房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料_第1頁
房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料_第2頁
房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料_第3頁
房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料_第4頁
房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件資料_第5頁
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房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料1房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為四個(gè)大階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分,本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容,也重在借一個(gè)較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。2房地產(chǎn)開發(fā)流程一般8個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找初步可行性研究獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批簽署合作協(xié)議及合同施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理3項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理4房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì),無者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。相關(guān)法律程序:公司設(shè)立準(zhǔn)備申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)辦理工商注冊(cè)登記辦理稅務(wù)登記5房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序投資機(jī)會(huì)研究——項(xiàng)目設(shè)想 投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析,根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè),以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況,分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì),為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)??上冗M(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想,再尋找合適地塊先找地塊,再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想的具體化,包括:建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等6 土地信息獲取途徑(1)政府職能部門擬出讓土地(2)其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?)其他土地信息(擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地)編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案落實(shí)建設(shè)用土地(招標(biāo)、掛牌、拍買等方式)發(fā)改委立項(xiàng)項(xiàng)目土地獲取后,進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究,包括項(xiàng)目定位等,這又涉及到相關(guān)信息收集分析7立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(原件一份)2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)7、項(xiàng)目地形圖(一份)8、有關(guān)職能部門的意見。其他資料項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告(若需要的話)8項(xiàng)目建議書審批主管部門 發(fā)改委所需材料項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門出示的資金證明企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9可行性研究審批審批部門 發(fā)展與改革委員會(huì) 申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等10項(xiàng)目立項(xiàng)主管部門發(fā)改委所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告書項(xiàng)目建議書或或項(xiàng)目可行性性研究報(bào)告((及批復(fù)文件件)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照副本((復(fù)印件一份份);(房地地產(chǎn)項(xiàng)目需提提供資質(zhì)證明明一份)有關(guān)職能部門門的意見等11在編制項(xiàng)目建建議書、項(xiàng)目目可行性研究究報(bào)告、環(huán)境境影響評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告、以及在在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)機(jī)會(huì)分析策劃劃階段,需要要收集大量與與項(xiàng)目所在地地政治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、各種自然然與社會(huì)環(huán)境境等方面信息息(見前面關(guān)關(guān)于信息介紹紹)12區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀狀及其趨勢(shì)判判斷宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值值:第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量量房地產(chǎn)所占比比例及數(shù)量房地產(chǎn)開發(fā)景景氣指數(shù)國(guó)家宏觀金融融政策:貨幣政策利率13貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政政策固定資產(chǎn)投資資總額:全國(guó)及項(xiàng)目所所在地其中房地產(chǎn)開開發(fā)比重社會(huì)消費(fèi)品零零售總額:居民消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)商品住宅價(jià)格格指數(shù)14對(duì)于房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營(yíng)中反反映項(xiàng)目地塊塊相關(guān)信息有有:土地性質(zhì)地理位置地質(zhì)地貌狀況況土地面積及紅紅線圖土地規(guī)劃使用用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀狀15土地周邊環(huán)境境相關(guān)信息地塊周邊的建建筑物綠化景觀自然景觀歷史人文景觀觀環(huán)境污染狀狀況地塊交通條件相相關(guān)信息地塊周邊的市政政路網(wǎng)以其公交交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目的水、路、、空交通狀況地塊周邊的市政政道路進(jìn)入項(xiàng)目目地塊的直入交交通網(wǎng)現(xiàn)狀16周邊市政配套設(shè)設(shè)施調(diào)查購物場(chǎng)所文化教育醫(yī)療衛(wèi)生金融服務(wù)郵政服務(wù)娛樂、餐飲、運(yùn)運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)娛樂休息設(shè)施周邊可能存在的的對(duì)項(xiàng)目不利的的干擾因素歷史人文區(qū)位影影響17房地產(chǎn)開發(fā)前期期準(zhǔn)備階段辦理建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證購置土地相關(guān)后后續(xù)工作申領(lǐng)項(xiàng)目選址意意見書申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購置土地辦辦理土地產(chǎn)權(quán)手手續(xù)(獲得土地地使用權(quán))申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件通知書等文文件編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總總圖申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)節(jié)1819辦理建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證項(xiàng)目選址意見通通知書—獲得建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)條件要求通通知書委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)并報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)主案統(tǒng)統(tǒng)制及報(bào)審初步設(shè)計(jì)及送審審施工圖設(shè)計(jì)及送送審消防、人防、衛(wèi)衛(wèi)生防疫、環(huán)保保施工圖審查、、教育報(bào)建、園園林交通報(bào)建、、簽訂公共配套協(xié)協(xié)議書建筑外裝飾、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)方案辦理獲取工程規(guī)規(guī)劃許可證20需要的相關(guān)文件件資料建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征征求意見函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審審批申報(bào)表建設(shè)單位用地申申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目目情況說明擬建方案設(shè)想總總平面圖規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表表選址意見書規(guī)劃選址測(cè)繪成成果圖測(cè)繪部門劃定規(guī)規(guī)劃控制線放界、測(cè)繪圖21控制性詳細(xì)規(guī)劃劃報(bào)審圖紙的電子子文件豎向設(shè)計(jì)、管線線綜合專家評(píng)審的參審審方案規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(加蓋蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章章,建筑工程僅僅限建施圖)及及其電子文檔土地證、用地批批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)計(jì)計(jì)批復(fù)消防、市政、人人防、環(huán)保、防防雷、教委意見見施工圖設(shè)計(jì)文件件審查意見書地勘報(bào)告其他資料見例子子中所列,各地地區(qū)可能不一樣樣2223項(xiàng)目建設(shè)階段市政配套工程各項(xiàng)目市政配套套工程咨詢電信、供電、供供水、道路方案案、熱力方案等等咨詢市政項(xiàng)目綜合設(shè)設(shè)計(jì)與審定項(xiàng)目綜合方案審審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審審批報(bào)表市政項(xiàng)目綜合方方案24審定方案總圖及及道路方案市政各專業(yè)項(xiàng)目目咨詢方案各單位報(bào)批雨污水方案初步步設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)綜合方方案會(huì)審市政專業(yè)施工圖圖設(shè)計(jì)25辦理施工許可證證辦理施工許可征征求意見辦理招投標(biāo)(施施工、監(jiān)理)樹木采伐手續(xù)地名辦批復(fù)質(zhì)量監(jiān)督通知書書安全監(jiān)督通知書書年度施工計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局登記通知知施工圖審查意見見建筑工程施工許許可證26辦理工程報(bào)建施工現(xiàn)場(chǎng)檢查及及市政配套辦理施工圖設(shè)計(jì)審查查落實(shí)監(jiān)理單位落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審查查獲得《建設(shè)工程施工許可證》27涉及到的文件與與資料(一)建設(shè)工程程報(bào)建,首先要要提供如下資料料到建委辦理登登記手續(xù)。1、計(jì)劃部門核發(fā)發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許許可證》或主管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書書;2、規(guī)劃部門核發(fā)發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許許可證》;3、國(guó)土部門核發(fā)發(fā)的《國(guó)有土地使用證證》;4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位位設(shè)計(jì)的施工圖圖紙和施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件審查批批準(zhǔn)書;5、人防辦核發(fā)的的《人民防空工程建建設(shè)許可證》;286、消防部門核發(fā)發(fā)的《建筑工程消防設(shè)設(shè)計(jì)審核意見書書》;7、防雷設(shè)施檢測(cè)測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審審核書》;8、地震辦公室核核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意意見書》;9、建設(shè)資金證明明;10、工程預(yù)算書和和造價(jià)部門核發(fā)發(fā)的《建設(shè)工程類別核核定書》;11、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他資料料。29(二)公開招標(biāo)標(biāo)的建設(shè)工程,,要補(bǔ)充如下資資料到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。1、建設(shè)單位法定定代表人證明或或法定代表人委委托證明;2、建設(shè)工程施工工公開招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表;3、建設(shè)工程監(jiān)理理公開招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)表。30(三)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)的建設(shè)工程,,要補(bǔ)充如下資資料到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。1、建設(shè)單位法定定代表人證明或或法定代表人委委托證明;2、建設(shè)工程施工工邀請(qǐng)招標(biāo)審批批表;3、建設(shè)工程監(jiān)理理邀請(qǐng)招標(biāo)審批批表;4、工商部門簽發(fā)發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證證明;5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照;6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)理由證明明。31(四)直接發(fā)包包的建設(shè)工程,,要補(bǔ)充如下資資料到招標(biāo)辦辦辦理手續(xù)。1、建設(shè)單位法定定代表人證明或或法定代表人委委托證明;2、建設(shè)單位申請(qǐng)請(qǐng)安排建設(shè)工程程施工單位報(bào)告告;3、建設(shè)單位申請(qǐng)請(qǐng)安排建設(shè)工程程監(jiān)理單位報(bào)告告;4、工商部門簽發(fā)發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證證明;5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照照;6、建設(shè)工程直接接發(fā)包審批表。。32(五)辦理建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督督,要提供如下下資料到質(zhì)監(jiān)站站辦理手續(xù)。1、《規(guī)劃許可證》;2、工程施工中標(biāo)標(biāo)通知書或工程程施工發(fā)包審批批表;3、工程監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書或工程程監(jiān)理發(fā)包審批批表;4、施工合同及其其單位資質(zhì)證書書復(fù)印件;5、監(jiān)理合同及其其單位資質(zhì)證書書復(fù)印件;6、施工圖設(shè)計(jì)文文件審查批準(zhǔn)書書;7、建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督申請(qǐng)表;;8、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他資料料。33(六)辦理建設(shè)設(shè)工程施工安全全監(jiān)督,要提供供如下資料到安安監(jiān)站辦理手續(xù)續(xù)。1、建設(shè)單位提供供的資料:(1)工程施工工安全監(jiān)督報(bào)告告;(2)工程施工工中標(biāo)通知書或或工程施工發(fā)包包審批表;(3)工程監(jiān)理理中標(biāo)通知書或或工程監(jiān)理發(fā)包包審批表;(4)工程項(xiàng)目目地質(zhì)勘察報(bào)告告(結(jié)論部分));(5)施工圖紙紙(含地下室平平、立、剖);;(6)工程預(yù)算算書(總建筑面面積、層數(shù)、總總高度、造價(jià)));342、施工單位提供供的資料:(1)安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明施工責(zé)責(zé)任制;(2)安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明施工管管理目標(biāo);(3)施工組織織設(shè)計(jì)方案和專專項(xiàng)技術(shù)方案;;(4)安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明施工檢檢查制度;(5)安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明施工教教育制度;(6)項(xiàng)目經(jīng)理理資質(zhì)證書復(fù)印印件,安全員、、特種作業(yè)人員員上崗證原件和和復(fù)印件;(7)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施施、安全標(biāo)志等等總平面布置圖圖;(8)購買安全全網(wǎng)的合格證、、準(zhǔn)用證發(fā)票原原件和復(fù)印件;;(9)建設(shè)工程程施工安全生產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任書;(10)建設(shè)工程施工工安全受監(jiān)申請(qǐng)請(qǐng)表;(11)法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他資料料。35(七)領(lǐng)取《施工許可證》,除第(一)條條規(guī)定提供的資資料外,要補(bǔ)充充如下資料到建建委辦理手續(xù)。。1、工程施工中標(biāo)標(biāo)通知書或工程程施工發(fā)包審批批表;2、工程監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書和工程程監(jiān)理合同;3、施工單位項(xiàng)目目經(jīng)理資質(zhì)證書書(樁基礎(chǔ)工程程要提供建設(shè)行行政主管部門核核發(fā)的樁機(jī)管理理手冊(cè));4、使用商品混凝凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文文;5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表;6、安全監(jiān)督申請(qǐng)請(qǐng)安排表;7、建設(shè)工程質(zhì)量量監(jiān)督書;8、建設(shè)工程施工工安全受監(jiān)證;;9、施工許可申請(qǐng)請(qǐng)表;36四、建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收(一)建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收,要要提供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站審核核,質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核核完畢;建設(shè)單單位組織有關(guān)單單位驗(yàn)收時(shí),質(zhì)質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督。1、已完成工程設(shè)設(shè)計(jì)和合同約定定的各項(xiàng)內(nèi)容;;2、工程竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表;3、工程質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告;4、勘察、設(shè)計(jì)文文件質(zhì)量檢查報(bào)報(bào)告;5、完整的技術(shù)檔檔案和施工管理理資料(包括設(shè)設(shè)備資料);376、工程使用的主主要建筑材料、、建筑構(gòu)配件和和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告;7、地基與基礎(chǔ)、、主體砼結(jié)構(gòu)及及重要部位檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告;8、建設(shè)單位已按按合同約定支付付工程款;9、施工單位簽署署的《工程質(zhì)量保修書書》;10、市政基礎(chǔ)設(shè)施施的有關(guān)質(zhì)量檢檢測(cè)和功能性試試驗(yàn)資料;11、規(guī)劃部門出具具的規(guī)劃驗(yàn)收合合格證;12、公安、消防、、環(huán)保、防雷、、電梯等部門出出具的驗(yàn)收意見見書或驗(yàn)收合格格證;13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整整改的問題已全全部整改好;14、造價(jià)站出具的的工程竣工結(jié)算算書。38(二)建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收前,,施工單位要向向建委提供安監(jiān)監(jiān)站出具的工程程施工安全評(píng)價(jià)價(jià)書。(三)建設(shè)工程程竣工驗(yàn)收備案案,自工程竣工工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi),要要提供如下資料料到質(zhì)監(jiān)站辦理理手續(xù)。1、工程竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告;2、《施工許可證》;3、竣工驗(yàn)收備案案表;4、工程質(zhì)量監(jiān)督督報(bào)告;395、工程竣工驗(yàn)收收申請(qǐng)表;6、工程質(zhì)量評(píng)估估報(bào)告;7、工程施工安全全評(píng)價(jià)書;8、工程質(zhì)量保修修書;9、工程竣工結(jié)算算書;10、商品住宅要提提供《住宅質(zhì)量保證書書》和《住宅使用說明書書》;11、法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的其他資料料。40(四)建設(shè)工程程竣工結(jié)算審核核,要提供如下下資料到造價(jià)站站辦理手續(xù)。1、工程按實(shí)際結(jié)結(jié)算的,要提供供如下資料:(1)建設(shè)單位和施施工單位的委托托書;(2)工程類別核定定書;(3)工程施工中標(biāo)標(biāo)通知書或工程程施工發(fā)包審批批表;(4)工程施工承發(fā)發(fā)包合同;(5)施工組織設(shè)計(jì)計(jì)方案;(6)圖紙會(huì)審記錄錄;(7)工程施工開工工報(bào)告;(8)隱蔽工程驗(yàn)收收記錄;(9)工程施工進(jìn)度度表;41(10)工程子目換算算和抽料(筋))表;(11)工程設(shè)計(jì)變更更資料;(12)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證證資料;(13)竣工圖。2、工程按甲乙雙雙方約定的固定定價(jià)格(或總造造價(jià))結(jié)算的,,要提供如下資資料:(1)建設(shè)單位和施施工單位的委托托書;(2)工程承包合同同原件;(3)竣工圖。42五、辦理預(yù)售許許可證l、預(yù)售人已取得得房地產(chǎn)開發(fā)證證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照照。2、已取得土地管管理部門出具的的用地批文及土土地使用證。3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許許可證》及《建設(shè)工程施工許許可證》。4、計(jì)劃部門簽發(fā)發(fā)的《

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