商業(yè)銷售百問

-.z.港騰新時代廣場商業(yè)銷售百問1.

商業(yè)用房總面積？2.獨(dú)立商業(yè)整層的面積？3.

商業(yè)外立面的裝飾建材？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)？4.

層高、凈高分別是多少？5.

商業(yè)是否有獨(dú)立的上下水，洗手間？有上下水。公用洗手間。6.

商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？有電梯。通力品牌。商業(yè)電梯不能直達(dá)住宅。7.

是否有中央空調(diào)？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？有預(yù)留空調(diào)機(jī)位。8.

商業(yè)用電強(qiáng)度及功率是多少？按照規(guī)*設(shè)計(jì)，滿足商業(yè)要求。9.商業(yè)消防、防盜設(shè)施有哪些？消防有噴淋、消火栓，防排煙系統(tǒng)。防盜有監(jiān)控系統(tǒng)。10.是否預(yù)留電視、、插孔？如何分布？預(yù)留獨(dú)立的弱電箱，閉路、光纖進(jìn)入。12.商業(yè)是否通燃?xì)猓靠煞癜纯蛻粜枨蠹友b燃?xì)?？可以自己申請。不作統(tǒng)一安排。13.

商業(yè)是否有獨(dú)立煙道，隔油池？預(yù)留獨(dú)立煙道。14.

每部分商業(yè)是否有貨物進(jìn)出及工作人員專用通道？15.商業(yè)是否有庫房？是租或售？16.

商業(yè)是否有地下車位？可否免費(fèi)停車？地下車位的數(shù)量？17.商業(yè)與住宅單元門入口是否分開？住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)？商業(yè)與住宅入口分開。不能直接進(jìn)入商業(yè)。18.

建筑物總體結(jié)構(gòu)是什么？19.

每棟樓之間的樓間距是多少？20.

商業(yè)項(xiàng)目的開工時間"整體竣工時間"22.

樓板承重力是多少？可否可以加固？二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問題：1.商業(yè)公攤分別是多少？使用率？2.商業(yè)周邊的道路何時完善？路寬多少米？有無公交車？機(jī)動車是否可以通行？3.商業(yè)是否有廣告位？可否滿足客戶需要？4.廣告位的形式？是否為燈箱？5.商業(yè)用地使用年限？三、有關(guān)物業(yè)問題：1.商業(yè)物業(yè)費(fèi)是？2.地下車位租賃費(fèi)、管理費(fèi)水、電、燃?xì)狻⒓肮┡M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？四、有關(guān)銷售問題：1.商業(yè)用途是否有限制？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同？2.貸款銀行是哪家？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)？3.商業(yè)是否可出租？可否以租代售？4.商業(yè)投資回報率計(jì)算方式？5.區(qū)域市場平均租賃價格？6.區(qū)域市場商業(yè)銷售均價？7.商業(yè)認(rèn)購金是多少？保留幾天？8.商街的名稱？風(fēng)格？特色？9.本項(xiàng)目優(yōu)勢總結(jié)？地段優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢配套優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢10.區(qū)域商業(yè)投資優(yōu)勢？未來發(fā)展優(yōu)勢？11.商業(yè)契稅如何收??？12.購買商業(yè)是否需要交納公共維修基金？13.購買商業(yè)的付款方式有幾種？其優(yōu)惠程度？付款方式的周期？15有沒有商業(yè)專用車位？大概在哪些位置？16商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)17門面的水電氣是怎么設(shè)置的，每個門面有沒有下水？每個門面有強(qiáng)電箱、弱電箱。有給水、排水。18商業(yè)部分有哪些配套的設(shè)施設(shè)備19每個鋪面有沒有單獨(dú)的煙道，大概在哪個位置20負(fù)二樓可直達(dá)住戶，住房業(yè)主的安全如何保證，小區(qū)的門禁系統(tǒng)是如何設(shè)置的，設(shè)置哪些位置？門禁系統(tǒng)設(shè)置位置住宅入戶大廳及戶內(nèi)。21商業(yè)