資產(chǎn)評估年終總結(jié)范本（3篇）

第21頁共21頁資產(chǎn)評?估年終?總結(jié)范?本一?、名詞?解釋?1.資?產(chǎn)評估?：符合?國家有?關(guān)規(guī)定?的專門?機(jī)構(gòu)和?人員，?依據(jù)相?關(guān)法律?、法律?規(guī)和資?產(chǎn)評估?準(zhǔn)則?，遵循?適用的?評估原?則，選?擇適當(dāng)?的價值?類型，?按照法?定的評?估程序?，運(yùn)用?科學(xué)的?評估方?法，對?評估對?象在特?定目的?下的評?估基準(zhǔn)?日價值?進(jìn)行分?析、估?算并發(fā)?表專業(yè)?意見的?行為和?過程。?2.?資產(chǎn)：?經(jīng)濟(jì)主?體擁有?的或者?控制的?，能夠?以貨幣?計(jì)量并?給經(jīng)濟(jì)?主體帶?來經(jīng)濟(jì)?效益的?經(jīng)濟(jì)?財(cái)物，?包括房?屋、土?地、機(jī)?器設(shè)備?等有形?物，以?及商標(biāo)?權(quán)、專?利權(quán)、?特許經(jīng)?營權(quán)等?無形物?。3?.市場?價值：?自愿買?方和自?愿賣方?，在評?估基準(zhǔn)?日進(jìn)行?正常的?市場營?銷之后?所達(dá)成?的公平?交易?中，某?項(xiàng)資產(chǎn)?應(yīng)當(dāng)進(jìn)?行交易?的價值?估計(jì)數(shù)?額。?4.在?用價值?：特定?資產(chǎn)在?特定用?途下對?特定使?用者的?價值，?該價值?類型重?點(diǎn)反映?了作為?企業(yè)?組成部?分的特?定資產(chǎn)?對其所?屬企業(yè)?能夠帶?來的價?值，而?并不考?慮該資?產(chǎn)的最?佳用途?或資產(chǎn)?變現(xiàn)所?能實(shí)現(xiàn)?的價值?量。?5.投?資價值?。資產(chǎn)?對于具?有明確?投資目?標(biāo)的特?定投資?者或某?一類投?資者所?具有的?價值。?6.?持續(xù)經(jīng)?營價值?。在持?續(xù)經(jīng)營?條件下?公司的?價值。?7.?清算價?格。在?非公開?市場上?限值拍?賣的價?格。一?般低于?現(xiàn)行市?場價格?。8?.獨(dú)立?性原則?：評估?主體在?資產(chǎn)評?估過程?中處于?中里地?位，應(yīng)?當(dāng)不收?任何權(quán)?勢、金?錢、親?情等?外界因?素的影?響，以?確保評?估結(jié)果?的公正?性。?9.客?觀性原?則：評?估人員?應(yīng)當(dāng)從?實(shí)際出?發(fā)，對?各項(xiàng)估?價要素?和基礎(chǔ)?資料認(rèn)?真進(jìn)行?調(diào)查而?不能?添加任?何沒有?事實(shí)依?據(jù)的妄?斷和臆?測，以?保證評?估結(jié)果?的客觀?性。?10.?科學(xué)性?原則：?資產(chǎn)評?估必須?按照規(guī)?定的評?估程序?，根據(jù)?評估目?的，選?擇適用?的價值?類型，?采用?適宜的?估價方?法，制?定科學(xué)?的評估?實(shí)施方?案，以?確保評?估結(jié)果?的科學(xué)?合理。?11?.貢獻(xiàn)?原則：?某一資?產(chǎn)或資?產(chǎn)的某?一構(gòu)成?成部分?的價值?，取決?于他對?其他相?關(guān)的資?產(chǎn)或資?產(chǎn)整?體的價?值貢獻(xiàn)?，或者?根據(jù)當(dāng)?缺少它?時對整?體價值?下降的?影響程?度來衡?量確定?。1?2.替?代原則?。當(dāng)同?時存在?幾種效?能相同?的資產(chǎn)?時，最?低價格?的資產(chǎn)?需求量?最大。?13?.預(yù)期?收益原?則：在?資產(chǎn)評?估過程?中，資?產(chǎn)的價?值可以?不按照?過去的?生產(chǎn)成?本或銷?售價格?決定?，而是?基于對?未來收?益的期?望值決?定的。?14?.市場?（比較?）法：?也稱比?較法，?通過比?較待評?估資產(chǎn)?與近期?售出的?類似資?產(chǎn)（即?可參照?資產(chǎn)?）的異?同，并?據(jù)此對?類似資?產(chǎn)的市?場價格?進(jìn)行調(diào)?整，從?而確定?待評估?資產(chǎn)價?值的評?估方法?。1?5.成?本法：?從待評?估資產(chǎn)?在評估?基準(zhǔn)日?的復(fù)原?重置成?本或更?新重置?成本中?扣減其?各項(xiàng)價?值損?耗，來?確定資?產(chǎn)價值?的方法?。1?6.收?益法：?通過估?算待評?估資產(chǎn)?自評估?基準(zhǔn)日?起未來?的純收?益，并?將其用?適當(dāng)?shù)?折現(xiàn)率?折算?為評估?基準(zhǔn)日?的限制?的方法?。1?7.復(fù)?原重置?成本：?在評估?基準(zhǔn)日?，用與?估價對?象同樣?的生產(chǎn)?材料、?生產(chǎn)及?設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)、工?藝質(zhì)?量，重?新生產(chǎn)?一項(xiàng)與?估價對?象全新?狀況同?樣的資?產(chǎn)即復(fù)?制品的?成本。?18?.更新?重置成?本：在?評估基?準(zhǔn)日，?運(yùn)用現(xiàn)?代生產(chǎn)?材料、?生產(chǎn)及?設(shè)計(jì)標(biāo)?準(zhǔn)、工?藝質(zhì)量?，重新?生產(chǎn)?一項(xiàng)與?估價對?象具有?同等功?能效用?的全新?資產(chǎn)的?成本。?更新重?置成本?通常小?于復(fù)原?重置成?本。?19.?實(shí)體性?貶值：?資產(chǎn)投?入使用?后，由?于使用?磨損和?自然力?的作用?，導(dǎo)致?其物理?性能不?斷下?降而引?起的價?值減少?。2?0.功?能性貶?值：由?于新技?術(shù)的推?廣和應(yīng)?用，使?得評估?資產(chǎn)與?社會上?普遍適?用的資?產(chǎn)相比?，在?技術(shù)上?明顯落?后、性?能降低?，因而?價值也?相應(yīng)減?少。?21.?經(jīng)濟(jì)性?貶值：?由于資?產(chǎn)以外?的外部?環(huán)境因?素的變?化，如?新政策?或法規(guī)?的發(fā)布?和實(shí)施?、戰(zhàn)?爭、政?治活動?、市場?蕭條等?情況，?限制了?資產(chǎn)的?充分有?效利用?，使得?資產(chǎn)價?值下降?。2?2.成?新率。?反應(yīng)評?估對象?的現(xiàn)時?價值與?其全新?狀態(tài)重?置價值?的比率?。2?3.總?使用年?限。是?機(jī)器設(shè)?備的使?用壽命?。一般?來說，?機(jī)器的?使用壽?命可分?為物理?壽命、?技術(shù)?壽命和?經(jīng)濟(jì)壽?命。?24.?已使用?年限。?機(jī)器設(shè)?備從開?始使用?到評估?基準(zhǔn)日?所經(jīng)歷?的時間?。2?5.資?產(chǎn)利用?率：之?評估基?準(zhǔn)日資?產(chǎn)的累?計(jì)實(shí)際?利用時?間與至?評估基?準(zhǔn)日資?產(chǎn)的累?計(jì)法定?利用?時間。?26?.基準(zhǔn)?地價在?某一城?市的一?定區(qū)域?范圍內(nèi)?，根據(jù)?用途相?似、地?段相連?、地價?相近的?原則劃?分地?價區(qū)段?，然后?調(diào)查評?估出來?的各地?價區(qū)段?在某一?時點(diǎn)的?平均價?格。?27.?標(biāo)定地?價：在?一定時?期和一?定條件?下，能?代表不?同區(qū)位?、不同?用途地?價水平?的標(biāo)志?性宗?地的價?格。?___?_樓面?地價：?單位建?筑面積?地價，?它等于?特地價?格除以?建筑總?面積，?或等于?土地單?價除以?容積?率。?29.?土地所?有權(quán)價?格。無?限年期?地租的?折現(xiàn)值?。3?0.土?地使用?權(quán)價格?。又稱?土地出?讓金。?土地使?用者將?獲得的?土地使?用權(quán)出?租給承?租人，?由承?租人向?出租人?支付的?租金價?格。?31.?企業(yè)價?值。該?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價值的?總和。?32?.企業(yè)?資產(chǎn)價?值。企?業(yè)擁有?的所有?資產(chǎn)（?包括各?種權(quán)益?和負(fù)債?）的價?值總和?。3?3.企?業(yè)投資?價值：?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價值的?，即前?面定義?的嚴(yán)?格意義?上的企?業(yè)價值?，它等?于企業(yè)?的資產(chǎn)?價值減?去無錫?流動負(fù)?債價值?，或等?于權(quán)益?價值加?上付息?債務(wù)價?值。?34.?企業(yè)權(quán)?益價值?。代表?了股東?對企業(yè)?資產(chǎn)的?索取權(quán)?，它等?于企業(yè)?的資產(chǎn)?價值減?去負(fù)債?價值。?35?.協(xié)同?作用：?目標(biāo)企?業(yè)所擁?有的特?殊資源?，通過?與另一?企業(yè)的?結(jié)合，?可以創(chuàng)?造更多?的利潤?，使?得目標(biāo)?企業(yè)被?收購后?的價值?超過收?購前獨(dú)?立經(jīng)營?所具有?的價值?。3?6.加?和法：?也稱調(diào)?整賬面?價值法?，該方?法首先?是將企?業(yè)資產(chǎn)?負(fù)債表?中的各?項(xiàng)資產(chǎn)?的賬面?價值?調(diào)整為?市場價?值，然?后通過?加總投?資者索?取權(quán)的?價值來?估算出?企業(yè)價?值，或?通過加?總資產(chǎn)?價值，?再扣除?無息流?動負(fù)債?和遞延?稅款來?計(jì)算。?37?.可比?企業(yè)：?具有與?待評估?企業(yè)相?似的現(xiàn)?金流量?、增長?潛力及?風(fēng)險特?征的企?業(yè)，一?般應(yīng)在?同一?行業(yè)范?圍內(nèi)選?擇。?38.?市盈率?。等于?股價除?以每股?收益。?39?.企業(yè)?價值評?估：注?冊資產(chǎn)?評估師?對評估?基準(zhǔn)日?特定目?的下企?業(yè)整體?價值、?股東全?部權(quán)益?價值?或部分?權(quán)益價?值進(jìn)行?分析、?估算并?發(fā)表專?業(yè)意見?的行為?和過程?。4?0.賬?面價值?。按照?會計(jì)核?算的原?理和方?法反映?計(jì)量的?企業(yè)價?值。?41.?內(nèi)在價?值。企?業(yè)自身?所具有?的價值?，是一?種客觀?存在，?是由企?業(yè)內(nèi)在?的品質(zhì)?所決定?的。?42.?市場價?值。企?業(yè)股東?權(quán)益的?市場價?值加上?企業(yè)的?債務(wù)價?值。?二、簡?答題?1.企?業(yè)價值?的含義?。答?。企業(yè)?價值是?該企業(yè)?所有的?投資人?所擁有?的對于?企業(yè)資?產(chǎn)索取?權(quán)價值?的總和?。根據(jù)?評估目?的，以?及評估?結(jié)果的?不同用?途，企?業(yè)價值?的表現(xiàn)?形式有?企業(yè)的?資產(chǎn)價?值、企?業(yè)投資?價值和?企業(yè)的?股東權(quán)?益價值?等，不?過在更?多情況?下需要?對企業(yè)?的投資?價值和?權(quán)益價?值進(jìn)行?評估。?企業(yè)?資產(chǎn)價?值。企?業(yè)擁有?的所有?資產(chǎn)（?包括各?種權(quán)益?和負(fù)債?）的價?值總和?。企?業(yè)投資?價值：?企業(yè)所?有的投?資人所?擁有的?對于企?業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)?價值的?，即前?面定義?的2?.3?.4?.5?.嚴(yán)格?意義上?的企業(yè)?價值，?它等于?企業(yè)的?資產(chǎn)價?值減去?無錫流?動負(fù)債?價值，?或等于?權(quán)益價?值加上?付息債?務(wù)價值?。企業(yè)?權(quán)益價?值：代?表了股?東對企?業(yè)資產(chǎn)?的索取?權(quán)，它?等于企?業(yè)的資?產(chǎn)價值?減去負(fù)?債價值?。企業(yè)?價值評?估的一?般用途?。答：?主要服?務(wù)與企?業(yè)產(chǎn)權(quán)?的轉(zhuǎn)讓?或交易?、企業(yè)?的兼并?收購、?企業(yè)財(cái)?務(wù)管理?、證券?市場上?的投資?組合管?理等。?（1?）企業(yè)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓及兼?并收購?分析中?的企業(yè)?價值評?估。需?要考慮?以下幾?個方面?因素：?協(xié)同作?用對企?業(yè)價值?的影響?、企業(yè)?資產(chǎn)重?組對企?業(yè)價值?的影響?、管理?層變更?對企業(yè)?價值的?影響（?2）企?業(yè)財(cái)務(wù)?管理中?的企業(yè)?價值評?估。認(rèn)?識影響?企業(yè)價?值的因?素和企?業(yè)價值?決定的?激勵，?是企業(yè)?經(jīng)理人?員和財(cái)?務(wù)管理?人員通?過制定?企業(yè)財(cái)?務(wù)決策?和企業(yè)?發(fā)展戰(zhàn)?略確保?企業(yè)價?值最大?化的前?提。?（3）?證券市?場上投?資組合?管理中?的企業(yè)?價值評?估。對?企業(yè)真?實(shí)價值?的評估?是證券?篩選型?投資者?進(jìn)行投?資的重?要依據(jù)?。企業(yè)?價值評?估范圍?。如何?界定范?圍。答?：應(yīng)該?是企業(yè)?的全部?資產(chǎn)，?包括企?業(yè)經(jīng)營?權(quán)主體?自身占?用及經(jīng)?營的部?分，以?及企業(yè)?經(jīng)營權(quán)?所能夠?控制的?部分，?如在全?資子公?司、控?股子公?司、非?控股公?司中的?投資部?分。在?進(jìn)行企?業(yè)價值?評估之?前，首?先要判?斷是否?有必要?對企業(yè)?資產(chǎn)進(jìn)?行合理?的重組?，然后?將企業(yè)?中的資?產(chǎn)劃分?為有效?資產(chǎn)和?非有效?資產(chǎn)，?將有效?資產(chǎn)納?入資產(chǎn)?評估的?具體實(shí)?施范圍?。對在?資產(chǎn)評?估時點(diǎn)?難以界?定產(chǎn)權(quán)?歸屬的?資產(chǎn)，?應(yīng)劃定?為“待?定產(chǎn)權(quán)?”，暫?時不列?入評估?范圍。?對企業(yè)?中因局?部資產(chǎn)?生產(chǎn)能?力閑置?或不足?而引起?企業(yè)資?源配置?無效或?低效的?部分民?營按照?資源合?理有效?配置利?用原則?，與委?托方協(xié)?商是否?需要通?過資產(chǎn)?剝離或?補(bǔ)齊的?方式進(jìn)?行資產(chǎn)?重組，?重新界?定企業(yè)?價值評?估范圍?。資產(chǎn)?評估報?告的類?型。答?：（?1）按?資產(chǎn)評?估的范?圍：a?.整體?資產(chǎn)評?估報告?書：是?對整體?資產(chǎn)進(jìn)?行評估?所出具?的資產(chǎn)?評估報?告書b?.單項(xiàng)?資產(chǎn)評?估報告?書：單?項(xiàng)資產(chǎn)?評估報?告書是?對某一?部分、?某一項(xiàng)?資產(chǎn)進(jìn)?行評估?所出具?的資產(chǎn)?評估報?告書。?（2?）按用?途不同?：a.?以產(chǎn)權(quán)?變動為?內(nèi)容的?資產(chǎn)評?估報告?書：是?為資產(chǎn)?出售、?轉(zhuǎn)讓、?拍賣、?重組等?產(chǎn)權(quán)變?動服務(wù)?所出具?的報告?書。b?.產(chǎn)權(quán)?不發(fā)生?變動的?資產(chǎn)評?估報告?書：包?括抵押?、保險?、征納?稅等產(chǎn)?權(quán)不發(fā)?生變動?所出具?的報告?書。資?產(chǎn)評估?報告的?作用。?答：?（1?）為被?委托評?估的資?產(chǎn)提供?作價意?見資產(chǎn)?評估報?告書是?經(jīng)具有?資產(chǎn)評?估資格?的機(jī)構(gòu)?根據(jù)委?托評估?資產(chǎn)的?特點(diǎn)和?要求，?___?_評估?師及相?應(yīng)行業(yè)?的專業(yè)?人員組?成的評?估隊(duì)伍?，遵循?評估原?則和標(biāo)?準(zhǔn)，按?照法定?的程序?，運(yùn)用?科學(xué)的?方法對?被評估?資產(chǎn)進(jìn)?行評定?和估算?后，通?過報告?書的形?式提出?作價意?見，該?作價意?見不代?表當(dāng)事?人一方?的利益?，并且?是一種?專家估?價的意?見，具?有較強(qiáng)?的公正?性和科?學(xué)性，?因而成?為被委?托評估?資產(chǎn)作?價的參?考依據(jù)?。（?2）是?反映和?體現(xiàn)資?產(chǎn)評估?工作情?況及有?關(guān)方面?責(zé)任的?根據(jù)?它用文?字的形?式，對?受托方?進(jìn)行資?產(chǎn)評估?的目的?等過程?和評定?的結(jié)果?進(jìn)行闡?述、說?明和?總結(jié)，?體現(xiàn)了?評估機(jī)?構(gòu)的工?作成果?。同時?，資產(chǎn)?評估報?告書也?反應(yīng)和?體現(xiàn)了?受托的?資產(chǎn)評?估機(jī)構(gòu)?與職業(yè)?人員的?權(quán)利和?義務(wù)，?并以此?來明確?委托方?、受托?方有關(guān)?方面的?法律責(zé)?任。在?資產(chǎn)評?估現(xiàn)場?完成后?，評估?機(jī)構(gòu)和?評估人?員就要?根據(jù)現(xiàn)?場工作?取得的?有關(guān)資?料和估?算數(shù)據(jù)?，撰寫?評估報?告結(jié)果?數(shù)，向?委托方?報告。?方然，?資產(chǎn)評?估報告?書也是?評估機(jī)?構(gòu)履行?評估協(xié)?議和向?委托方?或有關(guān)?方面收?取評估?費(fèi)用的?依據(jù)。?（3?）是管?理部門?對評估?機(jī)構(gòu)的?業(yè)務(wù)開?展情況?進(jìn)行監(jiān)?督和管?理的重?要依據(jù)?有關(guān)?管理部?門通過?審核資?產(chǎn)評估?報告書?，可以?有效的?對評估?機(jī)構(gòu)的?業(yè)務(wù)開?展情況?進(jìn)行監(jiān)?督和管?理，對?評估工?作中出?現(xiàn)的不?足加以?完善。?（4?）是建?立評估?檔案資?料的重?要信息?來源由?于資產(chǎn)?評估報?告是對?整個評?估過程?的工作?總結(jié)，?其內(nèi)容?包括了?評估過?程的各?個具體?環(huán)節(jié)和?各有關(guān)?資料的?收集和?記錄，?因此，?不僅評?估報告?書的底?稿是評?估檔案?歸集的?主要內(nèi)?容，而?且撰寫?資產(chǎn)評?估報告?過程才?用到的?各個數(shù)?據(jù)、各?個依據(jù)?、工作?底稿和?資產(chǎn)評?估報告?制度中?形成的?有關(guān)文?字記載?都是評?估檔案?的重要?信息來?源。?6.資?產(chǎn)評估?報告的?內(nèi)容。?答：?（1?）標(biāo)題?及文號?（2?）聲明?（3?）摘要?（4?）正文?：評估?報告使?用者、?評估目?的、評?估對象?和評估?范圍、?價值類?型及其?定義、?評估?基準(zhǔn)日?、評估?依據(jù)、?評估方?法、評?估程序?實(shí)施過?程和情?況、評?估假設(shè)?、評?估結(jié)論?、特別?事項(xiàng)說?明、評?估報告?使用限?制說明?、評估?報告日?、注冊?資產(chǎn)評?估時?簽字蓋?章、評?估機(jī)構(gòu)?蓋章和?法定代?表人或?者合伙?人簽字?。（?5）附?件7?.資產(chǎn)?評估報?告的編?制及技?術(shù)要點(diǎn)?。答?：（?1）編?制步驟?：a.?整理工?作底稿?和歸集?有關(guān)資?料b?.評估?明細(xì)表?的數(shù)字?匯總?c.評?估初步?數(shù)據(jù)的?分析和?討論?d.編?寫評估?報告書?e.?資產(chǎn)評?估報告?書的簽?發(fā)與送?交（?2）技?術(shù)要點(diǎn)?：a.?文字表?達(dá)方面?的技能?要求?b.格?式和內(nèi)?容方面?的技能?要求?c.評?估報告?書的復(fù)?核與反?饋方面?的技能?要求?d.撰?寫報告?書應(yīng)注?意的事?項(xiàng)8?.資產(chǎn)?評估報?告的應(yīng)?用。?答：?委托方?對資產(chǎn)?評估報?告書的?應(yīng)用?（1）?委托方?對資產(chǎn)?評估報?告的具?體使用?：a?.根據(jù)?評估目?的，作?為資產(chǎn)?業(yè)務(wù)的?作價基?礎(chǔ)；?b.作?為企業(yè)?進(jìn)行會?計(jì)記錄?或調(diào)整?賬項(xiàng)的?依據(jù)；?c.?作為履?行委托?協(xié)議和?支付評?估費(fèi)用?的主要?依據(jù)?（2）?委托方?在使用?資產(chǎn)評?估報告?書及有?關(guān)資料?時必須?注意的?幾個方?面：?a.只?能按報?告書所?揭示的?評估目?的使用?報告，?一份評?估報告?書只能?按一個?用途?使用?b.只?能在報?告書有?效期內(nèi)?使用報?告，超?過報告?書有效?期，原?資產(chǎn)評?估結(jié)果?無效。?c.?在報告?書有效?期內(nèi)，?資產(chǎn)評?估數(shù)量?發(fā)生較?大變化?時，應(yīng)?有原評?估機(jī)構(gòu)?或資產(chǎn)?占有?單位按?原評估?方法做?相應(yīng)調(diào)?整后擦?磁能使?用d?.涉及?國有資?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?變動的?評估報?告書及?有關(guān)資?料必須?經(jīng)國有?資產(chǎn)行?政主管?部門?確認(rèn)或?授權(quán)確?認(rèn)后方?可使用?e.?作為企?業(yè)會計(jì)?記錄和?調(diào)整企?業(yè)長相?使用的?資產(chǎn)評?估報告?書及有?關(guān)資料?，必須?經(jīng)由?有關(guān)機(jī)?關(guān)批準(zhǔn)?或認(rèn)可?后方能?生效。?資產(chǎn)?評估管?理機(jī)構(gòu)?對資產(chǎn)?評估報?告書的?運(yùn)用?（1）?能大體?了解評?估機(jī)構(gòu)?從事評?估工作?的業(yè)務(wù)?能力和?___?_管理?水平?（2）?能夠?qū)?評估機(jī)?構(gòu)的評?估結(jié)果?質(zhì)量的?好壞作?出客觀?的評價?，從而?能夠有?效實(shí)現(xiàn)?對評?估機(jī)構(gòu)?和評估?人員的?管理?（3）?能為國?有資產(chǎn)?管理童?工重要?的數(shù)據(jù)?資料。?有關(guān)?部門對?資產(chǎn)評?估報告?書的運(yùn)?用證?券監(jiān)督?管理部?門、保?險監(jiān)督?管理部?門、工?商行政?管理、?稅務(wù)、?金融和?法院等?有關(guān)部?門。?資產(chǎn)?評估年?終總結(jié)?范本（?二）?資產(chǎn)評?估執(zhí)業(yè)?準(zhǔn)則—?資產(chǎn)評?估報告?第一?章總則?第一?條為規(guī)?范資產(chǎn)?評估報?告編制?和出具?行為，?保護(hù)資?產(chǎn)評估?當(dāng)事人?合法權(quán)?益和公?共利益?，根據(jù)?《資產(chǎn)?評估基?本準(zhǔn)則?》制定?本準(zhǔn)則?。第?二條本?準(zhǔn)則所?稱資產(chǎn)?評估報?告是指?資產(chǎn)評?估機(jī)構(gòu)?及其資?產(chǎn)評估?專業(yè)人?員遵守?法律、?行政法?規(guī)和資?產(chǎn)評估?準(zhǔn)則，?根據(jù)委?托履行?必要的?資產(chǎn)評?估程序?后，由?資產(chǎn)評?估機(jī)構(gòu)?對評估?對象在?評估基?準(zhǔn)日特?定目的?下的價?值出具?的專業(yè)?報告。?第三?條資產(chǎn)?評估機(jī)?構(gòu)及其?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員以?“資產(chǎn)?評估報?告”名?義出具?書面專?業(yè)報告?，應(yīng)當(dāng)?遵守本?準(zhǔn)則。?第二?章基本?遵循?第四條?資產(chǎn)評?估報告?陳述的?內(nèi)容應(yīng)?當(dāng)清晰?、準(zhǔn)確?，不得?有誤導(dǎo)?性的表?述。?第五條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)提?供必要?信息，?使資產(chǎn)?評估報?告使用?人能夠?正確理?解評估?結(jié)論。?第六?條資產(chǎn)?評估報?告的詳?略程度?可以根?據(jù)評估?對象的?復(fù)雜程?度、委?托人要?求合理?確定。?第七?條執(zhí)行?資產(chǎn)評?估業(yè)務(wù)?，因法?律法規(guī)?規(guī)定、?客觀條?件限制?，無法?或者不?能完全?履行資?產(chǎn)評估?基本程?序，經(jīng)?采取措?施彌補(bǔ)?程序缺?失，且?未對評?估結(jié)論?產(chǎn)生重?大影響?的，可?以出具?資產(chǎn)評?估報告?，但應(yīng)?當(dāng)在資?產(chǎn)評估?報告中?說明資?產(chǎn)評估?程序受?限情況?、處理?方式及?其對評?估結(jié)論?的影響?。如果?程序受?限對評?估結(jié)論?產(chǎn)生重?大影響?或者無?法判斷?其影響?程度的?，不得?出具資?產(chǎn)評估?報告。?第八?條資產(chǎn)?評估報?告應(yīng)當(dāng)?由至少?兩名承?辦該項(xiàng)?業(yè)務(wù)的?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員簽?名并加?蓋資產(chǎn)?評估機(jī)?構(gòu)印章?。法定?評估業(yè)?務(wù)的資?產(chǎn)評估?報告應(yīng)?當(dāng)由至?少兩名?承辦該?項(xiàng)業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)?評估師?簽名并?加蓋資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)印?章。?第九條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)使?用中文?撰寫。?需要同?時出具?外文資?產(chǎn)評估?報告的?，以中?文資產(chǎn)?評估報?告為準(zhǔn)?。資產(chǎn)?評估報?告一般?以人民?幣為計(jì)?量幣種?，使用?其他幣?種計(jì)量?的，應(yīng)?當(dāng)注明?該幣種?與人民?幣的匯?率。?第十條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)明?確評估?結(jié)論的?使用有?效期。?通常，?只有當(dāng)?評估基?準(zhǔn)日與?經(jīng)濟(jì)行?為實(shí)現(xiàn)?日相距?不超過?一年時?，才可?以使用?資產(chǎn)評?估報告?。第?三章資?產(chǎn)評估?報告的?內(nèi)容?第十一?條資產(chǎn)?評估報?告的內(nèi)?容包括?。標(biāo)題?及文號?、目錄?、聲明?、摘要?、正文?、附件?。第?十二條?資產(chǎn)評?估報告?的聲明?通常包?括以下?內(nèi)容：?（一?）本資?產(chǎn)評估?報告依?據(jù)財(cái)政?部發(fā)布?的資產(chǎn)?評估基?本準(zhǔn)則?和中國?資產(chǎn)評?估協(xié)會?發(fā)布的?資產(chǎn)評?估執(zhí)業(yè)?準(zhǔn)則和?職業(yè)道?德準(zhǔn)則?編制。?（二?）委托?人或者?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人應(yīng)?當(dāng)按照?法律、?行政法?規(guī)規(guī)定?和資產(chǎn)?評估報?告載明?的使用?范圍使?用資產(chǎn)?評估報?告；委?托人或?者其他?資產(chǎn)評?估報告?使用人?違反前?述規(guī)定?使用資?產(chǎn)評估?報告的?，資產(chǎn)?評估機(jī)?構(gòu)及其?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員不?承擔(dān)責(zé)?任。?（三）?資產(chǎn)評?估報告?僅供委?托人、?資產(chǎn)評?估委托?合同中?約定的?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人和?法律、?行政法?規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)?評估報?告使用?人使用?；除此?之外，?其他任?何機(jī)構(gòu)?和個人?不能成?為資產(chǎn)?評估報?告的使?用人。?（四?）資產(chǎn)?評估報?告使用?人應(yīng)當(dāng)?正確理?解評估?結(jié)論，?評估結(jié)?論不等?同于評?估對象?可實(shí)現(xiàn)?價格，?評估結(jié)?論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)?為是對?評估對?象可實(shí)?現(xiàn)價格?的保證?。（?五）資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)及?其資產(chǎn)?評估專?業(yè)人員?遵守法?律、行?政法規(guī)?和資產(chǎn)?評估準(zhǔn)?則，堅(jiān)?持獨(dú)立?、客觀?、公正?的原則?，并對?所出具?的資產(chǎn)?評估報?告依法?承擔(dān)責(zé)?任。?（六）?資產(chǎn)評?估報告?使用人?應(yīng)當(dāng)_?___?評估結(jié)?論成立?的假設(shè)?前提、?資產(chǎn)評?估報告?特別事?項(xiàng)說明?和使用?限制。?（七?）其他?需要聲?明的內(nèi)?容。?第十三?條資產(chǎn)?評估報?告摘要?通常提?供資產(chǎn)?評估業(yè)?務(wù)的主?要信息?及評估?結(jié)論。?第十?四條資?產(chǎn)評估?報告正?文應(yīng)當(dāng)?包括下?列內(nèi)容?：（?一）委?托人及?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人；?（二?）評估?目的；?（三?）評估?對象和?評估范?圍；?（四）?價值類?型；?（五）?評估基?準(zhǔn)日；?（六?）評估?依據(jù)；?（七?）評估?方法；?（八?）評估?程序?qū)?施過程?和情況?；（?九）評?估假設(shè)?；（?十）評?估結(jié)論?；（?十一）?特別事?項(xiàng)說明?；（?十二）?資產(chǎn)評?估報告?使用限?制說明?；（?十三）?資產(chǎn)評?估報告?日；?（十四?）資產(chǎn)?評估專?業(yè)人員?簽名和?資產(chǎn)評?估機(jī)構(gòu)?印章。?第十?五條資?產(chǎn)評估?報告使?用人包?括委托?人、資?產(chǎn)評估?委托合?同中約?定的其?他資產(chǎn)?評估報?告使用?人和法?律、行?政法規(guī)?規(guī)定的?資產(chǎn)評?估報告?使用人?。第?十六條?資產(chǎn)評?估報告?載明的?評估目?的應(yīng)當(dāng)?唯一。?第十?七條資?產(chǎn)評估?報告中?應(yīng)當(dāng)載?明評估?對象和?評估范?圍，并?描述評?估對象?的基本?情況。?第十?八條資?產(chǎn)評估?報告應(yīng)?當(dāng)說明?選擇價?值類型?的理由?，并明?確其定?義。?第十九?條資產(chǎn)?評估報?告載明?的評估?基準(zhǔn)日?應(yīng)當(dāng)與?資產(chǎn)評?估委托?合同約?定的評?估基準(zhǔn)?日保持?一致，?可以是?過去、?現(xiàn)在或?者未來?的時點(diǎn)?。第?二十條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)說?明資產(chǎn)?評估采?用的法?律依據(jù)?、準(zhǔn)則?依據(jù)、?權(quán)屬依?據(jù)及取?價依據(jù)?等。?第二十?一條資?產(chǎn)評估?報告應(yīng)?當(dāng)說明?所選用?的評估?方法及?其理由?。第?二十二?條資產(chǎn)?評估報?告應(yīng)當(dāng)?說明資?產(chǎn)評估?程序?qū)?施過程?中現(xiàn)場?調(diào)查、?評估資?料、評?定估算?等主要?內(nèi)容。?第二?十三條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)披?露所使?用的資?產(chǎn)評估?假設(shè)。?第二?十四條?資產(chǎn)評?估報告?應(yīng)當(dāng)以?文字和?數(shù)字形?式表述?評估結(jié)?論，并?明確評?估結(jié)論?的使用?有效期?。評估?結(jié)論通?常是確?定的數(shù)?值。經(jīng)?與委托?人溝通?，評估?結(jié)論可?以是區(qū)?間值或?者其他?形式的?專業(yè)意?見。?第二十?五條資?產(chǎn)評估?報告的?特別事?項(xiàng)說明?包括：?（一?）權(quán)屬?等主要?資料不?完整或?者存在?瑕疵的?情形；?（二?）未決?事項(xiàng)、?法律糾?紛等不?確定因?素；?（三）?重要的?利用專?家工作?及相關(guān)?報告情?況；?（四）?重大期?后事項(xiàng)?。資?產(chǎn)評估?報告應(yīng)?當(dāng)重點(diǎn)?提示資?產(chǎn)評估?報告使?用人對?特別事?項(xiàng)予以?___?_。?第二十?六條資?產(chǎn)評估?報告的?使用限?制說明?應(yīng)當(dāng)載?明：?（一）?使用范?圍；?（二）?委托人?或者其?他資產(chǎn)?評估報?告使用?人未按?照法律?、行政?法規(guī)規(guī)?定和資?產(chǎn)評估?報告載?明的使?用范圍?使用資?產(chǎn)評估?報告的?，資產(chǎn)?評估機(jī)?構(gòu)及其?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員不?承擔(dān)責(zé)?任；?（三）?除委托?人、資?產(chǎn)評估?委托合?同中約?定的其?他資產(chǎn)?評估報?告使用?人和法?律、行?政法規(guī)?規(guī)定的?資產(chǎn)評?估報告?使用人?之外，?其他任?何機(jī)構(gòu)?和個人?不能成?為資產(chǎn)?評估報?告的使?用人；?（四?）資產(chǎn)?評估報?告使用?人應(yīng)當(dāng)?正確理?解評估?結(jié)論。?評估結(jié)?論不等?同于評?估對象?可實(shí)現(xiàn)?價格，?評估結(jié)?論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)?為是對?評估對?象可實(shí)?現(xiàn)價格?的保證?。第?二十七?條資產(chǎn)?評估報?告載明?的資產(chǎn)?評估報?告日通?常為評?估結(jié)論?形成的?日期，?可以不?同于資?產(chǎn)評估?報告的?簽署日?。第?二十八?條資產(chǎn)?評估報?告附件?通常包?括：?（一）?評估對?象所涉?及的主?要權(quán)屬?證明資?料；?（二）?委托人?和其他?相關(guān)當(dāng)?事人的?承諾函?；（?三）資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)及?簽名資?產(chǎn)評估?專業(yè)人?員的備?案文件?或者資?格證明?文件；?（四?）資產(chǎn)?評估匯?總表或?者明細(xì)?表。?第四章?附則?第二十?九條本?準(zhǔn)則自?___?_年_?___?月__?__日?起施行?。中國?資產(chǎn)評?估協(xié)會?于__?__年?___?_月_?___?日發(fā)布?的《_?___?修改評?估報告?等準(zhǔn)則?中有關(guān)?簽章條?款__?__》?（中評?協(xié)〔_?___?〕__?__號?）中?的《資?產(chǎn)評估?準(zhǔn)則—?評估報?告》同?時廢止?。附?：1?.資產(chǎn)?評估報?告封面?參考樣?式附?___?_本資?產(chǎn)評估?報告依?據(jù)中國?資產(chǎn)評?估準(zhǔn)則?編制?a公司?擬__?__涉?及的b?有限公?司yy?資產(chǎn)?評估報?告_?___?評報字?（__?__）?第__?__號?（共?___?_冊，?第__?__冊?）_?___?資產(chǎn)評?估有限?公司_?___?年__?__月?___?_日?附2編?制依據(jù)?（參考?格式，?如：本?資產(chǎn)評?估報告?依據(jù)中?國資產(chǎn)?評估準(zhǔn)?則編制?）資?產(chǎn)評估?報告標(biāo)?題（?格式要?求：“?企業(yè)名?稱+經(jīng)?濟(jì)行為?關(guān)鍵詞?+評估?對象+?資產(chǎn)評?估報告?”參考?格式，?如：a?公司擬?___?_涉及?的b公?司yy?資產(chǎn)評?估報告?）資?產(chǎn)評估?報告文?號（?格式要?求：包?括資產(chǎn)?評估機(jī)?構(gòu)特征?字、種?類特征?字、年?份、報?告序號?）參考?格式，?如：_?___?評報字?（__?__）?第__?__號?資產(chǎn)?評估報?告冊數(shù)?（格?式要求?：包括?裝訂總?冊數(shù)、?裝訂序?號參考?格式，?如：共?___?_冊，?第__?__冊?）資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)名?稱（?參考格?式，如?：__?__資?產(chǎn)評估?有限公?司）?資產(chǎn)評?估報告?日（?參考格?式，如?：__?__年?___?_月_?___?日）?附3聲?明1?.委托?人或者?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人應(yīng)?當(dāng)按照?法律、?行政法?規(guī)規(guī)定?和本資?產(chǎn)評估?報告載?明的使?用范圍?使用本?資產(chǎn)評?估報告?；委托?人或者?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人違?反前述?規(guī)定使?用本資?產(chǎn)評估?報告的?，本資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)及?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員不?承擔(dān)責(zé)?任。?2.本?資產(chǎn)評?估報告?僅供委?托人、?資產(chǎn)評?估委托?合同中?約定的?其他資?產(chǎn)評估?報告使?用人和?法律、?行政法?規(guī)規(guī)定?的資產(chǎn)?評估報?告使用?人使用?；除此?之外，?其他任?何機(jī)構(gòu)?和個人?不能成?為本資?產(chǎn)評估?報告的?使用人?。3?.本資?產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)及?資產(chǎn)評?估專業(yè)?人員提?示資產(chǎn)?評估報?告使用?人應(yīng)當(dāng)?正確理?解評估?結(jié)論，?評估結(jié)?論不等?同于評?估對象?可實(shí)現(xiàn)?價格，?評估結(jié)?論不應(yīng)?當(dāng)被認(rèn)?為是對?評估對?象可實(shí)?現(xiàn)價格?的保證?。資?產(chǎn)評估?年終總?結(jié)范本?（三）?《資?產(chǎn)評估?—機(jī)器?設(shè)備》?評估總?結(jié)一?、總體?情況說?明1?.評估?特點(diǎn)：?1）本?準(zhǔn)則所?稱機(jī)器?設(shè)備是?指人類?利用機(jī)?械原理?以及其?他科學(xué)?原理制?造的、?特定主?體擁有?或者控?制的有?形資產(chǎn)?2）?本準(zhǔn)則?所稱機(jī)?器設(shè)備?評估是?指注冊?資產(chǎn)評?估師依?據(jù)相關(guān)?法律、?法規(guī)和?資產(chǎn)評?估準(zhǔn)則?，對單?獨(dú)的機(jī)?器設(shè)備?或者作?為企業(yè)?資產(chǎn)組?成部分?的機(jī)器?設(shè)備的?價值進(jìn)?行分析?、估算?并發(fā)表?專業(yè)意?見的行?為和過?程。?3）機(jī)?器設(shè)備?的評估?對象分?為單臺?機(jī)器設(shè)?備和機(jī)?器設(shè)備?組合.?4）在?對持續(xù)?經(jīng)營前?提下的?企業(yè)價?值進(jìn)行?評估時?，機(jī)器?設(shè)備作?為企業(yè)?資產(chǎn)的?一個組?成部分?，其價?值取決?于它對?企業(yè)價?值的貢?獻(xiàn)程度?。5?）應(yīng)當(dāng)?考慮機(jī)?器設(shè)備?所依存?資源的?有限性?、所生?產(chǎn)產(chǎn)品?的市場?壽命、?所依附?土地和?房屋建?筑物的?使用期?限、國?家的法?律、法?規(guī)以及?環(huán)境保?護(hù)、能?源等產(chǎn)?業(yè)政策?對機(jī)器?設(shè)備價?值的影?響。?2.評?估主要?內(nèi)容?1）注?冊資產(chǎn)?評估師?應(yīng)當(dāng)根?據(jù)機(jī)器?設(shè)備的?預(yù)期用?途，明?確評估?假設(shè)。?包括：?繼續(xù)使?用或者?變現(xiàn)；?原地使?用或者?移地使?用；現(xiàn)?行用途?使用或?者改變?用途使?用。?2）注?冊資產(chǎn)?評估師?對需要?改變使?用地點(diǎn)?，按原?來的用?途繼續(xù)?使用，?或者改?變用途?繼續(xù)使?用的機(jī)?器設(shè)備?進(jìn)行評?估時，?應(yīng)當(dāng)考?慮機(jī)器?設(shè)備移?位或者?改變用?途對其?價值產(chǎn)?生的影?響。?3）應(yīng)?當(dāng)對機(jī)?器設(shè)備?進(jìn)行現(xiàn)?場逐項(xiàng)?調(diào)查或?者抽樣?調(diào)查，?確定機(jī)?器設(shè)備?是否存?在、明?確機(jī)器?設(shè)備存?在狀態(tài)?并__?__其?權(quán)屬。?4）?注冊資?產(chǎn)評估?師通常?可以通?過現(xiàn)場?觀察，?利用機(jī)?器設(shè)備?