房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月鎮(zhèn)江

0120120-100比下降29.5%，環(huán)比增長(zhǎng)116.7%；全國(guó)商品房銷售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)0月-2022年9月鎮(zhèn)江市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0-100012012積0120120月-2022年9月鎮(zhèn)江市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00012012，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)投資額為20.17億元，同比下降23.10%。0月-2022年9月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速000%0-1010215.9億元，同比增長(zhǎng)42.51%。，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為49.06億元，同比增長(zhǎng)月-2022年9月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9%，漲幅較去年同期022年鎮(zhèn)江市新建住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%50，百城新房?jī)r(jià)格同比比0000%210-0.5-1)1)10332-1079810178-103329106-101788536-91060-85369月,潤(rùn)州區(qū)、丹陽(yáng)市、京口區(qū)等區(qū)域?yàn)殒?zhèn)江商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鎮(zhèn)江新區(qū)等，同比分句容市、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)等，同比分別下跌20.2%、11.9%、10.8%。9月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況交均價(jià)環(huán)比10798-10.810519-13.211.710332-2.49482-18.5-310178-11.96229-47.7-34鎮(zhèn)江新區(qū)101403.99388-8.40.210035-20.210371-5.8-1.99106-9.48493-13.6-10.28536-7.5891020.27.70-1|價(jià)格水平-二手房0-1%，漲幅較去年同期022年鎮(zhèn)江市二手住宅價(jià)格1-9月累計(jì)漲幅走勢(shì)%43212016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-9202，百城二手房?jī)r(jià)格同比0000010000%0-0.2-0.4-0.6住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房9月，鎮(zhèn)江商品住宅成交面積為279.0萬(wàn)㎡，同比下降宅成交套數(shù)為23875套，同比下降30.8%。022年鎮(zhèn)江市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%0-100000月，鎮(zhèn)江商品住宅成交面積為28.49萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.19%同比下降7.8%；商品住宅成交套數(shù)為2330套，環(huán)比增長(zhǎng)0.47%，22年09月鎮(zhèn)江市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房15.16萬(wàn)㎡，占城市成交面積的77.1%。成交面積同.9%、61.0%、55.6%。9月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比104.7137.5-20.34.977.4-46.4-29.556-10556-10522-5618-2213-1811-1356.0820.1-18.610.1835.7146.295.454.3619.5-413.622.7-52.3-4921.577.7-7.22.197.7-2.1-52.5鎮(zhèn)江新區(qū)18.26.5-55.62.79.521.23.512.754.6-612.920.2-4.7304.911.334.1-63.9.926.7-19.9|成交規(guī)模-二手房022年鎮(zhèn)江市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%%00120-5-10-15-2520002016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-95022年09月鎮(zhèn)江市二手住宅月度成交面積走勢(shì)12345678910111212.4%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房12.4%江100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最鎮(zhèn)江市新房成交面積段對(duì)比，從總價(jià)段來看，鎮(zhèn)江100(含)-120萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)江市新房成交總價(jià)段對(duì)比31.9%120(含)-140㎡%5.7%%%5.7%%22-0822-09%22-0822-09300萬(wàn)元以上250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元80(含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元40萬(wàn)元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，鎮(zhèn)江8000(含)-10000元單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。鎮(zhèn)江市新房成交單價(jià)段對(duì)比。江市新房成交戶型對(duì)比0.2.1%2.1%22-0822-09含)-30000元含)-25000元含)-10000元-8000元0%7%7%%%22-0822-09疊拼聯(lián)排雙拼五房四房三房二房一房住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房鎮(zhèn)江市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下86540060萬(wàn)17000300萬(wàn)0260400210096600000萬(wàn)0000240萬(wàn)00002000000355-供應(yīng)9月，鎮(zhèn)江商品住宅月均新批上市面積為21.2萬(wàn)㎡，同比022年鎮(zhèn)江市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%0500-100100-5000月，鎮(zhèn)江商品住宅新批上市面積為21.52萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.9%，同比下降42.65%。22年09月鎮(zhèn)江市商品住宅新批上市面積走勢(shì)0123456789101112-供應(yīng)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)164.24萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的86.1%。新批上市面區(qū)域有京口區(qū)、丹徒區(qū)、揚(yáng)中市等，同比分別下降89.1%、82.8%、67.1%。9月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況市面積環(huán)比84.1544.1-328.1237.7-32.4-27.654-8426-5412-264-123-454.3228.5-26.75.6226.1-33.825.7713.5-63.32.8-47.46.3鎮(zhèn)江新區(qū)11.76.1-64.73.687.1418.57.644-67.10.42-95-87.24.222.2-82.80.894.1-74.33.04-89.1供求關(guān)系-銷供比月-2022年9月鎮(zhèn)江市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)月-2022年9月鎮(zhèn)江市商品住宅銷供比走勢(shì)%9876543210住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-9月鎮(zhèn)江市商品住宅分區(qū)域銷供比情況供比4.191.183.02.082.821.825.240.271.412.691.282.160.692.111.310.8.432.7鎮(zhèn)江新區(qū)1.561.240.320.733.131.241.060.180.610.770.631.030.930.1.810.860.61m1個(gè)月,環(huán)比縮短0.1個(gè)月,同比延長(zhǎng)月-2022年9月鎮(zhèn)江市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間120000月0-庫(kù)存及去化企業(yè)-9月)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1.08234設(shè)開567628049-9月)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜1.082設(shè)開3456704896295企業(yè)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1設(shè)開0962833456789鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜1設(shè)開0962833456789 住宅項(xiàng)目 1碧桂園鳳凰城7520553884城上城西區(qū)82567018989宸986碧桂園中央公園8870088西區(qū)999988 住宅項(xiàng)目 1碧桂園鳳凰城7529.883城上城西區(qū)9.8249.055565.9987碧桂園中央公園5.685.9870085.7019宸5.794.864.514.6659682058205878687866666住宅項(xiàng)目140912碧桂園鳳凰城633475雅苑鎮(zhèn)江新區(qū)6公園7碧桂園中央公園89宸44住宅項(xiàng)目14.405.091273碧桂園鳳凰城6345碧桂園中央公園6雅苑鎮(zhèn)江新區(qū)789公園99-基本信息 丹徒區(qū)丹徒區(qū)-南徐,小高層,高層%坯,帶裝修居四居二居車位有限公司鎮(zhèn)江分公司景地產(chǎn)8-20時(shí)間1重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)60099990-戶型圖萬(wàn)科藍(lán)山_萬(wàn)科藍(lán)山3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_101.6m2圖_3室2廳2衛(wèi)1廚82.0m2萬(wàn)科藍(lán)山_萬(wàn)科藍(lán)山3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.17m2圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.6m2萬(wàn)科藍(lán)山_萬(wàn)科藍(lán)山3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_101.55m2-基本信息26m2鎮(zhèn)江長(zhǎng)江游戲谷文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2018-10-15時(shí)間鎮(zhèn)江長(zhǎng)江游戲谷文化發(fā)展有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況-2022年9月云時(shí)代中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)010000021-0921-1021-1121-12884000000000001554600套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)99995858-戶型圖型_1室_35.0m2最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息在售在售91㎡)機(jī)動(dòng)停車7個(gè)，地下215個(gè)0-01m時(shí)間2015-11元/m2重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)90-140C廚_121.0m2-10030000-1003000009月,鎮(zhèn)江商業(yè)成交均價(jià)為20318元/㎡，同比下跌1.8%。鎮(zhèn)江商業(yè)成交均價(jià)為20834元/㎡，環(huán)比上漲13.9%，同比上漲3%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%00商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模9月，鎮(zhèn)江商業(yè)成交面積為31.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.6%。022年鎮(zhèn)江市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢(shì)%交面積同比000-100022年09月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交面積走勢(shì)8642012345678910111285萬(wàn)㎡，占城市成交面積的76.7%。其中，成交面積同州9月鎮(zhèn)江市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比15.87516240.131.2-66-694-164-163-42-30-24.4214.225.20.228.7-74.2-50.93.5611.4-51.90.3327.6-81-293.3710.8-14.60.26.3-89.8-63.11.524.9-12.90.08-47.114.81.424.649.70.1656.3-53.4鎮(zhèn)江新區(qū)0.94-35.40.076.1-88.8-62.99月，鎮(zhèn)江商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為11.9萬(wàn)㎡，同比下降9%。022年鎮(zhèn)江市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%00-10-10-15509月，鎮(zhèn)江商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.90萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47%，同比下降63.3%。22年09月鎮(zhèn)江市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)86420123456789101112123345新湖仙林翠谷678都市99場(chǎng)123345都市967048新湖仙林翠谷93990030000辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平00300009月,鎮(zhèn)江辦公樓成交均價(jià)為16946元/㎡，同比上漲32.4%。鎮(zhèn)江辦公樓成交均價(jià)為11743元/㎡，環(huán)比下跌3.4%，同比下跌32.3%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%0辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模9月，鎮(zhèn)江辦公樓成交面積為8.3萬(wàn)㎡，同比下降0.8%。022年鎮(zhèn)江市辦公樓1-9月成交量及同比走勢(shì)%88606442200922年09月鎮(zhèn)江市辦公樓成交面積走勢(shì)3210123456789101112交6.33萬(wàn)㎡，占城市成交面積的76.1%。其中，成交面積同丹徒區(qū)、京口區(qū)、丹陽(yáng)5%、59.0%、9.0%。9月鎮(zhèn)江市辦公分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比2.6431.743.71-21-20-12.3227.9193.10.1839.1465.5-42.11.3716.516.6鎮(zhèn)江新區(qū)0.799.522.70.1634.5-654.60.576.9-590.07-61.3-29.80.495.9-79.50.051.3118.6707.70.13-99月，鎮(zhèn)江辦公項(xiàng)目新批上市面積為4.2萬(wàn)㎡，同比下降%。022年鎮(zhèn)江市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%8860420-1000月，鎮(zhèn)江辦公項(xiàng)目新批上市面積為1.36萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.21%。22年09月鎮(zhèn)江市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)765432101234567891011129月鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)推出情況土地供求9月鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-27.398.17-26.54536-6.6-406.08378.52772339.625-34.2142.06-42.823415.36.4738用地38-29.6252.71-34798.49月鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化-72.722.54-83.1606915.5-8.213.68-80.5-605.25313.42617315371615.520-47.4132.97-52.623616.23.14-44.96.47380.47用地27-50167.16-59.81117-38.9-7.518.67-75.4%各類用地|土地供求%9月，鎮(zhèn)江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積252.71萬(wàn)㎡，同比下降34.01%;成交規(guī)劃建筑面積167.16萬(wàn)㎡，同比下降59.76%。，鎮(zhèn)江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積81.54萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)129.24%;成交規(guī)劃建筑面積28.89萬(wàn)㎡，同比下降61.48%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市各類用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8002000000土地價(jià)格9月,鎮(zhèn)江成交樓面均價(jià)為1117元/㎡，同比下跌38.91%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降7.54個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)18.67下降75.42%。,鎮(zhèn)江成交樓面均價(jià)為717元/㎡，環(huán)比下跌78.96%,同比下跌86.65%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降8.31個(gè)百分點(diǎn);各類用地出降85.44%,同比下降94.86%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)00010000%50區(qū)域9月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))0-1007509月，鎮(zhèn)江共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積98.17萬(wàn)㎡，同比積22.54萬(wàn)㎡，同比下降83.12%。用地規(guī)劃建筑面積75.62萬(wàn)㎡月-2022年9月鎮(zhèn)江市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%成交規(guī)劃建筑面積6080002002009月,鎮(zhèn)江成交樓面均價(jià)為6069元/㎡，同比上漲15.52%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8.21個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)13.68下降80.5%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0000%09月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))42041800-11378.49%;成交規(guī)劃建筑面積5.25萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)313.37%。，鎮(zhèn)江共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.83萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積5.25萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)313.37%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50%0-1009月,鎮(zhèn)江成交樓面均價(jià)為2617元/㎡，同比上漲315%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.37億元，同比增長(zhǎng)1615.48%。,鎮(zhèn)江成交樓面均價(jià)為2617元/㎡,同比上漲315%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)1.37億元,同比增長(zhǎng)1615.48%。月-2022年9月鎮(zhèn)江市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%32109月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))115502112002022年1-9月鎮(zhèn)江市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1-2太古山路以東登云山路以南9803264701.126600鎮(zhèn)江同源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22022-1-1學(xué)府路以北、江蘇大學(xué)東南側(cè)地塊7648239005.8251003-3中山西路以北潤(rùn)州山路以西5092933103.856500鎮(zhèn)江興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4三里崗路以南地塊2022-2-147785127002658鎮(zhèn)江紅星紫勛置業(yè)有限公司5新區(qū)(工)22-4-112159645603756454063530777鎮(zhèn)江市京口區(qū)京江城市發(fā)展有限公司711439034012978新區(qū)(工)22-3-11779382936聯(lián)博精密科技(鎮(zhèn)江)有限公司9869762471284司新區(qū)(工)22-6-21070322408225鎮(zhèn)江垠瑞萬(wàn)潤(rùn)智能科技有限公司2022年1-9月鎮(zhèn)江市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1-2太古山路以東登云山路以南9803264701.126600鎮(zhèn)江同源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22022-1-1學(xué)府路以北、江蘇大學(xué)東南側(cè)地塊7648239005.8251003-3中山西路以北潤(rùn)州山路以西5092933103.856500鎮(zhèn)江興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4三里崗路以南地塊2022-2-147785127002658鎮(zhèn)江紅星紫勛置業(yè)有限公司547280412202公司2022年1-9月鎮(zhèn)江市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1-