濱水居住片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

濱水居住片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本PAGE1PAGE目錄總則控制指標(biāo)解釋與規(guī)定地塊劃分及用地性質(zhì)代碼用地規(guī)劃道路交通規(guī)劃市政工程規(guī)劃綠化規(guī)劃“五線”規(guī)劃控制土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定圖則說明實施管理附則第一章總則第1.0.1條為了深化、落實荊州市城市總體規(guī)劃確定的城市功能布局，統(tǒng)籌安排各項設(shè)施，指導(dǎo)城市片區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理，特編制本規(guī)劃。第1.0.2條規(guī)劃原則：1、控制性詳細(xì)規(guī)劃用地布局，充分體現(xiàn)局部服從整體的原則；2、體現(xiàn)分期實用性原則；3、體現(xiàn)土地利用級差的原則；4、體現(xiàn)市政、公共設(shè)施建設(shè)中的合理性及實施性原則；5、體現(xiàn)以人為本，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，推動荊州市和諧社會的構(gòu)建。第1.0.3條規(guī)劃依據(jù)：1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）3、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》（1998年4月1日）4、《荊州市城市總體規(guī)劃（修編）2008-2020年》5、國家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第1.0.4條規(guī)劃目標(biāo)：草市單元是以居住為主要功能的城市單元。規(guī)劃建設(shè)成為城市與水體相互交融、自然與人文和諧發(fā)展，空間景觀豐富多彩，充分體現(xiàn)荊州市整體風(fēng)貌特色的城市居住片區(qū)。第1.0.5條規(guī)劃范圍及規(guī)模：1、草市單元位于城市武德片區(qū)，南抵江津路，北臨荊沙大道，東至武德路，西抵郢南路。2、用地規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地95.56公頃。規(guī)劃區(qū)共分2個街區(qū)，57個基本地塊。3、草市單元居住總?cè)丝?.32萬人。第1.0.6條規(guī)劃適用范圍、規(guī)劃行政主管部門及其管理權(quán)限。1、本條文適用范圍：草市單元控制性詳細(xì)規(guī)劃。2、規(guī)劃行政主管部門為荊州市城市規(guī)劃管理局，管理權(quán)限及內(nèi)容即本規(guī)劃涉及的內(nèi)容。第1.0.6條本文本與規(guī)劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7條本文本第2.0.1條（2、3、4、7、8）、第5.0.2條（1）、第7.0.1條（2、3）為強(qiáng)制性條文。第二章控制指標(biāo)解釋及規(guī)定第2.0.1條規(guī)定性指標(biāo)：1、用地性質(zhì)：地塊的土地用途，采用國家GBJ137-90標(biāo)準(zhǔn)的中、小類及《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》中的補(bǔ)充分類規(guī)定。2、建筑密度：地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊用地面積的比率（%），本規(guī)劃建筑密度指標(biāo)為上限值。3、容積率：地塊內(nèi)建筑總面積與地塊用地面積的比值。本規(guī)劃容積率指標(biāo)為控制上限。4、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和和用地面積的比率（%），本規(guī)劃綠地率指標(biāo)為控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制數(shù)值（m）。建筑高度控制與地塊所在地塊所在位置及城市空間景觀設(shè)計有關(guān)。6、交通出入口方向：指各地塊內(nèi)機(jī)動車出入口的設(shè)置位置。本規(guī)劃為建議設(shè)置的機(jī)動車出入口位置。7、停車泊位：指地塊內(nèi)配建機(jī)動車停車泊位的最小數(shù)量。本規(guī)劃停車位數(shù)不包括內(nèi)部職工停車用車位數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)停車泊位數(shù)按30m2/輛計。8、建筑后退紅線：指建筑物后退道路紅線和地塊分界線的最小距離（m）。第2.0.2條指導(dǎo)性指標(biāo)1、人口容量：規(guī)劃至2020年草市單元人口規(guī)模為2.32萬人。2、建筑形式、體量、風(fēng)格要求：強(qiáng)化街景立面，居住建筑可多樣化，以現(xiàn)代為主。3、建筑色彩要求：重點(diǎn)地段突出，但與片區(qū)整體建筑色彩協(xié)調(diào)。4、其他環(huán)境要求：（1）不同性質(zhì)的建筑要求不同的環(huán)境配置，綠地、鋪裝、建筑小品應(yīng)與之相協(xié)調(diào)。（2）以“綠帶”的理念建設(shè)主、次、支道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區(qū)別。（3）注重城市藝術(shù)雕塑對城市形象的美化作用。注重文化內(nèi)涵，并與地段風(fēng)格相吻合。第2.0.3條土地使用強(qiáng)度控制（見表2-1）表2-1：草市單元土地使用強(qiáng)度控制表地塊編碼用地性質(zhì)兼容性質(zhì)地塊面積(ha)容積率建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后紅線出入口方向綠地率(%)居住人數(shù)(人)WD-09-A-01`街頭綠地--0.43—————65—WD-09-A-02街頭綠地—0.26—————65—WD-09-A-03加油站--0.170.550103E30--WD-09-A-04二類住宅用地C23.852.2-4.0301003-5S.E.W301802WD-09-A-05社區(qū)醫(yī)院--0.41.830203-5E、S35--WD-09-A-06二類住宅用地C22.922.2-4.0301003-5E.W30951WD-09-A-07市場用地R210.401.8-50203-5S、W10--WD-09-A-08商業(yè)用地R210.494.0501003-8S.E10--WD-09-A-09中小學(xué)用地--1.760.930203-5E.S.W.N35--WD-09-A-10二類住宅用地C22.782.2-4.0301003E.S.W.N301300WD-09-A-11托幼用地--0.210.725105N、E35--WD-09-A-12二類住宅用地C24.542.2-4.0301003-5E.S.W.N302125WD-09-A-13二類住宅用地C24.732.2-4.0301003-5E.S.W.N302214WD-09-B-01街頭綠地--0.53—————65—WD-09-B-02街頭綠地--0.28—————65—WD-09-B-03公共綠地--1.0—————65—WD-09-B-04二類住宅用地C26.362.2-4.0301003-5E.S.W.N302978WD-09-B-05消防站--0.401.840205W30--WD-09-B-06雨水泵站--0.51.040208E20--WD-09-B-07二類住宅用地C22.512.2-4.0301005-8E.S.W301175WD-09-B-08二類住宅用地--3.81.8-3.5301003-5E.S.W.N301779WD-09-B-09二類住宅用地C21.342.2-4.0301005-8E.N.W30627WD-09-B-10中學(xué)用地--1.850.930205-8E.S.W35--WD-09-B-11二類住宅用地--1.641.8-3.5301003-5.W.N30768WD-09-B-12二類住宅用地C20.542.2-4.0301005S30253地塊編碼用地性質(zhì)兼容性質(zhì)地塊面積(ha)容積率建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后紅線出入口方向綠地率(%)居住人數(shù)(人)WD-09-B-13行政辦公用地R210.312.5-4.0401003-5S.E35--WD-09-C-01小學(xué)用地--0.940.830155W.N35--WD-09-C-02二類住宅用地--1.041.8-3.5301003-5.E.N30487WD-09-C-03二類住宅用地C23.032.2-4.0301003-5E.W.N301418WD-09-C-04托幼用地--0.240.725103S35--WD-09-C-05二類住宅用地--2.311.8-3.5301003-5W.E.N301081WD-09-C-06市場用地R211.192.5-4.5401003-5W.N.S10--WD-09-C-07市場用地R213.332.5-4.5401003-5S.N10--WD-09-C-08二類住宅用地C23.432.2-4.0301003-8E.S.N301606WD-09-C-09商業(yè)用地R210.942.5-4.5501008S10--WD-09-C-10二類住宅用地C21.892.2-4.0301008E.S30885第三章地塊劃分及用地性質(zhì)代碼第3.0.1條地塊劃分原則：劃分地塊以規(guī)劃布局為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：1、用地功能性質(zhì)的區(qū)別；2、用地產(chǎn)權(quán)和使用邊界；3、考慮土地價值的區(qū)位級差；4、與開發(fā)規(guī)模盡可能一致。第3.0.2條地塊規(guī)模及數(shù)量：根據(jù)地塊劃分原則，規(guī)劃地塊劃分面積在0.17-6.36公頃之間，共劃分57個基本地塊。第3.0.3條用地性質(zhì)代碼構(gòu)成：該單元用地涉及R（居住用地）、C（公共設(shè)施用地）、S（道路廣場用地）、U（市政公用設(shè)施用地）、W(倉儲用地)、G（綠地）六大類、21小類。第四章用地規(guī)劃第4.0.1條用地規(guī)劃：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能組織；草市單元規(guī)劃“二區(qū)、二軸、一心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。用地功能以居住為主，公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠地為輔。2、各類用地布局（見表4-1）：①居住用地：規(guī)劃有二類居住用地49.56公頃，占建設(shè)用地51.86%。②公共設(shè)施用地：單元內(nèi)有市行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、旅館業(yè)用地、市場用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地、宗教用地等，公共設(shè)施用地面積15.38公頃，占建設(shè)用地的16.09％。③道路廣場用地：道路廣場用地面積20.70公頃，占建設(shè)用地的21.66%。eq\o\ac(○,4)市政設(shè)施用地：市政設(shè)施用地5.38公頃，占建設(shè)用地的5.63%。⑤倉儲用地：市政設(shè)施用地0.52公頃，占建設(shè)用地的0.55%。⑥綠化用地：綠化用地4.02公頃，占建設(shè)用地的4.21%，主要是小區(qū)公園、荊沙大道南側(cè)的街頭綠地、西變出線的防護(hù)綠地。表4-1：草市單元規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表序號代碼用地名稱面積（萬平方米）比例（100%）人均面積（平方米/人）1R居住用地49.5651.8621.36其中小區(qū)公建用地5.00住宅用地44.562C公共設(shè)施用地15.3816.096.63其中行政辦公用地1.21商業(yè)用地3.58金融保險業(yè)用地2.32旅館業(yè)用地0.36市場用地5.89醫(yī)療衛(wèi)生用地0.40教育科研用地1.53宗教用地0.093S道路廣場用地20.7021.668.924U市政公用設(shè)施用地5.385.632.32其中供電用地2.17其它交通設(shè)施用地1.41郵電設(shè)施用地0.83環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.57其它市政公用設(shè)施用地0.405W倉儲用地0.520.550.236G綠地4.024.211.73其中公園綠地1.00街頭綠地1.51防護(hù)綠地1.51合計城市建設(shè)用地95.5610041.19規(guī)劃總?cè)丝冢?3200人第4.0.2條配套性公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（見表4-2）：1、規(guī)劃單元內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，服務(wù)半徑不大于800-1000米內(nèi)的2.32萬人為主要服務(wù)對象進(jìn)行配套，滿足居民日常生活等需要。2、配套性公共服務(wù)設(shè)施一覽表：表4-2：草市單元配套性公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表序號項目處數(shù)用地規(guī)模（hm2）建筑面積（㎡）設(shè)置街區(qū)1社區(qū)服務(wù)中心21000600A、B地塊2文化活動站212001000A、B地塊3社區(qū)診所115001000A地塊4郵電所1300B地塊5社區(qū)管理215002000A、B地塊第五章道路交通規(guī)劃第5.0.1條道路網(wǎng)布局：1、為了加強(qiáng)草市單元的對外聯(lián)系，新建郢南路，同時對支路網(wǎng)加密，形成網(wǎng)格式道路格局。2、道路等級劃分及寬度規(guī)定（見表5-1）表5-1:草市單元規(guī)劃道路一覽表道路名稱起始點(diǎn)紅線（寬）橫斷面（m）道路長（m）道路面積（㎡）備注機(jī)動車道非機(jī)動車道人行道綠帶江津西路武德路-郢南路50161415564532250武德路江津西路-荊沙大道4025--105138455360荊沙大道武德路-郢南路602411101591755020郢南路武德路-太岳路301515112833840318國道武德路-郢南路30141643212960草郊路318國道-荊沙大道25141161315325草市街江津西路-荊沙大道1477116316282漁門街草郊路-郢南路147763789181號路江津西路-荊沙大道2515101265316252號路武德路-郢南路251510838209503號路武德路-草市元內(nèi)道路等級分為三個等級：主干道、次干道、支路。其中主干道為江津西路、武德路、荊沙大道紅線控制40-60米；次干道為郢南路、草郊路、1號路、2號路和318國道，紅線控制25-40米；支路為草市街、漁門街、3號路紅線控14米。第5.0.2條交通設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃各個不同功能地塊配建停車標(biāo)準(zhǔn)必須按表5-2要求執(zhí)行，特殊情況下不能滿足時，應(yīng)由建設(shè)單位申報規(guī)劃行政主管部門采取補(bǔ)償方式解決。表5-2:配建停車場（庫）的標(biāo)準(zhǔn)建筑物類型級別單位機(jī)動車自行車住宅類一般住宅泊位/戶0.2—0.51-2商業(yè)類市區(qū)商業(yè)中心泊位/100m2建筑面積0.3—0.53-7.5普通零售泊位/100m2建筑面積0.3—0.5獨(dú)立超市泊位/100m2建筑面積1—3蔬菜農(nóng)貿(mào)市場泊位/100m2建筑面積0.3—0.5批發(fā)超市泊位/100m2建筑面積0.5—0.6餐飲、娛樂泊位/100m2建筑面積1—2文教衛(wèi)體類博物館、圖書館泊位/100m2建筑面積0.2—0.41.5-2.5展覽館泊位/100m2建筑面積0.5—0.7公園泊位/1公頃占地面積2.0—4.03-10獨(dú)立門診部泊位/100m2建筑面積0.5—0.61-2辦公類行政辦工泊位/100m2建筑面積0.5-10.4-2注：⑴本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；⑵其他各型機(jī)動車輛停車位的換算辦法參照相關(guān)規(guī)范；⑶地面停車場每個停車位宜為25～30m2；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為30～35m2；⑷地面自行車停車位宜為0.8～1.2m2/輛；地下1.5～1.8m2/輛。第六章市政工程規(guī)劃第6.0.1條給水工程設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)：《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5016-2006）用水量預(yù)測：用水量預(yù)測表用地性質(zhì)地塊面積(hm2)用水量標(biāo)準(zhǔn)m3/hm2·d；用水量(m3)居住用地49.561507434.0商業(yè)、金融用地5.9050295.0行政辦公用地1.21100121.0旅館服務(wù)業(yè)用地0.3612043.2市場用地5.8925147.3醫(yī)療衛(wèi)生用地0.4012048.0教育用地1.62120194.4道路用地20.7020414.0市政設(shè)施用地5.3825134.5綠地用地4.021040.2侖儲用地0.522010.4合計95.568882.03、給水管網(wǎng)布局管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，管網(wǎng)具體布局詳見給水工程規(guī)劃圖。區(qū)內(nèi)給水管徑為DN200~DN600。消防栓：消防栓沿道路兩側(cè)布置，消防栓最大間距不得大于120m。第6.0.2條排水工程設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)：《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）《荊州市中心城區(qū)排水專業(yè)規(guī)劃》2、雨水：a.郢南路片匯水面積：41.70公頃（不含轉(zhuǎn)輸面積），雨水流量2115l/s。排入荊州泵站→太湖港渠，雨水磚溝斷面1.6×1.4米，坡度0.0008..b.江津路片匯水面積：34.40公頃（不含轉(zhuǎn)輸面積），雨水流量1774l/s。另加轉(zhuǎn)輸流量2150l/s.總流量3924l/s.排入張居正路雨水磚溝，雨水磚溝斷面2.6×1.2米，坡度0.0008c.武德路片匯水面積：61.40公頃，雨水流量3504l/s。分二處進(jìn)入荊沙大道/武德路西南角雨水泵站抽排至荊襄外河，荊沙大道段雨水磚溝B*H1.8×1.4米，坡度0.0008，武德路段雨水管徑D1000，坡度0.001.旱季自排至荊襄外河，在荊襄外河水位較高時，由荊沙大道/武德路西南角雨水泵站抽排至荊襄外河.雨水量按荊州市暴雨強(qiáng)度公式計算：Q=ψ*q*Fq=684.7（1+0.854Lgp）/t0.526（L/S.ha）ψ＝0.6，重現(xiàn)期P＝1年，3、污水污水量按給水量的80%計算，本區(qū)規(guī)劃給水量為8882m3/日，污水量為0.711萬m3/日。本區(qū)污水經(jīng)管道收集，排入草市污水處理廠。第6.0.3條燃?xì)夤こ淘O(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)《荊州市天然氣工程初步設(shè)計》及施工圖設(shè)計《荊州市總體規(guī)劃——中心城區(qū)燃?xì)庖?guī)劃》《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》2、氣源近期以天然氣為主，液化石油氣作為輔助氣源，遠(yuǎn)期為天然氣。3、輸配管網(wǎng)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)采用中壓一級系統(tǒng)環(huán)狀供氣。進(jìn)入小區(qū)后利用樓棟箱式調(diào)壓進(jìn)入用戶。中壓管網(wǎng)設(shè)計壓力0.4Mpa，運(yùn)行壓力0.3Mpa4、用氣量居民耗熱定額取2730MJ/(cap·a),天然氣低發(fā)熱值35.5KJ/NM3，用氣不均勻系數(shù)取K月=1.2,K日=1.15,K時=3.0.遠(yuǎn)期氣化率100%，商業(yè)用氣取居民用氣量的30%，不考慮工業(yè)用氣，片區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)期總用氣量約為：8720NM3/日。第6.0.4條電力工程設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293-1999）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》《荊州市城市總體規(guī)劃》2、用電負(fù)荷預(yù)測采用負(fù)荷密度法對本區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負(fù)荷特征，并結(jié)合荊州市同類建設(shè)用地用電水平采用以下負(fù)荷指標(biāo)：居住用地用電：400KW/H㎡公共設(shè)施用地用電：400KW/H㎡道路廣場用地用電：40KW/H㎡市政公用設(shè)施用電：100KW/H㎡倉儲用地用電：200KW/H㎡綠地用電：10KW/H㎡同時系數(shù)0.8本區(qū)總計算負(fù)荷約為15900KW。3、變電站規(guī)劃本區(qū)供電由現(xiàn)狀110KV西區(qū)變供電。4、110KV網(wǎng)絡(luò)：110KV西區(qū)變電源利用現(xiàn)狀南湖變至西區(qū)變的一回110KV線路和航空變至西區(qū)變的一回110KV線路供電；待規(guī)劃的220KV郢城變建成，二回110KV線路在西區(qū)變構(gòu)成單環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行，提高供電的可靠性。5、10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃本區(qū)域10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃為：（1）由西區(qū)變出一回10KV線路沿武德路東側(cè)向南至江津路，然后沿江津路北側(cè)向東敷設(shè)；（2）由西區(qū)變出一回10KV線路沿武德路東側(cè)向北敷設(shè)至荊州大道；（3）由西區(qū)變出一回10KV線路沿規(guī)劃道路西側(cè)向北至荊州大道；（4）由西區(qū)變出一回10KV線路沿規(guī)劃道路西側(cè)向南至江津西路，然后沿江津西路北側(cè)向西敷設(shè)至郢南路，最后沿郢南路東側(cè)向北敷設(shè)至荊州大道。6、380V/220V網(wǎng)絡(luò)本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。7、線路敷設(shè)方式本區(qū)內(nèi)10KV線路規(guī)劃采用電纜沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第6.0.5條電信工程設(shè)施規(guī)劃1、固定電話用戶量預(yù)測：居住用地：100門/H㎡公共設(shè)施用地：150門/H㎡倉儲、道路廣場和綠地用地：30門/H㎡市政公用設(shè)施：100門/H㎡據(jù)此預(yù)測本區(qū)固定電話用戶約為8600門，弱電用戶約為8600端口。2、電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：規(guī)劃本區(qū)域電話網(wǎng)絡(luò)用戶由現(xiàn)狀中國電信荊州局出線覆蓋。本區(qū)內(nèi)郵政服務(wù)設(shè)施按服務(wù)半徑1.0公里布置，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)設(shè)1個郵政所。3、移動通訊規(guī)劃：本區(qū)移動通信用戶遠(yuǎn)期將達(dá)到2.2萬門，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)新建6至8個3G移動通信基站。4、規(guī)劃技術(shù)原則：饋線電纜采用交接配線法，交接箱采用落地式布置在道路的二側(cè)。主干道上二側(cè)布置12孔，次干道上單側(cè)布置12孔，各小區(qū)規(guī)劃道路布置6孔。各主次道路按100米間隔設(shè)置公用電話。規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類通信電纜、光纜采用管道沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。5、弱電管道采用φ110PVC管埋地敷設(shè)，埋深不小于700毫米。第6.0.6條環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、單元內(nèi)在二個街區(qū)共設(shè)置公廁八座，每個公廁建筑面積為60平方米。2、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：根據(jù)荊州市環(huán)衛(wèi)設(shè)施布點(diǎn)規(guī)劃，草市單元內(nèi)現(xiàn)有武德垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，能滿足規(guī)劃要求。第七章綠化規(guī)劃第7.0.1條綠化及景觀控制規(guī)劃1、草市單元內(nèi)綠地由小區(qū)公園、荊沙大道沿線和小區(qū)組團(tuán)公共綠及宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地組成。2、建設(shè)實施中，區(qū)級公園及臨街帶狀公園的設(shè)置必須按圖則執(zhí)行，小區(qū)內(nèi)公共綠地按不小于1平方米/人的要求實施。3、各地塊內(nèi)綠地率指標(biāo)必須達(dá)到圖則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4、規(guī)劃小區(qū)及組團(tuán)公共綠地應(yīng)配置相應(yīng)的休閑、景觀小品等設(shè)施及游憩場所其綠地率不得小于65%.第八章“五線”規(guī)劃控制第8.0.1條“五線”規(guī)劃中本單元涉及紅線、黃線和綠線控制1、紅線規(guī)劃控制：紅線是用于界定單元內(nèi)城市主、次干道、居住區(qū)級干道及廣場用地和交通設(shè)施用地的控制線。2、黃線規(guī)劃控制：黃線指用于界定供水、供電、燃?xì)?、電信、雨水污水、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設(shè)施、地面輸送管廊的控制線。本次規(guī)劃將本單元內(nèi)涉及的以上項目劃定為黃線控制。3、綠線規(guī)劃控制：綠線是指規(guī)劃中確定的城市各類綠地的邊界控制線。規(guī)劃主要劃定單元內(nèi)公共綠地、街頭綠帶，具有生態(tài)保育、游憩功能的綠地作為控制線。第九章土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定第9.0.1條各類使用性質(zhì)用地適建要求（見表9-1）表9-1各類用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)類型居住用地公共設(shè)施用地商住道路交通市政設(shè)施用地綠地R1R2R3C1C2C3C4C5C6CRSU1U2U3U4U5U6G1G21多層住宅、其它低層住宅▲▲○2高層住宅▲○○▲3基本教育（中小學(xué)、托幼）▲▲▲○○4小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施▲▲▲○▲▲5小區(qū)行政管理設(shè)施（居委會、派出所等）▲▲▲○▲6小區(qū)文化設(shè)施（活動站、文化館）▲▲▲○▲7小區(qū)市政公用設(shè)施▲▲▲○○○▲○○○8小區(qū)日用品修理、加工場○○▲○○9小區(qū)日用品修理、加工場○▲▲○▲10小商品市場○○▲▲11小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施○▲▲▲▲12小區(qū)級以上（居住區(qū)級、市級）行政管理設(shè)施○○▲▲13小區(qū)級以上（同上）商業(yè)、服務(wù)設(shè)施○○▲▲14小區(qū)級以上（同上）文化設(shè)施○○○▲15小區(qū)級以上（同上）娛樂設(shè)施○16小區(qū)級以上（同上）體育設(shè)施▲○17小區(qū)級以上（同上）醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施▲○18一般辦公機(jī)構(gòu)○○▲○▲19一般旅館○○▲○○20旅游旅館▲○21商住綜合樓○○○▲22社會停車場、庫▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲○▲○○○▲▲23農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場▲○24汽車修理、保養(yǎng)場○○○▲▲25垃圾場▲26其它市政公用設(shè)施○○○○○注：▲允許建設(shè)，○條件允許時經(jīng)批準(zhǔn)可建設(shè)，空不允許建設(shè)。第9.0.2條建筑間距規(guī)定：1、建筑間距是指建筑物之間的最小水平距離，建筑間距除必需滿足的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合《荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條之規(guī)定。第9.0.3條建筑物退讓規(guī)定：1、建筑后退道路紅線規(guī)定，各建筑后退城市道路紅線距離按表9-2執(zhí)行。沿道路兩側(cè)所建文化娛樂、辦公及商場等有大量人流、車流集散的建筑主入口，無論是臨近主干道或次干道、支路，在符合道路后退規(guī)定后，應(yīng)根據(jù)道路的等級分別再退6—10米，作為人流集散場地。表9-2：各類建筑后退道路紅線距離一覽表道路等級建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多、低層建筑或主用房交叉口支路535次干道858主干道108102、建筑后退相鄰地塊前線規(guī)定，根據(jù)建筑高度和消防要求確定；但均應(yīng)符合《荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二十二條執(zhí)行。3、建筑后退各類工程管線規(guī)定：指給水、雨水、污水、燃?xì)?、?qiáng)電、弱電、熱力等各種地上或地下管線建設(shè)項目。管線平面布設(shè)與建筑（構(gòu)）物之間的最小水平間距應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）的規(guī)定執(zhí)行。4、建筑后退其它用地規(guī)定：eq\o\ac(○,1)后退架空電力線每側(cè)距離（考慮最大計算風(fēng)偏）：10KV后退4M、35KV后退8M、110KV后退10M、220KV后退12米。eq\o\ac(○,2)后退各種工程管線的距離參照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第9.0.4條容積率獎勵與補(bǔ)償規(guī)定：1、提供連接兩個建筑物的公共天橋或地道的、允許增加部分建筑工程。2、提供部分公益用地（如社會停車場、公共綠地）允許在圖側(cè)規(guī)定的容積率上提高0.1-0.2。3、提供其它市政公用設(shè)施用地的，允許提高部分建筑面積。4、獲得容積率補(bǔ)償?shù)臉O限值，不得超過圖側(cè)規(guī)定的容積率的1.2倍，同時應(yīng)滿