廣州開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建合同示本

/附件廣州開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資建設(shè)項(xiàng)目代建合同（示范文本）建設(shè)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目立項(xiàng)編號(hào)：建設(shè)業(yè)主：代建單位：

代建單位依據(jù)本合同對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過程管理，在項(xiàng)目管理服務(wù)期限內(nèi)代表建設(shè)業(yè)主在本合同約定的權(quán)利及義務(wù)范圍內(nèi)行使項(xiàng)目建設(shè)管理權(quán)，并按本合同規(guī)定擔(dān)當(dāng)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順當(dāng)實(shí)現(xiàn)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)、廣州保稅區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定》、《廣州開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目代建制管理方法》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條定義及說明1.1在本合同中，除非依據(jù)上下文應(yīng)另作說明，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義：建設(shè)項(xiàng)目：。建設(shè)業(yè)主：指托付項(xiàng)目代建任務(wù)的一方。代建單位：指依據(jù)廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)蘿崗區(qū)人民政府規(guī)定程序，受建設(shè)業(yè)主托付，擔(dān)當(dāng)代建項(xiàng)目建設(shè)全過程管理工作的一方。代建經(jīng)理部：是指由代建單位組建實(shí)施詳細(xì)代建工作的機(jī)構(gòu)。代建經(jīng)理：是指由代建單位任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。正常工作：是指雙方在合同中約定，由建設(shè)業(yè)主托付的建設(shè)管理工作（即代建工作）。附加工作：是指：1、建設(shè)業(yè)主托付建設(shè)管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；2、由于建設(shè)業(yè)主緣由，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作；3、由于建設(shè)業(yè)主緣由而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及復(fù)原代建業(yè)務(wù)的工作。第三方：指除建設(shè)業(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、和項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。日：指任何一天零時(shí)至其次天零時(shí)的時(shí)間段。規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間的，起先當(dāng)天不計(jì)入，從次日起先計(jì)算。月：指1個(gè)月，依據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天起先到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段，除非事實(shí)上為一完整的公歷月。年：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從起先當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最終一天的24時(shí)止。本合同另有約定或事實(shí)上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。建設(shè)工期：指建設(shè)項(xiàng)目從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成，完成竣工決算、竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用所需的全部時(shí)間。保修責(zé)任：指在國家、省、市、區(qū)等有關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范性文件規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，本合同建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由代建單位擔(dān)當(dāng)?shù)脑谝?guī)定的期限內(nèi)組織相關(guān)的施工承包單位實(shí)施無償修理、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。4批準(zhǔn)：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。5書面形式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷、傳真的各種通知、任命書、托付書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。6本合同：指本合同文件（包括以后按規(guī)定程序所作的修改和補(bǔ)充）。1.1.17不行抗力：指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況，包括但不限于洪水、地震及其他自然災(zāi)難、斗爭(zhēng)、疫情、騷亂、火災(zāi)、法律改變、政策重大調(diào)整等1.2本合同中所提及的任何文件，均應(yīng)包括以后依據(jù)有關(guān)程序?qū)ζ渌鞯男抻喓脱a(bǔ)充。其次條合同文件及說明依次下列文件將構(gòu)成建設(shè)業(yè)主和代建單位之間的合同整體，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不行分割的一部分來進(jìn)行說明：2.1合同文件本合同文本。建設(shè)業(yè)主和代建單位雙方認(rèn)可的有關(guān)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商記錄等書面文件或協(xié)議修正文件。建設(shè)業(yè)主建設(shè)管理托付書或中標(biāo)通知書。招標(biāo)文件及答疑紀(jì)要。投標(biāo)書及其附件。初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。2.2優(yōu)先依次上述合同文件各組成部分能夠相互說明，互為補(bǔ)充和說明。如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一樣，應(yīng)按上述文件和函件的先后依次并以最近日期的文件作優(yōu)先說明，如依照上述文件和函件無法作出合理的、合乎邏輯的說明，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則按合同條件約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三條項(xiàng)目概況及項(xiàng)目管理要求3.1項(xiàng)目名稱：3.2建設(shè)地點(diǎn)：3.3立項(xiàng)批復(fù)文號(hào)：，項(xiàng)目編號(hào)：。3.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：。3.5項(xiàng)目可研總投資額：。3.6投資限制目標(biāo)：經(jīng)支配投資主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資。3.7項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：。3.8平安文明施工目標(biāo)：。3.9建設(shè)工期建設(shè)工期非因下列緣由不得延期：地震、斗爭(zhēng)、自然災(zāi)難，以及其它不行抗力因素；經(jīng)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)的工程變更；本合同約定項(xiàng)目代建單位可以延期的緣由。建設(shè)工期目標(biāo)：從起至止。節(jié)點(diǎn)工期：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、其他專業(yè)工程施工、竣工驗(yàn)收合格、項(xiàng)目交付運(yùn)用。（簽訂合同時(shí)以附件形式明列）工期調(diào)整：如有調(diào)整，以附件形式明列；如管委會(huì)、區(qū)政府對(duì)工期提出調(diào)整要求，須按管委會(huì)、區(qū)政府要求作出調(diào)整。第四條代建單位建設(shè)管理服務(wù)方式4.1代建單位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)全過程管理工作，在項(xiàng)目管理服務(wù)期限內(nèi)建設(shè)業(yè)主授權(quán)代建單位在本合同約定的范圍內(nèi)行使項(xiàng)目建設(shè)管理權(quán)，簽訂和項(xiàng)目相關(guān)的各類合同，并確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順當(dāng)實(shí)現(xiàn)。4.2代建單位應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，組織編制招標(biāo)文件，并報(bào)建設(shè)業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)申請(qǐng)備案，經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)等單位，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書面確認(rèn)同意后，由代建單位和中標(biāo)人簽訂合同，同時(shí)應(yīng)于簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)將合同送建設(shè)業(yè)主備案。代建單位還應(yīng)按本合同及《合同法》規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工平安，確保項(xiàng)目投資工程造價(jià)限制在本合同約定及有關(guān)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。第五條代建單位建設(shè)管理服務(wù)期限代建單位建設(shè)管理服務(wù)期限從本合同簽訂之日起，至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收且保修責(zé)任期滿，工程尾款支付完畢且建設(shè)項(xiàng)目完成竣工財(cái)務(wù)決算批復(fù)、代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。第六條代建單位建設(shè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容代建單位必需嚴(yán)格依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)模和要求，組織建立科學(xué)、有效的建設(shè)管理制度和基本建設(shè)財(cái)務(wù)核算制度，隨時(shí)接受區(qū)投資（支配）、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等主管部門和建設(shè)業(yè)主的監(jiān)督、檢查，依據(jù)本合同對(duì)托付項(xiàng)目建設(shè)管理進(jìn)行總負(fù)責(zé)和總協(xié)調(diào)，完成相關(guān)的全部工作。代建單位詳細(xì)項(xiàng)目管理工作（包括但不限于）如下：6.1前期工作負(fù)責(zé)組織勘察和設(shè)計(jì)招標(biāo)，辦理有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、用地、房管、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供電、供水、供氣、人防、節(jié)能、勞動(dòng)平安、衛(wèi)生防疫、地質(zhì)災(zāi)難、林業(yè)、水利等相關(guān)審查和申報(bào)審批的手續(xù)。負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算、概算預(yù)審并出具預(yù)審報(bào)告。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)概算不得超越批準(zhǔn)的項(xiàng)目可研報(bào)告內(nèi)容及投資。組織做好工程勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地物理探測(cè)、地震評(píng)估等工作。調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文和氣象等現(xiàn)場(chǎng)條件及四周環(huán)境、材料堆放場(chǎng)地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)方法以及可能須要的設(shè)施等方面的狀況，依據(jù)這些因素對(duì)工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不行預(yù)見損失以及其他狀況進(jìn)行充分的評(píng)估并做好主動(dòng)的防范措施以確保工程的順當(dāng)進(jìn)行。負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，檢查施工單位的各項(xiàng)施工打算工作。負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)審、質(zhì)監(jiān)登記、施工許可等手續(xù)。其它有關(guān)前期協(xié)調(diào)工作及建設(shè)業(yè)主臨時(shí)要求的和項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。

6.2項(xiàng)目招投標(biāo)管理工作負(fù)責(zé)按國家基本建設(shè)程序及國家、省、市、區(qū)有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)法律、法規(guī)的規(guī)定組織各項(xiàng)招標(biāo)工作，包括組織編制招標(biāo)公告、報(bào)審及備案、工作支配、組織調(diào)研、組織編制招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)等有關(guān)工作。負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位編制項(xiàng)目預(yù)算（標(biāo)底）、清單，及組織其預(yù)審工作，并出具預(yù)審報(bào)告。依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)狀況、工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)單位的施工組織設(shè)計(jì)，制定相應(yīng)的施工方案作為編制和審查招標(biāo)預(yù)算和工程量清單的依據(jù)。6.3設(shè)計(jì)管理工作負(fù)責(zé)按基建程序要求申報(bào)各種事項(xiàng)。負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段和可行性探討報(bào)告編制單位、設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化及其相關(guān)的報(bào)批工作，處理設(shè)計(jì)過程出現(xiàn)的設(shè)計(jì)協(xié)作問題，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按政府批準(zhǔn)的可行性探討報(bào)告所述的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順當(dāng)實(shí)施。負(fù)責(zé)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查，組織有關(guān)工程洽商，并按區(qū)有關(guān)工程變更（現(xiàn)場(chǎng)簽證）的管理方法，以及建設(shè)業(yè)主的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查或申報(bào)。負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外全部列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目和市政規(guī)劃的各類問題，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作。負(fù)責(zé)組織各個(gè)階段的設(shè)計(jì)會(huì)審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，保證施工圖預(yù)算不超過概算，并保證使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的須要。負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工技術(shù)交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)和設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。若在施工中或在和交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)覺需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更，提出書面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，報(bào)建設(shè)業(yè)主審批。項(xiàng)目建設(shè)中需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更并引起項(xiàng)目超規(guī)模或超概算的，組織提出變更方案及報(bào)批。建設(shè)業(yè)主變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)提前7天書面通知代建單位，變更文件應(yīng)清晰列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。項(xiàng)目代建單位應(yīng)將變更實(shí)施方案和所形成的后果（如投資增減、工期影響等）報(bào)告建設(shè)業(yè)主，并在建設(shè)業(yè)主確認(rèn)后剛好組織施工。6.3.116.4項(xiàng)目進(jìn)度管理負(fù)責(zé)依據(jù)工期要求，編制工程進(jìn)度總體支配，并報(bào)區(qū)建設(shè)主管部門和建設(shè)業(yè)主審定。依據(jù)本合同的工期要求，審批和調(diào)整設(shè)計(jì)單位、施工單位等項(xiàng)目參建單位上報(bào)的工程進(jìn)度支配，包括總體支配及主要節(jié)點(diǎn)支配，分項(xiàng)分部支配和年度、月度支配。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的支配進(jìn)度管理，一旦發(fā)覺達(dá)不到支配進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度延誤節(jié)點(diǎn)工期超過10天，應(yīng)于三天內(nèi)向建設(shè)業(yè)主報(bào)告，剛好查明緣由并實(shí)行有效措施予以補(bǔ)救，確?？偣て诓蛔兒晚?xiàng)目的如期完成。定期組織召開各類工程例會(huì)，剛好分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，每月5日前向區(qū)發(fā)改、建設(shè)主管部門和建設(shè)業(yè)主書面供應(yīng)上月有關(guān)進(jìn)度的信息、報(bào)表和存在的問題及整改看法。協(xié)調(diào)支配各施工單位、協(xié)作單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工連接，組織有序的交叉作業(yè)，對(duì)原有或已遷改的管線應(yīng)做好愛護(hù)工作，若有損壞由代建單位負(fù)責(zé)。代建單位有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目施工合同執(zhí)行狀況發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令，但在上述吩咐下達(dá)前應(yīng)通知建設(shè)業(yè)主，吩咐下達(dá)后兩個(gè)工作日內(nèi)書面報(bào)告建設(shè)業(yè)主。6.4.76.5工程質(zhì)量管理依據(jù)國家、省、市、區(qū)頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范，以及項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量的限制和管理，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。負(fù)責(zé)定期和不定期的對(duì)工程進(jìn)行檢查和檢測(cè)，發(fā)覺質(zhì)量問題剛好組織整改，每月5日前書面對(duì)建設(shè)業(yè)主供應(yīng)上月的工程質(zhì)量報(bào)告（重大工程質(zhì)量問題應(yīng)在發(fā)覺質(zhì)量問題后剛好專題報(bào)告）。對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)剛好查明緣由和詳細(xì)責(zé)任，報(bào)建設(shè)業(yè)主備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目實(shí)施過程中分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收，包括隱藏工程和各類材料、設(shè)備的驗(yàn)收。項(xiàng)目具備驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行初步驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其報(bào)批手續(xù)。其他工程質(zhì)量管理工作。因代建單位緣由使項(xiàng)目建設(shè)不符合施工設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量要求而須要返工的，所需費(fèi)用由代建單位擔(dān)當(dāng)，且不得因此而延誤總工期，否則代建單位應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。6.6項(xiàng)目投資管理項(xiàng)目代建單位應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，組織編制招標(biāo)文件，經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意后組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和主要材料設(shè)備等供應(yīng)單位，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書面確認(rèn)同意后，和其簽訂合同。招標(biāo)時(shí)應(yīng)按區(qū)招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定和區(qū)財(cái)政局審核的招標(biāo)預(yù)算設(shè)定合理的招標(biāo)限制價(jià)。代建單位應(yīng)按本合同及《合同法》行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工平安，確保項(xiàng)目投資限制在本合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。負(fù)責(zé)組織開展材料設(shè)備招標(biāo)，保證所選購 的材料設(shè)備符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目總投資支配和實(shí)施過程中的年度投資支配和季度、月度資金支配，并依據(jù)工程合同和工程進(jìn)度向項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主提出資金撥付申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主審核加具看法后報(bào)區(qū)財(cái)政局辦理資金支付或報(bào)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主辦理自籌資金支付；項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)工程結(jié)算和編制工程竣工財(cái)務(wù)決算，協(xié)作決算審查和項(xiàng)目審計(jì)，辦理各專業(yè)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)工程尾款的支付。嚴(yán)格依據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)和限制投資，確保項(xiàng)目投資不超過項(xiàng)目概算。項(xiàng)目實(shí)施期間，因不行抗拒的重大自然災(zāi)難、國家重大政策調(diào)整或地質(zhì)等自然條件制約造成施工圖需作重大技術(shù)調(diào)整等緣由引起項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容或投資改變的，按區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理工程變更和投資調(diào)整審批。每月20日前向建設(shè)業(yè)主提交當(dāng)月完成并經(jīng)過工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格的工程量月報(bào)和下月用款報(bào)表（業(yè)主另行要求除外），作為每月應(yīng)撥付工程款項(xiàng)的依據(jù)和下月的用款支配。負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、月度用款支配報(bào)表等工作。組織編制及辦理建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算。單項(xiàng)工程竣工后，代建單位負(fù)責(zé)督促承包方應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向其遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，并將經(jīng)確認(rèn)的竣工結(jié)算資料報(bào)送建設(shè)業(yè)主，再由建設(shè)業(yè)主審核加蓋印章后報(bào)財(cái)政局評(píng)審。組織編制及辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算。在建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算辦理完成后一個(gè)月內(nèi)，代建單位向建設(shè)業(yè)主報(bào)送建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告（按區(qū)財(cái)政局的相關(guān)要求編制）。由建設(shè)業(yè)主審核并加蓋印章后送區(qū)財(cái)政局審批。負(fù)責(zé)協(xié)作區(qū)有關(guān)部門做好稽察、審計(jì)和績(jī)效考核等工作。其他項(xiàng)目投資管理工作。6.7工程平安管理依據(jù)市、區(qū)政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程平安監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。代建單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的平安生產(chǎn)進(jìn)行管理，確保本建設(shè)項(xiàng)目不出現(xiàn)重大責(zé)任事故，如因代建單位緣由所造成的責(zé)任事故導(dǎo)致的包括但不限于工期延誤、造價(jià)增加、工程建設(shè)引起的人身損害等責(zé)任均由代建單位負(fù)責(zé)。6.7.3明確施工單位的平安職責(zé)，督促并檢查施工單位平安措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)指導(dǎo)和督促施工單位加強(qiáng)平安培訓(xùn)教化，增加如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)負(fù)責(zé)事故調(diào)查，協(xié)作政府職能部門的調(diào)查，實(shí)行措施愛護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按平安事故責(zé)任管理方法等有關(guān)規(guī)定剛好向有關(guān)部門上報(bào)。其他工程平安管理工作。6.8文明施工管理負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)務(wù)資料完備。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到行業(yè)文明工地的要求。負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，和施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)狀況。6.8.3在施工中其他文明施工管理工作。6.9項(xiàng)目合同、建設(shè)檔案和信息管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目各類合同，包括但不限于施工合同、設(shè)計(jì)合同、選購 合同等的起草、談判、簽訂和管理工作，并按《合同法》行使代建單位權(quán)利，履行代建單位職責(zé)和義務(wù)。負(fù)責(zé)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位工程檔案的編制工作進(jìn)行指導(dǎo)，督促各單位編制合格的竣工資料，并組織人員匯合成冊(cè)。剛好供應(yīng)檔案更新書目供建設(shè)業(yè)主備案，并按有關(guān)檔案管理方法實(shí)施管理，代建單位應(yīng)將項(xiàng)目管理日志在項(xiàng)目竣工時(shí)完整地移交建設(shè)業(yè)主。負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部竣工資料的收集、整理、匯編，并負(fù)責(zé)通過檔案資料的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)按規(guī)定提交工程閱歷收備案合格的工程檔案資料。負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每半月編制建設(shè)信息動(dòng)態(tài)。其他檔案管理工作。6.10工程監(jiān)理管理工作依據(jù)國家相關(guān)的規(guī)定，負(fù)責(zé)組織開展工程監(jiān)理工作。嚴(yán)格依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工階段、保修階段的建設(shè)工程監(jiān)理管理工作。6.11財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)協(xié)助帳，專人管理，專款專用，嚴(yán)格對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)協(xié)助核算和財(cái)務(wù)管理，并接受項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。依據(jù)國家、省、市、區(qū)有關(guān)規(guī)定收集和整理和項(xiàng)目有關(guān)的全部會(huì)計(jì)信息和項(xiàng)目資料，做好項(xiàng)目的財(cái)務(wù)決算工作。按財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)歸檔要求，應(yīng)幫助建設(shè)業(yè)主建立、保管好各類憑證、賬冊(cè)、報(bào)表等資料。6.12其它協(xié)調(diào)管理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)其它管理，對(duì)工程進(jìn)展中所形成的全部文件、會(huì)議記錄等，督促有關(guān)單位簽認(rèn)并送達(dá)各方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)的順當(dāng)進(jìn)行。負(fù)責(zé)為建設(shè)業(yè)主辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及項(xiàng)目完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)，所需費(fèi)用按財(cái)政相關(guān)規(guī)定支付。項(xiàng)目建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好全部受項(xiàng)目建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的復(fù)原工作。6.13項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收及移交負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位等，依據(jù)國家、省、市、區(qū)現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目專業(yè)驗(yàn)收和總體竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并幫助項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目專業(yè)驗(yàn)收和總體竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，代建單位應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)向建設(shè)業(yè)主移交有關(guān)全部圖紙、文字資料、協(xié)助核算賬目，以及投資所形成的設(shè)施和庫存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)。辦理項(xiàng)目權(quán)證并移交過戶，并負(fù)責(zé)將項(xiàng)目移交至建設(shè)業(yè)主或建設(shè)業(yè)主指定單位。移交工作包括但不限于：質(zhì)量監(jiān)督、檔案驗(yàn)收、項(xiàng)目審計(jì)、財(cái)務(wù)決算、環(huán)境愛護(hù)、衛(wèi)生監(jiān)督、勞動(dòng)平安、消防、工程總結(jié)等。負(fù)責(zé)剛好辦理竣工驗(yàn)收并解決工程竣工驗(yàn)收中發(fā)覺的工程質(zhì)量問題，對(duì)存在的缺陷應(yīng)盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。缺陷責(zé)任期內(nèi)，負(fù)責(zé)督促施工單位解決質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的工程質(zhì)量問題。在工程竣工驗(yàn)收合格前，如建設(shè)業(yè)主要求某項(xiàng)目（部分）提前移交運(yùn)用，需經(jīng)代建單位同意，并辦理該部分的提前移交手續(xù)。自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，代建單位應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體交付建設(shè)業(yè)主或項(xiàng)目管理單位運(yùn)用，并在收到區(qū)財(cái)政局發(fā)出項(xiàng)目資產(chǎn)托付管理文件60天內(nèi)，幫助建設(shè)業(yè)主剛好和項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)用單位辦理資產(chǎn)和運(yùn)用交接手續(xù)。6.14審計(jì)代建單位應(yīng)保存能清晰證明和項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)容的全部資料直至項(xiàng)目移交。代建單位應(yīng)協(xié)作建設(shè)業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，向建設(shè)業(yè)主或?qū)徲?jì)部門供應(yīng)項(xiàng)目審計(jì)所需的全部資料。6.15其他代建單位建設(shè)管理工作項(xiàng)目建設(shè)所要求或建設(shè)業(yè)主要求的屬于項(xiàng)目管理范圍但未在此列出的其他工作。第七條雙方職責(zé)7.1建設(shè)業(yè)主權(quán)利7.1.l建設(shè)業(yè)主具有要求代建單位在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，且不突破建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資的前提下，對(duì)建設(shè)業(yè)主供應(yīng)各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。建設(shè)業(yè)主具有參和各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核的權(quán)利。建設(shè)業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或托付相關(guān)單位對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和專項(xiàng)稽查，費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定處理。建設(shè)業(yè)主有權(quán)同意或拒絕代建單位在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人。建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。當(dāng)建設(shè)業(yè)主發(fā)覺代建單位相關(guān)人員不按托付建設(shè)合同履行代建職責(zé)，或者發(fā)覺代建單位相關(guān)人員和承包人串通給建設(shè)業(yè)主或項(xiàng)目造成損失的，建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建單位相關(guān)人員，直到終止合同；并要求代建單位擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若代建單位違約（詳見違約條款），建設(shè)業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要求代建單位賜予賠償。建設(shè)業(yè)主有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，責(zé)成代建單位提出解決措施并予以實(shí)施。建設(shè)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的招投標(biāo)過程，審核項(xiàng)目的全部招標(biāo)方案及招標(biāo)文件，同時(shí)作為業(yè)主代表參和項(xiàng)目評(píng)標(biāo)。建設(shè)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目外觀、標(biāo)記性結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾等關(guān)鍵部位運(yùn)用的材料或設(shè)備的品種、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)等，有最終的確定權(quán)。建設(shè)業(yè)主具有對(duì)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案、概算、施工圖方案及預(yù)算的最終確定權(quán)，但最終以政府審批的結(jié)果為準(zhǔn)。由于政策調(diào)整或不行抗力緣由，建設(shè)業(yè)主有權(quán)暫停或重建項(xiàng)目，代建單位應(yīng)主動(dòng)協(xié)作，工期和費(fèi)用問題由雙方協(xié)商。當(dāng)代建單位違約造成合同解除后，建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位協(xié)作清理相關(guān)資料并移交場(chǎng)地。當(dāng)建設(shè)業(yè)主發(fā)覺代建單位已無法正常履行代建單位職責(zé)時(shí)，建設(shè)業(yè)主有權(quán)終止合同并接管或托付第三方進(jìn)行建設(shè)管理相應(yīng)工作，代建單位應(yīng)全面進(jìn)行協(xié)作。7.2代建單位權(quán)利代建單位在建設(shè)業(yè)主托付的項(xiàng)目范圍內(nèi)，依據(jù)建設(shè)業(yè)主托付和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在建設(shè)期內(nèi)行使代建單位的權(quán)利。以建設(shè)業(yè)主的名義向政府有關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種手續(xù)。作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、詢問、監(jiān)理、施工、選購 及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，經(jīng)建設(shè)業(yè)主書面批準(zhǔn)后，作為合同的甲方干脆和選定的中標(biāo)人簽訂合同和進(jìn)行合同管理。對(duì)參和項(xiàng)目實(shí)施過程的第三方，具有干脆管理權(quán)。依據(jù)國家、省、市、區(qū)相關(guān)法律法規(guī)的要求，代建單位可以依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的須要，確定向外托付項(xiàng)目，但必需報(bào)建設(shè)業(yè)主書面批準(zhǔn)。依據(jù)合同的約定，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和資金運(yùn)用進(jìn)行管理。按政府相關(guān)部門及合同規(guī)定向中標(biāo)人辦理支付工程（承包）費(fèi)手續(xù)。按國家、省、市、區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)程序組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。7.3建設(shè)業(yè)主義務(wù)建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同中相應(yīng)條款約定，向區(qū)財(cái)政局辦理項(xiàng)目代建費(fèi)用支付手續(xù)，或自籌資金向代建單位支付項(xiàng)目代建費(fèi)用款。建設(shè)業(yè)主委派作為建設(shè)業(yè)主代表，履行本合同中建設(shè)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的過程中，代表建設(shè)業(yè)主進(jìn)行合同范圍內(nèi)的溝通和協(xié)調(diào)。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段開展對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理過程的稽查和監(jiān)督。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)會(huì)同代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)參和各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，協(xié)作代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)工程初步設(shè)計(jì)和概算，進(jìn)行確認(rèn)。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)設(shè)立項(xiàng)目基建專賬，單獨(dú)核算，專人管理，?？顚Ｓ?，依據(jù)國家相關(guān)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)置會(huì)計(jì)科目，歸集建設(shè)成本，真實(shí)、精確、完整地反映項(xiàng)目建設(shè)投資，定期編報(bào)基建財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，并剛好向區(qū)財(cái)政局、區(qū)支配投資主管部門報(bào)送基建資金運(yùn)用信息及有關(guān)投資效益分析資料。負(fù)責(zé)按區(qū)財(cái)政集中支付管理規(guī)定監(jiān)督項(xiàng)目資金的支付，監(jiān)督代建單位對(duì)財(cái)政建設(shè)資金的運(yùn)用狀況。建設(shè)業(yè)主對(duì)于代建單位在代建期間提出的書面看法及資金申請(qǐng)，建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書面看法后7個(gè)工作日內(nèi)賜予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。建設(shè)業(yè)主提出的變更，應(yīng)當(dāng)提前7日書面通知代建單位，變更文件應(yīng)清晰列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向代建單位移交項(xiàng)目前期工作的全部資料。建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)作代建單位進(jìn)行項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算方面的工作。建設(shè)業(yè)主負(fù)責(zé)每月20日前匯總上報(bào)下月用款支配，編制項(xiàng)目年終會(huì)計(jì)報(bào)表，并按財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)歸檔要求，建立、保管好各類憑證、賬冊(cè)、報(bào)表等資料。7.4代建單位義務(wù)代建單位在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后三個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主供應(yīng)《代建合同》約定工程項(xiàng)目投資總額3～10％的無條件見索即付的銀行履約保函，履約保函金額為元。履約保函的有效期：自本合同生效之日起至代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。代建單位應(yīng)當(dāng)組建能夠滿足項(xiàng)目代建管理服務(wù)須要且和投標(biāo)文件承諾相一樣的代建經(jīng)理部。代建單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（即代建經(jīng)理）：，聯(lián)系手機(jī)。在不影響政府批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對(duì)建設(shè)業(yè)主供應(yīng)各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的必需完全接受。代建單位在建設(shè)業(yè)主托付的工作范圍內(nèi)，必需嚴(yán)格按國家、省、市、區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期項(xiàng)目代建單位的義務(wù)。代建單位在接收建設(shè)業(yè)主移交項(xiàng)目前期工作全部資料后的15個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定組建項(xiàng)目代建工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員，向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員主要成員名單、項(xiàng)目管理方案、整體（包括節(jié)點(diǎn)）工期支配、投資限制目標(biāo)（包括各分部工程），同時(shí)確保在履行合同義務(wù)期間，項(xiàng)目部人員的穩(wěn)定，并必需每月向建設(shè)業(yè)主報(bào)告代建進(jìn)展工作。依據(jù)區(qū)支配投資主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資，按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度編制資金運(yùn)用、進(jìn)度等各項(xiàng)支配，并向政府相關(guān)部門申報(bào)。代建單位必需托付（組織）具有相應(yīng)資質(zhì)的單位（人員）對(duì)項(xiàng)目所涉及的設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、結(jié)算進(jìn)行預(yù)審并出具報(bào)告。所發(fā)生費(fèi)用，包含在服務(wù)費(fèi)中，不予另行考慮。代建單位必需依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目各階段的須要，組織專家論證（審查）、專項(xiàng)論證（審查）、專項(xiàng)調(diào)研等工作，相關(guān)論證（審查）結(jié)果報(bào)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)。代建單位必需將工程初步設(shè)計(jì)、概算、施工圖及預(yù)算送建設(shè)業(yè)主確認(rèn)。代建單位必需依據(jù)相關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格依據(jù)國家、省、市、區(qū)建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的代建，嚴(yán)格限制項(xiàng)目概算、預(yù)算、變更及簽證，確保工程質(zhì)量、投資目標(biāo)限制、工期要求，按質(zhì)按量按期交付運(yùn)用。代建單位必需嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門，建立健全內(nèi)部財(cái)會(huì)制度，負(fù)責(zé)設(shè)立本項(xiàng)目基建協(xié)助臺(tái)帳，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格資金管理，每月向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目基建協(xié)助臺(tái)帳，并設(shè)置專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目請(qǐng)款手續(xù)。代建單位必需嚴(yán)格按相關(guān)部門批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織招標(biāo)，招標(biāo)方案報(bào)建設(shè)業(yè)主審核。代建單位應(yīng)以政府相關(guān)規(guī)定為原則干脆和中標(biāo)人簽訂各項(xiàng)合同，在合同簽署前須報(bào)建設(shè)業(yè)主審核同意，合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)建設(shè)業(yè)主備案。7.4.14代建單位不得在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由必需進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)5代建單位必需組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等工作。6代建單位必需自項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)按建設(shè)業(yè)主要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)并移交給相關(guān)運(yùn)用人，同時(shí)辦理檔案資料移交手續(xù)。7代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，不得泄露和本項(xiàng)目、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。8代建單位必需主動(dòng)地協(xié)作和支持建設(shè)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和管理過程的各個(gè)階段的稽查和監(jiān)督，代建單位不得以建設(shè)業(yè)主干脆干預(yù)代建單位的正常管理工作為理由阻撓和拒絕。9代建單位對(duì)于建設(shè)業(yè)主在代建期間提出的書面看法和建議，代建單位必需在收到書面看法和建議后的7個(gè)工作日內(nèi)以書面的形式賜予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。7.4.20代建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，需向外托付的項(xiàng)目，受托付單位，必需滿足國家、省、市、區(qū)有關(guān)資質(zhì)的要求，且須經(jīng)過建設(shè)業(yè)主審核同意后方可托付1項(xiàng)目設(shè)備和材料必需依據(jù)國家、省、市、區(qū)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行選購 和招標(biāo)，須要干脆確認(rèn)的重大設(shè)備和主要材料的選型和運(yùn)用，代建單位原則上供應(yīng)三家以上的供貨商的樣品，供建設(shè)業(yè)主選擇，建設(shè)業(yè)主需在7個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)批準(zhǔn)后，方可以運(yùn)用。第八條代建費(fèi)用及支付方式8.1代建費(fèi)用（包括建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)及稅金）是指從合同生效之日起至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收交付運(yùn)用、辦理財(cái)務(wù)決算直至保修責(zé)任期滿之日止，在項(xiàng)目建設(shè)全過程中，代建單位完成全部建設(shè)管理服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用及酬勞。8.2代建費(fèi)用：本合同代建費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)為人民幣萬元，合同價(jià)為人民幣萬元【經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性探討報(bào)告投資為項(xiàng)目代建費(fèi)用計(jì)費(fèi)基數(shù)，按規(guī)定不須要編制項(xiàng)目可行性探討報(bào)告的項(xiàng)目，以批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算投資作為項(xiàng)目代建費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。代建費(fèi)用的費(fèi)率不得高于《印發(fā)廣州開發(fā)區(qū)蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目代建制管理方法的通知》（穗開管〔2011〕48號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)】。8.3除另有約定，代建費(fèi)用已包括代建單位執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部工作的費(fèi)用和酬勞，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由代建單位擔(dān)當(dāng)?shù)娜亢侠碣M(fèi)用，代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。8.4支付方法本合同簽訂且區(qū)財(cái)政資金申請(qǐng)到位后10個(gè)工作日內(nèi)，支付20%項(xiàng)目代建費(fèi)用。當(dāng)承建項(xiàng)目全部標(biāo)段開工建設(shè)后，項(xiàng)目代建費(fèi)用可以申請(qǐng)至50%。當(dāng)承建項(xiàng)目申請(qǐng)至95%工程結(jié)算價(jià)款時(shí)項(xiàng)目代建費(fèi)用可以申請(qǐng)至80%。當(dāng)承建項(xiàng)目辦理項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算后，供應(yīng)財(cái)務(wù)決算批復(fù)文件時(shí)，項(xiàng)目代建費(fèi)用可申請(qǐng)至90%。代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%作為代建單位建設(shè)管理質(zhì)量保證金，在建設(shè)項(xiàng)目辦理完竣工財(cái)務(wù)決算、項(xiàng)目交付運(yùn)用和總體竣工驗(yàn)收后，且施工承包人的質(zhì)量保修金返還后14天內(nèi)一次性無息付款。8.4.6涉及征地拆遷的代建項(xiàng)目憑征地拆遷主管部門確認(rèn)的項(xiàng)目征地管理費(fèi)、動(dòng)員拆遷費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)進(jìn)行申請(qǐng)8.4.7建設(shè)業(yè)主有權(quán)在支付給代建單位的上述各期代建費(fèi)用中，干脆扣除代建單位應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金、賠償金或其他應(yīng)由代建單位擔(dān)當(dāng)8.4.8代建單位因收取項(xiàng)目代建費(fèi)用所需繳納的一切稅費(fèi)，由代建單位自行擔(dān)當(dāng)代建費(fèi)用由代建單位申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)業(yè)主審核后向區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)撥付。附加工作費(fèi)用：當(dāng)發(fā)生時(shí)，由雙方協(xié)商一樣簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第九條項(xiàng)目資金的撥付和運(yùn)用9.1代建單位負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度支配及年度投資支配和季度、月度資金運(yùn)用支配，并報(bào)建設(shè)業(yè)主備案，由建設(shè)業(yè)主匯總上報(bào)區(qū)財(cái)政局、區(qū)發(fā)改局。9.2項(xiàng)目資金撥付按《廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)資金集中支付操作規(guī)程》（穗開財(cái)建〔2010〕252號(hào)）執(zhí)行。工程用款資料經(jīng)監(jiān)理方、代建單位審核后報(bào)送建設(shè)業(yè)主，再由建設(shè)業(yè)主核定加蓋公章后由代建單位報(bào)財(cái)政局申請(qǐng)撥付。如項(xiàng)目資金含建設(shè)業(yè)主自籌部分也參照上述管理規(guī)定執(zhí)行。9.3代建單位應(yīng)當(dāng)按月向建設(shè)業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目基建協(xié)助臺(tái)帳。第十條目標(biāo)限制，獎(jiǎng)懲和違約責(zé)任規(guī)定代建單位必需按本合同要求組建項(xiàng)目代建工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、部門及人員，按向建設(shè)業(yè)主報(bào)送的人員名單投入項(xiàng)目代建管理工作人員，所列人員配備不得低于最低限度要求，代建單位可依據(jù)實(shí)際工作須要?jiǎng)偤猛度肴藛T，代建單位委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目的工作。建設(shè)業(yè)主有權(quán)更換不稱職的代建經(jīng)理部工作人員，代建單位調(diào)換代建經(jīng)理或項(xiàng)目部機(jī)構(gòu)管理人員時(shí)，必需向建設(shè)業(yè)主提出書面報(bào)告并按要求附上替代人員的證明資料，經(jīng)建設(shè)業(yè)主審核書面同意后方可調(diào)換。假如擅自更換代建經(jīng)理，代建單位每更換一次需支付10000元違約金給建設(shè)業(yè)主，假如擅自更換項(xiàng)目部的主要管理人員，每更換一次，代建單位需支付5000元違約金給建設(shè)業(yè)主，違約金干脆從代建費(fèi)用中扣除。假如代建單位沒按本合同要求投入人力，經(jīng)建設(shè)業(yè)主檢查發(fā)覺的，每發(fā)覺一次，項(xiàng)目代建單位支付5000元違約金，違約金干脆從代建費(fèi)用中扣除。10.2代建單位應(yīng)嚴(yán)格項(xiàng)目管理，節(jié)約投資成本。以經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算總投資作為衡量代建單位項(xiàng)目管理的評(píng)價(jià)指標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)價(jià)指標(biāo)）。項(xiàng)目如期建成且竣工驗(yàn)收合格，如代建單位編制的項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算比經(jīng)批準(zhǔn)的原項(xiàng)目概算有節(jié)余，由建設(shè)業(yè)主按節(jié)余資金的10%以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)并視項(xiàng)目狀況，確定詳細(xì)賜予代建單位嘉獎(jiǎng)計(jì)取比例，代建單位嘉獎(jiǎng)金列入項(xiàng)目竣工決算，財(cái)政局依據(jù)建設(shè)業(yè)主確定賜予代建單位嘉獎(jiǎng)計(jì)取比例文件進(jìn)行代建單位嘉獎(jiǎng)金審查。10.3代建單位單位未能完全履行合同，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更建設(shè)方案，未對(duì)投資限制實(shí)行有效管理，造成項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算超出經(jīng)批準(zhǔn)概算的，超出部分全部由代建單位負(fù)責(zé)賠償。10.4代建單位在可研、設(shè)計(jì)、報(bào)建、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段，必需按支配完成任務(wù)，由于代建單位緣由造成某階段的工作不能按支配完成，則建設(shè)業(yè)主有權(quán)要求代建單位更換代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（代建經(jīng)理），并對(duì)代建單位予以通報(bào)指責(zé)。所造成損失由代建單位負(fù)責(zé)。10.5項(xiàng)目按合同約定投資限制目標(biāo)、工程質(zhì)量目標(biāo)、平安文明施工目標(biāo)完成建設(shè)，建設(shè)工期每提前一天，可按5000元／日的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嘉獎(jiǎng)（最高嘉獎(jiǎng)金額不超過經(jīng)審定的代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%）。因代建單位緣由導(dǎo)致實(shí)際建設(shè)工期滯后于合同約定建設(shè)工期，每滯后一天，可按5000元／日的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行懲罰（最高懲罰金額不超過經(jīng)審定的代建費(fèi)用結(jié)算價(jià)的10%）。10.6代建單位因工作過錯(cuò)或因項(xiàng)目建設(shè)期間出現(xiàn)問題未剛好報(bào)告建設(shè)業(yè)主，以及未實(shí)行有效措施而給建設(shè)業(yè)主造成的損失，應(yīng)向建設(shè)業(yè)主進(jìn)行賠償，建設(shè)業(yè)主可通過法律途徑向代建單位主見賠償。10.7因代建單位管理失職，造成項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)如下事故的，代建單位同意按以下約定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，賠償違約損失：①平安事故A．發(fā)生了人身死亡事故或兩起以上重大平安事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的%計(jì)扣。B．發(fā)生了人身損害等重大平安事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的%計(jì)扣。②工程質(zhì)量事故A．發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起以上相同性質(zhì)的重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的%計(jì)扣。B．發(fā)生了重大質(zhì)量事故的，其違約賠償金按代建費(fèi)用的%計(jì)扣。發(fā)生了平安事故或工程質(zhì)量事故中A、B兩款任何一類事故時(shí)，除違約賠償外，建設(shè)業(yè)主將視狀況有權(quán)單方面中止合同，并依法追究相應(yīng)責(zé)任。10.8違約責(zé)任雙方均應(yīng)依據(jù)本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建單位在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法幫助業(yè)主進(jìn)行土地征用、房屋拆遷。進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購 等招標(biāo)工作，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)、違規(guī)招標(biāo)或不招標(biāo)的，由有關(guān)行政部門依法進(jìn)行處理或作出行政懲罰，造成嚴(yán)峻后果的，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主有權(quán)確定解除本合同并馬上接管項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)管理，由此造成的損失全部由代建單位負(fù)責(zé)賠償。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，確認(rèn)代建單位存在違法違紀(jì)違規(guī)行為的，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主可依法終止有關(guān)合同的執(zhí)行，由此造成的損失由代建單位負(fù)責(zé)賠償。10.8..4代建單位在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失，出現(xiàn)工程質(zhì)量、平安事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。10.8.5代建單位如出現(xiàn)本合同第10.3、、10.8.3規(guī)定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主做出賠償?shù)模ㄔO(shè)業(yè)主有權(quán)在賠償額確認(rèn)后的15天內(nèi)，從代建單位的銀行履約保函中收取賠償金，履約保函金額不足則相應(yīng)扣減代建費(fèi)用，代建費(fèi)用不足則由代建單位用自有資金支付。項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主所收取的賠償金應(yīng)按規(guī)定全部上繳區(qū)財(cái)政部門。10.8.6本合同規(guī)定的全部10.8.7建設(shè)業(yè)主不得超越本合同對(duì)代建單位進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)，代建單位有權(quán)拒絕這種不當(dāng)干預(yù)，若該不當(dāng)干預(yù)導(dǎo)致合同履行中止和工程質(zhì)量、進(jìn)度受損失均應(yīng)由建設(shè)業(yè)主擔(dān)當(dāng)10.8.8在任何狀況下，代建單位實(shí)施的經(jīng)建設(shè)業(yè)主作出書面確認(rèn)后的包括但不限于對(duì)項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)變更、招投標(biāo)活動(dòng)和相關(guān)項(xiàng)目方案、文件、合同的制定、簽署等和項(xiàng)目相關(guān)的行為，其行為法律后果均由建設(shè)業(yè)主擔(dān)當(dāng)。因代建單位無視建設(shè)業(yè)主10.8.9如代建單位未按約定履行職責(zé)，除按本合同其他約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任外，建設(shè)業(yè)主有權(quán)視違約情節(jié)嚴(yán)峻程度，賜予代建單位通報(bào)指責(zé)、作不良行為記錄及上報(bào)相關(guān)部門等懲罰第十一條保密11.1雙方應(yīng)對(duì)因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，和相對(duì)方有關(guān)的全部文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）嚴(yán)格保密。除非獲得對(duì)方的書面同意，不得自行運(yùn)用或許可非相對(duì)方運(yùn)用；也不得以任何方式向非相對(duì)方予以披露。11.2下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制：依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對(duì)方披露信息且事先征得合同對(duì)方書面同意的；代建單位從政府主管部門得知，經(jīng)建設(shè)業(yè)主確認(rèn)已不再處于隱私狀態(tài)，且對(duì)外披露不會(huì)造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的信息。第十二條保修責(zé)任代建單位的質(zhì)量保修責(zé)任依《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期限，對(duì)本合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)覺的任何質(zhì)量問題，代建單位應(yīng)在發(fā)覺問題的5日內(nèi)督促、組織、落實(shí)、管理施工承包單位履行修理、返工、整改等保修責(zé)任，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)的責(zé)任均由相關(guān)責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。第十三條合同的生效、變更、補(bǔ)充、終止及解除、爭(zhēng)議的解決13.1本合同自雙方簽章且代建單位向建設(shè)業(yè)主提交了有效履約保函起生效，至代建合同約定的代建工作范圍內(nèi)的全部工作完成之日止。13.2代建單位未經(jīng)建設(shè)業(yè)主書面批準(zhǔn)同意，不得托付第三方作代建單位實(shí)體。代建單位及和其有隸屬關(guān)系的單位不得在本代建項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料供應(yīng)等工作。13.3建設(shè)業(yè)主假如要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)或終止本合同，應(yīng)當(dāng)提前30天通知代建單位，代建單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)停止執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)。若因非代建單位緣由而被終止項(xiàng)目管理服務(wù)，對(duì)代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失由代建單位向建設(shè)業(yè)主提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，建設(shè)業(yè)主經(jīng)核實(shí)并報(bào)有關(guān)部門核準(zhǔn)后應(yīng)予合理補(bǔ)償。當(dāng)建設(shè)業(yè)主認(rèn)為代建單位無正值理由未履行項(xiàng)目管理服務(wù)或出現(xiàn)本款所列違約事項(xiàng)，可向代建單位發(fā)出警告通知。若建設(shè)業(yè)主在發(fā)出警告通知后7天內(nèi)沒有收到令建設(shè)業(yè)主滿足答復(fù)的，建設(shè)業(yè)主有權(quán)在發(fā)出警告通知后30天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)代建單位時(shí)解除。代建單位發(fā)生如下違約事項(xiàng)之一均可解除合同，由此造成的損失由代建單位賠償：a.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)、違規(guī)招標(biāo)或者不招標(biāo)的，受到有關(guān)行政部門依法查處或懲罰的；b.在完成對(duì)項(xiàng)目的稽查、審計(jì)和監(jiān)察后，確認(rèn)代建單位存在違法違紀(jì)違規(guī)行為的；c.在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)未經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意停止履行項(xiàng)目管理服務(wù)工作；d.拒絕聽從或漠視建設(shè)業(yè)主所發(fā)出的任何書面指令，而使項(xiàng)目受到實(shí)質(zhì)性影響；e.和第三方惡意串通損害建設(shè)業(yè)主利益的；f.未經(jīng)建設(shè)業(yè)主同意，擅自調(diào)換主要管理人員影響項(xiàng)目建設(shè)的；g.超越合同權(quán)限，又未經(jīng)建設(shè)業(yè)主授權(quán)，擅自對(duì)外簽約的；h.未經(jīng)建設(shè)業(yè)主批準(zhǔn)，擅自托付第三方作代建單位實(shí)體的；i.代建單位組織管理不力導(dǎo)致工程質(zhì)量、工程進(jìn)度不能滿足建設(shè)業(yè)主要求的；j.本合同約定的其他建設(shè)業(yè)主可解除合同的事由。建設(shè)業(yè)主可用有記錄的文件傳遞方式，通知代建單位其違約事項(xiàng)及建設(shè)業(yè)主的處理看法。若代建單位于收到該通知14日內(nèi)接著其違約事項(xiàng)、或未能訂正、或不實(shí)行、或無力實(shí)行有效補(bǔ)救措施、或日后任何時(shí)間重復(fù)上述違約事項(xiàng)，因而可能導(dǎo)致工程無法如期完成或工程質(zhì)量存在嚴(yán)峻缺陷或其他嚴(yán)峻危害建設(shè)業(yè)主利益的狀況，則建設(shè)業(yè)主有權(quán)以有記錄的傳遞方式通知代建單位解除本合同。代建單位持有異議時(shí)，按合同法相關(guān)規(guī)定辦理。建設(shè)業(yè)主行使解除本合同的權(quán)利并不影響建設(shè)業(yè)主追究代建單位違約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償?shù)葯?quán)利。13.4建設(shè)業(yè)主行使解除本合同的權(quán)利的，可由第三方替代代建單位執(zhí)行和完成本項(xiàng)目的項(xiàng)目管理服務(wù)工作。解除本合同通知到達(dá)代建單位后，代建單位應(yīng)在10日內(nèi)向建設(shè)業(yè)主或該第三方移交和本項(xiàng)目管理有關(guān)的一切事務(wù)，并不得以任何理由和方式阻撓建設(shè)業(yè)主或該第三方的工作。否則，因此所引起的工期延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由代建單位擔(dān)當(dāng)。上述約定不受任何一方提出仲裁或訴訟的影響。13.5本合同因雙方協(xié)商一樣解除或因不行抗力而解除