物業(yè)管理合同書樣本(精選)

第頁共頁物業(yè)管理合同書樣本(精選)物業(yè)管理合同書樣本精選(一)出租方(甲方)：_________授權代表人：_________聯(lián)絡：_________：_________承租方或業(yè)主(乙方)：__________聯(lián)絡：__________身份證號碼：_________：__________授權代表人：_________本物業(yè)名稱：________甲方租賃商鋪根本情況：1、座落位置：____號樓___層___號鋪2、建筑面積：____平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)效勞達成如下合同：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、按照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進展管理;2、有權要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為;3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用;4、對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權要求責任人停頓損害、恢復原狀、賠償損失;5、負責租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當全部賠償責任。6、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行;7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正;8、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可施行;9、在合理的情況下，可暫時停頓任何設備、設施的運行以進展維修或例檢;10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。二、乙方的權利義務1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關守那么;3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用;4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規(guī)定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定;5、商鋪使用人須按照按照政府相關規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同;8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承當相應的賠償責任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益;10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承當因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外);11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權房屋自用局部內(nèi)從事違背國家法律法規(guī)的活動。12、如乙方需變更該商鋪用處，需提早____天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用處，將視同乙方違約并自動放棄合同。13、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。14、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許別人開展第三方業(yè)務。15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如____年內(nèi)累計到達____天以上或連續(xù)____天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;詳細事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行;管理與物業(yè)相關的工程圖紙等;二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等;三、共用設施設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集;六、維護公共秩序，包括門崗效勞，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序;八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進展管理;九、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理;十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關文件執(zhí)行。第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量標準一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理)1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系;2、履行物業(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費標準;3、每年對房屋及設施設備進展一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織施行;4、管理人員____%持有物業(yè)管理上崗證書，特種作業(yè)員工____%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌效勞;5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進展管理，并建立完善的檔案管理制度;6、設置客戶效勞中心和效勞____，有效投訴處理率____%;7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修____分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;8、每年進展一次效勞滿意率調(diào)查，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的____%，促進管理效勞工作的改良和進步。二、物業(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好;2、共用設施設備按照工程配套建立管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄;3、實行值守效勞;4、水、電、監(jiān)控等設備運行人員技能純熟，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)標準;5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全標準;6、公共照明設備完好率____%以上;7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無堵塞外溢;9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進展公示。三、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;2、綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;3、適時對花草樹木進展?jié)补?、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔效勞)1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點;2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃____次并實行標準化保潔;3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味;4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進展清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違背規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進展勸告，并報告有關部門進展處理。五、秩序維護1、商業(yè)街派有專人巡邏，維護公共平安次序;2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度;3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;4、危及人身平安處有明顯標識和詳細的防范措施;5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案;6、中央監(jiān)控室施行____小時監(jiān)控并做好相關記錄;7、看管公共財產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等;8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進展處理。六、智能化系統(tǒng)運行維護1、保障商業(yè)街智能化設施的日常運行正常，維護及時;2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。七、水泵運行維護1、保證商鋪正常生活用水;2、對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。第四條物業(yè)管理效勞費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、物業(yè)管理效勞費(最終以物價局核準的標準收取;根據(jù)市場行情調(diào)整收費標準)1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開場計算;2、物業(yè)管理費標準：按____元/平方米/月計算;(___年___月___日至___年___月___日)季或____物業(yè)管理費為____元整。商鋪水費按____元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進展調(diào)整);商鋪電費按____元/度。3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承當物業(yè)管理效勞費的，由乙方交納;4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用;5、交費方式：物業(yè)管理費為____季____付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延;6、乙方逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起每天交納____元人民幣違約金。二、車輛停放管理費車輛停泊效勞費按照物價局審核通過后的收費標準公示;三、其他效勞費：甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五條廣告牌設置商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。第六條違約責任1、甲方違背合同，未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任;2、甲方違背合同，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金;3、乙方違背合同，使甲方未到達管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任;4、乙方違背合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;5、乙方違背合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權終止物業(yè)效勞，并保存相關權利。第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。第十四條假設本合同中局部條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應。第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。第十五條本合同解釋權歸物業(yè)管理公司。第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。第十七條本合同自雙方簽字之日起生效甲方簽章：__________乙方簽章：____________代表人：___________代表人：_________________年___月___日___年___月___日物業(yè)管理合同書樣本精選(二)甲方：____________乙方：____________甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關消防設施的維護、保養(yǎng)達成以下協(xié)議：一、甲方的火災自動報警系統(tǒng)托乙方維護保養(yǎng)，維保期自___年___月___日至___年___月___日止。二、甲方應提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程開工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常，以便乙方開展日后的維保效勞。三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設備均能到達消防使用范圍的要求。四、甲、乙雙方應互相配合，甲方應在乙方效勞過程中提供盡可能的助;乙方應主動理解、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。五、乙方的效勞承諾：1、接到甲方故障報修通知的____小時內(nèi)派人修復(如遇特殊情況，說明原因后可適當調(diào)整);2、每月一次上門效勞，包括巡檢、回、維護及操作講解，使消防設施管理責任人熟悉本系統(tǒng)的根本操作標準和一般自檢技術;3、免費進展煙感測試;4、免費更換打印紙、色帶;5、免費進展點位移位(僅限____個點位以下，增加材料另計);六、乙方的優(yōu)惠效勞：1、探頭清洗收費標準為____元/只;2、涉及設備、材料更換的按本錢價收取，免收人工費。七、根據(jù)甲方的火災自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(寫)____元/年，付款方式雙方約定如下：簽訂協(xié)議后一次付清。八、雙方需要約定的其他事項：1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位，如要變動那么應通知乙方，由乙方派人處理。2、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承當因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________代表(簽字)：____________代表(簽字)：____________聯(lián)絡：____________維保：____________簽訂日期：____________物業(yè)管理合同書樣本精選(三)甲方：____________乙方：____________公司甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的根底上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。一、物業(yè)根本情況物業(yè)類型：校園座落位置：____________建筑面積：____________二、工作內(nèi)容(一)保安工作(二)綠化工作(三)清潔工作(四)水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修三、委托期限本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。四、委托費用甲方每月____日前將委托管理費人民幣________元付給乙方。五、甲方的權利與義務(一)審核乙方擬定的工作方案及規(guī)章制度;(二)對乙方的管理施行日常監(jiān)視檢查，每學期進展一次全面綜合考核評定;(三)在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(五)負責搜集，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起____日內(nèi)交給乙方;(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，假設因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。六、乙方的權利與義務(