項(xiàng)目成本測(cè)算說明書

合用文檔項(xiàng)目成本測(cè)算說明（成本開支、項(xiàng)目分類及核算內(nèi)容）一、項(xiàng)目情況：1、 項(xiàng)目所處地址，地址的大體情況；2、 項(xiàng)目的組成情況：幢數(shù)、各自的層數(shù)、各自的結(jié)構(gòu)種類、層高等3、 項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地面積、建筑面積、建筑密度、容積率、綠化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情況及建筑面積（詳見附表一《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》）二、編制依照：1、 我企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議。2、 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位報(bào)告。3、 項(xiàng)目的規(guī)劃和擴(kuò)初方案。4、 省市相關(guān)行政性收費(fèi)項(xiàng)目的政策、法規(guī)、文件。5、 相關(guān)中介機(jī)構(gòu)供應(yīng)的和我企業(yè)收集的近似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)。6、 測(cè)算期建筑資料的價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。7、 項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)的指標(biāo)。8、 其他依照。三、開發(fā)產(chǎn)品成本目標(biāo)的確定及核算視開發(fā)產(chǎn)品詳盡情況， 按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。成本項(xiàng)目一般包括以下1?8項(xiàng)，其中1?6項(xiàng)組成項(xiàng)目開發(fā)成本：1、 土地使用權(quán)獲取費(fèi)2、 開發(fā)先期準(zhǔn)備費(fèi)3、 主體建安開支4、 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)6、 開發(fā)間接費(fèi)7、 開發(fā)期間開支8、 營業(yè)稅等及附加四、 成本組成合用文檔1.1土地獲取價(jià)款指為獲取土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)開支，主要包括以下內(nèi)容：1.1.1政府地價(jià)、契稅及市政配套費(fèi)：支付的地價(jià)，向政府部門繳納的契稅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、土地公正費(fèi)和土地證手續(xù)費(fèi)。1.1.2合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作的房屋成本和相應(yīng)稅金等1.1.3紅線外市政設(shè)施費(fèi)：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建筑費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。1.1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)：相關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。1.1.5其他土地類開支1.2開發(fā)先期準(zhǔn)備費(fèi)：指在獲取土地開發(fā)權(quán)此后、項(xiàng)目開發(fā)先期的水文地質(zhì)勘探、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建“三通一平”等先期開支。主要包括以下內(nèi)容：1.2.1測(cè)繪測(cè)量費(fèi)：包括土地測(cè)量費(fèi)、建筑放樣測(cè)量費(fèi)、市政放樣費(fèi)、復(fù)測(cè)費(fèi)、管線追蹤測(cè)量費(fèi)、竣工測(cè)繪費(fèi)、地震安評(píng)費(fèi)、填渣測(cè)繪費(fèi)、沉降察看費(fèi)、防雷防靜電測(cè)試費(fèi)、日照測(cè)試費(fèi)和其他測(cè)量測(cè)繪費(fèi)。1.2.2勘探設(shè)計(jì)費(fèi)主要包括方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)、主體施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、專業(yè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)、隸屬工程設(shè)計(jì)、審圖費(fèi)、勘探費(fèi)和其他設(shè)計(jì)費(fèi)方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)：方案設(shè)計(jì)費(fèi)（含方案招標(biāo)費(fèi)評(píng)審費(fèi)和模型及效果圖費(fèi)）、擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)。主體施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、更正設(shè)計(jì)費(fèi)等。專業(yè)工程設(shè)計(jì)費(fèi)：裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、幕墻設(shè)計(jì)費(fèi)、鋁合金門窗設(shè)計(jì)費(fèi)、智能化設(shè)計(jì)費(fèi)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)、人防電站設(shè)計(jì)費(fèi)、基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)。隸屬工程設(shè)計(jì)費(fèi)：市政設(shè)計(jì)費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、給水設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)保設(shè)計(jì)費(fèi)、路燈設(shè)計(jì)費(fèi)、有線電視設(shè)計(jì)費(fèi)、河坎設(shè)計(jì)費(fèi)、電氣設(shè)計(jì)費(fèi)、煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)、高層電動(dòng)抄表設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)和表記標(biāo)牌設(shè)計(jì)費(fèi)。審圖費(fèi)：各種施工圖審察、消防建審、防雷設(shè)計(jì)審察、人防工程審合用文檔核等?？碧劫M(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基的各種勘探費(fèi)。其他：可行性研究及其他不能夠列入以上內(nèi)容的各種勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)等。1.2.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)（可退開支要注明）教育地方附加費(fèi)白蟻防治費(fèi)散裝水泥費(fèi)墻改費(fèi)規(guī)劃見告牌制作費(fèi)環(huán)評(píng)費(fèi)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)消防測(cè)試費(fèi)（付測(cè)試單位）消防查收費(fèi)（付消防支隊(duì)）異地人防建設(shè)費(fèi)異地綠化費(fèi)招招標(biāo)費(fèi)：包括招招標(biāo)管理費(fèi)，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)施等招標(biāo)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)，標(biāo)底編制費(fèi)等合同公證費(fèi)質(zhì)監(jiān)費(fèi)其他報(bào)批報(bào)建費(fèi)：如規(guī)劃管理費(fèi)、檔案管理費(fèi)和綜合查收費(fèi)等。1.2.4三通一平費(fèi)：臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建筑開支臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)費(fèi)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆掉開支、臨時(shí)電貼。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建筑、管線鋪設(shè)、改造、遷移等開支。場(chǎng)所平展費(fèi)：場(chǎng)所清運(yùn)費(fèi)、舊房拆掉開支。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)所占地開支及其他臨合用文檔時(shí)開支。房屋安全判斷及周邊環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)?？脊刨M(fèi)。其他三通一平類開支。1.2.5物業(yè)類開支：包括按規(guī)定應(yīng)撥付給業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)企業(yè)代管的物業(yè)管理基金、維修基金或其他專項(xiàng)基金以及代收費(fèi)項(xiàng)目。初期物業(yè)管理費(fèi)。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。電梯設(shè)施維修費(fèi)。弱電維修基金。房屋保修費(fèi)。其他物業(yè)類開支。代收費(fèi)：如有收費(fèi)需說明。1.3主體建安工程費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生在主體內(nèi)并列入房屋建筑安裝開支預(yù)計(jì)內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.1樁基工程：包括工程樁、圍護(hù)樁、樁基測(cè)試等1.3.2主體結(jié)構(gòu)及安裝工程包括地下室工程和上部工程地下室工程：包括土方、基坑圍護(hù)及護(hù)壁、基坑測(cè)試費(fèi)、地下室土建地下室水電暖安裝：包括地下室給排水、地下室電氣及地下室采暖上部工程：包括結(jié)構(gòu)及初裝修工程、外墻面裝修（涂料、面磚及花崗巖等）上部工程水電暖安裝：包括上部給排水、上部電氣及上部采暖1.3.3其他外立面工程：包括室內(nèi)外門窗、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、護(hù)欄等工程。1.3.4裝修工程：包括大堂精裝修、樓梯間精裝修、公寓精裝修、辦公精裝修和商業(yè)精裝修等。1.3.5其他安裝工程費(fèi)室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施及安裝

合用文檔中央吸塵系統(tǒng)設(shè)施及安裝空調(diào)設(shè)施及安裝費(fèi)電梯設(shè)施及安裝費(fèi)室內(nèi)消融水設(shè)施及安裝費(fèi)室內(nèi)直飲水設(shè)施及安裝費(fèi)消防通風(fēng)系統(tǒng)安裝費(fèi)太陽能熱水器人防設(shè)施及安裝費(fèi)機(jī)械停車位智能化及通訊弱電系統(tǒng)費(fèi)：包括安全防范及智能控制系統(tǒng)、衛(wèi)星電視、三表遠(yuǎn)傳、家居智能化和其他。1.3.6其他主體建安工程費(fèi)。1.4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：室內(nèi)外高低壓電器系統(tǒng)費(fèi)：包括高低壓設(shè)施及線路安裝費(fèi)、配電站、開閉站、電貼費(fèi)、電纜溝開支和其他高低壓開支（如外面電纜等） 。室外供水費(fèi)自來水系統(tǒng)費(fèi)：包括室外給水、一戶一表管理安裝費(fèi)和水泵房設(shè)施費(fèi)。直飲水系統(tǒng)費(fèi)熱水系統(tǒng)費(fèi)室外道路、排水、排污道路建筑費(fèi)：小區(qū)內(nèi)外的道路路基平展、墊層、基層、面層，開設(shè)路口及補(bǔ)償費(fèi)等。等。雨污水系統(tǒng)費(fèi)：指小區(qū)內(nèi)外鋪設(shè)的雨污水管道、雨污水井和化糞池等。污水辦理設(shè)施費(fèi)：如凈化池及其辦理設(shè)施等。室外采暖系統(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)費(fèi)熱交換站合用文檔鍋爐房開支掛網(wǎng)費(fèi)室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)管道系統(tǒng)費(fèi)調(diào)壓站室外園林環(huán)境費(fèi)綠化工程建設(shè)費(fèi)：指小區(qū)內(nèi)外綠化苗木及種植費(fèi)、苗木種植需要的種植土等。廣場(chǎng)園路、景觀建筑費(fèi)：指廣場(chǎng)園路基礎(chǔ)平展、墊層、基層、面層，還包括雕塑、噴泉、環(huán)廊、休閑亭、假山等景觀工程。大門圍墻建筑費(fèi)河坎建筑費(fèi)其他園林環(huán)境工程費(fèi)：未列入上述范圍的兒童游樂設(shè)施、體育設(shè)施等。室外照明路燈工程草坪燈工程其他管線工程費(fèi)有線電視費(fèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（電話、電信或網(wǎng)通等）其他工程管網(wǎng)費(fèi)室外零星設(shè)施費(fèi)信報(bào)箱開支各種指示牌、標(biāo)志牌、表示圖開支垃圾筒、果殼箱開支地下車庫車位分開保護(hù)相關(guān)開支1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)指房屋開發(fā)過程中，依占相關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能夠有償轉(zhuǎn)讓也不能夠轉(zhuǎn)作自留固定財(cái)富的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：文案大全合用文檔在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營收入的不能夠經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等設(shè)施的支出。在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的依照法規(guī)或經(jīng)營常例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建筑幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出。開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能夠有償轉(zhuǎn)讓和獲取經(jīng)營收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒有投資本源的開支。對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)依照當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等詳盡情況確定可否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商經(jīng)過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，獲取政府部門認(rèn)可，獲取了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)現(xiàn)在按各項(xiàng)配套設(shè)施成立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：1.5.1游泳池：土建、設(shè)施、設(shè)施。1.5.2業(yè)主會(huì)所：?jiǎn)晤I(lǐng)悟所結(jié)構(gòu)、裝修、財(cái)富購置。1.5.3物業(yè)管理及居委會(huì)用房：?jiǎn)误w結(jié)構(gòu)、裝修、財(cái)富購置；如設(shè)置在主體工程中按建筑面積分?jǐn)?，如無法分?jǐn)偟模f明詳盡地址。1.5.4少兒園：建筑成本及配套財(cái)富購置。1.5.5學(xué)校：建筑成本及配套財(cái)富購置。1.5.6體育場(chǎng)所：土建、設(shè)施、各項(xiàng)設(shè)施。1.5.7菜場(chǎng)：土建、設(shè)施、各項(xiàng)設(shè)施。1.5.8公交車站1.5.9單獨(dú)人防工程：土建工程費(fèi)、水電安裝費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施及安裝費(fèi)1.5.10獨(dú)立停車庫：土建工程費(fèi)、水電安裝費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施及安裝費(fèi)1.5.11其他公共配套設(shè)施：除以上公共配套設(shè)施以外的其他公共配套設(shè)施。1.6開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)接間費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)開支。1.6.1工程監(jiān)理費(fèi)：支付給邀請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的開支。1.6.2預(yù)結(jié)算編審費(fèi)：為編制、審察概算、預(yù)計(jì)、結(jié)算所支付的開支。1.6.3行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的人員薪水、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)。合用文檔1.6.4交房前財(cái)務(wù)開支：是指交房前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為籌集資本而發(fā)生的財(cái)務(wù)開支。包括企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目期間（交房前）直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資本的利息凈支出，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)開支。交房前是截止項(xiàng)目綜合查收此后一致交房當(dāng)月。1.7開發(fā)期間開支開發(fā)期間開支與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)，但不能夠明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出。營銷開支為銷售發(fā)生的策劃、廣告、樣板房、售樓中心、售樓書、模型等所有營銷推廣開支，其中在銷售使用后能夠轉(zhuǎn)讓銷售、形成企業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目獨(dú)立核算。主要包括：銷售代理費(fèi)：銷售代理單位的傭金。行政收費(fèi)：包括面積展望費(fèi)、面積實(shí)測(cè)費(fèi)、地名申請(qǐng)費(fèi)、房屋交易費(fèi)、價(jià)格認(rèn)證費(fèi)和銷售贊成證費(fèi)等。廣告設(shè)施及宣布費(fèi)：車站廣告、路牌廣告。廣告媒體費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏。產(chǎn)品制作及禮品費(fèi)：宣傳品、售樓書、各種禮品等。房產(chǎn)交易及合同購置費(fèi)營銷活動(dòng)費(fèi)：場(chǎng)租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所部署、工作人員餐費(fèi)。銀億會(huì)員活動(dòng)費(fèi)企業(yè)品牌宣傳實(shí)行費(fèi)銷售中心、樣板間建設(shè)開支：指設(shè)計(jì)、建筑、裝修費(fèi)及家具、器具購置費(fèi)，可回收部分從總開支中扣除。營銷企劃服務(wù)咨詢費(fèi)其他銷售開支交房后財(cái)務(wù)開支是指交房后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，為籌集資本而發(fā)生的財(cái)務(wù)開支。包括企業(yè)交房后發(fā)生的利息凈支出、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)開支。合用文檔企業(yè)管理開支是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而