開發(fā)報建報批過程

1/14房地產(chǎn)知識掃盲——開發(fā)報建報批規(guī)程4．土地契稅、地稅完稅證明(財政局、地稅局)。二、規(guī)劃手續(xù)：三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告(工程咨詢院)。3．環(huán)境影響評價(環(huán)保局)。4．抗震設(shè)防(地震局)。程施工手續(xù)：2/143．圖紙設(shè)計審查：工程施工圖紙審查(建設(shè)局圖審中心)，消防設(shè)計審核(消防局)，防雷設(shè)計審核(氣象局)，人防手續(xù)(人防局)。時間需2-3周。五、工程建設(shè)階段：1．臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。(規(guī)劃局)4．房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)(房管局)。六、工程項目竣工驗收交付使用：3/141.0目的發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進行3.1管理中心負(fù)責(zé)：a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報；3.2綜合部負(fù)責(zé)：4/144.0作業(yè)內(nèi)容4.2各負(fù)責(zé)辦理報建/報批、取證的部門領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn)備并提供所需的文件、資4.3房地產(chǎn)項目公司注冊及資質(zhì)等級的辦理5/144.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備下列條件；a)有明確的章程和固定的辦公地點；b職總經(jīng)理/經(jīng)理，并配備與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員；c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金；4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)具備的條件和可承擔(dān)的開發(fā)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)項目公司辦公室應(yīng)按規(guī)定向項目所在地(省、自治區(qū)、直轄市)建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認(rèn)定申請。4.3.5以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，6/144.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房應(yīng)提交下列文件：a)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)企業(yè)章程；c)驗資證明；d)企業(yè)法定代表人的身份證明；e聘用合同。4.5.2國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條a)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；b)規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求；c)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；d)基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定；7/14e)項目拆遷、補償、安置要求；f)項目經(jīng)營方式等。4.5.4初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司(以下簡稱公司)經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用4.5.5經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。4.5.6通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓4.5.8本程序4.5條應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施；f8/144.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應(yīng)與受委托人辦理授權(quán)委托書。4.6.3申請土地登記時應(yīng)向土地管理部門提交下列文件：a)土地登記申請表；b位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明；c)土地權(quán)屬來源證明；“土地使用證書”。辦理。4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用4.7.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達后9/144.7.2房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)管理部4.7.3房地產(chǎn)公司應(yīng)每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送4.8.1開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》下達后，項目策劃交下列文件：a)土地使用證書；b)紅線圖；c)開發(fā)項目規(guī)劃方案(規(guī)劃設(shè)計方案)；d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；e文件。4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘/144.9.1房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申4.9.2申辦時應(yīng)提交下列文件：a)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b)初步設(shè)計文件(含圖紙、資料、說明，必要時應(yīng)提供勘察設(shè)計文件/報告)；c)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；d)設(shè)計合同；e)紅線圖；f其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。4.10.1房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)乜h級及以上建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》4.10.2申請《施工許可證》時，應(yīng)提交下列文件；a)建筑工程用地批準(zhǔn)文件/合同；b)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件；d)確定的施工/承包合同；e)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；g)建設(shè)資金已落實的證據(jù)；4.10.3經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。建設(shè)工程施4.11.1商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：a)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；b)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；c的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；4.11.2申請《商品房預(yù)售許可證》登記，應(yīng)提交下列文件；b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；c)工程施工合同；d)預(yù)售商品房分層平面圖；e)商品房預(yù)售方案；f)需向境外預(yù)售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。/14市商品房預(yù)4.12.1開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預(yù)驗收合格后，按集團公司《竣4.12.2竣工綜合驗收必須符合下列條件；滿足使用要求；b)住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全；d)施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部清運完畢，達到場清地平；e)拆遷居民已合理安置。b)商品受置人身份證明；/14c)土地使用權(quán)屬證明；d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；e)竣工驗收證明；f)交付使用證明；g)總平面圖和分層平面圖h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出人的勘測報告；4.13.3房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證書》。房地產(chǎn)公司、《城鎮(zhèn)房屋所5.0記錄建/報批、取證獲取的各種證照，按