2015年上半年西藏土地估價師管理法規(guī)：土地分類概述考試試卷

2015年上半年西藏土地估價師《管理法規(guī)》：土地分類概述

考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下面對土地估價描述不正確的是_。A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產生深刻的影響C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來2、商品的價格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益B：市場對該商品的需求量C：生產商生產該商品的數(shù)量D：該商品對人們的實用度E：時間因素3、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%,則其凈現(xiàn)值為萬元.【2009年考試真題】A：203.99B：224.39C：315.30D：530.00E：土地4、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331、313、354、294元/平方米，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結果為元/平方米。【2004年考試真題】A：322B：323C：324D：331E：時間因素5、某一開發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當年取得生地2km2,2002年11月對該開發(fā)區(qū)進行開發(fā)配套建設，開發(fā)期為2年.現(xiàn)采用成本逼近法評估該開發(fā)區(qū)內某一工業(yè)用地時，土地取得費的計息期為年。A：1B：1.5C：2D：3E：時間因素6、計算房地純收益的公式為_。A.房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B.房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金C.房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費D.房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-稅金7、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在一個工作同內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。5710158、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動B：人類經(jīng)濟活動C：人類居住D：土地分配E：時間因素9、某市政府以城區(qū)內一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設，這種行為屬于—貸款。土地所有權抵押土地使用權抵押C.政府土地純收益質押D.政府擔保10、不動產可行性研究的必要內容不包括_。A.項目概況B.風險分析C.財務評價D.成本估算11、土地的經(jīng)濟特性是以土地的自然特性為—A.前提B.基礎C.條件D.依據(jù)12、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計_。A.資料B.工作C.科學D.指標13、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標.【2008年考試真題】A：成本利潤率B：投資利潤率C：資產報酬率D：內部收益率E：土地14、阿爾申爾德?韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于_。A.貨物的絕對重量B.貨物的相對重量C.運輸距離和貨物重量D.限制性原料的產地15、—是企業(yè)在一定期間內生產經(jīng)營活動的最終成果。A.資產B.收入C.所有者權益D.利潤16、教育設施完備程度主要影響—用地宗地價格。A.商業(yè)B.住宅C.旅游D.工業(yè)17、據(jù)市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元?！?006年考試真題】A：2000B：2500C：2667D：3333E：時間因素18、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是。A：同處于一個領域B：同一供求范圍內的類似地區(qū)C：同處于一個穩(wěn)定的環(huán)境D：同處于一個公平競爭的環(huán)境E：時間因素19、根據(jù)美國土地經(jīng)濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟供給的方法主要有一。土地利用的擴張一一將新開辟的土地資源投入使用土地利用的集約一一在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動和資本的投入土地利用的集約一一通過增加土地面積來滿足獲取土地收益土地的經(jīng)濟利用一一用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙E.消極的控制消費一一將人們的需要限制于土地能滿足的程度20、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：35%?50%21、現(xiàn)有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000m，1990年11月1日建成.目前與類似的建筑物重置價為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%,則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。A：197B：161C：160D：150E：時間因素22、土地利用總體規(guī)劃的本質特征是_。A.綜合性和戰(zhàn)略性B.綜合性和控制性C.控制性和權威性D.戰(zhàn)略性和長期性23、用收益還原法評估不動產價格時，應選用對房地產純收益進行還原而求取。A：綜合還原率B：建筑物還原率C：土地還原率D：基準收益率E：時間因素24、在統(tǒng)計指標中，用于描述標志值的離中趨勢和差異程度。A：變異指標B：相對指標^平均指標D：總量指標E：土地25、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元.（采用平均年限法估算其折舊）【2008年考試真題】A：15B：18C：108D：150E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。A.生長喬木、竹類、灌木的土地B.沿海生長紅樹林的土地C.居民點內部的綠化林木用地D.跡地E.河流、溝渠的護堤林2、材料在按實際成本核算時，應設置的科目是_。A.原材料B.物資采購C.材料成本差異D.在途材料E.應付賬款3、下列關于單位地價、樓面地價描述正確的有?！?008年考試真題】A：樓面地價二單位地價?容積率B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低C：樓面地價二單位地價?建筑面積D：單位地價二樓面地價?土地總面積E：樓面地價二單位地價義土地面積?建筑面積4、C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，在開挖地基時，發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權主體是_。C公司B.未來房屋買受人C.國家D.C公司和未來房屋買受人5、土地用途管制制度的核心內容是—管理。A.農用地轉用B.農用地分配C.農用地審批D.農用地轉用審批6、路線價估價法特別適用于—的估價。A.建筑物土地課稅土地重劃D.拆地征遷E.公用土地7、根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為_。A.國家鼓勵類B.國家限制類C.國家發(fā)展類D.國家禁止類E.國家重點建設類8、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務機關給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有_。A.故意或重大過失B.故意或過錯C.責任或過錯D.故意或一般過失9、常見的基準地價表現(xiàn)形式有。A：級別基準地價B：區(qū)片基準地價C：路線價D：標定地價E：重置價格10、農村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。A：責令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設施C：沒收新建的建筑物和其他設施D：罰款E：民事責任11、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌C：非法占用耕地有可能構成刑事犯罪D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定12、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。A：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認B：土地估價師簽字C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章D：當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案E：土地13、下列不屬于磚紅壤特點的包括。A：一般分布在低山、丘陵和階地上B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白C：肥力差，呈酸性至強酸性D：土層深厚，質地粘重，肥力強E：呈酸性至強酸性14、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院B：省人民政府C：自治區(qū)人民政府D：直轄市人民政府E：國務院國土資源管理部門15、用益物權包括。A：承包經(jīng)營權B：抵押權C：建設用地使用權D：質權E：地役權16、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權的出讓市場B：土地使用權轉讓市場C：土地使用權租賃市場D：土地使用權抵押市場E：土地使用權服務市場17、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇()。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實際的建筑面積C.建筑施工圖標識的建筑面積D.房產測繪的建筑面積18、【2002年考試】土地登記是國家依法對進行登記。A：國有土地使用權B：國有土地所有權C：集體土地使用權D：國有土地他項權利E：城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相掛鉤19、房地產開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1=10%時，財務凈現(xiàn)值FNPV(il)=200萬元；當折現(xiàn)率i2=12%時，財務凈現(xiàn)值FNPV(i2)=-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于()。11%11.5%12%12.5%20、下列選項屬于存貨的是_。A.商品B.燃料C.包裝物D.低值易耗品E.工程安裝工具21、供需原則應該以等原則為基礎。A：預期收益原則B：變動原則C：競爭原則D：貢獻原則E：土地22、經(jīng)國務院批準占用基本農田的，當?shù)卣畱敯凑諊鴦赵号鷾饰募薷耐恋乩每傮w規(guī)劃，并補充劃入相當?shù)幕巨r田。A：數(shù)量和規(guī)模B：規(guī)模和質量C：數(shù)量和質量D：規(guī)