廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：開標、評標和中標的管理試題

廣西2015年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：開標、評標和中標的管理試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、業(yè)主是指。A：物業(yè)的管理人B：物業(yè)的使用人C：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人D：物業(yè)的租賃人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的—為導向求取估價對象的價值。A.預期收益大小B.預期收益能力C.預期價格高低D.預期價格漲落3、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期為一年。12344、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：購買動機D：自我形象E：借款合同5、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)確定的不包括_。A.個人所有的居住房屋及院落用地B.免稅單位職工家屬的宿舍用地C.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地6、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是_。A.柱是獨立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載B.梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上C.板是直接承擔其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D.柱、梁、板只可預制，不可現(xiàn)制7、市場的客體通常是指_。A.買家B.賣家C.交易對象D.交易價格8、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的_。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補充品定價D.產(chǎn)品束定價9、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定10、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，建設單位應在竣工驗收后—內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。1個月6個月3個月1年12、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100萬m2,當價格為1000元/m2時，需求量為90萬m2,則需求價格彈性為_。A.10B.90.90.113、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是__。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法14、業(yè)主大會履行的職責不包括_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實施15、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為。A：前期價格指數(shù)B：定基價格指數(shù)C：長期價格指數(shù)D：環(huán)比價格指數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。A.固定總價合同B.固定單價合同C.成本加酬金合同D.分包合同17、根據(jù)原建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，作為自然人的申請人死亡，天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬柒表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應終結(jié)裁決并書面告知當事人。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、信用最顯著的特征是。A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡B：具有強制性的活動C：以價格圍繞價值而運動D：貨幣運動E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預測該類房地產(chǎn)的未來價格，應選用的預測方法_。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學曲線擬合法D.中位數(shù)法20、—是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設21、下列不屬于土地使用權(quán)的是。A：建設用地使用權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、橫道圖法用于項目建設階段的_。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.成本控制D.合同管理23、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是。A：獲取房地產(chǎn)當期收益B：獲取房地產(chǎn)未來收益C：直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D：間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動E：借款合同24、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125面，套內(nèi)墻體面積20面，分攤的共有建筑面積25面，則該住宅每平方米建筑面積的價格為.【2007年考題】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、若假定估價時點的房地產(chǎn)市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內(nèi)達成交易，則評估價值應是_。A.謹慎價值B.市場價值C.快速變現(xiàn)價值D.投資價值二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%（以2002年1月1日為100%）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/mZ,對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為一元/m2。21212200C.1819D.22422、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有。A：年度運營預算B：資本流預算C：資本支出預算D：長期預算E：資本收入預算3、以下項目用地，不得通過劃撥方式供地的是_。A.城市基礎設施B.經(jīng)濟適用住房C.商品住宅D.社區(qū)小學4、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風險度與—直接相關(guān)。A.貸款額B.企業(yè)信用等級C.自有資金數(shù)量D.項目風險等級E.貸款期限5、大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往采用—的形式來銷售房屋。A.聯(lián)合代理B.獨家代理C.雙重代理口.自行銷售6、明確估價的基本事項包括_。A.明確估價對象B.明確估價目的C.明確估價日期D.明確估價方法7、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上C：二級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上口：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上E：m級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上8、根據(jù)保險的近因原則，保險賠償責任的確定應根據(jù)—之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險標的B.被保險人與保險標的C.保險事故與保險標的的損失D.保險人與保險標的的損失9、房地產(chǎn)項目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項目順利進行而進行的融通資金活動。其實質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的_,為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A.財產(chǎn)功能B.產(chǎn)品功能C.基本功能D.輔助功能10、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的—作為標準深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)11、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是一。A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長12、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是_。A.目標定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法13、在總登記之后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈與、交換、分拆、轉(zhuǎn)讓等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即：__。A.他項權(quán)利登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記14、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有_。A.贈與B.租賃C.典當D.以房地產(chǎn)抵債E.以房地產(chǎn)作價入股15、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是_。A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構(gòu)經(jīng)營而不設分支機構(gòu)的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設立分支機構(gòu)，分支行的業(yè)務和內(nèi)部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的16、網(wǎng)絡圖法在建設工程管理中常常作為—的方法。A.質(zhì)量控制B.成本控制C.進度控制D.合同管理17、關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有。A：利率是由儲蓄和投資決定的B：利率是由貨幣的供求決定的C：利率是由可貸資金的供求決定D：利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的E：貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性18、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的^按照國務院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應當出讓的E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的19、收益乘數(shù)有。A：毛租金乘數(shù)B：利潤乘數(shù)C：凈收益乘數(shù)D：銷售收入乘數(shù)E：潛在毛收入乘數(shù)20、不屬于財務分析目的的是。A：評價企業(yè)的償債能力B：評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平C：評價企業(yè)的獲利能力D：評價企業(yè)過去的缺點E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括。A：地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用B：原有建筑物、構(gòu)筑物補償費用C：場地平整費用D：通水、通電、通路的費用E：公共配套設施建設費22、公有住房出售中，購房者按購房款—的比例向售房單位繳交維修資金。1%2%3%4%23、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有。A：自然特征B：細分市場C：人口密度的大小D：該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E：競爭性項目的區(qū)域24、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述