內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：絕對(duì)指標(biāo)考試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：絕對(duì)指標(biāo)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、職工住房公積金是—信貸資金來(lái)源之一。A.商業(yè)性B.社會(huì)性C.政策性D.自營(yíng)性2、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000,成交總價(jià)為110萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%）,首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為1美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1：0.65,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格為元人民幣/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)?。A：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書B：圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書C：合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙D：圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書E：借款合同4、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)年。A：5B：6C：8D：10E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是。A：應(yīng)納稅額=土地增值額又30%B：應(yīng)納稅額=土地增值額又40%-扣除項(xiàng)目義5%C：應(yīng)納稅額=土地增值額又50%-扣除項(xiàng)目義15%D：應(yīng)納稅額=土地增值額又60%-扣除項(xiàng)目金額又35%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2,那么，可出租面積應(yīng)為_。33m240m243m247m27、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括_。A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C.拆遷計(jì)劃和拆遷方案D.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議8、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2,后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）米。A.22B.28C.38D.509、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A：廉租住房B：經(jīng)濟(jì)適用住房C：普通商品房D：工業(yè)用房E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預(yù)計(jì)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，以后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。581.38462.43268.06D.716.8611、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是_。①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍；③通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①13、監(jiān)理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請(qǐng)，按規(guī)定14天內(nèi)予以確認(rèn)，若超過(guò)—?jiǎng)t不予確認(rèn)，也不提出修改意見，視為同意工期順延。5月1日24時(shí)5月2日24時(shí)5月3日24時(shí)5月4日24時(shí)14、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指_。A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收益之比D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與有效毛收入之比15、某大廈總建筑面積10000近，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240面如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。A：2.4%B：3.O%C：3.8%D：7.2%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是。A：估價(jià)目的B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：估價(jià)對(duì)象D：價(jià)值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/m2,2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為。A：1.07%B：1.11%C：1.20%D：1.25%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬(wàn)元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、—也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的外部性，又稱外部效應(yīng)、外部影響。A.用途多樣性B.相互影響性C.保值增值性D.易受限制性20、下列關(guān)于限額設(shè)計(jì)，表述不正確的是。A：限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)8：按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)^按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策D：限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%22、建筑物凈收益二—義建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期）。A.建筑物重置價(jià)B.建筑物現(xiàn)值C.土地價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格23、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是一萬(wàn)元。13.215.919.520.424、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A：分區(qū)規(guī)劃B：簡(jiǎn)單規(guī)劃C：詳細(xì)規(guī)劃D：控制性規(guī)劃E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)（2005）26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是_。A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、對(duì)開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是_。A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款D.成本加浮動(dòng)酬金合同2、定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括_。A.描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場(chǎng)區(qū)域C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界E.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)3、估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的（）。A.融資計(jì)劃B.出租計(jì)劃C.銷售計(jì)劃D.租售計(jì)劃4、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括_。A.繳存核算、提取核算和使用核算B.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.業(yè)務(wù)收入核算、業(yè)務(wù)支出核算E.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的核算5、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說(shuō)法欠妥的是_。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.其他物品的價(jià)格水平C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期6、土地費(fèi)用包括。A：土地征用拆遷費(fèi)B：土地出讓地價(jià)款C：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D：“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為—之日。A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘B.國(guó)有土地出讓合同簽訂C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)8、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易不包括_。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)買賣D.房屋租賃9、不屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法8：平均增減量法C：時(shí)間順序法D：預(yù)測(cè)法E：指數(shù)修勻法10、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A.不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益B.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D.不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來(lái)求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率E.資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況11、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是。A：保本點(diǎn)分析B：敏感性分析C：現(xiàn)金流量分析D：統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析E：借款合同12、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權(quán)代表國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的行為，這是指。A：與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理D：房地產(chǎn)開發(fā)的合理利用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括.（2008年試題）八：核心區(qū)域B：影響區(qū)域C：主要區(qū)域D：次要區(qū)域E：邊界區(qū)域14、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900己/m2時(shí)，需求量為100X104m2,當(dāng)價(jià)格為1000元/mZ時(shí)。需求量為90X104m2,則需求價(jià)格彈性為_。1090.90.115、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為_。14140元/m24242元/mZ56561元/m260000元/m216、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說(shuō)法，正確的有。A：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D：抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過(guò)公證的優(yōu)先清償E：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償17、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。544.10709.996300.00709.3818、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出。A：較樂觀的估計(jì)值B：較保守的估計(jì)值C：過(guò)高的估計(jì)值D：過(guò)低的估計(jì)值E：可能的估計(jì)值19、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他組織20、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為一年。8530507021、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A.所得稅前利潤(rùn)B.所得稅后利潤(rùn)C(jī).應(yīng)分配利潤(rùn)D.未分配利潤(rùn)22、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說(shuō)明估