房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查報(bào)告

1/1房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)者行為

調(diào)查報(bào)告

姓名:張菁

學(xué)號(hào):0613000419

班級(jí)：國(guó)貿(mào)(3)班

學(xué)院：管理學(xué)院

日期：2008年9月9日

前言

房地產(chǎn)業(yè)素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱(chēng)，同時(shí)又是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的過(guò)程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展、大提高的時(shí)期。從市場(chǎng)潛力來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房雖比改革開(kāi)放前提高了許多，但與一些發(fā)達(dá)國(guó)家和中等國(guó)家相比，還相差幾倍，市場(chǎng)潛力十分巨大，住房消費(fèi)正符合目前中國(guó)大多數(shù)人的消費(fèi)水平和消費(fèi)需求，成為當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，市場(chǎng)將會(huì)保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期。但是同時(shí)我們看到，隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大與迅猛發(fā)展，房?jī)r(jià)的日益高漲，地產(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)信息的需要比過(guò)去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。市場(chǎng)調(diào)查是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中必不可少的重要組成部分。實(shí)踐證明，在十分復(fù)雜、激烈競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中，只有通過(guò)認(rèn)真細(xì)致、有效的市場(chǎng)調(diào)查，才能制定出切實(shí)可行的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，避免不良的惡性循環(huán)，使企業(yè)立于不敗之地，更好地把握住經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，同時(shí)促進(jìn)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成全面的良性經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

一、調(diào)查的必要性

通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查能夠使企業(yè)的決策者對(duì)當(dāng)前以及未來(lái)的市場(chǎng)有較為充分的了解，準(zhǔn)確把握產(chǎn)品定位及經(jīng)營(yíng)策略，較好地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

及時(shí)有效的市場(chǎng)調(diào)查可以幫助開(kāi)發(fā)商掌握消費(fèi)者消費(fèi)意向及消費(fèi)動(dòng)態(tài)，尋

五、調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果與分析

（一）房地產(chǎn)消費(fèi)者的基本結(jié)構(gòu)分析

1、性別、年齡與學(xué)歷結(jié)構(gòu)

我們的調(diào)查樣本中男性占據(jù)主要部分。

根據(jù)上示的數(shù)據(jù)透視表和下示的數(shù)據(jù)透視圖中，我們可以清楚地了解到在調(diào)查對(duì)象中學(xué)歷為大專(zhuān)和本科生年齡在20~30的群體為主要的購(gòu)房消費(fèi)者。具有一定的教育背景，正處于事業(yè)打拼階段的年輕群體是房產(chǎn)業(yè)的主要且極具潛力的銷(xiāo)售對(duì)象，根據(jù)研究他們的購(gòu)房需求與購(gòu)房?jī)A向或是購(gòu)房行為，可以使調(diào)查根據(jù)針對(duì)以及代表性，符號(hào)我們的調(diào)查目標(biāo)。

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

20-30

30-40

40-50

50-60

2、購(gòu)房者的收入結(jié)構(gòu)

接收區(qū)域

頻率

累積%1000以下00.00%1000～2000723.33%2000～30001676.67%3000～5000490.00%5000以上

3100.00%

如消費(fèi)者的收入結(jié)構(gòu)直方圖中所示，消費(fèi)者的主要收入水平處于2000~3000一層中，在后面的研究中我們要探究其收入水平對(duì)于房屋的單價(jià)和總價(jià)的影響，為房產(chǎn)價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力做好決策提供依據(jù)。

（二）購(gòu)房相關(guān)需求分析

50-7070-9090-110110-130130以上

（2）面積需求與年齡的分析

面積需求

方差分析：?jiǎn)我蛩胤讲罘治?/p>

SUMMARY面積觀(guān)測(cè)數(shù)求和平均

方差50～708192244.28571470～9027738.5544.590～1101034234.249.28889110～130727739.57143191.619130以上310735.66667100.3333方差分析

差異源SSdfMSFP-valueFcrit組間1045.694261.42142.7593790.049962.75871組內(nèi)2368.482594.73924總計(jì)3414.1729

我們首先假設(shè)年齡對(duì)于面積無(wú)顯著影響，通過(guò)單因素方差分析的結(jié)果，從中可以看到，由于P值0.04996<0.05，說(shuō)明我們要拒絕原假設(shè)，年齡對(duì)于面積有著一定的顯著影響，雖然并非極大效應(yīng)。不同的年齡層對(duì)于房屋的面積需求是有區(qū)別的。

（3）面積需求與收入