建設工程招投標管理講義三

第8章建設工程合同18.1建設工程合同概述8.1.1建設工程合同的基本概念1.建設工程合同的概念2.建設工程合同的特征⑴合同主體的嚴格性⑵合同標的的特殊性⑶合同履行期限的長期性⑷投資和程序上的嚴格性3.建設工程合同的種類⑴按承發(fā)包的范圍分類—建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同2⑵按承包的內(nèi)容分類—勘察合同、設計合同、施工合同等⑶按計價方式分類—總價合同、單價合同、成本加酬金合同8.1.2合同在建筑工程中的作用1.合同確定了工程實施和工程管理的主要目標，是合同雙方在工程中進行各種經(jīng)濟行為的依據(jù).工期、質(zhì)量、價格2.合同規(guī)定了雙方在合同實施過程中的經(jīng)濟責任、利益和權(quán)力。3.合同是工程項目組織的紐帶4.合同是工程過程中雙方的最高行為準則5.合同是工程過程中雙方解決爭執(zhí)的依據(jù)38.1.3建設工程中的主要合同關(guān)系1.業(yè)主的主要合同關(guān)系咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設計合同、供應合同、工程施工合同、貸款合同2.承包商的主要合同關(guān)系分包合同、供應合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保修合同48.2建設工程施工合同8.2.1建設工程施工合同概述1.建設工程施工合同的概念2.建設工程施工合同的當事人發(fā)包人、承包人3.工程施工合同的類型⑴根據(jù)合同所包括的工程或工作范圍可分為施工總承包、專業(yè)承包、分包⑵根據(jù)合同計價方式分類固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同⑶根據(jù)合同的性質(zhì)分類—施工合同、勞務合同、材料供應合同等54.建設工程施工合同的訂立⑴訂立施工合同的條件：初步設計已經(jīng)批準、工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃、有滿足施工需要的設計文件和有關(guān)技術(shù)資料、建設資金和主要建筑材料設備來源已經(jīng)落實、招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。⑵訂立施工合同應當遵守的原則遵循國家法律、行政法規(guī)和國家計劃原則；平等、自愿、公平的原則誠實信用原則⑶訂立施工合同的程序施工合同的訂立方式有兩種：直接發(fā)包和招標發(fā)包68.2.2《建設工程施工合同（示范文本）》簡介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同條件）我國1999.12.24日發(fā)布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的組成《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包人承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應材料設備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。2.詞語定義P263頁73.施工合同文件的組成及解釋順序組成施工合同的文件包括：⑴施工合同協(xié)議書⑵中標通知書⑶投標書及其附件⑷施工合同專用條款⑸施工合同通用條款⑹標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑺圖紙⑻工程量清單⑼工程報價單或預算書8雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。上述合同文件應能夠互相解釋、互相說明，當合同文件中出現(xiàn)不一致時，上面的順序就是合同的優(yōu)先解釋順序8.2.3建設行政主管部門對建設工程施工合同的管理1.工程分包與轉(zhuǎn)包2.不可抗力⑴不可抗力的范圍⑵不可抗力事件發(fā)生后雙方的工作⑶不可抗力所造成損失的承擔9工程本身的損害、因工程損害導致第三方傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場的用于施工的材料和待安裝設備的損失，由發(fā)包人承擔；發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；停工期間，承包人應工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；延誤工期相應順延；103.合同生效與終止止⑴合同生效雙方在協(xié)議書中中約定本合同生生效方式，雙方方當事人可選擇擇以下幾種方式式之一：①本合同于XX年XX月XX日簽訂，自即日日起生效。②本合同雙方約約定應進行公證證，自公正之日日起生效。③本合同簽訂后后，自發(fā)包人提提供圖紙或支付付預付款或提供供合格施工場地地或下達正式開開工指令之日起起生效。④本合同簽訂后后，須經(jīng)發(fā)包人人上級主管部門門批準的。則自自正式批準之日日起生效，但雙雙方應約定，合合同簽訂后發(fā)包包人上級主管部部門應在多少天天內(nèi)辦完正式批批準手續(xù)。11⑵合同終止除了質(zhì)量保修方方面的權(quán)利和義義務外，如果發(fā)發(fā)包人、承包人人履行完合同全全部義務，竣工工結(jié)算款支付完完畢，承包人向向發(fā)包人交付竣竣工工程后，本本合同即告終止止。4.合同爭議的解決決⑴合同爭議解決決方式發(fā)包人、承包人人履行合同發(fā)生生爭議時，可以以采取和解或要要求有關(guān)主管部部門調(diào)解，當一一方不愿和解調(diào)調(diào)解或和解調(diào)解解不成的，雙方方可在專用條款款中約定選擇以以下一種方式解解決爭議：12①雙方達成仲裁協(xié)協(xié)議的，向約定定的仲裁委員會會申請仲裁；②向有管轄權(quán)的的人民法院起訴訴；⑵爭議發(fā)生后停停止履行合同的的情況①單方違約導致致合同確已無法法履行，雙方協(xié)協(xié)議停止施工；；②調(diào)解要求停止止施工，且為雙雙方接受；③仲裁機構(gòu)要求求停止施工；④法院要求停止止施工；5.施工合同的解除除⑴可以解除合同的的情形13承發(fā)包人協(xié)商一一致的可以解除除合同；發(fā)包人不按合同同約定支付工程程款，雙方又未未達成延期付款款協(xié)議，導致施施工無法進行，，承包人可以停停止施工，如果果停止施工超過過56天，發(fā)包人仍不不支付工程款，，承包人有權(quán)解解除合同；承包人將工程全全部轉(zhuǎn)包給他人人，或肢解后以以分包的名義轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)發(fā)包人有權(quán)解除除合同；因不可抗力導致致合同無法履行行時，可以解除除合同；因一方違約導致致合同無法履行行下去，可以解解除合同；14⑵當事人一方解解除合同的程序序一方主張解除合合同的，應向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合合同的書面通知知，并在發(fā)出通通知前7天告知對方。通通知到達對方時時合同解除。對對解除合同有異異議的，按解決決合同爭議的程程序處理。⑶合同解除后的的善后處理8.2.4發(fā)包人對建設工工程施工合同的的管理1.發(fā)包人的權(quán)利和和義務