主要商圈分布報(bào)告

長(zhǎng)沙、株洲、貴陽(yáng)概況及主要商圈分布報(bào)告一、長(zhǎng)沙市下轄：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)及長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽(yáng)市共六區(qū)二縣一市，總?cè)丝?04萬(wàn)人（2010年）。1、商圈分布長(zhǎng)沙市區(qū)主要分五個(gè)商圈：五一商圈、河西商圈、火車(chē)站商圈、東塘商圈、伍家?guī)X商圈。⑴五一商圈商圈范圍東抵蔡鍔路、西達(dá)太平街；南起城南路、北至營(yíng)盤(pán)路商圈人氣是長(zhǎng)沙最繁華的商業(yè)圈，人氣非常旺盛區(qū)域租金目前步行街臨街商鋪售價(jià)一般超過(guò) 10萬(wàn)元/m?,價(jià)高者達(dá)到20萬(wàn)元/m?,租金水平：內(nèi)街200-300元/tf/月，街鋪600-700元/tf/月。屬于長(zhǎng)沙的鋪王之王，引領(lǐng)全長(zhǎng)沙商鋪價(jià)的制高點(diǎn)，零售額占長(zhǎng)沙市總額的一半以上。零售環(huán)境百貨有：平和堂（日企）、王府井百貨、香港新世界百貨、長(zhǎng)沙百聯(lián)東方廣場(chǎng)、春天百貨、新大新廣場(chǎng)、錦繡中環(huán)；綜合賣(mài)場(chǎng)有：萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)；商業(yè)步行街有：黃興路步行街、金滿(mǎn)地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街；大賣(mài)場(chǎng)有：沃爾瑪、家樂(lè)福、好又多；批發(fā)市場(chǎng)有：寶藍(lán)街手機(jī)市場(chǎng)、西長(zhǎng)街寵物市場(chǎng)、下河街百貨批發(fā)市場(chǎng)。周邊環(huán)境五一商圈形成以黃興路為代表的百貨零售、以解放路為代表的酒吧娛樂(lè)休閑、以坡子街為代表的美食文化、以蔡鍔路為代表的專(zhuān)業(yè)手機(jī)市場(chǎng)；另外還有各種金融、證券市場(chǎng)、商業(yè)寫(xiě)字樓等。⑵溁灣鎮(zhèn)商圈商圈范圍主要以楓林一路與麓山路交匯初為中心，向南影響麓山路-麓山南路；向西到溁灣鎮(zhèn)汽車(chē)站。商圈人氣是河西商業(yè)中心所在。由于長(zhǎng)沙河西有中南大學(xué)、湖大、師大、財(cái)專(zhuān)、醫(yī)學(xué)院等十多個(gè)咼校，所以咼校商業(yè)是河西商業(yè)的主體。區(qū)域租金以通程商業(yè)廣場(chǎng)麓山店周邊店鋪?zhàn)钯F， 售價(jià)約7-8萬(wàn)元/m；租金水平約500-600元/m/月；麓山南路延伸至高校區(qū)內(nèi)，租金水平約在 80到300元/m/月不等。零售環(huán)境百貨有：通程商業(yè)廣場(chǎng)麓山店、指南針商業(yè)廣場(chǎng)（2010年開(kāi)業(yè)）；綜合賣(mài)場(chǎng)有：西城電器城。周邊環(huán)境街道店鋪主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)服裝、學(xué)生用品、電器、藝術(shù)或創(chuàng)意類(lèi)物品。⑶火車(chē)站商業(yè)圈商圈范圍位于長(zhǎng)沙城東部，以長(zhǎng)沙火車(chē)站為中心，北到八一路和車(chē)站北路交匯處，南到人民路立交橋。

商圈人氣長(zhǎng)沙火車(chē)站大大提高了區(qū)域的人氣，但主要以中端消費(fèi)群體為主。區(qū)域租金區(qū)域獨(dú)立店鋪售價(jià)約在7-7.5萬(wàn)元/m?；租金水平約500-600元/tf/月。零售環(huán)境有阿波羅冏業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多百貨。周邊環(huán)境以電腦、小電器的各大小電腦城；以建材為主的三個(gè)大規(guī)模建材市場(chǎng)；以冰凍肉禽批發(fā)的十里坡批發(fā)市場(chǎng)；長(zhǎng)沙市最大的服裝市場(chǎng)群金蘋(píng)果服裝批發(fā)市場(chǎng)。⑷東塘商業(yè)圈商圈范圍位于長(zhǎng)沙南部，西延伸到侯家塘，往南影響到雨花亭 一井灣子一紅星。商圈人氣是老城商圈的代表，商圈內(nèi)商場(chǎng)定位高檔，加上通信行業(yè)都在商圈內(nèi)，人氣很旺。區(qū)域租金區(qū)域獨(dú)立店鋪售價(jià)約在3-6萬(wàn)元/m?；租金水平約200-400元m/月。零售環(huán)境百貨有：平和堂一店、友誼商城、通程金色家族名品中心東塘店、通程電器、國(guó)美電器、蘇寧電器；綜合商場(chǎng)有：步步冋東塘店、新佳侯家塘店。周邊環(huán)境周邊集不少政企事業(yè)單位及住宅區(qū)；移動(dòng)、聯(lián)通、電信、郵政四大營(yíng)業(yè)廳總部均在商圈內(nèi)；政治、文化父流中心，集長(zhǎng)沙第一大手機(jī)市場(chǎng)、特色小吃等。⑸伍家?guī)X商業(yè)圈伍家?guī)X商圈屬于長(zhǎng)沙北部。北城的商業(yè)一直比較弱，并沒(méi)形成氣候。主要商場(chǎng)有歲寶百貨麥德龍，現(xiàn)以周邊社區(qū)消費(fèi)為主體。⑹商圈以外的百貨名稱(chēng)位置商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況美美百貨位于長(zhǎng)沙芙蓉中路與營(yíng)盤(pán)中路交叉路口，隸屬長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)。主要以奢侈品為主的高檔百貨店。金色家族名品中心位于長(zhǎng)沙韶山北路五星級(jí)酒店通程國(guó)際大酒店內(nèi)，隸屬長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)。主要以奢侈品和高端消費(fèi)品為主的場(chǎng)地。友誼商店位于長(zhǎng)沙五一大道與韶山北路交叉的立交橋旁,隸屬長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)。友誼商店屬于友阿集團(tuán)（后注解）旗下的一家百貨商場(chǎng)，周邊社區(qū)主要是省、市級(jí)政府機(jī)關(guān)宿舍區(qū)，雖然銷(xiāo)售不如平和堂一店和王府井一店，但商場(chǎng)定位較高，是長(zhǎng)沙百貨商場(chǎng)銷(xiāo)售排名中第三位。阿波羅商城緊靠友誼商店，與友誼商店屬于同一集團(tuán)公司控股。主要以中檔定位為主。天虹百貨位于長(zhǎng)沙芙蓉南路與新姚北路父叉路口，隸屬長(zhǎng)沙天心區(qū)。主要以周邊社區(qū)為主體消費(fèi)。通程商業(yè)廣場(chǎng)紅星店位于長(zhǎng)沙中意一路與湘府東路父叉路口，隸屬長(zhǎng)沙天心區(qū)。主要以周邊社區(qū)為主體消費(fèi)。崇尚百貨位于長(zhǎng)沙岳華路與杜鵑路交叉路口，隸屬長(zhǎng)沙岳麓區(qū)。主要以周邊社區(qū)為主體消費(fèi)。崇尚百貨寧鄉(xiāng)店位于寧鄉(xiāng)縣花明北路與一環(huán)路交匯處。2011年春節(jié)后開(kāi)業(yè)，定位于偏中咼檔次。步步咼百貨星沙店位于長(zhǎng)沙星沙開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)元路口。中高檔定位。友阿集團(tuán)：全稱(chēng)湖南友誼阿波羅股份有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)友阿集團(tuán)，原為國(guó)營(yíng)企業(yè)，在湖南是老牌百貨龍頭企業(yè)。友阿集團(tuán)在長(zhǎng)沙現(xiàn)有5家百貨門(mén)店：阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、阿波羅商城、友誼商城、友誼商店及春天百貨。2、2010年長(zhǎng)沙各商場(chǎng)銷(xiāo)售前12名平和堂一店、王府井一店、友誼商店、友誼商城、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、春天百貨、平和堂二店、香港新世界百貨、通程商業(yè)廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙百聯(lián)東方廣場(chǎng)、天虹百貨、家潤(rùn)多百貨。3、長(zhǎng)沙各商場(chǎng)檔次排名第一檔：美美、金色家族名品中心、友誼商店（排名不分先后）；第二檔：平和堂一店、王府井一店、通程金色家族名品中心東塘店、香港新世界百貨、長(zhǎng)沙百聯(lián)東方廣場(chǎng)（排名不分先后）；第三檔：平和堂二店、友誼商城、春天百貨、家潤(rùn)多百貨、通程商業(yè)廣場(chǎng)麓山店、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、通程百貨紅星店、指南針商業(yè)廣場(chǎng)、天虹百貨、歲寶百貨、崇尚百貨、崇尚百貨寧鄉(xiāng)店、步步高百貨星沙店（排名不分先后）。二、株洲市下轄：蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)、天元區(qū)、云龍示范區(qū)及醴陵市、株洲縣、攸縣、茶陵縣、炎陵縣，共五區(qū)四縣一市，總?cè)丝?91萬(wàn)人（2010年）。1、蘆淞商圈商圈范圍東抵人民南路、西達(dá)建設(shè)南路；南起解放街、北至新華西路，是目前株洲最大的、也是最老的商圈。商圈人氣從上世紀(jì)80年代中期開(kāi)始，臨近株洲火車(chē)站的蘆淞區(qū)就是一些個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)看好寶地，由于流動(dòng)人口多，這里的服裝生意非?；鸨?。于是一發(fā)不可收，成為當(dāng)時(shí)湖南最大的服裝自由市場(chǎng)。零售環(huán)境以百貨零售和綜合市場(chǎng)為代表的有：株洲百貨、中央商業(yè)廣場(chǎng)、王府井百貨二店、家潤(rùn)多廣場(chǎng)、銀座百貨、平和堂三店、信佳百貨、步步高百貨國(guó)安店、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、?；萆虡I(yè)廣場(chǎng)等；

以服裝批發(fā)為代表的：智超服裝批發(fā)市場(chǎng)、華麗服裝批發(fā)市場(chǎng)、中國(guó)城服裝批發(fā)市場(chǎng)、蘆淞批發(fā)市場(chǎng)、金帝服裝城等10多家批發(fā)市場(chǎng)；商業(yè)步行街有：金帝商業(yè)步行街、徐家橋商業(yè)步行街。周邊環(huán)境至今，商圈內(nèi)已經(jīng)形成了大大小小43個(gè)專(zhuān)業(yè)的服裝批發(fā)市場(chǎng)群，并逐步在株洲市內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)核心地帶，以株洲大橋橋頭為依托，以中心廣場(chǎng)為重心的零售地帶漸已成型擁有著批發(fā)與零售兩大支柱商業(yè)體；擁有火車(chē)站、中心廣場(chǎng)硬件上的條件，數(shù)家大型零售商業(yè)體集中而且不斷涌現(xiàn)?？梢哉f(shuō)，株洲商業(yè)氛圍最為集中，也最成熟的的商業(yè)地帶，無(wú)疑是蘆淞商圈。2、主要服裝批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)的分布狀態(tài)市場(chǎng)名稱(chēng)規(guī)模（建筑面積m2）商戶(hù)數(shù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別中國(guó)城45000951女裝、男裝、童裝華麗300001438女裝智超26500559女裝巨豐2000145毛織、針織銀谷45000451童裝、寫(xiě)字樓蘆淞65001140男裝、女裝、靚仔、褲業(yè)淞南6682402褲業(yè)、牛仔淞北4800440褲業(yè)、靚女結(jié)谷門(mén)300001614男女裝、童裝、褲業(yè)、小商品蘆東7400344牛仔瑞苑2700270靚女南大門(mén)500001613小商品、童裝、床上用品、針織環(huán)洲城48000727男裝、布輔、童裝淞華800063針織、內(nèi)衣星通30000380鞋業(yè)金帝1200001200男女裝、褲業(yè)匯金40000390休閑服飾、褲業(yè)天雅3000069時(shí)裝金三角50000530床上用品南玉6000108體育用品、童裝金都135001300針織、男女裝、童裝、鞋、小商品金輪1340951272男裝、女裝大地40889430針織、內(nèi)衣金谷785631852針織、男女裝、童裝、內(nèi)衣歐洲城47000780男裝、女裝、靚女、褲業(yè)三、貴陽(yáng)市下轄：云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)及修文縣、息烽縣、開(kāi)陽(yáng)縣、清鎮(zhèn)市,共六區(qū)三縣一個(gè)縣級(jí)市，總?cè)丝?32萬(wàn)人。

1、商圈分布貴陽(yáng)有4個(gè)商業(yè)圈，分別是噴水池、大十字、大西門(mén)、大南門(mén)，均是貴陽(yáng)傳統(tǒng)商圈。將這四大商圈連接起來(lái)，正好形成一個(gè)“Z”字，使貴陽(yáng)的商場(chǎng)布局密集，商圈內(nèi)人流旺盛。⑴噴水池商業(yè)圈商圈范圍以噴水池為中心，含中華北路，中華中路，延它東路，延安中路。商圈人氣核心商圈，周邊集聚著大量的寫(xiě)字樓或居住社區(qū)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，人流量大，商機(jī)多，人氣貴陽(yáng)之最，曾消費(fèi)品零售總額突破百億。區(qū)域租金中華北路：280-1200元/m',其他租金主要以300-600元/m?為主；中華中路：科金跨400-1700元/m?,以500-800元/m?為主；延安中路:200-1000元/m',以300-600元/m?為主，合群路：200-500元/tf；延安東路：區(qū)域租金:300-1000元/m2,其中以300-500元/m2為主。零售環(huán)境主要零售有：國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、南國(guó)花錦購(gòu)物中心、智誠(chéng)名店、百盛龍港店等。周邊環(huán)境噴水池商圈位處貴陽(yáng)核心地標(biāo)，城市中央，也是目前貴陽(yáng)的商業(yè)核心商圈，文化中心，周邊分布較多的居住社區(qū)、寫(xiě)字樓、商業(yè)裙樓，業(yè)態(tài)含蓋廣，商業(yè)物業(yè)裝修規(guī)格高，外觀(guān)形像良好，檔次也咼。冏圈主要以大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)和購(gòu)物中心為主，其中服裝業(yè)占有較大的比例。⑵大西門(mén)商業(yè)圈商圈范圍位于貴陽(yáng)市南明區(qū)市西路周邊，北至瑞金北路，東至延安東路，西至延安西路，南至瑞金南路。商圈人氣市西商圈周邊有：貴陽(yáng)客車(chē)站，汽車(chē)三場(chǎng)，貴陽(yáng)旅游中心車(chē)站，等覆蓋全省的車(chē)站包圍，造就了其較高的人氣。區(qū)域租金區(qū)域租金：80-400元/m',以100-250元/m?為主。零售環(huán)境主要零售有：國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)西城百貨店、男人大世界、女人大世界、龍祥百貨、香港名店街、市西商業(yè)步行街、國(guó)晨百貨、星力百貨中山店、星力百貨瑞金店。周邊環(huán)境⑶大南門(mén)商該商圈屬于貴陽(yáng)著名的中小商品零售批發(fā)集中區(qū)域，當(dāng)中也布局有部分賓館酒店。該商圈已形成“零售業(yè)務(wù)的形象展示店+洽談批發(fā)業(yè)務(wù)的寫(xiě)字間+授權(quán)售后服務(wù)體系+大規(guī)模物流配貨”的現(xiàn)代化商業(yè)體系，是目前貴州省占地面積最廣、規(guī)模最大、品牌最多、人流量最集中的商業(yè)圈。印業(yè)圈商圈范圍以星力購(gòu)物廣場(chǎng)、荔星名店為中心，含中華南路，富水南路，新華路，文昌南路，陽(yáng)明街。商圈人氣區(qū)域集通信、購(gòu)物、特色飲食、小吃?shī)蕵?lè)業(yè)等，業(yè)態(tài)可滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)群，特別是通信業(yè)大大提高了區(qū)域的人氣。區(qū)域租金外街80-580元/m2,內(nèi)街20-80元/m2。零售環(huán)境商圈內(nèi)主要零售有：王府井貴陽(yáng)店、星力購(gòu)物廣場(chǎng)、星力百貨荔星名店、荔星名品等。周邊環(huán)境主要以咼層冏住底冏為主，規(guī)模大，檔次咼，以購(gòu)物中心、品牌店、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、咼端酒店、大型飲食娛樂(lè)為主，其中飲食娛樂(lè)業(yè)、酒店業(yè)、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)占了絕大部分比例。周邊擁有人民廣場(chǎng)、甲秀樓廣場(chǎng)、陽(yáng)明街綠化帶，南明河等景觀(guān)資源，其未來(lái)有望發(fā)展成為貴陽(yáng)市以?shī)蕵?lè)為主，同時(shí)兼具大型購(gòu)物的商業(yè)圈。⑷大十字商業(yè)圈商圈范圍位于大十字周邊，北至中華北路，東至中山東路，西至中山西路，南至中華南路。商圈人氣大十字商圈屬于貴陽(yáng)市兩大成熟的綜合性商圈之一，歷史取悠久的商圈。上世紀(jì)90年代以來(lái)，貴陽(yáng)的城市建設(shè)讓大十字成為貴陽(yáng)市商圈的商業(yè)旺地，人氣僅次與噴水池商圈。區(qū)域租金200-850兀/m2,個(gè)別臨街門(mén)面高達(dá)1600兀/m2。零售環(huán)境主要零售有：星力百貨星天地店、智誠(chéng)百貨大樓、百盛鮮花店、百盛鳳凰店、貴陽(yáng)百貨大樓、時(shí)代廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、德港百貨等。周邊環(huán)境處貴陽(yáng)市中心，寫(xiě)字樓、商鋪入駐率非常高，以甲級(jí)寫(xiě)字樓、中高檔商品零售、餐飲娛