打造智慧地產(chǎn)及智慧社區(qū)解決方案

億達(dá)集團(tuán)·打造科技智慧地產(chǎn)集團(tuán)·打造智慧地產(chǎn)智慧社區(qū)解決方案前言隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在發(fā)生全方位的變化，對(duì)居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。2智慧地產(chǎn)建設(shè)價(jià)值智慧化地產(chǎn)解決方案智慧地產(chǎn)建設(shè)模式優(yōu)勢(shì)與成功案例1234智慧地產(chǎn)”的價(jià)值

商家業(yè)主開(kāi)發(fā)商物業(yè)可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤(rùn)率提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，降低人工成本銷(xiāo)售手段多樣高端享受名利雙收降本增效智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（一）

打造高尚地產(chǎn)品牌，提高公司品牌影響力，樹(shù)立高端地產(chǎn)形象。先進(jìn)的技術(shù)手段提升管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責(zé)任。通過(guò)管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高企業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)。社會(huì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值品牌價(jià)值服務(wù)價(jià)值智慧社區(qū)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（二）

提高樓盤(pán)附加價(jià)值，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力

智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢(shì)，可極大的提高行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)樓盤(pán)的價(jià)值和銷(xiāo)售。以已完工的某項(xiàng)目為例：在使用大連雨林智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤(pán)中投入：智慧化系統(tǒng)在200~400元/㎡左右收益：額外帶來(lái)1000~3000元/㎡的銷(xiāo)售升值空間。智慧化系統(tǒng)七大功能模塊

模塊二智慧安全周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)全球眼系統(tǒng)家居安防。。。。模塊一基礎(chǔ)平臺(tái)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)智慧光網(wǎng)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)云平臺(tái)高可靠系統(tǒng)。。。。模塊三翼機(jī)通門(mén)禁管理系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)燈光引導(dǎo)系統(tǒng)電梯停層控制社區(qū)定位。。。。模塊四智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理調(diào)度信息發(fā)布系統(tǒng)視頻點(diǎn)播系統(tǒng)電子商務(wù)。。。。。智慧化系統(tǒng)功能模塊模塊五智慧節(jié)能集中遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與節(jié)能建筑能耗監(jiān)測(cè)照明節(jié)能管理。。。。模塊六智慧家居智慧控制家電控制遠(yuǎn)程控制一鍵式場(chǎng)景家居安防。。。。。。模塊七商業(yè)服務(wù)電子錢(qián)包訂配送系統(tǒng)銷(xiāo)售管家電子商務(wù)賬單訂制。。。。典型應(yīng)用1：智慧家居煤氣探測(cè)煙感、探測(cè)智慧家居：將家庭中各種智慧終端和設(shè)備互聯(lián)，通過(guò)手機(jī)、電腦、PAD、白卡遠(yuǎn)程控制，讓用戶(hù)享受全方位、立體化、高品質(zhì)的數(shù)字家庭新生活。電動(dòng)窗簾門(mén)磁報(bào)警電話(huà)空調(diào)燈光背景音樂(lè)電熱水器手機(jī)鑰匙典型應(yīng)用2：智慧家庭安防智慧家庭安防系統(tǒng)提供家庭門(mén)/窗紅外監(jiān)測(cè)和報(bào)警，家庭視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，實(shí)時(shí)向3G手機(jī)推送報(bào)警短信、報(bào)警電話(huà)、報(bào)警彩信和報(bào)警錄像，打造安全、可靠的居家生活。門(mén)/窗磁、紅外等安防報(bào)警安防和視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)實(shí)時(shí)可靠的報(bào)警信息和視頻推送實(shí)現(xiàn)110、119、120聯(lián)動(dòng)典型應(yīng)用3：社區(qū)安全全防范系統(tǒng)統(tǒng)（演示））安保中心典型應(yīng)用4：燈光導(dǎo)引引系統(tǒng)車(chē)輛泊位燈燈光引導(dǎo)：：車(chē)輛進(jìn)出自自動(dòng)識(shí)別，，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不停車(chē)自自動(dòng)開(kāi)閘門(mén)門(mén)、停車(chē)燈燈光引導(dǎo)泊泊車(chē)。典型應(yīng)用5：智慧物業(yè)業(yè)通過(guò)智慧中中央管理平平臺(tái)，物業(yè)業(yè)可以為業(yè)業(yè)主提供人人性化的一一站式服務(wù)務(wù)，實(shí)現(xiàn)物物業(yè)和業(yè)主主互動(dòng)，提提供全面服服務(wù)管理質(zhì)質(zhì)量，顯示示智慧社區(qū)區(qū)高度信息息化的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。智慧物業(yè)可可以實(shí)現(xiàn)繳繳費(fèi)提醒、、行為分析析、異常行行為告警、、能耗分析析等。典型應(yīng)用6：電子商務(wù)務(wù)業(yè)主通過(guò)智智慧終端可可以方便的的訂購(gòu)物業(yè)業(yè)超市提供供的各種服服務(wù)及物品品，物業(yè)收收到訂單后后，可通過(guò)過(guò)平臺(tái)聯(lián)系系業(yè)主確認(rèn)認(rèn)，并安排排送貨上門(mén)門(mén)，業(yè)主在在家即可使使用移動(dòng)支支付設(shè)備和和電信天翼翼手機(jī)進(jìn)行行小額支付付，安全便便捷。業(yè)主訂貨智能家居主主機(jī)物業(yè)確認(rèn)監(jiān)監(jiān)管訂單確認(rèn)商家送貨手機(jī)支付典型應(yīng)用7：智慧物業(yè)業(yè)調(diào)度手機(jī)端及平平臺(tái)端結(jié)合合功能：GPSOne定位及行為為管理車(chē)輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)位置查詢(xún)、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警調(diào)度管理發(fā)布調(diào)度消息、管理運(yùn)行路徑、跟蹤運(yùn)輸任務(wù)地圖導(dǎo)航提供路線(xiàn)規(guī)劃、建筑物信息典型應(yīng)用8：智慧城市市綜合體智慧城市綜綜合體的業(yè)業(yè)態(tài)包括：：商場(chǎng)、超超市、商業(yè)業(yè)街、影院院、娛樂(lè)、、餐飲和辦辦公等。城市綜合體體智慧化系系統(tǒng)的主要要系統(tǒng)包括括：智慧集集成管理平平臺(tái)、云計(jì)計(jì)算中心，，網(wǎng)絡(luò)管理理中心、入入侵報(bào)警防防范系統(tǒng)、、智能閉路路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、電電子巡更系系統(tǒng)、機(jī)電電設(shè)備監(jiān)控控系統(tǒng)、建建筑能耗檢檢測(cè)系統(tǒng)、、綜合布線(xiàn)線(xiàn)系統(tǒng)、計(jì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)、語(yǔ)語(yǔ)音通訊系系統(tǒng)、有線(xiàn)線(xiàn)電視系統(tǒng)統(tǒng)、背景音音樂(lè)及緊急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)、數(shù)字會(huì)會(huì)議系統(tǒng)（（選配）電電視信息發(fā)發(fā)布系統(tǒng)、、電梯五方方對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)、綜合管管網(wǎng)系統(tǒng)、、智慧一卡卡通系統(tǒng)、、綜合營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)管理系統(tǒng)統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)調(diào)度系統(tǒng)、、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平平臺(tái)和電子子商務(wù)平臺(tái)臺(tái)系統(tǒng)。文化交流中中心、物流流、倉(cāng)儲(chǔ)中中心、會(huì)議議培訓(xùn)中心心：為入駐企業(yè)業(yè)提供全方方位支撐平平臺(tái)。典型應(yīng)用9：智能視頻頻監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)視頻安全監(jiān)監(jiān)控。智能圖像行行為分析商鋪客流量量分析?？土髁繑?shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與數(shù)數(shù)據(jù)挖掘。。典型應(yīng)用10：智慧能耗耗/物耗管理建筑物內(nèi)機(jī)機(jī)電設(shè)備運(yùn)運(yùn)行監(jiān)測(cè)及及計(jì)量。建筑物能耗耗和物耗采采集分析。。產(chǎn)生運(yùn)行及及能耗統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)。智慧控制實(shí)實(shí)現(xiàn)建筑物物節(jié)能減排排。智慧生活場(chǎng)場(chǎng)景清晨場(chǎng)景情景1：智慧家家電控制清晨6：30，背景音樂(lè)樂(lè)響起，音音量逐漸增增大；業(yè)主主醒來(lái)，按按下床頭““起床”場(chǎng)場(chǎng)景鍵，主主臥、客廳廳窗簾徐徐徐拉開(kāi)，安安防系統(tǒng)解解除“睡眠眠”警戒模模式進(jìn)入““在家”狀狀態(tài)……情景2：新聞早早知道清晨7：00，背景音樂(lè)樂(lè)自動(dòng)切換換成電臺(tái)新新聞，讓業(yè)業(yè)主能夠了了解最新的的新聞咨詢(xún)?cè)儭榫?：場(chǎng)景控控制清晨7：30，一家人準(zhǔn)準(zhǔn)備上班、、上學(xué)，業(yè)業(yè)主在離家家前按下““離家”場(chǎng)場(chǎng)景鍵，所所有燈光、、部分電器器關(guān)閉，安安防系統(tǒng)開(kāi)開(kāi)始處于警警戒狀態(tài)……切斷所有電器電源智慧生活場(chǎng)場(chǎng)景上班場(chǎng)景您的老人已安全抵家。短信提醒情景4：網(wǎng)絡(luò)查看看中午16：00，業(yè)主想看看看家中小小朋友是不不是在做作作業(yè)，于是是訪問(wèn)了家家中的網(wǎng)關(guān)關(guān)，通過(guò)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控來(lái)來(lái)查看家中中的狀況。。一切正常常，放心了了……情景5：自動(dòng)洗衣衣下午16：00，在手機(jī)中中運(yùn)行家居居管理程序序，選擇洗洗衣機(jī)啟動(dòng)動(dòng)家里-洗衣機(jī)開(kāi)始始洗衣。情景6：短信通知知特殊手機(jī)卡卡，如老人人，小孩刷刷卡后，會(huì)會(huì)按程序發(fā)發(fā)送一條信信息過(guò)去，，“您的XX親人已安全全抵家”。。智慧生活場(chǎng)場(chǎng)景回家場(chǎng)景25℃情景7：手機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程遙控下午17：40，在車(chē)上通通過(guò)手機(jī)將將家中的空空調(diào)打開(kāi)，，溫度調(diào)整整為25℃；同時(shí)將飲飲水機(jī)打開(kāi)開(kāi)，這樣回回到家中就就可以在舒舒適的環(huán)境境下泡一杯杯綠茶，舒舒緩崩緊了了一天的神神經(jīng)……情景8：回家模模式晚上18：20，回到了家家中，進(jìn)門(mén)門(mén)后，燈光光自動(dòng)亮起起，客廳窗窗簾徐徐關(guān)關(guān)上。情景9：就餐場(chǎng)場(chǎng)景晚上19：00，一家人開(kāi)開(kāi)始用晚餐餐，在“就就餐”場(chǎng)景景下，餐廳廳燈光打開(kāi)開(kāi)調(diào)整為業(yè)業(yè)主喜愛(ài)的的亮度狀態(tài)態(tài)，客廳的的燈光部分分關(guān)閉或變暗……智慧生活場(chǎng)場(chǎng)景情景10：停車(chē)管理理及燈光導(dǎo)導(dǎo)引控制18：10業(yè)主下班以以后，開(kāi)車(chē)車(chē)回到小區(qū)區(qū)門(mén)口，業(yè)業(yè)主可以不不停車(chē)出入入。當(dāng)車(chē)輛輛駛進(jìn)地下下車(chē)庫(kù)時(shí)，，在行駛的的路線(xiàn)上，，燈光逐次次亮起，進(jìn)進(jìn)行燈光導(dǎo)導(dǎo)引，將業(yè)業(yè)主引導(dǎo)到到自己的車(chē)車(chē)位上。情景11：電梯控制制18：20，業(yè)主來(lái)到到單元門(mén)口口，使用手手機(jī)開(kāi)啟單單元門(mén)，電電梯自動(dòng)來(lái)來(lái)到一層，，隨后電梯梯自動(dòng)?？靠吭跇I(yè)主的的樓層。智慧生活場(chǎng)場(chǎng)景休閑場(chǎng)景情景12：智慧燈光光晚上業(yè)主在在小區(qū)漫步步時(shí)，花園園里的燈光光會(huì)自動(dòng)感感應(yīng)，燈光光也跟隨著著人的走動(dòng)動(dòng)自動(dòng)調(diào)整整亮度，給給小區(qū)的人人們提供智智慧的光源源，同時(shí)節(jié)節(jié)約電力資資源。智慧地產(chǎn)建建設(shè)要點(diǎn)聚焦主體面向企業(yè)的的關(guān)鍵對(duì)象象梳理關(guān)鍵鍵需求，通通過(guò)智慧化化提升地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的硬硬實(shí)力和軟軟實(shí)力水平平，打造未未來(lái)生活方方式以提升升吸引力柔性整合整合需求，，統(tǒng)一規(guī)劃劃，對(duì)信息息化系統(tǒng)和和數(shù)據(jù)進(jìn)行行綜合梳理理，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、、資源共享享和平臺(tái)復(fù)復(fù)用，避免免重復(fù)建設(shè)設(shè)分步實(shí)施信息化建設(shè)設(shè)任務(wù)重，，周期長(zhǎng)，，投資大，，宜采取分分步實(shí)施的的策略，聚聚焦各階段段重點(diǎn)問(wèn)題題，以點(diǎn)帶帶面、逐步步深入，在在實(shí)施中不不斷審視，，及時(shí)調(diào)整整，增強(qiáng)實(shí)實(shí)施及應(yīng)用用效果超前規(guī)劃信息化規(guī)劃劃需要在資資金和能力力范圍內(nèi)，，在功能設(shè)設(shè)計(jì)、技術(shù)術(shù)選擇、設(shè)設(shè)備選用等等方面做到到適度超前前，同時(shí)，，制定統(tǒng)一一的系統(tǒng)規(guī)規(guī)范和接口口標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)滿(mǎn)足功能擴(kuò)擴(kuò)展需求智慧化社區(qū)區(qū)建設(shè)步驟驟統(tǒng)一規(guī)劃、、分步實(shí)施施成立聯(lián)合工工作小組明確項(xiàng)目需需求和分工工界面明確時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行智慧化化系統(tǒng)深化化設(shè)計(jì)智能城市社社區(qū)建設(shè)上上的優(yōu)勢(shì)在充分理解解建筑項(xiàng)目目理念、風(fēng)風(fēng)格和目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)群的的需求特點(diǎn)點(diǎn)的基礎(chǔ)上上，依托中國(guó)最大的的綜合信息息技術(shù)解決決方案供應(yīng)應(yīng)商，量身打造的的適宜的智智慧化應(yīng)用用，助力智智能城市持持續(xù)發(fā)展。。智慧光網(wǎng)，，可以實(shí)施施對(duì)社區(qū)數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)進(jìn)行全面的的監(jiān)控監(jiān)測(cè)測(cè)，及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故故障；依托托運(yùn)營(yíng)商的的云計(jì)算平平臺(tái)，更可可以實(shí)現(xiàn)智智慧化綜合合信息管理理平臺(tái)的可可持續(xù)發(fā)展展。。智能城市在在運(yùn)維上的的優(yōu)勢(shì)電信運(yùn)營(yíng)商商的服務(wù)可可以使基礎(chǔ)礎(chǔ)通訊平臺(tái)臺(tái)（光網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、WiFi和3G通訊）具備備高穩(wěn)定性性、高可靠靠性、更高高的接入速速度和優(yōu)秀秀的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，在減減少物業(yè)維維護(hù)工作的的同時(shí)使基基礎(chǔ)通信跟跟隨電信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的的進(jìn)步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)發(fā)展?？赏ㄟ^(guò)運(yùn)營(yíng)營(yíng)商“翼機(jī)機(jī)通”服務(wù)務(wù)，將手機(jī)機(jī)升級(jí)為個(gè)個(gè)人物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)載體，使使手機(jī)成為為電子鑰匙匙、電子錢(qián)錢(qián)包和遙控控器，代表表了未來(lái)發(fā)發(fā)展的方向向?yàn)楸憬萆钤鎏砩?。成功案例－－蔚?lái)城城智慧莊園園項(xiàng)目簡(jiǎn)介介蔚來(lái)城智慧慧莊園建設(shè)設(shè)：皇明集團(tuán)建建設(shè)總投資資17億元占地200畝，建筑面面積約35萬(wàn)平方米，，信息化系系統(tǒng)投資4700萬(wàn)元。建筑筑部分包括括商業(yè)及物物業(yè)用房、、單身公寓寓、多層住住宅、小高高層住宅、、地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)、等部部分組成。。以低碳生生活、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、、智慧社區(qū)區(qū)等為著眼眼點(diǎn)，代表表高端信息息化社區(qū)的的典型發(fā)展展方向。綜合安防系統(tǒng)信息管理系統(tǒng)能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)