住房公積金政策知識問答

住房公積金政策知識問答一、住住房公積金制制度概述1、什什么是住房公公積金制度?住房公公積金是指國國家機關、國國有企業(yè)、城城鎮(zhèn)集體企業(yè)業(yè)、外商投資資企業(yè)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)私營企業(yè)及及其它城鎮(zhèn)企企業(yè)、事業(yè)單單位、民辦非非企業(yè)單位、社社會團體及其其在職職工按按照規(guī)定繳存存的具有保障障性和互助性性的一種長期期住房儲金，具具有強制性。職職工繳存的住住房公積金和和職工所在單單位繳存的住住房公積金，是是職工按規(guī)定定存儲起來的的專項用于住住房消費支出出的個人儲金金。職工離退退休時本息余余額一次付償償，退還給職職工本人。2、為什么要全全面推行住房房公積金制度度?住房公公積金制度實實質上是一種種住房保障制制度。實行住住房公積金制度，可可以逐步形成成國家、集體體、個人三結結合的籌資建建設住房機制，加快快住房建設速速度，解決住住房問題。實實行住房公積積金制度的根本意義義在于它有利利于轉變住房房分配體制；；有利于住房房資金的積累；有利利于政策性抵抵押貸款制度度的建立；有有利于加快住住房建設。通過住房公公積金的長期期積累，可以以逐步增強職職工購、建、大大修住房的能力。住住房公積金制制度是住房制制度改革的重重要內容，因因此，所有行政、企企事業(yè)單位均均要建立住房房公積金制度度。3、為什么說住住房公積金制制度有利于住住房資金的積積累和周轉?實行住住房公積金制制度，政府可可以籌集一筆筆穩(wěn)定的住房房資金，加快快城市經(jīng)濟適適用住房建設設，促進城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民住房困困難的解決。通通過向個人提供供政策性抵押押貸款可以提提高職工個人人購建住房的的支付能力，又有利利于住房資金金的周轉。4、為什么說住住房公積金制制度有利于促促進住房建設設?住房公公積金制度是是從兩個方面面促進住房建建設的，即從從需求拉動方面，通通過資金積累累和貸款使個個人具備購房房能力，增強強了住房的有效需求求；從供給推推動方面，通通過住房公積積金資金融通通，為住房建設捉供供資金。兩者者分別從需求求和供給角度度推動了住房房的生產和消費，促促進了住房市市場的繁榮，推推動住房建設設發(fā)展5、為什么說住住房公積金制制度有利于政政策性抵押貸貸款制度的建建立?住房公公積金實行低低存低貸的原原則。由于住住房公積金存存儲利率相對較低，利利用住房公積積金積累發(fā)放放的貸款利率率也相對較低低，這樣就為政策策性抵押貸款款提供了資金金來源，同時時也提高了職職工貸款的承受能力力，可以鼓勵勵職工利用貸貸款實現(xiàn)購房房，有利于政政策性抵押貸款制度度的建立。二、住房公積積金繳存6、住住房公積金的的繳存對象有有哪些?凡在國國家機關、事事業(yè)單位、民民辦非企業(yè)單單位、社會團團體和企業(yè)工工作的職工和和職工所在單單位均應繳存存住房公積金金。上述企企業(yè)，是指國國有企業(yè)、外外商投資企業(yè)業(yè)、城鎮(zhèn)集體體企業(yè)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)私營企業(yè)及及其它城鎮(zhèn)企企業(yè)。上述職職工，含退養(yǎng)養(yǎng)或下崗職工工、按當?shù)刈钭畹凸べY標準準領取工資的的職工和非城城鎮(zhèn)戶口的合合同工，但不不包括離退休休職工和外籍籍職工。7、在什么情況況下住房公積積金可以進行行轉移?當職工工變動單位時時，須由調出出單位先辦理理調出手續(xù)，再再由調入單位位辦理調入手手續(xù)，其住房房公積金本息息隨之轉入新新調入的單位位．職工住房房公積金帳戶戶內，繼續(xù)繳繳存。當職工工因故脫離工工作單位，中中斷工資關系系時，其公積積金繳交隨之之中斷，其結結余的住房公公積金本息仍仍保留在原單單位名下的職職工住房公積積金帳戶內，職職工住房公積積金帳號不變變。職工恢復復工作時，如如在原單位發(fā)發(fā)工資的，則則繼續(xù)在原單單位繳存住房房公積金，如如變動單位的的，需辦理住住房公積金轉轉移手續(xù)，才才能繼續(xù)繳存存。8、住房公積積金有哪些優(yōu)優(yōu)惠政策?職工個個人繳存的住住房公積金，按按規(guī)定不計入入個人所得稅稅的納稅基數(shù)數(shù)，職工按規(guī)規(guī)定提取的住住房公積金本本金和利息，免免繳個人所得得稅。9、住房公積金金為什么歸個個人所有?住房公公積金由兩部部分組成，—·是職工個人人每月按規(guī)定定從工資中扣扣除后繳存的的部分，這部部分屬于職工工工資，理應應歸職工個人人所有，二是是單位每月按按規(guī)定為職工工個人繳存的的部分，這部部分是住房實實物福利分配配向工資貨幣幣化分配轉換換的部分，視視同職工工資資，也歸職工工個人所有。上上述兩部分構構成的住房公公積金，應繳繳存在個人住住房公積金帳帳戶內，實行行統(tǒng)一管理，專專款專用。10、離、退休休職工為什么么不實行住房房公積金制度度?住房公公積金制度對對于需要解決決住房困難的的職工和家庭庭來說是一種資金機機制上的保障障。而對于一一部分暫時不不需要解決住住房困難的職工和有有住房公積金金積累的離、退退休職工來說說，住房公積積金是養(yǎng)老金的補補充，這是我我國住房公積積金制度本身身所具有的兩兩種機能。因此，職工工離、退休不不實行住房公公積金制度實實際上是為了了保障職工利用住房房公積金進行行養(yǎng)老的權益益。如果職工工離、退休后后繼續(xù)繳存住房公積積金的話，將將享受不到這這筆資金養(yǎng)老老保障的優(yōu)越越性，甚至會降低他他們的生活水水平，等職工工去世拿這筆筆資金是沒有有意義的。從另一個方方面看，職工工運用住房公公積金購建住住房，也就達達到了解決住房的目目的，并從住住房資產角度度間接地保障障了其養(yǎng)老的的權益。因此，《國房房院住房公積積金條例》規(guī)規(guī)定，離、退退休職工不實實行住房公積金制度，當當職工離、退退休時，其積積累的住房公公積金可以本本息一并提取，供供養(yǎng)老之用。11、單位對職職工繳存住房房公積金有什什么責任?單位為為職工繳存的的住房公積金金是住房實物物分配向貨幣幣分配轉化的需要，是是職工勞動報報酬的一部分分。因此，單單位應當按時時足額地為職工繳繳存住房公積積金。另外，未未按時足額繳繳交住房公積積金的單位職工也也不能申請住住房公積金貸貸款，這些單單位的職工就就不能享受到住房公公積金制度的的優(yōu)越性。對繳存存住房公積金金確有困難的的單位，經(jīng)本本單位職工代代表大會或者工會討討論通過，并并經(jīng)管理中心心審核，報住住房委員會批批準后，可以降低繳存存比例或者緩緩繳；待單位位經(jīng)濟效益好好轉后，再提提高繳存比例或者補補繳。12、住房公積積金的帳戶開開立時間有何何規(guī)定?新設立立單位必須自自批準設立之之日起三十日日內辦理住房房公積金繳存登記，設設立職工住房房公積金帳戶戶。單位錄錄用職工，必必須自正式錄錄用之日起三三十日內，辦辦理住房公積金金帳戶的設立立或者轉移手手續(xù)。13、住房公積積金繳交額如如何計算?單位、職職工應分別按按職工月工資資總額一定比比例繳存住房房公積金；住住房公積金的的繳存額計算算到元，元以以下單位見分分見角進元；；對有條件的單位，在在規(guī)定繳交率率的基礎上，經(jīng)經(jīng)房改辦批準準可適當提高高。職工按我市市最低工資標標準領取工資資的，職工個個人可以免繳繳住房公積金金，職工所在在單位仍應按按照規(guī)定比例例為職工繳存存住房金。住房公公積金按月繳繳存。職工的的住房公積金金，由所在單單位在其每月月工資收入中中代扣。單位位為職工繳存存和代扣的住住房公積金，可可采取同城特特約委托收款款結算方式歸歸集或用支票票、匯票等方方式送繳。管理中心應應當于收到住住房公積金當當日計入職工工個人住房公公積金帳戶。單位應應當對住房公公積金單獨建建帳，及時登登錄職工個人人住房公積金繳存、變變更、提取等等情況。14、職工的住住房公積金本本息為什么免免征個人所得得稅?征收個個人所得稅是是國家對具有有一定收入水水平以上的人人實行的一種稅收調調節(jié)政策，而而職工的住房房公積金是專專項用于職工工家庭解決自住住房房的一種具有有保障性的長長期儲金。國國家規(guī)定對職職工住房公積金本息息免征個人所所得稅，體現(xiàn)現(xiàn)了政府對個個人自食其力力解決住房問題的鼓鼓勵和扶持，在在客觀上提高高了職工解決決自住住房的的經(jīng)濟能力，與實實行住房公積積金制度的初初衷是一致的的。15、如何確定定住房公積金金繳存率?住房公公積金繳存率率的確定，首首先要考慮單單位和個人的的經(jīng)濟承受能力；其其次要考慮實實物分配向貨貨幣分配轉換換的需要；第第三是考慮職工住房房公積金積累累與滿足職工工基本住房需需求的關系。目目前職工個人和所所在單位的住住房公積金繳繳存率各為10%，今后隨著著經(jīng)濟的發(fā)展和個人人收入的捉高高，住房公積積金的繳存率率也將相應提提高。16、如何確定定單位和個人人住房公積金金的月繳存額額?住房公公積金月繳存存額，等于職職工工資乘以以公積金繳存存率。職工住房公積積金的繳存基基數(shù)以職工上上一年的月平平均工資總額額為準。職工上一年年的月平均工工資以統(tǒng)計部部門規(guī)定的工工資總額統(tǒng)計計范圍為依據(jù)。三、住房公積積金使用17、哪哪些情況可以以支取住房公公積金?職工有有下列情況之之一的，可提提取職工帳戶戶內的住房公公積金：（一）購購買、建造、翻翻建、大修自自住住房的；；（二）離離休、退休的的；（三）完完全喪失勞動動能力，并與與單位終止勞勞動關系的；；（四）戶戶口遷出所在在的市、縣或或者出境定居居的；（五）償償還購買住房房貸款本息的的；（六）職職工死亡或者者被宣告死亡亡的。18、住住房公積金的的支取辦理程程序凡符合合住房公積金金支取條件的的職工，應先先向單位提出出申請，填寫寫“住房公積金金支取審批表表”，加蓋單位位印章后，持持有關證件到到區(qū)住房資金金管理中心辦辦理審批手續(xù)續(xù)，經(jīng)批準后后支取住房公公積金。19、住住房公積金的的用途是什么么?住房公公積金按規(guī)定定用于職工住住房的消費和和職工住房建建設資金的融通，任任何單位和個個人不得挪作作他用。20、住住房公積金如如何支取?（一）住住房公積金支支取需提供的的證件：（1）職職工購買自住住住房，憑售售房發(fā)票、購購房合同或房房屋所有權證證、契證；（2）符符合條件建造造、翻建職工工自住住房的的，憑農村私私人建房用地地呈報表；（3）職職工大修自住住住房，憑城城建規(guī)劃部門門（村鎮(zhèn)建設設管理部門）大大修批準文件件、土地使用用權證、危房房鑒定報告；；（4）舊舊城改造中拆拆建的，憑拆拆遷部門安置置協(xié)議及發(fā)票票；（5）職職工離休、退退休的，憑離離退休證件；；（6）完完全喪失勞動動能力，并且且與所在單位位終止勞動關關系的，憑所在單位證證明和喪失勞勞動能力鑒定定書或退職證證；（7）出出國出境定居居的，憑公安安部門簽發(fā)的的護照及定居居證件；（8）在在職期間去世世的職工，憑憑單位證明、死死亡證明書及及合法繼承或或受贈人證明明。（9）職職工償還住房房貸款本息的的，憑借款合合同、銀行還還貸明細。注：以以上證件均需需提供原件及及復印件、本本人身份證及及代辦人身份份證。（二）、支支取辦理程序序有上述述情形之一的的職工，可向向單位提出申申請，填寫《杭杭州市蕭山區(qū)區(qū)住房公積金金（住房補貼貼）支取審批批表》(一式二聯(lián))，蓋好單位位和個人章，填填寫身份證號號碼，并持有有關證件直接接到管理中心心辦理手續(xù)。已已辦理托管手手續(xù)的單位職職工無需再填填寫該審批表表，可直接到到管理中心辦辦理手續(xù)。四、住房公積金金貸款21、住房公積積金貸款的利利率是多少?從20002年2月21日開始，住住房公積金貸貸款月利率，5年以下調整整為3‰，5年以上調整整為3.375‰。貸款期間間遇住房公積積金貸款利率率調整，于下下年初開始，按相應利率率檔次執(zhí)行新新的利率規(guī)定定。22、住房公積積金貸款的對對象：申請住住房公積金的的對象，必須須是具有完全全民事行為能能力并按規(guī)定定繳存住房公公積金的職工工，是購房合合同約定的所所購住房的產產權人。23、住房公積積金貸款的范范圍在本區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)購買自自用普通住房房，包括商品品房、二手房房、房改房均均可申請住房房公積金貸款款。但現(xiàn)有家家庭住房不能能作為抵押物物申請住房公公積金個人購購房貸款。24、住房公積積金貸款最高高限額是多少少?職工購購房申請住房房公積金貸款款在滿足公積積金貸款的基基本條件下，僅僅一人按規(guī)定定繳存住房公公積金的，貸貸款最高限額額為15萬元，夫妻妻雙方按規(guī)定定繳存住房公公積金的，貸貸款最高限額額為20萬元。25、住房公積積金貸款的期期限如何確定定?住房公公積金貸款期期限由區(qū)住房房資金管理中中心和借款人人商定，最長長不得超過20年，貸款年年限加借款人人年齡不得超超過規(guī)定的退退休年齡。26、購買商品品房申請住房房公積金貸款款的條件和應應提交的證件件?在購買買商品房時，凡凡具有完全民民事行為能力力并按規(guī)定連連續(xù)繳存住房房公積金6個月以上者者，首付款不不低于總房價價30%的，可申請請住房公積金金貸款。申請時應提交交下列證件：：1、購購房合同原件件；2、房房地產開發(fā)公公司出具的保保證承諾書1份；3、預預付款收據(jù)原原件及復印件件1份；4、購購房人身份證證原件及復印印件4份，配偶身身份證原件及及復印件2份；5、夫夫妻雙方戶口口簿原件及復復印件各2份(如夫妻雙方方不在同一戶戶口簿的，還還需提供結婚婚證書）；6、夫夫妻雙方私章章；7、具具體可咨詢區(qū)區(qū)住房資金管管理中心公積積金貸款科電電話826300461。27、購買二二手房申請住住房公積金貸貸款的條件和和應提交的證證件購買二二手房申請住住房公積金貸貸款應具備的的條件：1、具有完全民民事行為能力力并按規(guī)定連連續(xù)繳存住房房公積金6個月以上；2、貸貸款額度不得得高于評估價價值的50%；3、二二手房的貸款款手續(xù)須通過過指定的房屋屋中介機構代代理。申請時應提交的的證件：1、房房產證原件及及復印件2份；2、契契證原件及復復印件1份，房產評評估報告1份；3、夫夫妻雙方身份份證原件及復復印件各2份；4、夫夫妻雙方戶口口簿原件及復復印件各2份(如夫妻雙方方不在同一戶戶口簿的，還還需提供結婚婚證書）；5、夫夫妻雙方私章章；五、住房公積金金管理28、住住房公積金的的存、貸款利利率如何確定定?住房公公積金的存、貸貸款利率由中中國人民銀行行提出，經(jīng)征征求國務院建建設行政主管管部門意見，報報國務院批準準后統(tǒng)一執(zhí)行行。29、建立住房房公積金制度度的原則是什什么?所有行行政和企事業(yè)業(yè)單位及其職職工均應按照照“個人存儲、單單位資助、統(tǒng)一一管理、專項項使用”的原則繳存存住房公積金金，建立住房房公積金制度度。30、住房公積積金制度的管管理原則是什什么?住房公公積金制度的的管理原則是是“房委會決策策、中心運作作、銀行專戶、財財政監(jiān)督”。31、為什么要要設立專門的的住房公積金金管理機構?住房公公積金是職工工個人住房基基金，不是財財政預算資金金，也不同于銀行的的儲蓄存款。為為了保證住房房公積金安全全，定向用于于住房建設和住房房制度改革，充充分發(fā)揮住房房公積金的經(jīng)經(jīng)濟效益和社社會效益，我市設設立了專門的的住房公積金金管理機構(以下簡稱管管理中心)負責住房公公積金運作和和管理。32、管理理中心的主要要職責是什么么?管理中中心的主要職職責是：負責責住房公積金金的歸集、支支付、核算和編制使使用計劃等各各項管理工作作；管理受政政府委托的其其他房改資金；執(zhí)行行房委會決定定的有關事項項。33、為什么么管理中心是是不以盈利為為目的，實行行獨立核算的的事業(yè)單位?（一）、這是由由管理中心的的性質決定的的。管理中心心是當?shù)厝嗣衩裾鷾试O立立，受政府委委托依法管理理住房公積金金的獨立事業(yè)業(yè)單位。由于管理中心心履行政府賦賦予的行政職職能，負責住住房公積金的的歸集、支付、核算和和編制使用計計劃等工作，因因此決定了管管理中心必須須實行獨立核算。（二）、建建立住房公積積金制度有利利于提高職工工購、建住房房能力，促進住房建設設，促進政策策性抵押貸款款制度的建立立?？紤]到中中低收入家庭的經(jīng)濟濟承受力就必必須對住房公公積金存貸款款利率采取“低進低出”的原則，不不能一味追求求管理中心的的經(jīng)營效益即即以盈利為目目的。（三）、以維護護住房公積金金繳存人的合合法權益為目目的。管理中中心通過運用職職工繳存的住住房公積金而而產生的利息息收入，除支支付職工正常的繳存存利息、受托托銀行承辦金金融業(yè)務的手手續(xù)費和管理理中心的人員經(jīng)費外外，未經(jīng)房委委會批準不得得支付其他費費用，獨立核核算的目的在于本著著取之于民、用用之于民的原原則，保證專?？顚Ｓ?，不不得挪作他用。34、管理中心心為什么要為為住房公積金金繳存人開立立個人帳戶?住房公公積金是職工工個人住房基基金，管理中中心要保證住住房公積金的支取和和償還，為詳詳細記錄職工工個人住房公公積金繳存、轉轉移、支取和封存等等變化情況，管管理中心必須須為住房公積積金繳存人開開立個人帳戶，個個人住房公積積金帳戶可詳詳細反映職工工住房公積金金繳存情況，方便職職工對住房公公積金繳存情情況的監(jiān)督和和查詢，管理理中心必須為住房公公積金繳存人人開立個人帳帳戶，保障繳繳存住房公積積金職工的權益。35、住房公積積金的帳戶管管理有什么規(guī)規(guī)定?單位發(fā)發(fā)生合并、分分立、撤消、解解散等情形或或者依法宣告告破產的，應當自自上述情形發(fā)發(fā)生之日起三三十日內，由由原單位或者者清算組織辦理變更更或者注銷住住房公積金繳繳存登記手續(xù)續(xù)，并辦理職職工住房公積金帳戶戶的轉移或者者封存、托管管手續(xù)。單位與與職工終止勞勞動關系，包包括職工調動動、辭職、解解聘、辭退、開開除等，應當當自終止勞動動關系之日起起三十日內，辦辦理職工住房房公積金帳戶戶的轉移或者者封存手續(xù)。職工被被重新錄用時時，用人單位位應當自職工工正式錄用之之日起三十日內，辦辦理職工住房房公積金帳戶戶轉移或者啟啟封手續(xù)。36、單位為職職工繳存的住住房公積金的的資金按何渠渠道列支?行政機機關在預算中中列支；事業(yè)業(yè)單位由財政政部門核定收收支后，在預算或者費費用中列支；