房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位分析與定位思路分析

HYPERLINK西園商業(yè)步行街分析報(bào)告一、區(qū)域概況西園商業(yè)步行街項(xiàng)目地處漢口核心商圈—武廣商圈內(nèi)，區(qū)域內(nèi)為城市發(fā)展成熟商圈，人流、車流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全。該區(qū)域內(nèi)零售密集度高，競爭較為激烈，特別是在百貨業(yè)態(tài)上，發(fā)展飽和。區(qū)域內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)體量偏小，且分布零散，存在一定發(fā)展空間。圖一：武廣商圈區(qū)域圖二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：西園商業(yè)步行街開發(fā)/投資商：武漢榮澤利華置業(yè)公司項(xiàng)目地址：武漢市江漢區(qū)萬松園路100號占地面積：2.1萬方

建筑面積：5萬方項(xiàng)目規(guī)劃：主力店三層，局部四層定位：以時(shí)尚購物、休閑娛樂為主的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)目標(biāo)客群：25-40歲的白領(lǐng)階層停車位：240個(gè)開業(yè)時(shí)間：2011年9月19日圖二：西園商業(yè)步行街區(qū)位圖圖三：西園商業(yè)步行街實(shí)景圖圖四：西園商業(yè)步行街效果圖三、項(xiàng)目區(qū)位分析1.位置分析項(xiàng)目位于漢口萬松園路精品一條街中段東側(cè)，項(xiàng)目北鄰建設(shè)大道，南鄰解放大道，西靠萬松園路，東達(dá)中山公園，項(xiàng)目僅西面臨街，但萬松園路較為狹窄，且規(guī)劃為單行道，不利于車輛進(jìn)出，區(qū)位并無優(yōu)勢。2.區(qū)域內(nèi)競爭狀況分析圖五：區(qū)域內(nèi)競爭商業(yè)體位置關(guān)系圖區(qū)域內(nèi)匯聚了以新世界百貨、武漢廣場、武漢國際廣場，世貿(mào)廣場、SOGO百貨為代表的眾多高品質(zhì)商業(yè)廣場，是武漢目前最大、最繁華的商業(yè)區(qū)之一。武廣商圈主要由一些大型商業(yè)單體構(gòu)成，已日趨成熟，武漢商業(yè)標(biāo)桿地位無可取帶，5年內(nèi)區(qū)域中購物、休閑、餐飲、娛樂等商業(yè)體量可達(dá)百萬方。四、公共交通概況1、公交路線圖六：公交站點(diǎn)地理位置平面圖公路系統(tǒng)：城市主干道——建設(shè)大道、解放大道、青年路。但萬松園路較窄，僅10米寬，且規(guī)劃為單行道，加上附近有兩所學(xué)校，放學(xué)高峰期，交通極其擁堵，導(dǎo)致項(xiàng)目周邊交通環(huán)境較差。萬松園站公交車站：519、575中山公園公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地鐵地鐵二號線：馬池路站、常青花園站、金色雅園站、漢口火車站站、范湖站、建設(shè)大道站、航空路站、中山公園站、循禮門站、中山大道站、和平大道站、武昌區(qū)政府站、小龜山站、洪山廣場站、中南路站、亞貿(mào)廣場站、街道口站、廣埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花園、魯巷。地鐵2號線中山公園站距項(xiàng)目200米，將大大縮短項(xiàng)目與武漢三鎮(zhèn)距離，未來可為區(qū)域內(nèi)帶來可觀人流，利好本案商業(yè)發(fā)展。圖七：武漢軌道交通設(shè)計(jì)線路圖五、項(xiàng)目定位思路分析武廣商圈內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，人流、車流量大，商業(yè)發(fā)展有較大空間。零售密集度高、競爭激烈，百貨業(yè)態(tài)飽和，但休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)資源匱乏，分布零散，缺乏集購物、休閑娛樂、餐飲多功能于一體的體驗(yàn)式購物中心。隨著區(qū)域內(nèi)客單價(jià)不斷增長，以武漢廣場、武漢國際廣場、新世界百貨為主的商業(yè)項(xiàng)目日趨高端。本案定位結(jié)合其項(xiàng)目指標(biāo)及區(qū)位條件，與周邊商業(yè)形成差異化，本案并無體量優(yōu)勢，應(yīng)與商圈互補(bǔ)發(fā)展，彌補(bǔ)商圈空白定位為集購物、休閑娛樂、餐飲等多功能與一體的體驗(yàn)式商業(yè)街。六、項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃分析1.總體分析西園商業(yè)街以雙首層、中庭、平臺(tái)為設(shè)計(jì)理念，將獨(dú)具風(fēng)情的人文景觀與生機(jī)盎然的有機(jī)融合，完美呈現(xiàn)了一處建筑與藝術(shù)渾然一體的購物街區(qū)。西園商業(yè)步行街規(guī)劃為開放式步行街區(qū)，雙首層設(shè)計(jì)，主力商業(yè)為3層，局部為4層。采用大中庭設(shè)計(jì)，最大限度的發(fā)揮中庭對客流的聚合與引導(dǎo)作用。項(xiàng)目規(guī)劃東、西兩個(gè)主入口，萬松園路是東側(cè)的主入口，項(xiàng)目西側(cè)直接連通中山公園，之間沒有圍欄，游園的人們可直接走進(jìn)西園商業(yè)街。西園商業(yè)街的設(shè)計(jì)者們力圖通過建筑的方式去營造內(nèi)置休閑型商業(yè)街，最大限度地挖掘項(xiàng)目的商業(yè)潛質(zhì)。西園商業(yè)街的設(shè)計(jì)者們將標(biāo)高進(jìn)行了合理設(shè)計(jì)，來賓可以從萬松園路主入口處直到一層商業(yè)街，也可以通過扶梯直達(dá)二層商業(yè)街，充分體現(xiàn)了泛首層的設(shè)計(jì)理念。5000平方米屋頂休閑平臺(tái)、3000平方米景觀內(nèi)庭、2000平方米空中平臺(tái)、20條5-30米寬內(nèi)庭式，和煦的陽光穿過中庭灑入二、三層商業(yè)，使得二、三層商業(yè)也儼然是一條充滿陽光的室內(nèi)商業(yè)街。平面布局完全打破舊有常規(guī)，毫不拘泥于“標(biāo)準(zhǔn)層”概念，從建筑輪廓至內(nèi)部每個(gè)空間，每段線條都處在自由的變化狀態(tài)之中，正是這些看似隨意、無序的點(diǎn)、線、面構(gòu)成立體空間后，形成了無數(shù)獨(dú)特的視點(diǎn)和視角，從而不斷鼓舞、激勵(lì)著顧客們在商業(yè)街區(qū)內(nèi)一次次進(jìn)行休閑購物體驗(yàn)。圖八：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖圖九：西園商業(yè)步行街內(nèi)部實(shí)景圖2.硬件設(shè)施分析項(xiàng)目規(guī)劃有20條5-30米寬的通道，通道較為開闊，整體商業(yè)環(huán)境較好。圖十：西園商業(yè)步行街通道圖項(xiàng)目中庭采光充足，有利于整體商場經(jīng)營環(huán)境，并且能夠起到將購物者視線上移，關(guān)注到高層商鋪的作用，利于鼓勵(lì)客流向上先逛，從而促進(jìn)高層的商業(yè)經(jīng)營。圖十一：西園商業(yè)步行街中庭圖項(xiàng)目在中庭護(hù)欄處規(guī)劃較為合理，這樣的加寬木板設(shè)置不僅提升了顧客在眺望中庭時(shí)候的安全性，并且外表時(shí)尚簡潔，本案在商業(yè)環(huán)境細(xì)節(jié)處處理較為細(xì)致。圖十二：西園商業(yè)步行中庭護(hù)攔圖項(xiàng)目亮點(diǎn)之一為柱距之間空間利用較好，設(shè)置了一些休息區(qū)，不僅可以使顧客得到充分休息，降低顧客疲勞度，增加了顧客在商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的停留時(shí)間，利好項(xiàng)目整體商業(yè)經(jīng)營，還強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目的休閑性。圖十三：西園商業(yè)步行街通道休息區(qū)圖本案停車場在項(xiàng)目右側(cè)，整體退距約為10米，車輛進(jìn)出較為順暢，但本案停車位較少，僅為240個(gè)。圖十四：西園商業(yè)步行街停車場圖七、動(dòng)線分析1.外部動(dòng)線分析項(xiàng)目位于建設(shè)大道、解放大道、青年路、新華路圍合腹地，項(xiàng)目所臨萬松園路規(guī)劃為單行道，客流打的或者自駕前往項(xiàng)目需要從建設(shè)大道取水樓方向進(jìn)入萬松園路到達(dá)本案，經(jīng)項(xiàng)目右側(cè)進(jìn)入停車場，車輛進(jìn)出較為不便。項(xiàng)目聯(lián)外道路系統(tǒng)較為薄弱，直接影響到本案項(xiàng)目的可到達(dá)性與輻射能力。圖十五：外部動(dòng)線分析圖2.內(nèi)部動(dòng)線分析項(xiàng)目整體平面動(dòng)線設(shè)計(jì)較為合理，為無商業(yè)死角區(qū)域，鋪面面積大小基本為1：2的比例，展示面較好，給予了經(jīng)營者良好的硬件條件。圖十六：內(nèi)部動(dòng)線分析圖八、業(yè)態(tài)品牌情況1.主力店：中百生活劇場（THEATER）:生活劇場精選的商品多達(dá)8000余種，90%以上來自世界各地30多個(gè)國家和地區(qū)。生活劇場超市路線，以高品質(zhì)的商品、優(yōu)雅的購物環(huán)境為顧客提供特色服務(wù)，倡導(dǎo)都市精致生活。鉆石小鳥（ZBIRD）:鉆石小鳥是國內(nèi)最早從事網(wǎng)絡(luò)鉆石銷售的專業(yè)珠寶品牌，同時(shí)也是網(wǎng)絡(luò)鉆石銷售第一品牌，始終致力于引領(lǐng)全新鉆石消費(fèi)潮流。普拉瑞斯（POLARIS）:普拉瑞斯希望為女性提供時(shí)尚和高品質(zhì)的珠寶飾品。其特有的優(yōu)勢為鉆飾產(chǎn)品采用高仿鉆，降低了高端飾品的大量成本；高仿鉆石采用獨(dú)特的技術(shù)，產(chǎn)品均呈現(xiàn)VVSD頂級鉆石的標(biāo)準(zhǔn)；從大小、色澤、切工、價(jià)格上全面超越用戶心理?？系禄↘FC）：是來自的著名連鎖快餐廳，由上校于1952年創(chuàng)建。肯德基的是不斷推出新的產(chǎn)品，或?qū)⒁酝N售產(chǎn)品重新包裝，針對人們嘗鮮的心態(tài)，從而獲得利潤。蘋果體驗(yàn)店（APPLE）：在西園百腦匯蘋果體驗(yàn)店蘋果體驗(yàn)店，顧客可以親自動(dòng)手演示所有Apple產(chǎn)品，親身體驗(yàn)Mac及其他Apple產(chǎn)品的所有功能。莎莎（SASA）：在香港地區(qū)，莎莎占據(jù)著逾30%的化妝品市場份額。自2005年起至今，莎莎集團(tuán)已在開設(shè)了三十八家化妝品專賣店及二十個(gè)美容專柜，產(chǎn)品涉及高檔護(hù)膚品、香水、發(fā)類用品、沐浴用品、化妝工具等約6000多種。銀興樂天影城：銀興樂天影城是首個(gè)擁有符合5星級影廳標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)感4D影廳的影城，擁有12個(gè)廳共2320個(gè)座位，是目前為止武漢座位數(shù)最多的影城。米樂星世界KTV（MiloStarKTV）：來自KTV第一品牌，現(xiàn)馳名于國內(nèi)市場。西園的，是武漢所有的升級版，這里的裝修檔次、音響設(shè)備均是武漢同類型場所中的領(lǐng)先者?？嵘想娡娉牵嚎嵘想娡娉翘峁┑挠螛讽?xiàng)目主要是健身類的籃球機(jī)、拳擊機(jī)，休閑類的音樂、舞蹈機(jī)，體驗(yàn)類的槍機(jī)，競技類的賽車等。其高雅、整潔、舒適的娛樂環(huán)境，禮貌、細(xì)致的服務(wù)，極富現(xiàn)代感的店堂裝飾，高質(zhì)先進(jìn)的機(jī)臺(tái)設(shè)置，以及專業(yè)可靠的技術(shù)服務(wù)。PaulMitchell（寶美奇）美發(fā)：1980年誕生于的PaulMitchell（寶美奇），是一家獨(dú)立經(jīng)營的、唯一沒有零售產(chǎn)品、年零售額達(dá)9億美元的國際專業(yè)美發(fā)品牌。它生產(chǎn)的產(chǎn)品種類超過了90種，全部在美國本土生產(chǎn)，涵蓋洗護(hù)、染燙、飾發(fā)造型、美發(fā)工具以及個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品，行銷75個(gè)國家和地區(qū)。寶美奇給消費(fèi)者帶來的不僅僅是發(fā)型上的視覺享受，更是一種生活品質(zhì)的象征，其是每年時(shí)尚周發(fā)型的。G4Bar：戀戀清吧拒絕奢華。G4Bar是一個(gè)集合西式小點(diǎn)、酒水、音樂、足球、交友等生活休閑與放松心情的新思維多主題式休閑酒吧。其裝修風(fēng)格摒棄傳統(tǒng)的庸俗奢華，以自然、舒適、放松為設(shè)計(jì)理念，引入源自的思維自由設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過不規(guī)則與非對稱的視覺美感，將概念融入細(xì)節(jié)。G4Bar主要以“家在城市里，城在花園中”為消費(fèi)理念，以酒吧為主體，引入多種新鮮元素，使客人在欣賞音樂品嘗美酒的前提下，最大程度的得到心靈的放松。2.各層業(yè)態(tài)分布1層潮流生活館，主營餐飲+高端服飾店鋪。圖十七：一層平面圖圖十八：一層業(yè)態(tài)分布圖2層流行精品館，主營各式特色精品店。圖十九：二層平面圖圖二十：二層業(yè)態(tài)分布圖3層休閑娛樂館，為電影城、電玩城、時(shí)尚餐廳、美發(fā)店。目前武廣商圈僅世貿(mào)廣場規(guī)劃有電影院，明顯不能滿足區(qū)域內(nèi)觀影需求，本案引進(jìn)銀興樂天影城，建設(shè)面積超過6600方，共有12個(gè)影廳，規(guī)模較大，再配合其他休閑娛樂業(yè)態(tài)，緊緊抓住了武廣商圈內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的可超越機(jī)會(huì)。未來，休閑娛樂業(yè)態(tài)將為本案帶來可觀人流，帶動(dòng)本案商業(yè)發(fā)展。圖二十一：三層平面圖圖二十二：三層業(yè)態(tài)分布圖4層歡唱世界，主要為米樂星KTV，將休閑娛樂業(yè)態(tài)置于項(xiàng)目高層，有助于帶動(dòng)人流上升。圖二十三：四層平面圖圖二十四：四層業(yè)態(tài)分布圖九、開盤營銷西園商業(yè)街于2011年9月19日開街，當(dāng)時(shí)舉辦了盛大的啟幕盛典，在盛典現(xiàn)場獻(xiàn)唱。西園商業(yè)街于9月19日舉行規(guī)模宏大的全球啟幕盛典，該盛典由西園商業(yè)街投資方榮澤利華置業(yè)有限公司和太立德仁（中國）公關(guān)傳播機(jī)構(gòu)共同舉辦。西園啟幕盛典為來賓特制“游園攻略”，游園攻略介紹了啟幕當(dāng)天各區(qū)域活動(dòng)。來賓得到一張游園積章卡，在西園指定商家蓋滿印章的來賓有機(jī)會(huì)獲得與合影機(jī)會(huì)。啟幕盛典包括啟幕儀式、啟幕狂歡、散點(diǎn)體驗(yàn)、開幕盛典四個(gè)環(huán)節(jié)。在啟幕狂歡環(huán)節(jié)，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、、國際時(shí)裝秀等表演。在散點(diǎn)體驗(yàn)環(huán)節(jié)，來賓觀看到了小丑街頭魔術(shù)表演、電影木偶游行，在商業(yè)街體驗(yàn)藝術(shù)真人雕塑、尋寶總動(dòng)員等；開幕盛典環(huán)節(jié)，現(xiàn)場由著名主持人主持，蕭敬騰在盛典現(xiàn)場獻(xiàn)唱。十、運(yùn)營狀況西園商業(yè)步行街為開發(fā)商全持有項(xiàng)目，商鋪只租不售，目前只針對餐飲和服裝招商，租金200-300元/平方米·月，現(xiàn)可享受8折優(yōu)惠，面積50平方米起。運(yùn)營方式為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理。運(yùn)營思路為3年內(nèi)提供200萬的宣傳推廣費(fèi)用，定期組織不同的商業(yè)活動(dòng)，全面提升商業(yè)價(jià)值。現(xiàn)階段招商的服裝方面要求引進(jìn)品牌服飾，以提升品牌效應(yīng)，達(dá)到吸引更多客流量的目的。合同一年一簽，公攤占40%，物業(yè)費(fèi)10元/㎡·月（包含3元推廣費(fèi)+7元物業(yè)管理費(fèi)）。計(jì)劃引進(jìn)500-600平米的兒童樂園。十一、結(jié)論項(xiàng)目位于漢口核心商圈內(nèi)，商業(yè)發(fā)展有較大機(jī)會(huì)，但其并無區(qū)位優(yōu)勢，不臨主干道，所臨道路較為狹窄且為單行道，車輛進(jìn)出較不方便，交通環(huán)境較差，為本案最大硬傷，導(dǎo)致項(xiàng)目可到性較差，輻射能力較弱，但未來區(qū)域內(nèi)有軌道交通優(yōu)勢，將為本案帶來可觀人流。本案抓住了區(qū)域內(nèi)休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)匱乏，存在一定發(fā)展空間，且缺少集多功能于一體的購物中心，其定位準(zhǔn)確，利好項(xiàng)目未來發(fā)展。項(xiàng)目全持有，只租不售，利于項(xiàng)目后期存活。項(xiàng)目整體經(jīng)營環(huán)境較好，細(xì)節(jié)處理較為細(xì)致。

附錄資料：不需要的可以自行刪除田園臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)一、工程概況工程名稱：高青銀嶺世家19#住宅樓建筑面積：10529.7平方米層數(shù)：11層結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建設(shè)單位：xx開發(fā)有限責(zé)任公司施工單位：xx建工有限公司編制依據(jù)1、根據(jù)施工規(guī)模，按照J(rèn)GJ46-2005《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》本工程臨時(shí)用電系統(tǒng)采用1個(gè)總箱，2個(gè)分箱，11個(gè)設(shè)備箱，1個(gè)照明箱，1個(gè)移動(dòng)箱。2、施工現(xiàn)場的配電箱采用標(biāo)準(zhǔn)配電箱，均為省備案產(chǎn)品，整個(gè)系統(tǒng)采用“三級配電，二級保護(hù)”實(shí)行TN—S接地系統(tǒng)，電纜埋地敷設(shè)，總配電箱，分配電箱，設(shè)備箱均進(jìn)行可靠的接地，開關(guān)箱實(shí)行一機(jī)一閘一保護(hù)。三、電源進(jìn)線位置1、采用3×50+1四芯電纜，由配電室引至總箱，再由總箱引至1#、2#分箱，根據(jù)工程實(shí)際情況，能滿足工程施工需要，并且能保證工程安全施工。2、總箱以在工程北側(cè)，1號分箱控制塔吊、物料提升機(jī)、攪拌機(jī)、潛水泵、移動(dòng)箱；2號分箱控制彎曲機(jī)、切斷機(jī)、電焊機(jī)、電鋸、現(xiàn)場照明、臨舍照明。施工現(xiàn)場根據(jù)以上分布情況進(jìn)行線路走向布置。四、用電設(shè)備參數(shù)表用電設(shè)備名稱型號數(shù)量功率（KW）塔機(jī)QTZ311臺(tái)25物料提升機(jī)1臺(tái)18.7振動(dòng)棒1臺(tái)2.2圓盤鋸1臺(tái)7.5切斷機(jī)1臺(tái)5.5電焊機(jī)BX1-2501臺(tái)7潛水泵1臺(tái)2.5照明1臺(tái)5攪拌機(jī)JZC3501臺(tái)7.5彎曲機(jī)1臺(tái)5五、用電負(fù)荷計(jì)算及導(dǎo)線截面選擇根據(jù)用電設(shè)備參數(shù)表：電動(dòng)機(jī)的合計(jì)功率：ΣP1=25+18.7+2.2+7.5+5.5+2.5+5+7.5+5=78.9KW施工現(xiàn)場的電焊機(jī)為兩臺(tái)折合功率為：ΣP2=7KW總用電量為：S=K1×K2×(K3×ΣP1÷cosω+K4×ΣP2)=1.05×1.1（0.7×78.9÷0.75+0.6×7）=89.9KVA總電流I=S/Ucosω=89.9×1000/(1.732×380×0.75)=182A根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果建設(shè)單位提供變壓器符合現(xiàn)場施工用電要求?？倢?dǎo)線可選用3×16+1×10凱裝電纜從配電室引至總箱。2、分箱導(dǎo)線選擇①1#分箱設(shè)備功率為：S1=25+18.7+7.5+2.5+2.2=55.9KWI1=S1/Ucosω=55.9×1000/380×0.75=110根據(jù)計(jì)算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯銅芯電纜從總箱引至1#分箱?，F(xiàn)場擬使用3×25+2×16的五芯銅芯電纜。②2#分箱設(shè)備功率為：S2=5+5.5+7.5+1.5+10=36.5KWI2=S2/Ucosω=36.5×1000/380×0.75=72根據(jù)電流計(jì)算結(jié)果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯電纜從總箱引至2#分箱?，F(xiàn)場擬使用3×25+2×16的銅芯五芯電纜。3、現(xiàn)場照明導(dǎo)線的選擇：現(xiàn)場照明功率為5KW選用YC3×4+1三芯電纜從分箱引至照明箱；六、安全用電技術(shù)措施：（一）、1、接地與接地裝置：本工程臨時(shí)用電線路采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，總配電箱、分配電箱和設(shè)備箱均作重復(fù)接地，電器設(shè)備的金屬外殼必須與專用保護(hù)零線連接，保護(hù)零線由第一級漏電保護(hù)器電源側(cè)引出，施工現(xiàn)場全部采用保護(hù)接零。2、保護(hù)零線單獨(dú)敷設(shè)不作他用，重復(fù)接地與保護(hù)零線相連接。保護(hù)零線截面與工作零線截面相同，采用10mm2的絕緣銅芯線。塔吊、攪拌機(jī)、電鋸等設(shè)備均設(shè)保護(hù)零線，保護(hù)零線采用統(tǒng)一標(biāo)志的黃/3、重復(fù)接地裝置的接地電阻均小于10Ω，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，須增設(shè)接地體。4、每一個(gè)接地裝置的接地線采用二根以上導(dǎo)體，在不同點(diǎn)與接地裝置做電氣連接。5、電氣設(shè)備采用專用芯線做保護(hù)接零，此芯線決不通過工作電流。6、手持式用電設(shè)備的保護(hù)零線，設(shè)在絕緣良好的多股銅線橡皮電纜內(nèi)，其截面1.5mm2，其芯線顏色為黃/綠雙色。I類手持式用電設(shè)備的觸頭上具備專用的保護(hù)零線觸頭。所用插頭應(yīng)能避免將導(dǎo)電觸頭誤作接地觸頭使用。7、本工程采用人工接地體，接地體長2.5m，當(dāng)一根接地體接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，增設(shè)接地極，水平敷設(shè)，相互間距5m。接地體的頂面高出地面5cm,并用接地符號標(biāo)明。盡量放在配電箱附近，防止機(jī)軋物碰，本工程接地體采用鍍鋅鋼管直徑25長度為2.5m。8、接地體與接地體的連接采用焊接，接觸楞邊全部焊接，接地線與接地設(shè)備及接地體的連接采用螺栓連接，連接時(shí)應(yīng)設(shè)防松螺栓帽或防松墊片。9、接地裝置各部分之間均應(yīng)保證電氣連接，位于潮濕場所的連接處，應(yīng)采取可靠的防潮、防腐措施。10、接地裝置應(yīng)滿足短路情況下的熱穩(wěn)定要求。（二）、防雷設(shè)計(jì)1、本工程在塔吊頂裝設(shè)避雷針，用于防止雷擊。避雷針采用直徑為12mm的圓鋼，其長度為1m的避雷針裝設(shè)于塔吊的最頂端。其保護(hù)范圍按滾球法計(jì)算，能夠保護(hù)其它設(shè)備，且最后退場，則其它設(shè)備可不設(shè)防雷裝置。2、塔吊防雷裝置以塔身為引下線，各部連接緊密，確保電氣連接。塔吊所用的動(dòng)力、照明燈線路采用五芯電纜，沿塔身敷設(shè)在塔吊內(nèi)，每隔1米3、施工現(xiàn)場內(nèi)所有防雷裝置沖擊接地電阻值不得大于30Ω，防雷接地可與重復(fù)接地使用一個(gè)接地極，此時(shí)接地電阻應(yīng)符合重復(fù)接地要求要小于10Ω。4、接地裝置與重復(fù)接地相同，接地線為10mm2黃/（三）、配電線路敷設(shè)：1、所有電纜線路均采用埋地敷設(shè)，避免機(jī)械損傷和介質(zhì)腐蝕，電纜埋地深度0.7米，在電纜上下各均勻鋪設(shè)50mm2、電纜穿越建筑物及引出地面從高度2米，至地下0.23、埋地敷設(shè)的電纜接頭應(yīng)設(shè)在地面上的接線盒內(nèi)，接線盒應(yīng)能防水防塵，防機(jī)械損傷，并遠(yuǎn)離易燃易爆等腐蝕場所。4、電纜接頭應(yīng)牢固可靠，并作絕緣爆炸，保持絕緣強(qiáng)度并能承受張力。5、室內(nèi)配線采用瓷瓶固定，距地面高度2.5米。進(jìn)戶線過墻穿管保護(hù)，距地面2.5（四）、配電箱及開關(guān)箱設(shè)置：1、動(dòng)力和照明設(shè)在同一配電箱內(nèi)，動(dòng)力和照明線路分路設(shè)置。2、總配電箱設(shè)在靠近電源的地方，分配電箱設(shè)在用電設(shè)備或負(fù)荷相對集中的地方，分配電箱與開關(guān)箱的距離不超過30米。開關(guān)箱與其控制的固定設(shè)備的水平距離不超過33、配電箱設(shè)在樓北，干燥、通風(fēng)，配電箱上設(shè)防雨防砸棚，50×5角鋼焊接成，棚寬2.5米，長4米，高3米，棚上鉚接白鐵皮板，護(hù)欄空腹方鋼焊成，高1.54、配電箱使用省備案產(chǎn)品，，裝設(shè)端正，牢固，移動(dòng)箱裝設(shè)在堅(jiān)固的支架上。固定配電箱中心與地面垂直距離1.5米，移動(dòng)箱與地面的垂直距離5、配電箱內(nèi)的開關(guān)電器位置正確，固定牢固，不歪斜和松動(dòng)，工作零線和保護(hù)零線通過接線端子板連接，并與保護(hù)零線接線端子分設(shè)。箱內(nèi)的連接線采用絕緣導(dǎo)線，不得有外露導(dǎo)電部分。配電箱的箱體、安裝板、及箱內(nèi)電器不應(yīng)有帶電的金屬底座，外殼等必須作保護(hù)接零。保護(hù)接零通過接線端子板連接。6、配電箱內(nèi)電器確?？煽客旰茫瑹o破損和不合格電器，總配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動(dòng)開關(guān)和分路自動(dòng)開關(guān)以及漏電保護(hù)器。總開關(guān)電器的額定值、動(dòng)作額定值與分路開關(guān)電器的額定值、動(dòng)作額定值相適應(yīng)。設(shè)有電壓表、總電流表、總電度表及其他儀表。7、分配電箱內(nèi)裝設(shè)總隔離開關(guān)和分路隔離開關(guān)、總自動(dòng)開關(guān)和分路自動(dòng)開關(guān)，總開關(guān)電器的額定值、動(dòng)作額定值應(yīng)與分路開關(guān)電器的額定值、動(dòng)作額定值相適應(yīng)。8、每臺(tái)用電設(shè)備有自己專用的開關(guān)箱，實(shí)行一機(jī)一閘制，決不用同一電器開關(guān)控制二臺(tái)及二臺(tái)以上的用電設(shè)備。9、開關(guān)箱內(nèi)在設(shè)備負(fù)荷線的首端處設(shè)置漏電保護(hù)器，在任何情況下都可以使用電設(shè)備實(shí)行電源隔離。10、漏電保護(hù)器使用省推薦產(chǎn)品。開關(guān)箱內(nèi)漏電保護(hù)器其額定漏電動(dòng)作電流不大于30mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間小于0.1S。11、總配電箱和開關(guān)箱中兩級漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流和額定漏電動(dòng)作時(shí)間做合理配合，使之具有分級分段保護(hù)的功能。漏電保護(hù)器按說明書安裝、使用。對擱置已久重新和連續(xù)使用一個(gè)月的漏電保護(hù)器，認(rèn)真檢查其特性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理和更換。12、各電器開關(guān)的額定值應(yīng)與其控制用電設(shè)備的額定值相適應(yīng)。13、配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口設(shè)在箱體的下底面，進(jìn)出線加護(hù)套分路成束并做存水彎。做好線路標(biāo)記。14、所有配電箱均表明其名稱、用途，并做好線路標(biāo)記。所有配電箱均配鎖，由專人負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行檢查和維修一次，維修時(shí)必須將前一級相應(yīng)的電源開關(guān)分閘斷電，并懸掛停電標(biāo)志牌，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。15、所有配電箱、開關(guān)箱在使用過程中必須按照下述操作順序，①送電操作順序?yàn)椋嚎偱潆娤洹峙潆娤洹_關(guān)箱；②停電操作順序?yàn)椋洪_關(guān)箱→分配電箱→總配電箱16、施工現(xiàn)場停止作業(yè)一小時(shí)以上時(shí)，將動(dòng)力開關(guān)箱斷電上鎖。配電箱、開關(guān)箱內(nèi)不得存放任何雜物，并經(jīng)常保持清潔。17、配電箱開關(guān)箱內(nèi)不得掛接其他臨時(shí)用電設(shè)備。自動(dòng)開關(guān)更換時(shí)要與原規(guī)格相符合，進(jìn)出線不得承受外力。（五）、專業(yè)人員用電常識(shí)：1、掌握用電安全基本知識(shí)和所用設(shè)備的性能。2、使用設(shè)備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應(yīng)的勞動(dòng)防護(hù)用品；并檢查電氣裝置和保護(hù)設(shè)施是否完好，嚴(yán)禁設(shè)備帶“病”運(yùn)轉(zhuǎn)。3、停用的設(shè)備必須拉閘斷電，鎖好開關(guān)箱。4、負(fù)責(zé)保護(hù)所用設(shè)備的負(fù)荷線、保護(hù)零線和開關(guān)箱，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告解決。5、搬遷或移動(dòng)用電設(shè)備，必須經(jīng)電工切斷電源并做妥善處理后進(jìn)行。（六）、一般電動(dòng)機(jī)械常識(shí)：1、電動(dòng)建筑機(jī)械或手持電動(dòng)工具的負(fù)荷線必須按其容量選用無接頭的多股銅芯橡皮電纜。2、每一臺(tái)電動(dòng)建筑機(jī)械和手持電動(dòng)工具的開關(guān)箱內(nèi)除裝設(shè)過負(fù)荷、斷路、漏電保護(hù)裝置外，還必須裝設(shè)隔離開關(guān)。3、蛙式打夯機(jī)必須裝設(shè)防濺型漏電保護(hù)器，其漏電動(dòng)作電流不應(yīng)大于15mA,額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)不大于0.1S。其電纜采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜，電纜長度不應(yīng)大于50m。嚴(yán)禁電纜纏繞、扭結(jié)和被夯土機(jī)跨越。操作時(shí)必須穿戴絕緣用品，設(shè)有專人調(diào)整電纜。操作扶手絕緣良好。4、電焊機(jī)放置在防雨和通風(fēng)良好的地方，焊接現(xiàn)場不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。電焊機(jī)變壓器一次線長度小于5米，進(jìn)線處必須設(shè)防護(hù)罩，使用時(shí)穿戴防護(hù)用品。電焊二次接線宜采用YHS型橡皮護(hù)套銅芯電纜，電纜長度小于305、振動(dòng)棒等手持電動(dòng)工具漏電保護(hù)器動(dòng)作電流小于15mA額定動(dòng)作時(shí)間小于0.1S，其電纜采用耐氣候型的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜。6、手持電動(dòng)工具的外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。7、照明電壓為220V室外燈具的金屬外殼做保護(hù)接零，室外燈具不低于3米，室內(nèi)燈具不低于2.4七、電氣防火措施1、符合配置、及時(shí)更換各種保護(hù)電器，對電路和設(shè)備的過載、短路故障進(jìn)行可靠的保護(hù)。2、電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強(qiáng)腐蝕介質(zhì)，不使用火源。3、在電氣裝置相對集中的場所，如總箱附近，應(yīng)配置絕緣滅火器材等，并禁止煙火。4、加強(qiáng)臨時(shí)用電管理，防止用電器具發(fā)生火災(zāi)。5、施工現(xiàn)場進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，要辦理審批手續(xù)，有關(guān)人員審批簽字后，方可動(dòng)火，設(shè)監(jiān)護(hù)人，做到人走火滅，施焊部位無易燃易爆物，認(rèn)真執(zhí)行“十不燒”原則。6、建立防火教育制度，經(jīng)常進(jìn)行防火知識(shí)教育和宣傳，提高各類用電人員電氣防火自覺性。7、建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組，對工地消防措施進(jìn)行定期檢查，杜絕火災(zāi)隱患8、按防雷設(shè)計(jì)正確設(shè)置避雷裝置，杜絕雷擊火災(zāi)。八、雨季施工用電安全技術(shù)措施進(jìn)入雨季施工，臨時(shí)用電是施工現(xiàn)場存在隱患事故的最大潛在危害，稍不留意，隨時(shí)都會(huì)發(fā)生安全事故。因此，要求施工現(xiàn)場電工經(jīng)常巡邏施工現(xiàn)場的各用電部位檢查漏電保護(hù)器是否靈敏，對現(xiàn)場破皮電纜要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即更換。如有漏電現(xiàn)象應(yīng)立即查找原因。臨時(shí)用電工程是施工現(xiàn)場危及人身安全的第一因素，馬虎不得。雨季施工要加強(qiáng)注意安全，風(fēng)雨天氣過后要對現(xiàn)場施工用電進(jìn)行如下檢查和檢測，以達(dá)到安