房地產(chǎn)市場報(bào)告 -湖州房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年09月

0120120-1003萬㎡，同比增長7.4%，環(huán)比增長23.4%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)比0月-2022年9月湖州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%00-100012012積012012，湖州房屋新開工面積為61.9萬㎡，同比下降33.37%，環(huán)比增長101.63%；0月-2022年9月湖州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速00000250000%0-100012012，湖州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為49.59億元，同比增長2.61%。0月-2022年9月湖州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速000%0110212.48億元，同比增長62.61%。，湖州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為154.66億元，同比增月-2022年9月湖州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為73.6萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5996套。2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為19.20萬㎡，環(huán)比下降22.51%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112|成交規(guī)模-二手房9月，湖州二手住宅成交面積為11.2萬㎡，同比下降89.7%022年湖州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%00-100022年09月湖州市二手住宅月度成交面積走勢50123456789101112.7%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房.7%州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來看，湖州150(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)5.1%5.1%%%5.7%5.7%%2.0㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%28.222-0822-09300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來看，湖州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。0.1%0.1%5%0%5%29.29.%0.1%%0.1%22-0822-0922-0822-09100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房湖州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下00000000060萬0000000004000040萬008001061000000000700萬000001940萬0000050000032090791-供應(yīng)2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應(yīng)量及同比走勢765432102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢765432101234567891011125供求關(guān)系-銷供比2017年10月-2022年9月湖州市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2月-2022年9月湖州市商品住宅銷供比走勢%10.60月-2022年9月湖州市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月月40018035025012080150405020000企業(yè)-9月)湖州市企業(yè)成交金額排行榜1234金成集團(tuán)56720839120-9月)湖州市企業(yè)成交面積排行榜12345206157金成集團(tuán)891企業(yè)湖州市企業(yè)成交金額排行榜1234567金成集團(tuán)89湖州市企業(yè)成交面積排行榜123456金成集團(tuán)789 住宅項(xiàng)目 1灣233灣74里89505067健康城78金成風(fēng)華棲境979園23金成首品89成風(fēng)華棲境金成首品 住宅項(xiàng)目 1灣2金成風(fēng)華棲境97304健康城75金成首品6灣5.577里9.895.55085.1394.244.59941谷4.267成風(fēng)華棲境金成首品75359753592626住宅項(xiàng)目12343256灣789灣酈境住宅項(xiàng)目1232345灣67891309-基本信息000m2%居一居四居共有2000個(gè)車位，8-12萬/位6-0603m2m2022-09)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月星匯半島成交量價(jià)走勢000 21-1021-1121-12 91923400000000000352星匯半島分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)-180273273住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖Fm星匯半島_H1戶型_0.0m2Hm星匯半島_單身公寓_0.0m2星匯半島_單身公寓_0.0m2-基本信息050m2m2(2022-09)時(shí)間注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)00022-0321-103221-115000022-0321-103221-115021-124886600000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)9999569332569332-基本信息圖_售樓處實(shí)拍圖信息m200m289㎡)三居(建面89㎡)四居(建面118㎡)車位一共2079個(gè) 有限公司2020-12-15時(shí)間5中融置業(yè)(湖州)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況-2022年9月卓越府成交量價(jià)走勢000575721-1021-1152021-1282000交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)-140卓越府_高層89㎡(A戶型)_卓越府_高層89㎡(A戶型)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2118㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2卓越府_高層89㎡(B戶型)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2商業(yè)市場|成交規(guī)模9月，湖州商業(yè)成交面積為27.9萬㎡，同比增長2.8%。022年湖州市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%2500500500922年09月湖州市商業(yè)成交面積走勢98765432101234567891011129月，湖州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為6.6萬㎡，同比增長%。022年湖州市商業(yè)項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%7765054321010002019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9 022年09月湖州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢1234567891011121532083金石大廈4場6156松月半島7衣裳街歷史文化街區(qū)8區(qū)57698715353金石大廈半島1082區(qū)5763534金石大廈5場616場7當(dāng)代上品學(xué)府8998海王康山小鎮(zhèn)康山壹號(hào)金石大廈辦公市場|成交規(guī)模9月，湖州辦公樓成交面積為8.3萬㎡，同比增長54.8%。022年湖州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%9987655443021-100-1009月，湖州辦公樓成交面積為0.46萬㎡，環(huán)比增長。22年09月湖州市辦公樓成交面積走勢止月份各月度成交面積021年月均成交面積6543210123456789101112辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)萬㎡。022年湖州市辦公項(xiàng)目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-922年09月湖州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢101234567891011129月湖州市土地市場推出情況土地供求9月湖州市土地市場推出情況積樓面均價(jià)-55.6138.75-51670117.6432.4117.41-19.23767-53.2541.1-53.936132.58022.498.4741-31.6用地-36.9819.75-49.57023.19月湖州市土地市場成交情況積樓面均價(jià)變化-64.5124.46-54.86755-0.60.2-21.784.07-55.125-26.5104.13-21.31831-4.919.06-16.663-51.9468.05-52.637540.217.54-33.557.115.93-7.7489-52.20.78-55.9用地-45.8712.57-49.517040.3-16.8121.45-49%各類用地|土地供求%9月，湖州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積819.75萬㎡，同比下降49.49%;成交規(guī)劃建筑面積712.57萬㎡，同比下降49.53%。，湖州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積110.36萬㎡，同比下降13.35%;成交規(guī)劃建筑面積46.79萬㎡，同比下降60.89%。月-2022年9月湖州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000000土地價(jià)格9月,湖州成交樓面均價(jià)為1704元/㎡，同比上漲1.1%;平均溢價(jià)率為0.3%，較去年同期下降16.76個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá),湖州成交樓面均價(jià)為1451元/㎡，環(huán)比下跌11.55%,同比下跌21.95%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降0.79個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓達(dá)6.79億元，環(huán)比下降70.75%,同比下降69.48%。月-2022年9月湖州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率00030000%0區(qū)域9月湖州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))44009月，湖州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積138.75萬㎡，同下降54.76%。，湖州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.93萬㎡，同比下比下降73.81%。月-2022年9月湖州市住宅用地推出與成交同比走勢m%成交規(guī)劃建筑面積1601000002000月-2022年9月湖州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率100.350.250.150.05000009月,湖州成交樓面均價(jià)為6755元/㎡，同比下跌0.63%;平均溢價(jià)率為0.21%，較去年同期下降21.7個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)元，同比下降55.05%。,湖州成交樓面均價(jià)為5632元/㎡，環(huán)比下跌25.06%,同比下跌25.86%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)3.74億元，環(huán)比下降比下降80.58%。月-2022年9月湖州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢0%09月湖州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))77054-1540%商辦用地|土地供求%9月，湖州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積117.41萬㎡，同比下降19.17%;成交規(guī)劃建筑面積104.13萬㎡，同比下降21.31%。14萬㎡，同比增長2.62%;成交規(guī)劃建筑面積6萬㎡。月-2022年9月湖州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3500000000009月,湖州成交樓面均價(jià)為1831元/㎡，同比上漲6.02%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降4.93個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)19.06下降16.57%。,湖州成交樓面均價(jià)為1440元/㎡，環(huán)比下跌45.12%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.86億元，環(huán)比下降90.2%。月-2022年9月湖州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢0%09月湖州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))-1406002022年1-9月湖州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1HD號(hào)地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號(hào)地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號(hào)地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號(hào)地塊90972437004804土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月湖州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1HD號(hào)地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號(hào)地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號(hào)地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號(hào)地塊909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1HD號(hào)地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號(hào)地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號(hào)地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號(hào)地塊909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1仁西單元RHS-02-01-01B-2號(hào)地塊479355760012016公司2HDI塊123124967007854司3HD號(hào)地塊2357801800007634公司4THA、09A地塊74286561007552公司51061597980075170.1有限公司6FH-02-03-06號(hào)地塊1530241150007515司767908448006597限司8E68524452006596公司966406374005632公司ZXI號(hào)地塊909724370048042022年1-9月湖州市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1弁山北單元TH-05-01-11A地塊155672399602567216467624780505公司3THD地塊817781999024444弁山南單元TH-04-01-03C地塊415291255030225TH