2015年80-90后購(gòu)房需求調(diào)查報(bào)告

騰訊房產(chǎn)研究院2015.980/90后購(gòu)房需求調(diào)查報(bào)告目錄2一、用戶(hù)大數(shù)據(jù)畫(huà)像二、全國(guó)市場(chǎng)供求關(guān)系三、房地產(chǎn)政策影響力四、住宅產(chǎn)品需求特征五、住房房貸與首付貸六、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)七、房地產(chǎn)信息獲取途徑3一、用戶(hù)大數(shù)據(jù)畫(huà)像3年齡性別教育程度家庭狀況收入水平行業(yè)特征全國(guó)189個(gè)城市參與歷次調(diào)查，單位：萬(wàn)人；

2015年5月起增加傳播通道，參與人數(shù)穩(wěn)定在40萬(wàn)+。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元1975-1995年出生（20-40歲)占購(gòu)房群體的70%以上；

80后、90后逐步成為購(gòu)房主力軍，消費(fèi)行為、理念具有新的特點(diǎn)。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元男性更愿意參與房產(chǎn)類(lèi)調(diào)查，也是購(gòu)房的主要出資方；

數(shù)據(jù)分析參與分層修正模型，盡可能還原整體原貌。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元購(gòu)房群體大專(zhuān)、本科學(xué)歷占比高；

城市規(guī)模越大，購(gòu)房者學(xué)歷水平越高，越容易接受新理念。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元教育程度一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三、四線(xiàn)城市初中及以下6.46%11.00%11.01%高中/職高9.75%11.87%15.10%中專(zhuān)/技校6.25%8.17%9.12%大專(zhuān)33.44%34.77%38.34%大學(xué)本科43.62%37.37%33.59%碩士及以上6.93%7.82%3.85%單身、已婚有子女是購(gòu)房主力軍；

離異群體的購(gòu)房需求并不高；三代及以上同堂已不在是社會(huì)主體結(jié)構(gòu)。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元收入水平與城市層次明顯相關(guān)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市仍具誘惑；

社會(huì)收入結(jié)構(gòu)呈“單峰結(jié)構(gòu)”，中產(chǎn)階層（中等收入）群體數(shù)量明顯不足。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元購(gòu)房群體整體上并無(wú)明顯的行業(yè)特征，與社會(huì)一般結(jié)構(gòu)類(lèi)似；

教育/科研、政府機(jī)關(guān)/社會(huì)團(tuán)體比重偏高，該類(lèi)群體對(duì)房產(chǎn)投資有一定偏好。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元11二、全國(guó)市場(chǎng)供求關(guān)系11空置率去化周期信心指數(shù)投資業(yè)態(tài)1975-1995年出生（20-40歲)占購(gòu)房群體的70%以上；

80后、90后逐步成為購(gòu)房主力軍，消費(fèi)行為、理念具有新的特點(diǎn)。一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三四線(xiàn)城市入住程度高，90%的住宅有人居住50.84%45.61%41.21%入住程度中等，80%-90%的住宅有人居住11.89%12.95%12.87%入住程度一般，70%-80%的住宅有人居住12.37%13.64%13.95%入住程度不高，50%-70%的住宅有人居住11.38%13.23%14.79%入住程度差，10%-50%的住宅有人居住8.55%10.14%11.92%入住程度非常差，不到10%的住宅有人居住4.97%4.43%5.26%住宅市場(chǎng)供應(yīng)偏大，房?jī)r(jià)上漲乏力；

購(gòu)房者選擇余地大，品牌、產(chǎn)品亮點(diǎn)、性?xún)r(jià)比成為決定性因素。備注：1、此數(shù)據(jù)為刊例6折數(shù)據(jù)，不包括經(jīng)營(yíng)6%返點(diǎn)金額；2、2015年截止到8月，營(yíng)收共計(jì)4509.2萬(wàn)元，預(yù)估90%完成率即為7367萬(wàn)元2015年3月新政出臺(tái)后，一線(xiàn)城市信心指數(shù)明顯回暖，三線(xiàn)城市沒(méi)有變化；

絕對(duì)看跌比例均不高于40%+，消費(fèi)者并不認(rèn)為房?jī)r(jià)有太多的下跌空間。大幅上漲小幅上漲持平小幅下跌大幅下跌一線(xiàn)城市8.15%41.94%14.25%25.66%10.00%二線(xiàn)城市10.57%29.00%22.22%26.03%12.19%三、四線(xiàn)9.05%20.17%30.35%23.15%17.27%一線(xiàn)城市對(duì)住宅投資熱情高；三、四線(xiàn)城市更青睞獨(dú)立臨街商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)16三、房地產(chǎn)政策影響力16救市住房公積金二套房首付次新房一線(xiàn)城市認(rèn)為救市政策推高房?jī)r(jià)的比例明顯偏高；

三、四線(xiàn)城市供應(yīng)普遍偏大，消費(fèi)者不認(rèn)為救市政策能逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)。二、三線(xiàn)城市住房公積金繳存偏低，影響住房消費(fèi)。一線(xiàn)城市首套房需求旺盛；三、四線(xiàn)城市不會(huì)再購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品的比例高。全國(guó)各地，首付的使用受政策、還款、總價(jià)的影響基本一致。一線(xiàn)城市次新房需求比例較其他區(qū)域高；

三、四線(xiàn)城市不買(mǎi)房、不考慮二手房的比例均高于其他區(qū)域。22四、住宅產(chǎn)品需求特征22現(xiàn)狀居住需求產(chǎn)品因素周邊配套通勤時(shí)間一線(xiàn)城市租房比例高；三、四線(xiàn)城市住宅自有率高。一線(xiàn)城市受制于房?jī)r(jià)，功能需求受抑制；三、四線(xiàn)城市對(duì)三居室需求高。全國(guó)消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)品的需求比重基本一致（多選）。全國(guó)購(gòu)房者對(duì)周邊配套的需求也保持一致，學(xué)校、超市為重點(diǎn)需求。一線(xiàn)城市越近越好；二、三、四線(xiàn)城市講究適度距離。意向購(gòu)買(mǎi)的住宅距離工作地點(diǎn)的通勤時(shí)間一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三、四線(xiàn)城市15分鐘以?xún)?nèi)50.51%15.18%23.08%15分鐘-30分鐘42.78%58.01%60.47%30分鐘-60分鐘4.75%24.17%14.35%60分鐘-90分鐘1.05%1.72%1.01%90分鐘以上0.91%0.92%1.09%28五、住房房貸與首付貸28首付資金房貸貸款方式影響因素月供提前還款父母是首付資金的重要來(lái)源。11.如果準(zhǔn)備買(mǎi)房，您的首付怎么解決？一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市三線(xiàn)城市自己解決全部首付51.72%51.23%53.58%首付不夠，父母幫助解決21.19%25.87%21.35%首付不夠，向親威朋友借16.35%14.67%15.77%首付不夠，向機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款10.74%8.23%9.30%房貸是購(gòu)房首付外的最重要資金來(lái)源。三、四線(xiàn)商貸比重高，與公積金政策落實(shí)情況有關(guān)聯(lián)。利息、還款總額是房貸的重要考量因素。一線(xiàn)城市更愿意挑戰(zhàn)較高的房貸占比；三、四線(xiàn)相對(duì)保守。沒(méi)有安全、穩(wěn)定的投資渠道是提前還款欲望強(qiáng)烈的決定性因素。35六、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)35團(tuán)購(gòu)眾籌智能家居全民營(yíng)銷(xiāo)三、四線(xiàn)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)意愿強(qiáng)，但相應(yīng)的活動(dòng)較少。房產(chǎn)眾籌普及不足，意愿度約占5成。房產(chǎn)眾籌收益率和風(fēng)險(xiǎn)偏好相關(guān)；投資額度分化明顯；投資期限特征明顯。越是年輕，對(duì)智能家居的理解和需求越旺盛。全民營(yíng)銷(xiāo)并非普適性營(yíng)銷(xiāo)，針對(duì)特定群體效果更明顯。41七、房地產(chǎn)信息獲取途徑41信息渠道年齡移動(dòng)端網(wǎng)絡(luò)是核心渠道，報(bào)紙淪為二線(xiàn)，電視、電臺(tái)已成非主流。移動(dòng)端找房方興未艾，尚在發(fā)展中。THANKS人有了知識(shí)