以租賃住房、舊城改造為代表的新型建筑業(yè)態(tài)興起為空間設(shè)計市場需求創(chuàng)造新的增長極分析

以租賃住房、舊城改造為代表的新型建筑業(yè)態(tài)興起，為空間設(shè)計市場需求創(chuàng)造新的增長極分析以租賃住房、舊城改造為代表的新型建筑業(yè)態(tài)興起，為空間設(shè)計市場需求創(chuàng)造新的增長極在擴大有效供給的政策導(dǎo)向下，2018年5月，住建部明確要求一、二線城市在住房發(fā)展規(guī)劃編制時，增加有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達到50%以上。針對租賃住房，住建部陸續(xù)頒布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》等相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，大力支持租賃住房建設(shè)并鼓勵租賃住房消費。租賃住房市場的開啟與發(fā)展，成為激活房地產(chǎn)新周期的關(guān)鍵，也成為長效機制的重要組成部分，將為居住建筑市場的發(fā)展提供新的驅(qū)動力，從而進一步推動空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)的發(fā)展。在新型城鎮(zhèn)化進程中，隨著新城建設(shè)的不斷深入，原有老城區(qū)的規(guī)劃利用、市政交通、建筑布局及居住環(huán)境等方面存在的問題日益突出，市政設(shè)施老化、建設(shè)用地緊缺、存量土地利用粗放等方面的矛盾不斷凸顯。在以上背景下，城市舊城改造需求快速增長。隨著舊城改造需求的增長，空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)相關(guān)存量市場需求將加速釋放。高創(chuàng)新創(chuàng)意特征引致高產(chǎn)業(yè)附加值空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)的需求方往往是房地產(chǎn)開發(fā)商，設(shè)計領(lǐng)域主要以住宅、辦公、酒店、教育、康養(yǎng)等領(lǐng)域為主。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，除需要滿足傳統(tǒng)的功能需求外，人們更加注重藝術(shù)的美感與創(chuàng)新創(chuàng)意的風(fēng)格，對設(shè)計者的藝術(shù)素養(yǎng)與創(chuàng)新創(chuàng)意能力要求更高；其次，空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)是個性空間的創(chuàng)作，是現(xiàn)代科技和文化藝術(shù)的綜合產(chǎn)物?？臻g設(shè)計與軟裝陳設(shè)同樣是文化創(chuàng)意設(shè)計，是一種具有高附加值的專業(yè)設(shè)計服務(wù)，能夠以較少的物質(zhì)資源消耗，迅速將獨特的創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為具體的設(shè)計作品，并形成自身的核心競爭力?；诳臻g設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)高創(chuàng)新創(chuàng)意特征，該行業(yè)內(nèi)企業(yè)必然獲得更高的產(chǎn)業(yè)附加值，空間設(shè)計服務(wù)與軟裝陳設(shè)服務(wù)的毛利率也往往高于傳統(tǒng)工程設(shè)計類企業(yè)。行業(yè)發(fā)展歷程回顧軟裝行業(yè)屬于建筑裝飾行業(yè)，它是建筑裝飾行業(yè)新興的發(fā)展方向。軟裝是指在完成建筑的基本裝修之后，利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具，如墻紙、窗簾、沙發(fā)套、靠墊、工藝臺布、裝飾工藝品等，對室內(nèi)的二度陳設(shè)與布置。它是一種二次裝修的過程。軟裝行業(yè)迎合了個性化需求，在充分利用建筑空間的基礎(chǔ)上，對于建筑進行二次改造。軟裝飾行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個：第一，相對于建筑裝飾硬材料的運用，如電線、水管隔墻、吊頂、房門、地板、潔具、燈具等等不可移動的建筑裝飾，軟裝行業(yè)的對象具有易更換、易變動的特點；第二，軟裝行業(yè)的側(cè)重點是心理感受，即用戶可以根據(jù)建筑的大小、形狀，結(jié)合自己的生活習(xí)慣、興趣愛好等等，通過對建筑的軟裝飾達成人與物的對話，從而營造出一種符合用戶生活體驗的高級享受。軟裝行業(yè)的發(fā)展依托追求自我空間的需求，這是經(jīng)濟發(fā)展到一定水平之后，人們對生活的精神追求和物質(zhì)滿足的一種方式。國內(nèi)的軟裝市場起步較晚，近十年來軟裝藝術(shù)品配飾才被社會接受，行業(yè)屬性并不成熟。只有當(dāng)社會經(jīng)濟發(fā)展到相對繁榮的階段，精神的追求、藝術(shù)的追求、自我的追求和全新的審美觀價值觀才重新建立。但是該行業(yè)近幾年來在利潤的刺激下呈現(xiàn)數(shù)倍的速度增長，將是一個龐大產(chǎn)業(yè)鏈，而藝術(shù)品配飾作為軟裝的重要組成部分，其顯著特點是年輕化、職業(yè)化、專業(yè)化，市場潛力也是十分巨大的，該類需求在二、三線城市表現(xiàn)的十分典型。目前，國內(nèi)人均居室軟裝飾消費比世界水平低20%左右，國內(nèi)家庭二次置業(yè)裝修聘請專業(yè)軟裝師相比一次裝修的頻率略高，業(yè)主對空間格調(diào)和藝術(shù)氛圍相對較難控制。同時，不同文化層次，不同的修養(yǎng)素質(zhì)對軟裝有完全不同的追求。從目前國內(nèi)的消費意識來看，更多的是被動接受或者盲目跟風(fēng)意識。目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)售樓部樣板間、酒店、餐飲、娛樂等行業(yè)的藝術(shù)品配飾設(shè)計相對私裝領(lǐng)域表現(xiàn)得成熟一些。潛力巨大的民用市場作為現(xiàn)階段軟裝的目標(biāo)市場有著相對來說更高的要求。公共空間的藝術(shù)品配飾與人的互動性要求不高，主要起到裝飾和強化空間存在感的作用，而民用市場要求的藝術(shù)配飾品已經(jīng)不能簡單的停止在形式感和情感上，如何將公眾個人生活的記憶符號化的融入到設(shè)計空間是將來軟裝的趨勢。軟裝已經(jīng)不光需要體現(xiàn)實現(xiàn)功能性需要，而更多的體現(xiàn)了人們在精神和人文上的追求和理念，或追求高雅、或追求時尚、或追求個性、或追求環(huán)保、或追求民族特色等。行業(yè)發(fā)展態(tài)勢隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)化水平的不斷提高以及居民可支配收入的快速增長，人們對于生活、工作、休閑環(huán)境的要求也越來越高，對用戶體驗和美感的要求與日俱增，這對空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)企業(yè)提出了更高層次的要求。此外，隨著下游房地產(chǎn)企業(yè)集中度的不斷提高，其對空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)供應(yīng)商的要求也越來越高。將來，能夠提供多維度空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)，且作品質(zhì)量穩(wěn)定、優(yōu)秀的空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)服務(wù)供應(yīng)商才能占據(jù)更有利的發(fā)展優(yōu)勢。此外，在空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)高速發(fā)展的過程中，社會各界也開始高度關(guān)注到開發(fā)建設(shè)中的綠色環(huán)保問題。綠色設(shè)計理念作為現(xiàn)代化城市空間設(shè)計過程的重中之重，是一個不可或缺的關(guān)鍵內(nèi)容，直接關(guān)系到建筑行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟與生態(tài)環(huán)境的共同改善、進步。隨著人們生活水平的不斷提升，大眾生態(tài)環(huán)保意識越來越強，設(shè)計企業(yè)要想迎合市場用戶需求，就必須積極采用綠色環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，在空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)各個工作環(huán)節(jié)中融合綠色環(huán)保設(shè)計理念，建立起科學(xué)完善的規(guī)劃設(shè)計方案，不斷提高建筑的環(huán)保性能，不斷探索節(jié)地、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能、環(huán)保等新技術(shù)、新材料和新工藝，有效減少建筑建設(shè)施工過程的能源消耗，降低各項污染物的排放，為廣大用戶提供和諧健康的居住環(huán)境。軟裝行業(yè)消費市場特點（一）需求偏好軟裝設(shè)計和陳設(shè)配飾的作用逐漸被行業(yè)推崇，也逐步被消費者認可。裝飾行業(yè)的未來將更多通過后期配飾、軟裝飾進行住宅居住環(huán)境的改善提升，軟裝配飾將成為家居領(lǐng)域中的朝陽產(chǎn)業(yè)。90后00后新生代消費群體的崛起，這代人的消費理念和對生活品質(zhì)的追求，家居消費的趨同性將逐步被個性化的消費追求所取代。審美需求疊加文化需求，讓消費者對軟裝設(shè)計提出了更高的要求，除了裝飾性和功能性，同時還希望可以展示自己的生活風(fēng)格及風(fēng)格背后獨到的價值觀念。市場上出現(xiàn)了越來越多的軟裝品牌，消費者的選擇更多了，也變得更加了解自己想要什么。不盲信品牌。消費者現(xiàn)在會更多地關(guān)注品質(zhì)、實用性，相比于很貴的大牌，他們也樂于發(fā)掘出眾的、有風(fēng)格、有特色的新興品牌。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對自身居住環(huán)境的健康、安全和環(huán)保的要求也越來越高，綠色、環(huán)保、健康的理念也是未來軟裝消費者考慮更多的一個方面。（二）價格偏好價格方面，軟裝市場競爭激烈，供應(yīng)方普遍定價適中，更加使得消費者對于價格的接受度較高，選擇較多。據(jù)調(diào)查顯示，消費者對150-300元/平方米的軟裝價格更為偏好。（三）品牌偏好品牌方面，當(dāng)前從市場表現(xiàn)來看，部分品牌已經(jīng)在局部地區(qū)形成了足夠大的口碑和市場影響力。對于不同的細分市場來說，消費者的品牌需求不一樣，不過考慮到每個細分市場都至少有一個龍頭企業(yè)屬于核心企業(yè)，核心企業(yè)具有技術(shù)和資源上的優(yōu)勢，必然也更容易獲得消費者的青睞，最終表現(xiàn)為消費者具有明顯的品牌偏好。軟裝行業(yè)消費者偏好前十名分別是嘉禾裝飾、世尊家居STRONGCASA、十芳殿10FD、紅螞蟻裝飾、奇逸、鑫緣精典CGD、菲莫斯Famous、歐工國際、和信智美、艾迪爾IDIR。軟裝行業(yè)市場規(guī)模2021年我國軟裝市場規(guī)模為4508．41億元，較2020年的4174．46億元增長8%；2017年到2021年，軟裝市場規(guī)模增幅波動較大，但一直保持正增長的態(tài)勢，復(fù)合增長率為9．92%。其中，華東地區(qū)占比38．14%，華中占比13．8%，華南占比13．62%，華北地區(qū)占比10．21%，東北地區(qū)占比12．64%，西南地區(qū)占比8．11%，西北地區(qū)占比3．48%。行業(yè)供需平衡分析中國已成為軟裝需求大國，從全球經(jīng)濟形勢和國內(nèi)政策來看，中國軟裝市場的需求量極其龐大。可是國內(nèi)軟裝企業(yè)小而分散，技術(shù)落后，產(chǎn)品研發(fā)能力較差，能達到年產(chǎn)值1億元人民幣的企業(yè)稀少。要適應(yīng)市場的發(fā)展，占領(lǐng)高端市場，我國軟裝企業(yè)必須擴大規(guī)模，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高市場競爭力。預(yù)計未來數(shù)年，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體投資增幅將有所下降，但隨著城鎮(zhèn)化進程的推進以及旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)仍將可以保持相對平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，并為軟裝行業(yè)提供較大的發(fā)展空間。行業(yè)發(fā)展前景（一）產(chǎn)業(yè)政策的支持將是空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)發(fā)展的有利保障空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)作為與室內(nèi)空間相關(guān)的創(chuàng)意設(shè)計服務(wù)，屬于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要部分。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成為一個國家和地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，為城市社會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的提供了新的發(fā)展思路。為助力文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)深度發(fā)展，國家有關(guān)部門相繼出臺了多項產(chǎn)業(yè)扶持政策及財政激勵政策，為我國文化創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的政策環(huán)境。我國發(fā)布的《關(guān)于推進文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》提出推進文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)等新型、高端服務(wù)業(yè)發(fā)展，促進與實體經(jīng)濟深度融合，是培育國民經(jīng)濟新的增長點、提升國家文化軟實力和產(chǎn)業(yè)競爭力的重大舉措，是發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟、促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、加快實現(xiàn)由中國制造向中國創(chuàng)造轉(zhuǎn)變的內(nèi)在要求，是促進產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新、催生新興業(yè)態(tài)、帶動就業(yè)、滿足多樣化消費需求、提高人民生活質(zhì)量的重要途徑。《國家十三五時期文化發(fā)展改革規(guī)劃綱要》提出全面實現(xiàn)文化發(fā)展改革的目標(biāo)任務(wù)是使用現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)體系和現(xiàn)代文化市場體系更加完善，文化市場的積極作用進一步發(fā)揮，做優(yōu)做強做大一批文化企業(yè)和文化品牌，文化整體實力和競爭力明顯增強，十三五末文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。國家和各省市地方政府在不同時期出臺的政策，對文化創(chuàng)意行業(yè)發(fā)展構(gòu)成了有力支持，對促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、培育企業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力等方面具有積極的意義。（二）宏觀經(jīng)濟的發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程的不斷推進為空間設(shè)計與軟裝陳設(shè)行業(yè)帶來增量市場2020年度，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1，015，986．20億元，位居世界第二大經(jīng)濟體。近年來，我國一直是主要經(jīng)濟體中國內(nèi)生產(chǎn)總值增長最快的國家，2010年至2020年，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均復(fù)合增長率為9．44