租賃合同出租方,完整版

-租賃協(xié)議出租： 〔以下簡(jiǎn)稱“甲〞〕承租： 〔以下簡(jiǎn)稱“乙〞〕甲系位于中國(guó)省市的產(chǎn)權(quán)所有人。乙擬承租該房屋。因此，甲、乙雙同意簽訂本租賃協(xié)議，就租賃的條款和條件規(guī)定如下：第一條租賃物業(yè)的位置、面積和用途第一款 乙向甲承租之房屋位于中國(guó)省市。乙在本協(xié)議項(xiàng)下承租的房屋以下稱“租賃場(chǎng)地〞，附：租賃場(chǎng)地的平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)。乙租用面積為[]平米〔總建筑面積〕，上述租用面積為本協(xié)議所述租金、保證金〔本協(xié)議定義保證金包括個(gè)月租金和個(gè)月管理費(fèi)〕、管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。如果租賃備案實(shí)際登記的租用面積超過(guò)或低于估計(jì)租用面積，則實(shí)際登記的租用面積應(yīng)作為本協(xié)議所述租金、保證金、管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。在租期〔定義見(jiàn)第三款〕的任時(shí)候，甲保存在必要時(shí)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展細(xì)微改造的權(quán)利，以表達(dá)特定的場(chǎng)地條件和/或政府或其他機(jī)關(guān)的要求，但此等改造的安排應(yīng)盡量不影響乙的正常經(jīng)營(yíng)。乙應(yīng)承受甲的該等改造要求，前提是甲應(yīng)至少提前十五〔15〕天以書(shū)面式將所擬改造通知乙。租賃場(chǎng)地的改造不影響本協(xié)議項(xiàng)下乙租用面積和租金、管理費(fèi)等一切應(yīng)付款項(xiàng)的金額。第二款 乙只能將租用的租賃場(chǎng)地用于依照其營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)之辦公用途。非經(jīng)甲事先書(shū)面同意，乙不得在本協(xié)議規(guī)定的租期擅自變更租賃場(chǎng)地的用途。第二條租期第三款 租期自起租日期起至終止日期止，共計(jì)[]年。起租日期為[201]年[]月[1]日〔“起租日〞〕，終止日期為[201]年[]月[]日。第三條租金第四款 乙在上述租期應(yīng)就租賃場(chǎng)地支付的租金為每月每平米[0.00]元人民幣〔以總建筑面積計(jì)算〕，月租金合計(jì)為[0.0]元人民幣，年租金合計(jì)為[0]元人民幣，[選項(xiàng)：以租賃備案實(shí)際登記的總建筑面積〔如有〕為根底。]本協(xié)議中所述“租金〞系指租賃場(chǎng)地的租金。第五款 租金應(yīng)按以下期限和式交付：1、乙應(yīng)于每年首日的當(dāng)日或之前支付當(dāng)年租金，第二十二款所述的免租期除外。乙應(yīng)在本協(xié)議起租日的當(dāng)日或之前向甲支付本協(xié)議項(xiàng)下第一年，即[201年月日201年月日]的租金。2、乙以銀行匯款的式向甲支付租金,并承擔(dān)與支付行為相關(guān)的一切費(fèi)用(包括銀行手續(xù)費(fèi))。付款日應(yīng)為甲指定銀行賬戶實(shí)際收到付款之日。甲有權(quán)自行修改本協(xié)議規(guī)定的銀行賬戶，但須提前書(shū)面通知乙。3、本款所述的支付式同樣適用于保證金、管理費(fèi)等其他費(fèi)用和收費(fèi)。4、本協(xié)議中約定的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算并支付。. z.-5、甲指定的銀行賬戶：1〕乙支付租金及保證金的銀行賬戶：銀行名稱：用戶名稱：銀行賬號(hào)：2〕乙支付管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用〔如：公共事業(yè)費(fèi)〕的銀行賬戶：銀行名稱：用戶名稱：銀行賬號(hào)：第四條租金調(diào)整第六款 在本協(xié)議期間不得調(diào)整租金第五條管理費(fèi)第七款 乙應(yīng)按年向甲支付租賃場(chǎng)地的管理費(fèi)為每月每平米[0.00]元人民幣〔以總建筑面積計(jì)算〕，總計(jì)每月[0]元人民幣，年管理費(fèi)合計(jì)[0]元人民幣。乙應(yīng)在本協(xié)議起租日的當(dāng)日或之前向甲支付本協(xié)議項(xiàng)下第一年，即[201年月日至201年月日]的管理費(fèi)。在租期，如果構(gòu)成管理費(fèi)的本錢和費(fèi)用發(fā)生變化，甲隨時(shí)有權(quán)調(diào)整管理費(fèi)，但須至少提前一〔1〕個(gè)月向乙發(fā)出書(shū)面通知，且該調(diào)整適用于大廈所有租戶。自調(diào)整之日起，乙應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)率支付管理費(fèi)。第六條保證金第八款 為確保乙適當(dāng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，乙須在本協(xié)議的簽署日一次性向甲支付相當(dāng)于租賃場(chǎng)地三個(gè)月租金及三個(gè)月管理費(fèi)的保證金，計(jì)[0]元人民幣〔“保證金〞〕。如果管理費(fèi)上漲，保證金金額即自動(dòng)上漲，以使保證金始終相當(dāng)于三個(gè)月的租金及三個(gè)月的管理費(fèi)。因管理費(fèi)上漲而導(dǎo)致保證金金額上漲的，保證金的漲額應(yīng)于管理費(fèi)漲額應(yīng)付之日支付。乙逾期全額交納租賃保證金達(dá)五〔5〕個(gè)工作日的，甲有權(quán)終止本協(xié)議，將該租賃場(chǎng)地另行出租給他人。乙需將本協(xié)議原件全部返還給甲，且因乙給甲造成的損失，乙應(yīng)給予賠償。第九款 如果乙違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的任義務(wù)〔包括未能按期向甲支付租金、逾期付款的任延期利息、管理費(fèi)及本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的任其他費(fèi)用〕，甲有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，用以補(bǔ)償甲因該等違約而遭受的任損失或損害〔包括但不限于欠付的租金、延期利息、管理費(fèi)等，或租賃場(chǎng)地受損局部的維修本錢〕，且不影響其取得任其他救濟(jì)的權(quán)利。第十款 如果保證金金額因此低于本協(xié)議第八款規(guī)定的金額，乙應(yīng)在收到甲書(shū)面通知后三〔3〕天之進(jìn)展必要的進(jìn)一步支付，以補(bǔ)足保證金全額。第十一款在甲進(jìn)展上述第九款所述的扣除后，如乙及時(shí)向甲全額補(bǔ)交甲從保證金中扣除的金. z.-額〔包括租金、延期利息、管理費(fèi)等，或甲承擔(dān)的本錢和開(kāi)支〕，則乙補(bǔ)交的金額應(yīng)視為已補(bǔ)足保證金〔最高為補(bǔ)交的金額〕。第十二款 在不影響要求獲得其他賠償?shù)臋?quán)利的前提下，如果由于乙不履行本協(xié)議或其他乙原因致使本協(xié)議根據(jù)第六十一款提前終止，甲有權(quán)沒(méi)收乙的保證金。第十三款 租期屆滿時(shí)，甲須將保證金〔或其任剩余金額〕無(wú)息退還給乙，但前提是乙已根據(jù)第十七條的規(guī)定交還租賃場(chǎng)地并辦妥乙將其公司的注冊(cè)地址從該租賃場(chǎng)地地址處遷出的手續(xù)，及履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)〔包括支付全部租金、延期利息、管理費(fèi)等〕。第七條其他費(fèi)用第十四款 乙應(yīng)按照量表讀數(shù)及甲或甲指定的物業(yè)管理公司提供的正式發(fā)票所載的實(shí)際費(fèi)用支付電費(fèi)等全部公用事業(yè)費(fèi)用。乙要求使用的超時(shí)空調(diào)費(fèi)由乙承擔(dān)。本款所述的全部費(fèi)用和支出以及收費(fèi)應(yīng)按照甲或甲指定的物業(yè)管理公司規(guī)定的式和時(shí)間繳納，詳見(jiàn)租戶手冊(cè)及裝修指南〔包括空調(diào)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間等相關(guān)說(shuō)明〕。第十五款 乙應(yīng)直接向相關(guān)電信局或甲指定的供應(yīng)商申請(qǐng)、和網(wǎng)絡(luò)效勞，因此應(yīng)直接與電信局或甲指定的供應(yīng)商結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條付款義務(wù)第十六款 無(wú)論乙對(duì)甲提起任索賠或享有任權(quán)利，乙不得中斷、推遲或抵消租期根據(jù)本協(xié)議應(yīng)付租金、管理費(fèi)、效勞和公用事業(yè)費(fèi)、保證金以及任其他費(fèi)用的義務(wù)。第十七款 乙依據(jù)本協(xié)議欠付的任款項(xiàng)均應(yīng)根據(jù)第五十二款的規(guī)定計(jì)息，且不影響甲根據(jù)第二十一條的規(guī)定終止本協(xié)議的權(quán)利。第九條入駐第十八款本協(xié)議簽署后，在乙全額補(bǔ)足保證金及第一期租金和管理費(fèi)，且乙正式簽署[交房標(biāo)準(zhǔn)]所述的交房文件之后，乙可自起租日起入駐租賃場(chǎng)地。第十九款甲已按照[交房標(biāo)準(zhǔn)]所述的交房條件向乙交付租賃場(chǎng)地。第二十款 乙或其授權(quán)代表應(yīng)在起租日前往租賃場(chǎng)地辦理交房手續(xù)，否則，甲有權(quán)根據(jù)第二十一條的規(guī)定終止本協(xié)議。雙應(yīng)簽署(i)一份列明租賃場(chǎng)地的清查和狀況的交接書(shū)和(ii)一份列明租賃場(chǎng)地構(gòu)造局部附帶設(shè)備〔如噴淋、空調(diào)設(shè)備等〕的清查和狀況的天花圖。乙或其授權(quán)代表在交接書(shū)上簽字應(yīng)視為承受租賃場(chǎng)地及確認(rèn)租賃場(chǎng)地完全合格并適用于本協(xié)議中約定的用途。第二十一款甲有權(quán)在任時(shí)候?qū)嵤┗蚶^續(xù)房屋圍〔指房屋所在土地使用權(quán)圍〕的建立工程，大廈的共有或公共區(qū)域的裝修工程及房屋中所需實(shí)施的任其他后續(xù)工程〔可能臨時(shí)關(guān)閉房屋的局部公共區(qū)域〕，但此等工程的安排應(yīng)盡量不影響乙的正常經(jīng)營(yíng)。第十條免租期第二十二款乙享有[0]個(gè)月免租期。具體時(shí)間為：[201年月日至201年月日(個(gè)月)]。在免租期，乙應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定向甲支付本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的租金之外的所有其他. z.-款項(xiàng)〔包括但不限于管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)〕。第十一條室裝修第二十三款乙在開(kāi)場(chǎng)室裝修工程〔包括但不限于對(duì)租賃場(chǎng)地的所有裝修布局及已裝修好的隔斷墻、門、消防、空調(diào)設(shè)備等有所改動(dòng)〕前，應(yīng)先將詳細(xì)的裝修案、所有相關(guān)政府機(jī)關(guān)的同意和批準(zhǔn)〔尤其是關(guān)于消防法和與裝修相關(guān)的法規(guī)規(guī)章規(guī)定的同意和批準(zhǔn)〕以及所有工程施工公司的資質(zhì)證明文件報(bào)甲審批，以確保裝修案不違反相關(guān)法律和法規(guī)、大廈公用及公共設(shè)施的管理，不影響房屋的主體構(gòu)造或使主體構(gòu)造發(fā)生危險(xiǎn)，并不致影響其他業(yè)主和租戶的平安和使用。但涉及租賃場(chǎng)地的任構(gòu)造局部或中央系統(tǒng)〔如空調(diào)系統(tǒng)、噴淋〕的工程施工的承包商須由甲指定。乙應(yīng)格遵照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修圖紙、用戶手冊(cè)及裝修指南的規(guī)則自費(fèi)完成工程。乙應(yīng)按照大廈的裝修規(guī)定和適用的中國(guó)法律和法規(guī)開(kāi)展竣工驗(yàn)收，并提交一份竣工圖紙和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件〔應(yīng)加蓋乙公章〕給甲。第二十四款每一樓層所有租戶的名稱應(yīng)標(biāo)示在甲在相應(yīng)樓層指定的特定位置，且應(yīng)采用經(jīng)甲批準(zhǔn)的格式和容。第十二條租賃場(chǎng)地的改造第二十五款未經(jīng)甲事先書(shū)面同意，乙不得對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展任改造、增建或改進(jìn)，不得在租賃場(chǎng)地墻或外墻的任局部作標(biāo)記、涂畫(huà)、鉆，不得以任式改變租賃場(chǎng)地或樓房的外觀。乙在租期實(shí)施的任維護(hù)、維修或改建工程應(yīng)按第十一條規(guī)定執(zhí)行。第二十六款未經(jīng)甲事先書(shū)面同意，乙不得將甲或房屋的名稱/標(biāo)識(shí)或其任局部，或者與甲和/或房屋相關(guān)的任圖片介紹用于說(shuō)明乙地址及辦公場(chǎng)所之外的任其他目的。第十三條出入租賃場(chǎng)地第二十七款乙允甲通過(guò)租賃場(chǎng)地或在租賃場(chǎng)地安裝、改建和維護(hù)管道及線路，但甲須至少提前一〔1〕天〔緊急情況除外〕通知乙。甲有權(quán)在通知乙后〔緊急情況除外〕進(jìn)入租賃場(chǎng)地檢查租賃場(chǎng)地的狀況〔包括但不限于固著物、裝備、管道、管路、裝置、盤存〕、按照本協(xié)議開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)的情況，及開(kāi)展其認(rèn)為必要或適當(dāng)?shù)木S護(hù)、改造、改進(jìn)或增建工作，乙應(yīng)按照甲的要求予以配合和支持。第十四條物業(yè)管理第二十八款乙必須遵守并履行租戶手冊(cè)、裝修指南以及甲指定的物業(yè)管理公司[**物業(yè)管理**]在必要時(shí)修訂的租戶手冊(cè)、裝修指南規(guī)定的條款和條件，且該等文件及修訂適用于大廈所有租戶。該文件構(gòu)本錢協(xié)議不可分割的組成局部，并與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條甲的權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議中規(guī)定的任其他權(quán)利和義務(wù)之外：第二十九款甲有權(quán)授權(quán)第十四條中所述的物業(yè)管理公司[**物業(yè)管理**]協(xié)助甲收取租金及乙應(yīng)付的其他費(fèi)用。第三十款甲有權(quán)將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給任第三而無(wú)需取得乙的同意，但應(yīng)將本協(xié)議及其容告知第. z.-三。甲應(yīng)在與第三轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起十〔10〕個(gè)工作日以書(shū)面式通知乙，本協(xié)議項(xiàng)下甲的所有權(quán)利和義務(wù)在租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)完成之日自動(dòng)由租賃場(chǎng)地的受讓承繼。第三十一款甲承諾將房屋的構(gòu)造保持在良好、平安的狀態(tài)。第三十二款甲承諾對(duì)房屋、公共區(qū)域和公共設(shè)施進(jìn)展維修并保持其良好狀態(tài)。第三十三款甲應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地部構(gòu)造以及租賃場(chǎng)地所有由甲提供的設(shè)備和設(shè)施〔見(jiàn)[交房標(biāo)準(zhǔn)]，甲以[交房標(biāo)準(zhǔn)]的容為依據(jù)，進(jìn)展維護(hù)和修理〕的自然耗損定期提供維護(hù)和修理，并使其保持在良好和適用的狀態(tài)。甲應(yīng)承擔(dān)與上述工作相關(guān)的所有費(fèi)用。如果任部構(gòu)造或甲提供的設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)任損害或不能使用的情況〔包括但不限于租賃場(chǎng)地的漏水、失火或意外事故〕或出現(xiàn)任可能發(fā)生此等情形的危險(xiǎn)情況，乙應(yīng)立即通知甲。甲應(yīng)于合理時(shí)間糾正該等損害或瑕疵，如遇緊急情況，甲在接到報(bào)告后應(yīng)立即采取行動(dòng)，乙應(yīng)按照甲的要求予以配合和支持。因乙報(bào)告不及時(shí)或未按甲要求予以配合造成的人身傷害以及擴(kuò)大的損害應(yīng)由乙承擔(dān)責(zé)任。第三十四款在租期，甲有權(quán)不經(jīng)乙的同意更改房屋的名稱或地址，并應(yīng)在獲得政府部門核準(zhǔn)后及時(shí)以書(shū)面形式通知乙。第三十五款在本協(xié)議簽署之前，甲已正式告知且乙完全知曉租賃場(chǎng)地已抵押給第三的情況。第十六條乙的權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議中規(guī)定的任其他權(quán)利和義務(wù)之外：第三十六款乙應(yīng)格依照所有適用的中國(guó)法律和法規(guī)在場(chǎng)地開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)，并獨(dú)立負(fù)責(zé)取得并維持該等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的一切執(zhí)照及可。第三十七款乙不得在租賃場(chǎng)地使用或存放危險(xiǎn)物品。第三十八款未經(jīng)甲事先書(shū)面同意，乙不得出讓或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，不得將租賃場(chǎng)地全部或局部轉(zhuǎn)租他人使用〔就本條款而言，以租賃場(chǎng)地向任其他法人提供住所地被視為轉(zhuǎn)租行為〕，亦不可授權(quán)第三在租賃場(chǎng)地進(jìn)展任經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或以任名義全部或局部占用租賃場(chǎng)地。如果甲同意轉(zhuǎn)租或授權(quán)第三在租賃場(chǎng)地進(jìn)展任經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或以任名義全部或局部占用租賃場(chǎng)地，乙仍須承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下乙的全部義務(wù)，第三的任作為或不作為構(gòu)成違反本協(xié)議的，應(yīng)被視為乙違反本協(xié)議的規(guī)定。此外，乙應(yīng)確保甲不因任第三就本協(xié)議轉(zhuǎn)租或使用權(quán)利的終止而被提起的任索賠承擔(dān)責(zé)任或遭受損失。第三十九款在租期，乙應(yīng)將租賃場(chǎng)地部保持在良好和適用的狀態(tài)。乙應(yīng)對(duì)因其工作人員、代理人或訪客給租賃場(chǎng)地的任其他局部〔包括公用和公共區(qū)域和公用設(shè)施〕造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，并確保使甲不遭受、承擔(dān)任損害、支出。第四十款乙不得利用租賃場(chǎng)地或其任一局部實(shí)施任非法、不道德的行為，且不得對(duì)其他用戶或任其他相鄰的場(chǎng)地造成任影響、干擾、不便、損害或危險(xiǎn)。第四十一款乙不得作出任可能造成租賃場(chǎng)地的任一項(xiàng)保險(xiǎn)可被認(rèn)定為無(wú)效的、或可能導(dǎo)致應(yīng)支. z.-付額外保險(xiǎn)金的行為。經(jīng)甲要求，乙應(yīng)賠償甲由于乙的違約行為而可能已經(jīng)使甲遭受的任該等額外保險(xiǎn)金或損害。第四十二款乙應(yīng)注意和適當(dāng)使用公共區(qū)域的公共裝置和設(shè)施。乙應(yīng)保持租賃場(chǎng)地部和所有部裝置和設(shè)施的良好狀態(tài)，并采取所有合理和適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施，包括保持門窗的關(guān)閉，以保護(hù)租賃場(chǎng)地的部以及租賃場(chǎng)地的所有裝置和設(shè)施不因火災(zāi)、暴風(fēng)雨、臺(tái)風(fēng)、雨水或其他類似原因而遭受損害。對(duì)于因乙過(guò)錯(cuò)造成的公共設(shè)施和租賃場(chǎng)地的裝置或設(shè)施的喪失或損壞，乙應(yīng)負(fù)責(zé)以同樣的或具有同等價(jià)值、質(zhì)量的裝置或設(shè)施進(jìn)展維修或更換，并支付相關(guān)的費(fèi)用和支出。假設(shè)乙拒絕作出上述規(guī)定的維修或更換，甲有權(quán)作出維修和更換，且乙應(yīng)向甲補(bǔ)償所有相關(guān)的費(fèi)用和支出。乙應(yīng)對(duì)由此發(fā)生的任相關(guān)的人身傷害承擔(dān)責(zé)任。第四十三款乙應(yīng)對(duì)其所有員工和相關(guān)人員的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第四十四款乙須遵守中國(guó)的法律、法規(guī)、行政規(guī)章、地性法規(guī)、地規(guī)章及各項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)〔包括環(huán)境保護(hù)面〕。第四十五款乙在此明確放棄其依據(jù)任適用的中國(guó)法律或法規(guī)可能對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛械娜蝺?yōu)先購(gòu)置權(quán)。第十七條延期交付或返還第四十六款如由于以下第二十四條所述的任不可抗力或任其他不可預(yù)見(jiàn)、不可防止或不可抑制的客觀環(huán)境因素致使租賃場(chǎng)地不能在起租日投入使用，甲無(wú)需對(duì)乙或任受影響的第三承擔(dān)任責(zé)任，且應(yīng)適用第二十四條的規(guī)定。第四十七款假設(shè)甲因自身原因延期交付乙使用租賃場(chǎng)地的時(shí)間未超過(guò)六十〔60〕天，則起租日和預(yù)期自起租日起發(fā)生的所有義務(wù)應(yīng)相應(yīng)地延期，直至租賃場(chǎng)地的實(shí)際交付之日。假設(shè)甲未能在原定起租日后的六十〔60〕天交付乙使用租賃場(chǎng)地，乙有權(quán)書(shū)面通知甲解除本協(xié)議，協(xié)議的解除自乙書(shū)面通知送達(dá)甲之日起生效。在甲收到上述通知后的十五〔15〕日，甲須無(wú)息全額退還乙在本協(xié)議簽署時(shí)支付的保證金、第一年的租金和管理費(fèi)。甲另須按照等值于乙在本協(xié)議簽署時(shí)支付的保證金金額賠償乙，但除此之外甲無(wú)須向乙承擔(dān)任賠償責(zé)任。第四十八款除非經(jīng)甲書(shū)面同意，在租期屆滿或提前終止時(shí)，乙應(yīng)撤除甲給予的[交房標(biāo)準(zhǔn)]之外的固定物和附著物、改造物或增設(shè)物以及可移動(dòng)物，并將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至[交房標(biāo)準(zhǔn)]中規(guī)定的交付狀態(tài)，且以完整、清潔的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)返還。但租賃場(chǎng)地的任構(gòu)造局部或中央系統(tǒng)〔如空調(diào)系統(tǒng)、噴淋〕的工程施工須按第十一條執(zhí)行。假設(shè)甲允乙不撤除乙所有的全部或局部固定物、附著物、改造物、增設(shè)物和可移動(dòng)物，乙無(wú)權(quán)因此享受任補(bǔ)償。第四十九款假設(shè)在租期屆滿或提前終止后，乙未能返還租賃場(chǎng)地，則每延期一天，乙應(yīng)按照相當(dāng)于日租金兩倍的費(fèi)率〔該費(fèi)率應(yīng)按照本協(xié)議終止前一個(gè)月的日租金費(fèi)率計(jì)算〕支付罰金。此外，甲保存停頓公用事業(yè)或其他供應(yīng)或終止乙使用租賃場(chǎng)地的權(quán)利，且. z.-乙應(yīng)承擔(dān)所有相關(guān)的后果。第五十款 不影響本協(xié)議第四十九款規(guī)定的前提下，假設(shè)在租期屆滿或提前終止之日后十〔10〕日，假設(shè)乙未能返還租賃場(chǎng)地，甲有權(quán)進(jìn)入租賃場(chǎng)地，撤除乙遺留在租賃場(chǎng)地的所有物品，并采取任必要措施將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至本協(xié)議中規(guī)定的條件，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和支出〔包括但不限于搬遷費(fèi)、撤除費(fèi)、交通費(fèi)和儲(chǔ)藏費(fèi)〕應(yīng)由乙承擔(dān)。甲可聘請(qǐng)公證處，并在取得公證證明后將乙遺留在租賃場(chǎng)地的任個(gè)人財(cái)物移至它處，公證相關(guān)的所有費(fèi)用和支出應(yīng)由乙承擔(dān)。假設(shè)乙在物品存放后的兩個(gè)月未申領(lǐng)個(gè)人財(cái)物或未付清租金、管理費(fèi)和所有其他費(fèi)用，甲可自行處置該等個(gè)人財(cái)物。甲的處置應(yīng)被視為已取得了乙的授權(quán)，且乙不得針對(duì)甲的行為提出任索賠。甲應(yīng)在從處置個(gè)人財(cái)物的所得中扣除所有個(gè)人財(cái)物處置和存儲(chǔ)費(fèi)用、以及拖欠甲的所有其他相關(guān)費(fèi)用后，向乙退還任剩余款項(xiàng)。第五十一款在租期屆滿或提前終止后，乙應(yīng)將其公司的注冊(cè)地址從租賃場(chǎng)地的地址處遷出。第十八條延期利息第五十二款假設(shè)乙未按照本協(xié)議規(guī)定的期限支付任應(yīng)付的租金、管理費(fèi)、保證金或其他效勞費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)，則除仍須履行上述付款義務(wù)外，乙還須自應(yīng)付之日起至全額實(shí)際支付之日止向甲按日支付延期利息，延期利息按照欠付款項(xiàng)的[0.3％]計(jì)算。第十九條人身、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任第五十三款對(duì)于非因甲的疏忽、不履行、成心傷害或不當(dāng)行為引致乙的任財(cái)產(chǎn)、個(gè)人損害或損失，乙應(yīng)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第五十四款對(duì)于因乙自身或第三人造成的、或因偷竊、搶劫、其他犯罪造成的乙的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失，乙應(yīng)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第五十五款假設(shè)由于乙、乙的雇員或經(jīng)乙允進(jìn)入或停留在租賃場(chǎng)地或租賃場(chǎng)地任局部的任其他人的行為、過(guò)失或疏忽〔不管是否成心〕致使其他租戶或任第三提起任法律行動(dòng)、訴訟、請(qǐng)求、債務(wù)或索賠，乙應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，假設(shè)造成甲損失的，向甲進(jìn)展賠償。第五十六款如乙知悉租賃場(chǎng)地發(fā)生火災(zāi)或緊急事件，或發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地的其他附屬物、設(shè)備存在任缺陷或危險(xiǎn)，乙須立即通知甲以免發(fā)生任人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失。第二十條對(duì)租賃場(chǎng)地的重毀壞第五十七款如租賃場(chǎng)地由于不可抗力或其他非任一能控制的任原因遭到重毀壞，以致不再適于租用，甲應(yīng)在該等毀壞發(fā)生后的三十〔30〕日通知乙修復(fù)案和預(yù)計(jì)的時(shí)間表。第五十八款在甲書(shū)面通知乙將不對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)展修復(fù)的情況下，本協(xié)議應(yīng)視為終止，乙應(yīng)立即遷出租賃場(chǎng)地，且甲無(wú)須向乙支付任賠償。第五十九款在修復(fù)期間，乙無(wú)須支付租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)和依據(jù)本協(xié)議應(yīng)付的其他費(fèi)用，直至修復(fù)完工之日。第二十一條提前終止第六十款除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙另有書(shū)面約定，乙在租期不得終止或解除本協(xié)議。第六十一款在以下情況下，本協(xié)議可在租期屆滿前提前終止：. z.-假設(shè)乙未能按本協(xié)議支付的任一款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、效勞和公用事業(yè)收費(fèi)和保證金，其總額到達(dá)或超過(guò)了一個(gè)月的租金，且乙在超過(guò)一個(gè)月的期限未能補(bǔ)救該等違約，甲可提前終止本協(xié)議。假設(shè)乙違反其在本協(xié)議下的義務(wù)，且在甲向其發(fā)出書(shū)面違約通知后三十〔30〕天仍未能糾正，甲有權(quán)提前終止本協(xié)議；假設(shè)根據(jù)法律或行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，大廈土地使用權(quán)或房屋被征用或征收，甲可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)在得到政府通知后第一時(shí)間〔一般十〔10〕個(gè)工作日〕通知乙；假設(shè)依據(jù)適用破產(chǎn)或資不抵債程序，對(duì)本協(xié)議乙啟動(dòng)或提起了任救濟(jì)申請(qǐng)或命令，甲可提前終止本協(xié)議，且提前終止在乙收到甲發(fā)出的書(shū)面通知之日起生效；假設(shè)發(fā)生第二十四條中規(guī)定的不可抗力，任一可依據(jù)第六十六款提前終止本協(xié)議；第六十二款除非本協(xié)議另有規(guī)定，任一對(duì)另一不享有進(jìn)一步的權(quán)利或承擔(dān)進(jìn)一步的義務(wù)〔本協(xié)議提前終止前產(chǎn)生的義務(wù)除外，包括乙支付租金、管理費(fèi)、效勞和公用事業(yè)費(fèi)直至提前終止的義務(wù)〕，但是：假設(shè)本協(xié)議依據(jù)第六十一款第(3)或(5)項(xiàng)被提前終止，任一無(wú)權(quán)就提前終止請(qǐng)求賠償或任其他救濟(jì)；假設(shè)本協(xié)議依據(jù)第六十一款第(1)、(2)或(4)項(xiàng)被提前終止，甲應(yīng)沒(méi)收乙支付的保證金，但不影響甲向乙提出索賠的權(quán)利。第二十二條租約的續(xù)展第六十三款本協(xié)議明確排除任默示續(xù)展或默示續(xù)展權(quán)利。在乙在租期屆滿之日前[六(6)]個(gè)月向甲發(fā)出書(shū)面通知的前提下，乙有權(quán)將本協(xié)議的期限續(xù)展[兩(2)年]。在乙發(fā)出書(shū)面通知說(shuō)明其有意將本協(xié)議租期續(xù)展[兩(2)]年之后，雙應(yīng)就新的租約啟動(dòng)談判，并依照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況重新協(xié)商租賃協(xié)議條款及租金。假設(shè)雙在租期屆滿前[三(3)]個(gè)月未能達(dá)成一致并簽署新的租約，則乙的續(xù)展權(quán)利將失效，且甲有權(quán)與其他潛在承租人進(jìn)展協(xié)商。假設(shè)乙未能通知其將租期續(xù)展[兩(2)]年的意愿，或假設(shè)雙在租期屆滿前[三(3)]個(gè)月未能達(dá)成一致，甲有權(quán)與其他潛在承租人進(jìn)展協(xié)商，本協(xié)議于租期屆滿之日終止。在租期屆滿之日前的[三(3)]個(gè)月，甲應(yīng)有權(quán)帶潛在承租人參觀租賃場(chǎng)地，乙應(yīng)予配合。如果乙需要擴(kuò)大辦公區(qū)域，經(jīng)甲同意，雙依照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況商議租金，在與第三提供同等條款和條件的情況下，乙享有對(duì)相鄰空置單元的優(yōu)先擴(kuò)租權(quán)。乙應(yīng)提前六〔6〕個(gè)月書(shū)面通知甲其擴(kuò)租要求，甲據(jù)此需求，書(shū)面通知乙其空置面積，乙須在收到甲書(shū)面有關(guān)該通知后于十〔10〕個(gè)工作日之回復(fù)確認(rèn)，否則將視作乙放棄該擴(kuò)租權(quán)。第二十三條甲權(quán)利的放棄第六十四款甲在乙違反本協(xié)議的義務(wù)的情況下承受租金或其他款項(xiàng)的情形，不得被視為甲放棄追究乙違約的權(quán)利。甲對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下任權(quán)利的放棄必須由甲作出書(shū)面意思表示。. z.-第六十五款乙未按照本協(xié)議的規(guī)定全額交付租金或其他款項(xiàng)的情形，或甲承受乙數(shù)額缺乏的付款的情形，均不得被視為甲同意乙減少該等款項(xiàng)。甲承受乙數(shù)額缺乏的付款并不影響甲追索欠租欠款的權(quán)利，亦不影響甲按本協(xié)議或按法律法規(guī)的規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。第二十四條不可抗力第六十六款“不可抗力〞是指完全或局部地阻止或延遲任一履行其在本協(xié)議下義務(wù)的任事件、情形或二者的結(jié)合，但僅限于該等事件和情形不在受影響一的直接或間接合理控制圍之，且即使受影響一盡了合理注意也不可防止的情況。在因本協(xié)議簽約日后發(fā)生的任不可抗力情形全部或局部地阻止了本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)履行的情況下，任一不得被視為構(gòu)本錢協(xié)議下的違約，且任一有權(quán)在其對(duì)本協(xié)議下的義務(wù)履行全部或局部受阻的圍中止其義務(wù)的履行。受影響的一應(yīng)立即發(fā)出有關(guān)發(fā)生不可抗力事件或情形的通知，并對(duì)不可抗力事件可能持續(xù)的時(shí)間和對(duì)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)可能造成的影響做出預(yù)測(cè)。受影響一應(yīng)在其行為不會(huì)對(duì)其自身的利益造成不利影響的圍，盡其合理努力減輕或限制對(duì)另一造成的損害，并迅速