住宅群體平面組合的基本形式

本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅群體平面組合的基本形式室外管網工程管線多、交錯多、施工單位多、工期緊，科學、合理、統籌組織小區(qū)各專業(yè)管線的施工，并在保證質量的前提下，按合同商定的工期完工。

室外管網；設計；施工

TU716B1727-5123（2022）02-054-01

我國近幾年來大力推動保障性住房工程，這類工程往往都是體量大、工期緊，更加是體量上單體棟數越來越多，建筑面積越來越大。為保證工程進度，施工單位通常將整個單位工程劃分為若干個施工段組織平行施工。對于土建和安裝工程，由于每棟單體是獨立的，相互沒有影響，但是室外管網在一個單位工程內務必統一規(guī)劃、統一設計、統一施工，單體數量越多，室外管線越繁雜，沖突也越多。筆者近期參與了一個群體住宅工程室外管網的實施全過程，通過自身的體驗和吸取的閱歷教訓，下面淺析下該類工程的監(jiān)理工作心得。

1精致的設計是重要因素

作為施工階段的工程監(jiān)理機構往往不參與設計階段的工作，但是任何工程設計圖紙的質量好壞對整個工程的質量、進度、造價各個方面都起到至關重要的作用。筆者認為在這個階段議論最多的，也是最重要的理應是根據現有的市政接駁口的位置和數量設計小區(qū)內雨、污水管網。由于供電、供水、燃氣以及通信等專業(yè)的管線線路相比較較固定，即使碰見管線“打架”的時候也可以改道敷設。而雨、污水管線卻不是這樣，首先雨污水管道是無壓力管，完全依靠坡度排水一旦確定不能變更；其次是假設根據現有的市政接駁口的位置和數量合理的設計雨污水管網，能大大的裁減管線的數量，這樣為后續(xù)的供電、供水、燃氣以及通信等管線的施工創(chuàng)造有利條件。本工程的室外管網在設計階段沒有很好的針對現有的市政接駁口的位置和數量合理設計小區(qū)內雨、污水管網，管線七彎八繞直接導致后續(xù)的供電、供水、燃氣以及通信等管線的施工時展現大量的返工，既耽延了工期，又增加了造價，而且對質量也造成了影響。所以筆者認為室外管網的設計階段是分外重要的階段，對整個工程的質量、進度、造價各個方面都起到至關重要的作用。作為施工階段的監(jiān)理，假設能夠對設計方面提出很好的合理化建議，勢必對施工階段起到事半功倍的作用。

2合理的施工依次是關鍵環(huán)節(jié)

住宅小區(qū)管網工程的特點可歸納為“三多兩緊”：①管線種類多?，F代住宅小區(qū)普遍都有雨污排水管道、供水管道、燃氣管道、通訊及智能管網、供電力管線等；②施工單位多。各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性；③交錯多。小區(qū)管線縱橫交錯，造成專業(yè)施工交錯?！皟删o”就是工期緊和場地緊。因此合作業(yè)主統籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱針對小區(qū)管網的特點，結合施工現場的概括處境及業(yè)主對工期的要求，工程監(jiān)理部應積極合作業(yè)主，科學、合理、統籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱，這是確保小區(qū)管網工程正常有序施工的前提。安置施工依次，堅持“四讓”原那么。即有壓管道讓無壓管道；埋管淺的管道讓埋管深的管道；單管讓雙管；柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原那么，小區(qū)管網施工依次根本是：污、雨水管——煤氣管道——供水管道——供電管線——通訊及智能管線。相鄰管線，在埋設的高程一致或相近時，最好考慮大開槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進度的有效措施。在小區(qū)道路布局層內偏上的管線，最好待道路布局層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路布局層的碾壓施工及質量，又制止了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。

3嚴格的管理是必備條件

作為施工階段監(jiān)理人員務必專心熟諳施工圖，并輔助業(yè)主做好設計技術交底，加強對小區(qū)管線平面位置和立面高程的預控。各專業(yè)管線放線后，應由專業(yè)監(jiān)理工程師統一驗線，確認簽字后面可開槽。務必強調的是，各專業(yè)管線的路徑不能肆意變動，如務必調整，務必報告業(yè)主，并由原設計單位出具書面變更通知。

管線交錯較多的丁字和十字路口，是管線立面高程操縱的重點和難點部位，在此部位管線彼此打架屢見不鮮。為搞好操縱工作，工程監(jiān)理部應指定一名工程測量的監(jiān)理工程師特意負責管線立面高程操縱工作。在管線立面交錯中，監(jiān)理人員務必按設計或相關模范要求留神操縱各專業(yè)管線之間保持確定的間距。

管道施工用的管材、管件及閥門等配件的質量，是影響管道工程質量的關鍵因素之一，因而，加強對管道施工用料的操縱是質量操縱的重點。首先應進場材料及配件申報制度，主要管材、閥門進場前，要求施工單位提前報驗，監(jiān)理人員應審核其出廠合格證書、技術性能檢測報告、準用證等是否齊全有效，是否符合設計和相關模范要求。不合格的材料及配件不準進場。其次對進場的管材和管件，按批量舉行抽查，檢查品種規(guī)格和外觀質量，以防止以次充好，材料實物與報驗不符。嚴格按模范要求，操縱管道的強度和功能性試驗的質量強度和功能性試驗主要指：排水管道的閉水試驗；供水管道的系統試壓；煤氣管道的試壓和嚴密性檢測等。管道的強度和功能性試驗，是對管道施工質量的全面檢測，也是工程質量驗收的主要依據。因而，監(jiān)理人員務必嚴格按模范要求，操縱試驗的質量，把好工程驗收前最關鍵的一關。

4積極的協調是催化劑

室外管網的施工單位好多，各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性。協調好這些單位關系，能很好的促進工程順遂舉行。首先要促使業(yè)主按施工合同條款供給施工條件，促使業(yè)主實時擯棄施工現場的障礙和干擾。察覺現場處境與設計不符時，通過業(yè)主敦促設計人員實時到場，盡快提出設計變更或修改。其次監(jiān)理人員在組織協調上應盡力裁減施工單位之間的相互干擾，緩和他們之間的沖突?，F場因前期施工成果被損而引起施工單位之間的糾紛屢見不鮮，監(jiān)理人員應促使后續(xù)的施工單位重視和加強對已完施工成果的養(yǎng)護，必