隆基泰和集團(tuán)渠道條線房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試卷附答案

隆基泰和集團(tuán)渠道條線房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試卷[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________職級：________________________所屬項(xiàng)目：________________________所屬城市：________________________一、單選題:（共6題，每題4分，共24分）1、在高層建筑中采用以下哪種框架更經(jīng)濟(jì)合理（）[單選題]*A.排架結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.框架—剪力墻結(jié)構(gòu)(正確答案)D.大跨度空間結(jié)構(gòu)2.關(guān)于面積公式，以下哪些說法是不正確的（）[單選題]*A.容積率=總建筑面積/總用地面積B.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積C.實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅建筑面積D.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+贈送面積(正確答案)3.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，以下說法錯誤的是（）[單選題]*A.居住用地70年B.工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年(正確答案)D.倉儲用地、綜合或者其他用地50年4.李某家庭購置了第二套房，建筑面積88平方米，這套住宅的契稅點(diǎn)數(shù)是（）[單選題]*A.1%(正確答案)B.1.5%C.2%D.3%5.以下哪些行為不符合中隆基泰和自渠人員的行為準(zhǔn)則（）[單選題]*A.渠道員應(yīng)及時做好客戶登記、客戶跟蹤記錄，保持資料記錄、跟蹤的完整性和保密性，不得以任何形式向外界透露案場銷售及業(yè)務(wù)狀況B.渠道員在整個銷售過程中必須與案場銷售線口徑一致，凡有疑難問題應(yīng)向本項(xiàng)目銷售經(jīng)理、項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人、渠道條線領(lǐng)導(dǎo)及時報(bào)備，嚴(yán)禁向客戶承諾有關(guān)本項(xiàng)目的不實(shí)事宜C.管理層可以向?qū)T收受賄賂、做空餉、吃回扣，默認(rèn)專員觸碰管理紅線(正確答案)D.屬于內(nèi)部重要的保密性資料（如認(rèn)購書、合同、方案之類），不得隨意使用派發(fā)，不可私自復(fù)印文件給客戶或同行人士6.以下哪些說法是不正確的（）[單選題]*A.銷售可隨意承諾客戶優(yōu)惠或優(yōu)惠條件（如改變付款方式、優(yōu)惠折扣等）、收取客戶小費(fèi)及禮品(正確答案)B.置業(yè)顧問應(yīng)熟練掌握樓盤基本情況，不得對不熟悉情況作簡單的承諾，或不負(fù)責(zé)任的說明。項(xiàng)目置業(yè)經(jīng)理應(yīng)隨時了解情況，及時糾正錯誤C.認(rèn)購后的后續(xù)服務(wù)原則上是“誰簽約、誰跟進(jìn)”，即由原簽約置業(yè)顧問負(fù)責(zé)售后服務(wù)工作D.如遇原渠道專員調(diào)職或離職時，由項(xiàng)目渠道經(jīng)理（主管）負(fù)責(zé)指定新渠道專員接收原渠道專員全部客戶資料（包括《客戶跟蹤本》、《客戶登記表》、客戶名片等），并監(jiān)督移交過程，移交后，由新渠道專員負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)服務(wù)二、多選題:（共5題，每題5分，共25分）1、房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”包含以下哪些（）*A.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正確答案)C.《建筑工程施工許可證》(正確答案)D.《國有土地使用證》(正確答案)E.《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)2、辦理個人商業(yè)住房貸款，借款人應(yīng)滿足以下哪些基本條件（）*A.年滿18周歲，具有完全民事行為能力;(正確答案)B.具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;(正確答案)C.具有良好的信用記錄和還款意愿;(正確答案)D.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;(正確答案)E.已交齊首期購房款。(正確答案)3、員工出現(xiàn)以下哪些情況，公司有權(quán)解除與其的勞動合同（）*A.員工工作失職，玩忽職守給公司造成損失累計(jì)1000元的(正確答案)B.員工未經(jīng)書面授權(quán)，對外傳播公司的一切書面和電子教材、培訓(xùn)數(shù)據(jù)等公司資料的(正確答案)C.員工未經(jīng)公司書面授權(quán)，在外兼任工作的(正確答案)D.員工或假借第三人名義對公司的客戶、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位或商業(yè)競爭對手進(jìn)行直接投資、或參與經(jīng)營管理等行為的(正確答案)E.員工自營或與他人經(jīng)營與公司相同類業(yè)務(wù)，或?qū)⒈締挝粯I(yè)務(wù)交由親友經(jīng)營的等利用職務(wù)之便謀取利益行為的(正確答案)4、渠道帶訪客戶進(jìn)入售樓處，應(yīng)做好以下哪幾項(xiàng)工作（）*A.客戶進(jìn)入案場前提前30分鐘在系統(tǒng)中報(bào)備，并確認(rèn)其有效性(正確答案)B.引導(dǎo)客戶至前臺大使崗登記，錄入房屋買受人信息(正確答案)C.做好客戶在置業(yè)顧問接待過程中的全程跟護(hù)工作，并拍照留痕(正確答案)D.在客戶看完房后，第一時間與置業(yè)顧問做客情分析并做好記錄(正確答案)5、以下哪些行為屬于銷售事故（）*A.隨意報(bào)價、低報(bào)樓盤價格、造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的報(bào)價事故(正確答案)B.未經(jīng)公司法律顧問或者營銷部經(jīng)理同意并書面確認(rèn)的情況下任意更改或增加合同中的補(bǔ)充條款的簽約事故(正確答案)C.一房兩賣或房號寫錯的樓盤事故(正確答案)D.未經(jīng)公司批準(zhǔn)，隨意挪用已加蓋公章的協(xié)議書及收據(jù)的挪用事故(正確答案)E.未經(jīng)置業(yè)經(jīng)理（副經(jīng)理）同意、任意改變付款方式、付款折扣及付款期限的，認(rèn)購協(xié)議書及商品房買賣合同沒有正確填寫或蓋章的簽單事故(正確答案)F.在銷售過程中，凡涉及到項(xiàng)目統(tǒng)一說辭載明問題以外的客戶建議、意見和問題，未征得其相關(guān)方面的人士出具書面意見的;與項(xiàng)目統(tǒng)一說辭所載不符并經(jīng)查屬實(shí)的承諾事故(正確答案)三、判斷題:（共14題，共32分）1、女兒墻是建筑物屋頂四周圍的矮墻，依國家建筑規(guī)范規(guī)定，上人屋面女兒墻高度一般不得低于1.1m，最高不得大于1.5m。[判斷題]*對(正確答案)錯2、飄窗、設(shè)備平臺、陽臺不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。[判斷題]*對錯(正確答案)3、面寬指房間的寬度，進(jìn)深指房間的長度。[判斷題]*對(正確答案)錯4、兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。[判斷題]*對(正確答案)錯5、等額本金是每月歸還本金和利息，每月歸還本金與利息之和固定，適用于一年以上貸款。[判斷題]*對錯(正確答案)7、小明今年年滿16周歲，其父母要以他的名義購買一套房子，可以以小明的名義辦理個人商業(yè)住房貸款。[判斷題]*對錯(正確答案)9、對已擁有2套房貸的居民家庭不得再發(fā)放購置個人商業(yè)住房貸款。[判斷題]*對(正確答案)錯10、張某名下已有1套房，貸款還未結(jié)清，現(xiàn)其可以以個人住房公積金貸款方式購買第二套住房。[判斷題]*對錯(正確答案)8、李先生家庭名下已有1套房，貸款還未結(jié)清，現(xiàn)再購買1套，首付應(yīng)交房款的30%[判斷題]*對錯(正確答案)11、凈高通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。[判斷題]*對錯(正確答案)12、員工違反職務(wù)行為準(zhǔn)則，情節(jié)嚴(yán)重的，公司可與之解除勞動合同;給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，公司將依法追索經(jīng)濟(jì)賠償;如員工行為涉嫌刑事犯罪，公司可循司法程序，移送司法機(jī)關(guān)處理。[判斷題]*對(正確答案)錯6、項(xiàng)目開工的前提條件是水通、電通、路通及場地平整。[判斷題]*對(正確答案)錯14、員工對超出公司授權(quán)范圍或業(yè)務(wù)指引的，可對客戶和業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位做出書面或口頭承諾。[判斷題]*對錯(正確答案)四、填空題（每空1分，共19分）1、一般___層以上住宅稱為高層住宅，___

層至

___層的人們習(xí)慣稱為小高層，___層以上的屬超高層。[填空題]*空1答案：10空2答案：6空3答案：12空4答案：252、住宅的長度或進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從___到___之間的關(guān)際長度。[填空題]*空1答案：前一墻皮空2答案：后墻皮3、住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷蚠__而言，故又稱為開間[填空題]*空1答案：一自然間的寬度4、標(biāo)準(zhǔn)層指建筑物內(nèi)___的各樓層。[填空題]*空1答案：主要使用功能平面布置相同5、容積率指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)___與___的面積之比。[填空題]*空1答案：總建筑面積空2答案：總用地面積6、公攤建筑面積是指___的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣莀__的建筑[填空題]*空1答案：整棟樓