房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作指南

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重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作指南

一、防雷檢測：

向當?shù)胤览邹k申報防雷檢測，獲得防雷合格證。

二、建筑節(jié)能驗收:

建筑節(jié)能驗收是重慶房地產(chǎn)項目竣工驗收的第一步。節(jié)能驗收分為兩步：

1、建筑能效評測：

建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。

A、重慶市建筑能效測評申請表（附件1）。

B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。

C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。

D、原設(shè)計節(jié)能計算模型及節(jié)能設(shè)計計算報告書。

E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計計算報告書，計算模型光盤等相關(guān)文件。

2、建筑節(jié)能驗收：

在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評測意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報建筑節(jié)能驗收。建筑節(jié)能驗收的資料大概有兩個檔案盒，由施工單位提供資料和報驗。

三、規(guī)劃竣工驗收：

1、竣工驗收申請表及書面申請一份

2、具有測繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實測面積報告及實測圖（原件1套及電子文檔，實測圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測院提供原件】

3、經(jīng)重慶測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實測地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）。【重慶市勘測院提供原件】

4、工程竣工驗線回單：（簽字）【重慶市勘測院提供原件】

5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；

6、房屋面積測量報告書；【重慶市房屋勘測院提供】；

7、竣工實景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號及方向】

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗收申請表，并了解相關(guān)流程。規(guī)劃驗收分為三步走：

第一步，到重慶市房屋勘測院申報面積實測，獲得實測報告。注意這里的面積實測報告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個工作日，可提前走這一步。

第二步，到重慶市勘測院申請建筑工程竣工實測、管網(wǎng)實測及驗線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個工作日。

第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報規(guī)劃驗收。

三、消防驗收：

一般由消防施工單位申報消防驗收。所需資料如下：

1、《建筑工程消防驗收申報表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表》（原件）。

3、初步設(shè)計消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2022年1月1日前施工圖消防設(shè)計已通過消防部門審核通過的`建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告》（復(fù)印件）（限2022年1月1日后施工圖設(shè)計經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。

4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測合格證明。

5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）

6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。

7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標準層平面圖及非標準層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。

四、綠化驗收：

到市政咨詢綠化驗收事宜，并了解由誰負責(zé)該項目。所需資料如下：

1、紅線圖（復(fù)印件）

2、總平面圖（復(fù)印件）

3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）

4、選址意見書（復(fù)印件）

5、國土證（復(fù)印件）

6、竣工綠化