商品房項目概念性方案設(shè)計招標說明書

Documentnumber：BGCG-0857-BTDO-0089-2022Documentnumber：BGCG-0857-BTDO-0089-2022商品房項目概念性方案設(shè)計招標說明書商品房項目概念性方案設(shè)計招標說明書項目名稱：招標單位：2011年月日概念性方案設(shè)計招標說明書項目名稱項目概況招標、評標方式采用邀請招標，經(jīng)招標單位審查，邀請3-5家設(shè)計單位作為本次招標的投標單位，每個單位可以選送一至二個方案。由招標單位邀請業(yè)內(nèi)知名專家組成評審委員會，評審委員會的人數(shù)為奇數(shù)，方案經(jīng)由評審委員會評審后，評出一、二等獎設(shè)計單位各一名，其余設(shè)計單位為三等獎（投標文件作廢的情況除外）。招投標有關(guān)要求1、參加本項目設(shè)計的主要設(shè)計人員應(yīng)有較好的經(jīng)驗及業(yè)績，其中總設(shè)計師應(yīng)為國家一級注冊建筑師、高級建筑師、本單位副總建筑師以上職稱。投標單位應(yīng)提供參與本項目設(shè)計的總負責人、總設(shè)計師及設(shè)計人員的名單、任職資格證書，身份證及相關(guān)業(yè)績資料的原件和復(fù)印件。原件在審查后退還，復(fù)印件需加蓋設(shè)計院公章，并留下備用。若中標，提供的上述人員應(yīng)與實際承擔設(shè)計的設(shè)計人員一致。2、投標單位應(yīng)提供設(shè)計資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近幾年的類似項目的設(shè)計業(yè)績、獲獎情況，加蓋單位公章后,提供給招標單位作為評標依據(jù)。3、規(guī)劃設(shè)計周期為30個日歷日（含國家法定休息日）。規(guī)劃設(shè)計要求及招標設(shè)計成果要求（一）規(guī)劃設(shè)計要求詳見《項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書》（二）主要設(shè)計成果要求：項目概況、設(shè)計依據(jù)、概念設(shè)計說明、各項綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(規(guī)劃指標表、公共服務(wù)設(shè)施指標表、住宅指標表及產(chǎn)品配比、會所詳細指標表、停車詳細指標表)；，主要規(guī)劃設(shè)計圖紙目錄分類序號圖紙名稱比例備注1用地現(xiàn)狀分析概念圖總圖2彩色規(guī)劃總平面圖示意性表達建筑排布及路網(wǎng)3功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖不同住宅產(chǎn)品、公建等功能分布4公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖公建、配套位置關(guān)系及規(guī)模5豎向設(shè)計平面和剖面分析圖針對復(fù)雜地形可選用縱向、橫向、斜向多處剖面圖6地形塑造及土方工程示意圖7區(qū)內(nèi)市政布置示意圖需標注用地范圍內(nèi)需建設(shè)的主要水、電、氣、熱管線的走向以及主要市政設(shè)備用房選址8交通分析圖(包括停車方式示意)強調(diào)小區(qū)與外部交通間的銜接9外部空間及景觀分析圖10主要節(jié)點設(shè)計意向圖11總體景觀設(shè)計意向效果圖12項目分期開發(fā)示意圖應(yīng)劃分不同分期開發(fā)的分地塊的邊界，每期的開發(fā)規(guī)模和物業(yè)構(gòu)成類型13組團基本單元分析圖組團、鄰里單元示意單體14主力戶型選型對主力戶型需提供帶家具布置的放大平面圖15各類型住宅單體的典型平、立、剖面圖其他16工作模型說明：為表達設(shè)計意圖，設(shè)計單位可根據(jù)實際情況增加圖紙；設(shè)計圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為A3彩色文本（含所有設(shè)計成果、模型照片），一式十份，具體裝幀形式不限；應(yīng)提交設(shè)計成果光碟4張以及配合現(xiàn)場講解的pp文件；所有設(shè)計成果版權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用設(shè)計成果中的部分或全部內(nèi)容為本項目服務(wù)；請?zhí)峤活檰柗?wù)計劃書，包括正式規(guī)劃設(shè)計標的設(shè)計人員組成、設(shè)計周期、設(shè)計取費等；主要方案評審要素（一）總體布局原則與規(guī)劃理念1、概規(guī)方案應(yīng)系統(tǒng)闡述基于通盤考慮的總體規(guī)劃原則和規(guī)劃設(shè)計理念。為項目營銷和后續(xù)設(shè)計確定基本思路和工作方向。（二）交通系統(tǒng)規(guī)劃1、出入口數(shù)量、方位、功能定位的合理性。2、主干道路網(wǎng)的通達性、合理性、均好性、成本控制。3、人車分流。車輛通行和停放對居住生活品質(zhì)的干擾控制。4、有利于分期開發(fā)。道路連同景觀帶自然劃分開發(fā)分期，市政配套自然分割。且后期施工過程對于前期已入住居民的干擾最小化。5、入口及道路組織專屬化，分工明確，人流組織不干擾。（三）場地規(guī)劃開口與地塊及城市道路關(guān)系1、項目近期及遠期主要對外規(guī)劃開口的合理性、創(chuàng)意性、有效性。2、示范區(qū)設(shè)置滿足“交通便捷性”原則、“形象展示性”原則、“體驗駐留性”原則。同時避開施工流線的干擾。（四）建筑布局與景觀互動關(guān)系1、大互動原則。建筑與項目周邊景觀互動關(guān)系，吸納有利景觀、規(guī)避不利視線。2、小互動原則。建筑與項目內(nèi)部景觀互動關(guān)系。3、人景互動原則。業(yè)主與步行路徑沿途景觀互動關(guān)系。景觀性、駐留性、容積率感。（五）物業(yè)類型的區(qū)位關(guān)系1、布局原則。銷售物業(yè)均好性或均質(zhì)性體現(xiàn)；不同價值物業(yè)與其所占有資源匹配性體現(xiàn)；為銷售預(yù)期低的物業(yè)提供補償?shù)捏w現(xiàn)。2、建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計關(guān)系。建筑單體的形態(tài)表達與所屬規(guī)劃空間適應(yīng)性體現(xiàn)。3、配套服務(wù)項目和設(shè)施服務(wù)半徑的合理性。（六）各類型物業(yè)總量的比例關(guān)系1、符合項目策劃定位的要求。2、容積率目標執(zhí)行程度。2、高價值和高溢價物業(yè)總量最大化。3、啟動區(qū)初始物業(yè)類型選擇的合理性。（七）規(guī)劃布局對不利環(huán)境因素的規(guī)避1、建筑布局的處理對項目周邊不利因素的反應(yīng)。包括被動規(guī)避和主動防御。必要時，犧牲局部利益保護整體利益，同時對局部犧牲的物業(yè)做出額外補償。（八）建筑空間布局對項目主題的詮釋1、項目營造的主題思想概念在建筑布局上的表達。這種表達同時強化其主題。（九）豎向設(shè)計1、地下層的品質(zhì)提升、成本控制與合理利用的概念闡述。2、合理利用地形起伏，揚長避短。3、考慮大坡度地區(qū)的排水概念。4、不同高度建筑的日照遮擋、視線遮擋的優(yōu)化。5、主要道路在復(fù)雜地形處的豎向設(shè)計考慮，控制土方和坡度。（十）規(guī)劃對首期優(yōu)先開發(fā)原則及總成本規(guī)劃原則的體現(xiàn)1、啟動區(qū)設(shè)計回避政府強制要求配建的且對首期開盤銷售無益的物業(yè)類型，如人防、集中車庫、學校及其他配套。2、啟動區(qū)避免設(shè)置在地塊內(nèi)交通及市政條件相對不成熟的區(qū)位。3、啟動區(qū)配置全項目中相對高端的物業(yè)類型和可快速去化物業(yè)類型。4、啟動區(qū)設(shè)置符合快速開發(fā)、小資金投入、高調(diào)高品質(zhì)入市原則。5、總成本規(guī)劃思路闡述對低效資產(chǎn)（如車庫、市政配套、管理用房等）的控制、土方量控制、環(huán)境改造控制等。招標費用1、本次招標參加的投標單位一切費用自理。2、一等獎獎金人民幣萬元，該單位同時獲得項目方案深化設(shè)計優(yōu)先權(quán)（招標單位將與之簽訂方案深化設(shè)計合同，設(shè)計費另行約定，該獎金萬元將沖抵設(shè)計費）；二等獎獎金人民幣萬元，三等獎獎金人民幣各萬元，以上費用在評標結(jié)束后15天內(nèi)一次性支付（各設(shè)計單位必須出具正式發(fā)票）。設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)歸宿問題在支付方案費后，所有投標方案均視為招標單位委托創(chuàng)作的作品，其著作權(quán)、版權(quán)和設(shè)計使用權(quán)（除署名權(quán)外）歸招標單位所有。本項目評選后方案不予退回，建設(shè)單位和承接設(shè)計任務(wù)的單位可以在本項目設(shè)計中采用本次競賽所有方案中的任何部分，無需征得設(shè)計單位同意，也無需支付任何費用。時間安排1、正式邀請函的發(fā)放時間：2011年月日。2、招標文件領(lǐng)取時間：20011年月日。3、2011年月日至2011年月日為方案設(shè)計時間（含現(xiàn)場踏勘和答疑時間）。4、方案投標截止時間為2011年月日17：00（北京時間），過期視同棄權(quán)。5、方案投標截止日起30日內(nèi)我公司組織專家對投標方案進行評審，屆時將邀請投標單位進行方案講解，時間另行通知。現(xiàn)場踏勘及答疑本次投標不組織統(tǒng)一時間現(xiàn)場踏勘活動，投標單位如有需要，可自行前往或與本公司聯(lián)系。本項目不統(tǒng)一組織答疑活動，投標單位可通過傳真或書面文件送達本公司，本公司應(yīng)2個工作日之內(nèi)予以答復(fù)。廢標文件有下列情況之一者，投標文件作廢：1、逾期送達者。2、投標文件內(nèi)容、深度嚴重不符合要求者。爭議的解決方式1、本標書的解釋權(quán)屬公司。2、本招標、投標過程中如有爭議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成時，由市仲裁委員會仲裁。招標單位：公司聯(lián)系人：電話：傳真：郵編：地址：E—m