成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中區(qū)域項目運作成功的案例匯總與分析課件

城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是未來中國的內(nèi)生動力城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是經(jīng)濟繼續(xù)保持較快發(fā)展速度的引擎城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是解決“三農(nóng)”問題的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中區(qū)域項目運作成功的案例匯總

2004年以來，中央連續(xù)出臺七個“一號文件”其決心可見一斑,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌不再是一種理念，而是實實在在的改革措施。

重慶、成都全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)成立，標(biāo)志著自家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制實施以來，中國破解城鄉(xiāng)發(fā)展的又一重大改革.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是讓農(nóng)民充分享受土地增值收益，通過土地渠道讓農(nóng)民分享工業(yè)化成果。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是充分發(fā)揮土地的再分配功能，縮小城鄉(xiāng)差別。成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)模式研究

定位：成都近郊鄉(xiāng)村旅游休閑4A景區(qū)三圣鄉(xiāng)利用成都近郊的地理優(yōu)勢，打造農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)，率先在成都地區(qū)破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)難題，成為全國學(xué)習(xí)效仿的榜樣。在全國樹立“農(nóng)民根本權(quán)益保障與農(nóng)村土地制度創(chuàng)新”的典型是農(nóng)村集體土地的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分離”成功案例在農(nóng)民不征地、不拆遷、農(nóng)民就地變市民的“三不動”情況下，農(nóng)村就地變城市，改善了農(nóng)村居住環(huán)境，保持了良好的生態(tài)植被，為農(nóng)民搭建了致富增收的平臺，為城市打造了開放式休閑公園，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)資源向旅游資源、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向休閑經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變。三圣鄉(xiāng)田園風(fēng)光三圣鄉(xiāng)花卉產(chǎn)業(yè)三圣鄉(xiāng)農(nóng)家樂成功案例成都市金牛區(qū)——天回鎮(zhèn)銀杏園模式

定位：打造現(xiàn)代近郊農(nóng)業(yè)旅游休閑餐飲基地天回銀杏園項目地處成都市金牛區(qū)天回街道辦事處銀杏園社區(qū)（原向海社區(qū)），項目占地面積2698畝，涉及農(nóng)民2013人。發(fā)展模式：銀杏園在建設(shè)過程中，通過“拆院并院”土地掛鉤整理，集體經(jīng)濟組織在農(nóng)用地總量不減少、農(nóng)村建設(shè)用地總量不增加的前提下，對土地進行集中整理流轉(zhuǎn)，部分宅基地土地進行復(fù)墾，部分少量土地用于農(nóng)民新居建設(shè)，其余用于發(fā)展特色旅游休閑農(nóng)業(yè)項目，成立股份合作公司進行管理，保障了村民既能通過務(wù)工獲得勞務(wù)報酬，又能通過項目經(jīng)營和集體房屋出租獲取收益。銀杏園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)銀杏園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)道路景觀圖郫縣花園鎮(zhèn)土地綜合整治項目

定位：打造高效農(nóng)業(yè)、蔬菜種植、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)（如打造2000畝玫瑰園）為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目位于郫縣花園鎮(zhèn)涌泉村，面積4777畝，涉及人口2153人。運作模式：項目采取“農(nóng)村建設(shè)項目鎖定城市資源、城市資源置換農(nóng)村建設(shè)資金”的辦法，利用整理節(jié)約的145畝集體建設(shè)用地指標(biāo)平移到郫縣城區(qū)的預(yù)期收益，引進社會企業(yè)參與，以市場化方式實施土地綜合整治，利用600畝集體建設(shè)用地發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)項目。通過該項目的實施，實現(xiàn)土地集約利用、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、集體經(jīng)濟積累發(fā)展和農(nóng)民居住方式與生活方式同步轉(zhuǎn)變。高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園玫瑰園特色商業(yè)街保利石象湖項目

定位：以郁金香、花博會、高爾夫度假為主題。打造國內(nèi)首屈一指的旅游度假圣地。位于成雅高速公路86公里出口、國家級生態(tài)示范區(qū)——成都市蒲江縣境內(nèi)。規(guī)模：18000畝項目運作模式：項目被保利收購之后，通過一級土地整理，將景區(qū)范圍擴大，通過高端休閑設(shè)施和高端生活平臺的打造，將在國內(nèi)開創(chuàng)一種全新的國際化休閑方式，成為國內(nèi)休閑旅游產(chǎn)業(yè)獨樹一幟的明珠。風(fēng)景區(qū)鳥瞰石象湖郁金香公園沙西線國際田園示范帶高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園

該項目是成都市政府打造世界田園城市重點示范項目，委托傳媒文投和世家機構(gòu)重點策劃規(guī)劃。打造目標(biāo)：智慧型田園示范帶，由”成都制造“型傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向”成都創(chuàng)意型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變“；新型產(chǎn)業(yè)機構(gòu)示范帶；由低附加值小農(nóng)經(jīng)濟型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系向高附加值農(nóng)業(yè)+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)體系轉(zhuǎn)變；農(nóng)民利益的可持續(xù)保障示范帶，農(nóng)民由社會身份向職業(yè)身份轉(zhuǎn)變。運作模式：由文投和世家機構(gòu)對項目進行整體策劃規(guī)劃，并通過自身的資源整合優(yōu)勢對各片區(qū)進行梯級招商。中信郫縣蜀都新城

發(fā)展商:中信深圳集團規(guī)模：7343畝項目研究背景:

郫縣政府?dāng)M擺脫傳統(tǒng)的割零出讓方式,引入實力發(fā)展商對東南新城進行整體規(guī)劃打造,受其委托世家機構(gòu)針對郫縣東南新城在成都房地產(chǎn)發(fā)展格局中的地位與作用,比較和借鑒國內(nèi)外先進土地整理與運作模式,為郫縣政府提出了一整套科學(xué)的土地整理原則與方法,并協(xié)助其與中信深圳集團簽署最終的一級土地整理開發(fā)協(xié)議。蜀都新城鳥瞰東山國際新城

發(fā)展商：華信大足規(guī)模：4000畝項目研究背景：發(fā)展商通過土地整理手段與政府合作取得大片開發(fā)用地，擬開發(fā)超大規(guī)模社區(qū)，鑒于其地塊距離成都主流市場的距離較遠，委托專業(yè)機構(gòu)就市場環(huán)境、項目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、開發(fā)策略、營銷策略等進行專題研究，該項目目前銷售狀況良好。東山國際新城鳥瞰傳世家寶住宅區(qū)鳥瞰局部圖成都文旅集團安仁項目鳥瞰意境圖莊園大門古鎮(zhèn)鳥瞰

占地384畝成都文旅集團進行策劃規(guī)劃，對劉文彩公館、安惠里、及周邊糧站、皮革廠、基礎(chǔ)農(nóng)田用地進行整合規(guī)劃和改造