綠色住宅的市場(chǎng)需要與設(shè)計(jì)方案

綠色住宅的市場(chǎng)需要與設(shè)計(jì)方案摘要：提倡推行綠色的建筑設(shè)計(jì)，是現(xiàn)代人居工程進(jìn)步的表現(xiàn)，使設(shè)計(jì)作品達(dá)到提升居住品質(zhì)、優(yōu)化居住環(huán)境的目的，讓新穎別致的建筑造型成為人們欣賞的藝術(shù)景觀，讓消費(fèi)者居住稱心舒適的綠色健康房，讓房企投資回報(bào)產(chǎn)生良性循環(huán)，為政府提供可持續(xù)增加的稅源，作為設(shè)計(jì)方有責(zé)任傳承優(yōu)秀的設(shè)計(jì)藝術(shù)，創(chuàng)新現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)優(yōu)美先進(jìn)科學(xué)使用的健康住宅，服務(wù)于現(xiàn)代社會(huì)，經(jīng)得起歷史的檢驗(yàn)。關(guān)鍵詞：綠色建筑;建筑設(shè)計(jì);建筑發(fā)展趨勢(shì);1、綠色概念的人居工程是市場(chǎng)提升消費(fèi)住房的需求1.1、正確理性認(rèn)識(shí)綠色概念的商品住宅綠色概念的住宅所展示了明顯優(yōu)勢(shì)，保護(hù)環(huán)境避免了污染，節(jié)約能源低碳用材，化解建筑影響氣候增溫的因素，提供了安全舒適的用房，但是在成本構(gòu)成上因采用無(wú)公害、有益于健康符合國(guó)標(biāo)的建筑用材，勢(shì)必價(jià)格較高，但是居住的品味價(jià)值也高。房企應(yīng)有一個(gè)正確的理性認(rèn)識(shí)，投資要消除價(jià)格高滯銷的顧慮，客戶應(yīng)有一個(gè)逐步認(rèn)可的過(guò)程。在濟(jì)寧市區(qū)興建的多處綠色概念的住宅，推向市場(chǎng)后即被收入較高的高端客戶所購(gòu)買，同時(shí)也有一部分普通客戶為了健康住得更舒適一些，也依然貸款購(gòu)買，居住者認(rèn)識(shí)到“買著貴用著廉”長(zhǎng)期居住實(shí)惠。實(shí)踐證明綠色概念的住宅利國(guó)利民，對(duì)房企來(lái)講是一個(gè)潛在的可持續(xù)發(fā)展的消費(fèi)市場(chǎng)，對(duì)居民來(lái)說(shuō)真正的需要還是健康。1.2、綠色概念的商品住宅適用于高端客戶的需求在社會(huì)高速發(fā)展的今天，由于人們的學(xué)歷不同，科學(xué)知識(shí)技術(shù)掌握的不同以及從事的工作崗位不同涌現(xiàn)了大批高收入的高端人才。對(duì)房企來(lái)講擁有了高端的客戶，例如濟(jì)寧山推小松中外合資企業(yè)的外來(lái)人員，他們居住的是高端住宅。高新區(qū)招商引資入駐的企業(yè)高級(jí)技術(shù)人員和高管，他們的收入較為豐厚，不會(huì)光顧一般的普通住宅，坐落在紅星東路和火炬北路的森泰御城與首府住宅區(qū)可為高端居住區(qū)，節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳、安全、舒適室內(nèi)居住品味高檔，室外環(huán)境優(yōu)美，高房?jī)r(jià)領(lǐng)先于市內(nèi)其他住宅區(qū)，但是這里的售房未出現(xiàn)滯銷積壓的現(xiàn)象，反而認(rèn)購(gòu)的客戶較多，高端住宅區(qū)的建設(shè)采用綠色概念的建筑深受高端客戶的歡迎。1.3、投資綠色概念的住宅應(yīng)當(dāng)有責(zé)任有收益能主動(dòng)投資綠色概念的住宅，展示了房企的正確認(rèn)識(shí)和把握了房地產(chǎn)消費(fèi)的發(fā)展方向，響應(yīng)政府的提倡，對(duì)社會(huì)是一種負(fù)責(zé)任的作為，減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，凈化一處優(yōu)雅清新的居住空間，起到美化城市的作用。站在居民的角度審視建設(shè)的責(zé)任，如何體現(xiàn)物美價(jià)廉的商品住宅適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)。但是應(yīng)辯證的分析房企的投資又是要回報(bào)的，兩者應(yīng)有機(jī)結(jié)合，合理的處置做到有責(zé)任有收益。在濟(jì)寧市區(qū)投資的房企非常注重民居為天的責(zé)任，推出讓利于民薄利多銷的方式，拓寬了市場(chǎng)贏得了客戶，例如著名房企萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在濟(jì)寧市區(qū)興建了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，形成了一個(gè)集商貿(mào)、餐飲、娛樂、商務(wù)辦公為一體的大型綜合體，和具有綠色概念健康舒適的人居工程，精美的建筑造型，創(chuàng)新的藝術(shù)風(fēng)格，屹立在市區(qū)，被視為出彩的杰出作品載入建筑史冊(cè)。同時(shí)讓利的商品住宅讓客戶獲得了實(shí)惠，這樣的企業(yè)在付出擔(dān)當(dāng)責(zé)任的同時(shí)，獲得的收益也是豐厚的。1.4、投資綠色概念的住宅應(yīng)力求降低成本適應(yīng)大眾客戶大眾客戶既希望購(gòu)房選擇綠色健康的住宅，卻又因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高而望房興嘆，為適應(yīng)房地產(chǎn)大眾化市場(chǎng)，適當(dāng)增加小戶型，從購(gòu)房總價(jià)上降低壓力，同時(shí)房企應(yīng)做到了從工程設(shè)計(jì)做起科學(xué)合理的控制，嚴(yán)控建筑造型單元內(nèi)面積布局以及配套設(shè)施的成本造價(jià)，使用既要符合標(biāo)準(zhǔn)又要價(jià)格低廉的建筑材料，嚴(yán)格工程質(zhì)量，合理控制工期，防止工期拖延，增加工期費(fèi)用，同時(shí)還要充分利用優(yōu)惠政策獲取的收益，用以降低成本降低售房?jī)r(jià)格，盡量合理的接近大眾客戶承受的壓力?？蛻粢矐?yīng)理解，要想獲取優(yōu)質(zhì)綠色概念的健康住宅，也應(yīng)相對(duì)付出稍高的購(gòu)房代價(jià)。1.5、長(zhǎng)期推行綠色概念的商品住宅應(yīng)是消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展方向現(xiàn)代城市生活方式提出了低碳生態(tài)文明的概念，生態(tài)城市的概念也隨之發(fā)展，市民環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，為綠色建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。[2]實(shí)踐證明在當(dāng)今社會(huì)，推行綠色概念的商品住宅受到了政府的提倡，民眾的歡迎，也是房企的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，低碳節(jié)能材料的使用可減少氣候變暖的問(wèn)題，選用綠色環(huán)保達(dá)標(biāo)的建筑材料，通過(guò)綜合利用太陽(yáng)能來(lái)減少能源的消耗[1]，創(chuàng)建無(wú)公害的空間環(huán)境，眾多的有利因素，高端客戶容易接受，普通客戶接受有一定的壓力，精明的房企根據(jù)市場(chǎng)的需求，面對(duì)高端客戶按照綠色概念工程的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)高端住宅；對(duì)一般客戶堅(jiān)持綠色概念設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不變，推出中小二種戶型供其挑選，適應(yīng)購(gòu)買力。濟(jì)寧洸府河兩岸的住宅區(qū)綠色概念的住宅大中小各類戶型都得到了不同客戶的光顧。通過(guò)回訪，住戶反映住在綠色的環(huán)境中舒心，對(duì)身體健康有好處，房?jī)r(jià)貴卻物有所值。綠色概念的建筑是建筑業(yè)的發(fā)展方向，堅(jiān)持長(zhǎng)期推行綠色概念的施工必將帶來(lái)持久健康的消費(fèi)市場(chǎng)。2綠色建筑設(shè)計(jì)思路與要點(diǎn)2.1、承前啟后設(shè)計(jì)藝術(shù)，服務(wù)現(xiàn)代社會(huì)隨著國(guó)家改革開放政策的實(shí)施，建筑業(yè)也迎來(lái)了極大的發(fā)展，從濟(jì)寧市的市容市貌的改變，人居工程的改善來(lái)分析，建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)步發(fā)揮了重要作用。例如站在太白古樓平臺(tái)上，面南望去，可一覽眾街景風(fēng)光，猶如一幅精美的畫卷盡收眼底，古運(yùn)河橫穿市區(qū)中心，經(jīng)清淤護(hù)堤后，河水清澈見底，西來(lái)東去向南流入碧波蕩漾的微山湖畔。運(yùn)河兩岸設(shè)有青石護(hù)欄，在不足二公里的距離內(nèi)架有多道橋梁方便了兩岸群眾，沿岸的綠化帶倒映垂柳景色宜人，北岸的棚戶區(qū)改造為太白廣場(chǎng)匯集了外地蘇州、揚(yáng)州和曲阜本土的古建藝術(shù)的設(shè)計(jì)，形成了古色古香別具風(fēng)格的仿古建筑，南岸的棚戶區(qū)也已改造成了現(xiàn)代住宅區(qū)，建筑風(fēng)格體現(xiàn)了古運(yùn)河的文化內(nèi)涵，規(guī)劃布局了多層建筑，采用了清明時(shí)期的建筑藝術(shù)與現(xiàn)代技術(shù)，沿路樓房，灰瓦頂、白墻紅柱青磚基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)住宅均按此風(fēng)格建造，高低錯(cuò)落有致。郁郁蔥蔥枝繁葉茂的綠化，襯托住宅區(qū)猶如生態(tài)公園，室內(nèi)居住給人們一種清新淡雅舒適之感，室內(nèi)給人們一種環(huán)境優(yōu)美心情舒暢的享受，眾家建筑藝術(shù)體現(xiàn)在古運(yùn)河兩岸，各具特色又各放異彩。2.2、兼顧多方利益從事綠色建筑設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目將涉及到房企投資要回報(bào)，設(shè)計(jì)要收益，消費(fèi)者要實(shí)惠，政府要形象稅源，倒推多方收益，設(shè)計(jì)建造的商品住宅必須形成暢銷的消費(fèi)市場(chǎng)，有購(gòu)買才能銷售，才能加大投資，才能促進(jìn)設(shè)計(jì)，才能形成政府有償土地供給，改變棚戶區(qū)居住環(huán)境從而增加稅源改變市容市貌，這是一條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈，良性循環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)才能持續(xù)發(fā)展。投資商與設(shè)計(jì)方的有機(jī)合作是推進(jìn)綠色人居工程的前提，濟(jì)寧市古南池水景園西片區(qū)的商品住宅開發(fā)就是一個(gè)鮮明的事例。開發(fā)該片區(qū)的定位做到了高端化，提升居住品質(zhì)，優(yōu)化居住環(huán)境的效果。綠色人居工程要達(dá)到節(jié)能環(huán)保綠色低碳科技智能，也必然形成不菲的價(jià)格，安全健康有保障，居住舒適智能有條件，室外清新綠色有環(huán)境，受到消費(fèi)者的青睞，為適應(yīng)廣大的消費(fèi)者，在設(shè)計(jì)上考慮大中小多種戶型配置，建筑的標(biāo)準(zhǔn)不變，環(huán)境配套不變，消費(fèi)者可根據(jù)自己能夠承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力，選擇不同的居住面積購(gòu)置，不同層次的收入者均可獲取不同居住標(biāo)準(zhǔn)的滿足，片區(qū)內(nèi)的沿街商鋪也成為了搶手房，相鄰的公園形成了天然的氧吧，相近的市一中分校和開發(fā)商投資的小學(xué)創(chuàng)造了學(xué)區(qū)房片區(qū)，總體看來(lái)原來(lái)的臭水坑、棚戶區(qū)舊貌換新顏，公園的風(fēng)光秀麗，人居工程塑造了一處造型新穎的建筑景觀，古南池公園片區(qū)的開發(fā)建設(shè)為市容市貌增添了出色的一筆。從事綠色建筑的設(shè)計(jì)是順應(yīng)人居工程不斷進(jìn)步的發(fā)展趨勢(shì)，從濟(jì)寧市房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)分析，旺銷的魯興小區(qū)、森泰御城、都市春天等，商品住宅都有一個(gè)共同的特征，設(shè)計(jì)方注重了民居為天的設(shè)計(jì)理念，消費(fèi)者的要求及呼聲，是提升設(shè)計(jì)水平的動(dòng)力，設(shè)計(jì)方在接受房企的委托設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)方不僅是收取費(fèi)用，設(shè)計(jì)圖紙更重要的是一份職責(zé)，在房企追求利益最大化的同時(shí)，設(shè)計(jì)方在不違背設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的條件下，盡量滿足了房企的設(shè)計(jì)要求。以上提到的小區(qū)住宅建筑中，設(shè)計(jì)方做到了觀察吸取科學(xué)進(jìn)步的設(shè)計(jì)理念，注重調(diào)研了市場(chǎng)的實(shí)際需求提供給房企，從設(shè)計(jì)戶型布局上體現(xiàn)了使用空間的科學(xué)合理化，使之具有智能化配套齊全。從建材使用上體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保綠色低碳的效果，室外環(huán)境獲得優(yōu)化，環(huán)繞區(qū)內(nèi)的綠化景觀，使人們看到枝繁葉茂的綠化青翠欲滴，綠油油的植被覆蓋地面，花壇內(nèi)百花盛開蜂飛蝶舞，這些建筑經(jīng)過(guò)幾年的使用后，二手房的價(jià)值依然居高不下，依然是居戶理想選擇的居所。2.3、堅(jiān)持綠色建筑設(shè)計(jì)，即是現(xiàn)實(shí)職責(zé)又是歷史責(zé)任建筑物是相對(duì)持久存在的物體，其外觀造型融入市容市貌的大環(huán)境有著較強(qiáng)的影響力，出彩的藝術(shù)造型，創(chuàng)新的建筑風(fēng)格可成為標(biāo)志性建筑景觀，濟(jì)寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建成，帶給居民的形象就是這種感覺。綠色結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)可使建筑物保護(hù)環(huán)境減少污染，節(jié)能低碳降低能源浪費(fèi)，凈化環(huán)境帶來(lái)清新的生活空間，對(duì)社會(huì)來(lái)講是一筆巨大的財(cái)富，反之則是一個(gè)消耗能源損害環(huán)境的黑洞，對(duì)設(shè)計(jì)師來(lái)講是一個(gè)不可回避的現(xiàn)實(shí)職責(zé)，每設(shè)計(jì)一幅可付諸使用的圖紙將關(guān)系到居民居住生活的改善，關(guān)系著房企的投資收回，關(guān)系著政府財(cái)政稅源的收入，同時(shí)也關(guān)系著設(shè)計(jì)方的聲譽(yù)和利益，例如古南池旁住宅區(qū)的設(shè)計(jì)者對(duì)設(shè)計(jì)的嚴(yán)格要求，精益求精的工作態(tài)度值得稱贊。3、結(jié)束語(yǔ)縱觀濟(jì)寧市區(qū)建筑歷史，古建筑至今仍有著豐富極高的觀賞價(jià)值，這就是古代優(yōu)秀的設(shè)計(jì)者向歷史的負(fù)責(zé)，為后人留下了精彩的一筆建筑財(cái)富，反思現(xiàn)代設(shè)計(jì)者應(yīng)為歷史增添何種色彩的一筆，面對(duì)時(shí)代在發(fā)展，科技進(jìn)步的今天，設(shè)計(jì)也迎來(lái)了建筑藝術(shù)創(chuàng)新的神圣使命，設(shè)計(jì)既要符合現(xiàn)代建筑的要求又要體現(xiàn)本土文化的精髓內(nèi)涵，要使設(shè)計(jì)到達(dá)預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)又體現(xiàn)政府要形象、房企要收益、居民要實(shí)惠的結(jié)合點(diǎn)，設(shè)計(jì)方要設(shè)計(jì)出經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的優(yōu)秀作品，體現(xiàn)存在的價(jià)值，濟(jì)寧世紀(jì)廣場(chǎng)路西的現(xiàn)代住宅區(qū)，濟(jì)寧紅星路南的紅星8號(hào)高層住宅，太白東路北的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)的綠色概