第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些

第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些同一財產(chǎn)上設(shè)立多個擔(dān)保物權(quán)，登記在先的擔(dān)保物權(quán)尚未實現(xiàn)的不影響后順位的擔(dān)保物權(quán)人向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴是2012年新修訂的民事訴訟法增設(shè)的特別程序。那么，第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些？接下來由我?guī)私庀嚓P(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。一、第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些我國關(guān)于擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)方式的規(guī)定散見在民法通則、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法和新修訂的民事訴訟法中，其中物權(quán)法第一百九十五條、第二百二十條、第二百三十七條均明確了擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣等非訟方式實現(xiàn)。新修訂的民事訴訟法在第十五章中，明確將實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件吸收進特別程序中，在第一百九十六條、第一百九十七條又進行了具體規(guī)定。其中第一百九十六條明確規(guī)定，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。從上述條文看，并無任何關(guān)于限制后順位抵押權(quán)人申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人都可以提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。第二順位抵押權(quán)人作為擔(dān)保物權(quán)人，在其債權(quán)到期后，或者有其他約定可以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情況發(fā)生后，有權(quán)提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。對于第二順位抵押權(quán)人提起的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴需審查抵押物現(xiàn)存價值是否充足從程序性質(zhì)上看，申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序?qū)儆谔貏e程序，法院無需進行實質(zhì)審查，對于申請所附主債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)證明材料進行形式審查后，符合法律規(guī)定的，即可裁定對于抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。不符合法律規(guī)定的，則應(yīng)裁定駁回申請。但在后順位抵押權(quán)人提起申請的情況下，法院需要額外審查抵押物現(xiàn)存價值是否足以實現(xiàn)全部抵押，并且應(yīng)當(dāng)為在先抵押保留充足份額。實踐中，在先抵押可能基于各種原因未先提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴，但由于其具有優(yōu)先受償權(quán)，因此法院在第二順位抵押權(quán)人提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴并予以準(zhǔn)許時，在民事裁定書中應(yīng)表述清楚第二順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶窃诘谝豁樜坏盅簷?quán)人優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額范圍外。此外，第二順位抵押權(quán)人提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴時其債權(quán)數(shù)額必須確定。原因在于，物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?？梢姡诒粨?dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，或者多個抵押房產(chǎn)為同一債務(wù)提供擔(dān)保的情況下，不同主體所承擔(dān)的份額可能不同，受償次序也可能不同。如第二順位抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)本身受償份額及次序不明確，則還是應(yīng)當(dāng)通過訴訟程序以確定各自所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額及清償順序，而不宜直接通過實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序來處理。但如果是債務(wù)人以其自身的多個房產(chǎn)抵押擔(dān)保同一債務(wù)，仍可以通過實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序處理。第二順位抵押權(quán)人申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的裁定主文應(yīng)當(dāng)表述明確關(guān)于實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的裁判文書樣式，目前并沒有統(tǒng)一的參照范本。在文書選擇上，應(yīng)當(dāng)采取民事裁定書的形式。法院對申請人的申請進行審查后，認(rèn)為不符合實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回申請，該類文書的表述較為簡單。但經(jīng)審查符合實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件應(yīng)予以準(zhǔn)許的，為便于裁判文書將來的執(zhí)行，需要進行詳細(xì)、明確、規(guī)范的表述。在同一抵押物存在多個擔(dān)保物權(quán)的情況下，抵押物的變賣、拍賣價值很有可能不足以實現(xiàn)全部債權(quán)。而且，在第一順位抵押權(quán)人未提起實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的情況下，其債權(quán)數(shù)額可能并未最終確定，原因在于當(dāng)事人對于抵押物擔(dān)保范圍的約定通常不但包括主債權(quán)，還會約定利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等，其中利息與實現(xiàn)債權(quán)的費用可能至訴訟或主債權(quán)最終實現(xiàn)時才能明確。在此情況下，第二順位抵押權(quán)人實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴的主文并不能預(yù)判并精確限定各自優(yōu)先受償?shù)木唧w數(shù)額，而應(yīng)劃定各自優(yōu)先受償?shù)姆秶?。在裁定書中也?yīng)明確表述第一順位抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利，并且指明第二順位抵押權(quán)人的優(yōu)先受償范圍應(yīng)當(dāng)在抵押物價值超出第一順位債權(quán)的數(shù)額之外，以防止第一順位抵押權(quán)人的權(quán)益受到損害。二、房產(chǎn)抵押貸款流程1、推出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。三、房產(chǎn)抵押公證流程是什么?1、房產(chǎn)公正當(dāng)事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關(guān)房產(chǎn)公正的表格。準(zhǔn)備好上述房產(chǎn)公正材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請，填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請表格;2、公證人員核對相關(guān)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的信息。房產(chǎn)公證申請被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當(dāng)事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導(dǎo)，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后房產(chǎn)公正當(dāng)事人在筆錄上簽字確認(rèn);3、在房產(chǎn)公證人核對完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著房產(chǎn)公證員的面在財產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字名。以上便是我整理的關(guān)于“第二順位抵押權(quán)人的權(quán)利有哪些”的相關(guān)內(nèi)容，從上面