廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)

1/6芳村院區(qū)提升改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項目房屋征收和征(借)地補償方案(征求意見稿)、征收范圍本次征收范圍為穗規(guī)選〔2016〕20號紅線(紅光化工廠地塊)范圍內(nèi)的征(借)地、房屋征收、建(構(gòu))筑物、2、補償安置對象征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和被借地的使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。3、征收方房屋補償安置方式根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府規(guī)〔2017〕18號)及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：3.1住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3.2非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。4、征收補償標準4.1辦公、廠房、倉庫補償標準(產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫)：2/6芳村院區(qū)提升改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)辦公、廠房、倉庫：16000元/平方米；上述指導價已包含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征4.2非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及搬遷費可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建議具備二級以上資質(zhì) (含二級))進行評估，按評估價給予補償。屬設(shè)施補償標準：/平方米；平方米；簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)(無墻體構(gòu)筑物)：250元/平方米；簡易圍墻：180元/平方米(按墻體面積計算)；實體圍墻：280元/平方米(有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻)；平方米；；3/6芳村院區(qū)提升改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)；庭院門(含門柱、鋼大門)：6000元/個(寬4米以上按評估補償)；庭院門(含門樓、鋼大門)：12000元/個(寬4米以上按評估補償)；厚度15厘米以下的戶外水泥地面(非公共通道)：70元/平方米;厚度15厘米以上的戶外水泥地面(非公共通道)：140元/平方米;元/平方米;元/平方米;因建(構(gòu))筑物的特殊性未能按上述標準補償?shù)模晌芯邆涠壱陨腺Y質(zhì)(含二級)的評估機構(gòu)進行評估確定補4.5非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路住宅安置作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：4.5.1位于荔灣區(qū)西灣路的住宅安置房4.5.1.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路住宅安置4/6改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)房的被征收人，在被征收房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上按1:1的比例補償安置(含公攤建筑面積)。4.5.1.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下(含10平方米)，按24100元/平方米購買；10平 方米以上，按36045元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān) 費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的安置房，不得超出4.6征收房屋搬遷獎勵標準4.6.1搬遷時限獎勵4.6.1.1在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積給予4.6.1.2至4.6.1.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。4.6.1.2房屋被征收人在補償方案公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫4.6.1.3房屋被征收人在補償方案公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫4.6.1.4房屋被征收人在補償方案公布后60天內(nèi)簽訂5/6改造項目房屋征收和征-荔灣區(qū)補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫4.6.1.5未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。4.7征收房屋搬遷費用標準4.7.1非住宅搬遷費50平方米(含50平方米)以下的2000元/戶；50~200平方米(含200平方米)以內(nèi)的6000元/戶；200平方米以上的10000元/戶。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建議具備二級資質(zhì) (含二級))進行評估，按評估價給予補償。4.7.2相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費用50元/線；管道煤氣(天然氣)補償費：3500元/戶；5、若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)(含二級)的評