工程造價基礎(chǔ)知識

第一章：工程項目投資與融資投資通常是指購購置和建造固固定資產(chǎn)、購購買和儲備流流動資產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動。用于購置和建造造固定資產(chǎn)的的投資稱為固固定資產(chǎn)投資資。如：建筑筑物、構(gòu)筑物物、機(jī)器設(shè)備備、運輸工具具等。用于流動資產(chǎn)的的投資稱為流流動資產(chǎn)投資資。如：原材材料、半成品品、庫存現(xiàn)金金、銀行存款款等。根據(jù)投資決策的的集權(quán)程度不不同，可以把把投資劃分為為高度集權(quán)、分分散和綜合型型投資體制模模式。投資調(diào)控，主要要通過財政、稅稅收、貸款利利率和籌資手手段來引導(dǎo)和和調(diào)節(jié)投資方方向。工程建設(shè)程序：：①項目建議書書階段②可行性研究究階段③建設(shè)項目決決策階段④設(shè)計工作階階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階階段⑥建設(shè)實施階階段⑦竣工驗收和和后評估階段段。工程建設(shè)管理體體制主要內(nèi)容容：項目法人人責(zé)任制、招招標(biāo)投標(biāo)制、工工程監(jiān)理制和和合同管理制制。項目法人的設(shè)立立在項目建議議書批準(zhǔn)以后后。工程監(jiān)理是指監(jiān)監(jiān)理的執(zhí)行者者，依據(jù)行業(yè)業(yè)法規(guī)和技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合合運用法律、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、行政和和技術(shù)手段，對對工程建設(shè)參參與者的行為為進(jìn)行必要的的管理和約束束，以保障工工程建設(shè)的質(zhì)質(zhì)量、工期、投投資的順利實實施，并取得得較好的投資資效益。建設(shè)項目資金籌籌措的基本要要求：①合理確定資資金需要量②認(rèn)真選擇資資金來源③適時取得資資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)經(jīng)營。適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營的的優(yōu)點：借款款利息可在所所得稅前列入入成本費用，對對項目凈利潤潤影響較小，提提高了自有資資金的使用效效果。資本金的籌措：：國家預(yù)算內(nèi)內(nèi)投資、自籌籌投資、發(fā)行行股票、吸收收外資。吸收外資分為合合資經(jīng)營與合合作經(jīng)營。其其中合資經(jīng)營營是指按照出出資比例實施施控制權(quán)，分分離利益和承承擔(dān)風(fēng)險。負(fù)債籌資方式：：銀行貸款、發(fā)發(fā)行債券、設(shè)設(shè)備租賃、借借用國外資金金。銀行貸款的發(fā)放放應(yīng)當(dāng)遵循效效益性、安全全性和流動性性的原則。設(shè)備租賃的方式式可分為融資資租賃、經(jīng)營營租賃和服務(wù)務(wù)出租。資金成本是指企企業(yè)為籌集和和使用資金面面付出的代價價。第二章工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)貨幣是固定地充充當(dāng)一般等價價物的特殊商商品貨幣的儲儲藏只能保值值不能增值。當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資資金后，就開開始了資金循循環(huán)和周轉(zhuǎn)。在生產(chǎn)階段，經(jīng)經(jīng)過生產(chǎn)建設(shè)設(shè)后，勞動力力被消耗了，原原材料被加工工了，機(jī)械設(shè)設(shè)備磨損了，進(jìn)進(jìn)而獲得了一一定量的新產(chǎn)產(chǎn)品，由于新新產(chǎn)品在價值值量上也發(fā)生生了變化，原原來支付的貨貨幣在數(shù)量上上得到了增值值，給投資者者帶來了利潤潤，這就是資資金的時間價價值。其實質(zhì)質(zhì)是勞動者創(chuàng)創(chuàng)造的剩余價價值。沒有勞動創(chuàng)造價價值，就沒有有資金的時間間價值，資金金的時間價值值是作為資金金的貨幣在使使用過程中應(yīng)應(yīng)計取的報酬酬，這一報酬酬以利息或利利潤的形式表表現(xiàn)出來。利息和利潤總稱稱利率。利息計算分為單單利計算和復(fù)復(fù)利計算兩種種。單利計算的特點點：不計算利利息所產(chǎn)生的的利息。復(fù)利法是國內(nèi)外外工程建設(shè)投投資中廣泛應(yīng)應(yīng)用的方法。為了簡單明了地地反映投資經(jīng)經(jīng)營活動的投投資成本、收收益情況及資資金發(fā)生流動動的時間，可可用現(xiàn)金流量量圖。發(fā)生在該時點的的資金價值，以以及未來某時時點的資金按按一定利率折折算到該點的的價值，稱為為資金的“現(xiàn)值”。發(fā)生在該時點的的資金價值，以以及發(fā)生在該該點以前某時時點的資金按按一定利率折折算到該點的的價值，稱為為資金的“終值”。年金指一定時期期內(nèi)，每期有有相等金額的的收付款項。在一年內(nèi)，不考考慮多次計息息產(chǎn)生的利息息，此時資金金的年利率成成為名義利率率。實際利率以計息息周期來計算算年利率，也也就是考慮了了利息的時間間價值?，F(xiàn)金流入量包括括產(chǎn)品銷售（營營業(yè)）收入、回回收固定資產(chǎn)產(chǎn)余值、回收收流動資金?，F(xiàn)金流出量包括括投資、付現(xiàn)現(xiàn)成本和稅金金。其中，折折舊、攤銷等等費用不屬于于現(xiàn)金流出項項目。項目計算期包括括建設(shè)期、投投產(chǎn)期和生產(chǎn)產(chǎn)期。建設(shè)期是指一個個項目從設(shè)計計開始到施工工結(jié)束所經(jīng)歷歷時間。包括括設(shè)計期、施施工期、和試試運行期。投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計計能力的年時時間稱為投產(chǎn)產(chǎn)期。靜態(tài)評價指標(biāo)主主要包括投資資回收期和投投資收益率。由由于靜態(tài)評價價指標(biāo)對方案案進(jìn)行評價時時沒有考慮資資金的時間價價值，因而主主要適用于對對方案地粗略略評價、機(jī)會會鑒別、初步步可行性研究究。投資收益率是指指其每年的凈凈收益與項目目全部投資的的比率。他是是考察項目單單位投資贏利利能力的指數(shù)數(shù)。通常情況下，當(dāng)當(dāng)計算出的投投資利潤率高高于標(biāo)準(zhǔn)收益益率時，則認(rèn)認(rèn)為該項目是是可行的。在在若干個項目目方案中擇優(yōu)優(yōu)時，其他條條件相同的情情況下，應(yīng)選選擇投資利潤潤率高的方案案，可獲得較較好的經(jīng)濟(jì)效效益。動態(tài)評價指標(biāo)考考慮了資金的的時間價值。動態(tài)評價指標(biāo)一一般有：凈現(xiàn)現(xiàn)值法、內(nèi)部部收益率、動動態(tài)投資回收收期等。FNPV：投資資方案的凈現(xiàn)現(xiàn)值。FNPV>>0說明方案可可行。FNPV==0，說明方案案可考慮接受受。FNPV<< 0，說明方案案不可行。內(nèi)部收益率是指指項目在整個個計算期內(nèi)各各年凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)值之之和等于零時時的折現(xiàn)率。也也就是FNPV==0時的折現(xiàn)率率。內(nèi)部收益率指標(biāo)標(biāo)評價投資方方案的判斷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：FIRR>>iC,則FNPV>>0，方案可以以接受。FIRR==iC,則FNPV==0，方案可以以考慮。FIRR<<iC,則FNPV<<0，方案不可可行。不確定分析包括括盈虧平衡分分析、敏感性性分析和概率率分析三種方方法。敏感性分析就是是為了提高決決策的正確性性和可靠性，預(yù)預(yù)防決策中相相關(guān)因素的變變動可能帶來來的損失，或或測算相關(guān)因因素變動對項項目投資評價價指標(biāo)的影響響程度。概率分析又稱風(fēng)風(fēng)險分析，是是利用概率來來研究和預(yù)測測不確定因素素對項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價影響的的一種定量分分析方法。價值工程是一種種科學(xué)的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方方法，是研究究用最少的成成本支出實現(xiàn)現(xiàn)必要的功能能。價值工程中的“價值”是功能與成成本的綜合反反映。提高價值的途徑徑主要有以下下幾種：①提高功能，降降低成本②提高功能成成本不變③成本略有提提高，而功能能大幅度提高高④功能不變，降降低成本⑤功能略有下下降，而成本本大幅度降低低。價值工程是分析析產(chǎn)品功能和和成本之間的的關(guān)系，力求求以最低的產(chǎn)產(chǎn)品壽命周期期成本實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品必要功能能的有組織活活動。產(chǎn)品壽命周期成成本也叫總成成本。價值工程的目的的是研究以最最低壽命期成成本實現(xiàn)產(chǎn)品品必要功能，從從而獲取最佳佳的經(jīng)濟(jì)效益益。上述概念念包含以下幾幾個方面含義義：①著眼于壽命命期成本②價值工程的的核心是功能能分析③價值工程是是一種有組織織的管理活動動④價值工程的的目標(biāo)表現(xiàn)為為產(chǎn)品價值的的提高。第三章建設(shè)設(shè)項目管理項目的共同特征征：單件性、一一次性、具有有一定的約束束條件、具有有生命周期。項目管理的五大大職能：計劃劃、組織、指指揮、協(xié)調(diào)、控控制過程。建設(shè)項目是指一一個總體設(shè)計計進(jìn)行的一個個或若干個單單項工程的總總體。建設(shè)項目劃分（大—?。航ㄔO(shè)項目—單項工程—單位工程—分部工程—分項工程單位工程是指具具有獨立的設(shè)設(shè)計文件、能能進(jìn)行獨立施施工，但建成成后不能獨立立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或使用效效益的工程。如如：一個車間間的土建工程程、電氣照明明工程、給排排水工程、建建筑裝飾工程程。建設(shè)項目除具有有項目的一般般特征外還具具有以下特征征：①投資規(guī)模大大、建設(shè)周期期長②工程形態(tài)固固定，施工隊隊伍及機(jī)械流流動③行政上實行行統(tǒng)一管理，在在經(jīng)濟(jì)上實行行統(tǒng)一核算?；窘ㄔO(shè)項目是是指投資建設(shè)設(shè)用于擴(kuò)大生生產(chǎn)能力，或或增加工程效效益的新建、擴(kuò)擴(kuò)建、遷建、及及恢復(fù)的工程程項目。建設(shè)項目管理是是指在建設(shè)項項目的生命周周期內(nèi)，用系系統(tǒng)工程的理理論、觀點和和方法對建設(shè)設(shè)項目進(jìn)行計計劃、組織、指指揮、協(xié)調(diào)和和控制的過程程。建設(shè)程序的階段段和內(nèi)容：①項目建議書書階段②可行性勘察察報告階段③建設(shè)地點選選擇④設(shè)計階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階階段⑥編制年度基基本建設(shè)投資資計劃⑦建設(shè)實施階階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階階段⑨竣工驗收階階段直線制組織優(yōu)點點：項目經(jīng)理理直接進(jìn)行單單位垂直領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，人員相對對穩(wěn)定，接受受任務(wù)快，信信息傳遞迅速速，人事關(guān)系系容易協(xié)調(diào)，缺缺點是：專業(yè)業(yè)分工差，橫橫向聯(lián)系困難難。該組織適適用用于中小小型項目。矩陣式項目組織織特點：矩陳陳中每個成員員都接受縱向向及橫向項目目經(jīng)理和職能能部門的雙重重領(lǐng)導(dǎo)。適用用于大型復(fù)雜雜的項目，或或多個同時進(jìn)進(jìn)行的子項目目。第四章建設(shè)工工程施工合同同管理合同是平等主體體的自然人，法法人、其他組組織之間設(shè)立立、變更、終終止民事權(quán)利利義務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。建設(shè)工程合同是是承包人進(jìn)行行工程建設(shè)，發(fā)發(fā)包人支付價價款的合同。建建設(shè)工程合同同包括工程勘勘察、設(shè)計、施施工合同。建設(shè)工程施工合合同的平等主主體是人格化化的發(fā)包單位位和承包單位位，即發(fā)包人人和承包人。這這里所說的承承包人包括施施工總承包人人、施工承包包人、分包人人和勞務(wù)分包包人。建設(shè)工程施工合合同的客體是是建設(shè)工程建設(shè)工程施工合合同的主要權(quán)權(quán)利義務(wù)是：：建設(shè)工程發(fā)發(fā)包人有取得得建成的建設(shè)設(shè)工程的權(quán)利利，有支付工工程價款的義義務(wù)；建設(shè)工工程承包人有有交付建設(shè)工工程的義務(wù)，有有取得工程價價款的權(quán)利。施工合同的特點點：“特”、“長”、“多”“廣”。“特”是合同“標(biāo)的物”特殊；“長”是合同履行行周期長；“多”是合同價款款內(nèi)容多；“廣”是合同涉及及面廣。簽訂建設(shè)工程施施工合同的發(fā)發(fā)包人和承包包人是合同的的平等主體應(yīng)應(yīng)具備相應(yīng)資資格。發(fā)包人人的主體資格格如下：①是法人或依依法成立的其其他組織②具備與發(fā)包包的工程項目目相適應(yīng)的技技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管管理人員，不不具備時應(yīng)當(dāng)當(dāng)委托監(jiān)理、招招標(biāo)代理、咨咨詢等單位代代理③建設(shè)資金應(yīng)應(yīng)當(dāng)落實。承包人主體資格格如下：①有符合國家家規(guī)定的注冊冊資本②有與其從事事的建筑活動動相適應(yīng)的具具有法定執(zhí)業(yè)業(yè)資格的專業(yè)業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)關(guān)建筑活動相相應(yīng)的技術(shù)裝裝備④符合法律、行行政法規(guī)規(guī)定定的其他條件件。當(dāng)事人訂立合同同，有書面形形式、口頭形形式、和其他他形式。合同的內(nèi)容由當(dāng)當(dāng)事人約定，一一般包括以下下條款：①當(dāng)事人的名名稱或者姓名名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價款或者報報酬⑥履行期限、地地點和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭議的的方法。在簽訂合同時，必必須按照施工工合同當(dāng)事人人也就是工程程發(fā)包人、總總承包人、承承包人、分包包人或勞務(wù)分分包人的法定定名稱明確寫寫在合同文本本內(nèi)，不得用用簡稱。簽訂訂合同一定要要用雙方單位位法人注冊法法定名稱。當(dāng)事人訂立合同同，采用要約約、承諾方式式。在法律程序上，把把訂立合同的的全過程劃分分為要約與承承諾兩階段，要要約與承諾屬屬于法律行為為，當(dāng)事人雙雙方一方作出出相應(yīng)的意思思表示，就要要受到法律的的約束，否則則必須要承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)任。依法成立的合同同，自成立時時生效。有下列情形之一一的，合同無無效：①一方以欺詐詐、脅迫手段段訂立合同，損損害國家利益益②惡意串通，損損害國家、集集體或者第三三者利益③以合法形式式掩蓋非法目目的④損害社會公公共利益⑤違反法律、行行政法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)定。合同當(dāng)事人訂立立的合同欠缺缺生效條件時時，一方當(dāng)事事人可以依照照自己的意思思，請求人民民法院或仲裁裁機(jī)構(gòu)作出裁裁定。合同履行原則：：①全面、適當(dāng)當(dāng)履行的原則則②遵循誠實守守信的原則③公平合理、促促進(jìn)合同履行行的原則④當(dāng)事人一方方不得擅自變變更合同的原原則。合同糾紛的解決決方法：和解解、調(diào)解、仲仲裁、訴訟仲裁活動的兩項項基本制度：：或裁或?qū)徶浦贫?、一裁終終局制度訴訟是解決合同同糾紛的一種種方法，選擇擇訴訟方法解解決合同糾紛紛來自以下四四個方面：①合同糾紛當(dāng)當(dāng)事人不愿意意和解或調(diào)解解的可以直接接向人民法院院起訴②合同糾紛當(dāng)當(dāng)事人經(jīng)過和和解或調(diào)解不不成的，可以以向人民法院院起訴③不事人沒有有訂立仲裁協(xié)協(xié)議或仲裁協(xié)協(xié)議無效的，可可以向人民法法院起訴④仲裁裁決被被人民法院依依法裁定撤銷銷或者不予執(zhí)執(zhí)行的，可以以向人民法院院起訴。訴訟制度：①回回避制度②合議制度③公開審理制制度④兩審終審制制度。施工總承包管理理包括：總承承包資格的取取得、總承包包企業(yè)的承包包行為、總承承包企業(yè)的分分包行為、總總承包企業(yè)的的責(zé)任制和對對總承包企業(yè)業(yè)的監(jiān)督管理理。合同示范文本特特點：具有規(guī)規(guī)范性、可靠靠性、完備性性、適用性。建設(shè)部、國家工工商行政管理理局公布推行行的《建筑裝裝飾工程施工工合同》示范范文本包括有有“甲種本和乙乙種本甲種本和乙種本本的不同之處處：甲種本的的文本內(nèi)容比比較詳盡，涉涉及范圍廣，因因此適用投資資額和工程規(guī)規(guī)模在、結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)雜、裝飾飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較較高的裝飾、裝裝修工程。而而“乙種本”則因為條款款內(nèi)容相對簡簡單，因此，僅僅適用于工程程量較小，工工期較短的裝裝飾裝修工程程，以及私人人住宅裝飾裝裝修工程。第五章工程財財務(wù)財務(wù)是指資金的的籌集、分配配和使用的日日常業(yè)務(wù)活動動。工程財務(wù)管理是是指對工程財財務(wù)活動所進(jìn)進(jìn)行的計劃、控控制、核算、分分析和考核等等一系列管理理活動，包括括建設(shè)單位財財務(wù)管理、勘勘察設(shè)計單位位財務(wù)管理和和施工企業(yè)財財務(wù)管理費。通則規(guī)定，設(shè)立立企業(yè)必須有有法定的資本本金。注冊資本金的特特點：在企業(yè)業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投投資除依法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓外，不得得以任何方式式抽回。流動資產(chǎn)是指可可以在一年或或者超過一年年的一個營業(yè)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)現(xiàn)或者耗用的的資產(chǎn)。包括括現(xiàn)金、各種種存款、短期期投資、應(yīng)收收及應(yīng)付款項項和存貨等。固定資產(chǎn)是指使使用期限超過過一年的房屋屋及建筑物、機(jī)機(jī)器、機(jī)械、運運輸工具及其其他與生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)設(shè)備、器具與與工具等。不不屬于生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營主要設(shè)備備的物品，單單位價值在2000元以上，并并且使用期限限超過兩年的的，也應(yīng)當(dāng)作作固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指企企業(yè)長期使用用但沒有實物物形態(tài)的資產(chǎn)產(chǎn)，包括專利利權(quán)、商標(biāo)權(quán)權(quán)、著作權(quán)、土土地使用權(quán)、非非專利技術(shù)、商商譽(yù)等。遞延資產(chǎn)是指不不能全部計入入當(dāng)年損益，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在以后年年度內(nèi)分期攤攤銷的各項費費用。費用是在一定會會計期間內(nèi)，企企業(yè)生產(chǎn)中為為取得當(dāng)期營營業(yè)收而耗費費掉的那部分分價值。按照經(jīng)濟(jì)內(nèi)容費費用可分為：：直接費、制制造費和期間間費用。直接費包括直接接人工、直接接材料、商品品進(jìn)價和其他他直接費。制造費是指企業(yè)業(yè)生產(chǎn)商品和和提供勞務(wù)而而發(fā)生的各項項間接費用，經(jīng)經(jīng)分析配計入入生產(chǎn)經(jīng)營成成本。期間費是指在一一定會計期間間發(fā)生的只與與特定的會計計期間聯(lián)系而而與產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)無直接聯(lián)系系的各項費用用，包括銷售售費用、管理理費用和財務(wù)務(wù)費用。這些些費用不計入入生產(chǎn)經(jīng)營成成本，直接計計入當(dāng)期損益益。狹義成本是指為為制造產(chǎn)品所所發(fā)生的費用用支出，包括括為生產(chǎn)產(chǎn)品品所耗費掉的的直接人工、直直接材料、其其他直接費及及制造費用。營業(yè)稅是指在我我國境內(nèi)從事事提供應(yīng)稅勞勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無無形資產(chǎn)或者者銷售不動產(chǎn)產(chǎn)的單位和個個人，就其營營業(yè)收入額征征收一種流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅。我國對建筑、安安裝、修繕、裝裝飾和其他工工程作業(yè)的營營業(yè)稅率為營營業(yè)額的3%。增值稅是指以商商品生產(chǎn)流通通或勞務(wù)服務(wù)務(wù)各個環(huán)節(jié)的的增值額為征征稅對象征收收的一種流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅。增值稅的基本稅稅率為17%。在城市市區(qū)的城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅率為7%，在縣城建建制鎮(zhèn)的稅率率為5%；不在市區(qū)區(qū)、縣城、建建制鎮(zhèn)的稅率率為1%。教育費附加以實實際繳納的增增值稅、消費費稅、營業(yè)稅稅的稅額為計計征依據(jù)，教教育附加稅率率為3%。企業(yè)所得稅實行行33%的比例稅率率。第六章工程程造價計價概概論建設(shè)工程造價是是指有計劃地地建設(shè)某項工工程，預(yù)期開開支或?qū)嶋H開開支的全部固固定資產(chǎn)投資資和流動資產(chǎn)產(chǎn)投資的費用用。固定資產(chǎn)投資所所形成的固定定資產(chǎn)價值的的內(nèi)容包括：：建筑安裝工工程造價，設(shè)設(shè)備、工器具具的購置費用用和工程建設(shè)設(shè)其他費用等等。建設(shè)工程造價是是指工程價格格，即為建設(shè)設(shè)某項工程，預(yù)預(yù)計或?qū)嶋H在在土地市場、設(shè)設(shè)備市場、技技術(shù)勞務(wù)市場場、承包市場場等交易活動動中，所形成成的工程承包包合同價和建建設(shè)工程總價價格。工程造造價的第二種種含義通常把把工程造價認(rèn)認(rèn)定為工程承承發(fā)包價格。建建筑安裝工程程造價在項目目固定資產(chǎn)投投資中占有50%---60%的份額，是是工程造價中中最活躍的部部分，也是建筑筑市場交易的的主要對象之之一。土地使使用權(quán)拍賣或或設(shè)計招標(biāo)等等所形成的承承包合同價，也也屬于第二種種含義的工程程造價的范圍圍。工程造價的特點點：①大額性②單個性③動態(tài)性④層次性⑤階段性（多多次性）多次性計價過程程：①投資估算②概算造價③修正概算造造價④預(yù)算造價⑤中標(biāo)價⑥合同價⑦結(jié)算價⑧竣工決算造造價中標(biāo)價等于合同同價，竣工決決算造價是工工程竣工后，通通過編制審查查、輸竣工結(jié)結(jié)算，最終確確定的建設(shè)工工程的實際造造價。按照建設(shè)部、財財政部建標(biāo)[20033]206號文件《關(guān)關(guān)于印發(fā)〈建建筑安裝工程程費用項目組組成〉的通知知》規(guī)定：建建筑安裝工程程費用項目由由直接費、間間接費、利潤潤和稅金組成成，其中直接接工程費與間間接費之和稱稱為工程預(yù)算算成本。直接工程費：指指施工過程中中耗費的構(gòu)成成工程實體的的各項費用。建設(shè)相關(guān)其他費費用：①建設(shè)單位管管理費②勘察設(shè)計費③研究試驗費④建設(shè)單位臨臨時設(shè)施費⑤工程監(jiān)理費⑥工程保險費⑦供電貼費⑧施工機(jī)構(gòu)遷遷移費⑨引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費用⑩工程承包費費工程造價咨詢是是指面向社會會接受委托，承承擔(dān)建設(shè)項目目的可行性研研究的投資估估算、工程項項目的經(jīng)濟(jì)評評價、工程概概算、工程預(yù)預(yù)算、工程結(jié)結(jié)算、工程招招標(biāo)標(biāo)底、投投標(biāo)報價的編編制和審核，對對工程造價進(jìn)進(jìn)行監(jiān)控以及及提供有關(guān)工工程造價信息息資料等業(yè)務(wù)務(wù)工作。咨詢單位分為甲甲、乙等級。申請甲級工程造造價咨詢單位位資質(zhì)的，由由國務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主管部部門認(rèn)可的行行業(yè)主管部門門或者省、自自治區(qū)、直轄轄市人民政府府建設(shè)行政主主管部門進(jìn)行行資質(zhì)初審，初初審后報國務(wù)務(wù)院建設(shè)行政政主管部門審審批。申請乙乙級工程造價價咨詢單位資資質(zhì)的，由省省、自治區(qū)、直直轄市人民政政府建設(shè)行政政主管部門審審批。資質(zhì)管理部門對對工程造價咨咨詢單位實行行資質(zhì)年檢。內(nèi)內(nèi)容包括：資資質(zhì)條件、工工作業(yè)績、服服務(wù)質(zhì)量、社社會信譽(yù)等。造價工程師的執(zhí)執(zhí)業(yè)資格，是是從事工程造造價專業(yè)工作作的準(zhǔn)入資格格。造價工程師是指指經(jīng)全國統(tǒng)一一考試合格，取取得造價工程程師執(zhí)業(yè)資格格證書，并以以注冊從事建建設(shè)工程造價價業(yè)務(wù)活動的的專業(yè)技術(shù)人人員。工程造價大專畢畢業(yè)后，從事事工程造價業(yè)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或或工程經(jīng)濟(jì)類類大專畢業(yè)后后，從事工程程造價業(yè)務(wù)工工作滿6年。（申報報條件）造價工程師應(yīng)該該是既懂工程程技術(shù)又懂經(jīng)經(jīng)濟(jì)、管理和和法律并具有有實踐經(jīng)驗和和良好職業(yè)道道德的復(fù)合型型人才。從事工程造價活活動的專業(yè)技技術(shù)人員，只只有在取得《造造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證》并并注冊取得《造造價工程師注注冊證》后，才才具有造價工工程師執(zhí)業(yè)資資格。有下列情形之一一的，不予注注冊：喪失民民事行為能力力的、受過刑刑事處罰，且且自刑事處罰罰執(zhí)行完畢之之日起至申請請之日不滿5年的、在工工程造價業(yè)務(wù)務(wù)中有重大過過失，受過行行政處罰或者者撤職以上行行政處分，且且處罰、處分分決定之日至至申請注冊之之日不滿2年的。造價工程師只能能在一個單位位執(zhí)業(yè)。造價價員也是造價工程師可以以從事工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒鑒定。作為管理體人員員應(yīng)具有三種種技能：技術(shù)術(shù)技能、人文文技能和觀念念技能。造價工程師的素素質(zhì)包括：思思想品德方面面的素質(zhì)、文文化方面的素素質(zhì)、專業(yè)方方面的素質(zhì)、身身體方面的素素質(zhì)。第七章工程程造價計價依依據(jù)定額就是一種規(guī)規(guī)定的額度，或或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。工程建設(shè)設(shè)定額就是國國家頒發(fā)的用用于規(guī)定完成成某一建筑產(chǎn)產(chǎn)品所需消耗耗的人力、物物力和財力的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工工程定額反映映了在一定社社會生產(chǎn)力水水平的條件下下，建設(shè)工程程施工的管理理和技術(shù)水平平。工程建設(shè)定額主主要包括勞動動定額、材料料消耗定額、機(jī)機(jī)械臺班定額額、施工定額額、預(yù)算定額額、間接費定定額、概算定定額和概算指指標(biāo)、估算指指標(biāo)等。按定額所包含的的不同生產(chǎn)要要素分類：勞勞動定額、材材料消耗定額額、機(jī)械臺班班定額按定額的不同用用途分類：施施工定額、計計價定額（預(yù)預(yù)算定額）、概概算定額、概概算定額、概概算指標(biāo)、投投資估算指標(biāo)標(biāo)。工程造價依據(jù)是是據(jù)以計算造造價的各類基基礎(chǔ)資料的總總稱。工程造價計價依依據(jù)必須滿足足以下要求：：準(zhǔn)確可靠，符符合實際、可可信度高，有有權(quán)威性、數(shù)數(shù)據(jù)化表達(dá)，便便于計算、定定性描述清晰晰，便于正確確利用。工程造價的計價價依據(jù)種類：：①計算設(shè)備數(shù)數(shù)量和工程量量的依據(jù)②計算分部分分項工程人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺班的消消耗量及費用用的依據(jù)③計算建筑安安裝工程費用用的依據(jù)④計算設(shè)備費費的依據(jù)⑤計算工程建建設(shè)其他費用用的依據(jù)⑥計算造價相相關(guān)的法律法法規(guī)和政策。勞動定額亦稱人人工定額，指指在正常施工工條件下，某某等級工人在在單位時間內(nèi)內(nèi)完成合格產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量或或完成單位合合格產(chǎn)品所需需的勞動時間間。勞動定額按表現(xiàn)現(xiàn)形式不同，可可分為時間定定額和產(chǎn)量定定額。時間定額是指某某工工種某一等等級級的工人或或工工人小組在在合合理的勞動動組組織等措施施工工條件下，完完完成單位合合格格產(chǎn)品所必必須須消耗的工工作作時間。產(chǎn)量定額指某工工種種某等級工工人人或工人小小組組在合理的的勞勞動組織等等施施工條件下下，在在單位時間間內(nèi)內(nèi)完成合格格產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量量。時間定額的常用用單單位：工日/m3、工日/m2、工日/塊、工日/套、工日/組等產(chǎn)量定額學(xué)用單單位位是：m2/工日、m3/工日、塊/工日、組/工日、套/工日、t/工日等時間定額與產(chǎn)量量定定額互為倒倒數(shù)數(shù)關(guān)系：時時間間定額=EQ\F(1,產(chǎn)量定額)勞動定額的編制制方方法：①經(jīng)驗估計法②統(tǒng)計計算法③技術(shù)測定法④比較類推法法材料消耗定額是是指指先進(jìn)合理理的的施工條件件和和合理使用用材材料的情況況下下，生產(chǎn)質(zhì)質(zhì)量量合格的單單位位產(chǎn)品所必必須須消耗的建建筑筑安裝材料料的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)材料消耗定額包包括括：①直接用于建建筑安裝工工程程上的材料②不可避免產(chǎn)產(chǎn)生的施工工廢廢料③不可避免的的材料施工工操操作損耗直接構(gòu)成建筑安安裝裝工程實體體的的材料稱為為材材料消耗凈凈用用量定額。不不不可避免的的施施工廢料和和材材料施工操操作作損耗量為為材材料損耗量量定定額材料消耗用量==EQ\F(材材料消耗定定額額,1-材料損耗率率)或總消耗耗量=EQ\F(凈用量,1-損耗率)此法稱為為：內(nèi)扣損損耗耗率計算方方法法，實際工工作作中常用乘乘法法公式計算算材材料消耗定定額額，又稱外外加加損耗率的的計計算方法，公公公式：材料消耗定定額=材料消耗凈凈用量+材料消耗凈凈用量×材料損耗率率，所以，材料消耗定定額=材料消耗凈凈用量×（1+損耗率）確定機(jī)械正常生生產(chǎn)產(chǎn)率必須先先確確定機(jī)械純純工工作一小時時的的勞動生產(chǎn)產(chǎn)率率機(jī)械純工作時間間就就是指機(jī)械械必必須消耗的的凈凈工作時間間，它它包括正常常工工作負(fù)荷下下，有有根據(jù)降低低負(fù)負(fù)荷、不可可避避免的無負(fù)負(fù)荷荷時間和不不可可避免的中中斷斷時間，機(jī)機(jī)械械純工作一一小小時的正常常生生產(chǎn)率。施工定額是由施施工工企業(yè)根據(jù)據(jù)本本企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)力力水平和管管理理水平制定定的的的內(nèi)部定定額額。甲方或乙方根據(jù)據(jù)施施工圖和國國家家計價定額額編編制的叫施施工工圖預(yù)算。施施施工圖預(yù)算算反反映的是社社會會平均的生生產(chǎn)產(chǎn)水平企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定定額額編制的叫叫施施工預(yù)算，施施施工預(yù)算低低于于施工圖預(yù)預(yù)算算。施工定額編制原原則則：平均先先進(jìn)進(jìn)水平原則則、簡簡明適用原原則則。所謂平均先進(jìn)水水平平，就是指指正正常施工條條件件下，多數(shù)數(shù)施施工隊班或或生生產(chǎn)者必須須經(jīng)經(jīng)過努力才才能能達(dá)到的水水平平。所以平平均均先進(jìn)水平平是是一種鼓勵勵先先進(jìn)，勉勵勵中中間，鞭策策落落后達(dá)到不不斷斷提高企業(yè)業(yè)勞勞動生產(chǎn)率率的的目的。施工定額的編制制方方法：實物物法法、實物估估價價法。實物法：由勞動動定定額、材料料消消耗定額和和機(jī)機(jī)械臺班定定額額的三部分分實實物消耗量量構(gòu)構(gòu)成。實物估價法：將將勞勞動定額、材材材料消耗定定額額和機(jī)械臺臺班班定額中的的三三部分實物物消消耗量乘以以相相對應(yīng)的單單價價，得出施施工工定額單位位的的工程單價價。建筑安裝工程計計價價定額是建建筑筑工程計價價定定額和安裝裝工工程計價定定額額的總稱，簡簡簡稱計價定定額額計價定額是確定定一一定計量單單位位的分項工工程程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件的人工、材材材料和施工工機(jī)機(jī)械臺班消消耗耗的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。[也是它的單單價（基價價）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)]計價定額的編制制原原則：社會會平平均水平的的原原則、簡明明適適用的原則則以社會平均勞動動時時間來確定定的的定額水平平，就就是通常所所說說的社會平平均均水平。概算定額稱擴(kuò)大大結(jié)結(jié)構(gòu)定額，它它它規(guī)定了完完成成單位擴(kuò)大大分分項工程或或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件所所必必須消耗的的人人工、材料料和和機(jī)械臺班班的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。概算指標(biāo)是以整整個個建筑物或或構(gòu)構(gòu)筑物為對對象象，以“m2”、“m3”、“座”等為計量單單位材料預(yù)算價格是是指指材料由其其來來源地（或或交交貨地）運運至至工地倉庫庫堆堆放場地后后的的出庫價格格。材料預(yù)算價格由由下下列費用組組成成：原價、材材材料供銷部部門門手續(xù)費、包包包裝費、運運輸輸費（或運運雜雜費）、采采購購及保管費費。材料原價是指按按國國家規(guī)定的的產(chǎn)產(chǎn)品出廠價價在確定材料價格格原原價時，如如同同一種材料料，因因為來源地地、供供應(yīng)單位或或制制造廠家不不同同，有幾種種價價格時，要要根根據(jù)不同來來源源地的供應(yīng)應(yīng)數(shù)數(shù)量比例，采采采取加權(quán)平平均均的方法計計算算材料的價價格格。凡由生產(chǎn)廠家負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)包裝的產(chǎn)產(chǎn)品品，其包裝裝費費已計入材材料料原價內(nèi)，不不不再另行計計算算。用木材包裝者，以以70%回收量，按按包裝材料原原價的20%計算。運輸費亦稱運雜雜費費，是指材材料料由其來源源地地（交貨地地點點）起（包包括括經(jīng)中間倉倉庫庫轉(zhuǎn)運）運運至至施工地倉倉庫庫或堆放場場地地上，全部部運運輸過程中中所所支出的一一切切費用，包包括括車船等的的運運輸費、調(diào)調(diào)車車費、出入入倉倉庫費、裝裝卸卸費及合理理運運輸損耗率率。材料采購及保管管費費是指材料料供供應(yīng)部門（包包包括工地倉倉庫庫以上各級級材材料管理部部門門）在組織織采采購、供應(yīng)應(yīng)和和保管材料料過過程中所需需的的各項費用用。采購及保管費率率綜綜合定值一一般般為2.5%。采購及保管費的的劃劃分由各地地區(qū)區(qū)主管部門門規(guī)規(guī)定，一般般規(guī)規(guī)定為：凡凡由由施工單位位負(fù)負(fù)責(zé)供應(yīng)的的材材料，其采采購購及保管費費全全部由施工工單單位收取；；由由建設(shè)單位位負(fù)負(fù)責(zé)供應(yīng)的的材材料，施工工單單位按采購購及及保管費率率的的70%收取保管費費（定額已已收收）。施工機(jī)械臺班單單位位按有關(guān)規(guī)規(guī)定定由七項費費用用組成。這這些些費用按其其性性質(zhì)分為第第一一類費用和和第第二類費用用。第一類費用亦稱稱不不變費用，是是是指屬于分分?jǐn)倲傂再|(zhì)的費費用用。包括：：折折舊費、大大修修理費、經(jīng)經(jīng)常常修理費和和機(jī)機(jī)械安拆費費。第二類費用亦稱稱可可變費用，是是是批屬于支支出出性質(zhì)的費費用用。包括：：燃燃料動力費費、人人工費、養(yǎng)養(yǎng)路路費、及車車船船使用稅、保保保險費。定額基價，亦稱稱分分項工程單單價價，一般是是指指在一定使使用用期范圍內(nèi)內(nèi)建建筑安裝單單位位產(chǎn)品的不不完完全價格。之之之所以是不不完完全價格，因因因為只包含含了了人工、材材料料、機(jī)械臺臺班班的費用，只只只能算出直直接接費。工程造價資料是是指指已建成竣竣工工和在建的的有有使用價值值的的有代表性性的的工程設(shè)計計概概算、施工工預(yù)預(yù)算、工程程竣竣工結(jié)算、竣竣竣工決算、單單單位工程施施工工成本以及及新新材料、新新結(jié)結(jié)構(gòu)、新設(shè)設(shè)備備、新施工工工工藝等建筑筑安安裝工程分分部部分項的單單價價分析資料料。工程造價指數(shù)是是反反映一定時時期期由于價格格變變化對工程程造造價影響程程度度的一種指指標(biāo)標(biāo)，它是調(diào)調(diào)整整工程造價價價差的依據(jù)據(jù)。工工程造價指指數(shù)數(shù)反映了報報告告期與基期期相相比的價格格變變動趨勢，利利利用它來研研究究實際工作作中中的下列問問題題很有意義義。首首先，可以以利利用工程造造價價指數(shù)分析析價價格變動趨趨勢勢及其原因因，第第二，可以以利利用工程造造價價指數(shù)估計計工工程造價變變化化對宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)影響，第第三三，工程造造價價指數(shù)是工工程程承發(fā)包雙雙方方進(jìn)行工程程估估算的重要要依依據(jù)。工程造價指數(shù)按按照照工程范圍圍、類類別、用途途分分：單項價價格格指數(shù)、綜綜合合造價指數(shù)數(shù)。工程造價指數(shù)按按照照造價資料料限限期長短分分：：時點造價價指指數(shù)、月指指數(shù)數(shù)、季指數(shù)數(shù)、年年指數(shù)。工程造價指數(shù)按按照照不同基期期分分：定基指指數(shù)數(shù)、環(huán)比指指數(shù)數(shù)。第八章建設(shè)設(shè)項項目決策階階段段的投資估估算算與評價建設(shè)項目投資決決策策是選擇和和決決定投資行行動動方案的過過程程，是對擬擬建建項目的必必要要性和可行行性性的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)論證，對對不不同建設(shè)方方案案都要進(jìn)行行技技術(shù)經(jīng)濟(jì)比比較較、判斷和和決決策的過程程。項目決策階段影影響響工程造價價的的主要因素素：：①項目合理規(guī)規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的的選擇③建設(shè)地點的的選擇④生產(chǎn)工藝和和平面布置⑤設(shè)備的選用用投資估算工作可可分分為三個階階段段：①投資機(jī)會研研究及項目目建建議書階段段的的投資估算算，本本階段估算算的的誤差率在±30%左右②初步可行性性研究階段段投投資估算，其其其投資估算算誤誤差率一般般在在±20%左右③詳細(xì)可行性性研究階段段的的投資估算算，投投資估算誤誤差差率在±10%左右。建設(shè)項目投資估估算算包括固定定資資產(chǎn)投資估估算算和鋪底流流動動資金估算算。第九章建建設(shè)設(shè)項目設(shè)計計階階段的概算算編編審與優(yōu)選選為了保證工程建建設(shè)設(shè)和設(shè)計工工作作有機(jī)的配配合合和平衡，將將將工程設(shè)計計劃劃分為幾個個階階段。一般般按按初步設(shè)計計和和施工圖設(shè)設(shè)計計兩階段進(jìn)進(jìn)行行，稱之為“兩階段設(shè)計”。對于技術(shù)術(shù)上復(fù)雜而而又又缺乏設(shè)計計經(jīng)經(jīng)驗的項目目，或或按初步設(shè)設(shè)計計、擴(kuò)大初初步步設(shè)計和施施工工圖設(shè)計三三個個階段進(jìn)行行，稱稱之為“三階段設(shè)計”。建筑面積也稱“建建筑展開面面積積”是建筑物各各層面積的的總總和。按建建筑筑物外墻外外邊邊所圍的面面積積計算，具具體體按國家統(tǒng)統(tǒng)一一建設(shè)面積積計計算規(guī)則計計算算。建筑面面積積包括使用用面面積、輔助助面面積和結(jié)構(gòu)構(gòu)面面積。使用面積是指建建筑筑物各層平平面面中直接為為生生產(chǎn)或生活活服服務(wù)使用的的凈凈面積之和和。輔助面積是指建建筑筑物各層平平面面中為輔助助生生產(chǎn)和輔助助生生活服務(wù)所所占占的凈面積積之之和。使用面積與輔助助面面積之和稱稱為為“有效面積”，也稱“建筑凈面積”。結(jié)構(gòu)面積是建筑筑物物各層平面面中中的墻、獨獨立立柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)所所占面積之之和和。建筑層數(shù)的多少少對對每平方米米建建筑面積的的工工程造價有有直直接影響。柱距不變時，跨跨度度越大則單單位位面積造價價越越低。磚混結(jié)構(gòu)比框架架結(jié)結(jié)構(gòu)的造價價低低。因為框框架架結(jié)構(gòu)的鋼鋼筋筋混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆澆構(gòu)件的比比重重較大，其其鋼鋼材、水泥泥的的材料消耗耗量量大，因而而建建筑成本也也高高。磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆澆結(jié)結(jié)構(gòu)比裝配配式式結(jié)構(gòu)的施施工工周期長。在土建工程造價價中中，材料費費一一般占造價價的的60%---75%之間，（實實際還要高高些些）第十章建設(shè)設(shè)項項目發(fā)包階階段段的招標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)與合同價價招標(biāo)投標(biāo)是商品品經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的一一種種競爭方式式，通通常適用于于大大宗交易。它它它的特點是是由由惟一的買買主主（或賣主主）設(shè)設(shè)定標(biāo)的，招招招請若干個個賣賣主（或買買主主）通過秘秘密密報價進(jìn)行行競競爭，從中中選選擇優(yōu)勝者者與與之達(dá)成交交易易協(xié)議，隨隨后后按協(xié)議實實現(xiàn)現(xiàn)標(biāo)的。建設(shè)工程招標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)制是在市市場場經(jīng)濟(jì)條件件下下產(chǎn)生的，因因因而必然接接受受競爭機(jī)制制、供供求機(jī)制、價價價格機(jī)制的的制制約。在中華人民共和和國國境內(nèi)，下下列列工程建設(shè)設(shè)項項目包括項項目目的勘察、設(shè)設(shè)設(shè)計、施工工、監(jiān)監(jiān)理以及工工程程建設(shè)有關(guān)關(guān)的的重要設(shè)備備、材材料的采購購，必必須進(jìn)行招招標(biāo)標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公用用事事業(yè)等社會會公公共利益、公公公共安全項項目目②全部或部分分使用國家家資資金或者國國家家融資的項項目目③使用國際組組織或外國國政政府貸款、援援援助資金的的項項目。關(guān)系社會公共利利益益、公眾安安全全的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施項目的范范圍圍包括：①煤炭、石油油、天然氣氣、電電力、新能能源源等能源項項目目②鐵路、公路路、管道、水水水運、航空空以以及其他交交通通運輸業(yè)等等交交通運輸項項目目③郵政、電信信樞紐、通通信信、信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等郵電通通訊訊項目④防洪、灌溉溉、排澇、引引引（供）水水、灘灘涂治理、水水水土保持、水水利樞紐等等項項目⑤道路、橋梁梁、地鐵和和輕輕軌道交通通、污污水排放及及處處理、垃圾圾處處理、地下下管管道、公共共停停車等城市市設(shè)設(shè)施項目⑥生態(tài)環(huán)境保保護(hù)項目。關(guān)系社會公共利利益益、公眾安安全全的公用事事業(yè)業(yè)項目的范范圍圍包括：①供水、供電電、供氣、供供供熱等到市市政政工程項目②科技、教育育、文化項項目目③體育、旅游游等項目④衛(wèi)生、社會會福利等項項目目⑤商品住宅、包包包括經(jīng)濟(jì)適適用用性住房⑥其他公共事事業(yè)項目使用國有資金投投資資項目的范范圍圍包括：①使用各級財財政預(yù)算資資金金的項目②使用納入財財政管理的的各各種政府性性專專項建設(shè)基基金金的項目③使用國有企企業(yè)事業(yè)單單位位自有資金金，并并且國有資資產(chǎn)產(chǎn)投資者實實際際擁有控制制權(quán)權(quán)的項目。國家融資項目的的范范圍包括：①使用國家發(fā)發(fā)行債券所所籌籌資金的項項目目②使用國家對對外借款或或者者擔(dān)保所籌籌資資金的項目③使用國家政政策性貸款款的的項目④國家授權(quán)投投資主體融融資資的項目⑤國家特許融融資的項目目。使用國際組織或或者者外國政府府資資金的項目目范范圍包括：①使用世界銀銀行、亞洲洲開開發(fā)銀行等等國國際組織貸貸款款資金的項項目目②使用外國政政府及其機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)貸款資金金的的項目③使用國際組組織或者外外國國政府援助助資資金的項目目上述工程建設(shè)項項目目達(dá)到下列列標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之一的的必必須進(jìn)行招招標(biāo)標(biāo)：①施工單項合合同估算價價在在200萬元人民幣幣以上的②重要設(shè)備、材材材料等貨物物的的采購，單單項項合同估算算價價在100萬元人民幣幣以上的③勘察、設(shè)計計、監(jiān)理等等服服務(wù)的采購購，單單項合同估估算算在50萬元人民幣幣以上的④單項合同估估算低于第1、2、3項規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、但項項目目總投資額額在在3000萬元人民幣幣以上的。招標(biāo)方式：公開開招招標(biāo)、邀請請招招標(biāo)、公開招標(biāo)指招標(biāo)標(biāo)人人以招標(biāo)公公告告的方式邀邀請請不特定的的法法人或其他他組組織。邀請招標(biāo)是指招招標(biāo)標(biāo)人以投標(biāo)標(biāo)邀邀請書的方方式式邀請?zhí)囟ǘǖ牡姆ㄈ嘶蛘哒咂淦渌M織投投標(biāo)標(biāo)。被邀請請參參加的投標(biāo)標(biāo)單單位不得少少于于3個。建設(shè)工程施工招招標(biāo)標(biāo)應(yīng)具備的的條條件：①按照國家有有關(guān)規(guī)定，需需需要履行項項目目審批手續(xù)續(xù)的的，已經(jīng)履履行行審批手續(xù)②建設(shè)用地已已經(jīng)征用完完成成，規(guī)劃已已經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)③建設(shè)工程資資金或者資資金金來源已經(jīng)經(jīng)落落實④有能夠滿足足施工需要要的的施工圖紙紙及及技術(shù)資料⑤施工現(xiàn)場的“三通一平”已經(jīng)完工或或一并列入入范范圍。施工招標(biāo)：招標(biāo)標(biāo)人人對已發(fā)出出的的招標(biāo)文件件進(jìn)進(jìn)行必要的的澄澄清或者修修改改的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在在招標(biāo)文件件要要求提交投投標(biāo)標(biāo)文件截止止時時間至少15日前，以書書面形式通通知知所有招標(biāo)標(biāo)文文件收受人人。設(shè)備材料招標(biāo)：：招招標(biāo)文件一一經(jīng)經(jīng)發(fā)出，不不得得隨意修改改或或增加附加加條條件，如需需修修改和補(bǔ)充充，一一般應(yīng)當(dāng)在在投投標(biāo)截止日日期期前10天以信函或或電報等書書面面形式通知知所所有投標(biāo)單單位位。建設(shè)工程施工招招標(biāo)標(biāo)程序：①建設(shè)項目報報建②提出招標(biāo)申申請、自行行招招標(biāo)或委托托招招標(biāo)報主管管部部門備案③資格預(yù)審文文件、招標(biāo)標(biāo)文文件的編制制備備案④刊登招標(biāo)公公告⑤資格預(yù)審⑥招標(biāo)文件發(fā)發(fā)放⑦勘察現(xiàn)場⑧投標(biāo)答疑會⑨接受投標(biāo)書⑩開標(biāo)、評標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)eq\o\ac(○,11)宣布布中標(biāo)單位位eq\o\ac(○○,12)簽訂訂合同報建內(nèi)容主要包包括括：工程名名稱稱、建設(shè)地地點點、投資規(guī)規(guī)模模、資金來來源源、當(dāng)年投投資資額、工程程規(guī)規(guī)模、結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型、發(fā)包包方方式、固定定資資產(chǎn)投資許許可可證；建設(shè)設(shè)工工程規(guī)劃許許可可證；資金金證證明招標(biāo)單位對招標(biāo)標(biāo)文文件所做任任何何修改或補(bǔ)補(bǔ)充充，須在投投標(biāo)標(biāo)截止時間間至至少15日前，發(fā)給給所有獲得得招招標(biāo)文件的的投投標(biāo)單位，修修修改或補(bǔ)充充內(nèi)內(nèi)容作為招招標(biāo)標(biāo)文件的組組成成部分。投投標(biāo)標(biāo)單位收到到招招標(biāo)文件后后，若若有疑問或或不不清的問題題需需要澄清解解釋釋，應(yīng)在收收到到招標(biāo)文件件后后7日內(nèi)以書面面形式向招招標(biāo)標(biāo)單位提出出，招招標(biāo)單位應(yīng)應(yīng)以以書面形式式或或投標(biāo)預(yù)備備會會形式予以以解解答。招標(biāo)標(biāo)人人設(shè)有標(biāo)底底的的，標(biāo)底必必須須保密。投標(biāo)人少于三個個的的，招標(biāo)人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法重重新新招標(biāo)。工程量是以物理理計計算單位或或自自然計量單單位位，所表示示的的各個具體體工工程構(gòu)配件件數(shù)數(shù)量。2003年二月月，建建設(shè)部發(fā)布布了了國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《建建設(shè)工程工工程程量清單計計價價規(guī)范》（GB505500—2003），規(guī)定從從當(dāng)年七月月一一日起全部部使使用國有資資金金投資或國國有有資金投資資為為主的大中中型型建設(shè)工程程應(yīng)應(yīng)執(zhí)行本規(guī)規(guī)范范。同時還還規(guī)規(guī)定實行工工程程量清單計計價價招投標(biāo)的的建建設(shè)工程，其其其招標(biāo)標(biāo)底底、投投標(biāo)報價的的編編制、合同同價價款確定與與調(diào)調(diào)整、工程程結(jié)結(jié)算應(yīng)按本本規(guī)規(guī)范執(zhí)行。結(jié)結(jié)結(jié)合我省實實際際，于2004年六月發(fā)布布了《四川川省省建設(shè)工程程工工程量清單單計計價定額》及及及其配套的的《四四川省建設(shè)設(shè)工工程工程量量清清單計價管管理理試行辦法法》和和《四川省房房屋建筑和和市市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施工程量清清單單招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)報報價評審試試行行》工程量清單：工工程程量清單是是招招標(biāo)文件的的組組成部分，由由由招標(biāo)人編編制制，是反映映工工程擬建情情況況、擬建數(shù)數(shù)量量，供各投投標(biāo)標(biāo)人投標(biāo)報報價價的共同基基礎(chǔ)礎(chǔ)。工程量清單由招招標(biāo)標(biāo)人或受其其委委托具有相相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的工工程程造價咨詢詢單單位編制。工工工程量清單單應(yīng)應(yīng)按設(shè)計圖圖紙紙要求，依依據(jù)據(jù)《建設(shè)工工程程工程量清清單單計價規(guī)范范》編編制。綜合單價：管理理費費+利潤投標(biāo)報價：由投投標(biāo)標(biāo)人自主確確定定標(biāo)底或預(yù)算控制制價價編制，按72號文件要求求編制。施工圖預(yù)算是指指在在設(shè)計施工工圖圖完成后，計計計算設(shè)計施施工工圖的工程程量量，根據(jù)施施工工組織設(shè)計計和和施工方法法，套套用現(xiàn)行工工程程計價定額額及及費用定額額、材材料預(yù)算價價格格等，編制制的的單位工程程或或單項工程程建建設(shè)費用的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的編編制制依據(jù)：施施工工圖紙及說說明明書和有關(guān)關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖、施施工工組織設(shè)計計或或方案、工工程程量計算規(guī)規(guī)則則、現(xiàn)行計計價價定額和有有關(guān)關(guān)動態(tài)調(diào)價價規(guī)規(guī)定、工程程施施工合同或或協(xié)協(xié)議、工具具書書和有關(guān)手手冊冊材料價差調(diào)整：：地區(qū)差：由于計計價價定額基價價中中的材料費費，是是按省會所所在在地的材料料預(yù)預(yù)算價格計計算算的，而各各工工程所在地地的的材料預(yù)算算價價格不相同同，因因此，要調(diào)調(diào)整整材料價差差，這這類價差稱稱為為地區(qū)差時間差：即使省省會會所在地，或或或者使用地地區(qū)區(qū)材料預(yù)算算價價格，也會會由由于使用時時間間的推移，發(fā)發(fā)發(fā)生材料預(yù)預(yù)算算價格的變變化化。材料價差的調(diào)整整方方法：A單項材料價價差調(diào)整B材料價差綜綜合系數(shù)調(diào)調(diào)整整標(biāo)底是指由招標(biāo)標(biāo)人人自行編制制或或委托具有有編編制標(biāo)底資資格格的工程造造價價咨詢單位位代代理編制，并并并按規(guī)定審審定定的招標(biāo)工工程程的預(yù)期價價格格。一個工程只能編編制制一個標(biāo)底底。這這一原則體體現(xiàn)現(xiàn)了標(biāo)底價價格格唯一性的的原原則，也同同時時體現(xiàn)了招招標(biāo)標(biāo)中的公正正性性原則。投標(biāo)聯(lián)合體：兩兩個個以上法人人或或其他組織織可可以組成一一個個聯(lián)合體，以以以一個投標(biāo)標(biāo)人人的身份共共同同投標(biāo)。由由同同一專業(yè)的的單單位組成的的聯(lián)聯(lián)合體，按按照照資質(zhì)等級級較較低的單位位確確定資質(zhì)等等級級。標(biāo)底的編制審查查人人員應(yīng)在標(biāo)標(biāo)底底編制審查查完完成之后及及時時封存，直直至至開標(biāo)，必必須須保密。報價的計算方法法：：工料單價價法法、綜合單單價價法綜合單價法應(yīng)包包括括人工費、材材材料費、機(jī)機(jī)械械費、其他他直直接費、間間接接費、利潤潤、稅稅金以及材材料料價差及風(fēng)風(fēng)險險金等全部部費費用。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)標(biāo)文文件確定的的提提交投標(biāo)文文件件截止時間間的的同一時間間公公開進(jìn)行；；開開標(biāo)地點應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)為招標(biāo)文文件件中預(yù)先確確定定的地點。開開開標(biāo)由招標(biāo)標(biāo)人人主持，邀邀請請所有投標(biāo)標(biāo)人人參加。在開標(biāo)時，投標(biāo)標(biāo)文文件有下列列情情形之一的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)作為無無效效投標(biāo)文件件，不不得進(jìn)入評評標(biāo)標(biāo)：A投標(biāo)文件未未按照招標(biāo)標(biāo)文文件的要求求予予以密封的B投標(biāo)文件中中的投標(biāo)函函未未加蓋投標(biāo)標(biāo)人人的企業(yè)及及企企業(yè)法定代代表表人印章的的，或或者企業(yè)法法定定代表人委委托托代理人沒沒有有合法、有有效效的委托書書（原原件）及委委托托代理人印印章章的。評標(biāo)由招標(biāo)人依依法法組建的評評標(biāo)標(biāo)委員會負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)。成員人人數(shù)數(shù)為五人以以上上單數(shù)，其其中中技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面的的專專家不得少少于于成員總數(shù)數(shù)的的三分之二二。一一般招標(biāo)項項目目可以采取取隨隨機(jī)抽取方方式式；特殊招招標(biāo)標(biāo)項目可以以由由招標(biāo)人直直接接確定。評標(biāo)程序：A評評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)備B初步評審C詳細(xì)評審D定標(biāo)與評標(biāo)標(biāo)報告初步評審主要是是投投標(biāo)文件符符合合性評審，包包包括商務(wù)符符合合性和技術(shù)術(shù)符符合性。投投標(biāo)標(biāo)文件實質(zhì)質(zhì)上上響應(yīng)招標(biāo)標(biāo)文文件夾的所所有有條款、條條件件，無顯著著的的差異或保保留留。詳細(xì)評審對其技技術(shù)術(shù)部分和商商務(wù)務(wù)部分作進(jìn)進(jìn)一一步評審、比比比較。評標(biāo)標(biāo)方方法包括經(jīng)經(jīng)評評審的最低低投投標(biāo)價法、綜綜綜全評估法法或或者法律、行行行政法規(guī)允允許許的其他評評標(biāo)標(biāo)方法。以以評評分方式進(jìn)進(jìn)行行評比的，對對對于各種評評比比獎項不得得額額外計分。評評評標(biāo)和定標(biāo)標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)標(biāo)有有效期結(jié)束束日日30個工作日前前完成。中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合下列列條條件之一：A能夠最大限限度滿足招招標(biāo)標(biāo)文件夾中中規(guī)規(guī)定的各項項綜綜合評價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。B能夠滿足招招標(biāo)文件的的實實質(zhì)性要求求，并并且經(jīng)評審審的的投標(biāo)價格格最最低；但是是投投標(biāo)價格低低于于成本的除除外外。使用國有資金或或者者國家融資資的的項目，招招標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確確定定排名第一一的的中標(biāo)候選選人人為中標(biāo)人人。排排名第一的的中中標(biāo)候選人人放放棄中標(biāo)、因因因不可抗力力提提出不能履履行行合同，或或者者招標(biāo)文件件規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提提交交履約保證證金金而在規(guī)定定的的期限內(nèi)未未能能提交的，招招招標(biāo)人可以以確確定排名第第二二的中標(biāo)候候選選人為中標(biāo)標(biāo)人人。中標(biāo)人確定后，招招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向向中標(biāo)人發(fā)出出中標(biāo)通知書書，同時通知知未中標(biāo)人，并并與中標(biāo)人在在30個工作日之之內(nèi)簽訂合同同。招標(biāo)人與中標(biāo)人人簽簽訂合同后5個工作日內(nèi)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向向中中標(biāo)人和未未中中標(biāo)的投標(biāo)標(biāo)人人退還投標(biāo)標(biāo)保保證金。工程合同分類：：固固定合同價價、可可調(diào)合同價價、成成本加酬金金確確定合同價價。固定合同總價：：這這類合同價價可可以使建設(shè)設(shè)單單位對工程程總總開支做到到大大體心中有有數(shù)數(shù)，在施工工過過程中可以以更更有效地控控制制資金的使使用用。但對承承包包商來說，要要要承擔(dān)較大大的的風(fēng)險，這這種種形式適用用于于工期較短短且且對工程項項目目要求十分分明明確的項目目。固定合同單價：：這這種形式對對承承包商來說說要要承擔(dān)較大大的的風(fēng)險，適適用用于工程項項目目內(nèi)容較明明確確，工程量量可可能出入較較大大的項目?？烧{(diào)合同價使用用建建設(shè)單位（業(yè)業(yè)業(yè)主）承擔(dān)擔(dān)了了通貨膨脹脹的的風(fēng)險，承承包包商則承擔(dān)擔(dān)其其他風(fēng)險。一一一般用于工工期期較長的項項目目。第十一章建設(shè)設(shè)項項目施工階階段段的工程造造價價確定與控控制制施工預(yù)算是施工工企企業(yè)為了適適應(yīng)應(yīng)內(nèi)部管理理的的需要，按按照照項目核算算要要求，根據(jù)據(jù)施施工圖紙，施施施工定額、施施施工組織設(shè)設(shè)計計，考慮挖挖掘掘企業(yè)內(nèi)部部潛潛力由施工工單單位編制的的預(yù)預(yù)算技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。施工預(yù)算的編制制方方法：實物物法法、單位估估價價法?！皟伤恪笔侵甘┦┕D預(yù)算和和和施工預(yù)算算。前前者是發(fā)承承包包雙方確定定工工程造價的的依依據(jù)，后者者是是施工企業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)部控制工工程程成本的尺尺度度。施工預(yù)算的人工工數(shù)數(shù)量及人工工費費與施工圖圖預(yù)預(yù)算對比，一一一般要低６６％％左右。施施工工定額的材材料料損耗率一一般般都低于計計價價定額。在工程項目的實實施施過程中，由由由于種種原原因因，常常會會出出現(xiàn)設(shè)計、工工工程量、計計劃劃進(jìn)度、使使用用材料等方方面面的變化，這這這些變化統(tǒng)統(tǒng)稱稱工程變更更。包包括：設(shè)計計變變更、進(jìn)度度計計劃變更、施施施工條件變變更更以及原招招標(biāo)標(biāo)文件和工工程程量清單中中未未包括的“新增工程”。無論哪一方提提提出出工程變更更，均均需由工程程師師確認(rèn)并簽簽發(fā)發(fā)工程變更更指指令。建設(shè)單位需對原原工工程設(shè)計進(jìn)進(jìn)行行變更，根根據(jù)據(jù)《建設(shè)工工程程施工合同同文文本》的規(guī)規(guī)定定，發(fā)包方方應(yīng)應(yīng)不遲于變變更更前１４天天以以書面形式式向向承包方發(fā)發(fā)出出變更通知知。因因變更導(dǎo)致致合合同價款的的增增減及造成成的的承包方損損失失，由發(fā)包包方方承擔(dān)，延延誤誤的工期相相應(yīng)應(yīng)順延。施工中乙方不得得擅擅自對原工工程程設(shè)計進(jìn)行行變變更。工程變更價款的的計計算方法：：ＡＡ乙方在工工程程變更確定定后后１４天內(nèi)內(nèi)，提提出變更工工程程價款的報報告告，經(jīng)工程程師師確認(rèn)后調(diào)調(diào)整整合同價款款。變變更合同價價款款按下列方方法法進(jìn)行：ａａ合合同中已有有適適用于變更更工工程師的價價格格，按合同同已已有的價格格計計算變得合合同同價款ｂ合合同同中只有類類似似于變更工工程程的價格，可可可以參照類類似似價格變更更合合同價款ｃｃ合合同中沒有有適適用或類似似于于變更工程程的的價格，由由乙乙方提出適適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r價格格，經(jīng)工程程師師確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行行。Ｂ乙方方在在雙方確定定變變更后１４４天天內(nèi)不和工工程程師提出變變更更工程報告告時時，可視該該項項變更不涉涉及及合同價款款的的變更Ｃ工工程程師收到變變更更工程價款款報報告之日起起１１４天內(nèi)，應(yīng)應(yīng)應(yīng)予以確認(rèn)認(rèn)，工工程師無正正當(dāng)當(dāng)理由不確確認(rèn)認(rèn)時，自變變更更價款報告告送送達(dá)之日起起１１４天后變變更更工程價款款報報告自行生生效效。Ｄ工程程師師不同意乙乙方方提出的變變更更價款，可可以以和解或者者要要求合同管管理理及其他有有關(guān)關(guān)主管部門門調(diào)調(diào)解。調(diào)解解不不成可以起起訴訴。Ｅ工程程師師確認(rèn)增加加的的工程變更更價價款作為追追加加合同價款款，與與工程款同同期期支付。ＦＦ因因乙方自身身原原因?qū)е碌牡墓すこ套兏?，乙乙乙方無權(quán)追追加加合同價款款。施工索賠是指在在合合同履行過過程程中，對于于并并非自己的的過過錯，而是是應(yīng)應(yīng)由對方承承擔(dān)擔(dān)責(zé)任的情情況況造成產(chǎn)實實際際損失向?qū)Ψ椒教岢鼋?jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償和（或或）時時間補(bǔ)償?shù)牡囊?。索賠是工程承包包中中經(jīng)常發(fā)生生的的正常現(xiàn)象象。工程承包界將承承包包商向業(yè)主主的的施工索賠賠簡簡稱為“索賠”；將業(yè)主向向承包商的的索索賠稱為“反索賠”。索賠的性質(zhì)屬于于經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行行為為，而不是是處處罰。索賠的原因：ＡＡ由由現(xiàn)代承包包工工程的特點點引引起Ｂ合同同內(nèi)內(nèi)容的有限限性性Ｃ應(yīng)業(yè)主主要要求Ｄ各承承包包商之間的的相相互影響ＥＥ對對合同理解解的的差異。索賠的條件：ＡＡ客客觀性Ｂ合合法法性Ｃ合理理性性索賠意識：Ａ法法律律意識Ｂ市市場場經(jīng)濟(jì)意識識ＣＣ工程管理理意意識按索賠發(fā)生的成成因因分：Ａ增增加加（或減少少）工工程量索賠賠ＢＢ地基變化化索索賠Ｃ工期期延延長索賠ＤＤ加加速施工索索賠賠Ｅ不利自自然然條件及人人為為障礙索賠賠ＦＦ工程范圍圍變變更索賠ＧＧ工工程拖期索索賠賠Ｈ暫停施施工工索賠Ｉ終終止止合同索賠賠ＪＪ設(shè)計圖紙紙拖拖交索賠ＫＫ拖拖延付款索索賠賠Ｌ物價上上漲漲索賠Ｍ業(yè)業(yè)主主風(fēng)險索賠賠ＮＮ特殊風(fēng)險險索索賠Ｏ不可可抗抗拒天災(zāi)索索賠賠Ｐ業(yè)主違違約約索賠Ｑ法法令令變更索賠賠按索賠的目的分分：：工期索賠賠、經(jīng)經(jīng)濟(jì)索賠按索賠的合同依依據(jù)據(jù)分：合同同規(guī)規(guī)定的索賠賠、非非合同規(guī)定定索索賠、道義義索索賠按索賠的有關(guān)當(dāng)當(dāng)事事人分：工工程程承包同業(yè)業(yè)主主之間的索索賠賠、總承包包同同分包商之之間間的索賠、承承承包商同供供貨貨商之間的的索索賠、業(yè)主主與與供貨商索索賠賠按索賠的處理方方式式分：單項項索索賠、綜合合索索賠采用綜合索賠的的方方式盡量避避免免，因為它它涉涉及的爭論論因因素太多，一一一般很難成成功功按索賠對象分：：索索賠、反索索賠賠任何索賠事件的的確確立，其前前提提條件是必必須須有正當(dāng)?shù)牡乃魉髻r理由。對對對正當(dāng)?shù)乃魉髻r賠理由的說說明明必須具有有證證據(jù)，因為為索索賠的進(jìn)行行主主要是靠證證據(jù)據(jù)說話。對索賠證據(jù)的要要求求：Ａ真實實性性Ｂ全面性性ＣＣ關(guān)聯(lián)性ＤＤ及及時性Ｅ具具有有法律證明明效效力。索賠證據(jù)的種類類：：Ａ招標(biāo)文文件件、工程合合同同及附件、業(yè)業(yè)業(yè)主認(rèn)可的的施施工組織設(shè)設(shè)計計、工程圖圖紙紙、技術(shù)規(guī)規(guī)范范等Ｂ工程程各各項有關(guān)的的設(shè)設(shè)計交底記記錄錄、變更圖圖紙紙、變更施施工工指令等ＣＣ工工程各項經(jīng)經(jīng)業(yè)業(yè)主或工程程師師簽認(rèn)的簽簽證證。Ｄ工程程各各項往來信信件件、指令、信信信函、通知知、答答復(fù)等Ｅ工工程程各項會議議記記要Ｆ施工工計計劃及現(xiàn)場場實實施情況記記錄錄Ｇ施工日日報報及工長工工作作日志、備備記記錄。Ｈ工工程程送電、送送水水、道路開開通通、封閉的的日日期及數(shù)量量記記錄Ｉ工程程停停電、停水水和和干擾事件件影影響的日期期及及恢復(fù)施工工的的日期。ＪＪ工工程預(yù)付款款、進(jìn)進(jìn)度款撥付付的的數(shù)額及日日期期記錄Ｋ工工程程圖紙、圖圖紙紙變更、交交底底記錄的送送達(dá)達(dá)份數(shù)及日日期期記錄Ｌ工工程程有關(guān)施工工部部位的照片片及及錄像等ＭＭ工工程現(xiàn)場氣氣候候記錄，有有關(guān)關(guān)天氣的溫溫度度、風(fēng)力、雨雨雨雪等Ｎ工工程程驗收報告告及及各項技術(shù)術(shù)鑒鑒定報告等等ＯＯ工程材料料采采購、訂貨貨、運運輸、進(jìn)場場、驗驗收、使用用等等方面的憑憑據(jù)據(jù)Ｐ工程會會計計核算資料料ＱＱ國家、省省、市市有關(guān)影響響工工程造價、工工工期的文件件、規(guī)規(guī)定等。索賠文件通常包包括括三個部分分：：Ａ索賠信信ＢＢ索賠報告告ＣＣ附件索賠信包括以下下內(nèi)內(nèi)容：說明明索索賠事件、列列列舉索賠理理由由、提出索索賠賠金額與工工期期、附件說說明明索賠報告結(jié)構(gòu)包包含含三個主要要部部分：報告告標(biāo)標(biāo)題、事實實與與理由、要要求求賠償金額額及及工期附件包括：索賠賠報報告中所列列舉舉事實、理理由由、影響等等的的證明文件件和和證據(jù)；詳詳細(xì)細(xì)計算書客觀因素只能索索賠賠工期、業(yè)業(yè)主主責(zé)任可索索賠賠工期與費費用用，承包商商自自己責(zé)任什什么么都不能索索賠賠施工現(xiàn)場條件變變化化主要是指指施施工現(xiàn)場的的地地下條件的的變變化給項目目實實施帶來嚴(yán)嚴(yán)重重困難。這這些些地基或土土壤壤條件，同同招招標(biāo)文件中中的的描述差別別很很大，或在在根根據(jù)文件中中根根本沒有提提到到。至于水水文文氣象方面面原原因造成的的施施工困難，不不不屬于施工工現(xiàn)現(xiàn)場條件變變化化的范疇。在在在施工索賠賠中中處理原則則是是：一般的的不不利水文氣氣象象條件，是是承承包方商的的風(fēng)風(fēng)險；特殊殊反反常的水文文氣氣象條件，即即即通常所謂謂的的“人力不可抵抵御”的自然力，則則則屬于業(yè)主主的的風(fēng)險。不利現(xiàn)場條件的的類類型：第一一類類指招標(biāo)文文件件描述現(xiàn)場場條條件失誤。第第第二類指在在招招標(biāo)文件中中根根本沒有提提到到，而且按按該該項工程的的一一般施工實實踐踐完全出乎乎意意料地出現(xiàn)現(xiàn)的的不利現(xiàn)場場條條件。工期延期索賠的的前前提：Ａ由由于于業(yè)主的責(zé)責(zé)任任Ｂ客觀影影響響工程延期的分類類：：Ａ可原諒諒的的延期（指指由由于業(yè)主原原因因或客觀影影響響引起的工工程程延期造成成）ＢＢ不可原諒諒的的延期（指指由由于承包商商的的原因而引引起起的）處理原則：可原原諒諒的延期情情況況，如果延延期期的責(zé)任者者是是業(yè)主或工工程程師，則承承包包商不僅可可以以得到工期期延延長，還可可以以得到經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償。雖然然是是可原諒的的延延期，但其其責(zé)責(zé)任不是業(yè)業(yè)主主，而是由由于于客觀原因因時時，承包商商可可以得到工工期期延長，但但得得不到經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償。業(yè)主在決定采取取加加速施工時時，應(yīng)應(yīng)向承包商商發(fā)發(fā)出書面的的加加速施工指指令令。加速施工的成本本開開支：Ａ采采購購或租賃原原施施工組織設(shè)設(shè)計計中沒有考考慮慮的新的施施工工機(jī)械和有有關(guān)關(guān)設(shè)備Ｂ增增加加施工的工工人人數(shù)量；或或采采取加班施施工工Ｃ增加建建筑筑材料供應(yīng)應(yīng)量量，生活物物資資供應(yīng)量ＤＤ采采取獎勵制制度度提高勞動動生生產(chǎn)率Ｅ工工地地管理費用用增增加。在國際工程施工工索索賠的實踐踐中中，由于工工效效降低而引引起起的索賠款款額額，達(dá)到各各種種索賠總款款額額的１０％％以以上，有時時甚甚至高達(dá)４４００％―５０％工效降低的原因因：：Ａ氣候惡惡劣劣Ｂ工程變變更更Ｃ地基出出現(xiàn)現(xiàn)問題Ｄ施施工工準(zhǔn)備不夠夠ＥＥ施工供應(yīng)應(yīng)不不善Ｆ外界界社社會因素工效降低索賠應(yīng)應(yīng)注注意：Ａ做做好好現(xiàn)場記錄錄ＢＢ論證工效效降降低的原因因ＣＣ采用合理理的的計價方法法。要對承包商的索索賠賠報告進(jìn)行行評評論和反駁駁。或或者大刀闊闊斧斧地削減索索賠賠款額。施工索賠時可索索賠賠費用的組組成成部分，同同施施工承包合合同同所包含的的組組成部分一一樣樣。包括直直接接費、間接接費費、和利潤潤索賠的計價方法法ＡＡ實際費用用法法Ｂ總費用用法法Ｃ修正的的總總費用法工期索賠的計算算：：Ａ比例法法ＢＢ相對單位位法法費用索賠是整個個合合同索賠的的很很重要環(huán)節(jié)節(jié)。費費用索賠的的計計算方法，一一一般有以下下幾幾種：A總費用法B分項法C因素分析法法工程價款的主要要結(jié)結(jié)算方式：A按月結(jié)算B竣工后一次次結(jié)算C分段結(jié)算D目標(biāo)結(jié)算方方式E結(jié)算雙方約約定的其他他結(jié)結(jié)算方式。當(dāng)工程進(jìn)度款撥撥付付累計額達(dá)達(dá)到到該建筑安安裝裝工程造價價的的一定比例例（一一般為95%---97%）時，停止止支付。預(yù)預(yù)留留造價部分分作作為尾留款款。第十二章竣竣工工結(jié)算的編編制制與審查竣工結(jié)算是指工工程程竣工后，根根根據(jù)施工過過程程實際發(fā)生生的的工程變更更情情況，對原原施施工圖預(yù)算算或或工程合同同價價進(jìn)行調(diào)整整修修正，最終終確確定工程造造價價的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)文件。由由施施工單位編編制制，建設(shè)單單位位審查，雙雙方方最終確定定?？⒐Q算是由建建設(shè)設(shè)單位編制制，綜綜合反映竣竣工工項目建設(shè)設(shè)成成果和財務(wù)務(wù)情情況的經(jīng)濟(jì)濟(jì)文文件。由建建設(shè)設(shè)單位編制制，由由上級主管管部部門或?qū)徲嬘嫏C(jī)機(jī)關(guān)審計。甲方未能按合同同約約定履行自自己己的各項義義務(wù)務(wù)或發(fā)生錯錯誤誤有及應(yīng)由由甲甲方承擔(dān)責(zé)責(zé)任任的其他情情況況，造成工期延誤和（或或）向向乙方延期期支支付合同價價款款及乙方的的其其他經(jīng)濟(jì)損損失失，乙方可可按按下列程序序以以書面式向甲方索賠：索賠事事件件發(fā)生后28天內(nèi)，向工工程師發(fā)出出索索賠意向通通知知；發(fā)出索索賠賠意向通知知后后28天內(nèi)，向工工程師提出出補(bǔ)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損損失失和（或）延延延長工期的的索索賠報告及及有關(guān)資料；工程師師在在收到乙方方送送交的索賠賠報報告和有關(guān)關(guān)資資料后，28天內(nèi)給預(yù)答答復(fù)，或要要求求乙方進(jìn)一一步步補(bǔ)充索賠理由和證證據(jù)據(jù)。工程師師在在收到乙方方送送交的索賠賠報報告和有關(guān)關(guān)資資料后，28天內(nèi)未予答答復(fù)或未對對乙乙方作進(jìn)一一步步要求，視為該項索索賠賠已經(jīng)認(rèn)可可。當(dāng)該索索賠賠事件持續(xù)續(xù)進(jìn)進(jìn)行時，乙乙方方應(yīng)當(dāng)階段段性性地向工程程師師發(fā)出索賠賠意意向，在索索賠賠事件終了了后后28天內(nèi)，向工工程師送送交索賠的的有有關(guān)資料和和最最終索賠報報告告。索賠答答復(fù)復(fù)程序同（3）、（4）規(guī)定相同同。計算題及相關(guān)公公式式利率：i=EQ\F(L,P)×11000%i：利率；L：：單位位時間內(nèi)的的利利息；P本金單利計算：利息發(fā)生在計息息周周期末，如如果果有n個計算周期期，則利息息為為L=P×i×nn到投資期末，本本金金與利息之之各各（本利和和）為為：FF==P（1+i×n）F：：本本利和，n計息周期數(shù)數(shù)例：某人現(xiàn)存入入銀銀行1000元，定期3年，年利率13%，問3年后本利和和為多少？？F=P（1+ii××n）=10000×（1+0.113×3）=1390元復(fù)利計算：上題用復(fù)利計算算為為：F1=10000×（11+1×00..13）=11300F2=11300×（11+1×00..13）=12766.90F1=113776.990×（1+1×00.13）=14422.89一次支付終值公公式式：F=P（1+i）n一次支付現(xiàn)值公公式式：P=F（1+i）-n等額年金終值公公式式：F=AEQ\F(,)[EQ\F(（1+i）n-1,i))]等額存儲償債基基金金公式：A=F[EQ\F(i,（1+i）n-1)]等額年金現(xiàn)值公公式式：F=A[EQ\F(（1+i）n-1,i（1+i）n)]靜態(tài)投資回收期期::EQ\S(P1,Σ,i=0))(CI-COO)t=0例：某公公司司準(zhǔn)備購入入一一設(shè)備以擴(kuò)擴(kuò)充充生產(chǎn)能力力，購購買該設(shè)備備花花費50000元，設(shè)備使使用期5年，經(jīng)計算算在這5年中發(fā)生在在設(shè)備上的的每每年的凈現(xiàn)現(xiàn)金金流量分別別為為第一年7500元，第二年9600元，第三年9500元，第四年9900元，第五年25000元（假設(shè)均均發(fā)生在年年末末），計算算該該方案的靜靜態(tài)態(tài)投資回收收期期。解：將每年的凈凈現(xiàn)現(xiàn)金流量及及累累計現(xiàn)金量量列列表如下年份012345每年凈現(xiàn)金流量量-50000750096009500990025000累計凈現(xiàn)金流量量-50000-42500-32900-23400-1350011500