地產(chǎn)智庫房產(chǎn)案例-豪宅樣本解讀課件

杭州·陽光海岸開盤：2008.11售罄售價(jià)：3.0～3.6萬/㎡杭州·新綠園開盤：2007.10尾盤售價(jià)：2.8萬/㎡杭州·東方潤(rùn)園開盤：2006.11尾盤售價(jià)：3.0～4.0萬/㎡杭州·金色海岸開盤：2006.12售罄售價(jià)：3.0萬/㎡杭州·彩虹豪庭開盤：2009.06在售售價(jià)：3.5萬/㎡杭州·昆侖公館開盤：2010.12

預(yù)計(jì)售價(jià)：4.0～4.8萬/㎡上?！ず＞耙继?hào)開盤：2009.11在售售價(jià)：3000～5000萬/套上?！家黄飞虾！ば呛訛成虾！ぶ喧椇谏稚虾！ね踝泳烽_盤：2005.10在售售價(jià)：10萬/㎡以上開盤：2009.08在售售價(jià)：6.0萬/㎡開盤：2008.12在售售價(jià)：3.5萬/㎡開盤：2007.09在售售價(jià)：6.5萬/㎡第一部分規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*人車分流*車到住戶大堂（drop－off)*整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)大堂*組團(tuán)大堂重重入戶■規(guī)劃第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*車到住戶大堂（drop－off)這個(gè)車行組織到住戶，是濱江地產(chǎn)的一個(gè)設(shè)計(jì)概念，在陽光海岸和金色海岸均有實(shí)施。雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂車庫出入口車庫出入口連接后環(huán)路↓杭州陽光海岸第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)大堂■規(guī)劃二合一大堂二合一大堂二合一大堂整個(gè)小區(qū)共用大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*湯臣一品整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)大堂，用連廊連接各個(gè)獨(dú)立大堂?！鲆?guī)劃整個(gè)小區(qū)共用大堂同時(shí)兼有獨(dú)立大堂同時(shí)兼有獨(dú)立大堂同時(shí)兼有獨(dú)立大堂同時(shí)兼有獨(dú)立大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*金鼎灣國(guó)際整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)大堂，大堂也兼顧會(huì)所大堂。通過大堂進(jìn)小區(qū)園林。人行必須經(jīng)過此大堂才能進(jìn)入園林，大堂內(nèi)設(shè)門禁。大堂內(nèi)設(shè)置管家，客人可以在此等候?！鲆?guī)劃整個(gè)小區(qū)共用大堂門禁位置客人等候第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示主大堂組團(tuán)大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示第二部分建筑建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式。■建筑單元入口第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■建筑單元入口營(yíng)造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*裝飾性強(qiáng)：柱頭、壁燈、

山花第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式?！鼋ㄖ卧肟跔I(yíng)造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*材料發(fā)生變化：使用不同于整體立面的石材和框料；有些材料與大堂裝修風(fēng)格匹配。*超大的尺度，高大門廊，超大的雨蓬第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式?！鼋ㄖ卧肟诘谝徊糠忠?guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示營(yíng)造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*超大的尺度，高大門廊，超大的雨蓬*裝飾性強(qiáng)：山花、柱頭、壁燈*營(yíng)造過渡空間感覺：通過一座橋入戶*材料發(fā)生變化：使用不同于整體立面的石材和框料；有些材料與大堂裝修風(fēng)格匹配?！鼋ㄖ卧肟诤勒瑯菞澣肟趹?yīng)考慮設(shè)施位置：*樓棟標(biāo)識(shí)*可視對(duì)講（注意防雨）*

如信報(bào)箱設(shè)置在室外，應(yīng)考慮信報(bào)箱區(qū)域第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示大堂－－品質(zhì)的9要素■大堂的規(guī)劃■大堂的尺度■管家臺(tái)■會(huì)客區(qū)■信箱■機(jī)電設(shè)施和疏散門的裝飾■通風(fēng)空調(diào)■公告板■多媒體液晶顯示器■流線和出入口第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示大堂的規(guī)劃的幾種手法化零為整－－“二合一”“多合一”合用大堂化零為整－－全小區(qū)共用一個(gè)大堂多級(jí)別的大堂規(guī)劃“車庫大堂”的概念已經(jīng)普及－－成為必須配置■大堂的規(guī)劃第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報(bào)告2009.12■管家臺(tái)管家臺(tái)兩級(jí)高度＝辦公＋接待臺(tái)飾燈、電話、電腦設(shè)備帶鎖的抽屜辦公儲(chǔ)藏柜子部分地下大堂帶活動(dòng)的臨時(shí)管家臺(tái)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報(bào)告2009.12表格－－大堂層高和面積統(tǒng)計(jì)■大堂的會(huì)客區(qū)↑上海海景壹號(hào)－－獨(dú)立會(huì)客區(qū)↓南京仁恒江灣城－－過道式會(huì)客區(qū)↓上海王子晶品－－半獨(dú)立會(huì)客區(qū)↑杭州東方潤(rùn)園－－簡(jiǎn)易會(huì)客區(qū)■大堂的會(huì)客區(qū)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個(gè)↑杭州金色海岸－－第二出入口為通向后面機(jī)動(dòng)車道的出入口；可接送老人小孩到樓棟首層。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個(gè)→南京金鼎灣－－第二出入口為通向秦淮河岸邊步行徑的通路。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個(gè)↑杭州東方潤(rùn)園－－第二出入口為工人單獨(dú)使用的出入口；連接工人專用電梯；工人取信；裝修簡(jiǎn)易。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱位置投取方式信箱鎖樣式材質(zhì)東方潤(rùn)園室內(nèi)信箱工人取信機(jī)械不銹鋼金色海岸室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼星河灣門廊信箱機(jī)械不銹鋼王子晶品信報(bào)間內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼仁恒江灣城室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取機(jī)械不銹鋼■信箱的樣式第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂

信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■信箱↑杭州金色海岸－－信箱面板設(shè)有LED燈提示?！虾Ｍ踝泳罚筇弥付▍^(qū)域放置信報(bào)間?！贾輺|方潤(rùn)園－－在大堂以外獨(dú)立區(qū)域放置信箱，由工人代為取信。↑上海星河灣－－在門廊設(shè)置信箱，面板顏色與外立面同色系。↑仁恒江灣城－－在大堂內(nèi)設(shè)置信箱，與管家臺(tái)臨近。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂

信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱品牌載重量人數(shù)磁卡備注新綠園日立900KG12否東方潤(rùn)園OTIS1000KG13是金色海岸OTIS1000KG13是彩虹豪庭三菱1050KG13否海景一號(hào)日立1000KG13是湯臣一品永大日立13掌紋識(shí)別中鷹黑森林OTIS1000KG13是王子晶品通力1150KG13是觀光電梯仁恒江灣城日立1050KG14否金鼎灣國(guó)際OTIS1000KG13否■電梯的技術(shù)參數(shù)↑上海海景壹號(hào)－－首層觀光電梯廳效果↑上海湯臣一品－－采用掌紋識(shí)別呼叫電梯*提高電梯轎廂高度的做法已經(jīng)成為普及，建議轎廂凈高不少于2.60米。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱

電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示車庫大堂■燈光■裝修■安防■樓棟標(biāo)識(shí)■大堂尺度■景觀■安全■簡(jiǎn)單的落客區(qū)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■車庫大堂

車庫大堂的天花延伸到車庫↑上海海景壹號(hào)車庫大堂的墻面裝修延伸到車庫可視對(duì)講安防系統(tǒng)大堂充足的燈光，透過玻璃，起到提示作用景觀－－下沉式庭院第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■車庫大堂－－安全

車庫大堂和車庫（尤其車道）交接處－－設(shè)置防撞設(shè)施；設(shè)置斑馬線；設(shè)置減速條。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾普通：接近墻面色彩面漆的防火鋼門高級(jí)：同戶門材質(zhì)－－中鷹黑森林使用與戶門同一品牌、質(zhì)感的管井門機(jī)電設(shè)施和疏散門的處理手法一般有四種。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾高級(jí)：與交接墻面裝飾相同材料－－調(diào)研中更多的豪宅采用要點(diǎn)1.分縫對(duì)齊，嚴(yán)格按照墻飾面的分格2.精致小巧的五金件第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾↑上海王子晶品的特殊設(shè)計(jì)飾面的疏散門↑上海中鷹黑森林不但消火栓、管井門、疏散門，凡是朝向住戶活動(dòng)區(qū)域可能的其他設(shè)備房門進(jìn)行裝飾。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層層高陽光海岸3.2米東方潤(rùn)園標(biāo)準(zhǔn)層：3.15米；頂層：3.3米昆侖公館3米（無地?zé)幔?.1米（地?zé)幔?.2米～3.4米（大平層）海景一號(hào)3.12米湯臣一品3.3米星河灣3.3-3.6米層高；首層比標(biāo)準(zhǔn)層高出800（參考海怡半島）王子晶品3.15米■層高的統(tǒng)計(jì)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳

層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

↓橫廳－－湯臣一品－－連接望黃浦江江景陽臺(tái)從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。橫廳在江景的地方效果非常不錯(cuò)。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

↓橫廳－－中糧海景壹號(hào)－－連接望黃浦江江景陽臺(tái)從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。橫廳在江景的地方效果非常不錯(cuò)。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。星河灣的直廳比較典型。→直廳－－星河灣銷售面積客廳開間尺寸（軸線）餐廳開間（軸線）244-247㎡51003900271㎡55004300306㎡59004650480㎡62005400518㎡橫廳105005400星河灣客廳餐廳尺寸第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱戶型結(jié)構(gòu)銷售面積主人房面積功能空間陽光海岸5室2廳4衛(wèi)380㎡69.83㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)東方潤(rùn)園5室3廳3衛(wèi)276㎡66.55㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)、書房金色海岸3室2廳3衛(wèi)205㎡37.58㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)彩虹豪庭4室2廳3衛(wèi)263㎡68.76㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房海景一號(hào)4室2廳4衛(wèi)320㎡57.12㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)湯臣一品4室4廳5衛(wèi)597㎡107.7㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房湯臣一品4室2廳5衛(wèi)434㎡61.2㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)王子晶品3室2廳4衛(wèi)288㎡56.52㎡玄關(guān)、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房星河灣4室3廳4衛(wèi)316㎡45.53㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)星河灣5室4廳5衛(wèi)592㎡104.46㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)*陽光海岸在主力戶型的面積及主人房的配置和面積上比金色海岸均有所增加。*在新開發(fā)的豪宅中，主人房均設(shè)計(jì)玄關(guān)。■戶內(nèi)－－主人房

主人房的功能配置↑星河灣592㎡產(chǎn)品↑湯臣一品597㎡產(chǎn)品↑彩虹豪庭263㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－主人房

→星河灣夫人房對(duì)于超豪華戶型，還分出－－主人房和夫人房?jī)刹糠?；夫人房?jí)別非常接近主人房，區(qū)別于次主臥室。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱銷售面積主衛(wèi)面積開間尺寸衛(wèi)浴配置陽光海岸380㎡23.76㎡3.3*7.2面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸東方潤(rùn)園276㎡10.14㎡2.6*3.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、按摩浴缸金色海岸205㎡13.23㎡2.7*4.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、浴缸彩虹豪庭263㎡16.5㎡3.3*5面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸海景一號(hào)320㎡11.55㎡3*3.85面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸湯臣一品597㎡15.84㎡4.8*3.3面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸湯臣一品434㎡13.5㎡3*4.5面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸王子晶品288㎡15.6㎡5.2*3面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣316㎡10.12㎡2.2*4.6面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣592㎡19.76㎡4.65*4.25面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸■戶內(nèi)－－主人房衛(wèi)生間

主人房衛(wèi)生間的功能配置*在新開發(fā)的豪宅中，主人房衛(wèi)生間均設(shè)計(jì)雙面盆?！＞耙惶?hào)320㎡產(chǎn)品↑陽光海岸380㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－廚房

豪華住宅廚房的設(shè)計(jì)的趨勢(shì)是多樣化的廚房電氣進(jìn)入廚房，廚房裝修到位并贈(zèng)送廚房電氣；即使是毛抷的湯臣一品廚房也裝修到位并贈(zèng)送全套廚房電氣←廚房電氣比照表格普通住宅豪華住宅灶具灶具冰箱雙門冰箱吸油煙機(jī)吸油煙機(jī)洗碗機(jī)洗碗機(jī)微波爐微波爐――烤箱――蒸汽烤箱――蒸汽爐――大型電磁灶――咖啡機(jī)――紅酒柜――雪茄盒↑上海中糧海景壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－廚房

豪華住宅廚房的設(shè)計(jì)的趨勢(shì)是大廚房－－島式廚房→上海王子晶品廚房全景第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－家政間和設(shè)備平臺(tái)戶內(nèi)家政空間配置齊全，設(shè)計(jì)緊湊有效地控制面積。→上海王子晶品典型家政間和設(shè)備平臺(tái)中央燃?xì)鉄崴鳎ū趻焓剑羰街醒胛鼔m器室外機(jī)（壁掛式）戶式中央空調(diào)室外機(jī)熱水儲(chǔ)水罐（放置于柜子里）干衣機(jī)洗衣機(jī)水盆（缺熨燙衣服的位置）地漏第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■戶內(nèi)－－家政間和設(shè)備平臺(tái)

豪華住宅設(shè)備設(shè)施一覽表和設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施位置家政間陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)---洗衣機(jī)●●---干衣機(jī)●●戶式中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)室外機(jī)●戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)室外機(jī)●（吊頂）●戶式中央熱水系統(tǒng)熱水器●循環(huán)小水泵(可選)●熱水儲(chǔ)水罐(可選)●●戶式中央吸塵系統(tǒng)吸塵室外機(jī)●●第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示城市項(xiàng)目名稱售價(jià)裝修造價(jià)交樓標(biāo)準(zhǔn)備注杭州陽光海岸3.0~3.6萬/㎡元/㎡精裝新綠園2.8萬/㎡元/㎡精裝東方潤(rùn)園3.0~4.0萬/㎡元/㎡毛坯金色海岸3.0萬/㎡元/㎡精裝彩虹豪庭3.0萬/㎡元/㎡精裝昆侖公館3.5~4.0萬/㎡元/㎡精裝上海海景一號(hào)3k～5k萬/套元/㎡精裝湯臣一品10萬/㎡以上元/㎡毛坯贈(zèng)送廚房電氣和系統(tǒng)設(shè)備星河灣6.0萬/㎡元/㎡精裝中鷹黑森林3.5萬/㎡元/㎡精裝王子晶品6.5萬/㎡元/㎡精裝南京仁恒江灣城2.0萬/㎡元/㎡精裝朗斯國(guó)際街區(qū)2.0萬/㎡元/㎡精裝世茂濱江2.0萬/㎡元/㎡精裝金鼎灣國(guó)際2.7萬/㎡元/㎡精裝長(zhǎng)江路九號(hào)3.0萬/㎡元/㎡毛坯■戶內(nèi)－－交樓標(biāo)準(zhǔn)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱銷售面積入戶門寬度特種門鎖備注陽光海岸380㎡1800新綠園195㎡1000磁卡東方潤(rùn)園276㎡1200磁卡金色海岸205㎡1200彩虹豪庭263㎡1000指紋、密碼海景一號(hào)340㎡1200密碼、磁卡采用意大利卡門牌裝甲門湯臣一品597㎡1800掌紋識(shí)別門的樣式為專門訂做的祥云圖案星河灣592㎡1800中鷹黑森林217㎡1000王子晶品288㎡1200密碼、指紋仁恒江灣城218㎡1200磁卡朗斯國(guó)際街區(qū)208㎡1000世茂濱江185㎡1200金鼎灣國(guó)際163㎡1000采用意大利卡門牌裝甲門長(zhǎng)江路九號(hào)160㎡1200■門系統(tǒng)－－入戶門

入戶門的尺度↑陽光海岸↑海景壹號(hào)↑湯臣一品↑王子晶品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示項(xiàng)目名稱銷售面積入戶門寬度陽光海岸380㎡900新綠園195㎡900東方潤(rùn)園276㎡1200金色海岸205㎡900彩虹豪庭263㎡900海景一號(hào)340㎡900湯臣一品597㎡1600星河灣592㎡1600中鷹黑森林217㎡900王子晶品288㎡1600仁恒江灣城218㎡900朗斯國(guó)際街區(qū)208㎡900世茂濱江185㎡900金鼎灣國(guó)際163㎡900長(zhǎng)江路九號(hào)160㎡1200■門系統(tǒng)－－主人房戶內(nèi)門主人房戶內(nèi)的尺度第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■

外立面門窗系統(tǒng)

考察對(duì)象特點(diǎn)－－鋁合金一般為斷橋鋁合金；型材截面比較大；五金件配套，選型精美，和門窗系統(tǒng)整體風(fēng)格吻合，公差??；門窗體內(nèi)外雙色噴涂，以保證外立面的整體效果。→杭州陽光海岸窗體內(nèi)外雙色，內(nèi)白色外灰色。內(nèi)白色外灰色第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■

外立面門窗系統(tǒng)

考察對(duì)象特點(diǎn)－－鋁合金一般為斷橋鋁合金；型材截面比較大；五金件配套，選型精美，和門窗系統(tǒng)整體風(fēng)格吻合，公差?。婚T窗體內(nèi)外雙色噴涂，以保證外立面的整體效果。項(xiàng)目名稱類型品牌玻璃面層處理陽光海岸旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂東方潤(rùn)園旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂彩虹豪庭鋁合金/塑鋼窗---------海景一號(hào)鋁合金格拉威寶/SIAUBI非low－e---湯臣一品鋁合金阿魯克------中鷹黑森林鋁合金/塑鋼窗旭格low－e戶外自動(dòng)卷簾系統(tǒng)王子晶品鋁合金------窗體內(nèi)外單色噴涂仁恒江灣城鋁合金阿魯克---窗體內(nèi)外單色噴涂朗詩國(guó)際塑鋼窗---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂金鼎灣鋁合金---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示門窗選用品牌分析

項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)風(fēng)格主墻面裙房陽光海岸現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛石材（石灰?guī)r）干掛石材（石灰?guī)r）新綠園現(xiàn)代新古典干掛石材（黃金麻）干掛石材（黃金麻）金色海岸現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛鋁板干掛石材彩虹豪庭現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛石材干掛石材昆侖公館現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛鋁板干掛石材海景一號(hào)現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛鋼板+干掛石材干掛鋼板+干掛石材湯臣一品現(xiàn)代新古干掛鋁板干掛鋁板星河灣新古典涂料砂巖中鷹黑森林現(xiàn)代簡(jiǎn)約黃色仿石涂料+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍(lán)灰色）干掛石材（紅黃色）+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍(lán)灰色）王子晶品現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛鋁板+大面積玻璃（仿玻幕效果）干掛石材仁恒江灣城現(xiàn)代簡(jiǎn)約干掛鋁板干掛鋁板■外立面的設(shè)計(jì)風(fēng)格及工藝材料第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報(bào)告2009.12■外立面杭州·陽光海岸杭州·新綠園杭州·金色海岸杭州·東方潤(rùn)園第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■外立面杭州·彩虹豪庭上?！ず＞耙继?hào)上?！家黄飞虾！家黄飞虾！家黄飞虾！ず＞耙继?hào)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■外立面上?！ね踝泳飞虾！ね踝泳飞虾！ぶ喧椇谏稚虾！ぶ喧椇谏值谝徊糠忠?guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示■外立面南京·金鼎灣國(guó)際南京·仁恒江灣城南京·仁恒江灣城立面細(xì)部南京·金鼎灣國(guó)際南京·長(zhǎng)江路九號(hào)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會(huì)所第四部分展示第三部分會(huì)所項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模會(huì)所面積功能配置經(jīng)營(yíng)方式陽光海岸120000㎡3000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲開發(fā)商?hào)|方潤(rùn)園226000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球委托第三方經(jīng)營(yíng)金色海岸220000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、閱覽室、桌球室、雪茄房、瑜伽房、室外泳池、室外籃球場(chǎng)、室外網(wǎng)球引進(jìn)中餐廳和思妍麗健身會(huì)所，其余業(yè)主經(jīng)營(yíng)昆侖公館200000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場(chǎng)；另外，利用頂層復(fù)式打造“摩天宮”小會(huì)所：含空中私人泳池、空中平臺(tái)花園、家庭影音及娛樂空間，適合小型私人派對(duì)。待定海景一號(hào)120000㎡2170㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、會(huì)議室、視聽室、音樂室、臺(tái)球室、SPA、室外泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)委托輝盛閣會(huì)所公司經(jīng)營(yíng)湯臣一品141894㎡2000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、宴會(huì)廳、兒童樂園開發(fā)商星河灣95000㎡借用五星級(jí)酒店配套室外泳池、室內(nèi)泳池、保齡球、壁球、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球、兒童樂園開發(fā)商王子晶品29842㎡借用五星級(jí)酒店配套專屬小會(huì)所：800㎡，含雪茄房、迷你高爾夫、紅酒房、閱覽室開發(fā)商■會(huì)所的功能配置第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會(huì)所第四部分展示■會(huì)所經(jīng)典案例——杭州·東方潤(rùn)園↑杭州·東方潤(rùn)園－－會(huì)所功能配套齊全，由開發(fā)商酒館公司管理，引入中國(guó)九大富豪俱樂部之一的上海鴻藝會(huì)作為會(huì)所顧問。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會(huì)所第四部分展示設(shè)施分類主要功能特色簡(jiǎn)介餐廳設(shè)施中餐廳設(shè)計(jì)有7.85米層高的奢華挑高中餐廳貴賓廳共設(shè)有6個(gè)包廂咖啡廳主理東南亞菜系的特色餐飲紅酒室宴會(huì)廳提供商務(wù)、慶典、酒會(huì)、年會(huì)、發(fā)布會(huì)（238㎡）會(huì)員吧提供會(huì)員活動(dòng)與現(xiàn)場(chǎng)賽事轉(zhuǎn)播董事會(huì)議室適合小型會(huì)議及宴會(huì)（30㎡）康體設(shè)施室內(nèi)游泳池25米室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳池健身房設(shè)施齊全，提供專業(yè)教練指導(dǎo)及開設(shè)課程瑜伽房提供格式時(shí)尚健康課程更衣室配備干蒸、濕蒸等設(shè)備棋牌室兒童設(shè)施兒童俱樂部設(shè)有小型舞臺(tái)，適合各類兒童活動(dòng)和生日派對(duì)游戲房提供受歡迎的游戲機(jī)和最新游戲其他設(shè)施閱覽室露天陽臺(tái)■會(huì)所經(jīng)典案例——東方潤(rùn)園·潤(rùn)緣匯第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會(huì)所第四部分展示■會(huì)所經(jīng)典案例——上?！ず＞耙继?hào)↑上?！ず＞耙继?hào)－－該項(xiàng)目配有大小雙會(huì)所，委托輝盛閣會(huì)所管理公司經(jīng)營(yíng)。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會(huì)所第四部分展示■會(huì)所經(jīng)典案例——杭州·昆侖公館↑杭州·昆侖公館－－該項(xiàng)目配有空中會(huì)所，為業(yè)主提供私人派對(duì)服務(wù)。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部