房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【月報(bào)】2022年05月深圳1

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)10206萬(wàn)㎡，同比下降31.5%，環(huán)比增長(zhǎng)33.2%；全國(guó)商品房銷售額為8134.8億元，同比下降46.6%，環(huán)比月-2022年5月深圳市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0-10010102，房屋竣工17.4萬(wàn)㎡，同比下降51.77%，環(huán)比增長(zhǎng)128.65%。月-2022年5月深圳市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開(kāi)工面積同比000%0-100住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為202.6億元，同比下降17.42%。月-2022年5月深圳市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速0000102%0-10發(fā)到位資金940.29億元，同比增長(zhǎng)61.53%。，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為380.83億元，同比增-2022年5月深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速50住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房50圳新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.30%，漲幅較去年同期收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。2016年-2022年深圳市新建住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)%2016:1-52017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-50.26%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.1000000000000000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8))85040-11757367903-8504050700-6790313028-507000-130285月,南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有寶安區(qū)、龍崗區(qū)、南同比分別下跌8.9%、8.5%、7.2%。5月深圳市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況交均價(jià)環(huán)比11757310.21112905.6-8.8104996-7.2103364.311.485040-8.586009-6.8-0.66790315.369161-8.43.259217-8.955467-14.7-5.155371-2.955033-5-2.250700506260.94920314.649399.43.1410772.3408444.8-1.1376919.4358773.4-2.613028130285月，深圳二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.70%。022年深圳市二手住宅價(jià)格1-5月累計(jì)漲幅走勢(shì)%0-1-2022年5月深圳市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%宅均價(jià)環(huán)比0000000000210-0.5-1住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房5月，深圳商品住宅(不含保障性住房)成交面積為134.7萬(wàn)㎡，同比下降37.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為12778套，41.9%。2016年-2022年深圳市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢(shì)%%200600-405000月，深圳商品住宅成交面積為18.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降34.7326.08%；商品住宅成交套數(shù)為1877套，環(huán)比下降32.0226.22%。22年05月深圳市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交主力區(qū)域，共成交74.29萬(wàn)㎡，占城市成交面積的55.1%。其中，成交面、光明區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)392.8%、37.5%、13.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有坪山區(qū)、鹽田區(qū)、龍分別下降71.7%、66.8%、65.9%。5月深圳市商品住宅分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比27.2520.213.22.95.6-37-63.718-2718-2715-188-153-80-324.25-60.5.729.3-31.2-42.222.7916.913.62.563.836.4-42.718.4813.7-37.73.9421.233.7-32.714.77392.8.246.7-2.5-8.912.729.4-65.92.78-57.411.88.08-71.7.779.6-39.8-16.52.7637.50.422.32865.415.71.69-66.80.25-79.9-4.4區(qū)1.41-63.20.432.3-62.6-18.4深汕合作區(qū)0.520.40.522.8|成交規(guī)模-二手房二手商品住宅成交套數(shù)為15448套，同比下降70.1%。2016年-2022年深圳市二手商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)%%0000月，深圳二手商品住宅成交面積為44.04萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比下降20.23%；二手商品住宅成交套數(shù)為4636套，環(huán)比增.62%，同比下降23.42%。22年05月深圳市二手商品住宅月度成交面積走勢(shì)01234567891011121558-20601558-20601283-15581120-1283213-11200-213安區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲诙肿≌山恢髁^(qū)域，共成交1萬(wàn)套，占城市成交套數(shù)的66.1%。成交套數(shù)同比下降降76.0%、72.7%、67.5%。5月深圳市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況交套數(shù)環(huán)比206026.7-72.764427.8-20.524.6155820.2-67.54589.8-19.227.9149019.3-65.44559.6-7.727.5128316.6-67.13505.1-28.19.4112014.5-763555.3-36.538.12132.8-67562.4-49.59.8%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房%，從面積段來(lái)看，深圳70(含)-交套數(shù)最多，達(dá)1044套，占比為54.8%，較上月擴(kuò)大，從總價(jià)段來(lái)看，深圳450(含)-套數(shù)最多，達(dá)612套，占比為32.1%，較上月收35%22-0422-058%-240㎡.7%.7%5.1%%%%%22-0422-052000(含)萬(wàn)元以上1500(含)-2000萬(wàn)元1200(含)-1500萬(wàn)元1000(含)-1200萬(wàn)元800(含)-1000萬(wàn)元600(含)-800萬(wàn)元00萬(wàn)元50萬(wàn)元00萬(wàn)元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價(jià)段來(lái)看，深圳80000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)。20.20.5.1%5.1%0.1%0.0.1%-80000元 含)-70000元含)-60000元3%40000(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-20000元含)-15000元以下0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.1%0.0.1%%%2%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房深圳市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)70㎡0㎡90000041000871000-600萬(wàn)02000萬(wàn)006100000萬(wàn)0050000064000600080001000004上00001303790380-供應(yīng)5月，深圳商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為16.06萬(wàn)㎡，同比下降29.0%。2016年-2022年深圳市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%000-1000月，深圳商品住宅新批上市面積為32.29萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15.02%，同比增長(zhǎng)57.78%。22年05月深圳市商品住宅新批上市面積走勢(shì)0123456789101112-供應(yīng)龍崗區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域?yàn)樯钲谏唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)57.22萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的71.2%。其中，新批上等，同比分別增長(zhǎng)176.4%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有南山區(qū)、羅湖區(qū)、坪山區(qū)等，同比分別下降82.3%、65.0%。5月深圳市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況市面積環(huán)比32.9941.1176.47.0821.9288.6-63.516-338-165-84-52-415.7719.6-39.55.697.681.98.4510.54.537.389.2-47.37.3822.9447.25.456.8-84.32.327.2-68.7-25.9深汕合作區(qū)3.584.53.581.12.44-34.92.38-652.4-82.3.715.3供求關(guān)系-銷供比-2022年5月深圳市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)-2022年5月深圳市商品住宅銷供比走勢(shì)住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-5月深圳市商品住宅分區(qū)域銷供比情況供比9.335.353.987.750.287.480.7350.694.31.250.622.553.44.19-0.80.590.893.294.38-1.090.23.850.811.43-0.620.49.340.790.562.49-1.930.56.620.30.330.090.150.15-庫(kù)存及去化m為7.9個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1.1個(gè)月,同比延-2022年5月深圳市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間0404深圳市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比月80寶寶區(qū)羅羅坪山區(qū)鹽鹽.6234.8127.4224.2521.8521.4517.8115.675621.4897346.3778.7633.77227.640宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤圳共開(kāi)盤24個(gè)項(xiàng)目，較去年同期無(wú)變化，同比；合計(jì)推出項(xiàng)目平均去化率約為37.5%。-2022年5月深圳市新開(kāi)盤套數(shù)及去化率走勢(shì)套%00000000深圳市商品住宅新開(kāi)盤情況間域價(jià)數(shù)數(shù)率5056%州泓園53000510154區(qū)50區(qū)65751500545企業(yè)-5月)深圳市企業(yè)成交金額排行榜14234金地集團(tuán)485.28606708059團(tuán)05238業(yè)-5月)深圳市企業(yè)成交面積排行榜14234.285金地集團(tuán)48607團(tuán)052388069團(tuán)71884605企業(yè)深圳市企業(yè)成交金額排行榜102037943567團(tuán)0866892985937725深圳市企業(yè)成交面積排行榜102037945團(tuán)0866673837725937792 住宅項(xiàng)目 142.153地5998452556鴻榮源博譽(yù)府327合正方州3197628榕江壹號(hào)院9府332園313.15.1555州號(hào)院 住宅項(xiàng)目 1422553地59.998499.1556合正方州5.23197627鴻榮源博譽(yù)府4.3285.174.27898731府332999933州322732273723住宅項(xiàng)目372312邸3鴻榮源尚璟公館8474865地8596827合正方州81663583772509恒大時(shí)尚慧谷23園118886868582858281州1111住宅項(xiàng)目1恒大時(shí)尚慧谷4.232合正方州4.81663534.37725045佳兆業(yè)新城燕瀾和鳴花園3776邸74.868鴻榮源尚璟公館5.98479園047園4.11最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)恒大時(shí)尚慧谷大廈_實(shí)景圖_營(yíng)銷中心龍華區(qū)-大浪000m2m256部分帶裝修6個(gè)首次開(kāi)盤最近開(kāi)盤6-04累計(jì)成交面積可售面積成交均價(jià)30702(2022-06)報(bào)價(jià)拿地時(shí)間成交樓面價(jià)建滔數(shù)碼發(fā)展(深圳)有限公司,建滔數(shù)碼發(fā)展(深圳)有限公司重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年5月-2022年5月恒大時(shí)尚慧谷大廈成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000721-11721-1121-1221-1046套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)-100最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息在售在售|在售|在售在售在售項(xiàng)目基本信息m2%99㎡)四居(建面117㎡)四居(建面117㎡)一期約2115個(gè)(地下機(jī)動(dòng)車停車位2115個(gè))所,公園地產(chǎn)首次開(kāi)盤最近開(kāi)盤5-02累計(jì)成交面積03m2可售面積成交均價(jià)48772(2022-06)報(bào)價(jià)拿地時(shí)間成交樓面價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年5月-2022年5月合正方洲成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2000000021-10-1121-129620557677982879650967728492202103034840498493349663000000戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)40-180164214127976663164214127976663住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖_泓園戶型C2_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2合正方洲_泓園戶型G1_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2_泓園戶型B4_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2合正方洲_泓園戶型E1_5室2廳3衛(wèi)1廚_164.0m2_泓園戶型G2_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2合正方洲_泓園戶型D2_5室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2-基本信息09)含252個(gè)非機(jī)動(dòng)車位)個(gè)202021-08-1753(2022-06)時(shí)間均均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)000重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況000-2022年5月云科府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00021-10-1121-12391491797401945150156351877316742725000000套數(shù)面積價(jià)成交價(jià)2887372528873725住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖2室2廳2衛(wèi)1廚_92.94m2商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模5月，深圳商業(yè)成交面積為22.9萬(wàn)㎡，同比下降41.8%。022年深圳市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)%10035010-205500522年05月深圳市商業(yè)成交面積走勢(shì)5012345678910111224萬(wàn)㎡，占城市成交面積的71.0%。其中，成交面積同7%；成交面積同比下降的區(qū)域有光明區(qū)、寶安區(qū)、龍華5月深圳市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比9.441.1865.40.8936.3-72.94-93-42-30-23.9917.4-450.877.6-26.2-26.12.8612.5-54.70.234.6-87.8-80.52.4510.7157.22.3848.11818.97113.41.767.7-84.90.255.1-92.5-36.90.83.5-82.40.05-94.1-70.90.62.6-84.90.08-88.6101.60.582.5135.70.030.6171.20.38-88.80.112.3-88.2深汕合作區(qū)0.050.20.05。022年深圳市商業(yè)項(xiàng)目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%250602000-1000月，深圳商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為4.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2822年05月深圳市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011121佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)52333場(chǎng)12108456館078579都匯大廈佳兆業(yè)未來(lái)城5065335331212來(lái)城1332佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)53場(chǎng)1210845都匯大廈6佳兆業(yè)通達(dá)匯軒7佳兆業(yè)未來(lái)城5068館0957田城市廣場(chǎng)洋廣場(chǎng)來(lái)城辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模5月，深圳辦公樓成交面積為9.4萬(wàn)㎡，同比下降41.1%。022年深圳市辦公樓1-5月成交量及同比走勢(shì)%-500522年05月深圳市辦公樓成交面積走勢(shì)86420123456789101112交7.23萬(wàn)㎡，占城市成交面積的76.8%。其中，成交面積同比下降的區(qū)域有羅湖區(qū)、寶安區(qū)、南山5月深圳市辦公分區(qū)域成交面積情況交面積環(huán)比3.0532.4103.90.278.1385.5-62.92-31-20-12.2924.440.51.8920.1-39.30.7953.928.5268.90.9610.2-81.60.074.7-74.33.90.656.9-71.80.149.358.1118.40.363.9-35.70.2500.222.31242.8。022年深圳市辦公項(xiàng)目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%應(yīng)面積同比0055005月，深圳辦公項(xiàng)目新批上市面積為5.77萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29.22年05月深圳市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)501234567891011125月深圳市土地市場(chǎng)推出情況土地供求5月深圳市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)14.3107.07-2.71570234.97.96-11.6143412.7260320.69482.583372.2-83.35.69-922812184.9用地2952.6441.4179.94943-19.35月深圳市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化14.3107.07-2.71805423.6-10.5193.320.27.96-11.6143412.711.41-9.2168.54175.29349.215.74200.3-66.75.69-55.82812324.287.6用地2343.8289.2549.87677-17.413.1-9.1222.0523.8各類用地|土地供求增長(zhǎng)79.91%;成交規(guī)劃建筑面積289.25萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)49.75%。，深圳共推出各類用地規(guī)劃建筑面積115.39萬(wàn)㎡，同比下降23.86%;成交規(guī)劃建筑面積63.04萬(wàn)㎡，同比下降29.96%。-2022年5月深圳市各類用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000%0000圳成交樓面均價(jià)為7677元/㎡，同比下跌17.36%;平均溢價(jià)率為13.13%，較去年同期下降9.14個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)222.05億元，同比增長(zhǎng)23.76%。年5月,深圳成交樓面均價(jià)為421元/㎡，環(huán)比下跌96.65%,同比下跌97.26%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降14.84個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下9個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2.65億元，環(huán)比下降98.67%,同比下降98.08%。-2022年5月深圳市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率00%50區(qū)域5月深圳市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))772335553222152500110-1圳共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積107.07萬(wàn)㎡，同比下降2.7規(guī)劃建筑面積107.07萬(wàn)㎡，同比下降2.7%。-2022年5月深圳市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%%0025035003000200100100050050000-深圳市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率50圳成交樓面均價(jià)為18054元/㎡，同比上漲23.58%;平均溢價(jià)率為14.98%，較去年同期下降10.54個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)193.3億增長(zhǎng)20.24%。-2022年5月深圳市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%505月深圳市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))2211-131122，深圳共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7.96萬(wàn)㎡，同比下降11.6%;成交規(guī)劃建筑面積7.96萬(wàn)㎡，同比下降11.6%。-2022年5月深圳市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%0005月,深圳成交樓面均價(jià)為14341元/㎡，同比上漲2.68%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)11.41億元，同比下降9.23%。-2022年5月深圳市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0%05月深圳市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))1177011111002022年1-5月深圳市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)121557070510032709,213579037800027837圳公司323358825760011028司49801522270022721589020190400213886南側(cè)7000010520015029騰