品以后，如如何與部品供供應(yīng)商完成產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)。我們通過上午的的原理，按照照這種流程的的設(shè)計(jì)思想，看看看是否有足足夠的廚房設(shè)設(shè)備空間。衛(wèi)生間就是單件件套還是多件件套。廳房區(qū)域，廳房房區(qū)域的部品品：收納柜、櫥櫥柜、裝飾柜柜、背景墻、天天花、地板等等。三大工業(yè)化部品品。櫥柜、地地板、室內(nèi)門門系統(tǒng)。電器配置。人性性化布置是關(guān)關(guān)鍵開關(guān)、插插座位置。這個(gè)是深圳招商商地產(chǎn)的二期期某戶型。廚廚房按照我們們上午講的原原理，廚房預(yù)預(yù)留了，洗菜菜盆靠近采光光窗，灶靠近近煙道，這個(gè)個(gè)布置還是很很好，洗衣機(jī)機(jī)放在工作陽陽臺(tái)，這個(gè)工工作陽臺(tái)非常常寬大，衛(wèi)生生間、廚房還還是不錯(cuò)的。我我們?cè)倏垂补残l(wèi)生間，實(shí)實(shí)際上這個(gè)圖圖是個(gè)售后資資料的圖，我我們現(xiàn)場(chǎng)看的的是淋浴。如果一套住宅有有兩個(gè)衛(wèi)生間間的時(shí)候，我我們一般的規(guī)規(guī)律就是公共共衛(wèi)生間有淋淋浴房，主人人衛(wèi)生間可以以適當(dāng)?shù)目紤]慮浴缸。如果果看你們公司司的項(xiàng)目里，設(shè)設(shè)計(jì)院有兩個(gè)個(gè)衛(wèi)生間，它它把公共衛(wèi)生生間畫了浴缸缸，那是錯(cuò)誤誤的，一定要要改成淋浴房房。我們看到它的主主人房衛(wèi)生間間，有這么些些東西。按摩摩缸、淋浴房房，干濕分開開了。雙洗面面盆，再加一一個(gè)坐便。當(dāng)當(dāng)住宅戶型大大的時(shí)候，這這個(gè)衛(wèi)生間已已經(jīng)有了五件件套了，我們們現(xiàn)在重點(diǎn)研研究衛(wèi)生間的的套數(shù)。傳統(tǒng)的一般住宅宅衛(wèi)生間主人人房是三件套套。如果要增增加一件套，首首先增加什么么？原來是三三件套，浴缸缸、坐便、洗洗面盆，現(xiàn)在在想增加一套套，增加什么么？答：淋浴。還有什么？增加加淋浴。三件件套只能增加加一套的時(shí)候候，淋浴做到到干濕分開。它它是五件套了了，五件套再再增加什么？？再增加一個(gè)個(gè)洗面盆。這這個(gè)很合理，如如果減掉一套套，就減掉一一個(gè)洗面盆。這種布局是有道道理的。為什什么要增加雙雙洗面盆呢？？生活質(zhì)量提提高了?，F(xiàn)在在我們男士也也比較注重化化妝了，什么么妮維雅，歐歐萊雅，到了了夜晚就是歐歐萊雅，你值值得擁有。男男士還有剃須須刀等等很多多東西。你老老婆也有很多多東西，那就就亂套了。一一人一個(gè)，別別搶。如果兩兩口子都是上上班一族的話話，你刷牙，我我漱口，多好好玩啊。夫妻妻同步，生活活質(zhì)量提高了了。雙洗盆是是非常有必要要。它后面有一個(gè)大大鏡子，盡量量不要開窗戶戶，這個(gè)也是是對(duì)的。按摩缸布置的原原則是什么呢呢？應(yīng)該放在在景觀窗的位位置。有同學(xué)學(xué)說了，讓人人看見洗澡了了。不是別人人看你洗澡，是是你在洗澡的的時(shí)候看著外外面的光景，別別人看不到你你，因?yàn)橛邪侔偃~窗，外面面看不到，你你能看到外面面。我看到很多北方方的項(xiàng)目，我我也給他們做做咨詢。我看看到北方的衛(wèi)衛(wèi)生間很大，浴浴缸放在角落落里，采光窗窗在那邊，我我說你搞錯(cuò)了了，浴缸躲在在角落里，你你還不如到桑桑拿房，在家家里就是要靠靠近采光窗，看看著外面的風(fēng)風(fēng)景，如果是是雙人按摩缸缸的話，可以以喝點(diǎn)紅酒，欣欣賞著外面的的光景。大的戶型里，按按摩缸不靠近近采光窗的時(shí)時(shí)候，這個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)師簡(jiǎn)直不不可理喻。還有一個(gè)好處，味味道可以很快快的散發(fā)出去去。六件套呢？加一一件是什么？？答：吸氣片。對(duì)，一個(gè)馬桶就就能解決這個(gè)個(gè)問題了。真真正講究一點(diǎn)點(diǎn)的。七件套？再加一一個(gè)叫什么？？小便套。我我還真做過七七件套。十年年前我為一個(gè)個(gè)280平米的一個(gè)個(gè)高層復(fù)式，它它的衛(wèi)生間很很大，真是做做了七件套。一般的大宅可以以做到四件套套和五件套，我我們不追求六六件套七件套套。大家知道道真正做到的的達(dá)到舒適性性的時(shí)候，確確實(shí)是往七件件套走的。比比如這個(gè)櫥柜柜的設(shè)計(jì)，收收納系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)。我們看一個(gè)別墅墅。我為什么么講別墅呢？？我跟很多同同行交流，探探討批量裝修修，有兩個(gè)終終極的目標(biāo)，一一個(gè)中標(biāo)目標(biāo)標(biāo)就是批量精精裝修做到頂頂級(jí)階段，整整個(gè)的流程特特別像超白五五星級(jí)酒店的的裝修。你們們知不知道五五星級(jí)酒店的的裝修，它早早就已經(jīng)是批批量級(jí)精裝修修了。你們看看到一個(gè)五星星級(jí)酒店的室室內(nèi)精裝修，還還有師傅在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)刷油的嗎嗎？不可能了了。十幾年前前可能，現(xiàn)在在再去看，五五星級(jí)酒店已已經(jīng)早于我們們住宅，已經(jīng)經(jīng)實(shí)現(xiàn)了批量量精裝修了。五五星級(jí)酒店所所有的背景墻墻，門套全部部是工廠化制制造，現(xiàn)場(chǎng)安安裝的。當(dāng)我們精裝修做做到一個(gè)頂級(jí)級(jí)的階段，就就是可以做到到五星級(jí)酒店店以上的裝修修，五星級(jí)酒酒店的裝修比比我們住還要要復(fù)雜。它頂頂多是少了廚廚房這一塊，其其他的東西比比我們普通住住宅還要多。真正的精裝修運(yùn)運(yùn)作流程這一一塊，我們真真正做到了最最高水平就能能做五星級(jí)酒酒店。對(duì)于我我們未來住宅宅的戶型，我我們做到了一一個(gè)終極，一一個(gè)未來的趨趨勢(shì)，別墅會(huì)會(huì)越來越少。這這兩年的平衡衡出現(xiàn)了，比比較超前或者者是領(lǐng)先的一一個(gè)目標(biāo)是什什么？就是別別墅。我們剛才說到的的四件套到七七件套來源于于別墅。我們們的干濕分開開來源于別墅墅。只有這些些東西，使我我們的住宅真真正能做到15年、20年不落后。我們通過別墅的的設(shè)計(jì)，我們們看有哪些東東西可以吸取取過來，在我我們平面戶型型優(yōu)化和完善善給我們一些些啟發(fā)。這是一棟4000平米的別墅墅，這是一層層，這里是多多功能房，也也可能是書房房，也可能是是嬰兒房?？涂蛷d對(duì)應(yīng)的是是一個(gè)正式的的晚餐的正餐餐廳。再往里里走，這邊是是下地下室，這這邊上二樓，這這是美國人的的一個(gè)別墅。美美國人的價(jià)值值觀是什么？？個(gè)人利益高高于國家利益益，自身的利利益高于別人人的利益?？涂蛷d是小的，家家庭廳是大的的。我們客廳廳要大，其他他別人看不到到的要小一點(diǎn)點(diǎn)，中國人好好面子。我們們看它的功能能，到了這邊邊是一個(gè)廚房房，廚房帶的的一個(gè)可以坐坐八個(gè)人的早早餐室，全部部可以看到景景觀，這里有有一個(gè)大露臺(tái)臺(tái)。體現(xiàn)了一一個(gè)別墅思想想，室內(nèi)空間間向室外空間間的延伸。我我們很多大平平層開始做大大露臺(tái)。我們們想坐在室內(nèi)內(nèi)，把室外的的景色引進(jìn)到到室內(nèi)來，這這是我們的一一個(gè)設(shè)計(jì)思想想。根據(jù)這個(gè)個(gè)思想，我們們有很大的陽陽臺(tái)。我們?cè)倏催@個(gè)廚廚房。景觀最最好的窗戶給給廚房，灶靠靠近煙道，這這里會(huì)有一個(gè)個(gè)廚房的小島島，大冰箱的的位置。又形形成了這么一一個(gè)開敞式的的廚房，這里里是開往車庫庫。美國人的的車庫是24小時(shí)風(fēng)雨無無阻，車開到到門前，遙控控器一按，門門打開，車開開進(jìn)去。衣服服往洗衣房一一放，然后洗洗，然后開始始吃飯，這里里有一個(gè)儲(chǔ)藏藏間，就是一一個(gè)雜物間。當(dāng)我們?cè)O(shè)計(jì)車高高層住宅大平平層的時(shí)候，空空間是流動(dòng)的的，延續(xù)的。有有分割，有聯(lián)聯(lián)系。以前中中國人的傳統(tǒng)統(tǒng)思維像招待待所一樣，房房間數(shù)量很多多，各個(gè)全都都封閉。錯(cuò)了了。這種體現(xiàn)現(xiàn)了一種思想想，別墅的思思想要用到我我們大的戶型型設(shè)計(jì)。我們們看到現(xiàn)在很很多大的優(yōu)秀秀戶型，包括括星河灣，設(shè)設(shè)計(jì)思想都是是這樣來的。很多國內(nèi)低水平平的建筑師這這個(gè)觀念沒有有用。你們就就從美國人別別墅的思想吸吸取過來，就就變成我們一一些超前的東東西，這種設(shè)設(shè)計(jì)出來是不不落后的。精彩的在二樓。我我給大家看一一下，從光標(biāo)標(biāo)所指的這個(gè)個(gè)范圍，這個(gè)個(gè)樓梯不算。這這一部分都叫叫主人房區(qū)域域，多少？100平米。如果果你給國內(nèi)的的一個(gè)建筑師師，你說我主主人房要100平米，他怎怎么設(shè)計(jì)？臥臥房給你搞60平米吧，書書房給你20平米，還有20平米做洗手手間吧，也挺挺大。他一定定大概是這么么分的。60平米比這個(gè)個(gè)房間稍微小小一點(diǎn)，大概概一半左右，放放個(gè)床，晚上上鬧鬼??？太太大了。真正正適合臥房的的尺度是多少少？40平米，也就就是35-40平米是最佳佳的臥房尺寸寸。太小了肯肯定壓抑，太太大了。我看看過美國三千千平米的住宅宅，臥房也就就是這么大。這這棟別墅還不不是很大。旁旁邊這里有一一個(gè)十幾平米米的書房，這這種講究生活活質(zhì)量，早晨晨起來以后不不能馬上就坐坐在這里看書書，到這里醒醒醒神，看看看書，晚上也也到這里先看看看書，再去去睡覺。這里里又連接了一一個(gè)陽光房，就就是封閉的陽陽臺(tái)。這里又又體現(xiàn)了剛才才講一層平面面的時(shí)候，室室內(nèi)空間向室室外空間延伸伸的思想，有有充足的陽光光，形成了從從室內(nèi)到室外外的過度，而而且采光都非非常好。它最精彩的是衛(wèi)衛(wèi)生間達(dá)到了了35平米。它布布置了一個(gè)老老公的，一個(gè)個(gè)太太的，步步入式衣柜，可可以走進(jìn)去的的。我們看美美國大片的時(shí)時(shí)候可以看到到。老公老婆婆的衣服分開開放，不要放放在一起，放放在一起生活活質(zhì)量不高。然然后看看按摩摩缸，雙人按按摩缸，肯定定是放在最漂漂亮的景觀位位置，而且是是中間的位置置。這個(gè)圖片片是將近兩千千平米的大宅宅。衛(wèi)生間里的廁所所，辦大號(hào)的的時(shí)候還是有有味道飄出來來，但是我們們會(huì)給它配上上換氣扇，我我們還配了一一個(gè)空調(diào)。這這個(gè)是雙人的的淋浴房，干干濕分開，而而且兩人一起起洗。這邊是是先生的洗面面盆和太太的的洗面盆，一一邊一個(gè)。這這邊還有他們們家的診所，紅紅藥水、創(chuàng)可可貼都在這里里。這個(gè)地方是什么么？冰箱。衛(wèi)衛(wèi)生間里放個(gè)個(gè)小冰箱，為為什么？喝飲飲料啊，紅酒酒啊，這是喝喝紅酒的地方方。這個(gè)衛(wèi)生間特別別大，我給它它做了六件套套，30多平米。這這只是美國一一個(gè)400平米主人衛(wèi)衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做法。這種種標(biāo)準(zhǔn)的做法法，實(shí)際上可可以借鑒給我我們200平米以上的的大平層豪宅宅的主人房區(qū)區(qū)域的設(shè)計(jì)平平面。我們真正做批量量精裝修的時(shí)時(shí)候，工藝達(dá)達(dá)到頂級(jí)狀態(tài)態(tài)就是做五星星級(jí)酒店。真真正平面上的的這種共產(chǎn)主主義境界就是是別墅，別墅墅的一些設(shè)計(jì)計(jì)思想，我們們把它引入到到我們大戶型型里的設(shè)計(jì)，就就可以指導(dǎo)我我們精裝修至至少十年不落落后，是絕對(duì)對(duì)沒有問題的的。這也是美美國當(dāng)代流行行的思想。我我們中國人太太聰明了，不不斷的發(fā)展馬馬列主義，有有些洋東西到到我們這里來來就變了。我我想十年之內(nèi)內(nèi)沒有問題。剛才說的衣柜，這這種設(shè)計(jì)是越越來越講究了了，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)個(gè)小衣櫥了。男男士的要求也也高了，襪子子、內(nèi)褲、T恤、衣服、內(nèi)內(nèi)衣、鞋。我我們現(xiàn)在也趕趕上時(shí)尚了，弄弄個(gè)LV包什么的，男男士冬天也開開始穿靴子了了。我們的目標(biāo)客戶戶如果需要這這些東西，我我們一定要比比他超前一點(diǎn)點(diǎn)。當(dāng)他看到到你做的產(chǎn)品品和裝修有這這個(gè)東西的時(shí)時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生生他強(qiáng)烈的共共鳴，你這個(gè)個(gè)開發(fā)商有水水平，這就是是我想要的東東西，錢不是是問題，單價(jià)價(jià)不是問題，20萬30萬一平米沒沒有問題，關(guān)關(guān)鍵你沒有把把東西做好，這這個(gè)我真的聽聽到了很多有有錢的老板跟跟我說的意圖圖。錢沒有問問題，但就是是不是我要的的東西。歡迎大家踴躍提提問，因?yàn)槟隳愕膯栴}可能能也是其他同同學(xué)的問題?？煽赡芷渌瑢W(xué)學(xué)不一定每個(gè)個(gè)人都有發(fā)言言的機(jī)會(huì)，你你問了之后，可可能把他的問問題也解決了了。接下來再再往下講，全全部是實(shí)際操操作的，理論論的東西應(yīng)該該全部講完了了，接下來是是實(shí)際運(yùn)作階階段的一些東東西?？纯蠢砝碚撨@一塊還還有什么不清清晰的？概念念這一塊歡迎迎大家提問?？纯茨奈煌瑢W(xué)先先說一下？也也可以把你們們企業(yè)或者項(xiàng)項(xiàng)目比較困惑惑的問題，不不知道怎么往往下去做，可可以跟大家一一起分享和交交流一下。問：胡老師，有有個(gè)問題想請(qǐng)請(qǐng)教。關(guān)于高高科技產(chǎn)品，在在我們項(xiàng)目當(dāng)當(dāng)中的運(yùn)用，你你覺得一般的的項(xiàng)目達(dá)到一一萬塊錢左右右的，新風(fēng)系系統(tǒng)和外遮陽陽系統(tǒng)，這些些在我們項(xiàng)目目里面，XX還有好幾個(gè)個(gè)項(xiàng)目，這些些都是都在用用，但是最近近的新項(xiàng)目不不用了，我想想知道怎么回回事？是這個(gè)個(gè)東西好還是是不好？答：商人就是用用最低的成本本獲得最大的的利益。馬上上要講新風(fēng)系系統(tǒng)，不是不不用，明天再再講XX在深圳正在在賣的有，但但是已經(jīng)變化化了，有，但但是它用的更更巧妙，更省省錢。這個(gè)玩玩起來，成本本是最低的，但但是很多開發(fā)發(fā)商沒有用好好，等會(huì)兒要要單獨(dú)講。關(guān)于外遮陽系統(tǒng)統(tǒng)，實(shí)際上從從我們節(jié)能這這一塊來講，是是絕對(duì)要推薦薦，但是畢竟竟在立面施工工，在使用過過程中也存在在著一些問題題，想法挺好好，實(shí)際客戶戶的反應(yīng)和敏敏感度不高，所所以說有一些些項(xiàng)目，XX一旦推出來來以后，反應(yīng)應(yīng)給客戶的敏敏感度不高，它它就開始不用用或者是少用用了。商人可可以理解。作作為一個(gè)新的的賣點(diǎn)的時(shí)候候，我有遮陽陽。你看我博博客上面的一一篇文章，《普普通住宅如何何走上綠色建建設(shè)之路》，我我都提到這些些問題。我怎怎么省錢，我我又實(shí)現(xiàn)了綠綠色建筑，要要科學(xué)的去用用。XX的這些做法法我是能夠重重新理解，等等一下我會(huì)講講。問：我有幾個(gè)問問題想請(qǐng)教你你。你說到精精裝修能夠減減少稅收壓力力，這個(gè)問題題想請(qǐng)教一下下。答：我告訴你怎怎么辦呢？現(xiàn)現(xiàn)在我們建安安費(fèi)，每個(gè)城城市的建設(shè)局局或者叫建委委都有一個(gè)造造價(jià)信息。類類似于一個(gè)定定額的東西，例例如土建、高高層，每平米米多少錢，這這些參考的全全有。這些東東西不光是我我們專業(yè)人員員在用，稅務(wù)務(wù)部門也在用用，但精裝修修的沒有。說說不清楚。我我們內(nèi)部說是是一千塊錢，我我對(duì)客戶喊一一千五，我開開發(fā)票也是一一千五。那就就意味著什么么？增加了將將近500塊錢的利潤潤。土地增值值稅你知不知知道？土地增增值稅要算出出扣除成本，累累計(jì)起來是發(fā)發(fā)票，有發(fā)票票才能扣除。發(fā)發(fā)票這一塊，精精裝修這一塊塊明明是一千千塊錢包給施施工單位的，我我讓施工單位位開一千五的的發(fā)票，扣除除成本越大，增增值稅越小。建建安費(fèi)也就是是兩千塊錢以以內(nèi)，你報(bào)兩兩千五，稅務(wù)務(wù)部門跟你一一核定，你個(gè)個(gè)報(bào)高了，但但是稅務(wù)部門門說不清楚。我我一千五，你你稅務(wù)部門自自己去做，你你家裝修一千千五可不可以以做出來？他他做不出來。園園林也說不清清楚。我們內(nèi)內(nèi)部成本控制制300塊錢一平米米，我對(duì)外叫叫500塊錢一平米米，甚至600塊錢一平米米，你算吧。我們通過施工單單位增大了開開發(fā)商扣除成成本的核算，實(shí)實(shí)際上我們沒沒有花那么多多錢。相對(duì)來來講，我們就就降低了土地地增值稅。但但這個(gè)我們不不提倡，說的的好聽一點(diǎn)，我我們叫合理用用稅，說的不不好聽叫偷稅稅漏稅，但是是大家都這么么做。問：你對(duì)新裝線線路有沒有一一些講解？中中央除塵系統(tǒng)統(tǒng)？答：中央除塵系系統(tǒng)，這個(gè)是是比較高級(jí)的的系統(tǒng)，這個(gè)個(gè)都是在工業(yè)業(yè)工藝上用除除塵比較多，我我們住宅里用用除塵的還不不太多。我們們頂多住宅玩玩到高端，除除了吸風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)以外還有除除濕，除塵這這一塊，我們們房間里面也也沒有那么多多灰塵，我們們干嗎要除塵塵呢？因?yàn)槲椅覀冇辛宋L(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，我們們的窗戶就是是封閉的。除除塵這一塊，我我們明天講一一個(gè)案例，有有一個(gè)防塵設(shè)設(shè)計(jì)，主人房房、更衣室防防塵設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)際上是什么么呢？實(shí)際上上就是我們剛剛才給大家看看的那么多的的更衣柜啊，灰灰塵啊，潮氣氣進(jìn)去，衣服服會(huì)變臟，它它實(shí)際上在衣衣柜的門的邊邊上加入一個(gè)個(gè)特殊的密封封膠條，它就就叫防塵設(shè)計(jì)計(jì)。祭奠的東東西沒有。包包括我以前做做美國高端的的別墅里面都都有。對(duì)于工工業(yè)廠房啊，比比如儀表那些些都有除塵的的東西，有專專門的設(shè)備，住住宅只是防塵塵，沒有說除除塵。問：青島有一個(gè)個(gè)吸塵。答：那個(gè)我馬上上講。問：新風(fēng)這些東東西，一個(gè)是是單向的，這這個(gè)是全日的的，靠空氣的的負(fù)壓自己排排出去的。答：那個(gè)肯定效效果不一樣。我我等一下要講講。因?yàn)樽≌囊蠛途o緊密儀表，恒恒溫恒濕沒有有那么大的精精度，現(xiàn)在越越來越簡(jiǎn)單了了。問：剛才提到精精裝修，一個(gè)個(gè)是精裝修和和毛坯一起裝裝修時(shí)候的保保建，還有土土建好了，驗(yàn)驗(yàn)收過了再進(jìn)進(jìn)行精裝修，那那個(gè)精裝修可可以不報(bào)建的的？可不可以以通過一些方方法規(guī)避這個(gè)個(gè)問題呢？答：你都驗(yàn)收完完了，誰管你你啊。問：如果我不是是住宅，我是是一個(gè)商業(yè)空空間的。答：那個(gè)是屬于于二次保驗(yàn)，其其他的沒有要要求。主要是是消防這一塊塊，其他的裝裝修頂多是安安檢部門檢查查一下。問：如果我們?cè)谠诓科冯A段招招標(biāo)的話，我我們要注意哪哪些問題？答：這個(gè)我下課課前能不能講講到，會(huì)講到到這個(gè)事，屬屬于采購的，非非常重要，這這個(gè)屬于完全全操作的。問：因?yàn)閯偛藕蠋熤v的關(guān)關(guān)于精裝修，一一直強(qiáng)調(diào)戶型型比較大，并并且強(qiáng)調(diào)的功功能要完整和和必備性，我我們做的肯定定是比較小的的，可能面積積都在四五十十平方，在這這個(gè)時(shí)候，根根據(jù)這種產(chǎn)品品的定位，包包括精裝修的的檔次，肯定定也會(huì)有一個(gè)個(gè)區(qū)分，這樣樣做了之后，針針對(duì)這種客戶戶群體，對(duì)這這個(gè)需求也是是有敏感點(diǎn)的的，不知道胡胡老師能不能能給我們做一一個(gè)講解？答：好象講的都都是豪宅的多多一點(diǎn)，但實(shí)實(shí)際上，你把把豪宅研究明明白，簡(jiǎn)單的的東西，小一一點(diǎn)的戶型，實(shí)實(shí)際上就不是是那么難了。我我們講分級(jí)體體系來講，明明天我會(huì)重點(diǎn)點(diǎn)研究800和1000塊錢的，肯肯定適合你。但但是幾千塊錢錢的必須知道道。如果你只只會(huì)做800、1000塊錢的，你你會(huì)出現(xiàn)問題題，XX就出現(xiàn)過這這種問題。和和它們的文化化和思想有關(guān)關(guān)，因?yàn)樗髦饕繕?biāo)客戶戶就是白領(lǐng)和和中產(chǎn)，對(duì)于于大款他們不不太適應(yīng)，他他們不知道大大款真正需要要什么。星河河灣和XX就把握住了了。我們把XX學(xué)好，你那那個(gè)問題就能能真正解決掉掉。我們講的的理論體系都都是XX，但是豪宅宅必須要知道道。未來的這這種趨勢(shì)是兩兩極分化，政政府負(fù)責(zé)低端端的保障房。你你說的帶裝修修的，明天會(huì)會(huì)講旅游產(chǎn)品品，都是40平米、60平米，酒店店式度假公寓寓，我會(huì)通過過實(shí)際案例給給你解釋。這這個(gè)實(shí)際上是是我們的常規(guī)規(guī)項(xiàng)目。要能能在精裝修方方面不斷的積積累經(jīng)驗(yàn)，不不僅要有基本本的東西，還還要知道真正正貴的東西是是怎么回事。剩剩下來我們只只做檢討。像像XX做五千塊錢錢以上的裝修修真的做得不不好，明天通通過案例給大大家解釋。第六部分，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)提示。我們都交了學(xué)費(fèi)費(fèi)了，你們不不要再交了，爭(zhēng)爭(zhēng)取按照這些些經(jīng)驗(yàn)去檢查查，如果有批批量精裝修項(xiàng)項(xiàng)目，一定要要注意這么幾幾個(gè)問題。1、廚房的布置置，流程布置置，配置布置置，這個(gè)千萬萬別出問題，這這個(gè)出了問題題，就帶來了了整改，當(dāng)時(shí)時(shí)幾百套都是是這個(gè)問題的的時(shí)候，錢就就比較大。我們?cè)?jīng)有一個(gè)個(gè)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)經(jīng)做完主題結(jié)結(jié)構(gòu)的，我們們想做精裝修修的，通過上上節(jié)課講到的的案例優(yōu)化，平平均每套房光光水電的成本本一萬到兩萬萬塊錢，就砸砸線管，一套套房一到兩萬萬。2、衛(wèi)生間的布布置，小電器器的布置。我我們往往忽視視了一個(gè)回路路，所有的衛(wèi)衛(wèi)生間都要求求有換氣扇。更更衣壁櫥的布布置，水電預(yù)預(yù)埋定位。3、入口玄關(guān)空空間的預(yù)留，收收納系統(tǒng)的布布置。4、廳房家具布布置方案、空空調(diào)機(jī)位布置置方案。5、洗衣機(jī)、拖拖布池等布置置。我們上午午講的空調(diào)、冰冰箱、洗衣機(jī)機(jī)布置在哪里里，設(shè)計(jì)院往往往就忘記了了這些設(shè)計(jì)。6、室外空調(diào)架架的定位?，F(xiàn)現(xiàn)在所有做的的房子不是十十幾年前，十十幾年前做完完了房子，開開發(fā)商不管的的，業(yè)主自己己裝。我們現(xiàn)現(xiàn)在統(tǒng)一給他他預(yù)留好，還還鋁合金排線線，使外立面面統(tǒng)一，不能能亂擺?，F(xiàn)在在估計(jì)在座的的，你們的項(xiàng)項(xiàng)目還在讓它它野蠻生長(zhǎng)，這這個(gè)東西一定定要杜絕，這這個(gè)是我們追追求品質(zhì)的一一個(gè)要點(diǎn)。重點(diǎn)提示：戶型型方案中一定定要嚴(yán)格做好好家具布置圖圖。按比例來來，太重要了了。這是一個(gè)北方的的戶型。之前前它請(qǐng)了中國國最著名的戶戶型專家李新新（音）。最最后是我把它它調(diào)整出來的的。北方寒冷地區(qū)，陽陽臺(tái)是不能放放洗衣機(jī)的，所所以洗衣機(jī)考考慮到公共衛(wèi)衛(wèi)生間。客廳廳、沙發(fā)、電電視都是有考考慮的。它是是毛坯房交樓樓。小業(yè)主裝裝修的時(shí)候也也不會(huì)出現(xiàn)問問題。這里可可以做一個(gè)玄玄關(guān)，一進(jìn)門門就可以不讓讓外面的人開開門以后看到到一覽無余。這個(gè)是42平米米的，麻雀雖雖小，五臟俱俱全。你小戶戶型要注意哪哪些東西呢？？比如說廚房房，也是考慮慮到了布置上上。將來他裝裝修的時(shí)候，也也可以做敞開開式，如果做做飯比較頻的的話也可以做做封閉。洗衣衣機(jī)由于衛(wèi)生生間尺度太小小了，就放到到外面來。電電源插座上下下水全部要流流。整個(gè)室外外空調(diào)機(jī)的預(yù)預(yù)留位置全部部要預(yù)留好。這這是一個(gè)北方方的戶型。這是XX的杭州州戶型。我們們看到了這種種戶型，它完完全是按照家家居解決方案案來處理。餐廳是放在這里里，廚房。上上午講的廚房房布置的這個(gè)個(gè)原則，全部部都到位。這這邊是客廳。這這種空間跟我我剛才講的別別墅思想是不不是吻合了？？空間是流動(dòng)動(dòng)的，延續(xù)的的。這個(gè)還138，不是238。給大家講一個(gè)別別墅的平面，很很多好的東西西都可以引入入到好的平面面戶型里面來來。明天我會(huì)會(huì)詳細(xì)解讀。這個(gè)是172平平米。當(dāng)達(dá)到到150平米以上，我我們發(fā)現(xiàn)什么么了？廚房冰冰箱的位置變變大了，看到到了一些變化化。它這里一一進(jìn)門，玄關(guān)關(guān)柜放在這里里，不是這里里必須有一個(gè)個(gè)屏風(fēng)，這里里也是靠近入入戶門的地方方。萬便不利利其中，它的的思想理念是是不變的，但但是形式上可可能有一些變變化。我們要要學(xué)它的理念念，以不變應(yīng)應(yīng)萬變。另外，這張圖片片給大家看的的，室外空調(diào)調(diào)機(jī)絕對(duì)不能能讓它野蠻生生長(zhǎng)。哪一個(gè)個(gè)房間的室外外機(jī)，包括變變頻的，變頻頻機(jī)越大，預(yù)預(yù)留位置要大大。裝修精細(xì)化節(jié)還還要注意這么么幾個(gè)問題，我我上午有的時(shí)時(shí)候也提到了了。1、入戶門風(fēng)格格與形式的選選擇必須與室室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一一。采購的時(shí)候要聽聽設(shè)計(jì)師的意意見，不要里里面設(shè)計(jì)的很很漂亮，不要要裝修風(fēng)格不不一樣。2、建筑設(shè)計(jì)院院的施工圖與與精裝修設(shè)計(jì)計(jì)是否矛盾。比比如尺寸差異異、水電定位位差異、極點(diǎn)點(diǎn)設(shè)備預(yù)留洞洞口等。有的的時(shí)候，設(shè)計(jì)計(jì)院的圖紙實(shí)實(shí)在是不能用用的時(shí)候，我我們都碰到這這樣的情況，我我們甚至把精精裝修的水電電圖曬出一套套給包方，因因?yàn)樵O(shè)計(jì)院的的設(shè)計(jì)圖太粗粗糙了，我們們現(xiàn)在給你一一套精裝修的的圖，你嚴(yán)格格按照這個(gè)做做。3、室內(nèi)公共部部分的裝修設(shè)設(shè)計(jì)與入戶裝裝修設(shè)計(jì)的銜銜接。例如地地面標(biāo)高、入入戶門室外門門套的裝修。4、內(nèi)門套外門門套，它的里里外風(fēng)格要協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的。5、關(guān)于竣工驗(yàn)驗(yàn)收前裝修、驗(yàn)驗(yàn)收后裝修的的問題及相關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的的對(duì)應(yīng)。戶內(nèi)門洞的設(shè)計(jì)計(jì)建議。如果果是字母門，我我們建議你做做成1.3-22.3米，門越大大越氣派，住住戶越喜歡。房門洞口都做到到了950、2.3米。廚房的的門以前做800，現(xiàn)在做850。餐廳的對(duì)對(duì)門，以前都都做到1.5米，現(xiàn)在我我們做1.6米。衛(wèi)生間間的門，20年前我在設(shè)設(shè)計(jì)院的時(shí)候候有做600、650的，現(xiàn)在盡盡可能寬。我仔細(xì)注意到，我我們住的這個(gè)個(gè)酒店，它是是比較老的一一個(gè)酒店。它它所有的走廊廊層高和門都都非常拘謹(jǐn)。我們集團(tuán)有三個(gè)個(gè)酒店我在分分管設(shè)計(jì)。我我們要求這些些細(xì)節(jié)全部要要大，否則做做出來就落后后了，就被同同行所拋棄了了。你把這些些東西寫到設(shè)設(shè)計(jì)書里面，要要求設(shè)計(jì)院一一開始就留大大一點(diǎn)，設(shè)計(jì)計(jì)師是非常歡歡迎的。很多酒店像這種種公共的會(huì)議議室，現(xiàn)在層層高都比較高高了，有的門門做三米高?，F(xiàn)現(xiàn)在的工藝能能夠達(dá)到了。我我們知道，我我們標(biāo)準(zhǔn)的板板材1.2米×2.44米，現(xiàn)在的的工藝可以通通過兩塊板對(duì)對(duì)接，可以做做成4米長(zhǎng)，一點(diǎn)點(diǎn)縫都沒有，這這就是工廠化化制作，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安裝可以做做到，現(xiàn)場(chǎng)怎怎么都做不成成，全是工廠廠化無縫隙拼拼接。工藝上上已經(jīng)不是問問題了。所以以，設(shè)計(jì)師的的思維一定要要解放。在結(jié)結(jié)構(gòu)允許的情情況下門盡可可能開大，絕絕對(duì)是個(gè)方向向。剛才提到了工廠廠化制作，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安裝，我我們也要對(duì)選選擇工業(yè)化的的專業(yè)施工做做一些了解，我我們做部品的的供應(yīng)商，比比如門啊，櫥櫥柜啊，我們們要看它是不不是按照專業(yè)業(yè)化的施工，工工廠化的施工工來運(yùn)作?？捎蓪I(yè)制造商商工廠化完成成的施工內(nèi)容容有這么幾個(gè)個(gè)：一個(gè)是櫥櫥柜、門及門門套工程、固固定家具工程程、家用電器器安裝及調(diào)試試、空調(diào)機(jī)新新風(fēng)系統(tǒng)安裝裝、弱電系統(tǒng)統(tǒng)安裝。還有一部分，零零部件工廠化化。包括小小小的一條門檻檻池，都是編編好號(hào)的。二二樓三單元，廚廚房門的門檻檻池是什么號(hào)號(hào)。這兩天反反復(fù)強(qiáng)調(diào)工廠廠化制作，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)化安裝。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)，工廠廠化制作的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，一個(gè)是是工程質(zhì)量，一一個(gè)是縮短工工期。很多的的制作我們不不在現(xiàn)場(chǎng)，在在工廠化制作作。第三個(gè)是是控制成本。工工廠化的供應(yīng)應(yīng)商，你給它它鎖定了這套套門多少錢就就是多少錢?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)做什么料料不夠了，時(shí)時(shí)間養(yǎng)護(hù)又出出問題了，成成本你幫我控控制。這個(gè)工工廠化制作有有這樣的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)。這個(gè)是說工廠化化技術(shù)的實(shí)施施方案。金太太郎有后方工工廠支持它做做精裝修的?，F(xiàn)現(xiàn)在大的老板板們都開始收收購木質(zhì)家規(guī)規(guī)工廠，為它它整個(gè)的施工工服務(wù)。我們們選擇裝修的的施工隊(duì)，我我們首先問他他有沒有工廠廠，如果是有有工廠的，你你們工廠是生生產(chǎn)什么的？？生產(chǎn)門的？？還是生產(chǎn)櫥櫥柜的？如果果有的話，這這個(gè)施工隊(duì)做做批量精裝修修就會(huì)好很多多，不光是一一個(gè)包工隊(duì)，它它有一個(gè)體系系來支持做這這個(gè)批量精裝裝修。這個(gè)就是零部件件生產(chǎn)化的一一個(gè)流程?，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì)計(jì)，零部件工工藝分解設(shè)計(jì)計(jì)。每一個(gè)螺螺絲怎么擰，一一個(gè)木條怎么么嵌放，這個(gè)個(gè)就涉及到工工廠的工程師師進(jìn)行二次深深化設(shè)計(jì)。作作為他們一個(gè)個(gè)制作的工藝藝圖，比如由由櫥柜廠和門門廠進(jìn)行施工工?，F(xiàn)場(chǎng)深化設(shè)計(jì)，零零部件分解，收收邊條，五金金件全部分解解，材料采購購，比如說防防火板在哪里里買，鉸鏈在在哪里買，油油漆用什么油油漆，最后包包裝，運(yùn)到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)來是帶包包裝的，包裝裝一拆現(xiàn)場(chǎng)安安裝。這個(gè)流流程大家要了了解。提醒一點(diǎn)，真正正比較復(fù)雜的的部品還有一一個(gè)二次設(shè)計(jì)計(jì)的問題，包包括門和櫥柜柜。我們?cè)诰b修這這一塊除了剛剛才說到的一一些部品以外外，我們還有有哪些所謂稍稍微時(shí)髦或者者新鮮的一些些東西可以選選擇？第一個(gè)個(gè)就是新風(fēng)系系統(tǒng)。我們每一個(gè)成年年人，一小時(shí)時(shí)呼出和吸入入的空氣是多多少呢？告訴訴你，30個(gè)立方。我我們每一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)臥房，假假如說這個(gè)臥臥房是3.3米的開間，2.7左右的凈高高，50多個(gè)立方。意意味著什么呢呢？關(guān)著門睡睡覺，你所吸吸進(jìn)去的全是是你吐出來的的氣，不健康康。在歐洲的一些國國家，比如荷荷蘭是規(guī)范里里的強(qiáng)條，設(shè)設(shè)計(jì)必須有新新風(fēng)系統(tǒng)。有人說，胡老師師，我睡覺的的時(shí)候開空調(diào)調(diào)還行，我告告訴你，空調(diào)調(diào)可以解決30%，為什么能能解決呢？就就是產(chǎn)生負(fù)壓壓造成的。這這個(gè)房間里開開著空調(diào)，溫溫度降下來了了，旁邊的房房間沒有開，就就形成了負(fù)壓壓，然后就形形成空氣流動(dòng)動(dòng)，從門縫、窗窗戶豐進(jìn)來的的，畢竟這個(gè)個(gè)房間不是密密閉容器，70%在呼吸你自自己吐出來的的一些廢氣，甚甚至還有一些些細(xì)菌的東西西。實(shí)際上，我們都都有這樣的體體會(huì)，我們?cè)缭绯苛飶澔貋韥?，你家里還還有一些人沒沒有起床，你你一進(jìn)去像窒窒息一樣，你你自己睡一宿宿沒有感覺。太陽能熱水系統(tǒng)統(tǒng)，這個(gè)是我我們完全提倡倡?，F(xiàn)在很多多城市已經(jīng)是是強(qiáng)條了。特特別是在一些些低密度住宅宅里，全面在在采用太陽能能技術(shù)，這個(gè)個(gè)怎么采用？？怎么做的漂漂亮，等一下下給大家看圖圖。直飲水系統(tǒng)，這這個(gè)是特別對(duì)對(duì)水質(zhì)不好的的地區(qū)，這個(gè)個(gè)真的是為老老百姓辦實(shí)事事。下排油煙系統(tǒng)。中央吸塵器。這這個(gè)是噱頭，我我十幾年前就就用這個(gè)。小型中央空調(diào)系系統(tǒng)。這個(gè)就就是小型的VRV系統(tǒng)，這個(gè)個(gè)跟我講的三三千塊錢以上上的時(shí)候要用用的。同層后排水系統(tǒng)統(tǒng)。這個(gè)是普通的管管道，它把這這個(gè)新風(fēng)主機(jī)機(jī)放在衛(wèi)生間間的天花頂上上了，藍(lán)箭頭頭就是新風(fēng)口口，新鮮的空空氣從這個(gè)小小小的進(jìn)風(fēng)器器，放在鋁合合金窗的上面面。沒有什么么科技含量，只只是在做鋁合合金窗施工的的時(shí)候，同時(shí)時(shí)安裝上去就就OK了。這個(gè)主機(jī)就是一一個(gè)抽風(fēng)機(jī)，這這里有一個(gè)派派風(fēng)口往外排排，這樣就形形成了負(fù)壓。室室內(nèi)的氣壓低低，室外的氣氣壓高，就這這么進(jìn)來了。稍稍微做的復(fù)雜雜一點(diǎn)，就像像酒店的中央央空調(diào)，那就就比較復(fù)雜，全全管道，每一一個(gè)房間要配配備的新風(fēng)送送風(fēng)口和管道道，在我們住住宅里不一定定采用，一般般都是公共建建筑采用這種種系統(tǒng)，一般般采用局部管管道式的系統(tǒng)統(tǒng)。同學(xué)問多少錢？？我告訴你，很很便宜?？梢砸杂玫竭M(jìn)口的的，法國產(chǎn)的的，或者是松松下的，基本本上在30塊錢，50塊錢以內(nèi)。一一百平米的一一套也就是三三五千塊錢全全部搞定。這這是帶局部管管道的，我說說的這個(gè)價(jià)格格就是法國的的艾利式（音音）?，F(xiàn)在有有一種叫單點(diǎn)點(diǎn)式排風(fēng)機(jī)，放放在廚房的天天花上面了，沒沒有任何管道道，這個(gè)進(jìn)風(fēng)風(fēng)氣還有，然然后就開始抽抽了，這個(gè)可可能是一兩千千塊錢全部搞搞定了，可能能每平米的造造價(jià)就是20塊錢。因?yàn)闉榧夹g(shù)上也在在成熟，也能能達(dá)到多少小小時(shí)的換風(fēng)的的效果。而且且放在廚房里里，還可以排排除廚房里殘殘余的油煙，廚廚房又距離臥臥房比較遠(yuǎn)，又又減少了噪音音。很多開發(fā)商以前前采用了國產(chǎn)產(chǎn)的主機(jī)，一一開起來噪音音很大。后來來做入戶調(diào)查查表的時(shí)候，普普遍反應(yīng)度不不高。主機(jī)這這一塊一定要要用好。采用這種單點(diǎn)式式的新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，道理也是是一樣，真的的很偏移。而而且主機(jī)的噪噪音也非常小小，換風(fēng)量也也很大，可以以定時(shí)。這個(gè)個(gè)應(yīng)該是值得得提倡的。因因?yàn)殚_發(fā)商這這一套房子兩兩千塊錢左右右，你這套東東西對(duì)健康有有和沒有，興興趣都已經(jīng)不不一樣。分體太陽能熱水水系。我們推推薦的是分體體式的。這兩兩個(gè)圖片是XX的項(xiàng)目，對(duì)對(duì)于連排別墅墅，我們采用用分體式，有有一個(gè)大的熱熱水爐，到了了冬天連續(xù)陰陰雨天的時(shí)候候可能出現(xiàn)問問題了，采用用輔助加熱，就就采用壁掛爐爐，來解決整整個(gè)熱水系統(tǒng)統(tǒng)問題，這個(gè)個(gè)也是非常節(jié)節(jié)能的。這一一套兩三百平平米的大概需需要兩三萬塊塊錢，攤到每每平米也不算算多，因?yàn)槊婷娣e大，又確確實(shí)讓客戶節(jié)節(jié)能。比如安裝的壁掛掛爐，在廣東東沒有，都是是在長(zhǎng)江以北北，北京用這這種非常多的的，又可以給給廚房衛(wèi)生間間提供熱水，這這就相當(dāng)于一一個(gè)壁掛的燃燃?xì)鉄崴鳎南到y(tǒng)稍微微復(fù)雜一點(diǎn)，有有一些散熱器器的，比單獨(dú)獨(dú)的燃?xì)鉄崴魃晕?fù)雜雜一點(diǎn)。特別別是長(zhǎng)江以北北的同學(xué)，大大家可以去研研究這些東西西。這個(gè)也不不貴，幾千塊塊錢。特別是是適合于城市市的供熱管道道集中供熱所所不能達(dá)到的的，這是一個(gè)個(gè)很不錯(cuò)的解解決方案，特特別是在旅游游度假區(qū)，這這是一個(gè)很好好的方案。這個(gè)來源于別墅墅。它實(shí)際上上是一個(gè)固定定的吸塵器。這這個(gè)固定的吸吸塵器放在某某一個(gè)陽臺(tái)上上，主機(jī)就放放在這里，所所有的管道是是從墻里走—這個(gè)是帶電電源的，這個(gè)個(gè)洗塵頭一插插上去，就開開始抽了，抽抽到一定程度度以后，灰全全部吸到這里里來了。這個(gè)個(gè)要求所有的的墻壁是空的的，或者是整整個(gè)的管道要要有隱蔽。這這個(gè)一般都是是用在美國的的一些房子里里面。美國的的房子大部分分墻都是空的的。問：包括地?zé)?，包包括VRV都上來了。但但是我有一個(gè)個(gè)問題，這個(gè)個(gè)系統(tǒng)我們都都了解，就是是這批系統(tǒng)上上去的時(shí)候，有有哪些方面作作為著重點(diǎn)？？因?yàn)榈責(zé)嵘仙厦妫谖覀儌兪┕ぎ?dāng)中需需要注意哪些些方面？答：因?yàn)槲覀兦扒懊嫔衔缰v到到了一句話，你你要回想，我我們要注重系系統(tǒng)的集成。真真是鍛煉我們們開發(fā)商技術(shù)術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)的的本事了，你你要整合各個(gè)個(gè)專業(yè)。比如如說這個(gè)是一一個(gè)中央洗塵塵系統(tǒng)，它是是小戶型供應(yīng)應(yīng)商。所有的不點(diǎn)位置置和室內(nèi)裝修修，包括主機(jī)機(jī)在這里，室室內(nèi)裝修要把把這套系統(tǒng)全全部解讀明白白，跟天花吊吊頂打不打架架?；剡^頭來來，看到熱水水器，包括地地?zé)?，這些東東西跟我又打打架怎么辦？？甲方的技術(shù)術(shù)總負(fù)責(zé)人，首首先我們把部部品供應(yīng)商，既既然選定了，既既然選定了壁壁掛爐系統(tǒng)是是哪一個(gè)品牌牌，我們要做做前期的準(zhǔn)備備和收集工作作，我們是可可以接受的。它它系統(tǒng)集成的的東西，設(shè)計(jì)計(jì)院不要出現(xiàn)現(xiàn)問題。一旦定位以后，各各畫各的圖，包包括空調(diào)的吸吸塵系統(tǒng)，因因?yàn)槲覀円寻阉械男〔坎科饭?yīng)商，首首先我們開發(fā)發(fā)商要整頓好好。這些東西西找了一個(gè)什什么什么，南南京市還是上上海市最牛的的設(shè)計(jì)單位，我我覺得不靠譜譜。因?yàn)樗惨惨フ喜坎科饭?yīng)，他他整合不如你你整合。真的要整合系統(tǒng)統(tǒng)的集成，最最后出的圖不不要出現(xiàn)問題題。我只做過墻里面面的，上面的的沒有做過，我我想也不是不不能做，下來來的位置可能能會(huì)對(duì)裝修有有影響。問：一個(gè)是運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。吊頂上面面走涉及到層層高的原因，這這個(gè)管道是150管道，管材材上面可以和和部品供應(yīng)商商合作，洗塵塵系統(tǒng)在做的的時(shí)候，一個(gè)個(gè)是在吊頂上上面，設(shè)計(jì)是是一個(gè)上往下下走的關(guān)系。如如果預(yù)埋當(dāng)中中。答：我不提倡預(yù)預(yù)埋。要么跟跟裝修協(xié)調(diào)一一下，讓它出出口。我以前前做的美國別別墅都是空墻墻。我明天有有一個(gè)7000塊錢一平米米的，它是一一個(gè)方向。全全部是龍骨石石膏板，一旦旦出現(xiàn)問題我我們做外科手手術(shù)，全部干干作業(yè)。問：電地?zé)岷退責(zé)?，這兩兩種地?zé)?，哪哪種好？答：熱水。問：衛(wèi)生間里面面地板上面電電地?zé)岷貌缓煤?？答：因?yàn)殡姷責(zé)釤嵛覜]有做過過，我沒有研研究過，也許許有機(jī)會(huì)我再再研究研究，水水地?zé)嵋话惚缺容^成熟。我們就把裝修放放在洗菜盆的的下面?，F(xiàn)在在實(shí)際上，街街上的一些商商店也有賣的的，幾千塊錢錢，兩三千塊塊錢一個(gè)，很很多家里都自自己去裝的，與與其這樣，我我們?yōu)槭裁床徊婚_發(fā)商去做做一下。像XX一樣，我們們整個(gè)小區(qū)全全部給它裝了了，我們是一一個(gè)集中的進(jìn)進(jìn)水機(jī)，這個(gè)個(gè)也是跟精裝裝修配合的一一個(gè)東西。下排油煙，使上上面的空間更更加方便，整整個(gè)操作臺(tái)不不必排油煙的的管道，這個(gè)個(gè)東西目前來來講比較貴，明明天我會(huì)有一一些案例，酒酒店式公寓比比較適合這個(gè)個(gè)東西。自己己住家用的話話，可能更傾傾向于傳統(tǒng)的的方式好一些些。這個(gè)給大大家做一個(gè)選選擇。同層后排水系統(tǒng)統(tǒng)。它的好處處大家也知道道，整個(gè)的衛(wèi)衛(wèi)生間比較干干凈，半夜上上廁所自噪音音，對(duì)其他房房間，或者是是鄰